xxxx工程造价计价与控制知识点整理
第一章工程造价构成
第一节概述
一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成
「设备及工器具购置费
I 建筑安装工程费
(直接费 间接费 利润
匚税金
工程建设其他费用
固定资产其他费用
无形资产费用 其他资产费用
基本预备费
建设项目总投资
广固定资产投资一一工程造价
建设期利息
预备费
涨价预备费
I 流动资产投资一一流动资金
图1-1我国现行建设项目总投资构成
(标准设备:
国产设备原价 (含有备件的原价)
广工具、器具及生产家具购置费
设备购置费
设 备 及 工 、 器 具 /、 购 置 费 设备原价
进口设备原价
(抵岸价)
非标准设备原价:, (成本估算法)
进口设备到岸价:
(CIF )
进口从属费:
设备运杂费
(设备原价X 运杂费率)彳
运费和装卸费 包装费
设备供销部门手续费 采购与仓库保管费
CIF 1-
f (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 材料费
加工费 辅助材料费
专用工具费:(1+2+3)X 百分比 废品损失费:(1+2+3+4) X 百分比 外购配套件费:相应价格+运杂费
包装费:(1+2+3+4+5+6)X 百分比 利润:(1+2+3+4+5+7) X 百分比 税金:(1+~8 )乂增值税率
FOB-(离岸标
国际运费:原币货价(FOB X 运费率 运输保险费:(价内税计算法)
交货价
运输保险费二原币货价FOB )国外运费保险费率
「进口从属费 1-保险费率
=银行财务费+外贸手续费+关税
+消费税+增值税+车辆购置税 FOBX 人
民币汇率X 银行财务费率 CIF X 人民
币汇率X 外贸手续费率 银行财务费: 外贸手续费:
关税:CIF (关税完税价格)X 人民币汇率X 税率 消费税:
X 人民币汇率 +关税
消费税税率
X 消费税税率
'.增值税:(CIF+关税+消费税)X 税率 车辆购置税:(CIF+关税+消费税)X 税率
二、世界银行工程造价的构成
世界银行对项目的总建设成本(相当于我国的工程造价)作了统一规定,工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费。
【考点】区分直接建设成本成间接建设成本,记忆间接成本(总部管理费、行政性费用、地方税、运费和保险费)
【考点】区分应急费成成本上升费、未明确项目的准备金和不可预见准备金
(一)项目直接建设成本
如:场外设施费用、仪器仪表费、服务性建筑费用、车辆费等等
(二)项目间接建设成本:
(1)项目管理费
(2)开工试车费
(3)业主的行政性费用
(4)生产前费用
(5)运费和保险费
(6)地方税
(三)应急费
(1 )未明确项目的准备金:包括在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目,并且这些项目是必须完成的,或它们的费用是必定要发生的。【不是为了支付工作范围以外可能增加的项目,不
是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况,也不是用来补偿估算的任何误差】
(2)不可预见准备金:用于估算达到到一定的完整性并符合技术标准的基础上,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况。此种情况可能发生,也可能不发生。
(四)建设成本上升费用
补偿直至工程结束时的未知价格增长。
我国造价构成中1)基本预备费也称不可预见费,指量的变化预留2)涨价预备费指价的变化预留。
【历年真题】
(04年)世界银行关于不可预见准备金的表述,正确的是(B)。
A.支付估算时不可能明确的潜在项目费用
B.支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用
C.支付建设成本上升费用
D.专为建筑材料价格上涨所设定的费用
(05年)根据世界银行规定,下列各项中可以计入项目直接建设成本的是( B )。
A.前期研究费B?临时公共设施费C?开工试车费D.地方税
(10年)按世界银行工程造价的构成,下列费用中属于项目间接建设成本的是( C )
A .土地征购费
B .场外设施费
C .生产前费用
D .未明确项目准备金
(08年)下列费用中,不属于工程造价构成的是( C )。
A .用于支付项目所需土地而发生的费用B.用于建设单位自身进行项目管理所支出的费用
C?用于购买安装施工机械所支付的费用 D ?用于委托工程勘察设计所支付的费用
(11年)关于我国现行建设项目投资构成的说法中,正确的是( C )
