土地利用规划学复习要点总结

1．土地的概念

1）人们通常把地球表面的陆地部分，由泥土和砂石堆成的固体场所称为土地

2）土地的平面观认为土地指整个地球表面（包括陆地和海洋）3）土地包括影响土地用途潜力的自然环境，如气候、地貌、土壤、水文、植被，还包括过去和现在人类活动成果

4）立体的广义的土地概念可近似于环境、资源、国土

2．土地的功能

1）养育功能2）承载功能3）仓储功能4）景观功能

3．土地的特性

1）土地的物质自然性2）土地的数量有限性

3）土地的沃度差异性4）土地利用的持续性

5）土地位置的空间性6）土地属性的两重性

4．土地利用的概念

人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利5.土地利用途径

1）从土地利用广度扩展

2）从土地利用深度挖潜

6.土地利用规划

对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据社会经济发展和土地自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利

用的综合技术经济措施

实质：人类对未来土地利用及其发展趋势所作的预先估算的过程

目的：维持人类生存，优化组织土地利用，保护整个人类的利益

职责：土地供需预测、协调供需矛盾、追求满意效益、引导持续利用记叙土地规划最早的是汉代的《尔雅》

7．土地利用规划的任务

1)首要任务：土地供需综合平衡

2)核心容：土地利用结构优化

3)土地利用宏观布局

3）土地利用微观设计

8.土地利用规划分类

1）按对象不同划分：城市土地利用规划、乡村土地利用规划

2）按围划分：区域性土地利用规划、用地单位土地利用规划

3）按任务划分：土地利用总体规划、土地利用详细规划、土地利用专项规划

9.土地利用规划的容

1)土地利用现状分析与评价

2）土地利用潜力分析

3）土地供给与需求量预测

4）土地供需平衡和土地利用结构化

5）土地利用规划分区或重点用地项目布局

6）城乡居民点用地规划

7）交通运输用地规划

8）水利工程用地规划

9）农业用地规划10)生态环境建设用地规划

11）土地利用专项规划12）土地利用费用效益分析和规划实施10.我国一般按行政区划单位分为全国-省-市-县-乡五级土地利用规划

11．土地利用规划的重要理论为地租和地价理论

级差地租：利用较好生产条件土地的超额利润

级差地租存在的条件：土地资源的有限性、土地的差别性

级差地租Ⅰ：由于土地肥沃程度和土地位置的不同而产生的

级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别而形成的

土地价格：地租的资本化土地价格=地租/利息率

12．区位理论：

1）杜能的农业区位论2）韦伯的工业区位论

3）克里斯塔勒的中心地理论4）廖什的市场区位论

13、土地利用规划的原则

1）维护社会主义公有制原则

2）因地制宜原则3）综合效益原则

4）逐级控制原则5）动态平衡原则

土地利用总体规划

14.土地利用总体规划

在一定区域，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济的要求，协调土地总供给和总需求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。

土地利用总体规划由各级人民政府组织编制。

土地利用总体规划的核心是确定或调整土地利用结构和用地布局。

土地利用总体规划的作用是宏观调控和均衡各业用地。

实质：对有限的土地资源在国民经济各部门间的合理配置即土地资源的部门间的时空分配。

确定土地利用基本方针的依据是：“十分珍惜和合理利用每一寸土地，切实保护耕地”的基本国策；“一要吃饭，二要建设，三要保护环境”的基本原则；本地区土地资源的优势和土地利用上存在的主要问题；国民经济与社会发展的需要及其对土地利用的制约。15．土地资源配置

对土地在时间和空间上的部门之间数量、质量、区位的分布状态。

土地资源配置的四项要素：时间、空间、用途和数量

16.土地利用总体规划的特点

1）整体性2）长期性3）战略性4）控制性

17.土地利用总体规划的任务

1)土地利用的宏观调控

2）土地利用的合理组织

3）土地利用的规监督

18.土地利用总体规划的容

1)土地利用现状分析2）土地供给量预测

3）土地需求量预测4）确定规划目标和任务

5）土地利用结构与布局调整6）土地利用分区

7）制定实施规划的措施

19.衡量小康社会的指标体系（3个方面，12项指标）

人均国民生产总值、第三产业产值比重、基尼系数和贫困人口比重、收入水平、营养水平、居住水平、恩格尔系数和文化用品及文化教育、生活服务支出比重、平均期望寿命、中学入学率

