资产评估期末考试复习(选择题、多选题、是非题)
第一章导论同步练习
一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)
1．下列资产中属于不可辨认资产的(C )
A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权
2．评估基准期一般的基准时点是(A )。
A．日B．周C．月D．季
3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则
4．资产的价值是由资产所具有的(B )所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力
5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( C)。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算
6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是( B)。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程
7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利
8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的(D )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件
9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是( B)。
A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。(D )。
A．独立性原则 B．客观性原则 C．科学性原则 D．专业性原则
11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（A ）原则。
A．独立性原则 B．专业性原则 C．客观性原则 D．科学性原则
12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。
A．贡献原则 B．推断原则 C．替代原则 D．预期原则
二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分) 1．资产评估的特点有(ABCDE )。
A．政策性 B．市场性 C．预测性 D．动态性 E．系统性
2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的(BCE )。A．二者的含义不同 B．二者发生的前提条件不同 C．二者的目的不同 D．二者的应用情况不同 E．二者的执行操作者不同
3．按资产存在形态分类，资产可以有(DE )。
A．单项资产 B．整体资产 C．固定资产 D．有形资产 E．无形资产
4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有(ABE )。
A．资产转让 B．中外合资、合作 C．担保 D．抵押 E．股份经营
5．属于资产评估的经济性原则有（ BCD）。
A．客观性原则 B．替代原则 C．贡献原则 D．最佳使用原则 E．科学性原则
6．适用于资产评估的假设有(ACE )。
A．继续使用假设 B．间断使用假设 C．公开市场假设 D．公开成本假设 E．清算(清偿)假设
7．资产评估中常见非市场价值标准有( ABDE )。
A清算价值 B．投资价值 C．收益现值 D．可变现价值 E．保险价值
8．一家企业在发生下列经济行为时，必须进行资产评估的有(ABDE )。
A．企业兼并 B．企业出售 C．企业租赁 D．企业联营 E．企业清算
9．一部机床属于典型的资产中的( AC)。
A．有形资产 B．无形资产 C．单项资产 D．整体资产E．不可确指的资产10．资产评估作为社会性活动，在(ABD )等方面发挥了重大的作用。
A．产权转让B．资产流动C．资产重置D．企业重组E．企业清算
三、判断题
1.资产评估是客观的，同一项资产有唯一的评估结果（× ）
2．资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体（× ）
3．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用（√ ）4．资产评估是通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，不受市场检验（× ）
5．在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。(× )
6．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。(√ )
第二章同步练习
一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)
1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是(A )。
A．现行市场法 B．重置成本法 C．收益法 D．清算价格法
2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于(A )的交易。
A．单项资产 B．整体资产 C．机器设备 D．流动资产
3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( C)而难以应用。A．有效数据 B．合理数值 C．可对比数据 D．可固定数据
4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( B)全新资产所需的成本。
A．价格相同的 B．功能相同的 C．相同的 D．相类似的
5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是(D )。
A．功能系数法 B．物价指数法C．统计分析法 D．使用量比率法（使用年限法）6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以(A )为标准。A．现行市价 B．账面价格 C．国家计划价格 D．成交价格
7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为(D )。
A．物理损耗 B．实体性贬值 C．功能性贬值 D．经济性贬值
9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成(A )。
A．现值 B．当前价值的金额 C．当前价值 D．当前价值的总金额
10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是(C )。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价格 B．不易为买卖双方所接受
C．预期收益额预测难度较大 D．未来收益不可预测的因素影响大
11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为(C )。
A．90．91万元 B．82．64万元 C．75．10万元 D．68．30万元
12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（B）。
A．市场比较法 B．成本法 C．收益法 D．三种方法均可以
13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为(A )。
A．10453．5元 B．10 350元 C．10 353．5元 D．10 350．5元
14．选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用（B）。
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、任选一种
15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（ D ）万元。规模经济效益指数为0.5。
A．5．6 B.4.5 C.7.5 D.6
二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选择是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。多选、少选或错选均五分) 1．实体性贬值的估算方法有( ACD )。
A．观察法B．经济使用年限方法C．使用年限法D．修复费用法E．成新率法2．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用（ AC ）。
A．相同的功能效用B．相同的建造标准C．资产现时价格D．相同的设计E．相同的材料
3．决定资产现行市价的基本因素为( ABE )。
A．资产的生产价格 B．供求关系C．需求量 D．供应量E．质量因素
4．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素有( ACDE )。
A．实体性贬值 B．无形损耗C．经济性贬值 D．功能性贬值E．市场价格
5．决定收益现值的基本因素有( ABCE )。
A．重量成本 B．超额利润C．折现率 D．市场价格E．已使用年限
6．造成经济性贬值的主要原因有( BE )。
A．该项资产技术落后 B．该项资产生产的产品需求减少C．社会劳动生产率提高 D．自然力作用加剧
E．政府公布淘汰该类资产的时间表
7．重置成本的估算一般可以采用的方法有( ABDE )。
A．重置核算法 B．物价指数法C．功能价值法 D．物价比例法E．规模经济效益指数法
8．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％，则其资产功能贬值额下列选项中错误的是(BCDE )。
A．8．71万元 B．8．72万元C．8．70万元 D．8．61万元E．7．81万元
三、判断题
