可行性研究及项目评估

可行性研究与项目评估

第1章导论

?⒈投资项目的决策程序：审批制、备案制、核准制(教材P9)

过去的投资体系:由政府来包办投资项目的审批

改革的重点:把企业投资自主权赋予了企业 (清楚怎样的项目适合哪些制度)对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制，

?⒉可行性研究的阶段（教材P11）：机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究

?⒊可行性研究的作用（教材P12-13）：

(1)为投资者进行投资决策提供依据 (2)为投资者申请贷款提供依据

(3)为谈判和签订合同协议提供依据 (4)为工程设计提供依据

?⒋项目评估的作用（教材P16-17）：

?⒌项目评估与可行性研究的关系：共同点、区别（教材P21-22）

（联系）1.均处于项目建设前期 2.基础理论基本相同

3.工作内容基本相同

4.工作目标和要求相同

（区别）1.行为主体不同：项目建议书：投资者可行性研究：工程咨询机构

项目评估：贷款单位

2.立足点不同：可行性研究先要从企业的微观效益考虑，而项目评估则讲

究从国民经济和全社会利益着眼。

3.所起作用不同：可行性研究为项目投资提供必要的基础，而项目评估则

为投资者提供直接的、最终的依据，比可行性研究更具权威性。

4.所处的阶段不同：两个在投资项目建设过程中一前一后地为项目投资决

策提供依据

第2章投资者资信分析和评价

?⒍什么是项目投资者分析与评估(P26)

对投资企业的资质和信用度进行检验，对投资企业素质和资信度进行系统分析，并科学、客观地作出全面评价的过程。

?⒎项目投资者分析与评估的内容(P27)

企业素质评估：对企业领导群体和全体职工素质分析与评估，产品素质分析与评估，技术装备素质分析与评估，资产素质分析与评估，管理素质分析与

评估，企业行为分析与评估。

企业信用分析与评估：企业贷款资金信用分析与评估，企业经济合同履约信用分析

与评估，企业产品信誉分析与评估，

经营管理分析与评估

企业经济效益分析与评估

企业发展前景分析与评估

?⒏企业资信等级的划分：AAA极好、AA优良、A较好、BBB一般、BB欠佳、

B较差、CCC很差、CC极差、C没有

第3章项目概况和必要性分析

?⒐项目背景分析和评价的内容(P36)

?10.投资项目的区位指向(P37-38)

@原料指向性：指项目趋于接近原材料产地的倾向，如制糖、榨油、造纸和钢铁工业项目等；@市场指向型，指项目靠近消费地比靠近原料产地布点有利的倾向，如食品和家具等项目；@劳动力指向型，指某些项目具有密集使用廉价劳动力的倾向，如纺织、服装、食品和造船工业等项目；@资金指向型，指某些项目具有朝着资金丰裕地区布点的倾向，如重化工、机械工业等项目；@技术指向型，主要指随着新技术变革而产生的一系列新兴产业朝着文化、教育、科技和发达地区布点的倾向，如电子、信息和生物基因工程等项目。

?11.投资环境的软环境和硬环境(P41)（投资环境的表现形式分）

软环境：是指投资环境中无形的非物质条件，一般指吸引投资的政策、措施，政府对投资的态度，办事效率，服务机构设置，科学文化发展程度，以及法律、经济制度、经济结构等社会、经济、政治环境。

硬环境：是指投资环境中有形的物质条件，是投资环境的物质基础。一般是指与项目相关的交通运输条件、通讯设施、城市基础设施，为生产、生活服务的第三产业发展状况，自然资源，技术条件等。

进行项目评估既要评估项目的“软环境”，又要评估项目的“硬环境”。

第4章市场分析

?⒓产品生命周期的不同阶段与特点（P55）

产品生命周期是指该种产品从发明研制，进入市场试销（投入期）开始，经历成长、成熟、饱和、衰退等不同阶段，最后从市场上消失所经历的时间。各阶段特点如下：@投入期：生产批量小，生产厂家少，成本高，消费者对产品还不熟悉，销售渠道还不够完善，也不够畅通，销售量增长缓慢。@成长期：已具备大批量生产的条件，生产厂家增多，产品设计、制造工艺已基本定型，消费者对该种产品已基本熟悉，销售渠道基本畅通，销售量增长较快，生产期的利润有了迅速增长，企业之间的竞争已经开始。@成熟期：产品已有大批量的生产，生产厂家之间竞争加强，消费者已完全适应该种产品，销售量增长缓慢，价格有所下降。@饱和期：生产厂家之间竞争更为激烈，市场供给已超过市场需求，销售量趋于下降或呈下降趋势，产品价格有较大幅度的下降，许多生产企业已力求对产品进行改进，以吸引消费者。@衰退期：销售量和价格大幅度下降，企业利润大幅度降低，有不少企业产品退出市场。

