三亚红树林度假酒店方案设计说明
三亚红树林度假酒店方案
设计说明
一．设计总说明
（一）设计依据
1．业主提供的地形图；
2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件；
3．三亚规划部门对规划用地的要求；
4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例：
——工程建设标准强制性条文_城市建设部分
——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87
——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分
——汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。
（二）概述
三亚红树林度假酒店位于三亚市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。周边环境相当成熟。基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。
二．总平面设计说明
根据三亚市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。南北立面为主要景观立面。
由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。
因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。
东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。西侧是舒展的Y字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。建筑功能布置合理，闹静分区明确。
整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。
三．建筑设计说明
（一）平面设计
酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车
道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好的视觉感受。场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。
入口大堂由平静的水面所环绕，给人以漂浮流动的感觉，因为敞开式设计，传统式大屋顶下形成了极具特色的灰空间，视线的无限延伸使游客直接感受到海洋的气息。大堂东西两侧延伸的空间布置成接待处和管理用房。
客房群体沿东西轴线舒展的布置在场地的东西
两侧，或面向庭院，或面向海滩，使每间都争取到舒适的朝向和景观。标准客房采用4500mm开间设计，每间客房均设有观景阳台，以满足五星级酒店的豪华标准。整栋建筑共设客房500间，其中4.5m开间标准房312间，6.0m开间标准房144间，套房42间，总统套房2间。
商务餐饮中心位于一层入口大堂东侧，由通透外廊贯穿大小不同的功能空间，多功能厅，宴会厅，商务中心集中布置在靠近大堂处，各式餐厅则分
散在庭院四周，中餐厅，泰式餐厅，西餐厅，面向庭
院均设有外廊，为游客提供了良好的就餐环境。
整栋建筑的机电用房包括水泵房，配电房，冷冻机房，发电机房、锅炉房布置在东侧地下室，东
侧地下室则是为酒店提供的服务用房，洗衣房，职工
倒班宿舍，员工餐厅，储藏室及备用房间。
（二）立面设计
建筑立面的设计以融于环境的自然风格为主导思想。通过对玻璃，木材和天然石材的有机组合，创造出整体协调统一的具有浓厚的热带地方特色的建筑形象。主入口采用带有少数民族风格的大屋顶，敞开的柱廊围合，配以传统的吊顶和地面铺设，使人感受到浓郁的少数民族风情。客房单元立面设计，利用观景平台形成天然的遮阳系统，通透的木质栏杆和宽广的屋檐，赋予热带气候的特质。从空中俯瞰，整栋建筑与环境融为一体，成为三亚旅游的又一胜景。
（三）道路交通设计
利用天然地势，形成曲径通幽，缠绵细腻的道路系统，配以大量的草皮，当地植被，水面，使人们感受到
热带雨林的意境。主要车流为从滨海大道延伸的单行环
形车道，在建筑东西两侧为服务车道，沿建筑四周设有
消防通道和消防车停车位置。道路宽度为4m。转弯半
径为12m。
（四）消防设计
本项目为重要的公共建筑，建筑物的耐火等级采用一级耐火，每层均设有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允许面积为5000sqm，防火分区之间采用防火墙或特级防火卷帘分隔。一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层为一个防火分区。地下室防火分区面积为1000sqm。每个防火分区至少有两个疏散出口。
