项目投资估算与评估

项目投资估算与评估

摘要：每一个项目投资，都包含了很多方面的内容。而其中项目的估算与评估是很重要的一个环节，做好估算与评估事关项目的成败。但其实要做好很多工作，做好对项目前期的估算，对中期和后期的把握，也要结合自己对项目的评估，才能使项目取得好的成绩。

关键词：资产构成资产估算项目评估

每一个项目投资，都包含了很多方面的内容。那我们首先必须做好项目总投资。项目总投资，指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。该投资项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产、递延资产和流动资金的一次性费用总和，反映项目建设期末的投资总额。投资项目总投资是由建设投资、建设期利息和流动资金三部分组成。每个方面在总投资的意义很重大的。

了解和知道资产的构成在项目的投资过程中也是很有必要的，资产包括：固定资产，无形资产，流动资产和其他资产。

固定资产的构成，项目建设投资中建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费形成固定资产，工程建设其他费用中除应计入无形资产和递延资产以外的全部待摊投资费用计入固定资产原值，预备费和建设期借款利息，计入固定资产原值。

无形资产的构成，在可研中，属于工程建设其他费用的土地使用权及技术转让费等，作为企业形成无形资产的初始投资计入无形资产价值。对于购入或按法律取得的无形资产支出，一般都予以资本金化，并在受益期内分期摊销。

流动资产的构成，如货币资金：库存现金、银行存款和各种其他货币形态的资金；如短期投资，股票、债券、基金等；如应收账款和预付账款、存货:生产过程中耗用的原材料、燃料与动力、在制产品和产成品等。

知道了项目的总资产，会让我们在投资的时候运筹帷幄。下一步我们就是要去做到知道项目建设投资构成及估算方法。

项目建设投资构成，建筑工程费设备及工器具购置费，安装工程费，工程建设其他费用，基本预备费，涨价预备费。（不包括建设期利息）

建筑工程费，为建造永久性建筑物和构建物所需要的费用。如：场地平整工程和水文地质勘察；各类房屋建筑工程，厂房，仓库，电站、工业窑炉；设备基础，工作台，烟囱，水池，水塔，环境绿化、美化；矿井、油气井，铁路、公路、机场、桥梁、隧道、管线敷设，水库、堤坝、灌溉及防洪等工程的费用。

设备及工器具购置费，为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、

工具、器具的费用。由设备购置费用和工器具、生产家具购置费用，以及现场制作非标准设备费所组成，根据主要设备表及价格、费用资料编制。

安装工程费，包括各种需要安装的机械设备（如生产、动力、起重、运输和传动等设备）的装配和安装工程费用；与设备连接的工作台、梯子、栏杆等装设工程费；附属于被安装设备的管线敷设工程费；被安装设备的绝缘、保温、防腐、油漆等工作的材料费和安装费；对单个（台）设备的单机试运转和对系统设备的联动无负荷试动转和调试等费用。（按照行业主管部门或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和概算指标进行估算）

工程建设其他费用，土地使用费，建设单位管理费（含建设单位开办费和建设单位经费），勘察设计费，研究试验费，建设单位临时设施费，工程建设监理费，工程保险费，施工机构迁移费，引进技术和进口设备等其他费用（含出国人员费、国外工程技术人员费、引进技术费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费等），联合试运转费，生产职工培训费，办公及生活家具购置费等。

投资估算的依据，项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文；建设工程造价费用构成、计算方法，行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额，设备现行出厂价格及运杂费率，工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件。现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标，工程建设其他费用的计算办法和费用标准、国家公布的物价指数，投资项目各单位工程的建设内容及工程量，资金来源及建设工期。

建设投资估算要求在可行性研究阶段，建设方案已具有详细的资料，并要求投资计算精度达到±10%时，应按编制概预算的方法对建设投资进行详细估算。在编制项目建议书阶段，由于不具备详细设计资料，对投资估计算精度达到±20%时，参照同类企业的工程投资额或造价进行简单估算或匡算。建设投资估算方法，详细估算法（即概预算估算法），简单估算法（匡算法）：单位生产能力估算法，生产能力指数估算法，比例估算法，按设备费用的百分比估算法，资金周转率法。

详细估算法建设投资估算程序，首先分别估算各单位工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，形成单项工程费用；在汇总各单项工程费用的基础上，估算项目工程建设其他费用和基本预备费，形成项目建设投资静态部分；最后估算建设投资动态部分的涨价预备费和建设期借款利息，形成完整的项目建设投资。

最后，我们要做的就是做好，项目评估

项目评估就是在直接投资活动中，在对投资项目进行可行性研究的基础上，从企业整体的角度对拟投资建设项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价，从而确定投资项目未来发展的前景。这种论证和评价从正反两方面提出意见，为决策者选择项目及实施方案提供多方面的告诫，并力求客观、准确地将与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况真实、完整地汇集、呈现于决策者面前，使其能够处于比较有利的地位，实事求是地作出正确、合适的决策，同时也为投资项目的执行和全面检查奠定良好的基础。

项目评估的主要内容

1投资必要性的评估：项目是否符合行业规划，通过市场调查和预，对产品市

场供需情况及产品竞争力进行分析比较，对投资项目在企业发展中的作用进行评估，拟投资规模经济性分析。

2建设条件评估：资源是否清楚，以矿产资源为原料的项目，是否具备相关机构批准的资源储量、品位、开采价值的报告，工程地质、水文地质是否适合投资建厂，原材料、燃料、动力等供应是否有可靠来源，是否有供货协议，交通运输是否有保证，运距是否经济合理，协作配套项目是否落实，环境保护是否有治理方案，购进成套项目是否经过多方案比较，是否选择最优方案，投资厂址选择是否合理。

还有项目经济数据的评估，投资项目财务评价，国民经济效益评价，不确定性分析，最后结合在以上各项评估基础上，结合投资对象国的政治、经济和社会状况对投资项目进行总体评价。

我认为一个完整的项目估算与评估包含以上的内容，另外这些做好这些是做好一个好的项目的基础，投资项目的估算与评估不仅是项目，对我们人也是一样的，也要做好估算与评估，才会高瞻远瞩的，做的更出色。