如东县房地产市场运行情况简介

一、如东经济环境

1、如东概况

江苏省南通市如东县，位于江苏省东南部、长江三角洲北翼，是南通市北三县之一。地处东经：120°42′-121°22′，北纬：32°12′-32°36′，东面和北面濒临南黄海，西部与如皋市接壤，西北与海安县毗连，南部与南通市通州区为邻。总面积为1872平方公里，县域范围内有5个开发区，县辖14个镇，216个村，46个社区居委会，总人口1048358人（2010年），全县常住人口99.59万人，县城掘港镇常住人口21.54万人，开发区常住人口7513人。

如东是全国首批对外开放县之一，先后跻身江苏省小康县、全国百家明星县、全国科技和邮电百强县、全国首家绿色能源创建县、国家生态示范区、江苏省文明城市等行列。如东被评为“长三角”地区最具竞争力县（市），县域经济基本竞争力连续八年跻身全国百强县（市）行列（第56名）。

2、近三年地区经济发展情况

2008年如东全年实现地区生产总值263.4亿元，按可比价计算，比上年增长13.4%，人均地区生产总值26669元，比上年增长15.0%；

2009年如东全年实现地区生产总值297.5亿元，按可比价计算，比上年增长13.7%，人均地区生产总值30198元，比上年增长14.0%；

2010年如东全年实现地区生产总值352.36亿元，按可比价计算，比上年增长14%，人均地区生产总值35655元,比上年增长13.6%。

3、近三年居民人均收入情况

2008年如东城镇居民人均可支配收入16579元，比上年增长14.2%；农民人均纯收入7210元，比上年增长13%。2008年末全县在岗职工全年平均工资27402元，比上年增长21.3%。

2009年如东城镇居民人均可支配收入18220元，比上年增长9.9%；农民人均纯收入8003元，比上年增长11%。2009年末全县在岗职工全年平均工资31907元，比上年增长16.4%。

2010年如东城镇居民人均可支配收入20502元，比上年增长12.5%；农民人均纯收入9120元，比上年增长14.0%。2010年末全县在岗职工平均工资35894元,比上年增长12.5%。

4、固定资产投资情况

2008年全社会固定资产投资完成额170.05亿元，比上年增长18.8%，其中房地产开发投资9.34亿元，比上年增长38%。

2009年全社会固定资产投资完成额197.43亿元，比上年增长16.1%，其中房地产开发投资11.14亿元，比上年增长19.3%。

2010年全社会固定资产投资完成额235.14亿元，比上年增长19.1%,其中房地产开发投资12.15亿元，比上年增长9.1%。

二、如东房地产市场环境

1．投资环境

（1）多形式的招商推介活动。我县将定期通过开展房地产招商推介会、土地挂牌短信友情提示、邮寄地块资料等各种形式，将我县重点、热点地块信息向县内外优秀开发企业、上市公司或著名品牌开发企业进行推广介绍，确保让所有企业都能把握住宝贵的商机；县国土、规划、住建等单位将设立投资咨询热线，明确专人接待有意向来如东投资的企业的来电来访，确保让企业能详细了解到项目地块的所有信息。

（2）高效率的项目审批服务。我县对来如东投资并在如东设立具有开发资质的独立法人资格的子公司，由县行政服务中心委派专人实行“保姆式”服务，设立子公司所需的相关手续费用由政府进行返还。将涉及房地产开发的地质灾害危险性评估、地震安全性评价、雷击灾害风险评估等服务事项，在施工图审查前由县行政服务中心按区域统一安排评估，单个项目不再进行评估，费用在县财政土地出让金中专项列支。县行政服务中心将牵头组织开辟“绿色通道”，集中办理，限时办结，全程监督，信息公开，供电、供水、管道燃气、有线电视等公共服务行业涉及房地产的各类服务性业务也将纳入绿色通道限时办结，适时成立房地产项目竣工备案联合验收小组，减少环节、缩短时间，切实减轻企业负担。

（3）大力度的精品工程扶持。对其开发的住宅小区被评为广厦奖、国家级康居示范工程、3A级住宅性能认定、2A级和A级住宅性能认定、省级康居示范工程、省优秀住宅示范工程的开发企业，政府将安排专项资金按照获奖等级给予奖励。

2．总体发展态势

（1）近年全县房地产土地供应、投资与开发情况

房地产项目土地供应2008-2011年分别为203亩，755亩，644亩，610亩；施工面积分别为51.98万㎡，60.16万㎡，81.5万㎡，85万㎡；竣工面积分别为28万㎡，35万㎡，50万㎡，58万㎡，房地产开发量呈逐年上升趋势。（详见表1，图1-4）

表1

图1 图2

图3 图4

（2）近年来全县销售情况

2008年受宏观调控的影响，市场低迷销售量锐减，可售面积48.44万㎡，销售面积13万㎡，销售额3.6亿元，平均单价2769.23元/㎡，2009年政策松动我县出台促进房地产市场健康快速发展扶持政策，楼市逐步回暖，可售面积48.86万㎡，销售面积31.88万㎡，销售额12.01亿元，平均单价3767.25元/㎡，增长额约1000元/㎡，同比增长36%，2010年市场延续了2009年的火爆局面，可售面积65.67万㎡，销售面积44.68万㎡，销售额19.33亿元为历史最高点，平均单价4326.32元/㎡，同比增长14.8%，2011年上半年受土地供应的制约，我县房地产市场可供销售的项目较少，下半年受宏观调控政策影响市场销售逐渐趋缓，但房价仍然持续上升，当年可售面积34.79万㎡，销售面积23.59万㎡，销售额12.22亿元，平均单价5182.89元/㎡，同比增长19.8%。（详见表2，图5-8）

