万科图纸把控的秘密：全套审图关键点及关键部位的管理
万科图纸把控的秘密：全套审图关键点及关键部位的管理
第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理
一、大原则
1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。
2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否
已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。
3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。
4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。
5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。
二、总平面
1、总平面图
1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意
见书绘制；
2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；
3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的
定位关系是否满足规范要求；
4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；
5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；
6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；
7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；
8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否
合理；
9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。
10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。
12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
三、竖向布置图
1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；
2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；
3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要
的高切坡；
四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）
建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外
语翻译说明，应检查翻译的准确度）；
2、建筑设计图纸：
1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑
应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；
2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户
型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比
是否合理，是否有新的亮点；
3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以
及每层建筑面积；
4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。
1)应核实是否绘制建筑主要立面图；
2)应核实设计标高是否有误。
3)检查建筑风格是否和我司要求有偏离，是否具有建筑美感，对消费者是否有
吸引力；
4)检查立面和平面功能是否结合得比较好；
5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控；
1)应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分；
2)是否有反映了地形、地貌和建筑空间的横、纵向剖面图；
3)是否有反映单位层数、层高等关系的剖面；
4)是否有反映局部设计概念的剖面关系详图；
5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控；
1)检查模型、效果图与平、立、剖面设计图纸是否吻合；
2)是否有反映了概念设计的主要思路与亮点；
第二部分.方案设计审图重点及关键部位的管理
一、大原则
1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。
2.对照选址意见书等设计条件检查方案是否满足要求，如有违规，要检查是否
已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。
3.对照设计任务书检查方案设计是否充分体现了概设阶段的设计意图及我司要求，提交的成果是否齐全。
4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。
5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。
二、设计总说明：
按照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的方案设计文件深度审
核说明书。
三、总平面
1、总平面图
1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意
见书绘制；
2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是否表达准确；
3)在定位坐标图中，核实道路红线、建筑红线或用地界线等与场地内的道路及
建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；
4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；
5)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；
6)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；
7)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否
合理；
8)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。
9)检查绿化、景观及休闲施设的布置，是否与建筑空间有机地结合在一起，重
点景观的处理应考虑是否应与政府的沟通，并满足其要求；
10)检查园区公共设施的配置及位置，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等布置是否合理，面积是否合理；
11)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
12)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（概念版）》的经济要求，并应与设计中间成果阶段的研讨一致。
13)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
2、竖向布置图
1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；
2)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控
制性标高；检查标高衔接处是否有难以协调的高差；
3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要
的高切坡；
四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）
1、建筑设计说明
1)建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确；
2)设计说明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高等是否正确；
3)防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求，是否与设计中间成果阶段的研讨一致；
