装饰装修工程施工监理实施细则

- - 北京建筑工程学院大兴新校区土交工程学院楼、测绘工程学院楼

装饰装修工程监理实施细则

编制：

批准：

建工学院大兴新校区工程项目监理部

二零一四年二月

目录

一、工程概况

二、编制依据

三、监理工作流程

四、施工准备阶段的监控

五、施工阶段的监控

一、工程概况

1.1工程简介：

1.2建筑设计概况

1.2.3结构设计概况

二、编制依据：

1.1、本工程监理规划

1.2、施工图纸

1.3主要施工规程、规范、标准

三、监理工作流程

四、准备阶段的监控：

1、掌握和熟悉设计图纸及相关技术要求；

2、掌握工程所采用的质量指标及验收标准；

3、审查分包单位资格；

4、审查施工单位提交的施工方案，协助施工单位完善质量保证体系；

5、审查工程所使用的材料样品，材料经业主和监理确认后，方可订货和进场使

用；

6、审核工程所用材料，半成品的出厂证明，合格证及质量保证书；

7、审核施工单位制定的半成品、成品保护的措施、方法。

五、施工阶段的监控

1、抹灰工程

（1）一般抹灰工程

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；

3）基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；

4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；

5）施工要点：外墙和项棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；

6）表观要点：表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后背的抹灰表面应平整，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

（2）装饰抹灰工程

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结

时间和安定性复检应合格；

3）基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；

4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；

5）施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝；

6）表观要点：表面质量应符合相应要求，分格条(缝)的设置应符合设计要求、宽度和深度均匀、表面平整光滑、棱角整齐，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

（3）验收阶段:

1）质量标准：执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第四章中的

规定。

2）检查方法：

①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；

②各抹灰层隐蔽和表面质量检查，采用拉线、尺量、锤击、观察和手摸检查。

3)检查数量：施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第

4.1.5和4.1.6中的规定；监理按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。

(4)质量通病及其防治

1）阴阳角不垂直、不方正。防治措施：抹灰前应在阴阳角及门窗洞口处抹灰饼，找垂直及方正，并在立墙面弹好抹灰层的线，使之控制抹灰厚度，注意施抹时边抹边用2m托线板找好垂直。

2）踢脚、水泥窗台等处抹灰出墙厚度不致，口角不方正。防治措施：

①墙面、踢脚打底时采用同一灰饼来充筋，以保证整个抹灰面的平整和垂直。

②抹踢脚及墙裙时采用同一厚度的靠尺施工，阴阳角处找好方正。

③管道后抹灰粗造不平、不光，管根处空裂。防治措施：（a）安装上下水管要离开墙面及阴阳角应有一定距离，以利持灰操作。（b）抹灰工应准备进行管后抹灰的大钩刀，以利操作。（c）管根抹灰虽然面积小，难操作，但应更认真，不能马虎敷衍。

④接槎明显、色泽不匀。防治措施：（a）接槎要留直槎，要控制在一定的位置，将每层灰的甩槎做成阶梯形。（b）每层灰接槎场在阶梯部位，以衔接好为准，不应使压槎部位重叠。（c）用塑料抹子抹压罩面灰，以解决钢压子压活发黑的弊病。

⑤刷石留槎部位不当，整体效果差。防治措施：（a）做好施工方案，注明墙面分格的要求，并对方案进行交底，使施工人员明确刷石墙不能乱甩槎。（b）留槎部位应放到分格条，管后边或独立装饰部位。

⑥喷、滚、弹涂时，水泥、颜料不是批量备齐，饰面墙随意进行二次修补。防治措施：（a）外饰面所用的水泥及掺加用的颜料应一次备齐，配合比应由专人撑握。（b）外饰面作法应采用双排外架子或吊篮作业，架子离墙距离最小30cm，以得操作。（c）搞好各式各工种的协调，外墙孔洞应提前堵好。位置要正确。

⑦喷、滚、弹涂的面层施工后现场有扬尘，干后未喷保护膜。防治措施：（a）注意喷、滚、弹涂未干燥之前，避免现场扬尘污染。（b）选用无机颜料掺合，并要求抗老化，抗紫外线，防日晒等不易改变颜色。（c）面层施工24h后表面应喷一层有机硅，以使其形成面层装饰的保护膜，便于清洗和防止积尘。

⑧清水墙勾缝，横竖缝接缝处没有专门措施，勾缝不平整。防治措施：（a）门窗框边缝的封堵作为一道工序认真处理，并严格把关。（b）经检查堵严，勾实，不开裂才可以进行大面积勾缝。

2 门窗工程:

（1）木门窗制作与安装工程

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造板的甲醛含量应符合设计要求；

3）窗框要点：木门窗框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门窗框固定

点的数量、位置及固定方法应符合设计要求；

4）窗扇要点：木门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘；

5）表观要点：木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，割角、拼缝应严密平整。

（2）金属门窗安装工程:

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和铝合金门窗的型材壁厚，防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求；

