小区物业业务管理部主管岗位工作职责

A．制定部门内部的各项管理制度，岗位职责，制定各类业务工作人员的作业程序及考核评分标准和奖惩措施，经批准后组织实施。确保各项工作有序进行。

B．部门人员工作岗位、职责的合理安排和制定，不断提出合理化建议，完善部门组织架构及人员岗位职责，并对所管辖人员之工作绩效进行公正合理的考评。

C．参加小区物业管理验收和交接工作，负责监督指导技术主办对工程资料的交接和使用管理工作。

D．全面负责对公共设施维修、住户家庭维修、装修管理、工程质量返修、安全消防管理、清洁绿化管理等工作的安排、实施和检查，每周组织召开部门工作例会，及时了解工作难点及工作中存在的问题，积极采取各种措施予以改进。

E．每周定期组织有安全主办、清洁绿化主办、技术主办参加的联合业务检查，审核各业务主办制定的整改措施，并监督落实。

F．制定部门内部的夜间查岗计划，组织夜间查岗。

G．负责监督检查、参与小区公共设施、机电等设备的月检、季检、年检以及其它重要维修养护，审核部门设备年度检修计划并监督执行。

H．负责部门内有关人员的业务培训及职业安全教育，不断提高业务技术素质。

I．负责监督检查小区治安、消防、交通及控制中心等安全管

理工作的实施状况，协调相关工作，提出合理化建议。负责小区公共预警信息公布的监督工作。

J．负责监督检查小区清洁绿化、家政服务、泳池及其他运动设施管理等工作实施状况，协调相关工作，提出合理化建议。

K．负责协助监督小区内住户装修管理工作，负责监督小区各项工程质量验收、返修等管理工作，并协助装修管理员及时与施工单位或发展商联系、协调，确保住户房屋质量问题在短期内得到圆满解决。

L．负责审核房屋及公用设施大、中修的计划及改建、扩建项目的施工、现场监督管理，办理竣工验收工作。

M．负责监督机电设备、消防设施及技防设施的检查工作，参与重大项目维修施工，确保维修质量。