汽车信贷发展历程

汽车信贷发展历程

汽车消费信贷在中国发展历程的简要回顾

汽车消费信贷是对汽车销售各环节所提供的金融信贷服务。国外汽车金融服务在20

世纪初就己经出现了,而我国的汽车金融服务起步较晚。纵观我国个人汽车消费信贷发

展历程,可分为以下四个阶段:

1.起始阶段(1995-1998 年)

中国汽车消费信贷市场的起步较晚。在1995 年,国内汽车制造业由于消费

低而处于比较困难的时期,一些汽车生产厂商联合部分国有商业银行,在一定

范围和规模之内,尝试性地开展了汽车消费信贷业务。也就是在当年,世界汽

车消费信贷的“领头羊”美国福特汽车财务公司也瞄准了中国汽车消费市场,

派专人来到中国进行汽车信贷市场研究,国内外的力量共同推动中国在汽车消

费信贷理论上的探讨和业务上的初步实践。但由于缺少相应经验和有效的风险

控制手段,逐渐暴露和产生出一些问题,以至于中国人民银行曾于1996 年9 月

下令停办汽车信贷业务。这一阶段一直延续到1998 年9 月,直到央行出台《汽

车消费信贷管理办法》为止。

(2)发展阶段(1998 年-2003 年中期)

继《汽车消费贷款管理办法》出台之后,中国人民银行于1999 年4 月又出台了《关于开展个人消费信贷的指导意见》。在这个阶段,我国的汽车信贷业务有了理论依据,逐步成为商业银行优化信贷资产质量、改善信贷机构的重要途径。同时,我国的汽车消费也逐渐增长,北京等地的私人购车率超过百分之六十。随着汽车消费信贷市场的需求逐步增加,保险公司推出了汽车消费贷款信用保险,以扩大自身在汽车消费信贷市场的份额。保险公司、汽车经销商及商业银行通过三方合作的方式,为我国汽车消费信贷市场的飞速发展起到了积极的推进作用。

3.调整阶段(2003 年中期-2004 年8 月)

2003 年11 月,中国银监会颁布《汽车金融公司管理办法施细则》,对汽

车金融业务、机构、从业人员、市场准入及金融监管作了具体规定。由于车价

不断降低,信用体系不健全,出现了大量坏帐,从2004 年 2 月份开始,全国各

大银行的汽车消费信贷业务开始急剧萎缩,由商业银行主导的从商业银行—保

险公司—汽车生产商和销售商到汽车消费者的汽车金融服务业模式即刻瓦解,

国内汽车金融服务业进入了寒冬。

(4)稳定阶段(2004 年8月至今)

2004 年9 月,人民银行和银监会修正并完善了1998 年《汽车消费信贷管

理办法》,自10 月1 日起正式实施。2004 年8 月18 日开始,中国首家汽车金

融公司——上海通用汽车金融有限责任公司在上海开业,这是个具有里程碑意义

的日子,标志着中国汽车金融业开始向汽车金融服务公司主导的专业化时期转

换。随后又有现代、丰田、福特、大众等一批汽车金融服务公司随之成立,我国的汽车金融企业开始向着汽车金融服务公司转型。

银行同业及金融科技公司智慧营销调研报告

智慧营销同业调研报告 根据境内机构智慧营销领导小组7月22日召开的第一次会议要求,零售与公司智慧营销工作小组组织对智慧营销数字化专项取得一定突出成效的同业银行及在智慧营销领域有较好实施经验的科技厂商组织开展调研,现将调研情况汇报如下: 一、典型银行调研 (一)宁波银行 1、宁波银行战略及核心竞争力 (1)宁波银行以“大银行做不好,小银行做不了”为经营策略,积极探索中小银行差异化的发展道路,持续积累在各个领域差异化的比较优势,努力将公司打造成中国银行业中一家具备核心竞争力,在细分市场客户服务上具备比较优势的优秀商业银行。 (2)以“熟悉的市场,了解的客户”为准入原则,持续深化公司银行、零售公司、个人银行、财富管理、私人银行、信用卡、金融市场、投资银行、资产托管、票据业务等利润中心建设,提升永赢基金、永赢租赁、宁银理财的可持续发展能力,形成更加多元化的盈利布局,以更好地适应银行业科技化、市场化、国际化的发展趋势。 (3)以“支持实体、服务中小”为经营宗旨,持续完善产品、优化流程、提升服务,争取在各个业务触点都能为客户提供优质便捷的金融服务,积极支持实体经济发展,不断加大对中小企业转型升级的支持力度,持续提升普惠金融服务的质效。 (4)以“融合创新、转型升级”为发展方向,将金融科技作为银行最重要的生产力之一,加强投入,提升水平。经过持之以恒的努力,公司的金融科技支撑能力已经在同类银行中建立起比较优势,可以支撑下阶段银行各项业务的持续拓展和转型升级。 2、宁波银行近年突出成绩及亮点 各利润中心的可持续发展能力不断增强。公司各利润中心坚持为客户创造价值的理念,进一步明确在细分市场中的业务策略,在金融科技的推动下,商业模式在持续完善升级,正在逐步建立差异化的比较优势,发展的可持续性不断增强。

