模版环境影响评价全本eiafans临沧海棠国际建设项目环境影响报告书全本公示环评公众参与133

前言

由临沧星美置业有限公司投资建设的临沧海棠国际建设项目，其规划设计做到景观与建筑相融合，统一协调整个片区的环境规划，打造区域特色居住景观文化环境，做到建筑与环境的统一协调。

临沧海棠国际建设项目位于临沧城东南部，北面和西面紧邻海棠佳园；南面约100米为南信桥村；东面临滨河西路，约50米为南汀河，约210米为在建的茶马古镇项目。项目总投资30亿元，分为D、F、G和公共绿地四个地块。项目总用地面积为173974.20平方米，净用地面积为147152.36平方米，总建筑面积215559.23平方米，其中地上建筑185059.23平方米（住宅57378平方米；酒店25000平方米；购物中心54547平方米；商业街47193.95平方米；公共卫生间40平方米；办公900平方米），地下建筑面积30500平方米。绿地率34.60%，净容积率1.26，净建筑密度42%，住宅总户数200户。地上停车位269个，地下停车位662个。

评价单位接受委托后通过对该项目周边环境状况进行实地踏勘；与该公司技术人员及主要负责人就环评工作的开展进行了交流；收集了当地与环评相关的资料及工程技术资料。在上述大量工作的基础上，编制完成该项目环境影响报告书。

根据项目特点，本次评价主要关注的环境问题如下：

施工扬尘、施工噪声对周围环境及保护目标的影响及应采取的控制措施；施工期产生的土石方处置情况；施工期废水收集与处置及对周围地表水体的影响。

营运期生活污水的收集、排放情况及采取的环保对策措施；生活垃圾、中水处理站污泥等固废的分类收集、处置情况；停车场汽车尾气、厨房油烟等废气对周围环境、保护目标的影响及控制措施；水泵、风机、人群商业活动噪声对周围环境、保护目标的影响及控制措施。

本项目位于临沧城东南部，属于房地产开发项目，项目建设符合国家产业政策，符合《临沧市城市总体规划（2010-2030）》及总量控制的原则。施工废水沉淀后，尽量回用于建筑材料的冲洗、道路场地洒水降尘等，剩余部分办理临时排污许可证排入市政污水管网；施工场界无组织排放粉尘能够满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2无组织排放浓度限值（1mg/m3）；经采取措施后已将施工噪声对周围敏感点的影响降至最低；施工固废100%合理处置，

不乱堆乱放，施工期影响将随施工期的结束而消失，为短暂影响。项目废水经处理后部分回用，其余进入污水处理厂进行处理，对地表水环境影响小，符合区域总量控制的原则；项目固体废物经分类收集、处置，处置率100%；通过设置设备间，加强商业区管理后，项目区噪声对周围声环境的影响很小，项目运营过程不会改变当地环境功能。因此，在认真落实本评价报告中提出的对策措施及建议，从环境保护的角度考虑，该项目的建设是可行的。

1总则

1.1评价目的和原则

1.1.1评价目的

（1）通过工程分析，确定项目施工期与营运期各环节的污染源特征、主要污染物及其排放量；

（2）通过现状调查和监测，了解建设项目所在地自然环境、社会环境特征和土壤、空气、噪声、地表水等主要环境要素的质量现状，分析周边地区环境制约因素及其对拟建项目的影响，必要时提出防范措施；