1．应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。(× )。
2．市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法(√ )。
3．评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。(√ )。
4．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常用的方法，二者之间没有很大的区别，有时可以等同。 (× )
5．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。(× )
6．运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。(√ )
7．应用收益法进行资产评估时，必须具备的前提条件是：资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。（× ）。
8．资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的。(√ )
9．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时，可以将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。(× )
10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。（× ）。
第三章同步练习
一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)
1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( B)的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对
2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的(D )。
A．主观价值 B．客观价值C．存在状态 D．客观存在
3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( C)。
A．综合物价指数 B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数 D．消费品物价指数
4．下面的贬值属于功能性贬值的为( B)。
A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足
B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲
5．下列属于机器设备原始成本的为( C)。
A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用
C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元
D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货
6．经济寿命是指(B )。
A．机器设备从使用到报废为止的时间
B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间
C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间
D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间
7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为(A )。
A．经济寿命 B．技术寿命 C．自然寿命 D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考虑
8．计算重置全价时，不应计人的费用是(C )。
A．购置费 B．安装费、调试费 C．维修费用 D．技术改造
9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )因素。
A.使用强度
B.使用时间
C.地域因素
D.时间因素
10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( C)
A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物
二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)
1．机器设备的原始成本应包括(ADE )。
A．购置费用 B．大修费用C．日常维修费用 D．安装调试费用E．设备运输费2．机器设备的重置全价应包括( AB)。
A．机器设备的购置费用 B．操作人员培训费用C．大修费用 D．日常维修费用E．技术改造费用
3．下面方法，可用于机器设备评估的方法有(AC )。
A．成本法 B．物价指数法C．市场法 D．收益法E．规模经济效益指数法4．机器设备评估中，常用的重置全价的测定方法有(ACE )。
A．重置核算法 B．点面推算法C．物价指数法 D．成新率法E．规模经济效益指数法
5．进口设备的重置成本包括( ABCDE)。
A．设备的购置价格 B．设备的运杂费用C．设备的进口关税 D．银行手续费E．设备的安装调试费用
6．属于经济性贬值的因素有(BC )。
A．由于技术进步，某设备的市价降低了3万元B．由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置C．由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足D．由于新技术的采用，使同类设备的使用寿命延长E．由于机器设备的超期服役，引起物耗变大
7．进行机器设备评估时，其程序一般包括下列选项中的(ABCDE )。
A．明确评估目的B．清查机器设备，明确评估对象C．对机器设备进行必要的鉴定D．研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料E．评定估算、撰写评估报告
8．机器设备的贬值有三种类型，实体性贬值是其中的一种。确定设备实体性贬值，通常使用的方法有(ABE )。
A．年限法 B．修复费用法C．成新率法 D．物价指数法E．技术鉴定法
9．运用市场法评估机器设备的基本步骤包括(BCDE )。
A．确定评估对象 B．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料C．进行市场调查，选取市场参照物 D．因素比较E．计算评估值
10．设备的功能性贬值通常表现为(BC )。
A．超额重置成本 B．超额投资成本C．超额营运成本 D．超额更新成本E．超额复原成本
三、判断题
1．机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。(√ )
2．进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法，都是适用的。（× ）
3．对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本
时应选用物价指数法。(√)
4.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（× ）5．在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。（×）
6．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（× ）
7．已提完折旧的设备的成新率为零。（× ）
8．以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因超额投资成本形成的功能性贬值。（√ ）
9．由超额运营成本引起的设备功能性贬值通常要利用类比法进行估测。(√ ) 10．单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。（× ）
11．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。(×)
第四章同步练习
一、单项选项题
1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是(C )。
A．房地产税金 B．管理费用C．利息 D．保险费
2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近( B )万元.
A．400 B．392 C.402 D．390
3．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的(B )。
A．替代原则 B．最有效使用原则C．供需原则 D．房地合一原则
4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( C)。A．成本法 B．收益法C．市场比较法 D．残余估价法
5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于(D )的一种。
A．成本法 B．折现法C．市场比较法 D．收益法
6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（C ）。
A．用途合理 B．使用强度合理C．能获得正常收益 D．能获得超额收益
7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于(A )。
A．个别因素 B．一般因素C．区域因素 D．普通因素
8．计算建筑期利息的工期应按( B )计算。
A．合同工期 B.额定工期C．协商工期 D．实际工期
9．收益还原法适用于(B )地产。
A．学校、机关、公园等公益性 B．租赁或企业用C．医院、文化场所等 D．农村宅基地
10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( C )。
A．土地的非再生性 B．土地位置固定性 C．土地用途广泛性 D．土地利用永续性
