可行性分析报告

可行性分析报告 The latest revision on November 22, 2020

第一章申报单位及项目概况

项目申报单位概况

始建于2002年12月，注册地为武汉市,注册资本：万元。法定代表人：

公司经营范围：彩钢板、桥涵钢模板、机械设备、钢结构生产及销售，钢结构工程安装施工。

本公司自依法注册后，建立了完善的企业法人治理结构，健全了企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公司现有职工人数170,其中各类技术人员的人数30人 (其中高、中级技术人员人数16人)。

本公司是一家集结构工程、建筑新材料、新技术、钢结构系列产品研究开发、生产和销售为一体的的民营企业。公司现拥有子公司五个，即钢模板公司、钢结构公司、彩钢板公司、公司自主物流公司、长沙分公司。公司自2002年进入彩钢制品市场以来，已为广大客户完成大中型工程几千项，建筑施工项目遍布湖北、四川、广西、河南、东北三省及华南地区等，另有一些项目已经走向国际市场。公司以优良的工程质量、良好的服务态度赢得了广大客户的一致好评。近年来，公司承建或参建了沪蓉国道主干线、京广改造线、武广客运专线、武英高速、汉宜铁路等一系列国内知名工程。公司目前年产量24万立方米彩钢板，钢模板22000吨，钢结构8000吨，2010年营业收入为4236万元，利税总额546万元。近3年的经营情况见表1-1。

表1-1 近三年经营业绩表单位：万元

项目概况

项目建设的背景

钢结构（重钢结构、轻钢结构）和彩板是以钢结构框架辅以压型彩板或夹芯彩板为材料，由门式钢架衍化而成的新型建筑结构，是二十世纪九十年代以来得到全球广泛公认的最具发展潜力的新型建筑材料，代表着当今和未来建筑和建筑材料的发展趋势。

钢结构已被广泛应用于高速公路、大跨度桥梁、船舶舾装、现代化厂房、大型体育、会展、商业中心等建筑，近年来又向民用建筑领域迅速扩展。钢结构具有优良的强度和韧性，适合工厂化生产，并符合环保和可持续发展的要求，因此在世界发达国家应用广泛，其建筑用钢总量约占全部钢产量的30%以上，如美国和日本，该项指标均已超过50%。中国的建筑用钢总量约占全部钢产量的20%--25%，大都用于钢筋混凝土结构和砖混结构中，而钢结构的用钢量只占建筑用钢的%左右。因此，我国建筑用钢的整体水平有待继续提高，需加大新结构体系的研究开发力度，

加快高强钢筋混凝土结构、钢结构、轻钢结构技术的发展和推广应用，开辟建筑用钢的新领域。尤其要重视轻钢结构住宅体系的研究开发。

随着我国城市化进程步伐的加快，钢结构越来越体现出它的优越性，与混凝土结构相比它是环保型的和可再次利用的，也是易于产业化的结构，因此，党和国家对此予以高度重视。根据国家规划，“十一五”期间建筑钢结构的发展目标是：争取达到每年建筑钢结构用钢材占全国钢材总产量的4%；2015年争取每年全国建筑钢结构的用钢量达到钢材总产量的6%。国家的钢结构规划给钢结构系列产品带来了巨大的市场空间。

建筑钢结构已成为建筑结构的主要形式之一，主要分为低层建筑钢结构、高层建筑钢结构和空间钢结构三种结构形式。钢结构及彩板用于公、民建筑具有独特发展优势，其综合经济效益大大优于一般传统建筑体系。钢结构与其他结构─砖混结构、砼结构相比，在使用功能、设计、施工及综合经济方面都具有优势，主要体现在：钢结构建筑具有良好的空间感，能合理布置功能区间。利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，使建筑平面能够合理分隔，灵活方便，适合创新、弹性设计的住宅结构体系。自重轻、抗震性能好。相同建筑面积的建筑楼层，可减轻重量近30%，六层轻钢结构住宅的重量，仅相当于四层砖混结构住宅的重量，而且钢材具有延展性，能比较好地消耗地震能量，有利于高层建筑抗震，并且施工方便，工期短。由于现场作业量小，对周围环境污染少，其节能指标可达100%以上，属绿色环保型建筑体系。