4)核实主要技术经济指标是否于方案设计任务书吻合；
5)应表达分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。
2、建筑设计图纸：
平面图
1)是否满足方案任务书要求，是否满足各业态设计导则要求（商业建筑）；
2)如对概念设计的建筑平面进行了重大调整，应了解修改原因；
3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；
4)应检查住宅建筑的户型平面、公摊比例、户型比例、平面组合及商业建筑各业态的平面功能布局等是否符合设计中间成果讨论要求，是否符合公司的市场定位、产品定位；
5)建筑设计新的亮点与创新，是否有充分合理的理论、数据支撑；
6)单体建筑内的消防、结构等是否满足规范要求，如建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理；
7)建筑内的交通组织是否合理；
8)私家花园的面积及其划分是否有景观及其他相关部门的确认；
9)是否说明了特殊部位和做法的技术可行性方案；
10)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。
立面图
1)应核实是否绘制建筑主要立面图；
2)应核实设计标高是否有误。
3)内外立面的造型风格是否符合公司要求；
4)内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密；
5)内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控；
剖面图
1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分；
2)建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚；
3)是否绘制特殊部位的剖面详图；
模型、效果图
1)检查模型、效果图与平、立、剖面设计图纸是否吻合；
2)是否有反映了方案设计的主要思路与亮点；
五、其他专业审查要求
1、设计说明中应包括的主要内容
结构设计说明；
给排水设计说明；
电气设计说明；
暖通设计说明；
消防设计说明；
节能设计说明；
人防设计说明；
环境保护设计；
环境、景观设计说明；
管网设计说明；
2、以上内容的审查，应由研发部专业支持组在取得方案设计最终成果前一周左右进行，并在提交外审及内审前完成。
第三部分.初步设计审图重点及关键部位的管理
一、建筑专业初设审图重点及关键部位的管理
一、大原则
1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。
2.检查设计成果提交的内容是否齐全；
3.对照方案阶段的政府批复等设计条件检查初设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。
4.对照设计任务书检查概念设计是否充分体现了方案阶段的设计意图及我司要求。
5.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。
6.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。
二、设计总说明：
参照建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计文件深度审查说明书。
三、总平面
1、总平面图
1）核实总平面图是否按方案设计批复进行了修改；
2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；
3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；
4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理；
5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理；
6）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地等是否合理；
7）绿化、景观及休闲施设的布置等是否合理；
8）园区公共设施的配置及设置位置，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等是否合理；
9）主要经济技术指标是否与设计中间成果阶段的研讨一致。
2、竖向布置图
1）场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高；
2）保留的地形、建筑、构筑物的标高；
3）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；4）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控制性标高；
5）表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。
四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）
1、建筑设计说明
1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准；
2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；3）防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足要求；
4）核实主要技术经济指标是否于方案设计批复吻合；
5）对分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。
2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图。
平面图
1)是否满足初设任务书要求，是否满足了各业态的设计导则要求（商业建筑）；
2)如对方案设计平面进行了调整，了解修改原因；
3)主要结构和建筑构配件，特别应表达出空调机位置；
4)主要建筑设备的位置是否科学合理；
5)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以
及每层建筑面积；
6)建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理；
7)如有需要应要求设计院画出局部大样图；
8)结构分缝等要求是否影响建筑立面；
9)核实柱网、层高等是否经济合理，满足使用要求；
10)核实地下室各种功能的交通关系是否符合要求；
立面图
1)应核实是否绘制建筑主要立面图；
2)应核实设计标高是否有误。
3)内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密；
4)内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控；
剖面图
1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分；
2)建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚；
3)是否清晰表达了方案设计意图；
4)对照平面、立面检查是否满足了建筑功能要求；
二、结构专业初设审图重点及关键部位的管理
一、是否达到初设任务书和建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
二、土石方平场方案。
三、地基承载力的选择。
四、基础持力层名称，基础形式，基础埋置深度。
五、上部结构选型。
六、设计荷载取值。
七、地下室的结构做法和防水等级。
八、伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置。
九、挡土墙的布置是否合理。
三、电气专业初设审图重点及关键部位的管理
一、设计说明书部分
1、设计依据：是否按供电、通信、消防部门认定的设计资料作设计。
2、设计范围：与初设任务书对照比较。
3、变配电系统
1）供电电源来源、路径、进入建筑物的位置；
2）建筑物的负荷等级和各类负荷的容量复核，复核变压器的容量；
3）应急负荷容量复核，复核柴油发电机的容量；
4）高压配电系统图：低压配电系统图的结线形式、运行方式；
5）开闭所、公用变电所、专用变电所、柴油发电机房的位置和面积、设备进出通道高度、宽度的复核；（对照图纸）
6）电能计量方式，电度表的配置及安装的位置；
7）功率因数补偿方式。
4、配电系统
1）电源、电压等级、配电方式，对重要负荷的供电措施；
2）供电干线母线、电缆、电线的选型，室内及室外的敷设方式；
3）末端电气设备选型及安装敷设方式；
4）电动机启动控制方式。
5、照明系统