客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范进行设计。消防控制室设在建筑物一层，并有直接对外出口。防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心墙，所有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火门，防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。
（五）环保设计
本项目地处旅游胜地，在设计过程中充分考虑环保措施。酒店属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生的少量污水，噪声，设计中均采用防尘，防污，防噪等综合预防，治理措施，三废的排放均达到国家标准。空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施，设备机房采用隔音门。厨房产生的
污水均经滤油池，再排入市政污水管网。废气经过规定的排放高度排入大气。场地内设有集中垃圾回收站。
（六）无障碍设计
本项目为五星级度假酒店，处处考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计；并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。
（七）经济技术指标
基地面积99999.9sqm
建筑占地面积13638.295sqm
其中一期10884.96sqm
二期3753.335sqm
建筑总面积59406.67sqm
其中一期地上44493.33sqm
一期地下9406.67sm
二
期
5506.67sq
m
地上建筑面积50000sqm
其中一期44493.33sqm
二期5506.67sqm
容积率0.5
建筑覆盖率13.64%
绿化率67.1%
停车数量126辆
四．结构设计说明
4.1设计依据及设计规范、规程
4.1.1设计依据见总平面及建筑设计说明
4.1.2设计规范、规程
国家建筑结构设计规范、规程：
建筑结构荷载规范（GB50009—2001）
混凝土结构设计规范（GB50010—2002）
建筑抗震设计规范（GB50011—2001）
建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）
4.1.3本院其它专业提供的条件。
4.2自然条件
4.2.1基本风压 0.80kN/m2
4.2.2地质条件由于未见地质勘察报告，本方案设计参考周边建筑物地质条件设计
4.2.3本工程所在地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g。
4.3使用荷载
办公室 2.0kN/m2
客房 2.0kN/ m2
卫生间 2.5kN/ m2
餐厅 3.5kN/ m2
楼梯、走廊、门厅 3.5kN/ m2
露台 3.5kN/ m2
厨房 4.0kN/ m2
娱乐及多功能厅 4.0kN/ m2
通风机房、电梯机房 7.0 kN/ m2
不上人屋面 0.5kN/ m2
上人屋面 2.0kN/ m2
4.4结构设计
4.4.1上部结构设计
本工程采用异型柱框架及异型柱框架剪力墙结构形式，结构构件尺寸见平面图, 在建筑空间要求较高且跨度较大的区域可以采用预应力结构梁或板。
4.4.2基础设计：
本工程视工程地质状况采用天然地基或桩基。
基础最终沉降量应当控制在国家及当地规范的上限内，地下室抗渗等级为S6。
4.4.3抗震设防烈度及结构抗震等级
本工程属丙类建筑，结构安全等级为二级,设计使用
年限为50年。
抗震等级为四级。
4.5 材料选用
4.5.1钢筋为HPB235级、HRB335级、HRB400级、钢绞线(Fptk=1860Kpa)。
4.5.2 混凝土：地下室底板、外墙及顶板为C30，上
部结构为C25~C40。
4.5.3砌体：
填充墙：±0.0以下，采用MU10实心混凝土砌块，
M10水泥砂浆砌筑；±0.0以上，采用容重不大于
8.5（kN/m3）的轻质墙体材料及强度不小于M5的混
合砂浆或相当于M5混合砂浆的粘结剂砌筑。五．建筑电气设计说明
5.1 设计范围
依照五星级宾馆的电气设计要求,本专业拟承担界区内
的以下系统的电气设计:
5.1.1变配电系统;
5.1.2电力配电系统;
5.1.3照明配电系统;
5.1.4电气安全及防雷接地系统。
5.2 变,配电系统
2.1本项目的电气供电一旦中断会造成重大政治及经
济影响,因此本工程消防用电,弱电机房,总统套
房照明,宴会厅,餐厅,厨房(部分电力),主要通道
照明,客梯等按一级负荷供电。一般客房照明按二
级负荷供电.空调等动力按三级负荷供电。
2.2 供电电源从市政电网专线引入一路10KV电源,
采用YJV22-10KV高压电缆直埋引至变配电所高压进线柜受电端.工程内采用380V/220V供电。
