精矿计价参考资料

国内铅锌铜精矿计价参考资料

１、铅精矿计价系数：（按长江有色铅价计算）

按国家规定档次价的50％计价。精矿中不得有外来夹杂物，凡掺杂使假的参照国务院89-61号文件规定，不予计价结算；成团结块者，所增加的费用由供方负责，每车另收损失费300元。

4、国内铜精矿计价系数。

1）铜精矿标准

铜20%，铅+锌≤8%，氧化镁≤4%，硒≤0.007%，砷≤0.4%，铋≤0.2%，硫≥25.00%，二氧化硅≤6%，锑≤0.05%

2）结算标准

铜含量为20.00％标准时正常结算，铜精矿结算价格＝上海金属交易所1＃电解铜期货月平均结算价铜精矿计价系数＋铜品位变化差价。铜品位变化对应铜精矿差价(元/吨）对应表

铜品位%差价铜品位%差价铜品位%差价铜品位%差价≥28% +650 27-27.99% +600 26-26.99% +550 25-25.99% +500

24-24.99% +400 23-23.99% +300 22-22.99% +200 21-21.99% +100

20-20.99% 0 19-19.99% -100 18-18.99% -200 17-17.99% -300

16-16.99% -400 15-15.99% -800 14-14.99%-1400 13-13.99% -1900

12-12.99% -2400 ＜12% 拒收

杂质超标扣款（逐级扣款）

（1）当Pb+Zn≤8.00％时正常结算；当8.00＜Pb+Zn≤12.00时，与标准相比每差1％结算价格下浮100元/吨；当12.00＜Pb+Zn≤18.00时，自Pb+Zn大于8.00％起，每超1％结算价格下浮200元/吨；18.00＜Pb+Zn时，自Pb+Zn大于8.00％起，每超1％结算价格下浮800元/吨。

（2）MgO≤4.00%正常计算；当4.00%＜MgO≤8.00%时，与标准相比每超0.1％结算价格下浮10元/吨；当8.00%＜MgO时，自MgO大于4.00％起，每超1％

结算价格下浮200元/吨。

（3）当As≤0.40％时正常结算；当0.40＜As≤1.00时，与标准相比每超0.1％结算价格下浮50元/吨；当1.00＜As≤1.50时，自As大于0.40％起，每超0.1％结算价格下浮100元/吨；1.50＜As时，自As大于0.40％起，每超0.1％结算价格下浮200元/吨；当As＞3.0％时，拒收。

（4）当S≥25.00%时正常结算；当S＜25.00％时，与标准相比每降低1％结算价格下浮20元/吨。

5、目前铜铅锌镍等精矿产品中含硫，以前都不计价。由于2007年来国内硫酸价格上扬了300%。特别是2008年以来，国内硫酸价格涨幅达30－40%，报

价在1400－1800元/吨之间。国内冶炼厂进口的精矿中，硫暂不计价，国产铜精矿当硫含量较高时才计价，因此冶炼厂的硫酸生产成本较低（通常在200－300

元/吨之间），而目前国内硫酸价格达到1400－1800元/吨。对国内冶炼厂来说，硫酸的毛利润达100%

铜精矿加工费简析

浅析铜精矿加工费TC/RC 在铜精矿国际贸易中，TC (Treatment charge的简称)和RC (Refiningcharge的简称)是协议中最基本、也是最重要的贸易条款。了解TC、RC的准确含义及相关计算，理清近年来TC、RC的演变过程，进而推测未来的发展趋势，无疑对于进一步做好铜精矿进口工作具有一定的指导意义。一、TC、RC的含义及相关计算铜精矿加工费的基本定义是：矿产商或贸易商(卖方)向冶炼厂商或贸易商(买方)支付的、将铜精矿加工成精炼铜的费用。由于铜精矿的贸易多为买断交易，因此铜精矿加工费已经成为确定铜精矿价格的一种表现形式，即用铜价减去铜精矿加工费就是铜精矿的销售价格。铜精矿加工费分为粗炼加工费(Treatment　Charges，TC)和精炼加工费(Refining Charges，RC)，统称TClRCs，其标的物为含铜30%的干铜精矿，前者的费用单位为美元/吨干矿，后者为美分/磅精炼铜，一般习惯用用××美元/××美分来表述TC、RC。以此为基准，不同含铜品位的铜精矿加工费做相应加价或扣减。 TC和RC的单位不同，但在数值比上总是10:1昀关系，这是铜精矿国际贸易中惯用的表示方法。如：TC为100美元/吨，RC则为10美分/磅。经过换算发现，粗炼费TC通常是精炼费的1.5-2.5倍，而这一数字比例基本与目前世界铜冶炼企业平均成本的比例相吻合。所谓铜精矿的综合加工费，即是粗炼费加上精炼费，但又不是简单的TC与RC之和，因为二者单位不同。但只要经过换算把二者单位统一，就可以很容易算出了。例如：进口铜精矿含铜30%，回收率96.5%，TC 45美元/吨，RC 4.5美分/磅，计算如下：粗炼费-1÷cu%÷回收率%×TC =1÷30%÷96.5%×45=155.44美元/吨铜; 精炼费= RC×2204.62÷100=4.5×2204.62÷100 =99.21美元/吨