1）照明种类及照度标准；
2）光源和灯具的选择、灯具安装和控制方式；
3）应急照明灯具疏导照明灯具的选择、灯具安装和控制方式。
6、火灾自动报警和联动系统
1）建筑物消防等级及消防火灾自动报警和联动系统的类型；
2）消防控制室位置、面积的复核；
3）消防火灾自动报警和联动系统设备及元件的选型；
4）设计的报警及消防联动控制系统的功能；（按消防验收规范复核）
7、防雷及接地系统
1）防雷系统的等级和防雷要求；
2）防雷措施；
3）接地系统的做法；
4）对综合接地系统的特殊处理。
8、弱电系统
1）设计范围：设计的弱电系统与初设任务书对照比较，有无漏项；
2）弱电配线间的位置、面积；安防监控室的位置、面积复核；
弱电接口至配线间的电缆敷设方式；
3）有线电话系统：核对提供的电话数量，进线通信电缆对数，配线架容量，区域分线箱的容量及数量；
4）宽带网信息系统：核对提供的用户点数量，总进线光缆及光端机容量，区域光端机箱的容量及数量；
5）有线电视系统：核对提供的电视用户数量，进线电视电缆位置和走向，前端放大器箱，中间放大器箱容量及数量；电视模拟信号还是数字信号；
6）安防报警系统设置的分系统（对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统）种类、功能、设置范围、数量；
7）车库管理系统设置范围及主要功能、设置位置、技术要求；
8）建筑设备监控系统及系统的集成；
9）弱电系统的接地及防雷击措施。
二、初设图纸部分（按照设计深度审核）
1、小区电气总平面图
1）区域内高压电缆、低压的走向、敷设方式与室外环境是否冲突，与弱电管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；
2）区域内弱电管道的走向、弱电电缆敷设方式与室外环境是否冲突，与强电高、低压电缆沟或管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；
3）开闭所、变电所平面布局、编号及容量
2、变、配电系统
1）高、低压配电系统图：开关柜的系统图；（一次、二次系统图）
2）高、低压配电室的设备平面布置图；
3）高、低压配电室的建筑尺寸、电缆沟布置。
3、照明系统
车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的应急照明平面；
4、弱电系统
1）各类弱电系统的系统图；
2）弱电配线间设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置。
5、消防报警和联动系统
1）消防报警和联动系统图；
2）消防控制室的设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置；
3）车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的报警及联动设备平面。
三、主要电气设备表
注明：主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。
四、暖通专业初设审图重点及关键部位的管理
一、对于初设文本暖通部分的读图重点
1、核对是否满足初设设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。
2、核对是否满足初设设计的深度要求，是否满足初设报建的要求。
3、设计依据是否完备；设计范围是否正确；设计参数是否合理；计算指标是否经济合理；环保是否达标；有无减震降噪措施。
4、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。
二、对于初设图纸暖通部分的读图重点
1、图例是否完整；系统流程图是否合理；主要平面图有无缺漏。
2、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；气流组织是否合理；设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；风管及水管的布管形式是否合理。
五、给排水专业初设审图重点及关键部位的管理
一、对于初设文本给排水部分的读图重点
1、核对是否满足初设设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。
2、核对是否满足初设设计的深度要求，是否满足初设报建的要求。
3、设计依据是否完备；设计范围是否正确；计算指标是否经济合理；环保是否达标；有无减震降噪措施。
4、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。
二、对于初设图纸给排水部分的读图重点
1、总平面图布置是否合理；图例是否完整；系统流程图是否合理；主要平面图有无缺漏。
2、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；生活消防给水分区是否合理；水泵房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；水管的布管形式是否合理。
六、综合管网初设审图重点及关键部位的管理
1、综合管网是否在红线范围内进行设计；
2、雨污接驳口位置是否有利于排放，生化池位置是否合理；
3、消防管网的设计。
第四部分.施工图设计审图重点及关键部位的管理
一、建筑专业施工图设计审图重点及关键部位的管理
一、大原则
1、是否满足施设任务书要求，（是否满足《施工图设计导则要求》）。
2、是否符合建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
3、设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。
4、主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合。
5、是否满足强制性条文和其他相关规范。
6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。
二、施设文件应含以下内容：各专业设计说明及图纸
三、总平面
1、总平面图
1）核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改；
2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；
3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；
4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确；
5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置；
6）场地内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
7）绿化、景观及休闲施设的布置；
8）项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。
2、竖向布置图
1）场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；
2）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；3）广场、停车场、运动场地的设计标高；
4）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；
5）挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。
3、土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。
四、建筑（含建筑设计目录、说明及建筑设计图纸）
1、建筑设计说明
1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确；
2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；3）核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合；
4）用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法；
5）装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求；
6）对采用新技术、新材料的的做法。
2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图
平面图
1）是否满足施设任务书要求；
2）如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因；