11．基准地价系数修正法所要修正的因素是（B ）。
A．地理位置和交通条件 B．出让年限、个别因素和市场转让条件C．容积率和覆盖率 D．特别利害关系和特殊动机
12．假设开发法属于一种（ D）。
A．加和法 B．积算法 C．类比法 D．倒算法
13．某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为（ C）。
A．85000元 B．12631元 C．72369元 D．12369元
14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（D ）。A．70年 B．40年 C．60年 D．50年
二、多项选择题
1．建筑物不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在(ABC )。
A．固定性 B．异质性 C．耐久性 D．贬值性
2．对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括( ABCDE)。
A．明确评估目的 B．准备资料和有关文件C．资产评估明细表的准备 D．评定测算
E．确定评估结果，撰写评估说明或评估报告
3．房地产评估遵循的原则有( ABCDE)。
A．最有效使用原则 B．合法原则C．替代原则 D．供求原则E．贡献原则4．市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的(BCDE )。
A．要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个B．选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C．交易时间与评估基准日尽可能接近 D．交易应具有透明性、公平性和有效性E．交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
5．运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有(ABCDE )。
A．资料的收集B．选择作比较的交易实例C．交易行为的补正及交易日期的修正D．区域因素和个别因素的修正E．运用市场法公式计算评估价
6．测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有(ABDE )。A．工料测量法 B．分部分项法
C．规模经济效益指数法 D．系数调整法
E．单位比较法
7．采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性；应满足的要求有（ABCDE ）。
A．与待估土地交易类型应柑同
B．与待估土地用途应相同
C．交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
D．与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近
E．交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正
8．假设开发法中的投资利润是以( ADE )为基础的。
A．专业费用 B．投资利息
C．卖楼价 D．地价
E．建筑费用
9．市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的( ACD )等方法求出待估土地价格。
A．算术平均法 B．指数平滑法
C．加权平均法 D．期望值法
E．标准对照法
10．评估建筑物需要考虑的因素包括（ ABCDE ）。
A．产权 B．用途
C．建筑结构 D．建成时间
E．装修质量和水平
三、判断题
1．对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。(√ )
2．土地价格实际上是由生产成本所决定的。 (X)
3．为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。（√ ）
4．房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。（√）
5．在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。（√ ）
6．只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。（√ ）
7．对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。 (X )
8．一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。（√ ）
9．土地价格一旦形成，便不会再有所变动，而成为某个固定价值。（X ）
第五章同步练习
一、单项选择题
1．下列各项中属于不可确指资产的有(D )。
A．商标 B．专利权
C．著作权 D．商誉
2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( D)。
A．非实体性 B．垄断性
C．经营效益性 D．价值的较大不确定性
3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( B)。
A．重置成本 B．损耗程度
C．机会成本 D．使用价值
4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( D)。A．有效期限 B．成熟时期
C．重置成本 D．能产生超额收益
5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( C)。
A．销售利润×销售利润率 B．销售利润×销售收入分成率
C．销售利润×销售利润分成率 D．销售收入×销售利润分成率
6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为(C )。
A．75 B. 50 C. 65 D. 20
7．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的 (A )。
A．独占性 B．专有性
C．时间性 D．不可转让性
8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间(B )。
A．有必然联系 B．没有多大联系
C．没有必然联系 D．有一些联系
9．商标的评估对象是（D ）。
A．商标所带来的总体收益 B．商标注册时所花费的费用
C．商标产品的价格 D．商标所带来的额外收益
10．决定商标权价值高低的因素为(B )。
A．商标的基本构成和设计 B．商标所能带来的效益
C．商标具有法律保护的专用权 D．商标所能发挥的作用及具有的特点
11．商誉评估值指的是企业超额收益的( A)。
A．本金化价格 B．重置成本价格
C．变现价值 D．最高收益值
12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为(B)。
A．75万元 B．80万元
C．82万元 D．85万元
13．对无形资产评估时（ B）。
A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可采用
C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法
14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（ B）。
A．10万元 B．20万元
C．30万元 D．40万元
15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（D ）。
A．普通使用许可 B．排他使用许可
C．交互使用许可 D．独占使用许可
二、多项选择题
1．无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源，与有形资产有很大的不同。其主要特点表现在( ABCE)。
A．非实体性 B．价值形成的积累性
C．开发成本界定的复杂性 D．不可确指性
E．不确定性
2．下列无形资产中属于法定无形资产的有( ACDE)。
A．专利权 B．非专利技术
C．商标权 D．土地使用权
E．著作权
3．进行无形资产评估，应首先明确影响无形资产评估价值的因素。一般来讲，影响无形资产评估价值的因素包括（ABCDE ）。
A．无形资产的成本 B．国内外无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度C．使用期限及技术成熟程度 D．市场供需状况
E．机会成本和效益因素
4．专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权，特点是（ACDE）
A．独立性 B．附着性
C．地域性 D．时间性
E．不可转让性
5．一般来说，企业中的某些设计资料、技术规范、工艺流程、配方等。之所以能作为非专利技术存在，判断根据是其具有(ABCE )。
A．实用性 B．新颖性
C．价值性 D．替代性
E．保密性
6．商誉作为一项不可确指的资产，其特性包括(ACDE )。
A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售
B．商誉的预期获利能力是不可评估的
C．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价
D．商誉是企业长期积累起来的一项价值
E．商誉本身不是一项单独的、能产生收益的资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值
7．商誉评估的方法有( BD)。
A．边际分析法 B．割差法
C．专家测定法 D．超额收益法
E．折余递减法
8．适用于无形资产评估的方法有（ ABCD）。
A．市场法 B．成本法
C．提成收益法法 D．超额收益法
9．知识产权通常包括（ACD ）。
A．专利权 B．商誉
C．商标权 D．版权
10．无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（BC ）。
A．能带来正常利润 B．能带来超额利润
C．能带来垄断利润 D．能带来预期利润
三、判断题
1．无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。(√)
2．无形资产的有效期限也就是它们的法定保护期。 (X)
3．无形资产价值的损耗和贬值，取决于自身的使用损耗。 (X)
4．高誉的评估值肯定是正值。 (X)
5．对商标价值起决定作用的是商标所能带来的超额收益。(√ )
6．商标权和专利权都属于知识产权中的工业产权，取得商标权和专利权的实质性条件是相同的。 (X)
7．评估时充分研究分析专利技术的直接和间接获利能力，是确定非专利技术评估值的关键。(√ )
8．非专利技术的使用期限应由评估者根据本领域的技术发展情况、市场需求情况及技术保密情况进行估算。(√ )
9．商誉和商标是截然不同的两种无形资产，它们之间不存在任何关联。（X）
第六章同步练习
一、单项选择题；(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)：
1.上市公司股票的清算价格是(D )。
A．资产总额与总股数的比值
B．资产总额与流通股数的比值
C．净资产与上市流通总股数的比值
D．净资产与总股数的比值
2．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是( C)。A．重置成本法 B．收益法 C．市场法 D．边际分析法
3．非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的( A)来确定。
A．风险报酬率 B．折现率 C．国库券利率 D．安全利率
4．一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常要把债券利率定得高于同期银行定期储蓄存款利率。而债券的票面利率不随市场利率的变动而变动，这就形成了债券的( C)。
A．投资风险小的特点
B．定期有一定收入的特点：
C．收益稳定性的特点
D．以上三个选项均不正确：
5．有某支经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合(C )。
A．红利增长模型 B．分段式模型 C．固定红利模型 D．红利稳定模型
6.某企业拥有另一企业发行的债券100万元，五年期，年利率为17％，单利计算利息,评估时债券购人时间已满二年，该债券到期后一次性还本付息。评估时的国库券利率为8％，发行债券企业的风险报酬率为2％；则该债券的评估值为( A)。
A．138.94万元 B．171.14万元 C．117．41万元 D．171．41万元
二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。)
1．金融资产评估的特点取决于金融资产的特点，那么金融资产评估的特点表现在( CDE)。
A．金融资产评估是对企业实有资本的评估
B．金融资产评估多采用收益法
C．金融资产评估是对资本的评估
D．金融资产评估是对被投资企业的偿债能力的评估
E．金融资产评估是对被投资企业的获利能力的评估。
2．债券具有以下的特点(AD )。
A．债券的流动性 B．债券的安全性 C．债券的盈利性 D．投资风险小 E．收益的不确定性
3.股票投资与股票的(ACD )有关。
A．内在价值
B．帐面价值
C.市场价值
D. 清算价格
E. 票面价格
4．非上市流通债券的评估可以采用的方法有(CE )。
A．每年支付利息，到期还本
B．到期后一次性还本付息，平时不支付利息
C．固定红利模型
D．红利增长模型
E．分段式模型
三、判断题
1．对金融资产进行评估时，最宜采用的评估方法为收益法。（X）
2．公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。(√ )
3．债券的收益与股票的收益相似，都具有相当的不稳定性。（X）
4．在对上市债券进行评估时，其现行市场价格即为它的评估值（X）
5．对股票进行评估，与每种股票价格关系都很密切。 (X)
第七章同步练习
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目，要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)；
1．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖于是企业对外支付和偿还债务的重要保证；这体现了流动资产的( A)。
A．较强的变现能力
B．形态的随意变化性
C．形态的多样性
D．较快速度的周转性
2．在对流动资产进行评估时，所选的评估基准日应尽可能在( D)。
A.年初 B．年末 C.会计期初 D．会计期末
3．在进行流动资产的评估时，资产的有形损耗的计算适用于 ( B)。
A．实物性流动资产
B．低值易耗品以及呆滞、积压流动资产
C．材料及在产品
D．产成品及库存商品
4．在评估流动资产时，被估资产的清单应以( A)为依据。
A．流动资产的实存数量
B．流动资产的账面记载情况
C．流动资产的基础资料
D．以上三个选项均不正确
5．进行流动资产的评估时，在出具评估结论之前，有下列几个步骤需要进行：①确定评估对象和评估范围。②合理选择评估方法。③对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。④对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。正确的顺序应为( C)。
A．①②③④ B．①④②③ C．①④③② D．①②④③
6．对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用(C )。A．成本法 B．清算价格法 C．市场法 D.收益法
7．应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按(D ) 进行评估。
A．账面价值 B．市场价格 C．重置价值 D．可变现价值
8．对货币资产进行评估时，其评估依据为其(C )。
A．重置价值 B．市场价格 C．账面价值 D．清算价格
9．下列公式中不正确的是(B )。
A．在用低值易耗品评估值：全新成本价值x成新率。
B．成新率：(1－低值易耗品实际已使用年数/低值易耗品可使用年数)×100％C．在制品评估值：单位产成品重置成本×在制品约当量
D．在制品评估值：产成品重置成本×在制品完工率
10．评估流动资产时,有时要考虑其( C )。 A.经济性贬值 B.功能性贬值 C.实体性损耗 D.各种贬值
11．企业中A材料为一个月前从外地够入,数量5000公斤,单价200元,但是运杂费500元.评估时盘点尚存1500公斤,则该材料的评估价值为(B )。A．30000元 B．300150元 C．300500元 D．188000元
12．在对低值易耗晶进行评估时，最好采用(C )。
A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．分段测定法
13.某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估价值为（ D）。
A.1100
B.1000
C.800
D.550
14.采用成本法评估低值易耗品时,成新率的确定应该根据( A )。
A.已经使用月数
B.已经摊销数额
C.实际损耗程度
D.尚未摊销数额
15.确定应收帐款评估值的基本公式为( A )。
A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失
B.应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失
C.应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失
D.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失
16.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为( A )。
A.周转速度快
B.流动性强
C.形态多样化
D.库存数量少
二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的)
1．流动资产的特点有( ACD )。
A．周转快，流动性好
B．使用期限超过规定期限一年以上
C．存在形态多样性
D．具有较强的变现能力
E．与固定资产相比评估方法比较简单
2．流动资产评估的特点主要有( ACDE )。
A．必须选准流动资产评估的基准时间
B．与固定资产相比评估方法比较简单
C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D．流动资产评估是单项评估，是以单项资产为对象进行的资产评估
E．流动资产周转速度快÷变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。
3．实物类流动资产作为流动资产的一个重要组成部分，包括( ACE )。
A．材料
B．现金及各项存款
C．产成品及库存商品
D．应收票据
E．在产品
4．关于流动资产评估,下列说法正确的有( ACD )。
A.实物类流动自查的评估通常采用市场法和成本法 B．通常情况下,货币类流动资产以账面原值作为评估价值最为合理
C.债权类流动资产可按可变现净值进行评估 D．流动资产评估一般不要考虑资产的功能性贬值
5．产成品及库存商品的评估适用方法有( BC )。
A．收益法
B．成本法
C．市场法
D．收益还原法
E．分类评估法
三、判断题
1．判断一项资产是否是流动资产，不仅仅是看资产的表面形态，而应视其周转情况而定。(√ )
2．进行流动资产评估的时候，需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。 (X ) 3．进行流动资产评估时，所选的评估基准日可以是在会计期初，也可以是会计期末。 (X )
4．在流动资产评估中，是不可以采用历史成本作为其评估值的。 (X )
5．对材料进行评估时，运杂费是必须考虑的。 (X )
6．对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认。(√)
第八章同步练习
一、单项选择题
1．企业整体资产评估的基本假设是(C)。
A．企业可获利