表2

图5 图6

图7 图8

（3）近年来销售户型情况表

受传统习惯的影响如东人偏好于单门独院的居住方式，因此在购买商品住房时也偏向于面积较大的户型。我县开发的房地产项目以中大户型为主，小户型较稀缺，这种情况有别与大中城市。据统计2008年以来90㎡以下的商品房累计销售1525套，占9%，总面积8.86万㎡，占5%，销售总额5.55亿元，90-144㎡的累计销售5920套，占36%，总面积68.22万㎡，占38%，销售总额27.13亿元，144㎡以上的累计销售8827套，占55%，总面积102.78万㎡，占57%。（详见表3，图9、10）

表3

（4）全县在建房地产开发项目建设情况

1-11月份，全县在建房地产开发项目20个，本年累计完成投资11.86亿元，累计建成面积73.66万平方米，占全年计划任务的87%。县城中央广场4-3、港汇国际广场四期（商业）、浅水湾阳光水岸二期。（详见表4）

表4

（5）2011年周边县市销售情况

2011年上半年我县可售房源较少，销售总量低于周边县市，但房价情况与周边县市基本相当，2011年1-11月

份南通六县区销售情况详见表5，图11-14。

表5

图13 图14

（6）2011年周边县市地价情况

启东市汇龙镇均价约280万元/亩，海门市海门镇均价约280万元/亩，通州区金沙镇均价约329万元/亩，海安县海安镇均价约280万元/亩，如皋市如城镇均价约243万元/亩。

三、县城主要楼盘介绍

1、项目分布情况

近年来我县开发的楼盘有旧城改造项目，也有新区开发项目，旧城改造项目代表性楼盘有文峰财富广场、华荣上海城、荣生豪景花苑、中央广场、润宏国际广场、三元名居、盛世华城、海花新城，新区开发项目代表性楼盘有绿城西子湖畔居、浅水湾城市花园、浅水湾阳光水岸、中坤苑、名居花苑、金顺凤凰城、万华紫金花苑、世纪花苑、

港汇国际广场等。老城区项目虽有着比较成熟完善的生活配套，但居住品质都普遍不高，且带来了交通拥堵等负面影响，相反新区起步虽晚但规划较好，基础配套设施也在不断完善（市政道路、桥梁、公园、五星级酒店等），且几个交付楼盘居住品质非常高，档次明显高于老城区楼盘，如绿城西子湖畔居和浅水湾阳光水岸、万华紫金花苑等项目，再加上开发商属于外来实力开发企业，提供了品质保证。

2、县城主要房地产项目

（1）周边配套情况

老城区楼盘凭借旧有成熟的配套设施，占据中心地段优势资源；城北新区为如东未来发展主要方向。新区楼盘借助新区发展，在新区配套设施日益成熟完善之下，加上项目品质的提升与老城区楼盘形成强有力的竞争。（详见表6）

（2）产品类型情况

2010年以来市面推出了越来越多的小高层、高层项目，多层相对稀缺，也非常热销。（详见表7）

表7

（3）房型情况

商品房套型以中大户型为主，小户型相对较少。（详见表8）

表8

（4）销售价格情况

2010年上半年开始随着整体市场环境的好转，如东房产市场价格一路攀升，2011年1-11月份，县城各主要楼盘平均销售单价：盛世华城6634.24元/㎡，绿城西子湖畔居5575元/㎡，中坤苑4611.67元/㎡，万华紫金花苑7275.66元/㎡，浅水湾阳光水岸6171.88元/㎡，荣生豪景花苑6168.80元/㎡，中央广场5193元/㎡，金顺凤凰城4969.58元/㎡。（详见表9）

表9

四、2011年-2012年如东房地产市场展望

1、土地市场供应情况

2011年上半年未出让房地产开发项目用地，随着征地拆迁工作的大力推进，下半年可供出让的地块增多，年底前计划出让4个地块。（详见表10）

表10

2、房地产市场供需情况

（1）供应方面。2011年底至2012年上半年县城土地已出让的预计有8个项目可以开工建设（苏建新天地，预计建成6.6万㎡；中天江东润园，预计建成10万㎡；民生银河湾，预计建成2万㎡；浅水湾阳光水岸二期，预计建成1.5万㎡；港汇国际广场预计建成3.9万㎡，中央广场4-3和4-4预计建成8.5万㎡；名都公寓预计建成1.5万㎡；海花新城北苑预计建成4万㎡。上述项目合计约38万㎡。

（2）需求方面。①城市化带来的住房需求，农转非的初次购房需求。2010年我县城总人口为104.84万人，城市化率为48.3%， 2011年城市化率将达到50%，按人均30平米住房算，这部分的需求大概为53.47万㎡，由于2011