A .生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和B.工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和
C .固定资产投资为建设投资和建设期利息之和
D .工程费用为直接费、间接费、利润和税金之和
(07)某建设项目建筑工程费2000万元,安装工程费700万元,设备购置费1100万元?工程建设其他费450万元,
预备费180万元,建设期贷款利息120万元,流动资金500万元,则该项目的工程造价为( C )万元。
A.4250
B.4430
C.4550
D.5050
工程费(2000+700+1100)+工程建设其他费450+预备费180=建设投资建设投资+建设期利息=工程造价
第二节设备及工、器具购置费用的构成【考点】详第1页构成图必考设备原价组价构成
【记忆】
1?进口设备到岸价CIF 构成中运输保险费是价内税计算式。 2?进口从属费中银行财务费计费基数是离岸价( FOB );消费税计算也是价内税计算式;增值税、车辆购置税计税基
数是CIF+消费税+关税。 3?关税完税价格=到岸价CIF
4?国产设备运费和装卸费是国产设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放点) 止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地( (或施工组织设计指定的需要安装设备
的堆放点)止所发生的运费和装卸费。
第三节建筑安装工程费用构成
..直接费 间接费 利润
L 税金
图1-2建筑安装工程费用的组成
一、建筑安装工程费用内容及构成
【考点】区分建筑工程费与安装工程费内容。 记忆安装工程费的内容
1、 建筑工程费用内容
(1 )各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费 用,列入工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
(2 )设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 (3)临时用水、电、气、路和完工后的场地清理,环境绿化、美化等工作的费用。
(4 )矿井开凿,石油、天燃气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝及防洪等工程费用。 2、 安装工程费用内容【指各种设备的安装】
(1) 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、 梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油 漆等工作的材料费和安装费。 (2) 为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联运无负荷试运转工作的调试费。 【历年真题】
(07后)某建设项目的进口设备采用装运港船上交货价,则买方的责任有(
B C )。
A.负责租船并将设备装上船只
B.支付运费、保险费
C.承担设备装船后的一切风险
D.办理在目的港的收货手续
E.办理出口手续
(09年)某进口设备离岸价为 255万元,国际运费为 25万元,海上保险费率为 0.2%,关税税率为20%,则该设备的 关税完税价格为(A )万元。 A . 280.56 B . 281.12 C . 336.67
D . 337.35
(10年)某国产非标设备原价采用成本估价法计算,已知材料费 17万元,加工费2万元,辅助材料费1万元,外购
配套件费5万元,专用工具费率2%废品损失率5%包装费0.1万元,利润率10%则该设备原价中应计利润为(B ) 万元。 A . 2.150 B . 2.152
C. 2.685
D. 2.688
(10年)下列费用中,属于设备运杂费的有( CDE )。
A .国际运费
B ?运输损耗费
C ?供销部门手续费
D ?采购费
E ?仓库保管费
(11年)关于设备运杂费的构成及计算的说法中,正确的有( CE )
A 、运费和装卸费是由设备制造厂交货地点至
施工安装作业面所发生的费用(施组指定的需要安装设备的堆放点)
建筑安装工程费
..直接工程费
〔措施费 ..规费
企业管理费
B 、 进口设备运杂费 是由我国到岸港口或边境车站至工地仓库所发生的费用(进口设备运费与装卸费)
C 、 原价中没有包含的、为运输而进行包装所支出的各种费用应计入包装费
D 、 采购与仓库保管费 不含采购人员和管理人员的工资
E 、 设备运杂费为设备原价与设备运杂费率的乘积