对于产品生命周期的研究，目的是搞清拟建项目投产时项目产品所处的阶段，判断项目产品进入市场的时机是否最佳，这对于项目的决策至关重要。项目产品处于试销、成长阶段是比较好的时机，若处于成熟期或饱和期，就要研究项目建设是否有必要。

?⒔市场调查的技术(P64)

⒈典型市场调查法：重点调查或典型调查

⒉普遍市场调查法：对调查对象进行全样本调查

⒊抽样市场调查法：抽取调查对象样本进行调查。

?⒕市场预测的技术(P65-67)

@特尔菲法定性 @时间序列预测法 @回归分析法定量

第5章生产规模的确定

? ⒖ 项目生产规模的类型（P81）：

亏损规模、起始规模、合理经济规模、最佳经济规模

? ⒗确定最佳经济规模的盈亏平衡法(P295) 87页 -------------计算题例:收入TR=3100x-0.6x2 成本TC=3188010+600x-0.2x2 TR-TC=-0.4x2+2500x-3188010

解方程，得x1=1785,x2=4465 为盈利区间。

令(TR-TC)’=-0.8x+2500=0,x=3125为最优经济规模。

第6章建设条件和生产条件分析

17.厂址选择：1、评分优选法：--------计算 2、追加投资回收期法（P93）-----计算追加投资回收期的计算公式 T=(K2-K1)/(C1-C2)

其中:K1、K2为两方案的投资额， C1、C2为两方案的经营费用。

假定两方案的经营期限相同。案例：

标准投资回收期为8年,应选择哪个方案？（T<标准投资回收期，则投资多的好） T=(K1-K2)/(C2-C1)=300/50=6（年）应选择厂址1。

? 18.环境保护的“三同时”原则(P98)

环境治理设施应与主体工程同时设计，同时施工，同时投产。 ? 19.“一次能源”和“二次能源”的含义。（P108）一次能源：煤、石油、天然气等没有经过加工或转换的能源

二次能源：煤气、电力、汽油、煤油、焦炭等，是一次能源基础上经过加工转换而

来的

第7章技术条件分析

? 20.技术方案分析的内容（P116-117）

一般从项目拟采用的技术方案中，通过对其技术的⒈先进性 ⒉适用性 ⒊成熟性 ⒋经济性等方面考察和选择，确定项目要求最合适的方案。 ? 21.设备选择的差额投资分析法（P128)

C-年经营成本；I-投资

A 投资650万元，年经营成本250万元；

B 投资400万元，年经营成本300万元，基准折现率15%，试比较两方案。

%100%1001

221???=?--=I C I

I C C R

（所以选方案A ）

? 22.设备选择的费用效率分析法（P128）费用效率=系统效率/寿命周期总费用 A 设备费用效率=380/300=1.27 B 设备费用效率=335/300=1.12 C 设备费用效率=335/280=1.20 应选择A 设备。

第8章投资估算及案例分析

? 24.项目总投资的构成（P137）：

新建项目的总投资由建设期和筹建期投入的建设投资、建设期利息和项目建成投产后所需的流动资金三部分组成。 ? 25.固定资产投资的构成（P137）

工程费用（即建筑工程费、设备购置费和安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息 ? 26.无形资产投资的构成（P137）

技术转让费或技术使用费（含专利技术和非专利技术）、商标权和商誉等

? 27.实际利率的计算（P147）

名义年利率是按一年计息一次的利率有效年利率是按月、季计息折算的实际年利率 R —有效年利率 r----名义年利率 m-----

? 28.建设期利息的计算（P147）

建设期借款利息=(年初借款+当年借款÷2)?年利率

例：某新建项目，建设期为3年，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率12%，计算建设期贷款利息 q1=0.5?300 ?12%=18万元

%15%20%100400

650250

300>=?--=

R d

差额收益率

q2=(318+0.5?600) ?12%=74.16万元

q3=(318+74.16+600+0.5?400) ?12%=143.06万元

?29.流动资金的分项估算法（P149-150）

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=现金+应收账款+存货

流动负债=应付账款

流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金

第9章财务效益与费用估算

?30.经济寿命期的概念(P190)

固定资产从投入使用到因继续使用不经济而需要提前更新所经历的时间。

?31.期间费用的构成（P193）：管理费用、财务费用、销售费用

?32.增值税的计算（P208）=销项税-进项税

销项税=销售额@税率

销项税={销售收入（含税）/（1+税率）}@税率

进项税={外购原材料、燃料及动力费/（1+税率）}@税率

?33.长期借款利息的支付（P201-202）：

1、等额还本付息方式

2、等额还本利息照付

?34. 利润总额的计算（P209）=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+补贴收入

?35.所得税的计算（P210）

应纳税额=应纳税所得额×税率

?36.借款还本付息资金的来源(P212)：1、利润 2、固定资产折旧 3、无形资产及

其他资产摊销费 4、其他还款资金

第10章财务分析

?39. 财务分析的目标有哪些？主要有哪些财务指标？(P225、P238)

@⒈盈利能力⒉偿债能力⒊财务生存能力

?@ 按是否考虑资金时间价值划分

?总投资收益率

静态指标资本金净利润率

投资回收期

利息备付率

偿债备付率

资产负债率

动态指标财务净现值

财务内部收益率

累计净现金流量=4-1+100/500=3.2(年)

?41.财务净现值的计算(P241)

=-1500+500×4.5638=681.9

42.财务内部收益率的计算(P244)

?42.互斥方案的比较(P318)

NPVB-A=-800 +340×(P/A,10%,10)=1289.16

NPVC-B=-600 +40×(P/A,10%,10)=-354.21

B方案最优

?43.最小费用法(P322：6)

?费用年值法

×(A/F,10%,5)

NVAB=1200 +5000×(A/P,10%,5)-800 ×(A/F,10%,5)

NVAC=1300 +4600×(A/P,10%,5)-600 ×(A/F,10%,5)

费用最小为优

?44.财务净现值法的优点和不足（P242）

优点: ⑴计算简便⑵考虑整个寿命期的经济状况⑶经济意义直观明确

不足: ⑴基准收益率的确定⑵不能反映项目实际盈利水平

?45.财务内部收益率的优点和不足（P245）

⒈不需事先确定基准收益率，使用方便

⒉用百分率表示，形象直观，比净现值法更能反映单位投资额的效果，但计算比较

复杂。

?46.资产负债率的计算（P248）=负债总额/资产总额

?47.总投资收益率和资本金利润率的计算（P239-240）

第10章不确定分析

?48. 线性盈亏平衡点与盈亏平衡生产能力利用率的计算(P292)

?49.什么是敏感性分析(P295)：

敏感性分析是分析敏感性因素对投资项目经济效益指标影响程度和敏感程度的方法。

?50.敏感度系数的计算(P297)

论项目评估和可行性研究的关系

论建设项目评估与可行性研究的关系姓名：彭文学号：20080420519 班级：土木五班学院：土木工程

论建设项目评估与可行性研究的关系摘要：建设项目评估与建设项目可行性研究都是建设项目前期决策过程中的重要内容，两者有着紧密的联系，也有着不可忽视的区别。本人就建设项目评估的概念与可行性研究的概念进行了解释和区分，从而对建设项目评估与可行性研究的区别与联系进行了论述和分析关键字：项目评估可行性研究概念区别联系 1 建设项目评估和可行性研究的概念建设项目评估是由建设项目主管部门或贷款机构依据国家、行业和部门的有关政策、法规，对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审查和估价，即对拟建项目的必要性、可行性、合理性和效益、费用进行的再评价过程。建设项目评估的原则要注意考察因素的系统性、实施方案最优性、选择指标的统一性、选择数据的准确性、分析方法的科学性。可行性研究是20世纪30年代随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的。作为一门科学，可行性研究是跨技术科学、经济科学和自然科学的新兴综合性科学，其研究的对象是项目投资决策中的技术经济问题；研究的目的是揭示客观规律、提供科学手段，以减少决策失误风险，有效地利用有限的资源，获取尽可能高的投资效益。可行性研究是以经济理论与方法为依据，采取了一套行之有效的科学分析论证方法，对建设项目的一些主要问题，如市场需求，资源条件、原材料、燃料、动力的供应情况、交通运输、厂址远择、建厂规模、工艺技术方案的确定、设备选型等重大问题，从技术和经济两方面进行全面系统地调查研究，分析计算和方案的比较选择，并对投资后的效果进行预测。 2 项目评估与可行性研究的区别和联系 2.1项目评估与可行性研究的共同之处 2.1.1．两者同处于项目投资的前期阶段。可行性研究是继项目建议书批准后，对投资项目在技术、工程、外部协作配套条件和财务、经济和社会上的合理性及可行性所进行的全面、系统的分析和论证工作；而项目评估则是在项目决策之前对项目的可行性研究报告及其所选方案所进行的系统评估。他们都是项目前期工作的重要准备，都是对项目是否可行及对投资决策做咨询论证工作。 2.1.2．二者的出发点一致。项目评估与可行性研究都以市场研究为出发点，遵循市场配置资源的原则，按照国家有关的方针政策，将资源条件同产业政策与行业规划结合起来进行方案选择； 2.1.3．考察的内容及方法基本一致；

