房地产企业风险管理研究

尚立红山东大地园林有限公司山东淄博 255000

【摘要】摘要：本文着重探讨了房地产业风险控制的主要内容与我国房地产企业资金链的运行状况，并在此基础上提出了基于资金链管理思维的我国房地产企业的对策和建议。

【期刊名称】现代经济信息

【年(卷),期】2010(000)013

【总页数】1

【关键词】房地产；风险；资金链

一、当前房地产风险控制的主要内容

随着近年来房地产经济的发展，当前的房地产企业面临的风险已经发生了变化。目前，我国房地产企业实际面临的风险包括：宏观经济波动性风险(经济增长与否的影响)、物价因素风险(物价相对变动较大)、金融政策风险(利率频繁调整)、土地政策风险(新的土地使用管理办法出台)、税收政策风险、建材供给价格风险、购买能力风险、行业竞争风险等。而目前影响我国房地产企业的众多风险因素在国际金融危机的综合作用下，催生了资金链风险。

二、我国房地产业资金链运作的风险状况

以下是我国地产开发企业的主力资金来源及现状：

1.银行贷款。根据国家统计局资料显示，2007年、2008年房地产企业利用国内贷款分别占直接开发投资资金总额的18.68%和19%。众所周知，在我国国家规定房地产企业的贷款只能由中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等四大国有银行发放，因此，房地产企业主要的商业贷款均来自上