水泵房巡检记录
重庆新龙湖物业管理有限公司质量体系文件
水泵房巡检记录
水泵房设备的保养与维护方案
水泵房设备的保养与维护方案 水泵房设备保养与维护主要包括以下几个设备部份:全自动变频恒压供水控制柜、三相异步电动机、水泵、不锈钢水箱、管道、阀门等设备维护与保养： 一、全自动变频恒压供水控制柜每个月进行一次保养及维护，其具体维保内容如下： 1.０目的：确保控制柜对设备的运行、控制正常。 2.０适用范围：生活水泵变频恒压供水制柜。 3.0职责： ３.1维保部工程师主要负责指导及监督检查工作。 3.2维修部技术人员主要负责实施维护。 4.０基本内容: 4．1全面认真检修保养控制柜各部件,元件及线路。 4.2关掉控制柜电源,检查柜内的各类开关、接触器，有损坏的要及时更换，触点凹凸不平的必须更换。 4.3紧固各类器件的紧固螺栓，紧固所有接线螺栓，弹簧垫片不行的应进行更换。 4.4每月进行一次检查各类指示部件如电压表，电流表，指示灯等工作是否正常。
4.5对有弱电(即电子元件）控制板的,应检查电路组件是否清洁,元件有否脱焊。 4.6检查柜内所有的电容器，有否鼓涨或流液现象,如有要及时更换。 4.７检查所有指示标志及线头标志是否清晰,柜表面油漆有无脱落，有问题要及时修补。 ４.8每季度对柜内外进行一次全面清洁,用毛刷子或吹风机清灰尘，特别是残留电线及金属丝线,以防造成电路短路。 4.9接通控制电源，注意有无异常响声及异味,检查各指示部件的工作状态应正常,对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压是否正常,操作上应小心。 4.10控制柜内应备有控制原理图。 ４．1１每年必须用５００VMΩ表测试线路的绝缘电阻(Ｒ≥１０MΩ）。 ４.12每年必须用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻（Ｒ≤10Ω）。 4.13保养周期分为:月保、季保、年保;并做好记录:《控制柜保养记录表》 维修控制柜保养规程提要:接通控制电源，注意有无异常响声及异味,检查各指示部件的工作状态应正常，对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压是否正常,控制压力与设定压力是否一致，操作上应小心。 二、三相异步电动机每个月进行一次保养及维护，其具体维保及故障排除内容如下：
物业管理公司水泵房设备设施例行保养记录表
水泵房设备设施例行保养记录表 物业服务中心 年 类别 : 设备房编号 责任人 日常维护保养 日常维护 日常维护保养记录 保养项目 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 维修保养情况审核 备 注 完成情 完成情 盘车、试车、小故障排除 保养周期 时间 时间 况 况 检查电动机轴承运行情况 半月 电动机 检查电动机风叶有无碰壳现象 半月 清洁外壳 半月 给轴承加注润滑油 半月 水泵机组 对漏水成线压盘根处加压盘根 半月 清洁外表 半月 弹性联轴器 检查弹性连轴器 半月 水泵机组螺栓 紧固所有螺栓 半月 清洁控制柜外壳 半月 控制柜 紧固所有接线头 半月 补上脱落的号码管 半月 交流接触器 检查复位弹簧情况 半月 拧紧所有紧固件 半月 自耦减压 拧紧接地线 半月 启动器 接地线除锈 半月 其它 保养人：
审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施例行保养记录表 物业服务中心年 日常维修保养 日常维护保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑 保养周期盘车、试车、小故障排除 热继电器 检查绝缘盖板半月 检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月 信号灯 修整不亮的信号灯半月指示仪表 远传压力表 有积水，干燥处理半月 重新焊接腐蚀的信号线接头半月潜水泵 更换老化的密封圈半月 轴承转动是否灵活，有无异响半月排污泵 紧固所有螺母、软管半月明装给 整改不醒目的流向标示半月 加强不牢固的支持托架半月排水管 处理连接处漏水半月类别 :设备编号责任人 日常维护保养记录 完成情完成情维修保养情况审核备注时间时间 况况 其它保养人：
消防水泵房巡检记录表
消防水泵房巡查记录表 单位： 时间：年月
消防水泵房巡查记录内容 目的：加强应急设备设施管理制定本规定。 适用范围：本规定适用于公司消防安全管理。 职责：生产运维部负责日常监管执行。 规定： 第一条消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁。 第二条严格执行设备操作规程，毎月手动启动巡检水泵不少于一次，每周自动巡检柜启动水泵不少于一次，保持消防水池储水充足，稳压泵正常运行。 第三条保持系统出水管网及管道阀门常开，水流方向、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动状态。 第四条禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门。 第五条设备投入使用后保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。 第六条建立故障报告和故障消除登记档案，发生故障应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂时停运系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停运时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。 第七条消防水泵日常操作： （一）非紧急情况下或测试人员使用消防水泵应按规定要求及时通知消防监控室值班人员。 （二）消防水泵房有消防水池设计容量760m3，设备有：湿式报警阀组二套；室外消火栓气压罐1台（1.0MPa）；室外消火栓稳压泵二台（7.5KW、一用一备）；室外消火栓消防泵(30KW、一用一备)喷淋水泵二台（一用一备）；室内消火栓消防泵二台(22KW、一用一备)；室内喷淋水泵二台（90KW、一用一备）；雨淋消防泵三台（55KW、二用一备）；双电源柜二台；自动巡检柜二台；水泵控制柜二台；稳压泵控制箱一个；各种管路和阀门。 （三）消火栓和室内消喷淋稳压泵在系统水压低于0.2MPa时自动启动增压，到0.3MPa 时自动停止。