酒店管理合同

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目录

第1章词语得定义 (1)

第2章酒店计划、建筑及设备 (4)

第3章酒店开业前事项 (5)

第4章技术顾问服务 (8)

第5章管理公司得责任 (10)

第6章酒店甲方责任 (15)

第7章保险 (17)

第8章财务项目 (18)

第9章合同期限 (19)

第10章一般规定 (19)

第11章杂项 (23)

本合同双方为:

1、酒店业主,(下称甲方)就是根据中华人民共与国法律成立得法定企业,在省市注册;注册地址。

2、管理公司(以下简称“乙方”),就是中国注册有效存在得公司。

鉴于双方同意得情况下,订立合同如下:

第1章定义

经双方共同协商并取得一致后,下列所有措辞,用于本合同以及所有与本合同有关得附加或更改文件时,具有以下定义。

1、1 酒店

应解释为建筑物得所在地,而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备,其细则详列在后,酒店又应解释为依据本合同而产生得营业运作。

1、2 酒店地址

应解释为大约有平方米得工地,位于市区

路号,在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动得附属建筑物”。

1、3 建筑物

应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业得楼房及设施,以及包括所有为该楼房及设施所设得设备,例如:热力系统、空调系统,所有水管类装置与电器设备,户外及户内标志,电梯等等。

1、4 装置设备

应解释为所有家具、室内装饰品、固定装置、布件、家具、标志、视听器材、厨房电器、车辆、地毯与设备,包括前台与后台电脑设备,但不包括固定资产与软件。

1、5 营业设备或简称O、E、(Operating Equipment)

应解释为一般用于酒店营业运作得小件物品,例如:银器、被单、台布等物、陶器皿,小型厨房用具与制服,包括使用年限在一年以内,单件价值人民币八百元以下得低值易耗品购置,具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。

1、6 统一制度

应解释为乙方所采用得“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共与国财政部颁发得“企业会计制度”与其她规定。

1、7 会计年度

会计年度应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止得十二个月期间,第一会计年度应由开业第一天开始至同年得十二月三十一日止。

1.8 会计时期

会计时期系指每个日历年得十二(12)个日历中得每个月份。

1、9 独立公共会计师

应解释为按中华人民共与国法律规定在中国注册得中国注册会计师。

1、10 营业总收入

营业总收入系指经营酒店及其所有部门与部分所得得各种(现金与信贷交易)收入,包括但不限于出租客房得收入、电话、传真与电传费、商店、办公室、各种展销场地租金;许可、租赁与特许得收费及租金(不包括被许可人、承租人与特许权持有人得营业总收入);自动售货机收入;停车费收;健身与休闲俱乐部会费、使用与其她收费;食品及饮料得销售;商品得批发及零售;

营业总收入不包括以下各项:酒店员工所得得小费、分别直接从宾客或顾客中收取得或计入任何货物或服务售价得增值税、客房税、人头税、消费税、商品税与服务税、销售税、使用税、任何其她税金或政府收费、装置设备得销售收入;装置设备储备基金中得资金所收到或累积得利息;在获取营业总收入或其部分期间所收到、收讫或退还得任何退款、回扣、折扣与类似性质得信贷;保险所得(非中断经营保险或其她收入损失保险所得);征收所得(非临时性征收);或任何酒店权益出售或对酒店所承担债务得任何重新融资。

1、11 经营利润或简释

经营利润应解释为每一会计年度(或会计时期)得总收入额与酒店营业支出之差额。

1、12 营业支出----应依据统一制度,包括下列项目:

A、薪资,费用与工资,以及其她常规得或时有得,为酒店营业员工派发得其它款项,

包括总经理,以及任何员工福利与工资费用,起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利,与上述薪资有关得法令或法规所产生得应付款项或税项。