项目评估与可行性研究可行性实施报告

项目评估与可行性研究第一章总论第一节投资及项目概述一、投资概述（一）投资的内涵（二）投资的类别二、项目与分类的含义（一）项目及其特征 1．项目的含义（1）美国的项目管理权威机构——美国项目管理协会（The Official Project Management Institute USA，PMI）在其《项目管理知识体系》（Project Body of Knowledge）中称，“项目是可以按照明确的起点和目标进行的任务，现实中多数项目目标的完成都有明确的资源约束”，是一种被承办的旨在创造某种独特产品或服务的临时性任务。（2）西方权威性的管理学辞书《管理百科全书》对项目的解释是：项目是一个用于达到某一目标的组织单元，这个目标是遵守预算限额，依照预定的性能规定，准时成功地完成一件开发性的产品和任务。（3）美国较权威的项目管理教材《项目管理——一种计划、进度规划和控制的系统方法》中对项目的界定是： “项目可以被视为具有下列特征的任何系列活动或任务：有确定的起点和终点；有一个明确的目的及详细的目标规定；有资金限定（如可能）；需要资源（如货币、人员、设备）。” （4）在由美国的David I. Cleland & Harold Kerzer 参加编写的项目管理工具书《项目管理术语词典》中，对项目一词作了如下界定：是为了实现特定的目标，在一个临时形成的组织中的一种人力和非人力资源的组合，是一个项目群（Program）的第一次分解，有明确起点和终点的任务。（5）R. K. Wysocki, R. Beck, Jr.,D.B.Crane 认为，项目是由一些独特的、复杂的和相关的活动所组成的一个序列，它有一个必须在特定的时间内、在预算之内及根据规范完成的目的或目标。

如何做好建设项目可行性研究报告及经济评价

如何做好建设项目可行性研究报告及经济评价建设项目可行性研究报告是工程项目前期工作进行调查、分析和评价的重要工作，是确定建设项目在接下来的建设过程中的重要依据和方法。做好建设项目可行性研究报告是确保该可行性报告能够更加科学、准确地分析、预测和评价建设项目的保证，更是保证接下来的建设工程开工和建设进程能否按计划和预测进行的关键保证，进而影响项目建设完工后的效果和效益；在做好这项工作的过程非常重要。主要工作内容有以下几点： 1.前期工作准备和工程任务研究：在这个前期的工作中，任务书的读懂和详细研究是非常重要的一步，仔细的分析任务书内容，确定重点内容、基本任务和主要工作，进而确定任务目标和内容，再者就是确定工作的开展计划。对不同建设项目可行性研究工作要求相关的专业人才，因此，选择相关调查分析人员，需要确定其相关专业类型、素质水平，这是做好工作的最基本的和最影响工作水平的条件，工作人员的品质性格和素质水平却是成就整个项目可行性研究报告的最重要因素，所有的成功和失败的最终决定条件不是建设项目的好与坏，更不是软硬件的先进与否，而是人员，因此在开展工作时候，选择正确的工作人员是一项非常重要的工作，更是项目的决定因素。最后是相关其他资料和器材的准备工作。在前期准备工作是做好所有工作的开端，尤其在任务书读写和研究方面是最重要的，这是确定整个工作方向重点和目标的基本步骤。 2.做好详细调查和分析工作：这是得到最现实最宝贵的场地资料和进行下一步工作的重要一步，因此，我们必须全面认真负责的开展调研，并要做到客观、详细，才能得到方案设计和建设计划的依据。 3.遵守国家标准法规和行规：进行可行性研究报告的编制和制定，这样的可行性研究报告才成为制定方案和设计的可靠依据。在现实的可行性研究报告调查分析和编制过程中均出现很多的不符合规定的形式，导致下一步工作开展受阻。可行研究调查报告所包含的规范和技术指标，要根据不同的建设项目所要求的规定和指标要求，开展调查工作

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告第一部分：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景二、项目发展概况三、项目投资的必要性第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体发展规划及功能布局八、城市对项目的影响与建议措施第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析二、项目区域市场分析第五部分地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价格四、土地升值潜力初步评估五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析七、项目评价第六部分项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议第七部分项目整体规划分析一、项目规划设计可行性分析二、项目规划设计的主题及概念第八部分项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程计划三、销售节点第九部分投资估算与资金筹措一、成本预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放使用计划第十部分销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算第十一部分财务与敏感性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平衡分析三、项目敏感性分析第十二部分综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测

五、存在问题与建议六、总体结论及建议第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、主要指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：项目总论一、项目概况

可行性研究与项目策划评估范本

可行性研究与项目评估第1章导论 ?⒈投资项目的决策程序：审批制、备案制、核准制(教材 P9) 过去的投资体系:由政府来包办投资项目的审批改革的重点:把企业投资自主权给予了企业 (清晰如何样的项目适合哪些制度)关于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区不不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不管规模大小，均改为备案制，?⒉可行性研究的时期（教材P11）：机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究 ?⒊可行性研究的作用（教材P12-13）： (1)为投资者进行投资决策提供依据 (2)为投资者申请贷款提供依据 (3)为谈判和签订合同协议提供依据 (4)为工程设计提供依据 ?⒋项目评估的作用（教材P16-17）：