年供给不足，实际满足仅为23.59万㎡，缺口部分29.88万㎡将在2012年市场供给充足时消化，到2015年城市化率将增至55%，按照年均增长1.25%的城市化进程，2012年需求约39.17万㎡。今明两年合计约69.05万㎡。②城市人口的住房改善需求，包括改善性住房以及家庭数量增加（家庭平均人口减少）带来的住房需求。2011年我县52.22万城市人口，如果人均住房面积平均每年增加0.5㎡，则会带来约26.11万㎡的住房需求，2012年按51.25%的城市化率计算，我县53.53万城市人口，如果人均住宅面积年均增长0.5㎡，则需要26.76万㎡。今明两年合计约52.87万㎡。目前中国的城市人均住宅面积约为30㎡，和一些欧美发达国家的差距明显，有比较大的改善空间。③拆除原有住房带来的需求，建筑都是有寿命的，而中国的建筑寿命是非常低的，虽然现在的住宅土地使用权为70年，但是在中国，中国的建筑平均寿命在30到40年，则现存住宅每年要拆除2%，2010年末我县实有房屋建筑面积大约为457.3万㎡，当年拆除面积8.7万㎡。2011年下半年拆迁进度加快，目前已拆除面积38万㎡，2012年预计拆除面积90万㎡，今明两年合计约128万㎡。④桥港效应凸现，随着苏通大桥通车和洋口港初步通航，我县社会经济高速发展，吸引大量外地高素质人才、管理人才、普通劳动者来工作，据今年人口普查数据显示我县外来人口超过4万人，其中中石油等大型企业管理人员，海关、检验检疫局等口岸部门工作人员等具有购房实力的消费群体会更倾向于在县城安家置业。⑤投资需求，2011年预计中国外汇储备超过3.2万亿美元，通货膨胀率为5%，国内投资渠道较为狭窄、股市期货市场不景气，而房价持续攀升，基于资产保值增值心理，民间投资更趋向于房地产市场。

3、普通商品住房价格预测

近年来如东城区普通多层及小高层住宅均价翻了几番，年平均增长达到1000元/㎡左右。目前如东城区普通多层及小高层住宅普遍在6600元/㎡左右。按照目前的房地产市场形势，虽然国内一、二、三线城市房价前期涨幅过

快，虚高的房价有理性回归趋势，但我县为四线城市，目前房价较为合理，综合市场的情况分析，我县楼市降价的可能性较小，近期预售申请报备均价在6800元/㎡左右，预计到2012年如东城区普通多层及小高层住宅均价将稳定在7000元/㎡左右。

房地产市场及其市场运行

第二章房地产市场及其市场运行一、房地产市场含义不可移动性：房地产与其他商品最大区别。房地产市场：活动场所＋一切交易途径和形式经济学：潜在的买卖者+当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场：当事人、房地产资产、组织机构二、房地产市场的运行环境（考点应该是各环境包含的主要影响因素的混淆） 1、八大环境（1）社会环境：人口、家庭、名族、社会人口数量和结构、家庭结构及其变化、居民思想观念、社区和城市发展观念。（2）政治环境：5项，都带“政”字头的。（政治、政局、政府、政策、政府）（3）经济环境：城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况（该项易忽略）、利率和通货膨胀（该项容易混淆为金融环境）（4）金融环境：金融（政策、机构、产品、监督）（5）法律制度环境：有关的正式规则、法律法规与相关政策。（6）技术环境：3建筑2信息（建筑材料、建筑工艺、建筑设备）（信息技术、信息化）（7）资源环境：土地、资源、生态（8）国际环境：国际资本流动和经济的全球化。 2、三大基本因素（切勿与环境混淆）三、影响房地产市场转变的社会经济力量（6大力量）【金星（金融、信息）生人自治】（1）金融业的发展金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格。金融和资本市场的支持，对房地产市场的发展起到了不可替代的重要作用。（2）信息通讯技术水平的提高和交通条件的改善缩短了物业相对距离、推动了不同地域消费品的交流。（3）生产和生活方式的转变第三产业发展壮大、产业由劳动型转变资金型和技术型、高新技术产业的发展，模式和观念改变

（4）人文环境的变化社会老龄化、家庭小型化、教育程度提高引起消费观念和消费模式发生变化。（5）自然环境的变化（易忽略）城市污染、农村人口大量涌入导致住宅郊区化；解决这些问题后，城区住宅重新受青睐。（6）政治制度的变迁（政府通过政策干预）（新增）新增：市场规制政策和财政补贴政策四、房地产市场的参与者（7大参与者）（1）土地所有者和当前的土地使用者：（新增）在我国，（新增）城市土地属于国家所有，地方政府是起辖区范围内的唯一土地供给着，垄断了国有土地使用权出让市场，各地政府土地出让的数量、时序、结构和空间分布，极大的影响着当地土地市场和房地产市场的特性。由于政府借助土地收购储备制度也同时控制了土地征收和开放活动，使当前土地使用者的影响更多局限于土地证书和土地开放过程。同一开发土地上的当前土地使用者越多，对开发影响越大，会使开发周期延长，增加前期费用。（2）开发商: 开发商的主要区别在于其开发的物业是出售还是作为长期投资。对于居住物业来说，不管开发商规模大小，开发完毕后一般都用来销售，这是由居住物业的消费特性所决定的。（3）政府和政府机构（新增）开发商从取得建设用地使用权开始到销售许可和房地产产权等。政府都在各个环节参与房地产市场，同时也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。房地产业常常被政府用来作为“经济调节器”，（新增）需要不时的“加速”或“制动”。与房地产有关的土地出让和税费收入又是地方政府财政的一个重要来源，而对物业的不同占有、拥有形式又反映了一个国家的政治取向。（4）金融机构两类资金：一类是支付开发费用的中短期资金（建设贷款）一类是项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金（抵押贷款）（5）建筑承包商【判断】承包商同时兼做开发商的角色，其对房地产开发项目利润水平的要求相对较高（×）（6）专业顾问：（多选）

安徽合肥市房地产分析报告

安徽合肥市房地产分析报告标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

目录一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、合肥市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、合肥各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。

2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力三、合肥土地市场发展四、直面2005合肥房地产市场 1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导，促进多产业并进 7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率

