中国房价为何居高不下

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中国房价为何居高不下?

作者：冯学平

来源：《中国经贸》2011年第20期

中国房价闹了多年，几乎成为占城市80％中低收入者人人关心、谈论的热点、难点问

题。尽管各级政府采取了市场手段：修保障性住房，缓解供需矛盾，达到平抑“离谱”的房价之目的。但是，房价过高的问题没有得到根本解决，一些城市仍在攀升，使得住房难的群众叫苦不迭!

为何出现这种现象?在高房价的背后隐藏着怎样的秘密?如何才能使房价与居民收入，建房成本相适应?这是各级政府，专家学者和广大群众应当研究的重大课题!

一、奇怪的经济和社会现象

住房，是一种商品，既然是商品，也应遵循价值规律。价格应根据价值(成本)并受供求关系的影响而上下波动。而供求关系主要由实际需要和购买能力确定，核心是购买能力。购买能力是由收入水平决定。以2010年为例，有关资料显示：2010年中国居民人均可支配收入仅17175元，扣除当年必须的生存开支(已有住房)，按每人每月650元计算，顶多节余不到1万元，如有生病、孩子上学，无房租房等问题，所得收入几乎所剩无几，甚至要举债渡日。而房价呢?一些一线城市一平方高达几万元，有些好口岸更高。北京市2010年城镇居民可支配收入19109元，房价每平方达17000元以上；上海市2010年城镇居民可支配收入31838元，房价每平方达21000元以上；属老少边穷地级市的四川省广元市，2011年城镇居民可支配收入12211元，而房价每平方高达6000以上。不难看出，辛辛苦苦工作一年，除了生活需要，余钱剩米难买住房1个平方。就是不吃不喝，购一套人均15平方的住房也需几十年呵。这种房价与居民财产性收入不是严重偏离和失衡?

住房，更是密切关系民生的特殊商品，既然为特殊商品，政府在住房保障上，在房地产价格管制上应承担义不容辞的公共责任。而一些政府呢?只重城市的规划设计、风貌质量控制、基础设施配套和城市建设用地的出让上，更有甚者，只重土地出让收钱了事，谁管房价?房价自然由开发商说了算。而开发商是为利而为的，追逐暴利是其唯一目标和内在动因，房价自然高得离谱了。难怪有人说中国的财政乃土地财政!难怪有人说开发商与政府共谋利益诈取百姓血汗!这种只顾土地出让，缺失房价监管难道不是房价居高不下的又一怪象?

二、高房价背后的秘密

对于中国高房价的原因众说纷云：政府地价推高房价，税费过重推高房价，开发商心黑推高房价，物价通涨推高房价，有钱人太多推高房价等等。理性地研究有如下原因：