2.3本工程变,配电所设在本建筑东部西北角靠外墙
侧地下一层;根据负荷密度法进行电力负荷初步估算,
变电所内设三台1600KVA干式变压器.装机容量为
4800KVA。
2.4 在本建筑西部地下一层中间部位另设一低压配
电间.西部建筑物内用电均由此配电间配出。
5.3 应急电源
5.3.1应急电源采用自启动柴油发电机组,机组容量按1600KW考虑.柴油发电机房与变配电所贴邻。
5.3.2防灾,通信,安保,智能管理等重要负荷采用UPS作为备用电源。
5.3.3总统套房,客梯负荷采用EPS作为备用电源。
5.4 动力及照明配电
低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电
方式,对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电;对于一般照明及一般负荷采用树干式配电方式;消防等重要负荷采用双电源供电末端自动切换配电方式。
5.5 防雷与接地
5.5.1 防雷按二类防雷建筑物设计。
5.5.2 接地采用TN-S系统,进户处设总等电位联结,游泳池,洗浴场所,卫生间等做局部等电位联结.采用联合接地方式.利用基础内钢筋做接地装置.接地电阻小于1欧姆。
5.5.3 在变压器低压侧装一组SPD,重要设备如计算机,火灾报警装置，楼宇中央监控设备等供电的末端配电箱的干线的各相上装设SPD。
5.6 需要说明的问题
6.1 依据GB50052-95《供配电系统设计规范》要求,“一
级负荷应由两个电源供电;…’由于当地无法提供
两路10KV电源,因此本设计拟设专线电源为常用电
源,柴油发电机为备用电源,UPS电源为重要负荷应
急电源。
6.2 本方案负荷为估算负荷,待初步设计时根据实际情况作进一步调整完善。
六．弱电设计说明
6.1 语音系统：本系统以数字程控交换机（PABX）为
核心设备，并通过适当的软硬件系统将作为备用
链路的卫星通信（VSAT）或数字微波通信整合于
统一的操作平台内，以确保通信的畅通无阻。系
统容量：800/1000（交换机）；300/500（直线）。
6.2 计算机网络系统：为确保系统的安全稳定运行、
最大限度避免意外事故的发生，建议将办公网络
系统（物业管理）及客房网络系统（INTERNET接
入及客房资讯服务）在物理上加以分隔，形成硬
件独立的两套网络系统，并通过软件实现资源共
享及应急备份。系统干线子系统采用光纤、水平
子系统采用超五类线（部分场所使用光纤）。系
统容量：800/1000点。
6.3 结构化综合布线系统（PDS）：语音
系统及计算机网络系统采用结构化综合布线系统
并搭载部分弱电控制信号。干线部分语音系统采
用大对数语音电缆，计算机网络系统采用光纤；
水平部分全部采用超五类线（部分场所使用光
纤）。系统容量约：2000点。
6.4 电缆电视系统（CATV）：本系统信号源由四部分
组成：当地有线电视网、开路广播电视信号（作
为有线电视备用）、多路卫星电视信号及自播节
目。系统采用1000MHz双向传输技术并能实现VOD
视频点播。系统容量约：800点。
6.5 闭路电视监控系统（CCTV）：在主要出入口、重
要通道及设备用房、人员密集区和电梯轿厢内设
置相应类型的摄像机，并通过各种报警系统实现
联动。系统采用视频基带传输、总线控制方式组
网，系统容量约：120点。
6.6 一卡通系统：系统采用非接触式IC卡技术实现客
房门锁、电子消费、门禁管理、电子巡更和员工
考勤等多种功能。系统以客房门锁为设计重点，
房门处设多功能液晶读卡器并提供留言服务功
能。系统容量约：600点。
6.7 火灾自动报警及联动控制系统：本项目按一级保
护设防，在客房、公共活动用房、办公用房、部
分设备用房、非敞开走道、大厅、前室、楼梯间、
设备井道及地下室等处设置相应类型的探测器，
并对部分消防设施实现监视及联动控制。
6.8 广播系统：本系统设计为紧急广播及背景音乐兼
用系统，并能同时向不同区域传送两套广播信号，
紧急情况时按预定程序播放疏散指令。
6.9 客房音响系统：与多功能床头控制柜相结合实现
数字调谐多路广播，并提供紧急广播强切功能。
6.10 客房紧急求助按钮：设于卧式及卫生间。
6.11 同声传译系统：本设计采用无线同声传译系统，
传送语言3～5套。
6.12 防盗报警系统：在豪华套房、重要设备用房等处
设防盗报警系统。
6.13 视频会议系统：实现宽带、远程、多路视频会议。
6.14 无线对讲系统：为酒店管理及安防人员提供通讯。
6.15 无线通讯无盲区系统：由网络运营商提供。
6.16 无线网络接入系统：由网络运营商提供设备在各
类休闲场所、BAR及重要客房处实现无线
INTERNET接入。
6.17 楼宇自控系统（BAS）：空调系统设备监控；变
配电系统监控；照明系统控制；给排水系统监控；
动力锅炉房监控；电梯系统监控；机房环境检测；
消防、安保、一卡通系统集成。
七．给水排水设计说明
7.1设计依据
7.1.1 建筑专业提供的条件图及相关要求