不动产评估

1不动产与动产的区别：根据物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准，可将物分为动产和不动产，不动产是指不能移动或移动就会损害其价值的物，不动产主要指土地及土地上的定着物；动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。 2不动产评估的概念和特点：不动产评估是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。科学性与艺术性的结合。 3土地价格和一般商品价格的异同：同：1都是价格2都是波动3都是按质论价异：1生产成本不同2折旧不同3价格差异不同4市场性质不同5形成时间不同6供求变化不同 4不动产价格影响因素：宏观因素（经济因素，社会因素，政策因素，人口因素，预期因素）微观因素（区位因素，自身因素：土地形状，临街，建筑结构，布局，面积，朝向）区域因素：①繁华程度：繁华程度可以由商业服务业繁华度来衡量。②交通条件：主要指区域的道路密集程度、公共交通及对外交通的便利程度。③基础设施：主要是指与区域配套的生活设施、公用设施和文体设施的完善度。⑤环境状况：空气、水、噪音污染；辐射污染 5最高最佳使用原则，：保持现状前提：新房地产价值－将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润<现有房地产价值。装饰装修改造前提：装饰装修后的房地产价值－装饰装修的必要支出及应得利润>现状房地产价值。改变用途前提：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润>现用途的房地产价值。重新开发前提：重新开发完成后的房地产价值－重新开发的必要支出及应得利润>现有房地产价值。最常见的是改变用途与装饰装修改造的组合。 6估价时点原则：过去——历史——不动产纠纷案件，特别是对评估结果有异议而引起的复核或鉴定评估。现在——历史——不动产损害赔偿和保险理赔案件。现在——现状——大多数评估。现在——未来——不动产的预售或预购价格评估。未来——未来——不动产市场预测，为不动产投资分析提供依据。 7估价时点，估价作业期，估价报告出具日期，估价报告有效期，估价责任期的区别：估价时点：指标的不动产评估价值所对应的具体日期。估价作业期：指评估机构自正式接受评估委托至完成估价报告的日期。估价报告出具日期：指评估机构出具估价报告的日期，一般为估价作业期的最后一天。估价报告有效期：指从估价报告出具日期起计算，委托方使用估价报告不得超过的时间界限。估价责任期：指评估机构对出具的估价报告承担责任的期限。如果估价报告在有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的；如果估价报告超过了有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期。 8评估方法选择的依据：（1）评估对象的用途（类型）；（2）评估目的；（3）所搜集到资料的完整性和可靠性。 9实地勘察的作用：1查勘对象不动产的位置及其周围环境2核实对象不动产的使用情况及现状3了解当地不动产市场的特征和情况 10静态市场比较法操作步骤：1辨识标的物的价格影响因素.2辨识与标的物价格特征相同或相似的不动产子市场。3搜集子市场内的所有销售实例及可观测到的影响因素的信息。4选择“最相似于”标的物的销售实例作为比较实例。5辨

矿石的计价方式

矿石的计价方式目前，我们执行的最低工业品位指标，基本上按国家规定，数十年一贯制的。事实上，由于矿区所处的开发利用条件（如露采和坑采，平硐、斜井和竖井开采，浅采和深采，水电、尾矿处理与堆放）、运输条件和矿石的可选冶性之不同，矿产品市场之不同，最低工业品位，即可采品位大为不同。根据国内同类型矿山一般生产技术经济指标和矿产品市场3年的平均价格，就可计算出可采品位。一、吨矿生产成本吨矿生产完全成本：为每吨原矿所分摊的采矿、选矿和原矿运输成本、企业管理、精矿销售、矿山维检和矿权使用等费用的总和。采矿成本：即出矿成本。不同的开拓方式（露采、平硐、斜井、竖井）、采矿方法、排水量大小等，均影响采矿成本。目前一般坑采成本为20-70元/吨。选矿成本：选矿成本受矿石可选性制约，主要为选矿药剂和球磨机钢球消耗量，尾矿处理与输送费用(趋势是干砂堆放和胶结充填）。目前一般选石厂的生产成本为20-70元/吨。原矿运输成本：指采出矿后由坑口至选厂的运输费用。目前一般矿山的原矿运输成本为10-50元。企业管理费：企业管理费受企业规模大小和管理水平的影响。目前一般矿山企业的管理成本为10-20元/吨。精矿销售费：精矿由矿山选厂运至冶炼厂交货地点的一切费用。每吨原矿的精矿销售费用为10-30元/吨。矿山维检费：按财政部规定，从2004年1月1日起，每吨原矿提取15--18元的矿山维检费，以支持简单再生产。矿权使用费：国家及地方政府规定要交纳的资源补偿费、资源使用费等，折合每吨矿石的费用（一般10-20元）。二、吨矿所产的精矿（折合金属吨）产率（%）每吨原矿所产的精矿量（折合金属吨）取决于采矿贫化率和选矿回收率。采矿贫化率：因地质条件不同,采矿方法不同和管理水平不同,采矿贫化率而有差异。目前,我国坑内采矿的贫化率一般为10—25%。

房地产估价报告

致委托方函致游珍女士：受您的委托，我们对您持有的位于市天河区五山岳洲路娇兰佳人商铺的房地产转让价值进行评估。估价对象娇兰佳人商铺建筑面积55平方米，设计用途为商业用地，土地使用权终止日期为2037年。估价目的是为贵方进行房地产使用权转让，评估不动产价值提供依据估价时点为2012年12月20日。估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点2012年12月20日的抵押价值估价结果如下（币种：人民币）：建筑面积：55平方米估价总价： 515.0452 万元大写：伍佰壹拾伍万零肆佰伍拾贰元估价单价： 93645 元/平方米大写：玖万叁仟陆佰肆拾伍元每平方米钱程似锦房地产评估 2013年1月3日

估价师声明我们重声明： 1、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的； 2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者，报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8、本评估报告由钱程似锦房地产评估负责解释。估价师签名：估价师注册号：***********

铜锌铅矿生产成本及定价规律(精矿计价法)

铜锌铅矿生产成本及定价规律目前，我们执行的最低工业品位指标，基本上按国家规定，数十年一贯制的。事实上，由于矿区所处的开发利用条件（如露采和坑采，平硐、斜井和竖井开采，浅采和深采，水电、尾矿处理与堆放）、运输条件和矿石的可选冶性之不同，矿产品市场之不同，最低工业品位，即可采品位大为不同。根据国内同类型矿山一般生产技术经济指标和矿产品市场3年的平均价格，就可计算出可采品位。一、吨矿生产成本吨矿生产完全成本：为每吨原矿所分摊的采矿、选矿和原矿运输成本、企业管理、精矿销售、矿山维检和矿权使用等费用的总和。采矿成本：即出矿成本。不同的开拓方式（露采、平硐、斜井、竖井）、采矿方法、排水量大小等，均影响采矿成本。目前一般坑采成本为20-70元/吨。选矿成本：选矿成本受矿石可选性制约，主要为选矿药剂和球磨机钢球消耗量，尾矿处理与输送费用(趋势是干砂堆放和胶结充填）。目前一般选石厂的生产成本为20-70元/吨。原矿运输成本：指采出矿后由坑口至选厂的运输费用。目前一般矿山的原矿运输成本为10-50元。企业管理费：企业管理费受企业规模大小和管理水平的影响。目前一般矿山企业的管理成本为10-20元/吨。精矿销售费：精矿由矿山选厂运至冶炼厂交货地点的一切费用。每吨原矿的精矿销售费用为10-30元/吨。矿山维检费：按财政部规定，从2004年1月1日起，每吨原矿提取15--18元的矿山维检费，以支持简单再生产。矿权使用费：国家及地方政府规定要交纳的资源补偿费、资源使用费等，折合每吨矿石的费用（一般10-20元）。二、吨矿所产的精矿（折合金属吨）产率（%）每吨原矿所产的精矿量（折合金属吨）取决于采矿贫化率和选矿回收率。采矿贫化率：因地质条件不同,采矿方法不同和管理水平不同,采矿贫化率而有差异。目前,我国坑内采矿的贫化率一般为10—25%。选矿回收率：根据具体矿区的矿石可选性试验结果选取指标，如60-90%。精矿产率=(1-采矿贫化率) ×选矿回收率三、精矿销售价格：合格精矿现货销售价格（换算为金属吨）一般为三月期金属期货的周平均价格，再乘以价格系数（60-85%）。四、可采品位的确定如：某地采矿成本50元/吨，选矿成本40元/吨，原矿运输成本30元/吨，企业管理费20元/吨，精矿销售费20元/吨, 矿山维检费15元/吨，矿权使用费20元/吨，共计吨矿生产成本195元/吨。采矿贫化率10%，选矿回收率80%，则每吨原矿的精矿（折合金属吨）产率72%。如果金属价格如铜为6万元吨，计价系数为80%，合格精矿（折合金属吨）为4.8万元/吨。那么：金属价格6万×计价系数80%×原矿品位×精矿产率（折合金属吨）72%＝195元原矿品位＝0.56%，亦即可采品位（矿区平均品位）为0.56% 如以铅锌金属平均价格1.6万/吨，计价系数为70%，同样的产率和生产成本，金属价格1.6万×计价系数70%×原矿品位×精矿产率72%＝195元原矿品位＝2.42%,亦即可采品位（矿区平均品位）为2.42%五、注意的问题