3）窗框要点：金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；

4）窗扇要点：金属门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；

5）配件要点：金属门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；

6）表观要点：门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，排水孔应畅通、位置和数量正确，密封条安装完好、不脱槽，缝隙嵌填饱满，钢门窗留缝不大于限值。

（3）特种门安装工程:

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：特种门的质量和各项性能，门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；

3）施工要点：特种门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；

4）配件要点：特种门的配件应齐全，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；

5）限值要点：推拉自动门安装的留缝限值和感应时间限值应符合相应的规定；

6）表观要点：特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，相关装饰应符合设计要求。（4）门窗玻璃安装工程:

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2 时应采用安全玻璃；

3）安装要点：玻璃安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；

4）表观要点：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃不应直接接触型材；

5）其他要点：腻子应填抹饱满、粘结牢固，边缘与载口平齐。

（5）验收阶段

1）质量标准：执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第五章中的规定。

2）检查方法：

①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；

②各门窗工程的制作质量和安装质量检查，采用尺量、锤击、观察和手扳检查, 窗扇拉力采用弹簧秤检查。

3)检查数量：施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.1.5和5.1.6中的规定；每个检验批应至少检查5%，并不得少于3樘，不足3樘应全数检查。高层建筑的外窗，至少检查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，特种门至少检查50%，并不得少于10樘，不足10樘应全数检查。

4) 质量通病及其防治

①门窗框四周不做防腐处理。防治措施：（a）木门窗框安装前必须对其四周进

行防腐处理。（b）未进行防腐处理的门窗框不能上墙安装。要设专人检查把关。

②门窗框边的缝隙大小不均，填嵌不密实。防治措施：（a）结构施工时应严格

地控制好门窗安装位置及标高，一般情况下门窗框上皮应低于门窗梁10~15mm。（b）门窗框与墙体四周的缝隙用1∶3水泥砂浆分层嵌实，塞严；如缝隙过大超过3cm 应使用豆石混凝土填嵌密实，并注意对填嵌的砂浆或豆石混凝土进行浇水养护，在其凝固前防止振动。

③门窗开启方向不到位。防治措施：（a）注意门窗口角处的持灰不应小于90°

角。（b）加强抹灰口角的检查，不符合要求时应及时修复好。

④钢门窗玻璃卡子过长，尖头外露在油灰外面。防治措施：（a）通过安装玻璃做样板查其卡子的长短是否合适？如过长时应先将卡尖剪去后，再行安装。（b）抹好油灰后应使其卡子含在其内不能外露。

⑤过早撕去门窗的保护膜，任意踩踏已安装好的门窗框。防治措施：（a）门窗安装前要检查保护膜有无损坏，对已破损的保护膜应修好后再安装。（b）室内外湿作业没完成时不能撕去保护膜，保护膜应在交验前撕去。（c）考虑外檐装饰上下架子的需要，可留下一个门框（或窗框）后装，此处作为施工通道使用。

⑥窗扇或门扇下垂。防治措施：（a）五金配件的选择应与门窗尺寸及型号相匹配。（b）安装五金配件时，应用木钻先打孔，孔的直径应小于螺钉直径0.5mm。（c）螺钉安装时应拧入严禁砸入。

⑦安装铝合金窗时玻璃切割尺寸不准，或过大过小。防治措施：应按框扇

图示尺寸，与已进门窗框扇尺寸核对，看是否准确，无误后，再进行加工尺寸，玻璃加工尺寸应比实际量出尺寸小1mm为宜。

⑧垫块位置不准。防治措施：（a）安装玻璃前检查垫块位置。（b）垫块位置距玻

璃边缘为玻璃宽的1/4，但不小于150mm，厚度应大于3mm。

3、吊顶工程:

（1）暗龙骨吊顶工程:

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；

3）安装要点：吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，吊杆、龙骨、饰面材料的安装必须牢固；

4）接缝要点：石膏板的接缝应进行板缝防裂处理，双层石膏板的面板和基层板的接缝应错开；

5）表观要点：饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损；面板

上的设备的安装位置应合理、美观，与饰面板交接吻合、严密。

（2）明龙骨吊顶工程:

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2) 选材要点：吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求,玻璃板应使用安全玻璃;

3) 施工要点：吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，吊杆、龙骨、饰面材料的安装必须牢固；

4) 表观要点：饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损；面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致；面板上的设备的安装位置应合理、美观，与饰面板交接吻合、严密。

5）其他要点：金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、檫伤等缺陷；木龙骨应平整、顺直，无劈裂。

（3）验收阶段

1）质量标准：执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第六章中的规定。

2）检查方法：

①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；

②吊杆和饰面板安装质量检查，采用拉通线、尺量、观察和手扳检查。

3)检查数量：施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第6.1.5和6.1.6中的规定；每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

4) 质量通病及其防治

①吊顶吊杆与设备吊杆共用。防治措施：（a）吊杆或预埋件规格尺寸、位置、间距应符合设计要求。（b）吊顶吊杆和设备的吊杆必须分开，严禁共用。（c）吊顶吊杆与管道、设备位置相碰时，应调整吊杆位置或增设吊杆。（d）选择有代表性的房间，预先做样板经确认后，再大面积施工。