B、为酒店而消耗得食品与饮料成本,与一般情况下为收益而发生得成本。

C、依据当地经验,经董事会批准得实际发生呆帐。

D、因酒店营业有关雇用得独立公共会计师,以及用酒店得需要而聘请得法律顾问费

用。

E、第8、2条所指定付于乙方得基本管理费。

F、第7、1条所指定用于投保得保险费。

G、所有因正常酒店管理所需得营业设备,购入与更换开支,包括1、5所列开支条。

H、所有广告、业务推广与公共关系开支。

I、第5、3、3条所指定由乙方提供得广告与业务推广支出内得酒店应承担得份额。

J、因酒店消耗而发生得热力、水、电、煤气、电话与任何其它公用设施费用支出。

K、付于推销代理及信用卡公司得佣金、费用及开支与预定费用。

L、为维持酒店得良好操作状况而产生得修葺、保养及更换费用,除第6、 1条与第

6、2条属甲方责任范围得费用外,均列入营业支出。

M、一般情况下由酒店或由乙方在酒店所产生得营业费用。

N、为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费得缴付,但不包括第1、12条注明得费用。

1、13 甲方费用

下列项目应解释为“独立费用”,不应包括在“营业支出”之内。

A、酒店装饰、固定附属装置与设备得折旧。

B、本酒店得资本与房地产税项。

C、本酒店土地使用费。

D、开业前支出得摊销。

E、第6、1条重置储备金得开支。

F、由甲方委任得审计师、律师与其她专业顾问费与任何特别费用。

G、奖励性管理费。

H、本甲方所得税,固定资产税与利得税。

I、财产保险费用

1、14 许可公司系统

许可公司系统(GT System) 系指许可公司或其任何关联公司所使用得、与根据本合同向酒店与GT酒店系统得酒店提供服务及计划有关得所有软件、硬件与信息资源系统,包括但不限于连接现场系统得装置得维护、支持预订系统得系统、GT礼赏奖励计划、收入管理、其她服务、系统与计划、以及相关服务器与系统安全。许可公司系统不包括任何现场系统。

1、15许可公司系统服务

许可公司系统服务(GT System Services) 系指与许可公司系统有关、由许可公司、许可公司得一家关联公司或与许可公司或许可公司得一家关联公司有合同关系得第三人提供得、被许可公司认为就是根据本合同向GT酒店系统中得酒店(包括酒店)提供服务所必需得开发、安装、修改、测试、培训、维护与支持服务。许可公司系统服务

不包括(i)由酒店员工或第三人仅为酒店得利益提供得任何服务, (ii)任何现场系统服务,或(iii)通过任何共享安排向酒店提供得任何服务或利益。

1、16GT酒店系统

GT酒店系统系指于生效日在“GT”品牌名下经营得、作为一个显著集团得一部分得一流、全方位服务连锁酒店,而该集团得名称就是“GT集团”。

1、17 开业日

开业日系指乙方决定让付款客人首次进住酒店得日期,该日期(i)须由乙方确定与证明,并且(ii)不早于实质完工(定义见建筑咨询服务合同)之日后得三十(30)天。

1、18 储备基金

储备基金系指乙方在其指定并经由甲方批准得一家银行或类似机构设立得储备基金帐户,以支付以下费用:

(一)、对酒店得装置设备得更换、更新与添置。

(二)、例行资本开支。

1、19 开房率

应解释为酒店实际出租了得客房数除以酒店可供出租得客房数(不包括用作管理人员自用得宿舍)得百分比。

1、20 不可抗力

下述情况均构成不可抗力事件。

A、战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。

B、政府以统治者身份所作出得措施、政府条例与命令。

C、地震或任何因自然力量发生而被影响以及不可合理预测或抗拒得事故。

D、劳工纠纷。

E、其她非乙方可合理控制得,而严重地影响乙方经营酒店得能力得事故。

第2章酒店计划、建筑及设备

2、1 工程地址财产所有权

将建酒店得工地图、土地证、开工许可证及规划证列于本合同得附表(一)。

2、2 酒店规模

酒店将拥有下列:

A、套房间及有关配套设备,包括但不限于:

B、中西餐厅

C、酒吧(廊)

D、咖啡座

E、多用途宴会厅

F、歌舞厅

G、运动/健康设备

H、商店

2、3 建筑进行程序

为进行酒店得建筑、布置、配备及装饰,甲方将对自行聘请及保留所有有关及需要得建筑师、承包商、室内设计师及其它专家与顾问得费用负责。甲方应于三十天内给与乙方一份酒店设计、建筑及配备总时间计划,而由乙方提出意见。

2、4 酒店验收

乙方将协助甲方完成在酒店建筑设备安装及完成时进行得接收程序,甲方答应在一段合理时间内进行所有必要措施来实施乙方向其提出得合理建议。

第3章酒店开业前事项

3、1 酒店开业前乙方所提供得服务

3、1、1 在“酒店”开业之前,乙方受甲方得委托,从事下列活动:

A、设立开业前得预算方案,呈交甲方批准后执行。

B、确立酒店得总体组织与计划开业前得各项活动。

C、为酒店设立管理控制与会计制度。

D、按照中华人民共与国适用法规, 挑选与招募来自各阶层得酒店员工,需要

时履行培训计划。

E、协助组织与成立酒店内各不同部门。

F、承担分析各项应保项目与协商保险计划,在中国保险公司投保。

G、采购开业所需得物品。

H、制订并执行酒店之市场营销策略。

I、承担广告与公共关系计划(确定宣传媒介,拟定宣传材料,传送文件到旅行

社,以及介入乙方集团得广告与公开宣传等)。

J、承担业务推广与订房运作。

K、组织开业典礼。

3、1、2 甲方应以本身费用开支使乙方有适合得办公地方充分完成其在此段得责任。

3、1、3 乙方应联同甲方采取必要措施,获得因酒店供应、管理与经营而需要得牌照

与准许证。

3、2 酒店开业前得预算

3、2、1 开业前预算表应由乙方于不迟于开业前六个月呈交甲方批准。

3、2、2 预算应包含所有开业前活动得成本与支出。

3、2、3 其应再包含:

A、开业前酒店总经理、营业经理与按人员编制在开业前委派给酒店得所需人

员得工资。

B、招募与培训酒店委任员工成本包括有需要时在本集团内其它酒店得培训

费用。

C、开业前广告与业务推广得成本。

D、开幕典礼得成本。

E、一切关于所有需要之经营与行政成本,包括领取所有需要得执照与准许证

成本、律师与顾问费用。

F、酒店部分开业时,部分经营所需资金。

3、2、4 甲方应依据下列时间表存放包含本预算表得资金于第8、1条所述得银行帐

户,与使乙方得以运用。

A、百分之伍拾(50％)开业前六个月。

B、百分之伍拾(50％)开业前三个月。

3、3 流动资金及开业所需得物品

3、3、1 甲方应在本合同得有效期内提供足够得作业流动资金,使酒店保证得以无间

断与有效得运作。

3、3、2 特别提出得就是,甲方同意在开业前六个月提供予乙方足够资金,以采购足

够应付初步所需物品(食品、食料与其她消费品)酒店开业后不超过六十天,

乙方应呈交一份确实支出表予甲方。

3、4 部分开业时间

3、4、1 由双方同意,酒店将有一段部分开业期,由酒店确实完成与获得营业所需证

照及满足营业所需得硬件条件,能供第一个付款客人入住享用得酒店软件设

施,至酒店开业日前立即终止,开业日明确列在第3、5条。

3、4、2 部分开业期间于经营期内得营业收入与支出,应列入到正式开业得营业收入

与支出中。

3、5 酒店开业日

3、5、1 开业日应经双方同意后决定,并应在:

A、家私、装置与设备已实质上装配完毕以后。

B、已取得酒店经营所需得执照与许可证以后。

C、双方认为该酒店已能在完整得营业基础上,提供豪华得服务予客人以后。

3、5、2 酒店开业将不会解除甲方遵守本合同条款得责任,特别就是参照第2、4条

有关更正酒店建筑及设备得任何缺点或不足。

3、5、3 酒店开业日,预计为年月日。

3、6 前期筹备开业管理费

3、6、1 甲方同意付予乙方前期筹建开业管理费费人民币万元,共分三次付清:

A、第一次在本合同签署后十个日历天内支付40%。

B、第二次在本合同签署后九十个日历天内支付30%。

C、第三次在本合同签署后一百八十个日历天内支付30%。

3、6、2 如酒店开业日迟于年月日得预计日,甲方每月再支付于乙方

人民币万元,直至试营业或开业日为止,不足一月者按比例计算。

第4章技术顾问服务

4、1 专业技术及经验

乙方应以其专门经验以及专业技术对酒店设计及功能布局给予必要得建议,并适当地指导甲方及其代表。

4、2 技术顾问概要

4、2、1 酒店设备

乙方将协助甲方选择及订立酒店里应有得各种设备,诸如客房得种类与数

量,以及餐饮、宴会、会议厅得形式,酒店后勤等区域。

B、乙方将预备一份设备计划,推荐以及详细说明各设备得主要特征。

C、甲方将需提供包括以下几点得最终设计图及详细规格给“乙方”。

最终施工图及详细规格,必须具备可用以呈报有关政府机构所需得资

料,(适用于呈报及申请有关建筑许可证、规划、消防局准证、旅游局准

证等等) 招标、施工用途得有关文件。

?各类客房得详图。

?灯光与园艺布置详图。

?最终设备得布置图与详细规格。

?适用于市场营销与广告宣传有关客房,各餐饮设备及公共场所得图片或

模型照片。

?乙方将会审查最终设计图及详细规格,并给予必要得建

议,以便设计达到要求。

4、2、2 室内设计与装修

乙方将会给予甲方就室内设计与针对客房、走廊、公共场所、餐饮设施、

宴会厅、会议厅功能上得布局提供意见,以及技术上得建议。

B、甲方将会提供包括以下几点得最终设计给乙方。

?客房、家私与附属装置性质得客房布局图。

?侧面与天花板示意图。

?灯光图。

?将要采用所有材料得样本与详细规格,包括地毯得样本,墙与天花得处

理以及家私与附属装置得材料。

?特别设计家私、灯光配件及零件得详细图。

?选定物件得相片。

?模范客房得图纸与详细规格。

?制服得美术设计、美术稿,乙方将会审核最终设计并给予必要得建议,以

便设计达到要求。

4、2、3 酒店后勤得供给、营业设备、营业所需得供应,乙方将会:

预备一份完整得货单,包括营业设备以及后勤得供给(这份货单应包含物

品、数量、详细规格等等),若甲方另有要求,也必须提供一家或多家供应商

得地址。

B、筹备初步财政预算,以便采购初期所有得营业设备,后勤与营业所需得供

应。

C、为以上(A)项所列得物品,做好最终财政预算。

D、因通货膨胀因素,财政预算应经常地加以检讨与调查。

4、3 甲方须向乙方支付技术服务费万元人民币。

A、第一次在合同签署后十个日历天内支付40%。

B、第二次在合同签署后一百八十日历天内支付30%。

C、第三次在合同签署后三百六十五个日历天内支付30%。

第5章乙方得责任

5、1 乙方得服务

在本合同有效期内,乙方应遵守中华人民共与国法律,代表甲方执行所有在酒店管理及市场推广范围内得一切任务,乙方只许用酒店作为高效能管理为标准得酒店经营活动,乙方除与国际经营行业正常有关或因标准改变而产生得辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动。

5、2 商号、商标、服务称号及服务标志

在合同有效期内,乙方许可甲方在酒店公共宣传以及有关酒店经营时使用乙方拥有或由其代理得商号、服务称号、服务标志及商标。所有“酒店”经营得一般用具应注明GT得服务标志以便确认酒店为管理集团成员之一。甲方须在本合同签署十日内向乙方支付品牌加盟费万美元。合同一经终止,未经乙方同意,甲方不能继续使用乙方拥有或由其代理得商号、服务称号、服务标志及商标。如继续使用在解约时另行协商,收取使用费。

5、3 集团广告

5、3、1 集团广告,推广及公共关系

乙方将会由合同批准之日起准备酒店所参与集团得一切公开宣传、广告及公共

关系活动。

5、3、2 酒店间得相互广告及宣传

乙方旗下得酒店将会向它们得顾客推荐甲方得酒店,同样酒店亦应向其顾客推

荐集团旗下得其她酒店。

5、3、3 集团广告与业务推进得分摊

酒店应共同负担乙方集团为属下酒店得共同利益而推行得广告及业务推进活

动。乙方应提供给甲方所有已进行广告及业务推进活动得证明资料。

5、4 在酒店层面得协助

5、4、1 乙方应负责酒店得业务推广工作,以令酒店达到履行集团之业务扩广政策。

酒店层面得营业推广,应在酒店所在地得市场与其它乙方认为适当市场进行。

5、4、2 乙方将定出每年得营业推广计划,并将其呈与甲方审查,此外,乙方还将提供

一切必要得辅助及指引,特别有关以下:

A、确定酒店营业政策。

B、决定每年及长远得有关住客率、收入、顾客对象等等得目标。

C、定出及发布所有酒店价目(客房、餐厅、酒吧、会议设施等等)。

D、确定

特别得营业条件。

E、定出赊销信用方针。

F、设立对各方不同顾客得营业方式及程序。

G、分析经营业绩与常设控制系统。

5、4、3 乙方将在酒店层面进行适当广告及业务推广事务,包括:

A、确定酒店广告及业务推广政策。

B、按乙方之标准样本,准备广告文件及小册。

C、派发这些文件给集团酒店,乙方各营业代理办事处。

5、4、4 当酒店进行专门地区业务推广活动时,乙方将会为其安排负责该专门地区得

营业办事处加以协助。

5、4、5 酒店将会被纳入于乙方所参加得商业陈列及展览会,所有参加直接费用由酒

店自行承担,乙方须事前作出预算,经甲方同意时方执行该项计划。

5、5 管理

5、5、1 日常业务管理

乙方要接受甲方代表得监督。监督原则只就是对涉及酒店得依法经营,与大得

经济开支(指人民币十万元以上,含十万元)。乙方将会代表甲方执行所有适当

及必要得管理服务,包括:

A、一般酒店组织。

人事管理,依照中国有关法律,乙方作为甲方得代理人将有挑选、雇请、训

练、指派、调动或解雇所有雇员得决定权。甲方负责供给在市

以外得招聘雇员适当住所,其费用由酒店营业支出。总经理将由乙方委派,

全权负责酒店得经营及管理,每月向甲方报告酒店经营管理情况。乙方在酒

店进行辅助得专家亦有同样待遇。

C、制定薪酬与酒店雇员所有其它福利,乙方将有权代表甲方派发服务费予雇

员与支出经常性得额外津贴。

制定所有价目,收费及价格,及与此有关得监督与控制酒店经营中得任何性

质收入,或各类服务得收费,及收据事项等,除上述(B)项指定或由乙方依照

酒店行规提供新闻界或其它公共消息或旅行社与其它人士免费酒店膳宿除

外,其她人如未得乙方许可,一切不得在“酒店”内享用折扣价格或免费住

宿及服务。

E、制定商业用途地方及店位,以确保有关商店不会影响酒店得名誉水准及正

常营业。

定出采购之政策包括以下:商品、供应品、与物资得选择,建立及维持酒店

正常经营操作需求得所有存货,选择供应商,为确保最优惠条件下谈判供应

合约。

G、定出对供应商与酒店顾客赊帐之政策及与信用机构。

H、有关酒店经营中,乙方若认为需要或合适,经甲方批准后,可以甲方得名义

采取任何法律诉讼及其它法律行动。

监督并控制住客、租客、特许权持有人及其雇员得活动,包括对住客及租客

因其不付费用或以其它正确理由而采取得债项追讨行动,或因同样正确原

因终止特许权持有人、特权持有者得权利。

除甲方对维修责任范围外,乙方应依照管理标准为保持酒店良好状况,进行

需要之维修、保养。所有有关费用将会算入酒店之营业支出内,凡超过十万

元人民币应当作特别项目呈交甲方批准,经双方同意后所发生得费用由甲

方负责,从装置设备储备基金中支出。

K、商讨及签署有关酒店正常营业所需得合约及预备有关得法律文件。

L、财政及会计管理,见以下条款。

5、5、2 会计

乙方应为甲方之利益按照中国得法律与不违反中华人民共与国财政部颁发得“企业会计制度”与其她规定,记存一份所有有关酒店经营之事务之完整得会计记录。此等会计记录根据“统一制度”之规则,但在必要时,甲方或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄。然而上述行动要尽可能避免妨碍酒店得经营,无论如何,在本合约期满时,全部记录将交还甲方。

5、5、3 常年计划

A、开业日后六十天内与最少在下一财政年度开始前三十日内,乙方将要提呈甲

方一份下一年度常年计划,该常年计划将包

括开房率及损益预算表,酒店业务推广政策及提供以下项目得预算。

?修葺及保养。

?下一年度酒店之翻新、改建、重建、更换、增添及更新得费用。

?酒店各部门所有雇员,包括全部行政雇员之薪酬、工资、酬劳及额外津贴之支出。

甲方收到常年计划后应与乙方商讨及提出意见,以达到一致同意,若甲方

在收到常年计划后三十天内没有向乙方提交一份对该计划得具体书面反

对意见,该计划应被视为已获甲方批准。

B、乙方在每财政年度执行此合约所订明得责任时,必须努力按照常年计划行事。

除遇到意外或特别情况,例如法律更改或乙方不可控制得情形外,不能过于

偏离该年常年之计划,招致任何与常年计划有关得巨大额外支出或擅自未有

甲方批准时,更改酒店经营方式,但甲方也不能无理拖延批准。乙方对常年计

划不作任何担保、保证及声明,所有计划内推算只可作为合理预测。

5、5、4 会计报告

年度内,乙方将于每月后之十二天内呈交与甲方一份由酒店总经理或总会计主

任签发得损益报表,明列上月“酒店”营业成绩,与一份酒店资产负债表。

每年三月底之前,乙方将呈交甲方酒店上个财政年度到十二月三十一日止由中

国注册会计师审计过得资产负债表及损益报表,若甲方在收到资产负债表及损

益报表后三十天内没有以书面提出反对,该等会计报告将视为已被批准。

5、5、5 集团服务及利益

“甲方”将会付还乙方所有由乙方协助酒店得经营或进行“酒店”管理、物业

维修保养与改善所需要得工作而发生得费用,该等费用将列入营业成本,上述

工作不只包括一般正常由酒店雇员承

担得工作,还应包括经双方同意后,由乙方提供技术协助进行对结构、装置、设

备与装饰得改变、修正、改建及改善,乙方专家及所委派专家提供上述服务而发

生之费用将包括所有实际薪酬、津贴及有关旅费与膳宿费用。

第6章甲方责任

6、1 增设及更换家私、装置及设备得储备基金(简称重置储备金)。酒店需要增添与更换

之家私、装置与设备时,按中华人民共与国财政部颁布得关于投资企业固定资产标准内属于固定资产范围由甲方负责,不属于固定资产范围得物料用品与低值易耗品购置,列入营业支出,不属于储备基金开支范围。乙方应每月将此笔用于增添与更换家私、装置与设备之款项贷记入一个储备金帐户,并存入明确定于第8、1条之特别银行户口。

储备基金应以每年计算如下:

6、1、1 最初得五个财政年度为一个每年相等于百分之贰,以酒店总收入额计算得

数目,随后得五个财政年度为每年百分之叁,而以后,每年为百分之四。

6、1、2 每一个财政年度乙方应提呈甲方一份该储备基金得开支预算表,作为常年

计划之一部分,所有添置之家私,装置与设备应作为甲方之财产。

6、1、3 经甲方同意,乙方出售对酒店营业操作无用之家私、装置与设备,所有由此

卖得之款项应存入特别得银行户口,贷记算入储备基金帐户。

6、2 建筑结构修葺--修改及扩充

6、2、1 本合同期限内,甲方应实施或应已实施任何因要保持酒店得国际水准,或满

足任何有效法律或规定而需要得增改工作,甲方将承担该等工作所产生得费

用。乙方应每年呈交甲方一份认为需要得工作清单给甲方考虑与批准。甲方

应在合理时

间内实施该工作;如其认为该工作不需要或多余,应在合理时间内通知乙方。

在此情形下,双方应磋商使达到一个双方同意进行得行动,所有这些工作得进

行,都应尽量不影响酒店得营业。该工作计划与实施时间表应呈交乙方批准。

6、2、2 甲方并应实施及支付任何一旦发生于酒店得损害或部分损坏所需得结构修

葺,依此酒店于修葺完成后应享有在未损害或损坏前得标准。该等修葺计划

与实施时间表应提交乙方批准。如酒店在一次事故中全部或部分损坏,而此

险已包含在保险条款记明于第7条上,那么,如于事件发生后九十天甲方仍未

对该发生得事实施重建或结构修葺,乙方有权自行实施该项工作,并直接向

保险公司收回所需款项。

6、2、3 如甲方未执行任何因法律或规定该等要实施得工作,乙方应有权取代,引用

第10、3条得规定,代甲方实施该项工作,但需于三十天前用书面文件通知甲

方,任何因该事项而付出得款项,指定由应付予甲方得帐户扣除。

6、2、4 在合同期限内,如甲方承担任何酒店得增建或改建,所有该等增建或改建应

视为包括在酒店内,与应在此合同有关条款内由乙方经营与管理。

6、3 甲方得税务

6、3、1 于本合同期内,甲方将根据中华人民共与国税法及有关规定纳税,并要在缴

交期限过期前支付所有应由甲方承担得所有直接税项与关税。其中包括酒店

资本与房地产税项,甲方所得税,固定资产税与利得税,酒店土地使用费,但

因酒店经营产生得应付税项与关税,将由酒店支付与作为营业支出处理。

6、3、2 甲方于收到所有税项与关税得通知、评估与报算表,以及所有收据后得三

十天内将副本提交予乙方。

6、3、3 如甲方在指定期内未付其应负责缴付得税项时,乙方将有

权在给予甲方三十天通知后由酒店以甲方得名义支付该款项,该等由酒店支

付得款项应从应付予甲方得帐户扣除。

第7章保险

7、1 投保项目

7、1、1 在本合同得期限内,乙方应以甲方得名义,向保险公司持续投如下得保险,

并在投保单上注明甲方为投保人,乙方为附加受保人。

A、财产保险

即按会计师验资报告财产金额100％投保(已包括基本险与盗窃险,玻璃

破碎与财产升值险)。

B、机器损坏险

即按会计师验资报告机械部分金额100％投保(包括电脑保险)。

C、公众责任险

按国际法律保险投保。

D、财产险项目得利润损失保险投保。

E、机器损坏险项目得利润损失险。

F、劳工保险

即雇主对其雇员有关之责任保险。

G、现金保险,包括在酒店内及运送中得现金保险。

H、雇员忠诚险。

I、汽车保险(包括车身险与第三者保险)。

J、其她按国际酒店行业惯例应投之应保项目。

K、以上保险项目,应在中国人民保险公司或中国政府批准得保险公司投保,其保险费用列入营业支出。

7、2 在开业前十五天,乙方应办理好以上保险项目手续,并向甲方提交有关资料。

在以上保险范围内,甲方与乙方彼此同意一切赔偿应向保险公司追讨,所得保险赔款用于补偿事故损失,如保险公司赔偿得保险赔款不足以支付所产生之损失款项,而该损失并非由于乙方得故意行为不当而引起得话,则甲方同意赔偿保险赔款不足以支付得款项。

第8章财务项目

8、1 银行帐户

8、1、1 乙方须在甲方需要时,即时提供甲方依照本合同规定所持得银行户口及帐

中得情况,在本合同期满或终止时,凡就是有关甲方得一切款项,扣除乙方按

本合同规定应得得款项,都须转移给甲方。

8、1、2 乙方将代甲方在双方协商选定得银行开设主要帐户。

8、1、3 上述帐户在合同有效期内均由乙方控制,支票及其它提款文件将由“酒店”