铜精矿价格计算方法

v1.0 可编辑可修改 1 铜精矿价格计算方法铜精矿价格计算就是要计算出铜精矿计价系数，铜精矿计价系数又名铜精粉计价系数和铜的计价系数。每个时期铜精矿的价格是不同的，采用计价的标准也不同。比如，现在的铜精矿价格是62000元左右，按金属吨60%计价，那么铜精粉在含铜20%的情况下，即37200元=7440元/吨。折合为含铜1%=360元。如果你的矿石含铜1%，回收率是90%，即每吨进入精粉的为%，产值324元，扣除采矿成本和选矿成本及其他费用（比如总费用是200元），每吨毛利润为124元。下面我们就具体来了解一下铜精矿价格计算的方法。 1）铜精矿标准铜20%，铅+锌≤8%，氧化镁≤4%，硒≤%，砷≤%，铋≤%，硫≥%，二氧化硅≤6%，锑≤%。 2）结算标准铜含量为%标准时正常结算，铜精矿结算价格＝上海金属交易所1＃电解铜期货月平均结算价×铜精矿计价系数＋铜品位变化差价。铜品位变化对应铜精矿差价(元/吨）对应表如下所示：铜品位% 差价铜品位% 差价铜品位% 差价铜品位% 差价 ≥28% +650 % +600 % +550 % +500 % +400 % +300 % +200 % +100 % 0 % -100 % -200 % -300 % -400 % -800 % -1400 % -1900 % -2400 <12% 拒收杂质超标扣款（逐级扣款）（1）当Pb+Zn≤%时正常结算；当＜Pb+Zn≤时，与标准相比每差1%结算价格下浮100元/吨；当＜Pb+Zn≤时，自Pb+Zn大于%起，每超1%结算价格下浮200元/吨；＜Pb+Zn时，自Pb+Zn大于%起，每超1%结算价格下浮800元/吨。（2）MgO≤%正常计算；当%＜MgO≤%时，与标准相比每超%结算价格下浮10元/吨；当%＜MgO时，自MgO大于%起，每超1%结算价格下浮200元/吨。（3）当As≤%时正常结算；当＜As≤时，与标准相比每超%结算价格下浮50元/吨；当＜As≤时，自As大于%起，每超%结算价格下浮100元/吨；＜As时，自As大于%起，每超%结算价格下浮200元/吨；当As＞%时，拒收。（4）当S≥%时正常结算；当S＜%时，与标准相比每降低1%结算价格下浮20元/吨。（5）目前铜铅锌镍等精矿产品中含硫，以前都不计价。由于2007年来国内硫酸价格上扬了300%。特别是2008年以来，国内硫酸价格涨幅达30-40%，报价在1400-1800元/吨之间。国内冶炼厂进口的精矿中，硫暂不计价，国产铜精矿当硫含量较高时才计价，因此冶炼厂的硫酸生产成本较低（通常在200-300元/ 吨之间），而目前国内硫酸价格达到1400-1800元/吨。对国内冶炼厂来说，硫酸的毛利润达1000元/吨。铜精矿是冶炼铜的主要原料，其价格的高低也直接影响着铜价。通过本文我们了解了铜精矿价格计算的方法，希望能对您的投资起到帮助。

房地产估价报告实例模板

房地产估价报告下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。封面房地产估价报告估价项目名称：×市土地储备整理中心委托方：×市土地储备整理中心估价方：×房地产评估有限公司估价人员：×××××× 估价作业日期：2009年9月4日—9月11日估价报告编号：（2009）×房估字第×号目录致委托方函…………………………（×）评估师声明…………………………（×）估价的假设和限制条件……………（×）估价结果报告………………………（×）估价技术报告………………………（×）附件…………………………………（×）

致委托方函 ×市土地储备整理中心：受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82）进行了评估。估价时点：2009年9月11日。估价目的：评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下：住宅单价：9 500元/平方米，大写：玖仟伍佰元/平方米；货币种类：人民币。 ×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日评估师声明我们郑重说明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。声明人：××××××

房地产估价报告-成本法

房地产估价报告估价项目名称：阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估委托估价方：xx第二建设股份有限公司受理估价方： xx铭泰房地产价格评估事务所法人代表： ***(中国注册房地产估价师）估价作业日期：2007年3月15日至 2007年4月3日目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、房地产估价技术报告六、附件（一）分户估价报告（二）《2007年xxxx地区各类房屋评估市场指导价格》（三）房地产价格评估机构资质证书

