某大厦区域市场分析状况

目录

第一部分市场分析篇

一未来一年对本项目重要影响因素:

二中关村甲级写字楼市场前景不容乐观:

三金融街是最大受益者

四本案区域市场分析:

五项目优势,劣势

(一)优势分析:

１,地理位置

2,整体规划

3,园林规划

4,智能办公

５, 拥有７０年产权的智能化写字楼

(二)劣势分析:

1,项目规模有限

2,项目周边生活氛围较浓

３,停车位不足.

4,商业环境不完善

5，项目平面结构设计不合理

６,项目配套分布区域、功能不明晰

六本案项目改造方案

1、增建展示区

２、平面结构设计改造

3、完善办公商业配套

４、完善大厦办公智能化、

（1）供电系统：

(２）空调系统

（3)大厦智能化应按5A级标准设计:

5、解决停车位

6、确立物业管理公司

第二部分产品定位篇

一，客户群确定:

二销售对象定位.

三明光时代产品定位:

四客户群分析:

第三部分销售篇

一项目的价格定位：

二价格策略要求:

（一）,定价原则

第一阶段:筹备期

第二阶段:开盘期

第三阶段:强销期

第四阶段:续销期

（二)促销策略

1、市场预热阶段：

2、项目入市阶段

第四部分广告篇

一广告主题设定

二首期形象主题

三广告主题语设定:

四广告策略

(一)户外广告

（二)直投杂志

（三)大众媒体

(四)、整体形象包装

(五)、媒体投放组合形式

１,平面媒体

2、直投杂志广告

3、每月一期的客户通讯

4,地下车库广告

5,杂志类:

6,网络推介:

(六）、广告媒体排期计划

1,销售准备期

2，强销期

３，续销期

４、尾销

五销售执行方案:

六合作方式及价格方面的具体意见