B.企业有获得超额收益的能力
C．企业可持续经营
D．企业整体转让
2．下面有关整体资产评估的论述中正确的是( C)。
A．将多个资产组成的企业进行评估为整体评估
B．对企业整体资产进行评估，可采用重置成本净值法
C．把多个或多件单项资产组成的资产综合体所具有的获利能力作为评估对象进行的评估为整体资产评估
D．某企业整体资产评估中只要把企业的固定资产、流动资产及可确指的无形资产的价格汇总即可
3．企业价值大小的决定因素(D )。
A．独立性
B．持续经营性
C．社会性
D．营利性
4．企业整体资产评估价格的本质是( A)。
A．"获利能力"的整体价格，是未来收益的折现值
B．企业的购建价格
C．企业的重置价格
D．企业的变现值
5．用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间时差额是( D)。
A．不存在的
B．企业的无形资产
C．企业的某项流动资产
D．企业的商誉
6．在企业整体评估应考虑的因素中，一项非常重要的指标是 (B )。
A．企业全部资产的价值
B．企业的获利能力
C．企业的内部环境
D．企业的外部环境
7．在企业价值评估中,对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的( C)。A．选择评估方法
B．界定评估价值类型
C．界定评估具体范围
D.明确企业盈利能力
8．运用市盈率作为乘数评估出的是企业(C )。
A．资产价值
B.投资价值
C．股权价值
D．债权价值观
二、多项选择题
1．股份制企业整体评估必须具备的条件有( AC)。
A．评估的对象只能是资产综合体
B．评估的对象可以为资产的简单组合
C．评估的价值只能是企业整体获利能力的资本化
D．可以是能构成企业的任意资产组合
E．多个资产整体转让
2．企业价值的表现形式有( ABC)。
A．企业资产价值
B．企业投资价值
C．企业股东权益价值
D．企业债务价值
E．企业债权价值
3．企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别主要表现在某几个方面，它们是( ACE)。
A．两种评估确定的评估价值的含义是不相同的
B．两种评估所需界定的评估范围不同
C．两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的
D.两种评估所需准备的资料不尽相同
E．两种评估所反映的评估目的是不相同的
4．在评估企业价值时,如果待估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异,则应该选择(AE )。
A．价值/重置成本比率
B．市盈率
C．价格/销售收入比率
D．价格/帐面价值比率
E．价值/息税折旧前收益比率
5．企业的投资价值是(ABD )。
A．企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和 B．企业的资产价值减去无息流动负债价值
C．代表了股东对企业资产的索取权,它等于企业的资产价值减去负债价值 D．权益价值加上付息债务价值
E．企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和
三、判断题
1．既然企业的价值可以通过对组成企业的各单项资产价值的评估值加总获得，那么，以企业整体为对象的企业整体资产评估也就可有可无了。 (X )
2．在确定企业资产评估价值时，最好不要采用单项资产评估的方式，而要尽可能地采用企业整体资产评估方式。 (X)
3．折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度，必须超过安全利率。(√) 4．采用收益法对我国某些企业进行评估时，可能会出现企业整体价值低于各项资产单项评估汇总的企业价值的情况。(√)
第十章同步练习
一、单项选择题
1．所有在资产评估报告书中采用的汇率、税率、利率等价格标准，均应该采用(B )时的标准。
A．提供报告日
B.评估基准日
C．会计期初或期末
D．评估工作日
2．资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(B )算起的。
A．提供报告日
B．评估基准日
C．验证确认日
D．经济行为发生日
3．资产评估报告书尾部至少由( B)名负责评估的资产评估师签名盖章。
A．一
B．二
C．三
D．四
4．资产评估报告书应当(D )。
A．按照委托方的要求编写
B．按照资产占有方的要求编写
C．按照资产接受方的要求编写
D．按照评估行业规定编写
5．资产评估管理机构对评估报告利用的目的之一是(A )。
A．作为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据
B．作为国有资产管理部门法庭辩论和裁决时的举证材料
C．作为会计记录的依据
D．作为对被评估方监督的依据
二、多项选择题
1．属于资产评估报告书正文内容的有( ABDE)。
A．评估基准日
B．评估结论
C．被评估单位提供的原始设备清单
D．评估原则
E．评估目的
2．资产评估报告书的主要内容是(BCD )。
A．评估立项申请
B．评估结果成立的前提条件
C．取得评估结果的主要过程
D．取得评估结果的方法和依据
E．评估委托合同或协议及其主要内容
3．客户对资产评估报告的利用和要求包括(ACDE )。
A．作为产权交易作价的基础材料
B．作为评估方法分析的依据
C．作为法庭辩论和裁决的举证材料
D．作为支付评估费用的依据
E．作为会计记录的依据
三、判断题
1．资产评估报告仅仅是对评估机构履行委托协议或合同情况的总结。 (X ) 2．资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。(√)
3．资产评估报告一般包括正文和附件两部分，正文是必不可少的，而附件作为
一个附属部分，是可有可无的。 (X )
4．在编制评估报告时，必须先要对评估资料进行分类整理。(√)
5．资产评估管理机构通常将资产评估报告作为一种动态信息资料而加以利用。(√ )
期中测试选择题
一、单选题
1. 重置购建机器设备一台，现行市价20万元，运杂费7000元，直接安装成本5000元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为3%，则其重置全价是（ C ）。
A．214670 元B．215330元C．214120元D．218360元
2. 一项资产已投入使用5年，利用率为80%，尚可使用9年，则实体性贬值率率应为（ C ）。
A．0.36 B．0.32 C．0.31 D．0.34
3.某台被估设备1998年购买，其账面原值10万元，当时该类设备定基物价指数为120%，2010年进行评估，当年定基物价指数为180%。则该台设备的重置全价为（ D ）万元。
A. 10
B.18
C.12
D.15
4．在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。A．清算假设 B.公开市场假设 C.持续使用假设 D.持续经营假设
5。决定设备成新率的关键因素是（ C ）。
A．设备的技术水平 B.设备的功能 C．设备的使用程度 D.设备的购置时间
6．运用修复费用法估测成新率使用于（ C ）。
A．所有机器设备 B。具有特殊结构及可补偿有形损耗的设备C．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备
D．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
7．残余估价法属于（ A ）中的一种具体方法。
A．收益法 B。成本发法 C。市场法 D。功能价值法8．某评估机构采用市场法对以房地产进行评估，评估中采用3个参照物，并分别得到了137万元，142万元，151万元3个评估结果，它们的权重分别是25%，40%，35%，则被评估房地产的价值最接近（ B ）万元。
A．147 B.144 C.141 D.148
9．运用收益现值法评估资产价值的主要缺点是（ B ）。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价格 B. 预期收益额预测难度大C.不易为买卖双方所接受 D.不适用于企业整体资产的评估
10．机器设备的经济寿命是指( C )。
A．设备从使用到报废为止的时间 B.设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
11．采用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（ A ）。
A．折现率越高，收益现值越低 B.折现率越高，收益现值越高
B．资产未来收益期对收益现值无影响 D.折现率和现值无关
12．复原重置成本和更新重置成本的相同之处在于运用（ C ）。
A．相同的材料 B.相同的建造技术标准
C．资产的现时价格 D.相同的设计
13．下列贬值属于功能性贬值的是（ B ）。
A．由于产品大量积压，某车间由三班改成两班造成的开工不足
B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%。C．由于市场疲软，某车间的10台机床在，只有6台使用造成4台闲置
D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
14．某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为8000元，重置成本为4万元，则成新率为（ C ）。
A．25% B.20% C．80% D.70%
15．通常情况下，可以采用市场法进行评估的资产是（ C ）。
A．专利权 B.专用机器设备 C．通用设备 D.专有技术二、多选题
1．估算资产现金流量时所采用的资产经营管理成本包括资产（ ABE ）。A．维修费用 B.保险费用 C．折旧费用 D.资金成本 E．管理费用
2．运用现行市价法必须具备的前提条件是（ AC ）。
A．需要有一个充分发育的资产交易市场
B．必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格
C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D．被评估资产未来收益能以货币计量