20．土地需求量预测

对于一定规划期限规划地区（或单位）各业用地规模所进行预先测算和估计，以其作为协调土地供需和编制用地规划的重要依据。

土地需求量预测包括农业用地和建设用地需求量预测。21．人口预测

1）人口自然增长法

2）劳动平衡法

3）人口自然增长率（一定时期人口自然增长数）=（出生人数-死亡人数）/人口总数

22.土地利用现状分析

对规划区域现时土地资源的特点、利用结构与布局、利用程度、利用效果及存在问题进行分析

目的：掌握1）区域土地利用的自然条件与社会经济条件

2）土地利用的历史演变及其变化趋势

3）土地利用现状结构和布局特点

4）土地开发利用程度

5）土地利用的效果

6）土地利用中存在的问题

容：1）土地资源数量分析2）土地资源质量分析

3）土地利用开发程度分析4）土地利用结构分析

5 )土地利用效益分析

23．土地利用现状评价指标体系

由土地开发程度、土地集约经营程度、土地利用综合效果3方面30项指标组成

土地开发程度：土地垦殖率=耕地面积/土地总面积

土地利用率=已利用土地/土地总面积

耕地复种指数=全年农作物播种面积/耕地总面积

林地覆盖率=林地面积/土地总面积

建筑密度=建筑基底面积/用地总面积

建筑容积率=建筑总面积/用地总面积

土地集约经营程度：土地利用投入产出率=土地产出总值/土地投入总值

城镇化水平=城镇人口总数/人口总数

24.土地质量

土地相对于某种特定用途表现出效果的优良程度。

25.土地质量评价按其目标可分为：土地适宜性评价、土地生产潜力

评价、土地经济评价

土地适宜性评价：评价土地对于某种用途是否适宜以及适宜的程度

土地生产潜力评价：在一定技术投入条件下，土地所具有的潜在生产能力和提供效能的能力

26.土地人口承载力

又称土地承载力或资源承载力，指一定地区土地所能持续供养的人口数量。

27.土地需求量预测

1）农业用地需求量预测：耕地需求量、果园用地需求量、副业用地需求量、渔业用地需求量、林地需求量

2）建设用地需求量预测：居民点用地需求量（指标概算法、需求推算法、两区累加法）、水利工程用地需求量预测、公路工程用地需求量预测

28.土地供给

自然赋予人类社会生产和生活利用的土地数量和土地质量，包括土地自然供给和土地经济供给

29.土地供给总量

规划区域人类利用的各种土地类型的数量之和

土地利用类型：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通运输用地、水域和未利用地8大类

30.土地供需分析

在土地供给量与土地需求量预测和估算的基础上加以比较，依据土地供给量和土地需求量两者之间的数量比较借以评价供不应

求、供过于求和供需平衡状况。

31.土地利用结构

国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合。

可解决的两个问题：国民经济各部门之间的合理分配土地资源；

实现土地利用效率最大化

32．土地利用结构方案的规划原则

1）切实保护耕地原则2）统筹兼顾原则

3）因地制宜原则4）三效益（社会、经济、生态）统一原则5）公众参与原则

方案编制方法：土宜法、综合法、模型法

规划期增加的耕地面积包括新垦荒地面积、工矿废弃地、旧废基地重新变为耕地的复垦面积。

规划期减少的耕地面积包括建设占用耕地面积、退耕还牧、还林、还园的耕地面积。

33.土地利用总体规划的模式有土地利用分区模式和土地利用类型模式。

土地利用分区在规划区域是唯一的，不可重复的

土地利用类型允许在规划区域重复出现