钢结构住宅施工机械化程度高，大大加快了施工进度，工期可缩短1/3以上。此外，还具有综合造价低、符合住宅产业化和可持续发展要求的特点，钢结构适宜工厂化大批量生产，工业化程度高，并且能将设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。

正是由于钢结构上述独特优势，得到了建筑商的普遍青睐及各国政府的大力推广。国家建设部将钢结构作为绿色环保型建筑进行推广，将其纳入《国家建筑钢结构计划》。有关部门专制定了《钢结构建筑技术规程》、《压型钢板拱壳结构技术规程》，钢结构建材生产和应用已经步入加速发展的快车道。

钢结构产业的兴起给建筑产业带来了前所未有的冲击，传统的建筑材料市场份额受到挤压，中国范围建筑行业内砖混结构、砼结构材料占比逐年萎缩。因此，实施“钢结构”生产项目，对促进建筑产业转型有重要意义。

随着改革开放的不断深入和实施西部大开发的战略转移以及我国进入WTO，武汉市作为中部的重要城市，武汉制造业面临着前所未有的发展机遇和挑战。随着中部崛起战略的实施，武汉“1+8”城市圈的形成（即以武汉为圆心，包括周边100公里以内的黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江8市），武汉作为中部地区的辐射功能得到显着提升。按以上海为中心的长江三角洲经济带溯江而上，港粤沿海经济带的北进，举世瞩目的三峡建设形成的东进发展趋势，武汉都占据着重要的地理位置，尤其在国家西部开发战略中，武汉担负着“承东启西”的重要责任，其市场发展空间巨大。

东西湖区是武汉市十三个行政区之一，幅员面积495平方公里，户籍人口达万人，常住人口已经达到38万人。全区土地属国有农场土地，具有地域广，易开发的优势。东西湖区自改革开放三十年来，经济建设和社会各项事业得到全面发展，现已成为全省小康达标区、湖北省农业农村现代化示范区、国家级城郊型农业示范区、国家级星火技术密集区、全国教育、体育先进区。尤其是近几年来，东西湖先后建立了吴家山台商投资区、金银湖生态保护区、鑫桥高新技术产业园、武汉吴家山国家级海峡两岸科技产业园等，已成为引入外资、发展国内经济的国家级对外开放窗口。2010年1-7月，全区实现全区完成全口径财政收入亿元，地方财政收入完成亿元，一般预算收入亿元，完成农业总产值亿元，完成规模以上工业总产值亿；工业销售产值亿元；全社会完成固定资产投资总额亿元。东西湖区已成为名副其实的“第八城区”。

近年来，东西湖区大力实施“路桥经济”战略，先后完成了金山大道、107国道吴家山高架桥、金山公路、环湖公路、惠安大道、金泉公路等路桥工程，全区已实现公路网络化，从吴家山到各办事处之间公路高等级化，农村村镇道路全部硬化的目标。路桥将495平方公里的幅员面积串连起来，形成了“半小时经济圈”。同时区域公路网络又与横贯境的107国道、京珠高速公路、汉渝铁路、汉江航道、武

汉中环、武汉外环、武汉轻轨、武汉天河国际机场高速公路相连，形成了立体交通网络。

武汉市吴家山台商投资区位于武汉市东西湖区境内，是1992年经武汉市委、市政府批准成立的，2000年被升格为省级开发区，2000年1月在吴家山台商投资区的基础上，经国家科技部、国台办批准成立了吴家山海峡两岸科技产业开发园。该园区距汉口火车站4公里，离天河机场10公里，107国道、京珠高速在区内交汇，汉江、汉渝铁路纵贯全区。吴家山台商投资区下设机电工业园、高桥产业园、食品加工区、海口工业园、金银湖生态保护区等十余个特色“园中园”。2005年12月，国家发改委将吴家山台商投资区更名为武汉吴家山台商工业园区。2010年11月，国务院批复该区以台商投资为主体的吴家山经济技术开发区升级为国家级开发区。这是武汉市继东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区之后的第三个国家级开发区。