⒌项目评估与可行性研究的关系：共同点、区不（教材 P21-22）（联系）1.均处于项目建设前期 2.基础理论差不多相同 3.工作内容差不多相同 4.工作目标和要求相同（区不）1.行为主体不同：项目建议书：投资者可行性研究：工程咨询机构项目评估：贷款单位 2.立足点不同：可行性研究先要从企业的微观效益考虑，而项目评估则讲究从国民经济和全社会利益着眼。 3.所起作用不同：可行性研究为项目投资提供必要的基础，而项目评估则为投资者提供直接的、最终的依据，比可行性研究更具权威性。 4.所处的时期不同：两个在投资项目建设过程中

一前一后地为项目投资决策提供依据第2章投资者资信分析和评价 ?⒍什么是项目投资者分析与评估(P26) 对投资企业的资质和信用度进行检验，对投资企业素养和资信度进行系统分析，并科学、客观地作出全面评价的过程。 ?⒎项目投资者分析与评估的内容(P27) 企业素养评估：对企业领导群体和全体职工素养分析与评估，产品素养分析与评估，技术装备素养分析与评估，资产素养分析与评估，治理素养分析与评估，企业行为分析与评估。企业信用分析与评估：企业贷款资金信用分析与评估，企业经济合同履约信用分析与评估，企业产品信誉分析与评估，经营治理分析与评估企业经济效益分析与评估企业进展前景分析与评估

项目可行性分析财务评价指标及运用

项目可行性分析中主要经济指标的理论与应用本文主要包括两部份，第一部分是对项目投资可行性分析用到的主要指标进行解释，第二部分是结合实例，讲解评价项目可行性时如何运用经济指标。第一部份理论篇一、主要指标财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期pt ﹝一﹞、指标解释 1.投资利润率：是指项目在正常生产年份内所获得的年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率。 2.财务内部收益率(FIRR): 是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。是反映项目实际收益率的一个动态指标，一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率（编制项目时设定为银行贷款利率）时，项目可行。财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解。说得通俗点,内部收益率越高，说明你投入的成本相对地少，但获得的收益却相对地多。比如A、B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获净现金流量3万，B可获4万，通过计算，可以得出A的内部收益率约等于15%，B的约等于28%，这些，其实通过年金现值系数表就可以看得出来的。

3.财务净现值(FNPV) 是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。计算公式 FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值 i = 项目的基准收益率或目标收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。其计算公式为：FNPVR=FNPV/PVI （16—40) 式中FNPVR——财务净现值率； FNPV——项目财务净现值； PVI——总投资现值。 ﹝二﹞净现值法和内部报酬率法的比较 1.净现值法和内部报酬率法都是对投资方案未来现金流量计算现值的方法。 2.运用净现值法进行投资决策时，其决策准则是：NPV为正

可行性研究报告评估分析汇报要点

/* 一、内容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。二、项目及项目法人概况（一）项目概况（1）项目建设单位、建设地点。（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。（4）投资及资金筹措情况。（二）业主基本情况（三）项目规划背景三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见（一）项目建设必要性评估分析拟建项目是否符合国家建设方针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。（二）文件编制依据和深度的评估（1）编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。（2）对报告文件完整性及编制深度评估可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。（三）项目建设目标、规模和功能的评估项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期内留有发展余地。

项目建议书、可行性研究报告、项目评估(完整版)

报告编号：YT-FS-8547-15 项目建议书、可行性研究报告、项目评估(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

项目建议书、可行性研究报告、项目评估(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。一、项目建议书项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件是否具备，是否继续投入人力、物力作进一步研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质的。经审批后的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。根据《神东煤炭集团公司科技创新管理办法》，神东项目建议书的内容和框架一般应包括：（1）立项背景和意义；（2）国内外科研现状与发展趋势；

（3）现有研究基础、特色和优势；（4）研究内容与预期目标；（5）效益预测（包括企业和社会效益）；（6）研究方案、技术路线、组织方式；（7）年度计划及安排内容；（8）经费预算及使用计划。二、可行性研究 1、概念：可行性研究是确定目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对所建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研分析比较及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。其作用概括起来有以下几个方面： 1）作为项目论证、审查、决策的依据。

可行性研究报告评估报告要点

一、内容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。二、项目及项目法人概况（一）项目概况（1）项目建设单位、建设地点。（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。（4）投资及资金筹措情况。（二）业主基本情况（三）项目规划背景三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

可行性研究报告评审报告

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目可行性研究报告评审报告（标准文本－2009 版）编号：编写：校核：项目负责人：公司负责人：（评审咨询机构全称、盖红章）年月日

说明 1、本文本为《项目可行性研究报告评审标准文本》，评审《项目建议书》时可根据情况适当删减或侧重使用。 2、本文本为通用文本，使用时可根据项目类型、特点等具体情况适当删减或侧重使用。