我国汽车消费信贷市场健康发展的建议

我国汽车消费信贷市场健康发展的建议 (一)健全社会个人联合征信体系 应尽快扩大我国个人征信系统的涵盖面,建议由央行牵头,各级政府部门协助,组建社会认可的个人信用调查、评估事务所,把分散在各金融机构、税收、交管、劳动就业等部门的个人信用信息进行收集、加工、存储,形成个人信用档案信息数据库,合理评价借款人履行金融义务的能力,有效解决借贷双方信息不对称问题。在建立个人信用制度的基础上建立个人信用风险管理机制,加强个人信用风险管理。 (二)构建“商业银行+汽车金融公司”的消费信贷模式 “商业银行+汽车金融公司”的消费信贷模式是指汽车金融公司在台前、银行在幕后的合作格局,这种模式既可整合资源,又可相互促进,实现优势互补,形成商业银行、汽车金融公司、消费者、经销商和汽车厂商之间多方共赢的局面,同时减少对金融机构的政策约束,建立开放的市场体系,推进整个汽车信贷市场的发展。 (三)完善汽车消费信贷中的担保与风险机制 大力推行法人担保和车辆抵押的担保方式。对资信较好的客户,实行第三方保证人担保,尤其应大力推行法人担保,因其具有可靠性强、风险小、方便快捷的特点,而对信誉一般的客户可继续实行保证保险方式;车辆抵押方式的关键是建立一系列的配套措施作保障;另外汽车信贷机构还可以通过二手车市场、租赁等业务处理违约车辆,以减少其经营风险。 (四)完善配套的法律规范和社会消费环境 现有的《汽车贷款管理办法》及《汽车金融公司管理办法》实施细则为我国汽车消费信贷市场的发展搭建了一定的法律规范框架,但还应逐步完善和制定《担保法》、《经济合同法》、《抵押登记管理办法》、《商业银行法》、《个人信用征信法》等相关法律法规,在法律框架内,约束政府的不规范行为,为消费者建立一个良好的购车消费环境,推动我国汽车消费信贷市场的发展。 制约我国汽车消费信贷发展的因素 社会个人联合征信体系不健全。汽车信贷市场的良好运转与发达的个人信用体系密切相关。我国目前虽然建立了全国统一联网的个人征信体系,但存在着覆盖面过小、涉及金额过少、项目不完善等问题,个人信用制度不完善条件下出现的逆向选择和道德风险效应成为制约我国汽车消费信贷扩大规模的最重要原因。缺乏适宜的汽车消费信贷模式。 目前国内汽车消费信贷有两种模式。一种是以商业银行为主体的模式,即银行直接面对用户开展汽车贷款业务;另一种模式是以汽车金融公司为主体的模式,即由汽车金融公司直接面对用户,能够提供比银行更专业的汽车金融服务。这两种汽车消费信贷模式在目前政策约束下都存在一定的不足,难以促进汽车信贷规模迅速扩大。缺乏统一开放的市场体系。 目前,汽车消费信贷市场在我国具有明显的行业垄断性质,几大商业银行处于垄断地位,而又自成体系,由于政策性的原因汽车金融公司还未形成规模,致使金融机构间的竞争不能有效展开,尚未开放的市场体系严重阻碍着汽车消费信贷市场的发展。汽车消费信贷担保制度不够完善。 目前汽车消费贷款担保方式包括:房产物业抵押、有价证券质押和

汽车信贷工作计划(完整版)

汽车信贷工作计划 汽车信贷工作计划 二○一一年计划信贷工作总结 今年以来,我行积极贯彻落实年初省、市分行支行行长会议精神,坚持加快发展、有效发展的基本要求,强力推进业务发展,扎实推进基础管理,以提升经营绩效为目标,从完善内部经营机制入手,有效防控风险,强化精细管理,狠抓各项措施落实,努力谋求业务经营发展再上新台阶,促进各项业务实现持续、较快的增长。现就一年来信贷工作总结如下: 一、业务经营基本情况 (一)贷款余额情况。至12月末,我行各类贷款余额为万元,其中: 省级储备粮贷款2998万元,粮食收购贷款10296万元,购销贸易企业小麦收购贷款万元,产业化龙头企业粮油短期贷款390万元,非经营项目贷款8000万元,政策性挂账贷款19154万元,粮食附营停息挂账贷款2861万元。按照五级分类划分,正常贷款22616万元,占比51 %,关注贷款2201X万元,占比49%,无不良贷款。 (二)贷款累放情况。全年,我行累计发放各类贷款24617万元,其中: 省级储备粮贷款2998万元,粮食收购贷款10092万元,粮食调销贷款3137万元,产业化龙头企业短期贷款390万元,农田水利基本建设和开发中长期贷款8000万元,非经营性农村土地整治中长期贷款1201X万元。购销储贷款旬均余额万元,完成年初目标任务%;通过省

行审批的中长期贷款项目2个,中长期项目贷款净增10400万元,完成年初目标任务104%。 (二)存款组织情况。至12月末,我行各项存款万元,其中:各项企业存款15424万元,同比增加7151万元,同业定期存款201X万元,同比 1000万元。各项企业存款日均余额10410万元,完成年初目标任务%。 (三)中间业务收入。至12月末,我行累计实现中间业务收入12万元,其中: 人民币结算手续费收入万元,国际结算手续费收入 1.6万元,资信评级业务收入万元,专业协作 服务收入万元,投融资顾问收入万元,外币汇兑收益万元。全年累计完成国际业务 381万美元,完成全年目标任务的762%。 二、信贷业务开展情况 (一)非经营性项目贷款实现较大突破,并为明年业务发展做好充分准备。今年以来,我行积极开展中长期项目贷款营销,经过多次调查筛选,抓住我县开展城乡建设用地增减挂钩土地复垦项目建设,主动与政府对接,多次与承贷主体--县国资公司协调,组织业务骨干,成立了专门的项目小组,加班加点开展调查评估,多次利用周末休息时间,对项目资料的完整性及其内容的合规性进行逐一审核,在确保项目申报进度的同时,提高调查评估质量,于今年4月份实施投放非经营性中长期项目贷款 1.2亿元。在实施投放今年第一笔项目贷款后,根据我行储备项目的具体情况,将县政府重点工程-丘陵片水环境综合治理项目作为今年重点推进的第二个项目,项目总投资

关于国际奢侈品牌的消费市场特征及营销策略分析

关于国际奢侈品牌的消费市场特征及营销策略分析 【摘要】在全球经济疲软的背景下,中国的奢侈品市场逆扬而上,使这一市场受到了世界的瞩目,中国的消费者所引导的全新的消费方式与速度正逐步改写着全球的奢侈品行业竞争规则。国际上奢侈品企业营销策略的改变和战略重心的转移都凸显了中国市场的重要性。随着中国经济的快速发展以及城镇化水平的提高,加之消费者消费观念不断理性和成熟,中国奢侈品的消费水平仍会进一步提升,该产业也会持续稳步发展。 【关键词】国际奢侈品牌;消费市场;特征;营销策略 一、绪论 随着全球经济的快速发展,奢侈品市场呈现日益强盛的态势,特别是近几年来中国的奢侈品市场,已在世界格局当中占据了相当重要的地位。但是当今一线奢侈品牌大都主要来自欧美国家,中国本土时尚品牌虽进步较快,然而跻身到国际一线还有很大的差距。本文通过对国际上一线奢侈品牌的发家历程进行分析,进而总结出其发展的经验与弯路,并和国内的时尚品牌进行优劣势比较,寻找国内时尚品牌“上海滩”的之路,为奢侈品品牌特别是对国内奢侈品品牌的健康发展提供经验借鉴。 二、国际奢侈品消费市场现状及特征分析 1、市场消费特征分析 1.1中国奢侈品市场主要消费群体 第一是财富新贵。当我国经济在制造业的领导下快速发展的时,中国第一代