（3）对项目施工期与营运期进行污染物预测分析，明确项目建设及运营对周边可能产生的影响；

（4）提出控制污染的对策及建议，对环境保护措施的可行性做出明确结论；

（5）从环保角度明确工程的可行性，为工程设计和管理决策提供科学依据。

1.1.2评价原则

根据区域环境特征和项目对环境的影响特点，评价力求内容全面，重点突出，并遵从以下原则：

1、符合国家有关产业政策及相关法律法规的原则：项目的建设应符合国家有关产业政策，项目的建设和营运必须严格遵循国家和地方各项法律法规要求。

2、符合总体规划及其他相关规划的原则：项目的建设应符合临沧市相关规划。

3、符合达标排放原则：项目污染物的排放必须确保达到国家或者地方规定的污染物排放标准。

4、符合总量控制的原则：项目污染物排放总量必须严格控制。

5、符合不改变当地环境功能的原则：项目对当地环境的影响不能导致当地环境功能的降低。

6、符合公众参与的原则。

1.2编制依据

1.2.1政策法规、规划

1、《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；

2、《中华人民共和国环境影响评价法》(2003.09.01)；

3、《中华人民共和国水法》(2002.10.01)；

4、《中华人民共和国水污染防治法》（2008.06.01）；

5、《中华人民共和国水土保持法》(2010.12.25)；

6、《中华人民共和国大气污染防治法》(2000.09.01)；

7、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1997.03.01)；

8、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2005.04.01)；

9、《建设项目环境保护管理程序》(1990.06)；

10、《建设项目环境保护管理条例》(国务院253号令，1998.11.29) ；

11、《娱乐场所管理条例》（国务院第458号令，2006.03.01）；

12、《开发建设项目水土保持方案管理办法》(2002.12.01)；

13、《国务院关于环境保护若干问题的决定》（1996.08.03）；

14、《关于进一步规范环境影响评价工作的通知》，环办[2002]88号（2002.9）；

15、《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》，计价格[2002]125号（2002.01.31）；

16、《关于印发〈环境影响评价公众参与暂行办法〉的通知》（环发[2006]28号，2006.02.14）；

17、《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（环办[2008]70号）；

18、《云南省环境保护条例》（2004年修整)；

19、《云南省建设项目环境保护管理规定》（云南省人民政府第105号令）；

20、《云南省城市建设管理条例》（2007年1月）；

21、《云南省城市区域环境噪声功能适用区划分》（云南省环保局2007年3月）；

22、《云南省地表水水环境功能区划（2010-2020年）》；

23、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展改革委令第9 号，

2013 年2 月修正）。

1.2.2标准规范

1、《环境影响评价技术导则总纲》HJ2.1-2011，2011.09.01发布，2012.01.01实施；

2、《环境影响评价技术导则大气环境》HJ2.2-2008,2008.12.31发布，2009.04.01实施；

3、《环境影响评价技术导则地面水环境》HJ/T2.3-1993，1993.09.18发布，1994.04.01实施；

4、《环境影响评价技术导则地下水环境》HJ 610-2011，2011.02.11发布，2011.06.01实施；

5、《环境影响评价技术导则声环境》HJ2.4-2009，2009.12.23发布，2010.04.01实施；

6、《环境影响评价技术导则生态影响》HJ19-2011，2011.04.08发布，2011.09.01实施；

7、《云南省地方用水定额标准》DB53/T168-2013；

8、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003 （2009版）。

1.2.3其它依据

1、昆明工程勘察公司《海棠城地块岩土工程详细勘察报告》；

2、云南汇邦设计（院）有限公司《临沧海棠国际修建性详细规划方案设计》；

3、临沧市临翔区发展和改革局文件《临沧市临翔区发展和改革局关于临沧海棠国际建设项目核准的批复》；

4、《临沧市城市总体规划（修改）》（2010-2030）；

5、《建设项目选址意见书》；

6、《建设项目规划许可证》；

1.3评价采用标准

1.3.1环境质量标准

1、环境空气质量标准

根据现场踏勘情况，拟建项目场址周围为文化区、商业区和农村地区，根据

环境空气功能区分类规定，项目所在区域为二类区。

2016年1月1日前，项目所在区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准，标准限值见表1-1。