8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来合肥楼盘的发展趋势安徽合肥市房地产市场分析报告随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。一、合肥市房地产发展现状 1 、房地产市场迅猛发展据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资亿元，其中住宅投资额亿元，同比分别增长了％和％；施工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资亿元，增长%。

房地产可持续发展运行机制分析

我国房地产业可持续发展运行机制分析摘要:在国家强势调控下已呈低徊观望之态、渐趋回归理性之路的房地产最近突然“回暖”，一些地方“地王”再现、高端地产交易量价齐升、“金九银十”等炒作之声四起，似乎人们司空见惯的新一轮“报复性增长”即将来临，房地产再次堕入越调越长的怪圈。我国房地产目前发展正面临严峻的考验，如何抑制房地产经济泡沫的产生显得至关重要。房地产是国民经济的支柱，房地产的发展将直接影响中国经济的发展。可见，要实现房地产可持续发展，必须健全房地产可持续发展机制。关键词：房地产业；现状；经济地位；可持续发展；政策建议房地产业关联程度高、带动性强，房地产的可持续发展对整个社会健康发展具有重要的意义。房地产的可持续发展的涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产的产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，有不损害后代人满足发展需要的权利。一、我国房地产发展现状 21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有些寒冷。在最近的一段时间里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策，其目的在于抑制房地产的经济泡沫产生，防止房地产不健康的运行发展。目前，我国房地产业发展主要呈现以下几个特点：（一）房地产行业正在逐步走向市场化 1、房地产业开始注重品牌，这是市场化的一个重要标志。更多的地产商开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务，这将有利于房地产市场的持续经营，提升房地产的竞争力，促进房地产市场化程度的提高。 2、房地产局部投资市场开始形成。我国的房地产市场还处于起步阶段，大部分人买房为了自住；另一方面，我们也注意到，目前的房地产投资额逐渐增多，一个投资房地产的阶层却正在形成。 3、商品房对个人的销售量增加。近几年商品房对个人的销售量每年都以很高的比例增加，说明我国的消费者对于住房成为一种商品而不是福利品这一观念己经接受。 4、我国正在形成一些有规模的房地产开发商。虽然我国房地产业的住房保健机制还不够完善，但我国的房地产开发企业的迅速崛起及成熟，推动了房地产市场的形成。（二）房地产与资本市场的关系更加紧密我国房地产经过十几年的发展，在经历了营销时代与产品时代后，正在进入资本经营时代。由于房地产是资本密集型行业，作为我国国民经济发展的支柱型产业，房地产的资本化程度是衡量房地产行业成熟的主要标准。过去的十几年，由于国家在房地产金融政策上的不完备和房地产行业的特殊性使得大多数房地产开发商经常处在缺乏资金的状况。而另一方面，众多的金融机构又难以进入房地产业，造成资本与房地产市场的脱节，而银行作为我国房地产单一的融资渠道，远远不能解决房地产业发展瓶颈的症结。当前随着房地产市场化程度的逐渐提高，国家对房地产企业上市融资、各类投资基金进入房地产以及房地产资产证券化政策的逐步实施与完备，更多的融资渠道和融资方式将为房地产企业的迅速发展提供巨的补血作用。

全国房地产市场运行情况

2010年全国房地产市场运行情况国家统计局2011-01-17 08:55:51 一、房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。 12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。二、商品房销售情况 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。 12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。三、房地产开发企业资金来源情况 2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

房地产市场经济运行分析报告

房地产市场经济运行分析报告今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况 2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。（二）开发建设态势良好。1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。（三）商品房供销两旺。1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。（四）商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅

升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。（五）去库存取得实效。随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。二、开展第一季度“开门红”工作情况为实现2019年我市第一季度房地产业经济增长开好局、起好步，实现“开门红”，我们成立了玉林市住建委房地产发展调研服务活动工作领导小组。在2月13日，我局向各县（市、区）及各房地产开发企业下发了《关于开展玉林市房地产发展调研服务活动的通知》，并向市国土局等有关部门发出了《关于请大力支持配合做好玉林市房地产发展调研服务活动的函》。2月18日，我局制订了《关于开展玉林市房地产发展调研服务活动的工作方案》，同时我局已把调研工作方案上报市人民政府。从2019年2月初起，由市住建局牵头，在全市开展了房地产发展调研服务活动。2月25日-26日，我局组织调研

合肥市滨湖新区房地产市场分析模板

毕业论文学院经济学院班级学号姓名题目指导教师（姓名及职称） [总评成绩：良] 合肥市滨湖新区房地产市场分析内容摘要：当前国内房地产市场发展进入了一个新的阶段，在复杂多变的现代市场中，制定一种有效的经营战略，能够在实践中起到积极的作用和效果，文章利用实践案例分析的方式，明确了合肥市滨湖新区房地产发展现状，明确了在实际经营中存在的问题和不足，之后对相应的问题进行针对性的应对，对相应的发展战略进行明确，并且从宏观和微观层面进行实质性的应对，对滨湖新区房地产市场能够起到积极的应对作用。关键词：合肥；滨湖新区；房地产 Analysis of the real estate market in Binhu New District of Hefei Abstract: Current domestic real estate market development entered the a new stage, an effective management strategy is formulated in the complex and changeable modern market, can play a positive role and effectiveness in practice to. In this paper, using practice case analysis, clear Hefei Binhu New District real estate development present situation, clear the problems and deficiencies existing in the actual operation, after the corresponding problems are in response to the corresponding development strategy clearly, and from the macro and micro levels were substantial coping, Binhu New Area real estate market field can play a positive role in coping. Key words: Hefei;Binhu new district; real estate