富豪,他们大多数是公司、企业的决策管理者或是所有者,此类消费群体对于奢侈品的消费大多表现为“炫耀性的消费”,他们在累积财富的同时也在进行奢侈性消费,一方面是为了要显示自己的经济实力与社会地位;另一方面是通过炫耀式消费来创造和维系个人生存和发展的关系网络。实际上,此类消费者大都是在为奢侈品的符号性特征来买单,然而奢侈品的符号特征往往是通过奢侈品牌特有的LOGO所体现出来的,即使他们不了解品牌LOGO背后所蕴含的品牌文化,但对是针于这种炫耀性的消费,LOGO正好是他们“炫耀”的符号,这种符号正是地位以及身份的象征。 其次则是时尚新宠。社会上的“金领”人群,他们大都接受过良好的教育,担任着企业、公司的高级管理职位,是这个社会的实干精英,因此有着丰厚的薪水,并且大多数在跨国企业工作,对国际上的流行趋势也了解颇多,但是他们不会对时尚潮流盲目地追随,而是更讲究品牌、质量以及档次。依他们来看,奢侈品的内涵并不仅仅是身份的象征,而且是个人品味的外在体现,是彰显个性的一种方式,奢侈品的品牌男包也不仅仅只是一种符号,他们更看重的往往是品牌的历史、品牌的风格是否符合个人气质,以及其考究的设计、精致的做工等等。 第三是社会上的白领阶层。“白领”是指那些月薪不低于3000元的脑力劳动者,奢侈品消费大多超过了他们的实际支付能力,因此也就导致了“月光族”、“负资产一族”出现。从社会消费的动机看,我国白领阶层的奢侈品消费更看重的是奢侈品的公众价值,主要动机是“炫耀”和“从众”。炫耀性动机在这里更多的表现为人们彼此之间获取认同、建立身份表述一种途径;从众动机则主要表现为不想被某个社会群体疏远,借助于奢侈品消费所代表的品位,从而彼此认同、互相欣赏,进而不感到孤单、获得需要的安全感。当今社会,中国的白领阶层越来越看重个人的消费动机,即自我享乐、品质精致以及自我赠礼,他们大多熟悉奢侈品品牌背后的成长历程,了解品牌所蕴含的韵味,眼光精准并且独到,通常能够在很短的时间之内挑出性价比最高且最适合自己气质的产品。 最后是尚酷新族。中国20岁左右的独生子女一代,他们生活中充斥着各种各

金融产品需求调查报告

金融产品需求调查报告 金融产品需求调查之后怎么样写相关的报告呢?为了帮助大家,下面就是为大家带来的金融产品需求调查报告哦! 金融产品需求调查报告为准确把握消费者金融知识水平及金融消费者教育领域中存在的薄弱环节,进一步做好金融知识普及和金融消费者教育工作,中国人民银行金融消费权益保护局于20XX年首次针对消费者金融素养情况进行了抽样性的试点调查,收到了较好的效果。20XX年至20XX 年,金融消费权益保护局与世界银行集团合作,对调查问卷进行修改完善,形成《消费者金融素养调查问卷》定稿。问卷调查从消费者态度、消费者行为、消费者金融知识、消费者金融技能等多角度综合反映了当前我国消费者的金融素养情况。 与20XX年7个省份2100个样本相比,本次调查扩大了调查范围,根据分层随机抽样原则,按照东部、中部、西部、东北的区域分布,在全国范围内选定9个具有代表性的省份进行消费者金融素养调查,每个调查省份完成600个样本,全国有效样本数共计5400个。 本次调查涵盖了金融产品认知与选择、财务规划、储蓄与物价、银行卡管理、反假货币、贷款常识、信用管理、投资理财、保险知识、金融教育和消费者基本情况等十一部分内容。其中金融产品认知与选择、财务规划和反假货币为

20XX版问卷新增内容,在其他部分中也对20XX版问卷中原有的问题做出了一定的修改、删减和新增。 消费者态度分析。本次调查与20XX年的调查结果均显示消费者对金融消费者教育的态度较为积极,对消费、储蓄和信用的态度趋于理性。根据20XX年和20XX年调查数据统计,超过80%的消费者认为金融知识的普及教育“非常重要”或“比较重要”;超过75%的消费者对于“今天有钱今天花完,明天的事情明天再说”持“不太同意”或“完全不同意”的观点;超过80%的消费者同意“信用是一辈子的记录,不应过度扩张信用,应谨慎维护”的观点。 将本次调查与20XX年调查结果进行对比分析,我们发现,消费者对风险责任的意识有所提高但仍需加强。20XX年,%的消费者认为把钱存入当地的一家小银行,如果这家银行由于经营不善倒闭了,政府应该赔偿;20XX年调查结果中,这一比例为%。由此可见,消费者的风险意识和权责意识有所增强,但幅度较小,仍有许多消费者不能正视金融投资可能产生的正常市场风险,需要进一步加强消费者风险意识和为自己决策承担责任方面的教育。 消费者行为分析。本次调查与20XX年调查结果均显示,消费者申请贷款行为较为合理,使用自动取款机时具有较强的安全意识,但家庭支出的规划有所欠缺,对信用卡的使用能力有待提高。根据20XX年和20XX年调查数据统计,超过

汽车贷款业务策划书(20200521124809)

汽车金融租赁公司的设立及运营分析 一、基本情况。 我国幅员辽阔,人口众多,陆地面积960万平方公里,城乡道路四通 八达,特别是近几年来,我国经济增长迅速,旅游业和汽车租赁行业市场 发展迅速,高速公路建设迅猛增长,这为汽车运输业、汽车制造业的大力 发展提供了广阔的发展空间。在这样的背景下,汽车金融市场需求急剧增长,而大部分大型金融机构因为不愿意参与汽车金融市场、手续繁琐、批 款时间慢等原因,使汽车金融市场出现良好商机,这种情况下主机厂的汽 车金融公司、汽车消费贷款公司、汽车金融租赁公司、汽车贸易公司等汽 车金融公司、融资租赁公司和汽车租赁公司等应运而生,并焕发出勃勃生机。 据相关数据显示,在2010年,汽车乘用车整体市场的渗透率(使用 消费信贷购车的比例)在10-20%,而美国和欧洲是80%以上。中国汽车金融市场差异性特别大,南方的城市和北上广等一线城市这个渗透率更高, 三四线城市和北方城市、东北城市更低,比如我们有的4S店高的金融渗 透率在40-50%,有的偏远的4S店只有3%。 二、设立目的。 依据现在掌握的市场情况,在中国的商用车市场(尤其是货车市场),汽车金融的渗透率大约在30%--40%,在局部地区和部分行业,汽车金融 的渗透率最高达到70%左右。因此,作为汽车销售公司,如果能通过自身 设立或者寻找汽车金融公司合作形成有效的金融服务条件,那么至少能提高汽车销量的30%左右。在提高汽车产品销量的同时,还能形成良好的盈 利模式。