武汉吴家山台商工业园区以其独特地理位置及经济辐射能力，已吸引台湾统一、香港华润、美国百事可乐、广东今日、上海光明、香港华丰、台湾远东、香港新世界、深圳万科、沿海物业等400多家国际、国内知名企业纷纷在投资区内安家落户，投资项目1000余项。至2009年，投资企业中，累计引进台资企业近百家，协议资金亿美元，实际利用亿美元；其中有统一集团、远东集团、大荣集团、士林电机公司、华城电机公司等56家知名台资企业，协议投资额达亿美元，实际利用台资亿美元；区内台资企业实现工业总产值达30多亿元人民币，创利税3亿多元。武汉吴家山台商工业园区现已成为继珠三角、长三角、海峡西岸、环渤海经济圈后全国台资聚集的第五极核心区域。

建设地点

本项目建设地：武汉市东西湖区十五支沟、田园大道北。

建设规模

本项目拟建规模为年产(达产年)：各类钢结构产品28000吨。其中：

钢结构 5000吨

钢模板 8000吨

彩钢板 15000吨

生产纲领

根据本项目建设情况及其市场预测，项目建设期为1年，第2年达到生产纲领的70%，第3年达到生产纲领的100%。生产分年度计划安排见表1-2。

表1-2 生产纲领安排表

主要建设内容

a.拟建生产车间、综合楼、门房等，总建筑面积约；

b.本项目本项目拟新增主要设备204台套，其中生产设备101台套，运输设备4台套，公用工程设备5台套，办公设备94台套；

c.建供电、供水系统等配套工程，其中：电力增容1260KVA，水增容

300m3/d(含消防用水)；

d.建环保、消防及安全卫生等配套设施；建道路及停车场、绿化面积6226m2。

利用国家土地资源及控制指标

a.利用国家土地资源

b.控制指标

根据国土资发(2008)24号文《工业项目建设用地控制指标》的规定及国土资发（2008）308号“关于调整部分地区土地等别的通知”、武规（东）【2010】294号规划设计条件的规定，东西湖区分类为二类，市县等别为六等，本项目行业分类：代码34金属制品业《代码3411金属结构制造》。项目建设用地控制指标中投资强度应为138万元/亩；容积率：；建筑密度：30-50%；行政办公及生活服务设施用地面积比重≤7%，绿地率：10-20%。本项目建设用地控制指标为：

1.投资强度万元/亩；

2.容积率：；

3.建筑系数：%；

4.行政办公及生活服务设施用地面积比重%；

5.行政办公及生活服务设施建设面积比重%；

6.绿化率：20%。

投资规模和资金筹措方案

a.项目总投资6909万元。其中：固定资产投资6500万元；新增铺底流动资金409万元。总投资构成见表1-3：

表1-3总投资构成表单位：万元

b.资金来源

固定资产投资6500万元，全部由企业自筹。

项目投产后各年所需流动资金1363万元中，除30%的铺底流动资金409万元由企业逐年用自有资金增补外，达产年计划向银行申请短期贷款953万元。

主要经济效益指标预测

a.收入预测

预计达产年的：

销售收入（不含税）： 16350万元(含税为19130万元)

利税总额： 3387万元

其中：

增值税 889万元

附加税 139万元

利润总额 2358万元

所得税 590万元

b.财务效益评价指标：

投资利润率： %

投资利税率： %

静态投资回收期：年(所得税后，含建设期1年)动态投资回收期i=12%：年(所得税后，含建设期1年)财务内部收益率： %(所得税后)

累计财务净现值i=12%： 4487万元(所得税后)

建设期1年

亩均税收22万元

主要技术经济指标见表1-3。

表1-3 主要技术经济指标汇总表

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划分析

武汉市作为湖北省的龙头，既是西部大开发战略中承东启西的桥头堡，又是促进中部崛起战略中唯一的特大城市，地理位置优越，经济总量比重大，在中部地区可以说是举足轻重。武汉市近期出台的远城区工业化规划提出要到2015年，远城区工业总产值达到5000亿元左右，占全市工业总产值的1/3；其中西南板块，包括蔡甸区、东西湖区和汉南区，重点布局汽车零部件、通讯电子和食品加工；西北板块，包括东西湖区北部和黄陂区，重点布局电子信息、机械装备、新材料和商贸物流。