表1-1 环境空气质量二级标准限值

污染物名称取值时间二级标准浓度限值（mg/标m3）

总悬浮颗粒物（TSP）

年平均0.20 24小时平均0.30

可吸入颗粒物（PM10）

年平均0.10 24小时平均0.15

二氧化氮（NO2）

年平均0.08 24小时平均0.12 1小时平均0.24

二氧化硫（SO2）

年平均0.06 24小时平均0.15 1小时平均0.50

2016年1月1日后，项目所在区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，标准限值见表1-2。

表1-2 环境空气质量二级标准限值

污染物名称取值时间二级标准浓度限值（μg/m3）

总悬浮颗粒物（TSP）

年平均200 24小时平均300

可吸入颗粒物（PM10）

年平均70 24小时平均150

二氧化氮（NO2）

年平均40 24小时平均80 1小时平均200

二氧化硫（SO2）

年平均60 24小时平均150 1小时平均500

2、区域声环境质量标准

拟建项目噪声评价范围内为商业、住宅混杂区，属于2类声功能区，项目所在区域声环境质量按《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准控制；根据

《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T15190-94）8.3条：4类标准使用区域的划分：若临街建筑以高于三层楼房以上(含三层)的建筑为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为4类标准适用区域。项目区东面滨河西路为临沧市城市主干道，临街建筑以三层建筑为主，则第一排建筑物面向道路一侧的区域按4a类标准控制，其余执行2类标准，见表1-3。

表1-3 《声环境质量标准》（GB3096-2008）单位：dB（A）

类别适用区域

等效声级[dB(A)] 昼间夜间

2类适用于居住、商业、工业混杂区，需要维护住宅安

静的区域

60 50

4a类交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对

周围环境产生严重影响的区域

70 55

3、地表水环境标准

拟建项目东面约50m为南汀河，根据《云南省地表水水环境功能区划（2010-2020年）》，项目区南汀河河段（南信桥—孟定大桥）为工业、农业用水，地表水功能执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准，标准限值见表1-4。

表1-4 地表水环境质量Ⅳ类标准

项目pH COD cr BOD5氨氮总氮

Ⅳ类标准6～9 ≤30≤6≤1.5≤1.5

项目总磷阴离子表面

活性剂

粪大肠菌群

Ⅳ类标准≤0.3≤0.3≤20000

说明：pH无量纲，粪大肠菌群单位个/L，其他单位mg/L。

1.3.2污染物排放标准

1、污水排放标准

项目区内设置雨水沟及雨水管，雨水经收集后，排入项目区周围市政雨水管。

项目区污水经化粪池初步处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级标准后经项目总排口进入市政污水管，进入临沧市临翔区城市污水处理厂处理。标准值见表1-5。

表1-5 污水排入城镇下水道水质标准主要污染物标准限值

序号项目最高允许浓度

污水排入城市下水道B等级

1 pH 6.5~9.5

2 SS（mg/L）400

3 COD Cr（mg/L）500

4 BOD5（mg/L）350

5 氨氮（mg/L）45

6 总磷（以P计）8.0

7 阴离子表面活性剂（LAS）（mg/L）20

8 动植物油（mg/L）100

部分生活污水经中水处理站处理后回用于绿化、道路广场清扫，执行GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》（城市绿化、道路清扫）标准，按照同一污染因子从严执行的原则，中水处理站出水执行限值见表1-6。

表1-6 城市杂用水水质标准单位：mg/L

序号项目道路清扫、消防城市绿化中水出水水质

1 pH 6.0~9.0 6.0~9.0

2 色度≤30≤30

3 嗅无不快感无不快感

4 浊度NTU≤10 10

5 溶解性总固体（mg/L）≤1500 ≤1000 ≤1000

6 五日生化需氧量（BOD5）/

（mg/L）≤

15 20 15

7 氨氮（mg/L）≤10 20 10

8 阴离子表面活性剂（mg/L） 1.0 1.0

9 溶解氧（mg/L）≥1.0≥1.0

10 总余氯（mg/L）接触30min后≥1.0，管网末端≥0.2接触30min后≥1.0，管网末端≥0.2

11 总大肠菌群（个/L） 3 3

2、废气排放标准

（1）施工期无组织排放粉尘执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2无组织排放浓度限值，具体标准值见表1-7。

表1-7 大气污染物综合排放标准颗粒物无组织排放浓度限值

污染物颗粒物

无组织排放浓度限值（mg/m3） 1.0

（2）运营期入驻餐饮业餐饮油烟废气排放执行《饮食业油烟排放标准》

（GB18483-2001）中相应标准，具体标准见表1-8。

表1-8 饮食业油烟排放标准

规模小型中型大型基准灶头数≥1，<3 ≥3，<6 ≥6对应灶头总功率103J/h ≥1.67，<5.00 ≥5.00，<10 ≥10

对应排气罩灶面总投影面积(m2) ≥1.1，<3.3 ≥3.3，<6.6 ≥6.6最高允许排放浓度(mg/m3) 2.0

净化设施最低去除率(％) 60 75 85

（4）运营期中水处理站运行过程臭气，执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中，厂界（防护带边缘）废气排放最高允许浓度，具体见表1-9。

表1-9 厂界（防护带边缘）废气排放最高允许浓度

控制项目单位标准质

臭气浓度无量纲20

3、噪声排放标准

（1）施工期噪声排放执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中表1规定的标准限值，具体见表1-10。

表1-10 建筑施工场界噪声限值单位：dB（A）

昼间夜间

70 55

（2）项目运营过程噪声临滨河西路一侧执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）表1中4类标准，其它区域执行2类标准，具体标准限值见表1-11。

表1-11 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值单位：dB（A）

边界外声环境功能区类别

时段

昼间夜间

2类60 50

4类70 55 （3）营运期间风机、中水处理站、水泵等设备噪声临滨河西路一侧执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）4类标准，其它区域执行2类标准，具体标准限值见表1-12。

表1-12 工业企业厂界环境噪声排放标准单位：dB（A）

边界外声环境功能区类别

等效声级[dB(A)]

昼间夜间

2类60 50

4类70 55

4、水土流失分级标准

土流失侵蚀模数按SL190-2007《土壤侵蚀分类分级标准》确定，具体指标如表1-13。

表1-13 水力侵蚀强度分级指标

级别侵蚀模数(t/km2·a)

微度＜200，＜500，＜1000

轻度200,500，1000～2500

中度2500～5000

强度5000～8000

极强烈8000～15000

剧烈>15000

5、固体废弃物处置标准

《一般工业废物储存、处置场污染控制标准》(GB18599-2001)。

1.4污染控制及环境保护目标

1.4.1污染控制

1、施工期污染控制

该项目施工期主要控制目标为施工扬尘、施工噪声、施工废水、水土流失、土石方处置。

2、营运期污染控制

从项目的营运期特点和污染物排放情况来看，营运期污染物控制重点是生活污水，主要控制因子包括：COD Cr、BOD5 、SS、氨氮、动植物油、磷酸盐。其次为固体废物，主要控制因子为生活垃圾、化粪池和中水处理站污泥；停车场汽车尾气，主要控制因子CO、NOx、THC；营运期噪声主要控制水泵、风机等设备运行噪声。

1.4.2环境保护目标

环境保护目标主要是本项目周边的生活、办公、文化区及邻近的地表水体。本项目周边主要环境保护目标概况见表1-14。

表1-14 项目主要环境保护目标一览表

环境要素序

号

名称位置

与本项目场

界最近距离

保护级别受影响人数

声环境1 南京凹西面约195m 《声环境质量

标准》2类标准

约736户，2944人2 圈掌村西北面约160m 约679户，2716人

大气环境1 南京凹西面约195m

《环境空气质

量标准》

二级标准

约736户，2944人

2 圈掌村西北面约160m 约679户，2716人

3 临翔区第一中学西北面约300m 约2869人

4 茶马古镇（在建）东面约210m ——

5 南信桥村南面约100米约559户，2142人

水环境 1 南汀河东面约50m 《地表水环境质量标准》Ⅳ类水体

生态环境1

植被覆盖率、生物多

样性、水土保持、景

观、土地利用等

场址及周围地区生态环境不恶化

1.5环境影响因素识别和评价因子筛选

1.5.1环境影响因素识别

房地产开发项目在项目建设期和营运期对环境的影响不尽相同，根据项目特点和环境特征，筛选了主要环境问题识别矩阵，详见表1-15。

临沧海棠国际建设项目环境影响报告书

12

表1-15 环境影响因子识别表

工程阶段

工程作用因素

工程引起的环境影响及影响程度

水文 水质 土壤 声环境 空气 环境 陆生

生态

景观

文物 人群

健康 社会环境 就业机会 侵蚀 污染 施工期 施工材料运输 × × × × ▲ ▲ × × × × △ △ 施工人员生活污水

× ▲ × × × × × × × × ▲ × 施工机械运转

× × × ×

▲ × × ×

× × × × 建筑垃圾、土石方 × ▲ ×

▲ × ▲ ▲ ×

× × ▲ × 施工人员生活垃圾

× × × × × × ×

▲ × × × × 运营期

废气排放 × × × × × ■ × ×

■ ■ × × 污水排放

× ■ × × × × × × × × × × 设备运转产生噪声 × × × × ■ × × ×

× ■ × × 固体废物排放

× × × × × × ×

■ × × × × 项目建设综合环境影响

× × × × × ×

□ □ × × □ □ 外环境

交通噪声

× × × × ■ × × ×

× ■ ■ × 交通废气

×

×

× ×

× ■ × ×

■

■

■

×

□/△：长/短期影响；黑/白：不利影响/有利影响；×：影响微小。

从上述矩阵识别因子表可以看出：建设项目施工期对环境的不利影响主要体现在施工材料运输、施工机械运转、建筑垃圾及土石方的影响；运营期对环境的不利影响主要表现在废气排放对环境空气及周边人群的影响，废水排放对地表水环境的影响，设备运转对声环境产生的影响以及各类固体废物对环境卫生的影响。建设项目施工期对环境的有利影响主要体现在增加就业机会、有利于区域经济发展；运营期对环境的有利影响主要表现在增加就业机会、改善居民居住环境、有利于区域经济发展。