3）应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置；
4）应画出主要建筑设备的位置，对建筑的使用是否有影响；
5）应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；
6）应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积；
7）楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置；
8）如有需要应要求设计院画出局部大样图。
立面图
1）应核实是否绘制建筑主要立面图；
2）应核实设计标高是否有误。
剖面图
1）应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面；
2）仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）；
3）阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。
详图
1）楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图；2）室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图；
3）门窗分隔图。
二、结构专业施工图设计审图重点及关键部位的管理
一、是否达到施设任务书的要求和建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》。
二、是否违反规范中的强制性条文。
三、设计是否漏项。
四、建筑与结构是否统一。
五、上部结构的抗震等级。
六、基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度。
七、设计荷载取值。
八、特殊部位的处理是否合理。
九、主体结构是否做得经济合理。
三、电气专业施工图设计审图重点及关键部位的管理
一、图纸目录：含重复使用图。
二、施工设计说明部分
1、工程设计概况：列入初设审批后的主要电气指标。
2、各系统的施工要求和注意事项。
3、设备订货要求。
4、防雷及接地保护等其它系统有关内容。
5、本工程选用的标准图图集编号、页号。
三、设计图纸
1、电气总平面图
1）建筑物名称、编号、楼层数、道路标高等；
2）变配电站位置、编号；变压器台数、容量；发电机台数、容量；室外综合照明灯具规格、型号、容量等；
3）架空线路的标注；
4）电缆线路的标注，电缆沟的标注；人、手孔位置等标注；
5）图纸比例。
2、变、配电站
高、低压系统图；设备布置平、剖面图；继电保护及信号原理；竖向配电系统图。
3、配电、照明
1）动力配电平面图；动力配电箱、电控箱系统图；动力配电箱二次系统图；动力配电箱、电控箱外形尺寸图；
2）照明平面图（灯具、开关、插座等）；照明箱系统图；照明箱外形尺寸图。4、防雷及接地
防雷平面图；接地系统平面图；防雷、接地做法的说明；
强电接地PE母线的做法；弱电防雷保护接地专线做法。
5、火灾报警及联动
火灾报警及联动系统图；消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图，报
警元件、联动模块及线路平面图；火灾报警及联动施工说明；报警联动控制程
序要求。
6、弱电通信及安防系统
1）设计范围：设计的弱电系统与施工设计任务书对照比较，有无漏项；
2）弱电配线间的设备布置，安防监控室的设备布置，桥架布置及电缆敷设方式；3）有线电话系统：有线电话系统图及平面图，核对电话配线架容量，区域分线箱的布置及容量，进户电话线路布置平面图；
4）宽带网信息系统：宽带网信息系统图及平面图，核对总进线光缆及光端机容量及平面布置，区域光端机箱的布置及容量，进户宽带线路布置平面图；
5）有线电视系统：有线电视系统图及平面图，核对前端放大器箱位置及平面布置，中间放大器箱位置，进户电视电缆平面图；
6）安防报警系统设置的分系统（对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统）
安防设备主机平面图，进线出线桥架及电缆敷设平面图，室外平面图中各安防
探测及报警的前端元件平面布置，线路的敷设，各个系统的功能说明；
7）车库管理系统：设备位置、线路敷设、技术要求和功能说明；
8）建筑设备监控系统及系统的集成，按初设和施工设计任务书核查集成系统的内容、控制台平面位置、进线出线桥架及电缆敷设平面图，功能说明；
9）消防及弱电通信、安防系统的接地及防雷击措施，在各个系统图中有设计；在设计说明中有专题说明。
四、主要电气设备表
注明：主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。
四、暖通专业施工图设计审图重点及关键部位的管理
一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。
二、核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。
三、目录是否齐全（含标准涂图及重复利用图）；设计及施工说明是否完整、
设计参数是否合理、计算指标是否经济；系统流程图是否合理；通风、空调及
制冷机房有无平、剖面图。
四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；气流组织是否合理；环保是
否达标；设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管
井布置及设置大小是否合理；风井进出风口有无控制尺寸及标高；风管及水管
的布管形式是否合理；相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震
降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否
满足采购及安装需求。
五、给排水专业施工图设计审图重点及关键部位的管理
一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求，核实有无缺漏项。
二、核对是否满足施工图设计的深度要求，是否满足施工图报建的要求。
三、目录是否齐全（含标准图及重复利用图）；设计说明是否完整；总平面图
布置是否合理；展开系统原理图是否合理；水泵房有无平、剖面图。
四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；生活消防给水分区是否合理；环保是否达标；水泵房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；水管的布管形式是否合理；相关预留预埋
有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、
主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。
(完整版)精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点 一、方案阶段： 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。 6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。 7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。 8.设计方案风格是否符合定位要求。 9.户型的优缺点分析是否准确。 10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。 11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。 12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 13.设计方案是否有创意、亮点。 14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。 15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、施工图阶段: 第1部分总体 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。 6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。 7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。 8.工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。 11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。 