三、盈利模式。 客户通过汽车金融购车,盈利主要来自以下四个方面: 1、前期金融费用,包括担保金、还款保证金、卫星定位收费、考察费、建档费等。 2、购车产生附加费用,包括上牌费、挂靠费、验车费等。 3、其他附加产生费用,包括强制顶点上保险产生的费用等。 4、还款过程中的利息及滞纳金等。 四、风险。 在实际操作过程中,会存在部分风险,以下一一列举: 1、客户不还款,并且车辆无法找到,如何处理? 2、客户不还款,收回车辆,如何处理? 3、客户在运营过程中出现事故,如果挂靠我公司而承担连带责任,如何处理? 五、风险控制。 针对以上可能出现的风险,分别采取预防措施: 1、要求客户必须上全额保险,三者至少50万,或者80万。 2、安装GPS卫星定位。 3、前期考察需要客户详细资料,包括是否有在不能营运的情况下继续还款的实力,家庭住址,及来往路线图。 4、客户资料和担保资料一定要齐全。 5、到公安部门调取客户信息,查看客户是否有不良记录。 6、如果有足够渠道,到人民银行查询客户征信记录。 7、建立良好的二手车销售渠道。

个人汽车信贷业务风险分析及防范措施

个人汽车信贷业务风险分析及防范措施 一、个人汽车消费信贷的风险分析 2005年以前,全国各家商业银行在个人车贷市场上竞争相当激烈,中国个人汽车消费贷款不良激增。近年,各行放慢了个人汽车贷款市场的争夺,车贷发展相对放缓,车贷资产质量也有明显好转,但是个人汽车贷款风险潜伏性、渐进性的特点,还应引起重视,历史的教训不能忘记,下面就车贷不良贷款产生根源简单分析如下: 一是来自社会的信用风险居高不下。由于我国个人征信体系还不健全,个人收入证明可信度较低,银行了解核实借款人负债情况难度较大,无法充分掌握借款人真实信用状况,这是不良贷款的外部成因。 二是银行抵御信用风险能力较低,工作人员的业务素质良莠不齐,控制风险的手段不多,对借款人信用状况普遍没有落实追踪评价,不能有效防范贷款风险,这是形成不良贷款的基础因素。 三是部分经办银行和中介机构违规操作行为增加了贷款风险,贷前调查不真实,对借款人的还款能力和资信调查流于形式,贷中审查环节缺乏有效制约机制,贷后管理薄弱,重贷轻管现象较为普遍,这是造成不良贷款的根本原因。

具体研究产生不良贷款的风险点主要反映在以下五个方面: 第一,抵押汽车的监控及处置风险。目前个人汽车消费贷款大部分是以所购车辆作抵押,由于车辆流动性强,一旦出现贷款逾期,银行追索处置抵押物十分困难。从已发放的个人汽车消费贷款来看,本地购车、异地上牌的贷款在处理抵押资产时更为困难。此外,汽车价格在竞争中连续走低,特别是某些轿车车价下降幅度较大,抵押物存在贬值风险。一旦抵押物价值低于所贷款金额,还贷风险便显著增加。 第二,借款人还款能力的波动风险。主要表现为部分私营企业业主、个体户以经营收入来偿还银行贷款本息,其还贷能力具有不确定性。据不完全统计,造成个人汽车消费不良贷款的借款主体约一半以上是私营企业主和个体工商户。此外,借款人所在单位不景气、工作变动后收入状况发生变化,将导致借款人偿还能力下降,造成贷款拖欠。 第三,个人资信信息缺失风险。目前对借款人资信和还款能力的判断主要来自两个方面,一是借款人工作单位的稳定性及其所提供收入证明真实性;二是个人征信系统所提供个人资信状况。但目前,收入证明和人行个人征信系统两方面的信息都不够完善、不够及时更新数据,从而使银行对借款人还款能力的判断出现偏差。一些个体经营户和私营企业主无法开具收入证明,有的单位出具职工个人收入证明带有随意性,

银行理财产品调查报告

银行理财产品调查报告 近年来,不少朋友都会选择买银行的理财产品,那么,以下是小编给大家整理收集的银行理财产品调查报告,内容仅供参考。 银行理财产品调查报告1 客观上讲,农行还没有完全按照现代商业银行的要求来设置内部机构,业务上虽然设置了前后台,但只是从控制信贷风险的角度来考虑,并未真正从市场营销角度来设置内部机构。现对拓宽个人存款来源、借记卡、电子银行等营销方面出现的问题及现状进行一些探讨。 个人金融产品开发面对的是不同背景的个人客户,在设计开发新产品时银行应站在个人客户的立场对市场进行细分,设计出具有个性化的个人金融产品。但从农行新近推出的产品看,陆续有亲子卡,青田侨商卡等,但后续的理财功能等设计没有跟上,即使开发出了产品,也是围绕金融产品来增加服务项目。这种以产品为中心的开发模式造成各家银行虽然推出了很多金融产品,但实际业务范围还是较为狭窄。在推出新产品时,大多从银行自身利益出发,从而有意无意地做出种种对客户不利的限制,不能满足不同客户的需求,最终导致能享受个人金融服务的只是客户群中的很少一部分。个人金融业务从单纯的消费信贷扩大为包括结算、担保、投资管理、个人理财、咨询等广泛内容。个人金融业务收入

成为各商业银行利润的主要来源。同时要不断研究开发适应客户需求和有特色的金融产品,网络进一步提供旅游、信息、交通和娱乐等个性化服务。 目前各网点均配备了客户经理,理财经理,随着XX年7月AFP 理财师培训班的结业,各网点,各部门涌现了大批量的理财师,向商业化、市场化经营迈出了一大步,但客户经理工作的规范化、系统化及主动性还有很大差距。客户经理离客户很远,营销部门对客户缺乏主动了解,开发新客户全凭关系和酒席,对宣扬我行金融产品和服务底气不足,更没有完整的营销理念来支撑客户经理的行为。 首先,农行青田分行的弱势主要表现为营销理念落后和缺乏新的营销手段。在青田分行,理财员和储蓄员的差别并不大,都是在柜台前等待客户,为客户办理业务,这种认识显然是有偏差的。但恰恰是这种认识上的偏差导致了个人金融业务营销方式的单一化,即仍然遵守传统的柜台式推销,完全没有个人金融业务所必须的市场营销理念,当然也谈不上售前、售中、售后服务一体化的概念了。 其次,金融市场竞争日趋白热化,一家银行推出新产品后,很快就被其他银行仿效。所以从产品品种来看,各家银行大同小异,关键看营销手段。还是缺乏对营销市场的细分和新的营销手段。 成立理财中心,强调自己的品牌。很多商业银行都成立