《东西湖区国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》在该区域城市定位中指出：东西湖区作为武汉市的一个近郊区，过去一直是作为分蓄洪区在进行控制，是一个典型的农场结构为主的社会，城市的规模和产业受到了严重的制约。1990年以后，由于武汉市主城区人口的压力，迫使城市越过了张公堤向东西湖区发展，三峡工程的兴建减少了城市分蓄洪的心理障碍，东西湖区的发展进入了高速期。在与武汉市主城区相邻的一些地区已明显开始融入主城的发展。区域角色定位已从郊区走向节点新城。规划纲要指出，“十一五”时期，东西湖区将着力强化生态建设、基础设施等环境优势，不断提升城市综合服务功能，建设最适宜创业和居住的汉口生态新城，积极融入大汉口。

根据东西湖区“十一五”经济及社会发展规划，要使东西湖工业结构主要形成两大支柱产业为支撑，三大重点产业全面发展的战略发展格局，即以食品加工制造、饮料制造、烟草加工业为主的食品饮料产业和以家电、汽配生产为主的机电、电子产业两大支柱产业。以及生物医药产业、现代包装印刷产业和新型建材产业三大重点产业，通过这几大产业的发展逐步使我区形成华中地区最大的食品加工基地，武汉市现代机电电子、生物医药、包装印刷产业基地之一。

《武汉吴家山台商投资区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出，十一五时期将在台商投资区规划范围内，以107国道、金山公路两大中轴向两翼展开，分别以台商投资区食品加工区（老区）、吴家山海峡两岸科技产业开发园、机电产业园及配套产业园为三个“组团”发展，加快园区产业配套与环境建设，聚集高新技术企业、名牌企业或知名企业总部，形成东西湖乃至武汉市高水平、高效益

的产业密集区，建成集现代食品加工业、高新技术产业、现代物流业、机电制造业于一体的产业体系。

本项目实施地位于东西湖区十五支沟东、田园大道北，其发展符合东西湖区与吴家山台商投资区“十一五”发展规划。

产业政策分析

本项目为“钢结构”生产项目，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会第40号《产业结构调整指导目录(2005年版)》，本项目不属于限制及禁止类。项目建设符合国家产业政策。

行业准入分析

第三章工程技术方案

建设条件

地形、地貌、地震情况

本项目拟建于东西湖区

东西湖区地貌单元属汉江一级阶地冲积平原，地面高程在～，之间，最大高差为。

根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002）和《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），武汉市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第一组。项目区建筑抗震设防烈度为7度。

工程地质与水文地质条件

a.工程地质条件

东西湖区域地质按地层年代、成因及其物理力学性质，场地土从上至下可划分为5个岩土单元层，即：耕植土层；粘土层；粉质粘土夹粉土、粉砂层；砂层；砂岩、砂砾岩层。

根据东西湖区域地质资料，区域内未发现新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。

b.水文地质条件

东西湖区地形平坦，地表水系发育。区域内及周边湖堰星罗棋布，地表水主要为湖水及人工沟塘中的水，大气降水大部分汇入沟渠，少量入渗地下，补给地下水。

地下水类型按其埋藏条件可分为上层滞水、孔隙承压水及基岩裂隙水三种类型。

1.上层滞水：赋存于上部耕植土、粘土及淤泥质粘土中，接受大气降水和地面排水的垂直下渗补给，水量一般较小。

2.孔隙承压水：赋存于细砂层及中粗砂、砂砾石层中，接受区域内承压水的补给，水量较大，是区域内主要含水层，赋水性好，透水性强，地下水位受区域内湖面及汉江水位的控制，地下水主要受横向补给，向汉江及长江排泄。

3.基岩裂隙水：主要赋存于下伏砂岩及砂砾岩中，含水性弱，透水性中等，主要接受上部承压水的补给。

根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不具腐蚀性，但对钢结构具弱腐蚀性。

气候条件

项目区地处长江中下游亚热带季风性湿润气候，四季分明，春季寒潮活动频繁，气温骤升骤降，晴雨间变；春末夏初气候温和，雨水充沛，风向多变；秋季晴