目录一、项目概况.............................................. 二、评审依据.............................................. 三、建设必要性论证评审意见................................ 四、社会需求调查和预测评审意见............................ 五、建设标准论证评审意见.................................. 六、建设内容及规模论证评审意见............................ 七、多方案比选情况评审意见................................ 八、环境影响等论证评审意见................................ 九、节能减排论证评审意见.................................. 十、工程项目管理方案评审意见.............................. 十一、经济分析和风险分析论证评审意见...................... 十二、可行性研究报告修订情况评审意见...................... 十三、评审结论意见与建议.................................. 附件： 1、投资估算评审对照表 2、可行性研究报告预审意见（未通过预审的项目适用） 3、现场查勘资料（照片、现场查勘会签表） 4、评审会议专家签到表 5、专家组评审意见 6、专家个人评审意见 7、评审咨询机构初审意见 8、可行性研究报告修订情况对比分析表 9、评审咨询机构营业执照、资质证书影印件

(可行性报告)可行性研究存在的主要问题内容及侧重点

可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议

项目评估与可行性研究教案(本12)

课程教案学期：2012-2013-2 分院金融分院课程名称项目评估与可行性研究学时36+12 教材《投资项目可行性研究与项目评估》授课教师王旭程授课对象10经本3、4、5、6、7 上课地点上课时间

授课日期：2013年2月27日教案编号：1 教学安排课型：理论、实验、上机、观摩录像、其它请注明理论教学方式：讲授、讨论、指导、其它请注明讲授教学资源多媒体、板书、音像、其它请注明多媒体授课题目（章、节）导论教学目的与要求：做好课前沟通，使学生树立为自己学习的理念，注重学习过程训练和学习能力的培养。形成对本门课的基本认识。了解投资、项目的内涵及类别等。

首先是互相认识；课前沟通；明确基本要求等；包括了解同学们的大学生活规划。重点是引导学生树立起为自己学习的理念，注重学习过程训练和学习能力的培养。【30分钟】接下来是对本门课的基本认识：简介课程的性质、研究对象、目的和任务；内容体系与计划学时；课程学习的作用和意义；先修课程及预备知识；本课程的学习方法；使用教材；参考书目；考核方式及成绩评定方法。【15分钟】 ?第一章总论 ?第一节投资及项目概述首先需要明确最基本的概念：什么叫投资？什么叫项目？可行性研究和项目评估分别研究哪些内容？有什么区别和联系？ ?一、投资概述 ?（一）投资的内涵（提问） ?投资：一定的主体为了获取预期的不确定的经济利益而将现期的一定收入通过特定的方式转化为资本的行为和过程。 ?投资：也指投资主体为了获取预期收益而投入的、不断转化为资产的一定量的货币资金。?引导学生自己总结出投资活动包含的主要特点：有意识的、目的性、手段和方式多种多样、收益性和风险性并存。【5分钟】 ?（二）投资的类别 ?按用途的不同：生产性投资、非生产性资金（主要用于满足人们的物质文化生活需要）?按性质不同：固定资产投资（使用期限一年以上或长于一个生产周期；单位价值达到规定的标准）、无形资产投资（长期为使用者发挥作用但不具备实物形态）、流动资金（生产过程中，垫支在流动资产上的资金。而流动资产是指不断的改变其物质形态、其价值一次性转移到产品中去的资产，如原材料、燃料、在产品等。）按投资期限的长短：长期投资、短期投资 ?按投入形式和运用程度不同：直接投资、间接投资 ?直接投资——生产资料投资 ?间接投资——金融投资 ?可行性研究的投资是直接投资。【10分钟】 ?二、项目及投资项目的含义 ?项目：在规定的期限内、按预期目标完成的一系列单次性活动。（特征：临时性、生命周期性、目标性、约束性、系统性和整体性） ?投资项目：指投入一定量货币资金以获取预期效益的全部投资活动与任务。同时具有投资属性与项目属性。【5分钟】 ?投资项目的类型（根据不同的分类标准） ?（1）按营利性不同：营利性和非营利性 ?（2）按行业不同：工业投资项目、农业投资项目等 ?（3）按投资来源不同：政府投资项目、企业投资项目 ?（4）按结果不同：提供产品的项目和提供服务的项目 ?（5）按项目与企业原有资产的关系不同：新建、改扩建 ?（6）按投资主体不同：国内投资、外商投资 ?（7）按规模不同：大、中、小型项目 ?（8）按投资使用方向和投资主体的活动范围不同：竞争性项目、基础性项目、公益性项目（P7-8） ?（9）其他【然后请同学举例说明，共约5分钟】 ?例：温州“六大百亿”工程 ?反思：温州投资（政府投资）中存在的问题——六大奇迹： ?例：世界温商大会招商项目并请同学们通过分析上述项目类型，加深对项目及相关时势的了解。【20分钟】

可行性研究与项目评估终极重点

可行性研究与项目评估终极重点第一章（重点）一、决定投资的三个基本要素：收益、成本、预期二、什么是投资：投资是指经济主体为未来获得收益而现时投入生产要素，以形成资产的一种经济活动。三、投资决策的一般程序： 1、调查研究、收集信息并提出问题，并提出预期目标 2、拟定方案 3、分析、比选方案 4、确定实施计划、提出合理建议四、可行性研究分为哪几个阶段，各分为什么容：（单选必出） 1、投资机会研究阶段，包含地区研究、部门研究、以资源为基础的研究； 2、初步可行性研究阶段，在机会研究基础上对项目进行较为详细的分析论证； 3、详细可行性研究阶段，是投资决策的重要阶段，要全面分析项目的全部组成部分和问题，并形成可行性研究报告。例题：下列各项中,不属于可行性研究容的是( D )。 A.机会研究阶段 B.初步可行性研究阶段 C.详细可行性研究阶段 D.项目评估阶段五、可行性研究的作用： 1、投资决策的依据 2、筹措资金的依据 3、商务谈判和签订合同的依据 4、工程设计的依据六、项目评估的作用：上级主管把关的依据、金融机构贷款决策依据、政府部门审批项目的依据七、可行性研究与项目评估有哪些联系：（必考） 1、工作目标及要求相同 2、工作容基本相同 3、基础理论相同 4、均在建设期前期八、可行性研究与项目评估有哪些区别：（必考） 1、作用不同

2、主体不同 3、所处阶段不同 4、立足点不同九、投资的作用： 1、宏观：扩大需、资本积累 2、微观：经济技术实力提升、创新能力提升、市场竞争能力增强第二章一、资产负债率二、流动比率（维持在1-2）三、速动比率（保持在1左右）四、投资者的资信程度是指：投资者的资质、信用程度五、应当从哪些方面对投资者的资信程度进行考察与评估：1、历史沿革评估2、投资者素质评估3、经营管理评估4、经营效益评估5、投资者信用评估6、发展前景评估第三章一、从宏观角度进行建设必要性的分析和评估？ 1、满足国民经济总量与结构平衡发展的需要 2、符合产业政策 3、符合经济要求 4、促使国民经济地区结构优化二、从微观角度进行建设必要性的分析和评估？ 1、满足市场需求 2、符合企业发展战略 3、满足生产规模 4、利于技术进步三、判断区位指向类型（了解，单选）第四章

科研项目可行性研究报告

专业编写项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：2015年11月咨询师：高建

专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项

2021年可行性研究报告的评估报告

可行性研究报告的评估报告一、项目建议书项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件是否具备，是否继续投入人力、物力作进一步研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质的。经审批后的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。根据《神东煤炭集团公司科技创新管理办法》，神东项目建议书的内容和框架一般应包括：（1）立项背景和意义；（2）国内外科研现状与发展趋势；（3）现有研究基础、特色和优势；（4）研究内容与预期目标；（5）效益预测（包括企业和社会效益）；

（6）研究方案、技术路线、组织方式；（7）年度计划及安排内容；（8）经费预算及使用计划。二、可行性研究 1、概念：可行性研究是确定目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对所建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研分析比较及预测建成后的 ___效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。其作用概括起来有以下几个方面： 1）作为项目论证、审查、决策的依据。 2）作为编制设计任务书和初步设计的依据。

3）作为筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。 4）作为与项目有关部门签订合作，协作或协议的依据。 5）作为引进技术，进口设备和对外谈判的依据。 6）作为环境部门审查项目对环境影响的依据。三、可行性研究和项目建议书的主要区别 1、研究任务不同。项目建议书是初步选择项目，起决定是否需要进行下一步工作，主要考察建议的必要性和可行性；可行性研究则需要进行全面深入的技术经济分析论证，作多方案比较，推荐最佳方案，或者否定该项目并提出充分理由，为最终决策提供可靠依据。 2、基础资料依据不同。项目建议书是依据国家长远规划和行业、地区规划以及产业政策，拟建项目的有关自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文。可行性研究除把已批准的项目建议书作为研究依据外，还需把详细的设计资料和其他数据资料做编制依据。

项目评估与可研重点

项目评估与可行性研究重点整理（一）名词解释： 1、项目评估（P11）: ●项目评估是由专门机构（项目投资决策部门或项目贷款的决策机构）或具备资质的咨询机构对上报的项目可行性研究报告进行全面的审查和再评价工作，即对拟实施项目的必要性、可行性、合理性及效益、费用进行的审核和评价。 2、项目可行性研究（P24）： ●是在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析与论证，以试图对其做出可行或不可行评价的一种科学方法。 3、项目经济评价（P130）： ●是指采用一定的方法和经济参数，对项目投入产出的各种因素进行研究、分析计算和对比论证，为项目的投资决策提供量化指标依据的工作。主要可以分为财务评价和国民经济评价两个层次。 4、沉没成本（P223）： ●沉没成本也称为旁置成本。它是指那些由于过去决策所引起并已经支付因而无法由现在或将来任何决策所能改变的成本（或费用）。 5、国民经济评价（P239）： ●它是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度和社会需要出发，采用影子价格、影子汇率、影子工资、社会折现率等经济评价参数（或称国家参数），计算和分析国民经济为投资项目所付出的代价（费用）以及项目对国民经济所作出的贡献（效益），以评价投资项目在经济上的合理性。 6、社会折现率（P254）： ●社会折现率是从国家角度对资金机会成本资金时间价值的估量。它是从社会的观点反映出最佳的资源分配和社会可接受的最低投资收益率的限度。 7、影子价格（P261）： ●所谓影子价格，从理论上来说，是指资源在最优利用情况下，单位（资源的利用单位）效益增量价值。它是为实现一定的经济发展目标而人为确定的，比交换价值更能反映出合理利用资源的效率价格。因此，影子价格是人们对所利用的资源的一种评价，而不是一种真正意义上的商品价格。 8、社会评价（P284）： ●社会评价是分析拟建项目对当地社会（或全社会）的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。