关于个人汽车贷款业务的调研报告

关于个人汽车贷款业务的调研报告 为了了解汽车市场及汽车贷款市场情况,以有效推动个人汽车贷款业务的开展,特对市场进行了调研,形成了调研报告。 一、汽车贷款市场 1、汽车市场情况 中国汽车市场进入普及期,未来10年将保持持续增长。2009年国内累计实现汽车销售1365万辆,同比增长46 %。我国已成为全球最重要的汽车消费市场。2010年前三季度汽车销售量已达去年全年水平。美、日、德等发达国家目前乘用车千人保有量在500辆以上,而我国千人保有量尚不足50辆。参照成熟市场的发展轨迹,我国乘用车市场刚刚进入普及期,在未来10年或更长时间内仍将保持年平均10%以上的增速。 2、乘用车市场 2009年,为应对国际金融危机、确保经济平稳较快增长,国家出台了一系列促进汽车消费的政策,有效刺激了汽车消费市场,汽车产销呈高增长态势。当年乘用车产销分别为1038.38万辆和1033.13万辆,同比分别54.11%和52.93%。汽车销量前五名的城市有北京、上海、天津、重庆、广州。 在经济持续高速增长、居民出行半径不断扩大、收入水平普遍提高、购车成本下降等因素的驱动下,中国乘用车市场蕴藏着巨大的市场机遇。 3、商用车市场

2009年全球汽车市场在金融危机阴霾的笼罩下,仍处低谷,而中国车市却迎来了红红火火的一年。在乘用车销量大幅增加异常抢眼的同时,商用车销量的增长同样不可忽视,2009年商用车销售增长23.80%,也创造了2003年以来最高增速,预计2010年商用汽车增长率20%左右。中国目前已成为全球唯一增长的商用车市场。随着国家相关鼓励政策的落实及经济复苏的刺激,将进一步促进商用车的销量增长。 从2009年的销售情况看,商用车各类车型中,货车市场表现最好,增长36.89%,该类车型占商用车市场的三分之二,尤其是主流重卡,成为拉动商用车增长的主要力量;客车和货车底盘仅增长4.31%和5.10%,半挂牵引车和客车非完整车辆仍低于上年同期。 根据中国汽车工业协会统计,2009年,商用车销量排名前十位企业依次为:北汽福田、东风、一汽、江淮、重庆长安、金杯股份、重汽、江铃、凯马和上汽通用五菱,分别销售58.85万辆、44.99万辆、30.42万辆、19.54万辆、15.95万辆、15.78万辆、12.50万辆、11.12万辆、10.51万辆和8.82万辆。 4、二手车市场 随着我国汽车保有量的增加,二手车交易逐渐升温。09年以来,各地都在规划和发展二手车交易市场,有了很大的作为。各大中城市二手车交易十分活跃,市场规模不亚于新车市场。目前,私人汽车保有量前十名的城市有:北京、广州、成都、深圳、天津、上海、苏州、杭州、东莞、佛山。

全球肥料消费市场

据国际肥料工业协会的最新报告显示,受农作物价格上涨以及经济复苏的双重刺激,2010~2011种植季节全球肥料消费有望增长4.7%。到2011~2012种植季节,全球肥料需求将恢复到金融危机前的水平。在经历了2009年的大幅下挫后,2010年全球肥料销售额和消费量分别增长了13%和7%。 据法国媒体报道,新兴国家的农民越来越依赖化肥来提高作物产量,这使得全球的肥料需求达到了纪录水平。2011年,全球肥料产量增长了4%,几乎所有种类的肥料产量都有所增长。肥料工业国际联合会(IFA)公布数据显示,2011年全球肥料总产量达到2.25亿吨,而2010年为2.16亿吨。据悉,在未来5年之内,全球肥料需求量将会以平均每年2.1%的幅度增长。 受2008年经济危机的影响,2009的年肥料市场遭受重大挫折。确保食品安全是许多亚洲国家的首要任务,肉类消费的增长提高了这些国家对谷物的需求,因此肥料的主要消费区域仍然集中在东亚和南亚。据悉,2012年上半年,亚洲的肥料消费量达到9500万吨,占全球总消费量的66%;美国约为2200万吨,但每年需要进口约为500万吨的尿素;欧盟地区氮肥可以自给自足,但钾肥和磷肥几乎全部需要进口;欧洲和南美洲的肥料消费量几乎保持一致,均约为1500万吨;拉丁美洲肥料消费量的显著增加对市场的影响逐渐增强;东欧和撒哈拉以南非洲地区的肥料消费量非常少,但增长率超过平均水平。 IFA(International Fertilizer Industry Association)是代表全球肥料行业的非赢利性组织。它在80多个国家拥有450多名会员,其中有一半会员来自发展中国家。它的企业会员代表来自所有与生产各种类型的化肥以及化肥原料、半成品以及流通相关的企业。以国际过磷酸盐制造商协会为前身,国际肥料工业协会于1927年1月1日在伦敦成立。 预计2012-2016年肥料使用增长对打的地区将在东亚和南亚。(IFA2012-2016肥料展望) 在2007/08-2012/13的五年阶段,预计劝酒N需求增加930万吨,P2O5380万吨,K2O50万吨。南亚是这五年期间世界需求扩大的主要贡献力量,该地区需求估计增加810万吨,南亚需求将占全球净增长的60%。 西欧中欧的需求将依然比五年前平均地200万吨以上。 拉丁美洲作为未来增长引擎的地位得以加强,同时到2016/17年全球需求将达到1.93亿吨。 从数量来看,东亚,南亚和拉丁美洲合计将贡献未来五年内全球需求增长的四分之三。 据IFA 农业委员会2012 年6 月份的预测,以公历年为基础,全球肥料消费年度增速为1.7%, 到2016 年达到1.923 亿吨纯养分。 缺乏微量元素是影响农产品产量和质量的重要因素,这一观点已经得到了农民的普遍认同。 农。 虽然微量元素需要的量不大(这种状况或是天然状态下他们的含量很低,或是历经数年收割而形成 的),但是他们同大宗营养素和次营养素一样重要。 虽然缺乏元素的情况普遍存在,但是在一些国家缺乏微量元素的问题已经非常严重。在中国、东南 亚和南亚微量元素的缺乏问题已经影响到谷类、油料作物和果菜类的产量。 锌 锌–中国 缺锌是世界上最常见的微量元素缺乏问题,特别是在谷物种植区(Graham and Welch, 1996; Alloway 2004) 几乎世界上50%的谷物产区的锌含量都很低。 作为底肥和种肥施用到土壤中以及采用叶面喷施这三种方法对所有类型的作物都取得了很好的效果。虽然土壤施用的成本高、使用价值低,但它却是最增产的施肥方式。当采用土壤施用硫酸锌的办法处理土壤时,农民需要每公顷投入10 美元,而采用施用种肥的办法时农民只需要投入0.1 美元。采用土壤施肥的方法时,农民的成本收益比为14:1。(中国辽宁) 硼 缺硼问题是全球微量元素缺乏的第二大问题。世界上30 多个国家的132 种作物都不同程 度的缺硼(Shorrocks 1999)。缺硼问题影响着许多国家农业生产,中国(Zhang et al)、印度 (Singh M.V.)和巴基斯坦(Rashid A.)缺硼耕地占总耕地的33%、33%和40-60%。