7.1.2 三亚红树林度假酒店有限公司"红树林03-（设
计）-7-01回函"
7.1.3〈〈建筑设计防火规范〉〉GBJ 16-87(2001版) 7.1.4〈〈建筑灭火器配置设计规范〉〉GBJ 140-90(1997
版)
7.1.5〈〈建筑给水排水设计规范〉〉GBJ 15-88(1997
版)
7.1.6〈〈自动喷水灭火系统设计规范〉〉GB50084-2001 7.1.7〈〈旅馆建筑设计规范〉〉JGJ62-90
7.1.8〈〈水喷雾灭火系统设计规范〉〉GB50219-95 7.1.9〈〈游泳池给水排水设计规范〉〉CECS14：89 7.1.10〈〈室外给水设计规范〉〉GBJ13-86 (1997版) 7.1.11《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88(1997版) 7.2给水
7.2.1水源根据市政给水供水的可能性，仅能引一路
DN150的管道进基地，拟在基地内管道成环
布置，若可能建议设两路进水，以满足生活、
消防所需。在环状管路引出一路供生活给水
用。市政水压为0.4Mpa。
7.2.2用水量估算最高日用水量=965 m3/d
最大时用水量=80 m3/h
7.2.3给水系统
中水处理、空调冷却循环补给、车库地坪冲洗等用水由城市水直供，其他用水由加压设施供给。
系统加压设施：市政水进蓄水池（V=200m3）,采用变频恒压泵组下行上给供水方式，最低用水点
压力控制在0.35Mpa。水泵房设在地下室西端。
7.2.4 热水系统
热源由热交换站引来60℃热水
热水供应范围宾馆各卫生间、厨房、洗衣房等
热水用水量估算最高日用水量=167 m3/d
最大时用水量=30 m3/h
热水系统变频恒压泵组引出一路水至热交换站，热交换站供出60℃热水至管网，系统为设有
热水回水泵的机械循环系统，压力分区同冷水。
7.2.5 直饮水系统
按五星级宾馆服务水准宜设直饮水供应，供客房、餐饮饮用。供水约4.5 m3/d,
系统为变频恒压泵组引出一路水经专用直饮水深度净化消毒处理装置后供给，系统为设有回水
的机械循环方式。
7.2.6游泳池及水景
游泳池按国家规定游泳池水每日循环4~6次，补充水5~10%，水需经均衡池、毛发聚集器、加药、
过滤、加热、消毒处理
水景根据水景具体情况采用池水循环净化和水质稳定处理系统
7.3. 排水
7.3.1 排水量按日给水量85%计,排水量820 m3/d
7.3.2 排水体制室内污废分流，室外雨污分流。生活污废水经小区污水管网收集后排入市政污水管网。
厨房含油废水须经二次隔油处理后再纳入污废水系统。
地下室设有组织明沟或地漏），集水至集水坑，用潜水泵提升后排至室外。
雨水为有组织排水，雨水汇集经雨水管道排向市政雨水管
雨水计算采用三亚市暴雨强度公式：
q=1085(1+0.75lgP)/(t+9)0.584
P=1年，t1=5min
7.4. 消防
本工程按小于27m六层公共建筑，一、二级耐火等级，中危险Ⅰ级考虑灭火设施及设防。
7.4.1消防水源取用城市给水，鉴于只有一路DN150管引入，基地需设专用消防水池,利用室外游泳池水作为消防水池，要求水量满足室内外消防水量。室外设有消防水泵接合器。
7.4.2水量室外消火栓：25L/S
室内消火栓：15L/S
自动喷水：22L/S
7.4.3系统设置
7.4.3.1 室外消火栓系统为直接由市政给水供水的
低压制系统，消火栓间距不大于
120m，保护半径小于150m，并考虑
在消防水泵接合器附近设置。
7.4.3.2室内消火栓系统为临时高压制。在地下室泵
房内设有专用消防泵，两路出水，在
建筑物内消防管成环状布置，按规范
在各层公共部位设室内消火栓并配
有自救消防卷盘，屋顶设18m3消防水
箱。
7.4.3.3 酒店设有自动喷水灭火系统，为湿式，稳高
压系统。在地下室消防泵房内设喷淋
泵组，设水力报警阀4组。各层及各
防火区设有信号阀、水流指示器和末
端放水试验装置。按规范要求的部位
作喷头布置，喷头动作温度除厨房为
93℃外其他均为68℃。
7.4.3.4 特殊消防：在锅炉房，柴油发电机房设置水
喷雾系统
7.4.3.5 所有场所按规范配备手提灭火器
八．采暖通风与空气调节设计说明
8.1．设计依据
8.1.1三亚红树林度假酒店有限公司提供的”红树林
03-（设计）-7-01回函”
8.1.2建筑专业提供的平、立、剖面条件图
8.1.3《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87 2001
年版
8.1.4《建筑设计防火规范》 GBJ16-87 2001年版
8.1.5《旅游旅馆建筑热工与空调节能设计标准》
（GB50189-93）
8.1.6其它国家规范及验收标准
8.2建筑概述
本工程为一栋六层（局部七层）五星级酒店，其各层走道均对外敞开，总建筑面积为53900m2。地下一层
为职工倒班宿舍、职工餐厅、儿童游乐厅、美容美发、健身房、洗衣房、储藏及设备附属用房。一层大堂左侧