(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报

市场整体形势市场推/销状况住宅市场分析写字楼市场分析公寓市场分析别墅市场分析商业市场分析二手房市场分析土地市场分析政策动向壹壹年形势展望
目录
合润地产－研展部 2

第一部分：市场整体形势
2010 年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29 新政策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。
鉴于 2010 年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的 2009 年，整体下降幅度约达 48%。尽管 2010 年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2010 年全年，市六区共销售商品住宅 15427 套，相比 2009 年下降约 52%；市六区二手住房共成交 21148 套，相比 2009 年降幅为 48%。
第二部分：楼市推/销状况
2010 年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为 387 万平方左右，总量较去年全年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为 76.43 万平米、71.31 万平米和 67.3 万平米，分别占到了市区新增供应量的 21%、18%和 17%。在新增物业构成类型方面，住宅占据总量将近八成，达到了 306.52 万平米，公寓占据了 11%，办公和商业分别占据了 7%和 3%。
2010 年新增供应一览表：
楼盘名称
开盘时间
区域
宁波大公馆
2009-12-26 海曙
建筑面积（万方）
4.2
物业类型公寓、商铺、公馆
新城名苑
2010-1-23
鄞州
7.4819
酒店式公寓,公馆,高层
恒元中心
2010-1-1
鄞州
2.7157
写字楼
金湖世家
2010-1-1
鄞州
2.6
公寓、写字楼
唐家湾 1 期悦府
2010-2-1
江北
14
别墅
中海雍城世家
2010-2-1
鄞州
47
别墅高层小高层
钱湖天地云庭
2010-4-10
鄞州
8.394
商铺公寓高层
合润地产－研展部 3

2018 如东一摸

2018年中考网上阅卷适应性训练试卷（如东) 物理化学考生在答题前请认真阅读本注意事项及各题答题要求： 1.本试卷共12页，考试时间150分钟，满分150分、考试结束后，请将答题卡交回。2?答题前请考生务必将自己的姓名、学校、班级、考试证号用0.5毫米的黑色签字笔写在答题卡上相应的位置。 3.答题时请用0.5毫米的黑色签字笔在答题卡指定区域作答。在试卷或草稿纸上作答一律无效。物理试题笫I卷共20小题，每小题2分，共40分。每小题给出的四个选项中只有一个选项正确。答案请按要求填涂在答题卡上。 1 ?下列能源中，属于清洁能源的是 A.天然气B?煤 C.石油 D.太阳能 2.地面与航天器之间传输信息的载体是 A.超声波 B.次声波 C.电磁波D?光导纤维 3.下列自然现象中，需要吸热的是 A.早春河面上冰层消融 B.初夏海面上雾气弥漫 C.深秋的草木上结了霜 D.寒冬的树上出现雾凇 4. 下列关于声音的说法中，正确的是 A.声音只能在空气中传播 B.声音既可以传递信息，又可以传递信息 C.声音在真空中的传播速度是3x108m/s D.只要物体振动，我们就能听到声音 5. 下列现象中，其中减小摩擦的措施是 A.擦玻璃时把抹布压紧在玻璃上去擦 B.书柜下装有滚轮便于移动位置 C．黑板擦的刷面选用更粗縫的材料制成 D.水桶的手柄上刻有凹凸不平的花纹 6. 对下列图示中光现象的描述正确的是 A. 图甲中，漫反射的光线杂乱无章不遵循光的反射定律 B. 图乙中，人佩戴的凹透镜可以矫正远视眼 C. 图丙中，光的色散现象说明白光是由多种色光混合而成的 D. 图丁中，平面镜成像时进入眼睛的光线是由像发出的中考物理模拟试卷第丨页（共8页）（如东）

宁波楼市年度调研分析报告

2006年宁波楼市调研报告（转载） (2007-03-12 16:39:21) 目录一、2006年宁波房地产市场总体状况 1、房地产投资接着稳步增长 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升

3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大二、土地市场分析三、各个版块市场分述 1、市中心板块、城中板块大户型为主 2、东部新城催熟江南版块 3、鄞州逐渐成为宁波的都市副中心 4、江北居住氛围后发而上 5、城西等待拓展延伸四、2007年市场展望 1、2007年政策调控执行力度将加大。 2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高 3、2007年中小户型将唱主角。 4、房价格依旧会稳步上涨，销售量会平缓上升 5、写字楼市场则是走向两极分化五、附表（2006年土地出让成交一览等）一 2006年宁波房地产市场总体概况 2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的

出台，对接着稳定宁波的房地产市场持续健康稳定进展起到重要作用。 1、房地产投资接着稳步增长宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，讲明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场进展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时刻内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。 1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览依照房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。