农业银行金融服务调研报告

农业银行金融服务调研报告 随着金融改革深入和发展,银行间的竞争日趋激烈。在激烈的市场竞争中,而我行如何克服自身所面临的各项困境,走出一条特色发展之路已迫在眉睫。目前,我国加入WTo的过渡期已结束,金融业面临全面开放的客观现实,外资银行入主我国金融市场,面对这种形势,找出农村商业银行经营发展中存在的问题并努力加以解决,这我银行面临的重要内容。本次调查从我行业务经营入手,查找出业务经营中存在的问题,并针对该问题提出相应的改革措施,以达到使我行业务得到进一步发展的目标。 一、我行客户现状 (一)高端客户数量占比低。高端客户具有较高的关系价值,能够给银行带来较高的利润贡献。麦肯锡公司的调查报告指出,目前大约有3000万户中国城市家庭可以被称作中高收入家庭这些家庭的年人均收入在4300美元以上,其中4%即卩120万户家庭拥有10万美元以上的存款,这一富裕客户群实际上占中国商业银行个人存款总额50%以上,且贡献了整个中国银行业赢利的一半以上。但是,我行贡献度高和富有发展潜力的客户数量偏少,占比仅仅只有%缺乏优质客户。 (二)客户满意度低。银行客户对目前金融机构的

满意度较低,低于亚洲75%勺总体水平,这一比例在亚洲受访国家和地区中排在倒数第三位。这表明,客户的满意率大大低于总体满意率,越是层次咼的客户对大型商业银行的满意度就越低。 (三)客户忠诚度低。客户忠诚度偏低,很多优质 客户已经将其最主要的银行关系转移至其他银行。优质客户的转移或流失显示了他们对银行现有服务的不满,许多富裕客户已经放弃了我行,投向了那些新兴的、更有客户意识的竞争对手。特别是近年来,随着中国国内金融市场的逐渐发育,竞争主体不断增多,日趋激烈的市场环境使客户满意度对忠诚度的影响力度不断增强,不满意于我行的优质客户在与其它商业银行的激烈争夺中大量流失,造成了我行优质客户忠诚度的急剧下降。 二、影响我行业务营销发展的主要原因 一是业务发展速度有所放缓,核心业务市场份额下滑,城区竞争力明显不足,市场份额亟待提升。 二是业务营销乏力,快速有效的市场反应机制尚未建立,营销层次、营销模式、营销效率、营销队伍素质都有待提升,联动营销、综合营销落实不到位,考核激励落实不到位。主要问题是员工柜面、业务压 力大,无法“走出去”营销,激励、收入不到位,导致影响营销积极性。

对汽车消费贷款市场的调查报告

三一文库(https://www.360docs.net/doc/ee3547055.html,)/总结报告/调查报告 对汽车消费贷款市场的调查报告 我为了深刻了解目前消费者在贷款消费中对汽车消费贷款 的形势及汽车消费贷款的政策,在XX年7月18日至XX年月09月15日,对深圳市中汇安投资咨询有限公司作了详细的调查。社会调查报告说明,本人此次提供的社会调查报告是围绕自己所从事的金融行业而展开的一次亲身实践和总结的报告,金融行业中所围绕“消费贷款”为主题,分析社会公众在当今经济形势下对“提前消费”的看法和举动,并从侧面反映到社会公众的“提前消费”对经济效益的影响。 此次社会调查报告还重点包括了围绕金融行业中对“消费贷款”政策的竞争和优劣势。其中,有各大银行的信贷政策和各大金融机构或担保集团的政策竞争。在充当金融市场中的重要角色中,“消费贷款”的竞争成为了各大金融机构的热点和焦点话题。 目前,消费贷款主要有两项:购房消费贷款和购车消费贷款。 当前的社会经济发展条件下,曾几何时,“提前消费”成了一种时尚,人们都畅谈于、享乐于“花明天的钱,为今天消费!”。然而,这种“消费贷款的模式终归是需要在一定的条件下进行的,

这“条件”我们也称之为政策。中央银行有对各商业银行金融市场的监管,对经济的宏观调空起到举足轻重的作用。而各商业银行又有属于自己银行营业政策,此次针对的政策是:“消费贷款”政策。消费贷款主要有两项:购房消费贷款和购车消费贷款。以房子或者车子作为抵押物的形式抵押于银行和金融机构或担保 集团的提前消费行为是最为常典型常见的消费贷款。其中,楼房与车辆又有较大的区别:其一,一般楼宇是属于保值产品。简明的解释说,就好比,在目前的经济形势向好的情形下,楼宇是随时间、随经济的向好形式而存在有很大的升值空间。就因为如此,一般情况下,银行或金融担保集团对于购房的消费贷款的政策是较为放松的。购房是一种消费行为,购房消费贷款是推动经济发展的动力。而相同的车辆消费贷款,贷款政策是不相同的,有原因在于,一般的消费贷款的汽车都不属于保值类的产品,一台新车从“车轮子着地“开始,它就意味着贬值的开始,所以同样一汽车作为抵押物的形式抵押于银行或金融担保集团,但相应承担的风险却是不一样的,所关系到风险的问题,都是局限于大小的问题。 目前,买房可以贷款,买车可以贷款。其中,汽车消费贷款又是最为典型的贷款类型。典型之处表现在:第一,汽车消费贷款不同于购房消费贷款,购房消费贷款在以房产抵押的形式抵押于银行或金融担保公司就可以简便的完成购房消费,购房贷款手续简单、快捷……中间无需要金融公司或担保集团的担保,而恰