（四）营业执照（五）房地产估价师资格证书致委托方函 xx第二建设股份有限公司：我所受贵公司委托，对坐落在阿荣旗那吉镇向阳西路以北、滨河西路以东、西小河以西，拆迁范围内的房屋及附属物市场价值进行评估。估价对象大部分为砖木结构住宅房屋，计56幢，总建筑面积4,193.58m2。估价对象均以划拨方式取得土地使用权。一、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。二、估价时点：二00七年三月十五日三、估价结果：估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国 GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计： RMB：4,400,430.00元。人民币（大写）：肆佰肆拾万零肆佰叁拾元整。。牙克石市铭泰房地产价格评估事务所法人代表： *** 二00七年四月三日

估价师声明我们xx：一、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照《房地产估价规范》、建设部《房屋完损等级评定标准》、《2007年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（查勘人： xx、xx）。六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。参评房地产估价师：签字****** 估价的假设和限制条件本估价结果为估价时点的房屋拆迁补偿价值，它依据如下假设：一、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。二、估价对象及其附属物的权属是合法有效的。三、估价对象为划拨土地使用权，本次估价没有考虑划拨土地使用权发生转移时，应向国家或有关部门交纳费用的因素。四、装修、装饰的补偿金额是根据委托方的要求评估的。

铜精粉计价方式

铜精粉计价方式吨计算公式：提单日LME官方价格A级铜的现金买价*铜含量*铜含量相对应的计价系数铜含量LME计价系数(%) 铜含量LME计价系数(%) ≥10% 55 ≥18% 63 ≥11% 56 ≥19% 64 ≥12% 57 ≥20% 65 ≥13% 58 ≥21% 66 ≥14% 59 ≥22% 67 ≥15% 60 ≥23% 68 ≥16% 61 ≥24% 69 ≥17% 62 ≥25% 70 计价系数表：总货款：吨价格*干公吨不同时期矿物的价格不同，可采标准也不同，比如铜矿，现在的铜价格是82000元左右，按金属吨60%计价，那么铜精粉在含铜20%的情况下，即49200元x0.2=8940元/吨。折合为含铜1%=492元。如果你的矿石含铜1%，回收率是90%，即每吨进入精粉的为0.9%，产值442.8元，扣除采矿成本和选矿成本及其他费用（比如总费用是200元），每吨毛利润为242.8元。铜精矿计价系数又名铜精粉计价系数和铜的计价系数每个时期矿物的价格是不同的采用计价的标准也不同，比如铜矿，现在的铜价格是62000元左右，按金属吨60%计价，那么铜精粉在含铜20%的情况下，即37200元x0.2=7440元/吨。折合为含铜1%=360元。如果你的矿石含铜1%，回收率是90%，即每吨进入精粉的为0.9%，产值324元，扣除采矿成本和选矿成本及其他费用（比如总费用是200元），每吨毛利润为124元。1）铜精矿标准铜20%，铅+锌≤8%，氧化镁≤4%，硒≤0.007%，砷≤0.4%，铋≤0.2%，硫≥25.00%，二氧化硅≤6%，锑≤0.05%2）结算标准铜含量为20.00％标准时正常结算，铜精矿结算价格＝上海金属交易所1＃电解铜期货月平均结算价×铜精矿计价系数＋铜品位变化差价。铜品位变化对应铜精矿差价(元/吨）对应表铜品位%差价铜品位%差价铜品位%差价铜品位%差价≥28% +650 27-27.99% +600 26-26.99% +550 25-25.99% +50024-24.99% +400 23-23.99% +300 22-22.99% +200 21-21.99% +10020-20.99% 0 19-19.99% -100 18-18.99% -200 17-17.99% -30016-16.99% -400 15-15.99% -800 14-14.99%-1400 13-13.99% -190012-12.99% -2400 ＜12% 拒收杂质超标扣款（逐级扣款）（1）当Pb+Zn≤8.00％时正常结算；当8.00＜Pb+Zn≤12.00时，与标准相比每差1％结算价格下浮100元/吨；当12.00＜Pb+Zn≤18.00时，自Pb+Zn大于8.00％起，每超1％结算价格下浮200元/吨；18.00＜Pb+Zn时，自Pb+Zn大于8.00％起，每超1％结算价格下浮800元/吨。（2）MgO≤4.00%正常计算；当4.00%＜MgO≤8.00%时，与标准相比每超0.1％结算价格下浮10元/吨；当8.00%＜MgO时，自MgO大于4.00％起，每超1％结算价格下浮200元/吨。（3）当As≤0.40％时正常结算；当0.40＜As≤1.00时，与标准相比每超0.1％结算价格下浮50元/吨；当1.00＜As≤1.50时，自As大于0.40％起，每超0.1％结算价格下浮100元/吨；1.50＜As时，自As大于0.40％起，每超0.1％结算价格下浮200元/吨；当As＞3.0％时，拒收。（4）当S≥25.00%时正常结算；当S＜25.00％时，与标准相比每降低1％结算价格下浮20元/吨。（5）目前铜铅锌镍等精矿产品中含硫，以前都不计价。由于2007年来国内硫酸价格上扬了300%。特别是2008年以来，国内硫酸价格涨幅达30－40%，报价在1400－1800元/吨之间。国内冶炼厂进口的精矿中，硫暂不计价，国产铜精矿当硫含量较高时才计价，因此冶炼厂的硫酸生产成本较低（通常在200－300元/吨之间），而目前国