1.5.2评价因子筛选

本项目对环境的影响主要表现在施工期及运营期两部分。

施工期：

（1）废水：施工人员生活污水、施工现场地表径流、施工废水、基坑涌水；

（2）废气：施工扬尘、施工机械及运输车辆尾气、装修废气；

（3）噪声：施工现场机械噪声、运输车辆交通噪声；

（4）振动：基础工程段等施工过程中产生的振动；

（5）固体废物：工程建设过程中产生的建筑垃圾、基础开挖土石方及施工人员生活垃圾。

运营期：

（1）污水：住户生活废水；商铺、酒店运营废水；公共卫生间冲厕废水。

（2）废气：住户、酒店、餐饮业厨房油烟；汽车尾气、备用发电机废气以及垃圾收集桶、化粪池恶臭。

（3）噪声：项目内部交通噪声；公用设备机械噪声；社会生活噪声；

（4）固体废物：住户生活垃圾；商铺酒店运营垃圾；化粪池和中水处理站污泥。

根据项目特征污染因子和环境制约因子分析，筛选出本工程评价因子如下：

表1-16 主要评价因子一览表

项目现状评价因子

影响评价因子

总量控制因子施工期运营期

大气NO2、SO2、PM10TSP、PM10、燃油

烟气、装修废气

CO、NOx、THC

和恶臭

－

地表水pH、COD、NH3-N、BOD5、

DO、总磷、石油类

SS

COD Cr、BOD5 、

SS、氨氮、动植

物油、磷酸盐

COD、NH3-N、

磷酸盐

声环境等效连续A声级—

振动施工期主要施工阶段施工振动—

固体废物一般固体废物、医疗废物—

生态环境土地利用、植被、水土保持—

景观交通系统、光污染、绿化—1.6评价内容、时段、级别、范围、重点

1.6.1评价内容及重点

评价内容：根据项目施工期、运营期对环境的影响，评价内容包括水环境影响分析、大气环境影响分析、声环境影响分析、固体废物影响分析、社会影响分析和外环境影响分析等。

评价重点：项目属于房地产项目，通过对项目排污情况的分析，结合区域周围的环境条件，本评价重点设定如下：

1、工程分析

2、施工期环境影响着重分析扬尘及施工噪声对周围环境及关心点的影响；

3、运营期着重分析污水进入临沧市临翔区城市污水处理厂的可行性、可靠性分析。

1.6.2评价时段

根据本项目的规模、污染物排放情况、项目所处区域的环境特征，评价时段为：施工期和营运期。

1.6.3评价等级

根据项目污染排放特征、所在区域环境功能区划分及环境质量现状，按照《环境影响评价导则》中各环境要素评价要求，本评价工作等级划分如下：

1、地表水环境影响评价等级

项目运营期废水主要为生活污水，全部进入相应化粪池进行预处理，处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ 343-2010）表1B等级要求后，一部分进入中水处理站深度处理回用于绿化、道路清扫，剩余部分排入临沧市临翔区污水处理厂进行处理，不直接排入地表水体。根据《环境影响评价技术导则地面水环境》（HJ/T2.3-1993）中4.3条规定，该项目水环境影响评价不设等级，重点论述生活污水进入污水处理厂的可行性及可靠性。

2、地下水环境影响评价等级

项目是房地产开发项目，根据《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）影响识别，本项目生活用水由市政管网供给，不开采地下水。项目建成后废水预处理后排入市政污水管网，本项目属于Ⅰ类建设项目。

项目所在区域不属于生活供水水源地，不属于热水、矿泉水、温泉等特殊地下水源保护区，也不属于补给径流区，同时项目占地为规划的居住、商业建设用地，场地内无分散居民饮用水源等环境敏感区，根据导则，本项目场地地下水敏感程度为不敏感。

项目对地下水的影响主要在施工期，在采取措施后其影响不大，因此地下水环境影响评价不设等级。

3、环境空气评价等级

本项目为房地产类建设项目，项目建成运营后废气污染源主要是停车场汽车尾气、住户和餐饮业厨房油烟、备用发电机废气以及化粪池、垃圾收集桶异味，产生量不大且呈无组织形式排放，故进行一般性分析，不设定评价等级。

4、声环境评价等级

根据《声环境质量标准》（GB3096-2008）中声环境功能区分类，本项目属于2类声环境功能区。根据《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）中评价等级划分，本项目声环境影响进行二级评价。

5、生态环境评价等级

本项目用地面积为173974.20平方米，该地块原为鱼塘和农田，无原生植被生长和濒危珍贵野生动物活动。项目评价范围内无自然保护区等特殊保护区及重要生态系统，属于非生态敏感区，区域内无珍稀濒危物种，根据工程的特点、范围及生物影响程度，确定该项目生态影响确定为三级评价。

1.6.4评价范围

1、地表水环境评价范围

①地表水评价范围

本项目污水经化粪池初步处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级标准后经项目总排口进入市政污水管，最终进入临沧市临翔区城市污水处理厂处理。项目废水不直接外排自然水体，不设评价范围，重点分析生活污水进入污水处理厂的可行性及可靠性。

②地下水评价范围

根据《海棠城岩土工程详细勘察报告》，项目区场地基坑开挖地下水影响半径为210.8m，富水性弱。拟建项目运营后，项目区供水方式全部采用市政自来水管网，不开采地下水，同时也无注入地下水，地下水评价范围确定为项目场地外延250m范围。