2018年房地产市场运行情况总结分析

2018年房地产市场运行情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，

从4月开始，平均每月成交8072套二手房。第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占

如东情况介绍

如东情况介绍（二○一○年十一月）如东地处长江入海口北翼，县境东北两面临海。这里成陆比较晚，春秋时期，还只是江海中的一片沙洲，史称“扶海洲”。宋朝以后，百业开始兴旺，县城掘港素有“小扬州”之称。目前，全县面积1872平方公里（不含海域），总人口110万，下辖14个镇和2个省级开发区。“靠江靠海靠上海”的地理特点，赋予如东独特的资源和发展优势。如东是一个农业海洋大县。全县拥有耕地面积155万亩，是长三角著名的“鱼米之乡”和全国优质粮、棉、茧、猪和中华绒螯蟹苗生产基地，年产粮食近90万吨、生猪出栏80余万头、家禽出栏近3000万羽。历史上，年产皮棉曾三度突破百万担，在全省独领风骚，受到国务院表彰。全县海岸线长达106公里，近海滩涂104万亩，海域面积6000平方公里，已围潮上带滩涂39.5万亩，海岸线长度和滩涂面积均占全省的九分之一。海洋生物种类繁多，包括浮游生物、底栖生物，种类达1090余种，盛产文蛤、紫菜、鳗鱼、梭子蟹、竹蛏、泥螺等50余种名贵海鲜，其中文蛤、紫菜、鳗鱼、竹蛏被誉为“南黄海四珍”，文蛤更享有“天下第一鲜”的美誉。全县海洋捕捞和海水产养殖业比较发达，年水产品总量20余万吨，渔业总产值20多亿元。成为全国文蛤、紫菜、河蟹育苗的重要养殖、加工和出口基地，被中国餐饮协会授予“中国海鲜之乡”称号。同时，广阔的滩涂更为如东提供了丰厚的土地资源，建国以来，全县经过15次围海造

田，匡围新增土地40余万亩，被誉为“第二如东”。如东是一个工业加快崛起的县份。全县拥有各类工业企业一万余家，其中年销售收入超亿元企业150余家，规模以上企业超千家，上市企业2家。拥有亚洲最大的铁链出口基地和毛巾生产基地，拥有中国品种最为齐全的光纤光缆生产企业、全国最大的螺母出口企业以及劳保手套生产基地，初步形成纺织、化工、机电、食品、新能源等特色支柱产业。建有如东经济开发区、沿海经济开发区、洋口港经济开发区、东安科技园区等四大特色工业集聚区，工业经济的集群化、集聚化水平正在不断提高。如东是一个正在兴起的海港新城。作为江苏沿海的重要县份，如东更拥有十分珍贵的国际性深水海港资源。如东洋口港地处长江“黄金水道”和东部沿海“黄金海岸”的交汇处，是长江口以北近千公里海岸线上唯一可建5—30万吨级港口的天然深水港址，具备建设10万吨级LNG专用泊位、30万吨级进口原油泊位、第五、六代集装箱泊位以及大型散杂货泊位的自然条件。依据港口建设初步设计规划，依托其太阳岛和金牛岛可建设各类港口泊位近200个，这在我国东部沿海是十分难得的。如东将在国家及省、市各级的重视支持下，按照重点发展石化、冶金、能源和现代物流的“3+1”产业定位，大力推进港口设施、产业和园区发展，加快建设现代化新型港口城市。如东是一个人文底蕴深厚、社会和谐安定的县份。如东民风纯朴，人心思进，科教文化比较发达。基础教育全国领先，高考成绩连续18年保持全省第一，素有“全国教育看

合肥市房地产中介市场调查报告

合肥市包河区房地产中介市场调查报告（经纪机构）本次调查针对房地产中介人员，共发放50份问卷，收回有效问卷17份，涉及17个门店。一、样本概况调查样本中，男性占76.47%、女性占25.53%；本地城市户籍占52.94%、外来常住人口占47.06%；1970年代及以前出生的占5.88%、1980年代出生的占64.71%、1990年代出生的占29.41%；初中及以下文化程度的占5.88%、高中或中专占23.53%、大专占70.59%；自有住房占40%、市场租赁占60%；2000年及以前参加工作的占5.88%、2001-2005年参加工作的占5.88%、2006年以后参加工作的占 41.18%，其中，2010年以后参加工作的占47.06%。二、调查结果 1、房地产中介服务总体满意度评价房地产中介人员对本市房地产中介服务总体满意度评价平均88.12分,处于满意程度，其中，80-89分占、90分以上占。（见表1）在12项房地产中介服务指标中，人员专业性最重要，占82.35；（多项选择，见表2） 3、房地产中介市场存在的主要问题

目前，房地产中介市场存在的问题中，以不正当手段诱骗消费者交易或者强制交易最为严重，占58.82%（多项选择，见表3）房地产中介机构（门店）平均从业人员为12.82人，与去年相比，从业人员增加的中介机构占68.75%，平均增加2.64人；从业人员减少的中介机构占6.25%，平均减少2人；从业人员差不多的中介机构占25%。（见表4）房地产中介机构平均每月办理房屋转让业务20套，与去年同期相比，41.18%的中介公司每月房屋转让业务增加，平均增加11.29%；5.88%的中介公司每月房屋转让业务减少，平均下降30%；41.18%的中介公司平均每月房屋转让业务差不多。（见表5） 52.94%、20套以上的占11.76%。与去年同期相比，中介公司每月房屋租赁业务上升的占35.29%，平均上升了10.67%；每月房屋租赁业务下降的占11.76%，平均下降3.5%；差不多的占35.29%。（见表6）

郑州房地产市场运行分析及下半年展望

2010年上半年郑州房地产市场运行分析及下半年展望 2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况: 1、房地产开发投资情况上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。 2、商品房交易情况针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新"国十条"的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。图表1 2010年上半年郑州房地产市场运行情况

