装饰与各专业施工界面划分

一、土建与装饰的工作界定

1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。

2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。

3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。

4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。

5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。

6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。

7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。

二、幕墙与装饰的工作界定

1、室内部分由精装修单位负责收头处理。

2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。上下防火封堵处理由幕墙单位施工。

3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。

4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。

5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。

三、机电与装饰的工作界定

1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。

2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。

3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。装饰单位配合。

4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。

A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。

B.给排水系统的潜污泵及配套的控制箱以及需引入控制箱的配管、线缆。

C.公共区域的楼梯、前室、非精装修区域的走道的预埋管线、灯具（含楼层显示、应急照明）。

附件4

建筑装饰工程质量保修书

发包方（简称甲方）：苏州中茵皇冠假日酒店有限公司

承包方（简称乙方）：

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订本工程质量保修书。本保修书为双方签订的装饰工程施工合同的附件，与主合同条款有冲突之处，以本保修书为准。

一、装饰工程质量保修内容

乙方在质保期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担本装饰工程质量保修责任。具体保修内容：卫生间防水、装饰强电、隐蔽工程、装饰器具产品、装饰各基层及完成面等所有乙方装饰区域的工程量范围。

二、质保期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，对合同约定的施工范围的质保期为竣工验收合格日起的两年。

三、质保责任

1、乙方保证自工程交付之日起，工程符合工程质量标准并满足甲方及酒店管理方的正常使用。

2、在本工程正常使用的情况下，由乙方在双方约定的质保期内承担装修工程的维修责任并负责保修，质保期自竣工交付合格之日计算，装修工程为两年，有防水要求的卫生间、阳台等相关部位为五年。

3、在质保期内，甲方将质量问题和维修事项通知乙方，对乙方的保修工作进行监督检查，并有权追究乙方的违约责任。乙方联系人：联系电话：

乙方应在接到报修通知后的24 小时内派人维修，如乙方不能按时到达现场，甲方有权自行处理。乙方应承担因此所产生的费用，并且，乙方应向甲方支付5000元每次的违约金，甲方有权从乙方的保修金中直接扣除相关费用和违约金，并有权就质保金不足部分向乙方追偿。

4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到抢修通知后，应立即到达事故现场抢修，如乙方不能按时到达现场，甲方有权自行处理。乙方应承担因此所产生的费用，并且，乙方应向甲方承担5000元每次的违约金，并不免除乙方的损害赔偿责任，甲方有权从乙方的保修金中直接扣除自行修理的相关费用、违约金及损害赔偿金，并有权就质保金不足部分向乙方追偿。

5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。由原设计单位或者有相应资质等级的设计单位提出维修方案，乙方实施保修。乙方应在接到报修通知后的24 小时内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，因此发生的费用由乙方承担，并且，乙方应向甲方承担5000元每次的违约金。

6、自工程竣工验收合格交付甲方之日起，由甲方管理乙方的质量保修金并监督乙方对工程的保修工作。如乙方未全面或适当履行质保责任，甲方有权将产生的费用从质保金中直接扣除。

7、甲方有权要求乙方提供保修所需各类配件等物品。

8、乙方必须按时参加甲方通知的保修联席会议。

9、乙方必须根据甲方的要求，按时提供维修所需的零配件和技术资料。

10、如在质保期内出现重大质量缺陷，乙方除了承担维修责任外，必须向甲方承担相应的损害赔偿责任和违约金。

11、所有因乙方原因造成本保修约定无法执行的情况，甲方有权以市场价3倍以内的任何价格代为或委托他人履行乙方义务，所发生的全部费用，包括但不仅限于工料费、通讯费、交通费等从乙方的保修金中扣除，如有不足，甲方有权追偿。如乙方过错导致第三方索赔给甲方造成经济损失或名誉损失，乙方应承担全部责任，同时乙方应向甲方承担壹万元每次的违约金。

12、质量保修完成后，由甲方组织验收。

13、乙方对同一部位同一质量问题进行两次返修后，仍不能达到甲方或酒店管理方的要求，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担，乙方并须支付5000元每次的违约金。

四、保修费用、保修金额

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，保修金额为工程造价的5%。

2、甲方负责管理乙方的保修金，并对乙方保修工作进行监督，质保期完成后由乙方书面申请返还剩余工程质量保证金。

3、对在质保期内积极配合甲方工作，表现一贯良好的乙方，在返还保证金时予以优先考虑。

五、安全施工

1、乙方应保证维修人员经过严格的安全培训并保证采取有效的安全措施。

2、高层施工时乙方应对建筑使用的工具材料采取预防坠落措施。

3、乙方在维修前后必须进行电气安全检查，保证不发生漏电等其他安全因素的存在。

4、乙方在维修过程中发生安全事故，责任完全由乙方承担。

六、其他约定

质保期内，如工程发生质量问题需维修，则质保期从维修结束验收合格之日起重新计算。甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人法定代表人（签字）：

或委托代理人：或委托代理人：

年月日年月日

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施工界面一览表