1.索赔分析报告-精华
*****二期芙蓉苑
（混凝土影响）
索
赔
报
告
书
建设单位：*****房地产开发有限公司
补偿单位：*******************有限公司
索赔单位：***************有限公司
日期：二0一四年十二月二十日
一、工程概况：
（1）、****.城市花园二期高层住宅总承包工程II标段1#地下车库且由广东博意建筑设计院设计；位于滁州市来安县汊河新区。
二、构成施工项目费用索赔条件的事件：
由****国铸新型建材有限公司承建的城市花园二期16#19#20#楼高层混凝土工程，于2014年3月31日，正当我司施工现场全面正规化、正常化，正在紧锣密鼓，井井有条的按业主单位要求的施工质量和工期要求及我司的施工组织设计、施工进度计划组织施工；且，当工程已经完成主体标准结构时；发现贵司
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供应的混凝土出现了严重的质量问题，从而导致楼层存在严重的安全隐患；后经现场取芯试块蒸煮后的试验报告得知，这是一次因混凝土质量问题引起的重大质量事故；导致约19个楼面需采取加固措施，总面积约达12300平方米；此事件发生后，造成我方整体施工进度缓慢，日常工作极其被动，致使我司的所有计划必须从新调整，也导致我司在人、材、机、时间、物、等多方面的严重损失和众多合同构成违约而承担违约责任，造成多项直接和间接损失。为此；我司不得不向贵司提出相关的费用索赔。
三、下表为各楼栋停工处理混凝土事件的时间表：
楼栋停工时间复工时间停工天数备注
16# 2014-4-1 2014-12-10 253 混凝土问题
19# 2014-4-1 2014-12-10 253 混凝土问题
20# 2014-4-1 2014-12-10 253 混凝土问题
四、索赔要求及说明；由于我司向贵司索赔的事由是贵司单方面主要造成，故索赔要求包括下列方面：
1）人工费。
包括：因此次事件后期造成我司项目部额外支付的点工费用。
2）劳务违约金及补偿金。
包括：因停工被迫导致劳务班组退场，从而造成我司项目部额外支付劳务班组相应违约金及补偿款。
3）施工机械损失（塔吊、升降机租赁费及闲置费）。
包括：A、因此次停工从而造成后期拆除及加固人员进场施工而使用的塔吊费用及闲置费用；B、因此次停工从而造成后期拆除及加固人员进场施工而使用的升精心整理
降机费用及闲置费用。
4）水电安装损失（因加固导致线管修复及停工误工费用）。
包括：A、因停工导致加固时线管损坏修复费用及材料费用（材料费包括线管、接线盒）；B、因停工被迫导致水电劳务班组施工人员退场，从而造成我司项目部额外支付水电劳务班组相应补偿费（误工费）。
5）加固费、设计费、检测费。
包括：A、因加固导致项目部额外支付北京抗震工程结构设计单位的加固费用；
B、因加固导致项目部额外支付北京抗震工程结构设计单位的设计费用；
C、因加固导致项目部额外支付北京抗震工程结构设计单位及工程所在地相关部门的检测费用；
6）脚手架租赁损失及管理人员损失费。
包括：A、因此次停工造成我单位与租赁单位签订的原合同租赁期限超出租赁期，从而导致我单位额外增加的脚手架租赁期限损失。
B、因此次停工造成我司原合同租赁期限超出租赁期，因此造成停工期间额外支付租赁单位现场管理人员的误工损失费用。
7）、材料费。
包括：A、由于停工时间过长钢筋、模板已全部基本生锈、腐烂、起皮，导致后期施工无法正常使用且复工后重新置换及浪费的相关材料费用；
8）、劳务单价增加费。
包括：A、由于此次停工导致前期劳务施工承包人员退场，后期复工我司重新选定施工班组；因此造成劳务单价比原班组单价同比高出的价差损失费用；9）、施工电费。
包括：A、停工加固期间所使用的工程电费；
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10）、企业管理费（公司人员未计）。
包括：A、因此次停工造成我司原计划工期延期生产，也因此导致我司项目管理人员和各方面管理而额外增加的支出费用（管理人员工资、办公费、交通差旅费、财务费用等）；
11）、利息。
包括：A、由于工程停工整改导致我司实际额外多投资的资金利息损失；12）、赶工费。
包括：A、因此次停工导致我司项目工期压缩，且后期为抢工期所采取的赶工措施费用，其主要包括额外投入的人工费、为加快施工进度采取技术措施所发生的材料增加费、机械费、夜间施工增加费、等费用。
五、索赔费用计算。索赔总额：依据本事件产生的原因和涉及的范围，我司按照建筑行业索赔规定及****二期芙蓉苑项目部实际损失分为12大项，共计索赔总额为：
各项计算单列如下：（详细计算清单见附件）
1、人工费
额外支付的点工费用损失：133682.32元（计算清单见附件一）（证据）
2、劳务违约金及补偿金
劳务违约金及补偿金损失：100500+200100+14000+24000+260000=598600元（计算清单见附件二）（证据）
3、施工机械费
塔吊、升降机租赁费及闲置费损失：509300+93700=603000元（计算清单见附件三）（证据）
4、水电安装费
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水电材料、人员退场补偿及误工损失：386542.92元（计算清单见附件四）（证据）
5、加固费、设计费、检测费
加固费、设计费、检测费损失：5600000+700000+620000=6920000元（计算清单见附件五）（证据）
6、脚手架租赁损失及管理人员费
脚手架租赁损失及管理人员损失：1236557元（计算清单见附件六）（证据）
7、材料费
重新置换及浪费的相关材料损失：300480+74996=375476元（计算清单见附件七）（证据）
8、劳务单价增加费
此次停工导致前期劳务施工承包人员退场，后期复工我司重新选定施工班组；因此造成劳务单价比原班组单价同比高出的价差损失：483912元（计算清单见附件八）（证据）
9、施工电费
加固期间所使用的工程电费损失：100000元（计算清单见附件九）（证据）
10、工程管理费
各方面管理而额外增加的费用支出损失：15997+1824000=1839997元（计算清单见附件十）
11、利息
工程停工整改导致我司实际额外多投资的资金利息损失：388441.09元（计算清单见附件十一）
12、赶工费
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后期为加快施工进度采取技术措施所发生的材料增加费、机械费、夜间施工增加费、等费用损失：1048744.59元（计算清单见附件十二）
六、证据部分
证据：本索赔书的证据由（1）施工组织设计；（2）施工进度计划；（3）国家建筑行业相关索赔规定（4）施工图纸（5）所有与工程索赔施工相关的合同书及相关补偿协议、材料购销单、施工班组点工单及委托单（6）领取补偿费登记表（9）有关停工导致相关费用的财务报表（10）****二期施工合同
（11）施工班组结算单（12）施工劳务合同等共同组成。
对证据的说明：
1、施工图以业主单位提供的施工图为准作为计算相关索赔工程量标准；
2、涉及相关劳务问题方面的证据，鉴于合同保密规定，现场所在人员合同只提供针对索赔主要部分，不提供全部内容，如有疑意方可到我司查阅。
3、以上证据部分，有个别属近期拟订的相关协议因双方暂未签字且内容已统一，现暂附其后；待双方签字完毕后另附上。
七、结束语
综合以上所述，我司按照业主单位的施工质量和工期要求及我司的施工组织设计、施工进度计划组织施工；但因贵司供应的混凝土存在严重的质量问题从而导致的损失属于贵司责任范围，且我司在计算索赔时，也充分考虑主客观因素，仅计算了我司因此而受到的直接和间接损失（利息损失），尚没有将（1）信誉损失；（2）利润损失；（3）进度款滞后利息损失（4）此次停工期间所发生的办公费损失、财务费损失列入索赔范围、我司认为计算是实事求是的，本着既不夸大，也不添项，更不虚构的索赔态度向贵司提出本索赔内容，我司的态度是诚恳的，数据是客观的，要求是合理的，希望贵司在接本报告书后，立即着手精心整理
研究解决。我司为了明确责任，减少我司在施工中的损失，也为了顺利完成尚没有完成的施工内容，我司在保护双方共同利益的基础上，报送本索赔书，望贵司予以审查并尽快书面答复或组织面谈。
此致：
****国铸新型建材有限公司
报告时间：2014年12月20日
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中国平安2020年上半年决策水平分析报告
中国平安2020年上半年决策水平报告 一、实现利润分析 2020年上半年利润总额为9,076,000万元，与2019年上半年的 11,623,900万元相比有较大幅度下降，下降21.92%。利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。2020年上半年营业利润为 9,102,500万元，与2019年上半年的11,639,500万元相比有较大幅度下降，下降21.80%。在营业收入下降的同时利润大幅度下降，经营业务开展得很不理想。 二、成本费用分析 中国平安2020年上半年成本费用总额为8,333,700万元，其中：管理费用为8,094,900万元，占成本总额的97.13%；营业税金及附加为238,800万元，占成本总额的2.87%。2020年上半年管理费用为8,094,900万元，与2019年上半年的8,101,000万元相比变化不大，变化幅度为0.08%。2020年上半年管理费用占营业收入的比例为12.85%，与2019年上半年的12.67%相比变化不大。但企业经营业务的盈利水平出现较大幅度下降，应当关注其他成本费用增长情况。 三、资产结构分析 2020年上半年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。 四、负债及权益结构分析 2020年上半年负债总额为792,646,000万元，与2019年上半年的679,842,600万元相比有较大增长，增长16.59%。2020年上半年企业负债规模有较大幅度增加，负债压力有较大幅度的提高。 负债主要项目变动情况表(万元)
2020年上半年所有者权益为92,217,100万元，与2019年上半年的76,397,200万元相比有较大增长，增长20.71%。 所有者权益变动表(万元) 五、偿债能力分析 从支付能力来看，中国平安2020年上半年是有现金支付能力的，其现金支付能力为139,798,900万元。企业偿债压力增加，主要是由经营业务创造现金的能力下降引起的。从短期来看，企业拥有支付利息的能力。本
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租房合同案例分析 【案例1】： 出租人将房屋出租给承租人租赁合同约定房屋交付给承租人之前承租人需支付5万元履约保证金履约保证金条款约定“承租人因自身原因未经出租人同意擅自解除合同的承租人的保证金及利息不予返还”后出租人因第三人的原因未能交付房屋承租人要求出租人双倍返还履约保证金承租人主张是否具有法律依据? 分析：本案中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金性质合同本身也没有约定在甲方违约时要双倍返还履约保证金因此承租人只能根据违约责任条款请求出租人承担违约责任如违约条款没有约定或约定不明则承租人需要举证证明因出租人未履行交付房屋义务造成的承租人损失 【案例2】： 出租人将房屋出租给承租人租赁合同约定“当承租人未按合同规定缴纳水电费、物业费未经出租人同意进行转租以及承租人出现毁坏租赁房屋、破坏房屋结构等情形时出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金”后承租人因经营不善连续三个月未能缴纳房屋租金问出租人能否直接没收履约保证金? 【分析】：根据合同约定出租人可以没收承租人履约保证金的情形中并未包括承租人拖欠房屋租金的情形如承租人拖欠的租金少于履约保证金额度出租人在缺乏合同约定的情形下直接没收承租人履约保证金不符合担保法规定因此建议履约保证金条款中明确担保
的范围(租金、水电费、租赁物修缮维护费用、物业管理费以及因可能侵害第三人利益而存在的赔偿保证金等)并明确履约保证金的抵扣方式(如抵扣金额为承租方欠付的相应款项)同时还应明确抵扣的程序和通知方式 【案例3】： 履约保证金条款的设计：承租人应在本合同签定后工作日内向出租人支付履约保证金万元人民币支付履约保证金前工作日出租人应提供合法收据否则承租人有权顺延履约保证金支付时间除本合同另有约定外履约保证金在本合同终止(提前终止、解除或届满)时承租人可用履约保证金抵付临近合同终止日相应月份的租金直至数额为零履约保证金抵付租金时出租人应提供合法房屋租赁发票当承租人同时拖欠物业费、水电费、房租费以及迟延支付租金的违约金时承租人同意出租人用履约保证金进行抵扣但应首先抵扣拖欠的房租费用租房合同中关于履约保证金条款的适用问题： 1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按租赁合同履约的单方担保如果在租赁合同中有诸如“乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的乙方的保证金及利息不予返还”等特别约定此处约定的保证金实际上是一种履约保证金 2、履约保证金属于金钱质押在签订合同或履约保证金条款时成立当正式交付给出租人时生效一般情形下履约保证金以补偿功能为主惩罚功能为辅即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能
租赁合同案例分析报告
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 租赁合同案例分析报告 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
一、案情概要 本案第三人谭建华与被告冉隆彬曾是多年的同居关系，于2007年2月份双方白愿解除关系，签订了〈〈解除同居关系协议书》，其中对红湖宾馆房屋进行了分配，谭建华占有60%的份额，冉隆彬占有40%的份额。被告冉隆彬与被告孙小萍与2008年1月18日在民政部门登记结婚，系合法的夫凄关系。2011年3月1日，二被告与原告杨华江在石柱县黄水镇街上达成口头租赁房屋（红湖宾馆）的协议，当日原告杨江华从黄水农村商业银行取款人民币一万元交给被告孙小萍作租房订金，同年3月8日，原告杨华江与二被告在石柱县农业银行与被告冉隆彬的办公室订立正式的“房屋租赁协议”（将订立协议的时间打印成“2011年3月1日”，便于计算租赁期限），协议约定租赁期限为4年（即从2011年3月1日至2015年2月28日为止），租金每年交三万元，并约定任何一方违约应承担违约金一万元，二被告经与原告协商，要求原告交纳“红湖宾馆”转让费五万元，并承诺将经营红湖宾馆的特种经营许可证、卫生许可证、营业执照等证照手续转交原告，并协助原告办理变更手续，原告杨华江按协议约定，于3月8日的当天给二被告交了租金三万元以及转让费五万元，第三人谭建华对二被告与原告租赁转让红湖宾馆之事不知情，于2011年3 月10日与王玉芹（女）订立买卖房屋（红湖宾馆）的协议，同年 4 月12日到石柱县黄水镇经旁人讲并调查核实，才发现“2011年3月8日被告与原告租赁转让红湖宾馆”之事，对原告与二被告的租赁转让宾馆行为表示追认同意，只要求二被告按60%的份额给她（指谭建华）
中国平安保险财务报表分析
中国平安保险公司财务报表分析 一．行业背景和公司基本资料 1.行业背景 2.公司基本资料 二．中国平安财务比率分析 1.财务分析方法 2.偿债能力分析 （1）短期偿债能力 （2）长期偿债能力 3.盈利能力分析 4.发展能力分析 三．中国平安保险公司趋势分析 1.资产结构趋势分析 2.负债结构趋势分析 3.利润结构趋势分析 四．结论与建议 摘要和关键词 摘要：文章对中国平安保险公司近五年的财务报表进行了比率分析和趋势分析两个方面及与同行业公司的对比分析，并给出了综合评价以及相应的解决措施和意见 关键词：平安公司财务报表比率分析趋势分析
摘要英文 引言 对保险公司进行财务分析的目的在于，提供充分的资讯以帮助财务报告的使用者，包括企业的投资者和债权人，经营者以及政府监管部门完成各类决策。但传统的财务分析技术，主要是基于考察期间内，静态的财务报表数据和指标系统，其本身并不具备预测功能，因此，对未来决策的指导意义很低。尤其在高度不确定的竞争性市场状况下，这种静态的财务分析技术所带来的“滞后效应”，无疑加剧了企业的经营风险，也不利于科学的评估和监管。而与现代计算机技术完美结合的动态财务分析方法，能够弥补历史性财务报表分析的缺陷，提供更为完整和有效的预测性财务信息，为财务报告使用者的决策提供更好的支持。本文从上海证券交易所下载了中国平安保险公司的近几年的年度资产负债表、年度利润分析表等数据进行财务报表分析，从而发现该公司财务状况的优劣势以及与同行业公司的比较情况，并且针对具体问题提出相应的对策和建议。 一．行业背景及公司基本资料 1．行业背景 随着中国保险业进入深化改革、全面开放、加快发展的新阶段，业服务经济社会的领域越来越广，承担的社会责任越来越重,从四川汶川大地震到百年盛世北京奥运、从应对国际金融危机到参与医疗纠纷调解、从养老社区投资到新农合建设、从农险覆盖面扩大到环境责任保险试点启动……保险业正在努力提高科学发展和服务经济社会全局的能力，在探索中国特色保险业发展道路和保障民生方面取得显着成就。如今，保险业站在新起点，进入了新阶段，我国正在成为新兴的保险大国。 从2006年-2011年的6年间，中国保险业取得了令世界瞩目的发展成绩，保险公司从93家发展到165家，中国保险全行业高管人员由万人发展到万人，营销员由156万人发展到345万人，精算、核保核赔、投资等专业技术人员日益成长，为行业更大的发展提供了有力的人才保障和智力支持。我国保险业的保费收入规模增长迅速，2009年保费收入已达到亿元，提前一年实现了保险业“十一五”规划列出的保费收入超万亿的目标。2010年，我国保费收入达到14500亿。2011年底保险公司总资产超过万亿元，是2005年的倍。 目前，中国保险业呈现出原保险、再保险、保险中介、保险资产管理相互协调，中外资保险公司共同发展的市场格局。到2011年底，国内有9家保险公司资产超过千亿元、2家超过五千亿元、1家超过万亿元。专业性的保险资产管理公司、健康险公司、养老险公司逐步成长并成为市场的重要力量。 中国保险市场具有广阔的发展前景和潜力。中国经济增长的内在动力依然较强，“十二五”时期是我国深化改革开放，加快转变发展方式的攻坚时期，经济社会发展的大趋势为保险业发展提供了难得的机遇，也提出了新的、更高的要求。未来我国保险业将由外延式发展向内涵式发展转型，完善主体多元、竞争有序的市场体系，丰富保险产品创新、营销渠道，拓宽服务领域，提升服务水平，促进东中西部保险市场的协同发展。 2．公司基本资料
中国平安2019年三季度财务指标报告
中国平安2019年三季度财务指标报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 中国平安2019年三季度财务指标报告 一、实现利润分析 实现利润增减变化表 项目名称 2019年三季度 2018年三季度 数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 营业收入 25,359,600 17.6 21,564,200 0 实现利润 4,466,200 25.29 3,564,800 0 营业利润 4,472,800 25.5 3,563,900 0 投资收益 1,893,200 -54.46 4,157,000 0 营业外利润 -6,600 -833.33 900 2019年三季度实现利润为4,466,200万元，与2018年三季度的3,564,800万元相比有较大增长，增长25.29%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。 成本构成变动情况表(占营业收入的比例) 项目名称 2019年三季度 2018年三季度 数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 营业收入 25,359,600 100.00 21,564,200 100.00 营业成本 0 0.00 0 0.00 营业税金及附加 109,300 0.43 94,500 0.44 销售费用 0 0.00 0 0.00 管理费用 4,247,600 16.75 3,925,900 18.21 财务费用 0.00 0.00 二、盈利能力分析 盈利能力指标表(%) 项目名称 2019年三季度 2018年三季度 营业毛利率 99.57 99.56 营业利润率 17.64 16.53 成本费用利润率 102.51 88.09 总资产报酬率 2.29 2.07 净资产收益率 18.12 15.38
租赁合同案例
租赁合同案例 原告（反诉被告）王某某。 委托代理人刘某某。 委托代理人姚某，河南某律师事务所律师。 被告（反诉原告）谢某某。 委托代理人杜某某。 委托代理人张某某。 原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本案在审理中，被告谢某某提起反诉，本院决定合并审理。公开开庭进行了审理，原告委托代理人姚某、刘彩虹，被告委托代理人张百礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某诉称，20XX年3月16日，原告以125XXX元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权，随后与被告签订了该处房屋的租赁合同，合同期限为三年。双方约定：合同履行期间，原告定期支付被告租金，被告依约将其所有的房产（郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号）租赁给原告用于经营面庄。20XX年元月，原告暂停营业。在放假回家过春节期间，被告未通知原告撬门而入，将饭店内所有经营设备非法变卖，后又将此房违法租赁给了第三人。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求判令被告谢某某赔偿原告
经济损失305XXX元，并承担本案诉讼费用。本案在审理中，原告 将其诉讼请求增加至696480.XXX元。 被告谢某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不退还原告押金。起初原告 尚能按时交纳房租，但随着时间的延长，原告常拖欠晚交房租。 由于原告做生意并不容易，被告没有追究原告的违约责任。但是，到了20XX年元月6日该交房租的时候，原告及其委托代理人却无 影无踪，被告电话联系到原告的代理人，他却说没钱，反正又不 到解除合同的条件，到时候大不了给违约金。由于未到解除合同 规定的60天时间，被告也无可奈何。到了20XX年2月，由于原告拖欠员工工资，被《东方今报》报道后，原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。此时，被告赶紧按双方签订合同时 原告提供的身份证的地址给原告发送特快专递，通知原告来处理 此事，但原告置若惘然。无奈之下，被告于20XX年7月和第三人 签订了新的租赁合同。被告因此希望法院在查明事实的基础上依 法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告谢某某诉称，反诉原告与反诉被告于20XX年3月16日签订了一份房屋租赁合同，约定每月6日为交纳房租的期限。 到20XX年2月6日，反诉被告共拖欠租赁费15XXX元、拖欠电费 4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元（电、水、物业费已由反诉原告替其垫付）。由于索要无果，反诉原告请求法院依法判令：
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租赁合同纠纷分析报告 一、案情概要 本案第三人谭建华与被告冉隆彬曾是多年的同居关系，于2007年2月份双方自愿解除关系，签订了《解除同居关系协议书》，其中对红湖宾馆房屋进行了分配，谭建华占有60%的份额，冉隆彬占有40%的份额。被告冉隆彬与被告孙小萍与2008年1月18日在民政部门登记结婚，系合法的夫妻关系。2011年3月1日，二被告与原告杨华江在石柱县黄水镇街上达成口头租赁房屋（红湖宾馆）的协议，当日原告杨江华从黄水农村商业银行取款人民币一万元交给被告孙小萍作租房订金，同年3月8日，原告杨华江与二被告在石柱县农业银行与被告冉隆彬的办公室订立正式的“房屋租赁协议”（将订立协议的时间打印成“2011年3月1日”，便于计算租赁期限），协议约定租赁期限为4年（即从2011年3月1日至2015年2月28日为止），租金每年交三万元，并约定任何一方违约应承担违约金一万元，二被告经与原告协商，要求原告交纳“红湖宾馆”转让费五万元，并承诺将经营红湖宾馆的特种经营许可证、卫生许可证、营业执照等证照手续转交原告，并协助原告办理变更手续，原告杨华江按协议约定，于3月8日的当天给二被告交了租金三万元以及转让费五万元，第三人谭建华对二被告与原告租赁转让红湖宾馆之事不知情，于2011年3月10日与王玉芹（女）订立买卖房屋（红湖宾馆）的协议，同年4月12日到石柱县黄水镇经旁人讲并调查核实，才发现
“2011年3月8日被告与原告租赁转让红湖宾馆”之事，对原告与二被告的租赁转让宾馆行为表示追认同意，只要求二被告按60%的份额给她（指谭建华）分配租金及转让费，之后第三人谭建华多次向二被告主张权利，由于二被告拒绝，导致未果。2011年5月4日，谭建华将红湖宾馆属于她所有的60%份额范围的宾馆房间上锁，造成原告杨华江无法营业，再者，二被告自协议签订后一直没有将相关证书交给原告杨华江，也导致了原告营业受阻。之后，杨华江多次找二被告前往黄水协调解决，二被告不予理睬。遂导致纠纷。 二、分析 1、原告与二被告签订的租赁房屋协议合法有效。 二被告系合法的夫妻关系，与原告之间的租赁转让宾馆的协议，虽然只有原告与被告冉隆彬的签字，但客观事实上被告孙小萍自始自终在场，而且还给原告杨华江出具了五万元的红湖宾馆转让费（由书证中这五万元转让费收据可以证明），所以本案的主体包括孙小萍在内。第三人谭建华虽然对原告与而被告之间的租赁转让宾馆之事开始不知情，订立协议时也不在场，但在2011年4月12日发现经查证属实后，对原告与二被告于同年3月8日签订租赁房屋及转让宾馆的行为表示同意追认，至始至终只要求二被告给其（指谭建华）按60%的比例分配租金及转让费，因此，谭建华也是租赁协议的主体。本案主体适格、内容合法、不违反法律禁止性的规定，是一个真实合法有效的协议。本案的协议是否有效，关键在于第三人谭建华是否追认及追认效力的问题，尽管追认行为发生在2011年3月10日房屋买卖之后，
平安经营分析报告 上
金融帝国逆势增长，集团协同效应显现 ——中国平安经营分析报告（上） 战略规划部 2016年9月 第一部分：平安集团——全牌照综合控股金融集团 平安于1988年诞生于深圳蛇口，是中国第一家股份制保险企业。经过近30年的发展，至今已成为融保险、银行、投资三大主营业务为一体、核心金融和互联网金融业务并行发展的多元化金融服务平台。 在全球经济增速放缓，中国经济进入 “新常态”阶段，平安这艘巨轮依然快速发展，各项指标均显著增长。从2011年到2015年，总收入、净利润和总资产三项核心经营 指标的年复合增长率均超过20%，持续保持 快速增长。截至2015年12月31日，总收入、 净利润和总资产再上新台阶，分别达到6199亿元、542亿元和4.8万亿。2015年平安核心金融公司个人客户总量近1.09亿，新增客户超过3000万；互联网用户总量约2.42亿，较年初增长75.9%。 表1 2011年-2015年平安集团主要经营指标 一、“核心金融+互联网金融”全面布局 平安集团是我国继中信、光大之后第三家综合金融集团，其金融牌照齐全、业务范围广泛，致力于成为个人客户的综合金融服务提供商，旗下核心金融子公司包括平安寿险、平安产险、平安养老险、平安健康险、平安银行、平安证券、平安信托、大华基金等，涵盖金融业各个领域。
在互联网金融业务方面，平安已经布局陆金所、万里通、前海征信、平安众筹、平安好房、平安付等业务，为核心金融业务创造新的增长空间。共享平台包括平安科技、平安数据科技和平安金融科技，为平安集团提供信息、数据支撑。 根据公司2015年年报显示，中国平安集团合并财务报表的子公司共计73家，其中直接持股11家，间接持股62家，除去集团主营各类金融业务外，还拥有包括房地产、医疗器械、高速公路、日用化学品、物流、IT服务等多个子产业，打造出名副其实的综合金融控股平台。 图1平安集团公司架构 各项业务快速发展，综合金融集团实力进一步增强。从平安年报来看，2015年各 项业务发展成绩斐然，包括寿险、产险、银行、信托、证券在内的主要业务，营业收入和净利 润同比增速均超过20%（除平安银行净利润同比增速11.6%）。 平安在传统金融和互联网的布局均处于领先地位。在传统金融领域，平安寿险和平安产险 分别居于行业第二位，平安银行、信托、证券等均处于行业领先位置。在互联网领域，陆金所 P2P交易规模行业第一，万里通是最大的通用积分交易平台，平安好房、好医生、壹钱包等均 在各自领域风生水起。平安集团是为数不多的在传统金融领域名列前茅，在互联网领域，尤其 是互联网金融领域的布局还能和阿里、腾讯等互联网公司一决高下的传统企业。 表2平安主要业务净利润及增速 数据来源：平安2015年年报
数据分析咨询合同
数据分析咨询服务合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，就甲方委托乙方进行数据分析咨询服务的相关事宜一致，为明确甲乙双方的权利义务，经双方协商一致签订本合同，以资共守。 一、服务内容 1.甲方委托乙方对进行数据分析咨询服务，乙方应在双方约定的咨询服务周期内，完成数据分析咨询服务，并提交咨询报告。具体包括以下内容： 1.1定制咨询方案：乙方应当根据甲方的要求为甲方定制《XX咨询服务方案》，由甲方对咨询方案内容进行确认。 1.2数据分析报告：乙方提供基于自身在餐饮服务中积累的数据分析，向甲方出具《XX数据分析咨询报告》。 1.3其他：。 2.交付工作成果：。 3.服务期限：。 4.甲方应当向乙方提供真实准确的数据，乙方应当依据上述数据及时出具相应的建议或意见，此建议或意见仅供参考。甲方有权决定是否采纳，乙方对此不承担任何责任。 二、甲乙双方权利义务 1.甲方权利义务 1.1甲方应当按照合同约定向乙方支付咨询服务费用。 1.2甲方应当配合乙方工作，为乙方如实提供咨询所需的相关数据，以便乙方按照合同约定期限完成数据分析服务。
1.3甲方向乙方提供的数据应当系乙方合法持有或享有合法使用的权利。 1.4甲方应当指定专人与乙方服务人员进行对接，甲方指定对接人员： 姓名：职务：联系方式： 2.乙方的权利义务 2.1乙方应当积极与甲方沟通，将需要的数据资料清单以书面形式交付至甲方指定对接人员并进行签收。 2.2乙方向甲方出具的报告应当客观、真实，乙方的数据信息来源完全依托于甲方提供的资料，若甲方提供资料不实或不全导致数据与实际有差异的，乙方对此不承担任何责任。 2.3乙方负责对甲方提供的现有数据分析整理并制作报告，对数据的来源是否合法不做审查，若因甲方提供的数据侵犯任何第三方权利并导致乙方遭受损失的，甲方应当承担违约责任。 2.4乙方应当按照合同约定及时向乙方提交数据分析报告。 2.5乙方有权将其与甲方合作的成果文件作为成功案例用于企业宣传策划，在此用途下，乙方无须征得甲方同意，但乙方不得泄露任何设计甲方商业秘密的数据。 三、咨询服务费及支付 1.本次咨询服务费用合计人民币元（大写：），本价款为含税/不含税价款。 2.本合同采用以下第种付款方式： (1)分期付款：乙方进场对资料收集完成后，甲方应当于3日内向乙方支付合同总价款的 %；乙方向甲方交付咨询报告初稿后，甲方应当于3日内向乙方支付合同总价款的 %；乙方将定稿文件交付于甲方后，甲方应当于3日内将剩余价款一次性付清。 (2)一次性付款：合同签订后7日内，甲方向乙方一次性付清合同的总价款。 3.乙方指定收款账号： 开户名称：
建筑工程合同管理和索赔案例分析(共13个案例)
建筑工程合同管理和索赔案例分析（共13个案例）案例一 背景： 某施工单位根据领取的某200m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 1．该工程采用固定价格合同是否合适? 2．该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理? 分析要点： 本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。 根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。 答案： 问题1： 答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。
问题2： 答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 案例二 背景： 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中的部分条款 (一)工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 (二)工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。 (三)合同工期 开工日期：2002年3月21 日 竣工日期：2002年9月30 日
中国平安2019年一季度财务分析详细报告
中国平安2019年一季度财务分析详细报告 一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 资产构成表 项目名称 2019年一季度2018年一季度2017年一季度 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 总资产741,215,20 100.00 649,307,50 100.00 577,331,80 100.00 流动资产0 0.00 0 0.00 0 0.00 长期投资20,701,500 2.79 215,222,70 33.15 175,023,40 30.32 固定资产4,545,500 0.61 4,303,700 0.66 3,594,800 0.62 其他 715,968,20 96.59 429,781,10 66.19 398,713,60 69.06 2.流动资产构成特点
流动资产构成表 项目名称 2019年一季度2018年一季度2017年一季度 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 流动资产0 0.00 0 0.00 0 0.00 存货0 0.00 0 0.00 0 0.00 应收账款0 0.00 0 0.00 0 0.00 其他应收款0 0.00 0 0.00 0 0.00 交易性金融资产85,074,300 0.00 0 0.00 13,912,900 0.00 应收票据0 0.00 0 0.00 0 0.00 货币资金44,649,100 0.00 50,913,900 0.00 54,158,700 0.00 其他 -129,723,4 00 0.00 -50,913,90 0.00 -68,071,60 0.00 3.资产的增减变化 2019年一季度总资产为741,215,200万元，与2018年一季度的 649,307,500万元相比有较大增长，增长14.15%。
S004-大数据咨询服务合同
数据咨询服务合同 甲方：****股份有限公司 乙方：**++ （++）有限公司
数据咨询服务合同 甲方：****股份有限公司 法定代表人： 地址： 联系人： 电话： 电子邮件： 乙方：**++ （++）有限公司 法定代表人： 通讯地址：++市 联系人： 电话： 电子邮件： 本合同甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《合同法》及相关法律法规的规定，就有关甲方委托乙方进行移动产品优化咨询及营销咨询服务事宜签署本合同，供双方共同遵守。 第一条服务内容 1．甲方同意委托乙方进行产品的定制、优化以及咨询提供服务，乙方应在双方约定的定制咨询服务周期内，完成产品的优化，及实现咨询工作的交付。具体包括以下内容： 1）定制咨询方案：乙方应当根据甲方的要求为甲方定制《****App埋点咨询方案》，如甲方对定制咨询方案的内容进行变更，则由双方另行协商，并签署补充协议进行确认。
2）数据分析报告：乙方提供基于自身在****App中积累的数据分析报告，出具《****移动运营分析报告》。 3）其他：乙方根据App的运营状况，并借助TalkingData移动咨询服务进行移动运营漏斗分析，适时了解app运营过程中存在的问题，并提供相应的解决方案。 2．交付成果：《****app埋点咨询方案》、《****移动运营分析报告》。 3．服务期限自201年月日起至201年月日止。 第二条双方权利义务 1.甲方权利义务 1）甲方提供咨询产品及创建所需的其它相关部分咨询方案的信息。 2）本次委托咨询服务工作如涉及现场支持，甲方应为乙方提供相关的差旅，食宿等条件。 3）甲方应按本协议约定向乙方支付委托咨询服务费用。 4）甲方享有产品优化的成果所有权、知识产权及永久使用权。 5）甲方应按本合同要求承担保密及知识产权方面的义务。 6）甲方承诺在乙方宣传和推广跟本咨询服务相关的乙方产品和服务时给予帮助，向乙方介绍的第三方证明甲方是乙方的客户。但甲方没有义务透露实际使用的任何细节。 2.乙方权利义务 1）乙方应按甲方要求及时向甲方汇报项目进展状况，以保证甲方参与项目规划的进行。 2）按时按质交付咨询成果。乙方应根据双方约定的需求、流程、时间、交付内容和交付标准完成交付工作。 3）乙方保证其具有提供本项目要求之服务能力及资质，并具有相应数量之专业人员为本项目提供支持。 4）乙方负责承担乙方在本项目调研过程中及乙方提供本项目委托咨询服务过程中所发生的费用。 5）乙方应按本合同要求承担保密及知识产权方面的义务。
【精品】租赁合同法条与相关案例
《合同法》 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外. 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同. 房屋租赁纠纷《案例》 案例一:
法院经审理认为，原告在出租房屋存在漏雨的情况下,至今未对房屋进行维修，显属违约；被告作为承租方,在原告不履行维修义务的情况下,既不自行修缮，又不将已空关的房屋交付原告，导致房屋空关至今造成租金损失。对此，被告亦有过错，应承担相应的责任，对被告空关房屋期间的租金损失双方应各半承担. 案例二 一、基本案情 2011年1月1日，某公司（以下称“我方”）与刘某某签订了房屋租赁合同。合同约定：（1）我方承租刘某某位于某小区A1楼401房；（2）房屋租赁期间,刘某某保证房屋符合出租房屋使用要求，负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用，因出租人延误房屋维修而使承租人或第三人遭受损失的，出租人负责赔偿。（3）我方在入住前对房屋内的各种配套设施进行检查并在使用期间保证完好无损（包括附件设施），因使用不当或其他人为原因而使设施损坏的,承租人负责按价赔偿或给予维修。 2011年10月5日，我方租住房屋的厨房水槽进水管软管发生故障,向外喷水，导致屋内漏水,并漏至楼下.10月7日，刘某某要求我方赔偿房屋损失,我方拒绝，刘某某扬言要把我方物品扔出，我方人员报警，110出警到现场，建议双方通过法院调解解决纠纷。10月13日，我方给刘某某寄送《关于终止房屋租赁合同的函》，要求刘某某退还费用共计5250元。 10月18日,受理法院向我方送达刘某某诉我方财产损害赔偿一案的法律诉讼文书，刘某某诉称我方没有尽到管理职责，导致租住房屋漏水，要求我方赔偿地板、墙面损失7000元。
工程施工合同索赔案例分析(5篇)
【案例一】埃及建设部项目工期延误及其费用索赔。 中建公司承建的埃及住宅十月六日城3000套工程，萨拉特城4000套工程和萨达特城2000套工程，萨达特城二区工程3000套和玛利娜旅游村工程等，总建筑面积100余万m2，总工程合同价为124898640埃磅。在实施合同过程中，由于业主拖欠工程进度款，这是因为按合同规定对钢筋、水泥、木材、玻璃应由业主负责供应的指标迟迟不到位、工程变更频繁、地基承载力需作土质处理、砂暴等恶劣自然气候及非公司的过失等其他各种因素，造成合同工期在幅度延误和巨大的成本外额外开支，使公司蒙受重大经济损失。据此，中建公司邀请英国高级律师于1992年元月向埃及建设部提出索赔报告。 1．工期延误一览表（见表4） 表4 2．索赔项目和费用构成（见表5）
3．索赔费用计算 ⑴人员往来机票费。因工期延误，为完成工程余额，5个项目共新来人员总数341人。北京至开罗往返机票为8030埃磅，该项索赔总金额为2738230埃磅。其计算公式为：人数×往返机票费＝机票费索赔金额。 ⑵保函延期费。包括履约保函保证金利息损失、履约保函和机械保函的延期损失和机械保函延期上交税收费用损失。履约保函为合同额的5%，中建公司向中国人民银行提供履约保函额度的25%无息抵押金，利息为18%，下面分别进行计算： ①履约保函保证金利息损失计算式为： 履约保函额×无息抵押金（%）×年息（%）×延期（年）＝履约保函保证金损失索赔金额 ②履约保函和机械保函延期费用损失计算式为： 已发生的实际费用（埃磅）部分＋（美元）部分＋预计将发生的部分 ③机械设备保函延期时上交的海关税损失计算式为： 机械设备保函费×海关税率（%）×延期次数（次／年） ⑶劳动证、居住证办理延期费用。埃及政府规定，新办理劳动证、居住证的费用标准为： ①劳动证：新办费用为209埃磅，延期费用为106埃磅。 ②居住证：新办费用为42埃磅，延期费用为42埃磅。 ③各项目因工程延误，办理新来工作人员的劳动证、居住证费用损失的计算式为： 新办证人数×〔新办理劳动证费用＋（延期费用×延期次数）＋（新办理居住证费用×次数）〕＝劳动证、居住证办理延期费用 ⑷拖欠工程款利息、合同期内的维修金利息，按合同完成工期结束时实际完成工程营业额的5%的维修金额及工程延长天数计算。 延期后工程维修金利息按剩余工程营业额的5%的维修金额及延长期（工期延长天数的一半）计算。维修金推迟支付利息索赔计算公式为： 合同规定完工结束时剩余工程营业额×5%（维修金）×18%（年利率）×延长期（年）＝维修金推迟支付利息 合同完工期内维修利息索赔计算式为： 合同期结束时已完工程营业额×5%×18%（年利率）×延长期（年）拖欠工程进度款利息，按业主认可的工程进度款额及实际天数计算。此项索赔额总计为2931159埃磅。 ⑸防火、防盗保险费损失。埃及政府规定，每年必须对工程进行防火、防盗
平安投资价值分析报告
平安投资价值分析报告文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
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第1章行业篇 新兴的保险大国 1.1行业概况 随着中国保险业进入深化改革、全面开放、加快发展的新阶段，保险业服务经济社会的领域越来越广，承担的社会责任越来越重：从四川汶川大地震到百年盛事北京奥运、从交强险制度实施到房地产投资解禁、从应对国际金融危机到参与医疗纠纷调解、从养老社区投资到新农合建设、从农险覆盖面扩大到环境责任保险试点启动……保险业正在努力提高科学发展和服务经济社会全局的能力，在探索中国特色保险业发展道路和保障民生方面取得显着成就。如今，保险业站在新起点，进入了新阶段，我国正在成为新兴的保险大国。 从2006年-2010年的5年间，中国保险业取得了令世界瞩目的发展成绩，保险公司从93家发展到146家，中国保险全行业高管人员由万人发展到万人，营销员由156万人发展到330万人，精算、核保核赔、投资等专业技术人员日益成长，为行业更大的发展提供了有力的人才保障和智力支持。我国保险业的保费收入规模增长迅速，2009年保费收入已达到亿元，提前一年实现了保险业“十一五”规划列出的保费收入超万亿的目标。2010年，我国保费收入达到14500亿，2010年底保险公司总资产超过5万亿元，是2005年的倍。 目前，中国保险业呈现出原保险、再保险、保险中介、保险资产管理相互协调，中外资保险公司共同发展的市场格局。到2010年底，国内有7家保险公司资产超过千亿元、2家超过五千亿元、1家超过万亿元。专业性的保险资产管理公司、健康险公司、养老险公司逐步成长并成为市场的重要力量。 中国保险市场具有广阔的发展前景和潜力。中国经济增长的内在动力依然较强，“十二五”时期是我国深化改革开放，加快转变发展方式的攻坚时期，经济社会发展的大趋势为保险业发展提供了难得的机遇，也提出了新的、更高的要求。未来我国保险业将由外延式发展向内涵式发展转型，完善主体多元、
数据服务合同
数据服务合同 数据服务是面向服务体系结构在数据集成领域的应用,数据服务合同是怎样的呢?以下是在小编为大家整理的数据服务合同范文，感谢您的阅读。 数据服务合同范文1 甲(需)方： 乙(供)方： 甲乙双方本着诚实守信、互惠互利的原则，经协商同意，由甲方委托乙方进行数据分析技术服务，特签订本合同。第一条数据分析服务项目、内容、价格、验收标准。 项目名称 对甲方提供的__________序列/芯片/________数据，做下列分析： 1. 分析内容： 提供结果： 2. 分析内容：
提供结果： 3. 分析内容： 提供结果： 提供本次分析的总的分析报告，包括:①包括原始数据描述的Excel表格、②上述____种分析的图表及图注中英文各一份。具体格式和样品与甲方协商而定。数据分析完成后由甲方进行确认服务内容是否一致，分析结果是否准确可靠，如果对结果有异议可以在分析规定时间内进行修改。乙方需要在____个工作日内完成分析内容，如果甲方对分析方法提出新的建议，分析时间可以延长，但是最多不能超过______个工作日。 1. 甲方可以在分析完成后的三个月内对原有数据、结果、分析方法等方面询问乙方，询问内容只限于合同中的服务内容。 2. 若乙方提供分析结果与甲方设想的结果的格式和内容不一致，甲方可以要求乙方进行修改。人民币圆整协议生效之日，甲方需预支付30%的服务费用，服务结束后30日内，甲方一次性支付剩余的服务费用。乙方服务内容质量与验收标准售后服务收费标准付款期限、条件付款账号 第二条违约责任
1. 乙方必须按期进行数据分析，在甲方给出明确可行之验收标准的情况下未能达到要求的，需支付合同金额的30%作为违约金，同时协议终止。 2. 甲方未经乙方同意，擅自废止本合同，除应当支付合同金额的30%作为违约金给乙方外，还应当承担由此给乙方造成的一切损失。 3. 甲方必须在本合同规定的付款日期内付清所有款项。甲方如不能按时付清所有款项，按照每延迟一天支付合同金额的1%作为违约金给乙方。因乙方原因而延迟付款的时间不在此列。 4. 乙方对于甲方的所有数据必须保密，如果数据泄密，甲方有权追究乙方相应责任。甲方必须对乙方分析服务费用信息和相关技术对外保密，若技术泄密，乙方有权追究甲方相应责任。 5. 对于由于不可抗拒因素导致服务无法按期完成或无法实施，乙方不承担违约责任。 第三条其他 1. 本服务产生的知识产权归属甲方。 2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。传真件无效，双方签字盖章后，本合同立即生效。
合同法学习案例解析总结.doc
. 案例分析 合同法第一题 周某与郑某是老邻居，周某单位分了新房子准备搬家。搬家时，见郑某家因经济一直比较困 难没有冰箱，自己搬新家准备买台新冰箱，就将原来使用的一台单门冰箱送给郑某，并对郑某说，这台冰箱用了 12 年了，但一直都很好用，没出过毛病，如不嫌弃就留下使用。郑某说，旧的总 比没有用强，于是留下冰箱。半年后，这台冰箱在使用中突然因故障起火，烧毁了郑家的大部分 财产。郑某向法院提起诉讼，认为周某没有告知冰箱存在质量问题，可能会引起火灾，导致他接受了冰箱，造成家庭财产的损失。要求周某对他家的经济损失承担损害赔偿责任。试分析：（ 1）郑某诉由是否有法律依据？说明理由。（2）应由谁承担损害赔偿责任？( 试题分值 :20 分 ) 答题要点：（ 1）郑某诉由没有法律依据。（ 3 分）《合同法》第191 条规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承 担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。”（ 2 分）周某送郑某冰箱时没有要求郑某承担任何义务，所以，周某赠与的财 产即使有瑕疵也不需承担责任。况且周某在送冰箱时告知郑某此冰箱已使用了12 年，郑某在接 受冰箱时对冰箱的现有品质是知悉的，所以也不存在赠与人故意不告知瑕疵的情况。（ 5 分）（2）依上述理由，赠与人周某不承担损害赔偿责任。郑某应当对家电使用寿命具有一般人所能 了解的知识，使用了12 年的电器一般会存在不安全因素。（ 3 分）我国《产品质量法》第33 条第 2 款规定：“因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的产品交付最初用户、 消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。”（ 3 分）该冰箱已使用了12 年，超过了 10 年的行使请求权期限，在我国冰箱未明确标明安全使用期，所以郑某无法向生产者或 销售者请求损害赔偿。（ 4 分） 合同法第二题 某水果批发商（简称甲方）曾向南方某县水果供应点（简称乙方）购买过荔枝。因该县荔 枝质量好，价格便宜，投入市场后销售很好，甲方又向乙方传真购买荔枝10 吨的合同。随后甲方担心乙方不继续供货，在发出传真一周后又向乙方寄去一封挂号信，信中除了提出再多购买 5 吨荔枝外，又提出双方在协商的基础上签订合同确认书。在挂号信寄出后的第二天，乙方收到甲方的传真，并同意按甲方传真中的条件供货10 吨。挂号信及确认书一事双方没有再提及。不久，因供求关系变化，荔枝跌价，甲方要求其订购的荔枝价格也要下调5%，否则不收货。乙方没理 睬甲方的要求，按原约定送来荔枝15 吨。甲方要求按下调的价格支付货款，乙方不同意，认为 自己按合同履行义务，对方也应当按合同约定支付价款。双方协商不成，诉至法院。法院在核查事实时发现，乙方在收到甲方要求签订合同确认书之前已经发出同意供货10 吨传真，故判决 10 吨荔枝按旧价格执行，后 5 吨荔枝通过当事人和解，按甲方提出的价格执行。试分析：（1）法院的处理正确吗？（ 2）为什么？ ( 试题分值 :20 分 ) 答题要点：（ 1）法院的处理正确。（ 3 分）（ 2）因为前10 吨荔枝在甲方提出签订 确认书之前乙方已经承诺供货，而且该承诺在甲方的建议到达受要约人（乙方）之前已经到达要约人（甲方），因此签订合同确认书的建议不能生效，但甲乙双方买卖10 吨荔枝的合同成立，所以 10 吨荔枝按原合同价格执行。（ 7 分）后 5 吨荔枝买卖合同是在提出签订确认书时提出的，对 此乙方没有做出承诺，合同自然没有成立。（ 5 分）当事人通过和解自行解决后 5 吨荔枝的问题，因没有损害国家和他人的合法利益，法院尊重当事人协商的结果。（ 5 分） 合同法第三题 某矿泉水厂（以下简称甲方）为便于联系业务，扩大销路，聘请某机关后勤部门干部朱某当