江苏省如东县古坝镇前姚加油站重大爆炸事故

江苏省如东县古坝镇前姚加油站重大爆炸事故1999年8月10日18时13分左右，江苏省如东县古坝镇前姚加油站发生重大爆炸事故。事故发生后，如东县委、县政府主要领导和相关领导立即带领县有关部门负责同志赶赴现场，全力开展事故处理工作。根据省、市领导和省有关部门负责同志的要求，如东县委、县政府在迅速稳妥处理事故善后的同时，立即由县分管领导牵头，县计经委、公安局、劳动局、总工会、消防大队、纪委(监察局)、检察院等部门派员参加，成立事故调查组，迅速展开了调查，这起事故的过程、原因以及责任很快查清。现将有关情况报告如下。1．事故概况古坝镇前姚加油站位于古坝镇前姚庄村，古坝大桥北首，岔洋公路西侧。该加油站有平房3间(1间为出租理发店，1间为加油站开票收款兼营百货小商店，1间为洗车店)，与加油站相连的南北隔壁有电器商店、缝纫店各1间。8月10日下午14时30分，前姚加油站向位于地下室内的70#汽油油罐灌装8240升70#汽油。由于油罐无安全附件，油罐上的排气管接装不规范，油气不能直接排入大气，致使大量的汽油蒸气进入放置油罐的地下室内，在地下室和管沟及加油机内形成了汽油蒸气与空气混合，形成达到爆炸浓度范围的爆炸性混合气体。当日16时30分左右，位于该加油站中间的一台70。汽油加油机开始向一辆拖拉机拉来的8只油桶内加入70#汽油1600升，在加油结束时，发生爆炸事故。炸毁上述5间平房，现场13人被埋

人废墟，其中丛尤明等8人因房屋倒塌被当场砸死，砸伤2人，3人从废墟中自救脱险，未受损伤；在加油站前，另有6人被爆炸飞出的水泥块和砖块砸伤。受伤的8人立即被送往医院抢救，其中1人因伤势过重，抢救无效，于8月11日凌晨。时30分死亡，7人经抢救脱离危险。这起事故共造成9人死亡，7人轻伤，直接经济损失为22.3298万元。前姚加油站个体业主丛尤明，男，47岁，古坝镇前姚庄村人。丛尤明于1995年底未经批准擅自设立加油站，存在严重的事故隐患。1998年7月、1999年7月7日和8月4日，如东县计经委、如东工商行政管理局和如东县消防大队的有关人员曾先后3次到前姚加油站现场勘查(后两次是在古坝镇政府、派出所为前姚加油站申请验收加盖印章后组织进行的)，虽然指出了前姚加油站存在的严重事故隐患，并口头责令停业拆除，但未采取果断措施予以处置。业主丛尤明违反规定设立加油站，且不听劝阻；有关部门和单位的人员没有认真履行职责，管理不严，导致了前姚加油站爆炸事故的发生。2．事故原因 (1)直接原因前姚加油站中间一台70#汽油加油机内的防爆继电器安装不规范，继电器内一根相线的绝缘包皮被夹破，加油机连续工作近1小时，加油机电器线路发热，在继电器、相线绝缘性能下降的情况下漏电，致使该台加油机在正常工作时电线通过的电流增大，加油机内电器

合肥房地产住宅市场分析报告

2010年8月合肥房地产住宅市场分析报告 1、合肥住宅市场新增供应大幅增加 7月合肥楼市成交量小幅回暖的迹象给开发企业增添了信心，8月合肥住宅新增供应继续增多，新增供应套数环比增加44.1%，新增供应面积环比增加 50.4%。新增供应的增加，刺激更多的正处在观望和徘徊中的购房者开始入市、看房和选房。接下来的金九银十是传统楼市的销售旺季，很多楼盘在前几个月内由于谨慎和观望，无一例外地一再选择延迟开盘时间，预计金九银十将是合肥楼市新增供应集中放量的一个季节，历时，广大的购房者将有会更多的“货比三家”的机会！ 2、合肥住宅成交量回暖趋势比较明显 8月份，合肥住宅成交行情回暖态势比较明显。8月合肥住宅成交套数环比上涨69.5%；成交面积环比上升65.0%。目前，合肥住宅已是连续2个月成交量出现递增的趋势。据统计，8月合肥住宅成交套数超过百套的在售楼盘累计有12个，而7月份成交套数超过百套的只有6个楼盘、6月份只有5个。合肥楼市经历了5、6、7三个月之久的低迷行情，目前筑底回升的态势比较明显，8月合肥楼市成交量大幅回升，对于开发商来说，要倍加珍惜这种经历了数月之久的回暖局面，我们认为明智的做法是抓住时机快速去化，保持、加大折扣和优惠的力度，慎缓提价。目前是抢先去化非常难得的时机。 3、合肥房价跌至6501元/㎡ 8月份，合肥住宅的成交均价6501元/㎡,环比减少306元。8月合肥住宅均价之所以出现一定幅度的下滑，很大原因上是全市范围内有些区域有大量的中低价格的楼盘成交，在一定程度上拉低了全市住宅的均价。如本月销售套数排