汽车贷款管理办法(1)

汽车贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范汽车贷款业务管理,防范汽车贷款风险,促进汽车贷款业务健康发展,根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律规定,制定本办法。 第二条本办法所称汽车贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买汽车(含二手车)的贷款,包括个人汽车贷款、经销商汽车贷款和机构汽车贷款。 第三条本办法所称贷款人是指在中华人民共和国境内依法设立的、经中国银行业监督管理委员会及其派出机构批准经营人民币贷款业务的商业银行、城乡信用社及获准经营汽车贷款业务的非银行金融机构。 第四条本办法所称自用车是指借款人通过汽车贷款购买的、不以营利为目的的汽车;商用车是指借款人通过汽车贷款购买的、以营利为目的的汽车;二手车是指从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限一年之前进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车。 第五条汽车贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率规定执行,计、结息办法由借款人和贷款人协商确定。 第六条汽车贷款的贷款期限(含展期)不得超过5年,其中,二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年,经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。 第七条借贷双方应当遵循平等、自愿、诚实、守信的原则。 第二章个人汽车贷款 第八条本办法所称个人汽车贷款,是指贷款人向个人借款人发放的用于购买汽车的贷款。 第九条借款人申请个人汽车贷款,应当同时符合以下条件: (一)是中华人民共和国公民,或在中华人民共和国境内连续居住一年以上(含一年)的港、澳、台居民及外国人; (二)具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力; (三)具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产;

金融专业社会实践调研报告

社会实践调研报告 题目: 姓名: 专业: 班级: 学号: XX年XX 月XX 日 村镇银行发展现状调研 1:主题简介 近几年来,基于国家十分重视农村经济的发展,浙江省农村金融和农村金融机 构也在进一步完善,建立村镇银行就是为了弥补农村商业金融机构的空缺,增加农村金融市场的有效货币供给,创造竞争环境以解决农村银行金融机构竞争的 不充分,从而更好地建设农村金融生态环境。但是村镇银行尚属方兴未艾之际,其在发展过程中尚存在一系列问题,我通过对浙江省5家村镇银行的村镇银行问卷调查和实证分析,科学总结现存问题、分析原因并提出对策,以期能为浙江省村镇银行更好的建设提供服务。 2:调研时间 6月25日~7月1日 3:调研情况

(1)调研目的 希望通过了解浙江省村镇银行发展的现状以及国外村镇银行发展模式,分析浙江省村镇银行发展的当前问题,然后通过剖析当前问题,以及借鉴国内外优秀村镇银行发展的模式和经验,提出促进现阶段浙江省村镇银行发展的一些对策和建议,并分析浙江省村镇银行可持续发展的前景。 (2)调研方法 主要通过查阅相关的书籍、报道(具体目录见附件1)和进行问卷调查研究(调查问卷见附件2)以及上网查找相关资料 (3)现状与问题 由于村镇银行是农村金融的新兵,刚刚起步,存在的问题还很多。部分村镇银 在经营过程中资金头寸紧张,存款的增长速度和贷款增长速度严重不匹配。以吉林东丰村镇银行为例,截至2007年6月25日,该行储蓄存款211万元,其中活期存款180万元,而同期贷款为1310万元。而浙江省村镇银行成立的时间更短,第一家成立的时间是2008年的5月,所以仍然有很多的问题也是可以理解的,主要的问题有以下;四个方面。 (1)经营模式还不成熟 村镇银行作为一种新型的金融机构,需要在摸索中不断发展,不仅要在本地招聘一些有人际和经验的人员,而且也需要更多具有专业技能和丰富执业经验的人才。按照《关于调整放宽农村地区银行业金融机构准入政策更好支持社会主义新农村建设的若干意见》要求,在人员素质上的要求并不高,但是农村的经济环境与工资水平不利于招到合适的专业人才,而且符合要求的也大多都分布在已有

汽车信贷消费市场调查报告

汽车信贷消费市场调查报告 中国大学生的生活消费从20世纪的70年代至经济高速发展的前几年,有一个方面是 一直在传承的,即大学生消费的主要组成部分以饮食费用和购买学习资料、用品为主体。 而在最近几年消费结构的失衡,不仅反映了学习风气的恶化,也反映了人心的浮躁与社会 对于大学生消费心理的影响。我们必须加以调整来使之适应我们的消费水平。 市州122个区县,国土面积21万平方公里,总人口6800万,人均gdp2000美元左右。我省人口年龄结构从1998年进入老龄化,至20xx年末,全省60岁以上人口866.1万, 较上年增长2.6%,超过我省总人口1%的增长速度,占全部总人口的比重为12.7%,高于全国1个百分点,其中男性433.8万人,女性432.3万人。我省是典型的“未富先老”省份,老年人是我省人口的重要组成部分。 旅游产业政策缺乏有力的体制保障,旅游景点建设开发主要依靠政府投入,各景点规 划没有形成层次,重复建设现象依然存在,历史文化旅游市场开发力度较小,()开发体制 不健全,在一定程度上造成资源闲置。当前焦作旅游机遇大于挑战,景点硬件设施已能满 足需求,亟需进一步完善旅游配套设施建设,提高服务标准,加大在吃、住、行、娱、购 这五个方面的开发力度,一方面要打造出焦作的山水品牌、太极文化品牌,另一方面还要 借此契机全面提升焦作市旅游文化品位。 合理规划自身消费构成,增强理财意识。要在社会的激烈竞争中站稳脚跟,学生们对 自身的消费现状需要有更理性的思考,在大学生活中就要注重养成健康的消费心理和良好 的消费习惯。要强调“合理和适度”消费,提倡“量入为出”有计划的消费。注意发扬勤 俭节约的传统美德,自觉抵制不良消费风气影响。 饥饿营销的模式下,如果在饥饿期小米不能很好的吸引消费者的眼球,在目前拥有如 此众多的手机厂商的激烈竞争下面,小米很可能错失良机,失去大量用户。 分析:从图二的结果可以看出,消费者对于牙膏的价格集中分布在10元左右,这个 区间段是最多的,也反映了大多数的人的看法,牙膏是日常生活用品,若价格过高,消费 者将承受不起,毕竟这是每天都要的生活用品。所以经济型的牙膏是最受欢迎的产品。 居民在酒类产品消费上主要是用于自己消费,并且以白酒居多,红酒的消费比较少, 用于个人消费的酒品,无论是白酒还是红酒,其品牌以家乡酒为主。 当前不断变化的市场中,大学生作为一个特殊的消费群体正受到越来越多的关注。由 于大学生年纪轻,缺乏经验,充满青春的活力并同时具备了一定的购买能力,因而他们有 着不同于社会其他消费阶层的群体的消费心理以及行为。首先大学生有着比较旺盛的消费 需求,而反观另一方面,他们尚未获得经济上的自主与独立,消费受到家庭准许的很大的