2、环境空气评价范围

本项目大气环境影响进行一般性分析，未设定评价等级，其评价范围为项目用地红线外延300m范围。

3、声环境的评价范围

项目声环境的评价范围为建设项目场址区域及项目场界外延200m区域范围。

4、生态环境评价范围

项目生态环境评价范围为项目占地范围及项目场界外延200m区域范围内。

项目评价范围详见附图3 评价范围图。

1.7评价工作程序

环境影响评价的工作程序详见图1-1。

图1-1 环境影响评价工作程序图

环境影响评价委托

1研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等 2依据相关规定确定环境影响评价文件类型

1研究相关技术文件和其他有关文件 2进行初步工程分析

3开展初步的环境现状调查

环境影响因素识别与评价因子筛选

1明确评价重点和环境保护目标

2确定工作等级、评价范围和评价标准

第一阶段

制定工作方案

评价范围内的环境状况调查、监测与评价 建设项目 工程分析

第二阶段

各环境要素环境影响预测与评价 各专题环境影响分析与评价

1.提出环境保护措施，进行技术经济论证

2.给出建设项目环境可行性的评价结论

编制环境影响评价文件 第三阶段

有重大变化

公

众

参

与

2建设项目情况

2.1建设项目基本情况

2.1.1项目名称

临沧海棠国际建设项目

2.1.2建设单位

临沧星美置业有限公司

2.1.3建设地点

拟建项目用地位于临沧城东南部，地块中心坐标为东经100°05′40.36″，北纬23°52′2.89″。项目区北面和西面紧邻海棠佳园；南面约100米为南信桥村；东面临滨河西路，约50米为南汀河，约210米为在建的茶马古镇项目。项目具体位置参见附图1 项目地理位置图。

2.1.4项目建设性质

新建

2.1.5工程占地

项目净用地面积为173974.20平方米，全部为永久占地。根据现场调查收集原始地貌资料，占地范围内主要为菜地、藕田和鱼塘，规划用地性质为商业、商务、居住用地。

2.1.6项目投资

本项目总投资30亿元，资本金10亿，银行贷款10亿，多渠道融资10亿。

2.2建设规模

本项目共分为D、F、G和公共绿地四个地块，项目总用地面积为173974.20平方米，净用地面积为147152.36平方米，总建筑面积215559.23平方米，其中地上建筑185059.23平方米（住宅57378平方米；酒店25000平方米；购物中心54547平方米；商业街47193.95平方米；公共卫生间40平方米；办公900平方米），地下建筑面积30500平方米。绿地率34.60%，净容积率1.26，净建筑密度42%，住宅总户数200户。地上停车位269个，地下停车位662个。

2.3项目主要经济技术指标

各个地块经济技术指标见表2-1，本项目经济技术指标见表2-2。

表2-1 各地块主要经济技术指标一览表

F地块

项目名称规模备注

净用地面积42838.06m2商业、商务、居住用地。

总建筑面积35009.37m2/

其中

地上建筑面积35009.37m2/

其

中

住宅32138.66m2可入住144户

商铺2870.71m2/ 地下建筑面积0 /

净容积率0.82 /

净建筑密度38.20% /

绿地率50.34% /

总户数114户/

停车位地下0辆/ 地面114辆/

G地块

项目名称规模备注

净用地面积37179.10m2商业、商务、居住用地。总建筑面积28226.86 /

其中

地上建筑面积28226.86 /

其

中

住宅25239.62 可入住86户

商铺2087.24 /

办公900 可容纳180人办公地下建筑面积0 /

净容积率0.76 /

净建筑密度35.09% /

绿地率50.01% /

总户数86 /

停车位地下0 / 地面86 /

公共绿地地块

净用地面积26821.84m2公共绿化用地总建筑面积0 /

绿地率100% /

D地块

项目名称规模备注

净用地面积67135.20m2商业、商务、居住用地。总建筑面积152323m2/

其中

地上建筑面积121823m2/

其

中

酒店25000m2可入住440人商

业

购物中心54547m2红星美凯龙、超市、影院、KTV

商业街42236m2/

公共卫生间40m2/

地下建筑面积30500m2/

净容积率 1.81 /

净建筑密度49% /

绿地率15.40% /

停车位

地下662辆/

地面69辆/

表2-2 本项目主要经济技术指标一览表

项目名称规模备注

总用地面积173974.20m2包含公共绿化用地净用地面积147152.36m2商业、商务、居住用地。总建筑面积215559.23m2/

其中

地上建筑面积185059.23m2/

其

中

住宅57378m2可入住200户

酒店25000m2拟设200间标间，20间套房商

业

购物中心54547m2红星美凯龙、超市、影院、KTV

商业街47193.95m2/

公共卫生间40m2/

办公900m2/

地下建筑面积30500m2/

净容积率 1.26 /

净建筑密度42% /

总户数200户可入住800人

绿地率34.60% /

停车位地下662辆/ 地面269辆/

2.4项目建设内容

项目的建设内容包括主体工程、配套工程、公用工程及环保工程，具体见表2-3。

表2-3 项目主要建设内容一览表