不动产估价实习报告

北京市朝阳区农村资产评估报告评估机构：中国农业大学土地资源管理系评估人员：张舵龙舟雨古丽孜热·图尼亚孜评估时间：2015年1月7日

目录一、评估地区概况： (4) 二、评估对象： (4) 三、评估期日 (4) 四、评估影响因素： (4) 1.土地价格/房价 (4) 2.区域因素 (4) 3.地理位置的重要性 (4) 4.土壤肥力、土壤生产潜力 (4) 五、评估理论依据： (5) 1.农村资产的内涵 (5) 2.货币时间价值理论 (5) 3.预期理论 (5) 六、评估方法比较和选择 (5) 七、评估过程： (6) 1、农用地评估 (6) 2、集体建设用地评估 (7) 八、评估结论 (8) 九、结果分析： (8) 十、评估时间 (8)

一、评估地区概况：朝阳区位于北京市的东部，西与东城区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，全区面积470.8平方公里。2008年末，全区常住人口308.3万，其中户籍人口208.5万，外来人口99.8万。区现行行政区划，有23个街道办事处，20个乡。地貌类型复杂多样，可划分为山地、丘陵、台地、平原等四大类型。多种多样的地貌类型，为农、林、牧、副、渔综合发展，建立城郊农业结构提供了有利的地貌条件。朝阳区财政收入在全市各区县中率突破百亿元大关。第一产业占0.08%，第二产业占15.41%，第三产业达到了84.51%。二、评估对象：朝阳区农村资产情况三、评估期日 2015年12月31日四、评估影响因素： 1.土地价格/房价由于影响地价的外部作用力在空间分布上明显不均衡，造成城市土地价格空间分异的性状，同时，随着城市化进程的加快，土地价格的空间性状表现出一定的演化规律。 2.区域因素不同的区域决定者不同的地价结果。比如说，北京和新疆地区的地价来说，由于区域之间发展程度的不同，使得北京地区地价大大增加，新疆地区还在处于萌发阶段。 3.地理位置的重要性地理位置主要看中此处地周围的有利设施的远近。设施用地跟交通区域，贸易市场，劳动力，生产力的距离都特别适宜的情况下使得此位置的地价优先考虑。 4.土壤肥力、土壤生产潜力土壤肥力与此同时跟地价成正比。土壤肥力决定着农业生产潜力，农业生产潜力与此同时推进农业生产力大大提高使得地价增长。土壤肥力大，地价也慢慢增长；土壤肥力小，导

铜精矿的计价系数

铜精矿的计价系数国内铜精矿计价系数。 1）铜精矿标准铜20%，铅+锌≤8%，氧化镁≤4%，硒≤0.007%，砷≤0.4%，铋≤0.2%，硫≥25.00%，二氧化硅≤6%，锑≤0.05% 2）结算标准铜含量为20.00％标准时正常结算，铜精矿结算价格＝上海金属交易所1＃电解铜期货月平均结算价×铜精矿计价系数＋铜品位变化差价。

铜品位变化对应铜精矿差价(元/吨）对应表杂质超标扣款（逐级扣款）（1）当Pb+Zn（铅+锌）≤8.00％时正常结算；当8.00＜ Pb+Zn≤12.00时，与标准相比每差1％结算价格下浮100元/吨；当 12.00＜Pb+Zn≤18.00时，自Pb+Zn大于8.00％起，每超1％结算价格下浮200元/吨；18.00＜Pb+Zn时，自 Pb+Zn大于 8.00％起，每超1％结算价格下浮800元/吨。（2）MgO（氧化镁）≤4.00%正常计算；当 4.00%＜MgO≤8.00%时，与标准相比每超0.1％结算价格下浮10元/吨；当8.00% ＜MgO时，自MgO大于4.00％起，每超1％结算价格下浮200 元/吨。（3）当As（砷）≤0.40％时正常结算；当0.40＜As≤1.00时，与标准相比每超0.1％结算价格下浮50元/吨；当1.00＜As≤1.50时，自As大于0.40％起，每超0.1％结算价格下浮100元/吨；1.50＜As时，自As大于0.40％起，每超0.1％结算价格下浮200元/吨；当 As＞3.0％时，拒收。（4）当S（硫）≥25.00%时正常结算；当S＜25.00％时，与标准相比每降低1％结算价格下浮20元/吨。