E．资产所有者所承担的风险能以货币计量
3．根据我国的财务制度的规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时必须评估。这些行为是（ ABDE ）。
A.股份经营
B.企业兼并
C.抵押贷款
D.资产转让、企业清算
E.中外合资
4.影响设备功能性贬值的因素包括（ AB ）。
A.由于技术进步、社会劳动生产率的提高，导致同类设备更新重置成本的降低
B.由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高
C.由于设备磨损导致产量降低
D.由于市场供求关系变化导致开工不足
E.由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置
5．假设开发法中的投资利润是以( ADE )为基础计算利润的。
A．专业费用 B.投资利息 C.卖楼价 D．地价 E.建筑费用
6．成新率反映了评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。通常成新率的估算方法有（ BCE ）。
A．综合调整法 B．观察法 C．使用年限法 D．边际分析法 E．修复费用法
7．机器设备的重置成本应该包括（ BC ）。
A．机器设备的日常维修费用 B.机器设备的购置费用C．设备操作人员的培训费用 D.设备的大修费用 E．设备的技术改造费用
8．属于经济性贬值的因素有（ BC ）。
A.由于技术进步，某设备的市价降低了3万元
B.由于原材料的紧缺，造成某车间半数设备的闲置
C.由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足
D.由于新设备的采用，使同类设备的使用寿命延长
E.由于机器设备的超期服役，引起物耗变大
9．重置成本的估算方法包括（ ABCD ）。
A．物价指数法 B.功能价值法 C．规模经济效益指数法 D.重置核算法
E．观察法
10．资产评估的科学性原则是指（ ACDE ）。
A．选择适用的价值类型 B．由包括科技专家组成的资产评估队伍C．制定科学的评估方案 D．以充分科学的事实为依据
E．遵循科学的评估程序
自考“资产评估”计算题带答案)
自考“资产评估”计算题（带答案）一、核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。 重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。 成本法、市场法 二、核心考点之二——房地产评估的市场法 市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式。对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物，可直接将其市价作为评估值。但是，更多情况是只能找到类似参照物的价格，需要比较与被评估资产的差异，间接调整确定被估资产价值。调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素。运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数（调整系数）的计算，不管题目条件如何给取，修正系数都应该按照下列基本公式进行计算： 修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值 分子分母千万不可颠倒，而且不一定求取修正系数时非要把分母作为100.如果一个题目中涉及诸多修正系数，那么各个修正系数之间是连续相乘的关系。 土地使用权评估：市场法、收益法、成本法、假设开发法 建筑物评估：成本法、市场法、残余估价法（收益法）
资产评估复习题
一、单项选择题 1、资产评估的主体是指( B ) A.被评估单位 B.评估机构和评估人员 C.评估主管部门 D.被评估资产 2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A ) A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则 3、下列不属于资产评估假设的是( D ) A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设 4、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C ) A.资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行 C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见 D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据 5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C ) A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本 6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( A ) A.10．35万元 B.10．65万元 C.10．80万元 D.11．15万元 7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D ) A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价格 8、进口设备的到岸价是指( B ) A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费 C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税 9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( C ) A.400万元 B.600万元 C.800万元 D.1000万元 10、已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为( C ) A.30年 B.42年 C.18年 D.32年 11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于( C ) A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.割差法 12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数l999年为3％，2000年为3％，2001年为2％，该建筑物的重置成本最接近于( D ) A.85万元 B.86万元 C.90万元 D.87万元 13、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物为( B ) A.钢筋混凝土结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.其他结构 14、把土地分为生地和熟地的依据是( B ) A.土地的社会经济用途 B.土地的开发程度 C.土地的利用程度 D.土地的经济地理位置
资产评估试题及答案
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
资产评估计算题
第一次作业 一、简答 1、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？ 2、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 3、折现率与资本化率的关系如何？ 4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 5、资产评估包括哪些基本要素？ 二、计算 四、计算题 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？（单位：元） 2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。（单位：万元） 3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。（单位：万元） 4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元） 5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元）每天标准工作时8小时，一年360个工作日。
资产评估练习试题
第一章总论 一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时点 B．时期C．时区D．时段 2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。 A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书 C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。 A．不相同 B.相同 C．基本一致 D.不能确定 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于( )假设。 A．继续使用B．公开市场 C．清算D．价值潜力 5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A．市场价值B．在用价值 C．投资价值D．清算价格 7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。