全球肥料消费市场

全球肥料消费市场

据国际肥料工业协会的最新报告显示,受农作物价格上涨以及经济复苏的双重刺激,2010~2011种植季节全球肥料消费有望增长4.7%。到2011~2012种植季节,全球肥料需求将恢复到金融危机前的水平。在经历了2009年的大幅下挫后,2010年全球肥料销售额和消费量分别增长了13%和7%。 据法国媒体报道,新兴国家的农民越来越依赖化肥来提高作物产量,这使得全球的肥料需求达到了纪录水平。2011年,全球肥料产量增长了4%,几乎所有种类的肥料产量都有所增长。肥料工业国际联合会(IFA)公布数据显示,2011年全球肥料总产量达到2.25亿吨,而2010年为2.16亿吨。据悉,在未来5年之内,全球肥料需求量将会以平均每年2.1%的幅度增长。 受2008年经济危机的影响,2009的年肥料市场遭受重大挫折。确保食品安全是许多亚洲国家的首要任务,肉类消费的增长提高了这些国家对谷物的需求,因此肥料的主要消费区域仍然集中在东亚和南亚。据悉,2012年上半年,亚洲的肥料消费量达到9500万吨,占全球总消费量的66%;美国约为2200万吨,但每年需要进口约为500万吨的尿素;欧盟地区氮肥可以自给自足,但钾肥和磷肥几乎全部需要进口;欧洲和南美洲的肥料消费量几乎保持一致,均约为1500万吨;拉丁美洲肥料消费量的显著增加对市场的影响逐渐增强;东欧和撒哈拉以南非洲地区的肥料消费量非常少,但增长率超过平均水平。

IFA(International Fertilizer Industry Association)是代表全球肥料行业的非赢利性组织。它在80多个国家拥有450多名会员,其中有一半会员来自发展中国家。它的企业会员代表来自所有与生产各种类型的化肥以及化肥原料、半成品以及流通相关的企业。以国际过磷酸盐制造商协会为前身,国际肥料工业协会于1927年1月1日在伦敦成立。 预计2012-2016年肥料使用增长对打的地区将在东亚和南亚。(IFA2012-2016肥料展望) 在2007/08-2012/13的五年阶段,预计劝酒N需求增加930万吨,P2O5380万吨,K2O50万吨。南亚是这五年期间世界需求扩大的主要贡献力量,该地区需求估计增加810万吨,南亚需求将占全球净增长的60%。 西欧中欧的需求将依然比五年前平均地200万吨以上。 拉丁美洲作为未来增长引擎的地位得以加强,同时到2016/17年全球需求将达到1.93亿吨。

金融产品研究报告

金融产品研究报告 (房贷)3月份房地产市场继续保持着良好的成交势头,各地区销售同比、环比增长明显,同时,本月房贷金融市场上新增了两款节息型房贷产品,为借款人提供了更多的选择;自2006年以来,深发展在房贷市场上不断率先推出了“双周供”、“气球贷”、“循环贷”、“存抵贷”等一系列房贷理财产品,并引起了国内同行的广泛仿效 (理财产品)据【银率】网数据库统计,3月份各商业银行共发行各类理财产品391款,和上月发行了308款产品相比数量继续回升,环比涨幅26.9%,已经和去年11 月的396款产品数量基本持平; (基金)3月份,A股市场呈震荡上扬格局,投资者信心有所回升,最终,上证指数上涨13.94%,深证成指上涨18.06%,受此影响,股票基金指数上涨 12.22%,混合基金指数上涨9.87%; (黄金)2009年3月,国际现货黄金价格自千位回落后,展开横盘震荡行情,市场较为谨慎,盘中走势虽有波澜,但整体略显疲态,尾盘小幅收低,终结此前月线四连阳形态; (外汇)3月初英国、欧洲央行如期降息,市场将该消息视为利空出尽,英镑、欧元开始强势反弹,从3月10日开始,美元指数开始跳水,而本月下旬美元稳步展开上扬态势。 第一部分:房贷市场月度分析报告 3 一、市场行情概述 3 二、京、沪、穗、深四地房地产市场运行情况概述(3.2-3.29) 3 (一)北京房地产市场运行情况 3 (二)上海房地产市场运行情况 5 (三)广州房地产市场运行情况 5 (四)深圳房地产市场运行情况 5 三、房贷金融产品市场 7 (一)渤海银行——“气球贷” 7 “气球贷”是一个形象的名称。 英文:Balloon Loan,是国外流行的一种贷款方式! 这种贷款前期每期还款金额较小,但在贷款到期日还款金额较大,“前小后大”,像是一个气球的样子,所以就直接命名为“气球贷”。 “气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的,即为其提供了一个较短的贷款期限,又以一个较长的期限来计算月供,减轻前期还款压力。同时,由于贷款期限短,相应的贷款利率也低。 “气球贷”是一种真正省息的房贷产品,也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品[2]。 “气球贷”主要有三点: 1. “短贷低供”,前期每期还款压力较小; 2. 利率较低。由于“气球贷”的贷款期限较短,其对应的贷款利率较低,从而能够节省贷款利息; 3. 如果还款记录好,气球贷到期后银行可安排再融资。 (二)深圳发展银行——“点按揭” 7 3月16日,深圳发展银行在全国率先推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”——此款房贷产品将为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。 据深发展总行零售贷款总监柳博介绍,所谓1个点,即贷款金额的1%,客户通过预先支付一个或多个“点”的费用,可以使贷款利率降低,进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。不同于市面上各种通过还款方式节省利息的房贷产品,深发展的“点按揭”直接为客户降低了利率,是真正为客户降低了贷款的定价。

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