房地产估价报告模板

房地产抵押估价报告估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估委托方：符向桃估价方：谭路芳估价人员：谭路芳 2016年11月23日

目录一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)

致委托方函房地产开发有限公司：我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为32484.16㎡，土地使用权总面积为10579.3㎡，土地分摊面积为4657.4㎡，用途为商业。我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日

估价师声明我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师：

不动产估价案例

《不动产估价》案例作业案例一： (一)某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元／m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元／m2，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的? (二)某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼2～20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时的主要因素。 (三)有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2001年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10％，现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10％。请回答根据上述资料你能否决定购买?为什么? 案例二：指错题(下列估价报告存在多处错误，请指明其中的13处) 封面及目录(略) 致委托方函(略) 估价师声明(略) 估价的假设和限制条件(略) ××商业城部分商铺估价结果报告一、委托方：××有限公司(法定代表、住所略) 二、估价方：××房地产估价事务所(法定代表、住所略) 三、估价对象估价对象为××商业城第三层的部分铺位，即3001～3009号商铺，总建筑面积为547.15m2。 ××商业城位于××～××路，建筑结构为框架结构，共6层，外墙为绿色玻璃幕墙、部分铝板贴面。该物业所处的宗地的地势平坦，且形状规则，内部装修档次较高，物业管理及维修保养情况良好。 ××商业城为理综合性百货商场。其中一层经营化妆品及女装，2层、3层经营男女装，4层经营家用电器及床上用品，5层为儿童乐园，6层为办公及娱乐场所。根据实地查勘及业主介绍，3层铺位(3001～3009号)经营男女装，业主分别与“×”、“××”、“×××”等品牌商家签订了租赁协议。四、估价目的为××有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据而评估估价对象的公开市场价值。五、估价时点

房地产估价报告(1)

房地产估价报告评估项目名称：武汉市名都花园11-1-302室价格评估报告委托方:XXX公司评估方：两人资产评估小组评估人员：董古华、陈旭峰评估作业日期：2016/06/13--2016/06/30 评估时点：2016/06/14 评估报告编号：XX估字（2011）123001号目录一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (6) 五、估价技术报告 (9)

六、附件 (10) 一、致委托方函 XXX公司：受贵方委托，我所组织估价人员，于2011年12月2日至2011年12 月16日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法对所在雄楚大道一侧的名都花园11-1-302 室市场现值进行了评估。经评估，估价对象建筑面积1343平方米。在估价时点2011年12月16日的市场价评估总值为100.7235万元，人民币大写：壹佰万柒仟贰佰叁拾伍元左右，平均每平方米建筑面积7499.5825元。

现将评估情况及结果报告给你们。五人资产评估小组法定代表人：XXX 2011年12月16日二、估价师声明我们郑重声明： 1 我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘。 6 没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 7 在估价过程中也未受到任何干扰。参加估价的注册房地产估价师：XXX

铜精矿计价系数

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。铜精矿计价系数铜精矿计价系数又名铜精粉计价系数和铜的计价系数每个时期矿物的价格是不同的采用计价的标准也不同，比如铜矿，现在的铜价格是62000元左右，按金属吨60%计价，那么铜精粉在含铜20%的情况下，即37200元×0.2=7440元/吨。折合为含铜1%=360元。如果你的矿石含铜1%，回收率是90%，即每吨进入精粉的为0.9%，产值324元，扣除采矿成本和选矿成本及其他费用（比如总费用是200元），每吨毛利润为124元。一、铜精矿标准铜20%，铅+锌≤8%，氧化镁≤4%，硒≤0.007%，砷≤0.4%，铋≤0.2%，硫≥25.00%，二氧化硅≤6%，锑≤0.05% 二、结算标准铜含量为20.00%标准时正常结算，铜精矿结算价格＝上海金属交易所1＃电解铜期货月平均结算价×铜精矿计价系数＋铜品位变化差价。铜品位变化对应铜精矿差价(元/吨）对应表杂质超标扣款（逐级扣款） 1、当Pb+Zn≤8.00%时正常结算；当8.00＜Pb+Zn≤12.00时，与标准相比每差1%结算价格下浮100元/吨；当 12.00＜Pb+Zn≤18.00时，自Pb+Zn大于8.00%起，每超1%结算价格下浮200元/吨；18.00＜Pb+Zn时，自Pb+Zn大于 8.00%起，每超1%结算价格下浮800元/吨。 2、MgO≤4.00%正常计算；当4.00%＜MgO≤8.00%时，与标准相比每超0.1%结算价格下浮10元/吨；当8.00%＜MgO时，自MgO大于4.00%起，每超1%结算价格下浮200元/吨。 3、当As≤0.40%时正常结算；当0.40＜As≤1.00时，与标准相比每超0.1%结算价格下浮50元/吨；当1.00＜As≤1.50时，自As大于0.40%起，每超0.1%结算价格下浮100元/吨； 1.50＜As时，自As大于0.40%起，每超0.1%结算价格下浮200元/吨；当As＞3.0%时，拒收。 4、当S≥25.00%时正常结算；当S＜25.00%时，与标准相比每降低1%结算价格下浮20元/吨。 5、目前铜铅锌镍等精矿产品中含硫，以前都不计价。由于2007年来国内硫酸价格上扬了300%。特别是2008年以来，国内硫酸价格涨幅达30%～40%，报价在1400～1800元/吨之间。国内冶炼厂进口的精矿中，硫暂不计价，国产铜精矿当硫含量较高时才计价，因此冶炼厂的硫酸生产成本较低（通常在200～300元/吨之间），而目前国内硫酸价格达到1400～1800元/吨。对国内冶炼厂来说，硫酸的毛利润达1000元/吨 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

