商业建筑设计规范
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增加。 9、10、2?宴会厅层高不小于10?米。 9、10、3?客房层高宜为3、6~3、8?米。 9、11?酒店的其她设计要求: 9、11、1?三北地区(东北、西北、华北)新建酒店的外立面饰面材料尽可能采用石材,少用铝板(考虑酸雨腐蚀)。 9、11、2?酒店计算套房比例时,总统套不计算在内。 9、11、3?六星级酒店一律不设双床间,五星级配30%左右。 10、室外步行街(底商)的设计要求 10、1?除北京、上海外,原则上不做3层室外步行街商铺,以2层一拖二模式为主。 房地产行业人才招聘-上58同城招才猫_专业人才招聘平台 广告 招聘房地产人才,招聘储备人才就选58同城,千万人才库,每日智能推荐,靠谱人才 查看详情 > 商业建筑设计规范?10、2?严禁设计三层分层销售的室外步行街。原则也不设计一、二层分层销售的商铺。 10、3?室外步行街(指大商业以外)商铺上的塔楼全部做结构转换。 10、4?室外步行街街宽一般约9~15米。 10、5?所有室外步行街应设公共卫生间,每条街至少设一处。商铺内预留卫生间给排水管道。 10、6?室外步行街不应做大树与水景。 10、7?商铺进深一般为10~14米,以12?米为宜,面宽4、2?米左右。 10、8?底商不做过街楼,采用全断开的形式。 10、9?室外步行街根据长度在转折处设置两个左右节点空间。 11、写字楼的设计要求 11、1?写字楼的定义:“甲级写字楼”代表“5A写字楼”或“高级写字楼”,做中央空调;“写字楼”代表“公寓”、“SOHO”或普通档次销售写字楼,不做中央空调。 11、2?写字楼入口不要正对电梯厅,入口正对面可以考虑服务台或背景墙。 11、3?甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂,大堂挑空部分面积约250~400平方米;甲级写字楼标准层层高宜为3、8?米。独立的甲级写字楼应考虑环绕型大堂。 11、4?甲级写字楼客梯:按照5000?平方米左右设一部客梯考虑。 11、5?回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式,设100平米左右的大堂。 12、商管物管用房的设计要求 12、1?商业综合体地上部分考虑部分商业管理用房。 12、2?地下设约600?平方米的商管物业用员工餐厅(含厨房)。 13、配套教育设施的设计要求 13、1?所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池,游泳池须考虑对外经营的需要。 13、2?总建筑面积在60?万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆,在两馆内考虑设置多功能厅。 13、3?小学应设置200?米环形跑道与长度不小于100?米的直线跑道;中学应设置300?米或400的环形跑道以及长度不小于120?米的
直线跑道。 14、立面的设计要求 14、1?立面设计原则: 14、1、1?有蜡烛的大商业立面应突出裙房商业部分; 14、1、2?大商业部分应突出步行街入口,做到二~三层高,同时考虑二级主力店入口及三级写字楼入口的对应关系。 14、2?广告位及店招的设计要求: 14、2、1?广告位应从二层开始,不要在四层及以上布置广告位。广告位高度宜为5~15米。 14、2、2?每个商业广场广告位10~15块左右,临主要街道应考虑约50平方米以上的大幅面广告位。三北地区除京、津、西安外,减少广告位至10?块左右。 14、2、3?所有的主力店中,只给超市与百货提供免费的广告位(超市给一个,百货可以给两个),其它主力店只提供免费的店招。 14、2、4?购物中心里面广告不得凹在外立面内,广告要成组布置。竖向广告位连续布置可考虑最多3?个,横向的可3~4?个。长度比1:1、6~1:1、8?最好,竖向的可酌情放大到不超过1:2、5。 14、2、5?广告位与店招的位置、尺寸必须由规划设计部在立面设计时统一考虑。 商业建筑设计规范?14、2、6?室外立面上应设置一块大型LED,面积约100?平方米,在LED周围不能有其它广告位与店招,同时应考虑LED?的维护保养以及防水的需求。 14、3?外立面不应采用全玻璃幕墙设计。 15、景观设计要求 15、1?持有物业景观设计要求 15、1、1?广场硬铺装的设计图案要简洁明快,不出现大面积小规格铺装材料,消防通道铺装材料厚度为5cm,其她部分厚度为3cm,表面进行烧面水洗防滑处理。光面材料宽度不得大于25cm,达到防滑目的。 15、1、2?酒店主入口大门雨篷下地面铺装净宽不小于13米,地面铺装材料与大堂材质相呼应。 15、1、3?酒店停车位设计方面,根据场地考虑VIP?车位,同时大巴车停车位不少于3?个,并考虑临时出租车等候点。 15、2?室外步行街景观设计要求: 15、2、1?街区宽度通常为12m以下与12m—15m两种街区,部分街区超过15m。 15、2、2?街区无水景、无配置大乔木设计。 15、2、3?街区商铺入口尽量不出现台阶,以的坡度的形式进行设计。 15、2、4?街区要进行雕塑小品设计,街口设置街牌,街区要进行滚动灯箱广告设计。 15、2、5?街区每隔70—80m的距离设置一个给水与保洁给电点,严寒地区水表及管道需采取防冻措施。 15、2、6?街区的灯具为无道旗设计,街宽度为12?米以下的街区设置一排灯具,高度为4、0—4、5m;12—15m街区设置双排灯具,高度为4、5—5m;一般她们的间距不大于13?米,照度标准为50—80lx。 16、夜景照明设计要求 16、1?持有物业的夜景照明应能
反映商业综合体的特点,与商业建筑相匹配。商业广场夜景照明?照度要充足,并严格按照公司签批的A、B版建造标准执行。 16、2?广场照明系统原则上不采用地埋灯,步行街入口广场以及百货入口广场设置一到两个高杆?灯。 16、3?照明设计公司应与幕墙设计公司配合并会签图纸,在开业前完成现场灯光调试。 16、4?夜景照明验收应按照公司签批的夜景照明方案验收。 17、地下室及配套用房的设计要求 17、1?地下车库宜考虑改造成双层机械停车的可能。?精品文档,超值下载 17、2?地上面积8万平方米以上的购物中心的地下车库,平层停车至少800辆以上。二线以上城市商业停车位不少于1000?个,三线城市不少于800个。