自动门系列项目可行性研究报告
自动门系列项目
可行性研究报告
xxx实业发展公司
自动门系列项目可行性研究报告目录
第一章项目概述
第二章建设背景
第三章项目市场分析
第四章项目建设方案
第五章选址评价
第六章项目工程设计说明
第七章项目工艺原则
第八章项目环境影响分析
第九章项目安全卫生
第十章项目风险
第十一章项目节能分析
第十二章实施安排方案
第十三章投资规划
第十四章项目经营效益分析
第十五章招标方案
第十六章综合评价说明
第一章项目概述
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。
公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。
公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入16363.70万元，同比增长
32.44%（4008.41万元）。其中，主营业业务自动门系列生产及销售收入为13568.24万元，占营业总收入的82.92%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额4610.33万元，较去年同期相比增长1139.16万元，增长率32.82%；实现净利润3457.75万元，较去年同期相比增长460.92万元，增长率15.38%。
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称
自动门系列项目
（二）项目选址
xx经济示范区
（三）项目用地规模
项目总用地面积27533.76平方米（折合约41.28亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数67.21%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率5.66%，固定资产投资强度194.40万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积27533.76平方米，建筑物基底占地面积18505.44平方米，总建筑面积29736.46平方米，其中：规划建设主体工程22600.19平方米，项目规划绿化面积1683.54平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费3560.96万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量433029.85千瓦时，折合53.22吨标准煤。
2、项目年总用水量12703.23立方米，折合1.08吨标准煤。
3、“自动门系列项目投资建设项目”，年用电量433029.85千瓦时，年总用水量12703.23立方米，项目年综合总耗能量（当量值）54.30吨标
准煤/年。达产年综合节能量15.32吨标准煤/年，项目总节能率24.23%，
能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx经济示范区发展规划，符合xx经济示范区产业结构调整
规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治
理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环
境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10428.08万元，其中：固定资产投资8024.83万元，
占项目总投资的76.95%；流动资金2403.25万元，占项目总投资的23.05%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入20869.00万元，总成本费用15914.57万元，税
金及附加192.14万元，利润总额4954.43万元，利税总额5829.94万元，
税后净利润3715.82万元，达产年纳税总额2114.12万元；达产年投资利
润率47.51%，投资利税率55.91%，投资回报率35.63%，全部投资回收期
4.31年，提供就业职位390个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。
三、报告说明
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济示范区及xx经济示范区自动门系列行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济示范区自动门系列产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“自动门系列项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济示范区经济发展，为社会提供就业职位390个，达产年纳税总额2114.12万元，可以促进xx经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率47.51%，投资利税率55.91%，全部投资回
报率35.63%，全部投资回收期4.31年，固定资产投资回收期4.31年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、促进民营企业提升管理水平，是企业发展的内在需求，也是企业适
应转型升级、健康发展的必然要求，有助于进一步提高民营企业的发展质
量和效益，增添新动力和发展活力，促进非公有制经济健康发展。引导企
业创新管理、提质增效，既是当前的一项紧迫任务，也是一项长期的战略
任务。从近期看，引导企业创新管理、提质增效，有利于企业有效控制成本，提高生产效率，加快技术创新，提升质量和服务水平，创新发展空间，是应对当前经济下行压力、稳增长的重要措施。从长远看，企业创新管理
的能力和水平，不仅关系到单个企业的兴衰成败，更是体现产业乃至国家
竞争力的重要方面。没有国际一流的管理水平和企业家，就不可能造就世
界一流的经济和企业。因此，必须采取有效措施，鼓励和引导企业加强管
理和管理创新，实现提质增效升级。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章建设背景
一、项目建设背景
1、工业经济实力的迅速壮大，为中华民族实现从站起来、富起来到强
起来的历史性飞跃，为我国日益走近世界舞台中央作出了巨大贡献。改革
开放前，我国工业产品生产能力十分有限。经过40年的发展，主要产品的
生产能力发生了根本性变化，实现了由短缺到丰富充裕的巨大转变。很多
产品产量从小到大。原煤、发电量等能源产品产量2017年比1978年分别
增长4.7倍和24.3倍；乙烯、粗钢、水泥等原材料产品产量分别增长46.9倍、25.2倍和34.8倍；汽车产量已达2900多万辆，连续9年蝉联世界第一。很多产品生产从无到有到蓬勃发展。空调、冰箱、彩电、洗衣机、微
型计算机、平板电脑、智能手机等一大批家电通信产品产量均居世界首位。1980年，我国工业制成品出口占出口总值不足一半，2000年以后上升到90%以上。技术密集型的机电产品逐渐超越劳动密集型的轻纺工业品成为出口