某小区房地产评估报告

房地产评估报告估价项目名称：武汉书城路金地格林梦茵区5区c-501室房地产委托方：估价方：***房地产评估有限责任公司估价人员：*** 估价作业日期：二○一四年十二月三日至二○一二年一月四日估价报告编号：12011069 致委托方函 (2) 估价师声明 (4) 估价假设和限制条件 (6) 一、假设和限制条件 (6) 二、需要特殊说明的事项........................................................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告 ........................................................................................... 错误!未定义书签。一、委托方.................................................................................................... 错误!未定义书签。二、估价方.................................................................................................... 错误!未定义书签。三、评估对象 ............................................................................................... 错误!未定义书签。四、估价目的 (11) 五、估价时点 (11) 六、价值定义 ............................................................................................... 错误!未定义书签。七、估价依据 (11)

进口铜精矿价格审核重点及操作流程表

附件4：铜精矿基本定价要素说明一、LME A级铜期货交易惯例以有色金属期货市场精炼铜以及金、银的期货价格为基础采用公式定价是铜精矿的主流定价方式，其中LME A级铜期货价格是铜精矿最常用的基础价格。（一）精炼铜期货交易的沿革铜是最早进行期货交易的有色金属，是LME（伦敦金属交易所）成立时的两个交易品种之一，从本世纪初起，LME 开始公开发布其成交价格并被广泛作为世界金属贸易的基准价格。LME每天都公布一系列官方价格，这些价格在业内被作为金属实货合同定价的依据。世界上全部铜生产量的70%是按照伦敦金属交易所公布的正式牌价为基准进行贸易的。LME采用国际会员资格制，拥有14家会员公司。会员经纪公司可以做自营，同时也为客户代理交易。其中超过95%的交易来自海外市场，我国目前并没有具备LME会员资格的企业。（二）LME A级铜期货合约基本要素 1．交割等级：A级铜（LME认证的牌号，符合英国 BS6017－1981标准分类规格）； 2．交易单位：25吨； 3．合约月份：最近月份加上连续两个月，及未来12个月，即三个月合约至十五个月合约； 4．报价单位：美元/吨； 5．最小变动价位：美元/吨； 6．日涨跌幅限制：无涨跌停板限制；

7．最后交易日：三个月合约为连续合约，每日都有交割，三个月以上为每个月第三个星期三。 8．交割地点：在指定的交割仓库进行LME注册品牌A 级铜的实物交割。 9．交易形式：LME共有三种交易形式，圈内交易（ring trading），上下午各两节圈内交易，每节交易时间5分钟，大约有60％的交易量是在圈内交易中进行的；场内交易（kerb trading），在LME交易厅内进行，其交易过程没有圈内交易那么正式，会员可以同时进行不同期货品种、不同交割日的期货合约买卖交易；办公室交易（inter－office trading），让交易商在非交易日和非交易时间能获得交易机会。（三）LME A级铜期货价格 1．基价：分为官方价格、均价及任意价格。由于LME 是一个24小时循环式市场，需要一个公认的各方都能接受的当日价格，因此确定每日上午第二轮圈内交易最后一时刻的收盘价为官方价格，其中现货收盘价即为现货结算价、三月收盘价即为三个月结算价。在官方价格基础上可以计算平均价，包括月均价、周均价及买卖双方商定的一定时间内的平均价。任意价格指24小时交易时间内的任意时点的价格。三个月合约是最活跃的合约，其他所有铜合约都只在其价格基础上进行升贴水报价交易。 2．点价：实物贸易中，买卖双方一般在规定的定价期或作价期(QP－Quotational Period)内，预先商定按照不同种类的基价进行作价。点价基价的确定没有固定模式，可以是官方价格、均价及任意价格。实际操作中，点官方价格一