A．继续使用假设B．清算假设 C．公开市场假设D．企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。 A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场检验 C．模拟市场条件但又必须接受市场检验 D．和市场无关 9.不可确指的资产是指( )。 A．没有物质形态的资产 B．不能独立于有形资产而单独存在的资产 C．有形资产之外的资产 D．具有获利能力的资产 10.评估的( )是对评估价值的质的规定。 A．客体 B.特定目的 C．价值类型D．方法 11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。 A．预期原则B．专业性原则 C．科学性原则D．客观性原则 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A．公开市场假设B．企业主体假设 C．清算假设D．继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和长期资产。 A．资产存在形态B．资产的流动性 C．资产能否独立存在D．资产是否具有综合能力 14.资产评估的主体是指 ( )。 A．交易双方B．评估机构和评估人员 C．评估主管部门D．资产管理机构 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A．资产评估的主体B．资产评估的客体 C．评估的特定目的D．评估程序 16.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。A．真实性、客观性、可行性 B．统一领导、分级管理 C．公正性、谨慎性、真实性 D．独立性、客观性、科学性、专业性
《资产评估原理》_章后练习题答案
【章后练习题】参考答案 第1章 思考题 （1）资产评估与市场是怎样的关系？ 答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。 （2）资产评估有哪些基本构成要素？ 答：基本构成如下： 评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。 （3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？ 答：专业及专家咨询。 （4）为什说中国资产评估具有特殊性？ 答；市场发育程度不高、政府行政管理。 第2章 思考题 （1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值畴还是价格畴？ 答：价格畴。 （2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？ 答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。 （3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？ 答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。 （4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？ 答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或
同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。第3章 思考题 （1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？ 答：有待完善。 （2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？ 答：有。 （3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？ 答：第四层次的准则。 （4）我国资产评估准则体系的特点是什么？ 我国资产评估准则属于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。 第4章 思考题 （1）为什么要对资产评估对象进行分类？ 由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。 （2）如何界定评估对象的作用方式？ 单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。 整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。 （3）评估对象权益边界的界定依据是什么？ 对于评估对象权益边界的界定，评估人员可以通过评估对象的产权证明材料、购置合同、相关行政主管部门或企业的授权、协议、相关票据凭证和引起资产评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。
自考年新资产评估试题及答案完整版
自考年新资产评估试题 及答案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
2007年7月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.评估机构和人员在确定是否承接资产评估项目时不需要分析的因素是（） A.评估项目风险 B.专业胜任能力 C.资产评估日 D.独立性分析 2.按资产是否具有综合获利能力分类可以将资产分为（） A.可确指资产与不可确指资产 B.有形资产与无形资产 C.固定资产与流动资产 D.单项资产与整体资产 3.实际生产能力与额定生产能力之比为资产利用率。在资产评估的成本法中，过去的资产 利用率越高，则资产价值______，将来的资产利用率越高，则资产价值______。（）A.越低，越低 B.越低，越高 C.越高，越低 D.越高，越高
4.甲生产线，年产量为A 产品10万吨，需要进行评估。评估人员获得乙生产线的信息：年产A 产品15万吨，重置成本1000万元。该类设备的规模经济效益指数为，甲生产线的重置成本约为（ ） 万元 万元 万元 万元 5.收益法中使用的收益额为（ ） A.过去的收益额 B.现在收益额 C.将来的收益额 D.过去、现在和将来收益额的平均数 6.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法不正确．．． 的是（ ） A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估 C.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估 D.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分) 1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996 年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。 加权更新成本＝2996500（元）（3分） 加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分） 成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％ 有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分） 功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数 ＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791 ＝30479.64≈30479（元）（2分） 经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。（1分） 被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗 ＝339900－339900×47％－30479 ＝149 668（元）（2分） 2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。(以万元为单位，计算结果保留两位小数) 2、（12分）答案要点:采用成本法 (1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)（1分） (2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)（2分） (3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)（1分） (4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)（1分） (5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)（1分）
资产评估练习题及参考答案
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
自考资产评估试题及答案
2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（ ）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名 称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（ ）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（ ）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（ ）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（ ）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴 （P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（ ）万元。 A. B. C. D. ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（ ）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（ ）万元。 A. B. D.