②施工用的临时马道以吊顶龙骨为支撑点。防治措施：（a）设在吊顶内的施工用临

时马道，严禁支撑在龙骨上，应单独为马道设立支撑点。（b）在吊顶施工中，应加强监控，发觉有上述情况时，应立即纠正，以确保吊顶质量。

③吊杆设置不合理。防治措施：（a）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当

大

于300mm时，应增加吊杆。（b）当吊杆长度大于1.5m时，应增设反支撑。（c）当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。（d）严禁吊顶的吊杆与设备吊杆共用。

4、饰面（板）砖工程

（1）饰面板安装工程

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：饰面板的品种、规格、颜色和性能，木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级，应符合设计要求；

3）构造要点：饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求；预埋件、连接件的位置、规格、数量、连接方法和防腐处理必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固；

4）防碱处理：采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理，灌浆饱满密实；

5）孔洞处理：板面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐；嵌缝应密实、平直、色泽一致；

6）表观要点：表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，石材表面无泛碱等污染。

（2）饰面砖粘帖工程

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能，粘帖和勾缝材料应符合设计要求及国家现行产品标准；

3）安装要点：饰面砖粘帖必须牢固，满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝；

4）构造要点：墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、帖

脸突出墙面的厚度应一致；阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；滴水线（槽）应顺直，坡向、坡度正确；

5）表观要点：饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损；接缝应平直光滑，填嵌连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。

（3）验收阶段

1）质量标准：执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第八章中的规定。

2）检查方法：

①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；

②隐蔽和表面质量检查，采用拉线、尺量、锤击、观察和手摸检查。

3)检查数量：施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.1.5和8.1.6中的规定；室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。室外每个检验批每100m2应至少检查一处，每处不得小于10m2。

4) 质量通病及其防治

①面砖表面不平整、有色差、墙面不洁净。防治措施：（a）运输堆放时，注意防止损坏面砖，镶贴前要注意挑选。对色差大、规格尺寸不一致的要予以剔换或用在不显眼处。（b）施工前应用水浸透面砖，以防止砂浆中的水渗透浸面砖内污染变色。（c）基层应找平整，防止凹凸不平而反色差。（d）面砖勾缝后应及时擦洗干净。

②用非整砖拼凑镶贴。防治措施：（a）镶贴前应先选砖预拼，以使拼缝均匀。（b）在同一墙面上横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。（c）门窗洞口上下坎和窗膀排整砖。（d）非整砖行应排在次要部位或阴角处，严禁随意拼凑镶贴。

③勾缝深浅不一、表面不光滑、接槎不平整。防治措施：（a）合理使用勾缝用砂浆配合比和稠度。（b）勾缝用的工具如溜子应随时修理，同一墙面最好一个人完成。（c）勾缝后随时擦净污染的墙面，同时自检勾缝质量，发现不合格立即修理。

④面板安装时每块板的上、下边打眼数量少于2个。防治措施：（a）饰面板安装前向操作工人作技术交底，说明各种不同规格的板块的上、下边打眼的数量和要求。（b）一般饰面板长（宽度）大于400mm时，彩在其上、下边打眼的方法进行安装。当400mm

＜板宽＜700mm时，应在其板上、下边各打2个眼；当板宽＞700mm时，易在其板上、下边各打3个眼。（c）在施工中应加强巡视检查，以便确保打眼数量。

⑤套割不整齐。防治措施：（a）应预先进行设计，使管洞、卡子等处于板材居中或接缝对称或缝子中。（b）套割缝隙不超过5mm；墙裙、贴脸等上口应套割平直；整板套割吻合，边缘整齐。

⑥干挂施工干挂配件不符合标准，未作防锈处理。防治措施：（a）认真核对干挂配件，使规格、尺寸符合要求。（b）碳钢配件要做防锈处理。（c）预埋件应刷防锈漆，尤其是焊点，要逐一检查是否清除焊渣、做了防锈处理。

⑦金属饰面板皮楞、翘曲、尺寸不一。防治措施：（a）根据设计要求，加工订货时就要选定厂家，选定金属面板。（b）金属面板应有了厂合格证。（c）金属面板进厂后要认真进行验收，不合格的金属面板不得使用。（d）对于皮楞、翘曲的金属面板应作适当修理，修理不好的要退回厂家。

5、涂饰工程:

（1）水性涂料涂饰工程

1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

2）选材要点：所用涂料的品种、型号、性能及涂料的颜色、图案应符合设计要求；

3）基层要点：涂饰工程的基层处理应符合要求；

4）施工要点：涂饰工程涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；薄涂料、厚涂料及复层涂料的涂饰质量应符合相应的质量要求；涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面清晰。

（2）验收标准：

1）质量标准：执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第十章中的规定。

2）检查方法：

①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；

②涂饰质量检查，采用观察和手摸检查。

3）检查数量：施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第