12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。 17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 19.洁具选型与整体硬装效果是否协调。 20.洁具选型性价比是否合理。 21.灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 第2部分平面 1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.各空间尺度是否合理，使用是否方便。 4.各空间地面材质使用是否合理，施工难度会否太大。 5.大理石铺设是否分割合理 6.地砖排布是否合理 7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低 8.卫生间是否考虑防水处理 9.建筑地漏位置是否恰当 10.各地面交接口材质处理是否合理。 11.所有地面材质是否有收口处理，收口是否合理。 第3部分天花 1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.空间层高是否合理，灯具选型及照明是否合理。 4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求 5.若有结构降板，吊顶是否已考虑在内
万科图纸把控的秘密(全套审图关键点及关键部位的管理)
万科图纸把控的秘密(全套审图关键点及关键部位的管理) 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否 已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意 见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的 定位关系是否满足规范要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否 合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。
12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高； 2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差； 3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要 的高切坡； 四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸） 建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外 语翻译说明，应检查翻译的准确度）； 2、建筑设计图纸： 1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑 应检查各业态的建筑平面及功能是否完备； 2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户 型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比 是否合理，是否有新的亮点； 3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以 及每层建筑面积； 4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。 1)应核实是否绘制建筑主要立面图； 2)应核实设计标高是否有误。 3)检查建筑风格是否和我司要求有偏离，是否具有建筑美感，对消费者是否有 吸引力； 4)检查立面和平面功能是否结合得比较好； 5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控； 1)应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分；
万科图纸审核标准
万科图纸审核标准 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路等是否严格按照选址意见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；
万科施工图设计任务书模版
万科房地产有限公司 项目施工图设计任务书 万科房地产有限公司 年月日
施工图设计任务书 一．设计名称、建设地点 设计名称： 建设地点： 二．设计依据、批准文号 1．建设用地规划许可证 2．政府部门对项目方案设计的批文 3．政府部门对项目初步设计的批文 4．用地范围1：1000地形图 5．该项目红线外管线配套图 6．用地范围内的水文资料 7．用地范围内地质堪察报告 8．《民用建筑设计通则》 9．《住宅设计规范》 10．《建筑设计防火规范》 11．《高层民用建筑设计防火规范》 12．《施工图设计任务书》 13．《施工图设计指导书》 14．《施工图设计进度表》 15．《施工图设计深度要求》 16．其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出） 三．项目概况 1．项目所在区域概述 2．项目周边已有建筑物描述
3．项目场地描述 4．项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。 四．项目设计内容 1．配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术 方案比较，确定方案（相当于初步设计）。 2．在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。 4．配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。 5．配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。 6．针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 7．全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。 8．按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。 五．项目设计时间要求 施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。 六．项目设计成果要求 1．方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本； 电子文件光盘（或软盘）一份。 2．施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。 3．交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘一份。 4．全套施工图设计图纸12套，其中三套精装本，其余为平装本；各专业
万科施工图规范
万科施工图规范 第一部分总则 一、目的 为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 第二部分建筑专业 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度： 层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200
万科施工图设计合同
万科施工图设计合同 工程设计补充协议及附件 目录 设计内容 设计费用 甲方职责 乙方职责 设计进度 停建终止合同及缓建 调解与仲载 其它 附则 2006年11月5日
甲方：上海天亿置业进展有限公司 乙方：河北省建筑设计研究院（上海分院） 甲乙双方本着平等互利，相互协助的原则，通过友好协商，达成如下“万科新里程预制PC项目”设计补充协议及附件要求： 设计内容 施工图设计，包括： 建筑专业； 结构专业； 机电专业（供电、电讯、空调、煤气、有线电视、消防、电梯、给水、排水、排污、安保及相应的与土建结合的埋件设计）及与市政管网系统接驳的设计工作； （以上图纸均达到政府有关规定深度） 预制外墙对结构整体抗震性能阻碍的分析研究； 设计范畴为：新里程21＃楼。 设计依据： 本合同所规定的内容。 甲方所提供的地块测量图。 本工程设计图纸的编制方法，应以《上海市设计文件编制标准》为标准。 设计规范和规定应按照中华人民共和国上海市有关设计规范和设计规定。 采纳中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。平面以毫米为单位，立面以米为单位。 设计费用及付款程序 本工程设计费按照60元/平米运算，总建筑面积为6000平米，合计设计费为人民币36万元，（大写：人民币叁拾陆万元整）。 付款程序：
