房地产企业负债经营风险控制浅析
房地产企业负债经营风险控制浅析
□文/宋僚
【摘要】房地产企业由于资金需求量较大,负债经营也成为其特点之一.本文以我国房地产企业实际情况为背景,分析房地产企业负债经营发展现状,提出其存在的问题,最后给出几点措施.
【期刊名称】合作经济与科技
【年(卷),期】2016(000)001
【总页数】2
【关键词】房地产企业;负债经营;风险控制
[提要]房地产企业由于资金需求量较大,负债经营也成为其特点之一。本文以我国房地产企业实际情况为背景,分析房地产企业负债经营发展现状,提出其存在的问题,最后给出几点措施。
收录日期:2015年11月9日
一、房地产企业负债经营的利好
房地产企业在全球逐步一体化以及后金融危机的重创下,企业间的竞争显现出越来越激烈的态势。据有关材料表明,70%以上的负债率在我国中小型房地产企业中相当普遍,选择负债经营这一筹资方式,利好与问题都是不可避免的。房地产企业负债经营的利好方面:
第一,给企业带来杠杆效应。因为债权人的利息是固定费用和独立于企业的利润水平。而企业的总资产收益率变化的每股收益将大幅波动。因为财务管理的杠杆,企业中的资本回报率大于债务利率,企业的收益率将更大程度的增加。所以,在一定程度上增加更快的股本回报率具有非常重要的意义。
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