可行性研究报告评估报告要点

一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。二、项目及项目法人概况（一）项目概况（1）项目建设单位、建设地点。（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。（3）建设容、规划案主要技术经济指标。（4）投资及资金筹措情况。（二）业主基本情况（三）项目规划背景三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见（一）项目建设必要性评估分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。（二）文件编制依据和深度的评估（1）编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制容与投资规模是否在批准围之；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。（2）对报告文件完整性及编制深度评估可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容，并提出建议。（三）项目建设目标、规模和功能的评估项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。

可行性研究报告评估报告要点

—.内容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。二项目及项目法人概况 (一)项目概况 (1 )项目建设单位、建设地点。 (2 )建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 (3 )建设内容、规划方案主要技术经济指标。 (4 )投资及资金筹措情况。 (二)业主基本情况 (三)项目规划背景三、评估依据 1 ?咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标方案) 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5 ?当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见

6?规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理 ?评估意见 (-)项目建设必要性评估分析拟建项目是否符合国家建设方针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据,对项目的必要性提出具体意见。 (二)文件编制依据和深度的评估 (1 )编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 (2)对报告文件完整性及编制深度评估可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容,并提出建议。 (三)项目建设目标、规模和功能的评估项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据, 项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设

建设项目评估概述

第1章建设项目评估概述本章综合介绍了建设项目评估的基本问题，包括项目发展周期与项目的前期研究；可行性研究的含义及其意义、主要作用与编写要求；项目评估的内容、程序以及在开展项目评估时应遵循的基本原则等。 1.1项目发展周期与项目前期研究 1.1.1 建设项目发展周期 1．工程项目建设程序：是指项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 ⒉建设项目发展周期：一个建设项目从开始构想、施工建设、建成投产、直到最终报废所经过的时间。项目周期的阶段划分：投资前期、投资建设期和建成投产期。 1.1.2西方国家的项目前期研究机会研究（项目设想）谈判与签订合同投产阶段图1-1 西方国家项目周期各阶段及主要工作示意图按基础资料占有程度，研究内容、研究深度及可信度不同，可将投资前期研究分为机会

研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策四个阶段。 1. 机会研究：亦称投资鉴定或项目设想。它是可行性研究的第一阶段。任务是研究和确定合理的投资方向、投资规模和投资结构。也就是在了解掌握国民经济和社会发展的长远规划和行业，地区规划、经济建设方针，建设任务和技术经济政策的基础上，通过对拟投资领域相关条件及环境背景的调查分析，为建设项目的投资方向和投资时机提出设想和策划。所需时间约用1—3个月，所需费用约占投资总额0.2%—1%，估算投资额和成本效益的精度在±30% 2. 初步可行性研究：又称预可行性研究，是指在投资机会研究已确定了大致的投资方向和投资时机的基础上，通过对投资项目的初步概算和经济效果评价，进一步判断投资机会研究的结论是否正确，并做出是否有必要进行下一步详细可行性研究的结论。主要内容： 1）判定项目有无生命力和发展前景； 2）市场供求的预测，生产工艺和设备等方面的研究； 3）判断项目是否可行。这一阶段决定是否进行下一步。估算额精度误差一般要求不超过±20%左右，所需费用约占投资总额0.25%—1.5%，需耗时约4—6个月。 3. 详细可行性研究：亦称最终可行性研究，是指通过一定方法对项目的技术可行性和经一般机会研究（地区研究、部门研究、资源研究）项目机会研究 1.国家 2.某一部门或地区 3.某一特定产品 4.产品进出口情况 5.分析企业 6.机会研究

项目建议书与可行性方案研究报告的区别

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段。项目建议书又称立项报告，往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。常常，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。以上基本上在传统的项目审批制环境下项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。随着我国投资体制的改革深入，特别是随着今年7月20日《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是毕经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即可。浅谈项目建议书、可行性研究、项目评估、项目后评价的作用及其区别 .ccicc.. 来源：咨询协会日期：2004-10-15 市国际工程咨询公司均万笔者通过学习和实践，对建设项目部分前期工作有一定了解，现就“项目建议