本合同生效后15日内，甲方应向乙方支付设计费用总额的25%，为9万元作为首期设计项目的定金。 试验楼初步设计完成后15日内支付20%，为7.2万元。 乙方交付全套施工图并通过设计监理审图认可后支付35%，为12.6万元。 住宅工程主体结构封顶后支付10%，为3.6万元。 工程竣工，并通过政府验收后支付10％，为3.6万元。 甲方职责 提供项目设计任务要求资料，出席设计会议及确认有关事项的决定。甲方须向乙方提供设计所需基础资料，其中包括： 电子地势图； 必要的资料文件； 设计任务书。 按时付乙方设计费； 甲方应及时讨论研究乙方提供的设计草案，并书面通知乙方予以确认。 甲方有权审定支付乙方的设计费用及有关设计的变更； 甲方负责对重大设计变更进行确认,并应承担其指定专业配套公司按打算向乙方提供配合图纸（及有关电子文件）的责任。 甲方负责审定乙方的所有设计成果，包括详规设计、方案设计、初步设计和施工图设计； 甲、乙双方负责审定建筑装标准以及水、电、消防、煤气等产品及材料的规格、型号厂家； 甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计时期的设计治理； 甲方组织图纸内部会审及图纸施工交底，组织工程验收； 甲方承担因甲方不能按合同规定支付设计费而造成乙方设计工期延误的责任。 甲方须向乙方提供设计所需的基础资料，见附件表四。 甲方须按本合同条件的规定，按期支付设计费及经甲方审批后因甲方变更返工而修改或因缓建而引致的增加工作所应支付的费用；
万科景观施工图制图标准讨论稿
昆明万科景观施工图制图标准（讨论稿）一、总要求 施工图的设计文件要完整，内容、深度要符合要求，文字、图纸要准确清晰，整个文件要经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位，分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后，方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求： 1 能据以编制施工图预算； 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工； 3 能据以进行施工和安装； 4 能据以进行工程验收； 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计，并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑对园林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时，应根据
设计合同书的要求，参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本文未列入的内容时，宜参照本文对深度的要求，将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框，应包含下图所示内容。 应注意总图中，在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针；但在分区详图中，必须将总平面缩小放置在该栏中，并表示出改分区在总图上的位置。
四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求：应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位：应说明图纸文件中采用的标注单位，坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标；如为相对坐标，须说明采用的依据。 4 材料选择及要求： 对各部分材料的材质要求及建议； 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求：强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标：应包含以下内容：总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排
万科建筑施工图审图清单
万科建筑施工图审图清单(全套) 原创 房地产经理人联盟 2017-12-04 17:21:56 万科提高施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。审查施工图图 纸的错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。特此制定《 万科 建筑施工图审图清单》 ① 建筑设计总说明审图清单 建筑 内.外墙材料是否和现场采用的一 材料致。 砌筑砂浆是否和结构设计说明一致： 内墙 砌块强度MU5 (A5.0),外墙 砌块强度MU5 (A5.0) 内墙100厚砌筑砂浆M5 (HW),夕卜 墙200厚砌筑砂浆M5 (HW)。 保温保温层按复合保温板设计 内墙板要有预制墙板做法说明 ② 建筑构造做法审图清单 部位 万科审査内容 构造柱 应以结构图纸艾進甲 砌筑砂浆
万科集团要求：按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求对每一 （总包招标附件）核条构造做法。 ③万科地下室审图淸单
找坡排水，坡度0.5%。 地下室车库楼板建筑找坡排水 车位大小: 部位 边线 净高 万科图纸审查内容 消防车道和地下室边线的关系是否 合理，有无优化空间 车库净高不小于2.2米，地下室层高 宜为3.6m ?3.9m 地下室车库顶板、底板应采用结构 车位 尺寸 找坡
地下车 位平均 面积 （m2/ 车） 头务号/房地产经理八甥盪
部位 万科图纸审查内容 ④ 万科赠送地下室审图清单 发电 机房 水池 电梯基 坑防、 排水 坡道出 入口 必须设进风口詈排风口、排烟井、 直通屋顶的烟道。 生活水池与主体脱离。 1、 电梯基坑侧壁及底板采用钢筋混 凝 土 2、 普通客梯基坑应有排水措施，一 般是在底部设排水管通向邻近的消 防电梯 积水坑 室外端应设防雨水倒灌反坡，两端 处应设截水沟及排水沟 电房 防水 电气设备房应设置在最上层，为地 库只有一层时，电气设备房地面应 抬高或做碗门槛不低于200mm 设备房 面积 够用即可，不应多做。（注：一般 10万平米规模的住宅，设备房面积 800平米左右）
万科房地产公司施工图设计指导书
万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业 一．设计说明 二．住宅设计统一技术要求（1）层高 （2）墙体 （3）楼地面 （4）门窗 （5）厨房 （6）卫生间 （7）屋面 （8）阳台及露台 （9）空调位 （10）外墙饰面 （11）室外环境 （12）楼梯间 （13）防水做法 （14）其它 三．装修标准 第二部分结构专业 第三部分给排水专业 第四部分暖通专业
第五部分电气专业 第六部分屋面楼地面构造做法 第七部分设计配合 总则 一．目的 为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二．依据 本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三．适用范围 承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四．内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五．解释权 本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。 第一部分建筑专业 一．设计说明 1．工程名称： 2．图纸以1#图为主要出图图幅。 3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。 5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 二、住宅设计统一技术要求 1．层高 1）平层公寓：2900； 2）花园洋房：客厅3000、卧室2900。 3）联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。
万科景观施工图制图标准(讨论稿)
昆明万科景观施工图制图标准（讨论稿） 一、总要求 施工图的设计文件要完整，内容、深度要符合要求，文字、图纸要准确清晰，整个文件要经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位，分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后，方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求： 1 能据以编制施工图预算； 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工； 3 能据以进行施工和安装； 4 能据以进行工程验收； 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计，并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑对园