资产评估计算练习题复习.doc
第二章5、计算题 某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元） 第三章机械设备评估3、计算题 （1）某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。 1）重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2)加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 3)实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值=（5－4）×12000*（1－25%）（P/A，10%，6）=3.92(万元) 6）待评估资产的价值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) （2）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1)重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2)加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)实体性贬值率＝3.75*60%÷（3.75*60%＋6）＝27.3% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.3%＝34(万元) 5）估算功能性贬值=-1000×12×（1－25%）×（P/A，10%，6）＝-3.92 6）经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝14.5% 7)经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率 ＝（124.72－47.97－（-3.92）×14.5%＝13.72(万元) 8）待评估资产的价值＝124.72－34+3.92-13.72 ＝80.92(万元) 第四章房地产价格评估 （2）投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，乙地容积率为3，单价为800元/平方米，两幅土地其他条件相同，问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济? 根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)
资产评估各章练习题
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、练习题 2、单项选择题 （1） 资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定 估 算。 a 、评估日期 b 、评估工作日期 c 、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2） 不可辨认的资产是指（ ） a 、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b 、 因不具有综合获利能力而无法单独岀售的资产 c 、 不能独立于有形资产而单独存在的资产 d 、 除有形资产以外的所有资产 （3） 资产评估价值取决于资产的（ ）。 a 、 原先的购买价格 b 、生产成本 c 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状 （4） 正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别 墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。 a 、贡献原则 b 、客观原则 c 、预期原则 d 、替代原则 （5） 下列不属于资产评估工作原则的是（ ） a 、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性 （6） 在企业兼并 时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7 ）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的 评估适用于 （ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者 c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资 格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ） a 、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值为 500万元, 用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土 地的价值应评估为（ ）万元 a 、 500 b 、 300 c 、 280 d 、 360 3、多项选择题 （1） 资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） a 、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税 e 、停业整顿 （2） 资产评估的科学性原则是指（ ） a 、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍 d 、以充分科学的事实为依据 e 、遵循科学的评估程序 第一章 导论 1、术语解释 （1 ）资产评（2）资产评估的时点性 （3 ）市场价值 （4）非市场价值 c 、制定科学的评估方案
资产评估习题
(一)判断题 1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本 金化。(×) 2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。(√) 3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造 成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。(×) 4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。(√) 5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估 值最为合理。(×) 6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没 有任何坏损，因而也没有任何损耗。(×) 7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付 的变现费用。(√) 8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现 风险作为评估计价的依据。(√) 9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。(×) 10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。(×) 11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用 于对整体资产的评估。(√) 12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规 范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。(√) 13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。(× ) 14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选 用复原成本作为依据。(×) 15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。(×) 16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。(√) 17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再 考虑其他费用。(√ ) 18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。(√) 19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用 收益现值法进行评估。(×) 20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价 的依据。(√) 21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。(×) 22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。(×) 23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本 价值。(√) 24．设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。× 25．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。(×) 26．进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。(√)
资产评估计算题
西南财经大学研究生课程《资产评估理论与实务》计算题 答案 习题一 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料： 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元。该资产从第6——10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元。假定折现率为10%。 3、要求 运用收益法估测被评估资产的价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： 前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27× 3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元 习题二 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平。折现率和本金化率均为10%。 3、要求 试采用分段法估测企业整体价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案：企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×0.6209=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778.04万元 习题三 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。 3、要求 试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）/3.7908/10%=43.47/3.7908/10%=114.67万元。
资产评估课后练习题及参考答案(人大版)
第一章导论 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（）。 a、原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的 利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则
（5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停
资产评估判断题
判断题小结 C 长期债券与短期债券相比，其投资风险比较大。(对) D 对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。(错) D 对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。(对) D 对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账面价值进行评估。(错) D 对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。(对) D 对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。(对) D 对于非盈利企业的评估，需要将企业全部可确指资产作为生产要素逐一评估后加总，然后减去企业的负债。(对) G 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。(错) G 国有企业在界定企业价值评估的范围时，若其产权变动需要报批，以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。(对) J 机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。(对) J 具有较高科技含量的成长型公司，由于其产品处于成长期，今后会进入成熟期，因此其收益会稳步增长，适用收益法评估其企业价值。(错) K 考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。(对) K 客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。(错) L 累积优先股不仅能按规定分得额定股息，而且还有权与普通股一并参与公司剩余利润的分配。(错) P 评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。(错) P 评估结论的瑕疵事项，是指评估人员在评估过程中已经发现可能影响评估结论，但并非评估人员职业水平和能力所能评定估算的事项。(对) Q 企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格，然后以此价格减去企业整体租赁合同约定的租金。(对) R 若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。(对) R 如果不考虑影响股价的其它因素，零成长股票的价值与市场利率成反比，与预期股利成正比。(对) S 收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。(对) S 收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。(错) S 实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。(对) W 为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。(错) Y 以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。(错) Y 运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。(对) Y 由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，其收益要高于普通股。(错) Z 资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。(对) Z 在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。(错) Z 在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。(对) Z 资产评估报告中应写明评估报告提交委托方的具体时间，评估报告原则上应在确定的评估基准日后2个月内提出。(错)
资产评估试卷B及答案
东北农业大学成人教育学院考试题签 资产评估（8） 一、单项选择题（每小题分，共30分） 1．评估基准日应根据经济行为的性质由( ) A．注册评估师确定B．资产占有方确定 C．项目负责人确定D．评估委托方确定 2．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( ) A．资产评估管理，是对评估项目管理 B．资产评估管理，是对国有资产评估管理 C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 3．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者 C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者 4．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )
A．3957万元B．5500万元 C．5686万元D．15000万元 5．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( ) A．％B．％ C．％D．％ 6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( ) A．17万元B．48万元 C．64万元D．98万元 7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A．离岸价B．到岸价 C．国外运费D．国内运费 8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )
资产评估各章计算题答案
各章计算 第二章资产评估的基本方法 1. (1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％ (2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％ (3)确定功能性贬值： 功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元) (4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元) 该资产的评估价值为139.86万元。 2. (1)首先将未来5年的收益额折现求和： P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209 ＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135 ＝49.1617(万元) (2)求第六年以后的收益额的现值： P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元） (3)确定该企业评估值： 评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元) 因此，该企业的评估值为139.48万元。 提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。 3. ⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本： 重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数) ＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％ ＝120×112.49％ ＝134.98（万元） ⑵资产的实体性贬值 甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态， 资产实体性贬值＝0 ⑶计算该设备的功能性贬值： (P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446 该设备的功能性贬值 ＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×6.1446 ＝28.32（万元） ⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本 ＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X] ＝134.98×[1－(80/100)0.8] ＝134.98×(1－0.84) ＝21.60（万元） ⑸设备于评估基准日的评估值 ＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）