名前两名的区域——庐阳区和瑶海区,其中，庐阳区中国铁建·国际城二期广园成交均价5480元/㎡,万豪广场成交均价5620元/㎡,再加上瑶海区的销售套数前四名楼盘平均售价都不是很高，等等，这样的楼盘在合肥各区域中不少，逆势之中，这些平价楼盘最受购房者的青睐。这些楼盘的热销在总体上可以对冲掉极少数别墅项目的对全市住宅均价的拉升影响。 4、楼市转暖活动明显增加折扣优惠力度增大 8月份，合肥楼市活动明显增加。据不完全统计，8月举行各种活动的楼盘将近百家，其中有不少是关于开盘或加推优惠和折扣的，优惠力度明显增大。8月1日中国铁建·国际城二期广园4#、5#、7#和8#楼开盘，推出大面积赠送，参与认购的客户可享受包括前期认筹5000抵12000，认购立减3000元等多重优惠。8月22日龙岗板块静安·新天地3期中央景观房开盘，该楼盘打出4488元/㎡起的广告，并承诺8月22日前更有五重大礼馈赠来宾，这其中就有开盘期间选购可享受1万抵2万/套、总房款99折，当天签约可享受1000元/套的及时签约奖等优惠措施。8月15日融侨金辉中央美域(主力户型周边配套相册价格)B6号楼开盘，打出 131㎡户型一口价5400元/㎡起，90㎡户型一口价6400元/㎡。8月14日晚在蜀山区中央美域(主力户型周边配套相册价格)的售楼处出现了合肥楼市久违的彻夜排队现象。 5、庐阳、瑶海逆势崛起中国铁建·国际城展现大盘风采 8月份，庐阳区住宅成交套数为1254套，占据全市住宅总成交量2成以上，位居全市第一。其中，中国铁建·国际城二期广园、万豪广场、富世广场功不可没。中国铁建·国际城二期广园还是本月全市销售冠军，销售套数698套，可谓

第五章房地产市场结构

第五章房地产市场结构一、市场结构类型 ?请回忆并回答，有哪些主要的市场结构类型？ ?在房地产市场上不存在完全竞争市场，只有垄断竞争市场，寡头垄断市场和完全垄断市场等市场结构，此外，在房地产市场存在环形竞争。市场结构类型和特征 1. 垄断竞争市场结构 2. 寡头市场结构 3. 垄断市场结构 4. 房地产市场的环形竞争 1. 垄断竞争市场结构 2. 寡头市场结构 ①含义：寡头市场是少数几家厂商控制整个市场产品的生产和销售的一种市场组织。 ②形成的主要原因： ③每个寡头厂商的利润都要受到行业中其它厂商决策的影响 3. 垄断市场结构 4. 房地产市场的环形竞争 ?对一个城市而言，无论城市的布局是否是环形的，房地产开发商的竞争总是一种环形竞争。这是因为房地产是位置不能移动的产品，它只能和相邻的房地产存在竞争。而对其它产业来说，其产品是可移动的，这样厂商就能在更大范围内开展竞争。在环形竞争条件下，因为只有少数房地产开发商进行竞争，所以房地产市场结构具有寡头垄断市场的明显特征。房地产市场的垄断特征 ?房地产市场是非完全竞争的市场； ?非完全竞争的房地产市场的特征； ?完全竞争市场与典型的房地产市场的比较房地产市场市场势力

了解概念 ?市场势力的含义 ?公式 ?勒纳的垄断势力度 ?勒纳指数L L=(P-MC)/P=1/e d ?L在0-1之间 ?总体来说，房地产的需求价格弹性是缺乏弹性，勒纳指数在0.4-0.6 ，房地产开发商具有较强的市场势力。意味着：提高房地产价格所增加的收益会大于价格上涨导致销售量下降所减少的收益，房地产开发商一般倾向于提高价格来增加自己的总收益。房地产市场进入壁垒重点掌握 1.市场进入壁垒理论 ?重点了解结构学派的进入壁垒理论 2. 房地产市场的进入壁垒 ①资金壁垒②规模经济壁垒③广告形成结构性进入壁垒④在位开发商对稀缺的土地资源的先行垄断占有⑤政策壁垒通过本章可以知道： ?房地产市场是非完全竞争市场； ?房地产厂商从一定程度上可以影响房地产产品的市场价格； ?房地产商进入面临一定的资金门槛、产权门槛和规模门槛； ?房地产商具有较强的市场势力，一般会倾向于提高价格来增加自己的总收益。第六章房地产制度引例-小产权房 ?“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。一、房地产制度简介（一）房地产制度的内涵 ?①房地产制度是指围绕着土地资源与房地产产品的开发、交易和分配而确立的关于人们相互作用方式的一系列规则。 ?②从根本上说，房地产制度从属于整个国家和社会的经济体制，要受到一个国家基本经济制度、基本经济政策和经济体制的制约，构成了国家“制度网络”中的一个环节。 ?③从内容上看，房地产制度主要包括土地产权制度和土地管理制度、房地产开发投资制度、房地产经营制度、住房供应制度、住房分配制度、住房社会保障制度和房地产税收制度、房地产管理制度等多个方面。 ?④在一系列的房地产制度中，土地产权制度和住房制度对于资源配置和人们的利益影响最大，是通常要深入研究的基本制度。（二）房地产制度体系 1. 房地产法 ?房地产法是由国家强制力保证执行的房地产方面的行为规范。 ?国外经验作为房地产制度的房地产法主要包括三个层面：①综合法②住房法③土地法 ?举例 2. 房地产政策 ?①房地产政策体系是国家或政府为改善住宅的数量、质量、价格以及所有权和使用权而制定的一整套方针、政策和具体措施，是一个国家房地产制度的重要组成部分。 ?②两个层次：中央政府的住房政策和地方政府的住房政策。举例 ?③房地产政策的基础：效率性、公平性和社会政治性 ?④房地产政策既可以是一般原则和政策目标，也可以是政府为改善居民居住条件而制定的关于住房的投资、建造、流通、分配和消费等具体政策体系。举例 3. 房地产管理规定 ?第一个层面：房地产企业的内部管理规章制度 ?第二个层面：房地产行业的自律规则 ?第三个层面：政府对房地产产业的行政管理其中，第三层面对房地产经济运行的影响最大 ?中国的情况具体来讲，房地产行政管理规定包括：①产权产籍管理规定②城市规划管理规定他③城市土地管理规定④房地产交易管理规定