林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时，应根据设计合同书的要求，参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本文未列入的内容时，宜参照本文对深度的要求，将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框，应包含下图所示内容。 应注意总图中，在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针；但在分区详图中，必须将总平面缩小放置在该栏中，并表示出改分区在总图上的位置。
四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求：应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位：应说明图纸文件中采用的标注单位，坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标；如为相对坐标，须说明采用的依据。 4 材料选择及要求： 对各部分材料的材质要求及建议； 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求：强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标：应包含以下内容：总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排
万科独特的联合审图制度与标准【包含全部审图数据】
万科独特的联合审图制度与标准【包含全部审图数据】 万科为什么要联合审图？ 施工图纸质量不佳给我们带来诸多困扰：错漏碰缺，大量设计变更，增加管理难度，成本难以核准，销售附图和实际交付不符，带来交付和投诉风险，变更滞后，造成返工，做法浪费、不经济，大量增加无效成本，我们出缺陷手册、设计指导书…变更的不确定性和紧迫工期矛盾，影响工程进度和工程质量，设计功能和使用缺陷引起客户投诉，我们试图出客户缺陷白皮书提示设计以减免控制缺陷但不理想，过往问题缺陷改了再犯，不同项目重复出现，成为挥之不去的噩梦。 1.万科集团图纸质量和审图困惑 1.图纸质量和审图困惑 －－原因分析 组织审图工作缺乏系统有效的控制流程和工具，审图牵头责任部门虚位，职责不清。设计设计院出图关注国家规范，忽略客户使用和感受，忽略成本的有效投入与产出。经验和教训未能有效总结，新项目、新人再度犯错。
审图过程全凭审图人员个人责任和个人经验自由开展，没有量化的指标，随意性大，各专业不交圈，专业本位出发。 审图安排程序倒置：施工图出图以后才组织图纸会审，造成赶工与变更返工、无效投入与有效产出的矛盾日益突出。 责任归位、流程明确、要点清晰、专业交圈的审图方式变革势在必行 2.解决方案－思路 统一一个审图工具 细分五阶段审图要点 部门联合审图 组织保障措施 2.解决方案 －一个工具
施工图质量控制评审表
2.解决方案－五个阶段审图 2.解决方案－部门联合
主要参与部门与部门职责 工程管理部 ①联合审图项目牵头组织部门； ②参与全阶段审图; ③收集各项目施工过程中发现的设计缺陷; ③把缺陷文件转化为审图要点 客户关系中心 ①收集客户使用过程中发现的设计功能缺陷转化为审图要点; ②全程参与全阶段审图 成本管理部 ①根据以往项目成本缺陷、优化案例、成本指导书等情况，收集影响成本的图纸因素并记录其可执行的审图要点; ②对拟变更事项进行成本影响性测算和替代方案评估，事前监控成本变动，过程成本变动风险减少； ③全程参与全阶段审图 设计管理部 ①提供图纸;
万科景观施工图审图要点
【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总 2014-07-04 转载请注明来自〉房地产经理人联盟 内容提要 一、目的 1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质； 2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。 二、依据 1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结 2、国家相关设计规范 三、适用范围 1、为合作的景观设计单位提供设计参考 2、为公司各部门审图提供依据 四、图纸表达
1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。 3、图纸应以规范化的语言符号表达。 第一章硬景设计 一、总体设计要求： 1、消防要求 1.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流； 1.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mriX 18m回车场。 1.3消防车最小转弯半径：高层12m多层9m。 1.4消防车道最小宽度：登高面处6m其它处4m可做成隐性消防通道。 1.5消防车道的坡度：登高面〉1%,其它处〉7%。 1.6消防车道距建筑物距离宜玄5m 2、流线设计 2.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好, 对居住不造成干扰。 2.2当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
万科施工图要求
万科集团.施工图设计要求 一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 建筑专业部分 一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 H. 铝合金门窗尺寸要求：(a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。(c) 铝合金门的高度不应低于2100。(d) 单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式：(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b) 双扇平开门中间一般有中梃。(c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。(d) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护：(a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2
万科集团规划设计评审会管理办法
1.8 附件 1.8.1 《项目初步设计文本》 1.8.2 《施工图设计指导书》，参照《A集团项目设计指印》完成。 1.8.3 《施工图设计进度表》 1.8.4 《施工图设计深度要求》 1.8.5 《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》 1.8.6 《乙方向甲方交付的设计文件明细》
集团规划设计评审会管理办法 第一条为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《A集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。 第二条集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作； 第三条评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。 第四条评审文件汇编应包括以下内容： 1)《项目可行性研究报告》 其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准” 完成； 2)项目设计工作控制性计划 3)集团规划设计部对设计工作总体计划的意见 4)集团规划设计部对设计前期工作结论的意见 5)概念设计方案任务书 详《流程和标准》第23页条文1.1； 6)概念设计方案文本 详《流程和标准》第24页条文2. 7)《项目设计指导书》 详《流程和标准》第27页条文3. 8)规划方案设计招标书
9)规划方案设计任务书 详《流程和标准》第41页条文1.1 10)规划方案设计文本 详《流程和标准》第41页条文1.1.5 11)规划方案分析表 详附件一 第五条集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。 第六条会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。 第七条评审会投票人员组成：集团主管设计领导、集团规划设计部总经理及总建筑师、项目操作公司总经理、营销部及设计部经理、集团内专家（届时由集团规划设计部确定）。 第八条评审会议程： 1)整体时间安排视项目复杂程度而定，委托项目以不超过6个小时为宜， 投标项目以不超过9个小时为宜； 2)评审会具体安排： a)由项目操作公司的项目设计负责人及营销负责人对《规划设计工作 指导书》进行讲解，重点介绍项目总体开发计划及市场、经营、成 本方面的分析结论，和设计工程部门的前期研究成果,以不超过60 分钟为宜;（此时投标单位应不在会场） b)项目操作公司的项目设计及营销负责人就所介绍项目向评审团答疑, 以不超过15分钟为宜; c)投标单位分别介绍方案, 并向评审团答疑,每家时间以不超过40分 钟为宜(其它投标单位应不在会场)，如果是委托一家设计单位做多 方案比较,时间可以适当延长; d)评审团以记名投票的方式从投标方案中选出2-3个优选方案;如果是 委托设计,可以只选一家; e)评审团就所选的优选方案发表意见，集中讨论,由会议组织者形成评 审结论，时间以不超过60分钟为宜。
万科景观施工图审图要点大汇总
【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总by 转载请注明来自〉 2014-07-04房地产经理人联盟 一、目的 1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质； 2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。 二、依据 1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结 2、国家相关设计规范 三、适用范围 1、为合作的景观设计单位提供设计参考 2、为公司各部门审图提供依据 四、图纸表达 1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。 3、图纸应以规范化的语言符号表达。 第一章硬景设计 一、总体设计要求： 1、消防要求 1.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流； 1.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 1.3 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
1.4 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m，可做成隐性消防通道。 1.5 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 1.6 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 2、流线设计 2.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 2.2当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4、安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求（高度要在1050㎜以上）。 汀步\小桥两米内水深不得超过500mm,否则就的设置栏杆,栏杆高度要求在1050㎜以上。 5、居住区道路宽度 6、道路及绿地最大坡度
D_万科地产施工图审查总结--施工图统一措施—建筑专业 2
设备房 1.泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般 情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 ①多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设 置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 B、室外游泳池下部。 C、商住楼下地下车库。 D、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商 业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业 地下室内，否则会引发投诉等纠纷） ②高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地 面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。？ 2.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震 措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： ①在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 ②门窗应为隔声门窗。 ③墙面、顶栅应做隔声消音处理。 3.变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。 4.变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所 之间设置层高小于2200mm的夹层空间。？ 5.地下室设备房应集中布置，并自成一个防火分区。 6.济南市供水禁止采用纯无负压方式，建议采用传统水池或带不锈钢水箱的供水方式。 地下车库 1.地下车库净高：≥ 2.2米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执 行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600） 2.济南市地下汽车库柱距一般取8400x8400（否则按2.5个停车位计算）并不能小于7500x7500，车 位长度5700。（室外地上停车位要求尺寸3000*6000，特殊情况下宽度放至2800。车位布置时柱
万科图纸把控的秘密：全套审图关键点及关键部位的管理
万科图纸把控的秘密：全套审图关键点及关键部位的管理 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否 已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意 见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的 定位关系是否满足规范要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否 合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高； 2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差； 3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要 的高切坡； 四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸） 建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外 语翻译说明，应检查翻译的准确度）； 2、建筑设计图纸： 1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑 应检查各业态的建筑平面及功能是否完备； 2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户 型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比 是否合理，是否有新的亮点； 3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以 及每层建筑面积； 4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。 1)应核实是否绘制建筑主要立面图； 2)应核实设计标高是否有误。 3)检查建筑风格是否和我司要求有偏离，是否具有建筑美感，对消费者是否有 吸引力； 4)检查立面和平面功能是否结合得比较好； 5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控；