二、直接费
【2011年在本部分没有考计算】
(人工费:由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。
(直接从事建筑安装工程施工作业的 生产工人开支的各项费用)
/直接工程费]材料费:是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的 费用。材料费=刀(材料
消耗量X 材料基价)
+检验试验费
施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
I 临时设施费:(周转使用临建费+ 一次性使用临建费)X ( 1+其他临设所占比例) 一次性使用临建费=2 [临建面积X 每平方米造价X ( 1—残值率)]+ 一次性拆除费 其他临时设施在临时设施费中所占比例:可由造价管理部门依据典型施工企业的 成本资料经分析后综
合测定。
冬雨季施工增加费:直接工程费X 费率
大型机械设备进出场及安拆费:一次进出场及安拆费X 年平均安拆次数 /年工作台班
施工排水费:地表排水 施工降水费:地下降水
地上地下设施、建筑物的临时保护费:施工过程中临时保护 已完工程及设备保护费:已完工竣工验收前的临时保护 专业措施项目:模板及支架费、脚手架费
【考点】 模板及支架费的计算
(1)自有模板及支架费的计算:
模板及支架费=模板摊销量X 模板价格+支、拆、运输费
(2 )租赁模板及支架费的计算:使用量 X 使用日期X 租赁价格 +支、拆、运输费
【考点】脚手架费的计算
(1)自有脚手架费的计算
脚手架搭拆费=脚手架摊销量X 脚手架价格+搭、拆、运输费
/安全文明施工费:
环境保护费”
文明施工费卜费率(%)
I 安全施工费」
本项费用年度平均支出
全年建安产值X 直接工程费占总造价比例
周转使用临建费
八[
临建面积每平方米造价 使用年限 365禾U 用率(%)
工期(天)r 一次性拆除费
措施费
合同工期、直接工程费中的人工费合计每工日夜间施工费开支
夜间施工增加费:夜间施工增加费=(1
)—
夜间施日加费
定额工期 平均日工资单价
二次搬运费:二次搬运费 =直接工程费X 二次搬运费费率
费率(%)=年平均二次搬运费开支额/ (全年建安产值X
直接工程费占总造价比例) 摊销量=
一次使用量X (1 +施工损耗)X [
1+ (周转次数-1)补损率
周转次数
(1-补损率)50%
周转次数
单位一次使用量(1 -残值率)
脚手架摊销量
耐用期“一次使用期
(2)租赁脚手架费的计算:脚手架每日租金X搭设周期+搭、拆、运输费
【历年真题】
(07年)某施工企业施工时使用自有模板?已知一次使用量为1200m2,模板价格为30元/m2,若周转次数为8,补损
率为10%,施工损耗为10%,不考虑支、拆、运输费,则模板费为(B)元。
A.3960.0
B.6187.5
C.6682.5
D.8662.5
(08年)某施工企业在某工地现场需搭建可周转使用的临时建筑物400平方米,若该建筑物每平方米造价为180元,
可周转使用3年,年利用率为85%,不计其一次性拆除费用。现假定施工项目合同工期为280天(一年按365天计算), 则该建筑物应计的周转使用的临建费为(D )元。
A.15649
B.18411
C.20400
D.21660
(09年)某施工企业积累的资料反映. 年均冬雨季施工增加费开支额为9万元,年均建安产值为12000万元,其中直接
费、直接工程费分别占建安产值比例为80%和75%。则该企业冬雨季施工增加费费率应为( C )。
A . 0.075%
B . 0.094% C. 0.1 % D . 0.125 %
(09年)某工程施工工期为280天,现场搭建可周转使用的临时办公用房200怦,造价为180元/怦。该临时设施
可周转使用5年,年利用率90%。在一次性拆除费用为1000元的情况下,该临时办公用房应计的周转使用临建费为
(D )元。A. 5109.04 B . 5970.96 C. 6307.46 D . 7136.99
(09年)下列选项中,正确描述文明施工与环境保护具体要求的是(BC)。
A .施工现场办公、生活区和作业区分开设置B.现场采用封闭围挡,高度不小于 1.8m
C.施工现扬应设置密闭式垃圾站,施工垃圾和生活垃圾应分类存放
D.施工现场保护零线的重复接地应不少于3处E .楼梯边应设高1.2m的定型化、工具化、标准化的防护栏杆
(10年)根据《建设工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》,下列设施的费用计入安全施工费的是(D )。A.安全警示标志牌B.现场防火设施 C .现场临时用电接地保护装置 D .垂直方向交叉作业保护
(11年)关于建筑安装工程费中材料费的说法,正确的是( C )
A、材料费包括原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、周转材料的费用
B、材料消耗量是指形成工程实体的净用量(少不可避免的损耗)
C、材料检验试验费不包括对构件做破坏性试验的费用
D、材料费等于材料消耗量与材料基价的乘积(少检验试验费)
【知识点整理】
1、人工费:是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人开支的各项费用。
人工单价组成包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费(详第二章第三节)
2、材料费:构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。
(1)材料消耗量:包括材料净用量和材料不可避免的损耗量
(2)材料基价:包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费
(3)检验试验费:是指对建筑材料、和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3、措施费中安全防护、文明施工措施项目主要内容分类P11表1.3.1
【带防护的都是安全措施内容,临设就包括两个:办公与临时用电,其他都是文明环境内容】
(1)文明施工与环境保护:安全警示标志牌、现场围档、五板一图、企业标志、材料堆放、现场防火、垃圾清运
(2 )临时设施:现场办公生活设施、施工临时用电
(3)安全施工:高空作业、垂直交叉作业、临边洞口防护等
4、措施费中基数均为直接工程费,也就是人材机的基础,而非直接费。
三、间接费
(一) 间接费的组成
按现行规定,建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。 1、规费: (1)工程排污费:
(2 )社会保障费:O 1养老保险费02失业保险费03医疗保险费 (3) 住房公积金:
(4) 危险作业意外伤害保险:
2、企业管理费:企业组织施工生产和经营管理所需费用。 【管办差固工、劳工职财财税、其他】
(1 )管理人员工资: (2 )办公费: (3) 差旅交通费: (4) 固定资产使用费: (5) 工具用具使用费: (6)
劳动保险费:离退体职工的易地安家补助费、 6个月以上的病假人员工资、
职工死亡丧葬补助费等 (7) 工会经费: (8 )职工教育经费:
(9) 财产保险费:施工管理用财产、车辆保险。 (10) 财务费:
(11) 税金:企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 (12) 其他:技术转让费、技术开发费、绿化费、广告费、公证费、审计费、咨询费等。 (二) 间接费的计算方法 1、以直接费为计算基础 1)规费费率。
'规费缴纳标准
每万元发承包价计算基数
规费费率(% )=
每万元发承包价中的人工费含量
(每万元承包价中规费含量 /每万元承包价中的人工含量)x 人工费占直接费的比例 2 )企业管理费率。
企业管理费费率(%)=年有效I :介人工费占直接费比例(%) 2、 以人工费和机械费合计为计算基础
规费费率(%)=每万元承包价中规费含量 /每万元承包价中人工费和机械费之和)x 100%
企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/ (年有效施工天数x(人工单价 +每一工日机械使用费))x 3、 以人工费为计算基础 四、利润及税金
(一) 利润
(1) 以直接费为计算基础 时利润的计算方法
利润=(直接费+间接费)X 利润率
(2) 以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法
利润=直接费中人工费和机械费合计 X 利润率 (3) 以人工费为计算基础时利润的计算方法
利润=直接费中人工费合计 X 利润率
(二) 税金
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的
营业税,城市维护建设税及教育税附加
1、营业税
应纳营业税=计税营业额x 3%
计税营业额是含税营业额,指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入,包括建筑、 修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时,亦包括所安
人工费占直接费的比例
(%)
100%