主力。2017年，我国机电产品出口额为8.95万亿元，占我国货物出口总额的58.4%，高于同期传统劳动密集型产品20.1%的比重。
2、总结两年来推进制造强国建设的实践，我们的体会是，完善顶层设
计和夯实基础能力相结合是前提条件，稳增长和调结构相结合是内在要求，引进来和走出去相结合是战略选择，转变政府职能和发挥市场主体作用相
结合是实现途径，中央部门加强统筹协调和地方政府发挥因地施策相结合
是根本保障。
3、在今年的《政府工作报告》中，“以创新引领实体经济转型升级”
被列为2017年重点工作任务之一。同时，国务院总理指出，加快培育壮大
新兴产业。
4、投资项目在国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项
目符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的
要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。
二、必要性分析
1、2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年和全面推进依法治国的开局之年，更需要继续坚持稳中求进工
作总基调，保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，主动适应经济发展新常态，为深化改革开放
和经济结构调整创造稳定的宏观环境，为经济社会发展创造良好预期和新
的动力。
2、做好工业转型升级的统筹规划。按照发展培育一批、改造提升一批、限制淘汰一批的产业结构优化升级要求，排出一批重点行业，逐个制订转
型升级的实施方案，明确目标定位、总体布局、发展导向以及相应的配套
措施。加强各重点行业转型升级实施方案与国民经济和社会发展规划、土
地利用总体规划、城乡规划、主体功能区规划及三大产业带规划等其他规
划的衔接。做好各类园区发展规划的研究、修编和实施工作。抓好重大基
础设施的规划建设工作，充分考虑工业转型升级和发展的需要，前瞻性规
划并建设一批能源、交通、物流、污水处理等重大基础设施。
3、从世界经济格局来看，全球经济处于后金融危机的深度调整期，突
出的表现为以下几个主要方面：首先，主要发达经济体表现不一，美国经
济呈现复苏态势，欧盟和日本经济复苏乏力，主要新兴经济体处于恢复期、调整期，世界经济整体仍旧具有很大的不确定性。其次，科技竞争力成为
世界经济竞争的制高点，无论是发达国家还是发展中国家都将科技创新和
新兴产业作为经济转型的突破口，新一轮产业变革蓄势待发，必将对全球
产业格局产生深刻影响。第三，能源与气候变化成为推动全球经济格局转
变的重要因素，全球进入绿色工业革命的黎明期和发动期，中国有望成为
绿色工业的参与者、发动者、创新者和引领者。第四，世界贸易格局随着
各类区域性经济合作组织的建立呈现复杂化的特征。
4、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办
单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技
术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种
并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进
一步巩固和增强。
三、项目建设有利条件
完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
第三章项目市场分析
目前，区域内拥有各类自动门系列企业934家，规模以上企业15家，从业人员46700人。截至2017年底，区域内自动门系列产值146430.25万元，较2016年127297.44万元增长15.03%。产值前十位企业合计收入71159.61万元，较去年63461.71万元同比增长12.13%。
区域内自动门系列行业经营情况
区域内自动门系列企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值17434.10万元，较上年度14804.77万元增长17.76%，其中主营业务收入16596.27万元。2017年实现利润总额4831.48万元，同比增长27.86%；实现净利润1890.68万元，同比增长23.40%；纳税总额127.43万元，同比增长12.20%。2017年底，AAA资产总额35500.64万元，资产负债率32.85%。
2017年区域内自动门系列企业实现工业增加值70427.49万元，同比2016年59177.79万元增长19.01%；行业净利润12544.67万元，同比2016年11225.66万元增长11.75%；行业纳税总额36599.95万元，同比2016年30849.59万元增长18.64%；自动门系列行业完成投资37232.31万元，同
比2016年32025.04万元增长16.26%。
区域内自动门系列行业营业能力分析
区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长6.30%。预计区域内自动门系列行业市场需求规模将达到
221573.31万元，利润总额63291.51万元，净利润21445.80万元，纳税18536.44万元，工业增加值70785.98万元，产业贡献率15.67%。
区域内自动门系列行业市场预测（单位：万元）
第四章项目建设方案
一、产品规划
项目主要产品为自动门系列，根据市场情况，预计年产值20869.00万元。
项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积27533.76平方米（折合约41.28亩），其中：净用
地面积27533.76平方米（红线范围折合约41.28亩）。项目规划总建筑面
积29736.46平方米，其中：规划建设主体工程22600.19平方米，计容建
筑面积29736.46平方米；预计建筑工程投资2232.33万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费3560.96万元。
（三）产能规模
项目计划总投资10428.08万元；预计年实现营业收入20869.00万元。
第五章选址评价
一、项目选址原则
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
二、项目选址
该项目选址位于xx经济示范区。
当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。
三、建设条件分析
完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，
使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
四、用地控制指标
投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数67.21%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率5.66%，固定资产投资强度194.40万元/亩。
土建工程投资一览表