设计管理在房地产开发中的作用

设计管理在房地产开发中的作用工程设计是工程建设的重要环节，先进合理的设计，对于建设项目缩短工期，节约投资，提高经济效益，起着关键作用，房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争，而将延伸到户型设计的细节、住宅产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中，如何在竞争激烈的房地产市场中占得先机，一方面要加强内部设计管理，另一方面加强自身综合素质，从以下几方面分析：

一、把握住宅发展的趋向

1、现代住宅的设计，应该在设计中充分考虑到以人为本的设计理念作为设计思路。人是一切行为的主体，发挥其主观能动，沿这一思维方式设计必然有所突破。同时，也要注重居住环境的设计从而来达到一种人景合一，相互统一。

人们所在的居住住宅，是人们必经的活动场所，房间有大的建筑面积，高的层高，给人一种宽敞，明亮，不压抑的感觉。这种量化的空间形式确实让人们感到轻松自在。空间的扩展不仅给人们带来舒适感，也带来更大的购房购买力。

与此同时，量化空间的大小也满足不了人们的需求，他们需要更多，更大的想象空间。环境景观和人文环境都是必不可少的空间。

设计应从现有的文化特点及历史背景与其相适应的环境有

机结合。从而达到当地人文与环境融为一体，互相依存，相互联系，共享空间。

2、现代住宅户型的功能划分更为明显，功能分区的明显化，

使空间条理清晰，线条明朗，最为突出表现在客厅与餐厅的“楚河汉界”。现在住房的客厅和卧室打破了过去那种厅小，卧室大的分区，细部面积更为合理。从而使房间的局部和整体更为合理化。

3、单一的住宅已趋向集合方面发展，十万甚至百万平米的住区大量出现。这就需要相应的配套设施跟进。从而完善小区的服务化。社区服务内设置相应的幼儿园、学校，商业网点，医院，物业管理，家政服务等一系列用于服务的场所和设施，将让居民充分感到社区就是自己的家一样。同时让人们有一个轻松，舒适，安全的居住生活场所。

4、只有良好的生态绿化环境空间，人们才会呼吸到新鲜的空气，人们才会活得更健康，这就要求设计者必须更好的改善自然通风，卫生条件等要素。同时小区的绿化环境，可使人们在休闲娱乐时，有一种回归自然，反朴归真的大自然氛围。

5、智能化的小区已成为现代住宅的明显特征。网络光缆，远程传输，声控灯，电子报警等一系列设施为更好的服务人们提供了条件。

产品研发人员应掌握房地产市场导向和住宅产品的发展趋势，将新工艺、新材料、新理念渗透到设计中，提高住宅产品的技术含量，从而加强产品的市场竞争力，实现社会效益、经济效益的最大化。这样产品研发要不断更新知识，抓住设计前沿的新理念。对房地产市场有敏锐的洞察力，关注有特色的楼盘的新技术运用及效果，横向联系提高自己。