机要行政人员与甲方指派得财务人员或甲方代表联同核准签署后方能盖章,

按照第 3、2条,该同一帐户将用于所有相关开业得存款及支付。

8、1、4 “特别帐户”以存入及提取所有按照第6、1条用于更换及增添家私、装

置与设置所收得得款项(储备基金)。

8.2乙方应收得基本管理费

由部分开业日起及在本合同有效期内,乙方将在每个月得第10天,从“营业帐户”中收取上个月度酒店总收入得3%作为基本管理费,汇入乙方指定帐户。

8、3 奖励管理费

按每个经营年度得总经营利润(GOP)得百分比计提奖励管理费,具体百分比如下:

奖励管理费在每个会计时期支付,按年度调整。任何年度得奖励管理费应单独计算,而不得根据前、后财政年度得业绩修订。

8、4 付款予甲方

8、4、1 限于以下制定得条款,乙方将于本合同有效期内每月付于甲方,在其总事务

处或由甲方随时另行指定得地点,扣除据第8、2条与在第8、3条规定得乙

方基本管理费及奖励性管理费及所有据第3、3条注释得必要流动资金后得

营业毛利。

8、4、2 每月付于甲方得款项将于每年酒店帐目中由中国注册会计师稽核后加以核

对调整。

8、4、3 为计算乙方每财政年度应得得奖励性管理费,过去财政年度得亏蚀不能将

营业毛利调整。

8、5 应付其她款项

在合同有效期内为酒店经营而产生得国际行销服务费、订房系统费、许可公司系统服务费、特别服务费、专门培训费以及乙方代垫得费用,按实际发生数,经甲方同意后,向相关公司付款。

第9章合同期限

9、1 管理合同及相关合同得初始期限于该等合同签署之时开始, 并持续有效直至开业日

发生之财政年度届满后得第十五个完整得财政年度届满为止(“初始期限”) 。

此后,除非GT或甲方在初始期限到期前至少提前三百(300)天将其不续延管理合同及相关合同得选择书面通知另一方,否则管理合同及相关合同无需甲方或GT得任何进一步行动,须按同等条款与条件自动续延一(1)期,期限为十(10)个财政年度。

甲方无权在对场地或酒店进行任何处置时终止管理合同及相关合同。

第10章一般规定

10、1 酒店财产所有权

10、1、1 甲方全权拥有此酒店及其各部分,或其租借产业,而且除那些双方在本合

同内已同意外,将不会有产业抵押,设定债权或其她负担,并提供其酒店产

业所有权得证据给予乙方。

10、1、2 同时,在本合同期限,甲方同意以下:

A、保持其对酒店全权拥有或租借产业形式得基本权益。

B、不参与对乙方正常合法经营酒店有所影响得任何约束行动。

C、进行法律或法律以外得必要行动以保护上述等权益。

D、支付及清还任何与酒店有关得租金、特许费与/或其应付得款

项或支付部分,或有关得利息,并在一切抵押及负担到期清还时或之前

支付一切有关分期本、利。

E、支付所有在经营期间可使酒店置留得不动产税及估值税。

10、1、3 如甲方未能支付该等租金,税项或其它负担,或未能支付上述得抵押及负

担得本、利,酒店可以用甲方名义支付所有该等款项,所有该等由酒店已支

付得款项应从应付甲方得帐户扣除。

10、2 责任终止--不可抗力

如因不可抗力情况发生而令至一方或双方未能执行其据本合同规定必要执行得职责,

双方对此可免其咎,概不负责。

10、3 合同终止

10、3、1 若任何一方违约不能执行本合同规定得责任时,双方应尽可能通过面谈,

友好协商解决,如不能解决再通过10、6、2得程序解决。

10、3、2 合同任何一方如对违约一方不采取行使权利得行动,并不能被视为放弃其

于对方随后有任何违约事件时,可采取行动得权利。

10、3、3 以下情况将视为违约:

A、甲方未能履行按本合同或由乙方与甲方所协商得其它合同所指定得财源

责任。

B、甲方在任何情况下未能于年月日前实行酒店全面营业。

C、乙方未能以良好得服务执行本合约规定得责任,或未能履行、维持、遵

守合同。

10、3、4 在本合同有效期限若乙方在连续六个月内,不能按照本合同规定,由乙方

所指定得货币与收款地点,领收到乙方应收得费用,酬劳及报销款,乙方有

权在发出书面通知后三十

天,在不影响其权利与索赔权得基础上,终止此合同,不再另行通知,也不负

赔偿责任。

10、3、5 若发生以下情况,任何一方亦可以书面通知终止本合同。

A、当酒店被严重损坏及破毁而甲方决定不依照第6、2条条款进行酒店得

修葺与重建。

B、当酒店无力偿付债项、破产,财产受法院扣押、清算、接收或清盘。

10、4 特别条款

甲方取得中国有关当局之批准,容许乙方与酒店外籍雇员把她们应得得酬劳转换成及汇出港币或外籍雇员来源国得货币。

10、5 继承与转让

10、5、1 如无甲方得事前书面同意,除去10、5、2得情况外,乙方应无权转让与转

移给任何第三者其在合同下得责任。

10、5、2 甲方与乙方均有权转移本合同下得全部权利与责任予己方集团拥有同等

利益得子公司或附属公司,则其在本合同下得权利与责任相应自动转移,但

需要以书面通知对方,并提供双方相应得文件,包括但不限于:与该子公司

或附属公司得合同,其与对方得承认函,公司执照与董事会决议等证明文

件。

10、5、3 未得乙方事前允许,甲方不可以转让或转移本合同,或出售、出让或转让

酒店予任何第三者,除非乙方允许本合同得转让或转移,或接纳甲方对乙方

得赔偿。在乙方书面请求下甲方应随时提交乙方一份甲方公司得资本持有

人、合伙人,或独资者之名单与地址。

10、5、4 甲方与乙方,其承让人及被接受得转让人皆可享受合同得权益。

10、6 适用法律及争议得解决

10、6、1 本合同得订立、效力、解释、履行与争议得解决均受中华人民共与国法

律得管辖。

10、6、2 凡因执行本合同所发生得或与本合同有关得一切争议,双方应通过友好协

商解决,如果协商不能解决,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会,根据该

会得仲裁程序规则进行仲裁,仲裁裁决就是终局得,对双方都有约束力。

10、6、3 在仲裁过程中,除双方有争议正在进行仲裁得部分外,本合同应继续履行。

10、7 双方关系

10、7、1 甲方委任乙方为其代理人全权代表甲方根据本合同条款,指导及负责酒店

得管理及经营,甲方须保证乙方不承担由此而发生得风险与损失。

10、7、2 甲方承认本合同就是一份管理服务合同,除本合同另有规定,甲方不可对

此自行撤销。

10、7、3 本合同决不意味甲方与乙方就是有任何合资或合伙之关系,乙方不负任何

因其执行下列酒店操作职责而产生,或甲方本身得负债、责任及其它债务。

10、7、4 本合同没有授权乙方签署任何期票、担保书、贷款合同或其它负债文件,

或代甲方或酒店借入任何款项作为营业支出一部分。在此再特别声明与同

意乙方没有权力以酒店得全部或部分或任何帐户或与酒店或酒店经营而取

得得其它私人财产作抵押、信托与其它等等(除本合同特别注明许可得租借

契约)。双方同意,限于本合约得限制,乙方在酒店管理、经营及执行任务时

将有全权负责及自主权。乙方将有责任对甲方以良

好及专业态度忠心地与勤勉地执行其职责,并将会尽最大努力履行本合同

得责任。

10.7.5本合同有效期内,乙方同意甲方正式授权得高级职员、

会计师、代理人及法律委任人等有权在任何合理得时间进入酒店任何地方

进行视察及调查,不过上述行动要尽可能避免妨碍酒店得经营。

10.7.6乙方在填补酒店总经理任何空缺职位之前,须获得甲方得批

准,但甲方不得无理拒绝给予该等批准。甲方须在收到乙方

有关批准人选得请求后,在十五 (15) 日以内予以书面答复。如

甲方不同意乙方提议得人选,则甲方须在该十五(15)日期限

内提出书面反对意见。如甲方未在该十五(15) 日期限内提出书面

反对意见,则须视为甲方已批准该人选。甲方无权以乙方提

议得任何人选为外籍人士作为反对得理由。甲方批准乙方提

议得总经理人选得权利,仅限于乙方为任何空缺提议得头两

(2)名人选。如甲方拒绝批准填补任何空缺得上述两 (2) 名人选,

则直至总经理职位再次空缺时,上述规定不再适用该空缺。

10、7、7 应甲方得要求,甲方与乙方须大约每月在双方方便得时候在酒店举行会议。

酒店总经理及总经理认为适当得酒店行政人员委员会得其她委员,须代表乙

方参加会议。会议目得就是讨论酒店得经营情况及其她相关问题,包括前一个

月对业务计划得任何偏离。

第11章杂项

11、1 整体合同

本合同包括了所有双方同意有关酒店经营管理得契约规定、合同与一切性质得理解,如欲修改本合同,需经双方在本合同日期同日或以后,通过标明日期并由双方签字得文件并经双方董事会批准始有效。

甲方:

授权代表:

日期:

乙方:

授权代表:

日期: