旧楼改造冬季施工方案

红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程

冬季专项施工方案

编制人：

初审人：

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年月日

中益诚达建设集团有限公司

目录

一、工程概况 (3)

二、编制依据： (3)

三、施工准备 (3)

四、内、外墙粉刷冬施工艺 (4)

五：屋面防水SBS防水施工 (6)

六、维修房屋外檐墙面修补 (7)

七、更换PVC下水管 (11)

八、砖砌体砌筑工程 (12)

九、抹灰工程 (12)

一、工程概况

工程名称：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街道、西于庄街道施工标段

建设单位：天津市红桥区房地产管理局

监理单位：河南宏业建设管理股份有限公司

施工单位：中益诚达建设集团有限公司

质量要求：国家验收规范合格标准

座落地点：天津市红桥区

施工范围：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街道、西于庄街道施工，主要包括三条石街道、西沽街道、西于庄街道3个街道、共计4个小区（御河湾新苑、流霞里、流霞新苑、祥居公寓）的老旧小区及远年住房的建筑修缮工程、防水工程、装饰装修工程、排水工程、电气工程、照明工程等。

二、编制依据：

1、《建筑工程冬期施工规程》JGJT104-2011

2、工程施工导则

3.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002

4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2010

5.《施工现场临时用电安全技术规范》JG J46-2005

6.《建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准》JGJ 184-2009

三、施工准备

施工技术准备：

施工人员必须持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工；预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。

四、内、外墙粉刷冬施工艺

针对外墙涂料的施工，由于工期要求进入冬季后在温度低于5度时仍需要进行施工，为保证施工质量与涂膜性能，施工期间应对以下事项进行重视；

1、基层检查与处理；基层处理是涂装工程的基础，是涂料施工中极为重要的一个环节。基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使用寿命，应对它予以足够的重视，否则达不到预期的涂饰效果，影响工程质量，甚至造成经济上和信誉上的损失。基层处理的内容包括：清除基层表面上的灰尘、油污、疏松物；减轻或消除表面缺陷；改善基层表面的物理或化学性能。冬季施工当底材湿度过大温度过低时，水泥底材多部分有发白现场，对于底层的干燥不易判断时，一般抹面砂浆新底材, 保养期夏季7天、冬季14天以上，含水率10%以下，PH值在10以内方为合格；

2、腻子施工；针对涂料系统的施工，墙体的湿度是决定于墙体是否可以涂装涂料的主要因素，当进入冬季施工时温度控制是必不可少的重要控制点。故腻子施工前确保底材干燥和墙体表面温度，当白天温度低于5度时，尽量在有阳光直射的的墙面上施工，上下班的时间尽可能控制在早上9：30以后和下午3：30以前时间内进行施工。对于阴面墙的施工要确保夜间最低温度高于零度，否则不可以施工，一旦腻子层被冻，来年回暖后此区域就会出现鼓包、脱落。

3、打磨腻子并判断干燥情况；腻子须完全干燥后才可以进行打磨，当腻

子完全干燥后易打磨不粘砂纸，表面平整度容易控制。当腻子不干或受冻时，打磨时腻子易粘砂纸，表面不易打磨平整，受冻的腻子干燥后表面已疏松、粉化没有粘结性，涂装涂料后仍然会存在脱落的风险。

4、涂料的施工；无论水性涂料或油性涂料在涂装前要确认底材完全干燥，水性涂料的施工温度要控制在5度以上，因水性涂料的主要成膜物质是由水性丙烯酸乳液组成，在干燥成膜过程中当温度低于零度时乳液就会受冻破乳，失去粘结和成膜功能，故水性底漆和水性面漆在施工时环境施工温度要控制在5度以上，确保成膜干燥过程中的最低温度不能低于零度。当自然环境温度低于5度施工时，尽可能选择有太阳照射的墙面施工，阴面墙施工时可采取对墙面进行遮挡，以免寒风侵袭使墙面温度降低，每天的施工时间最好应控制在早上9点以后和下午3点半以前进行，有雨、雪、雾的天气不能施工。（甲方允许情况下：当自然环境温度低于5度，夜间最低温度低于零度而不低于零下5度时可选用单组份油性丙烯酸底漆+油性丙烯酸面漆，由于温度原因油性涂料在成膜过程中会干燥缓慢，故重涂时间最少在24小时以后才能进行下道工序的施工。当夜间温度低于零下5度时油性涂料也不可以施工。双组份反应固化型的油性涂料且不可以在零下温度时施工，当温度达到零度时成膜物质已终止反应、停止固化，漆膜就会长时间不干影响施工和失去涂膜性能。）温度低于5oC时禁止涂装，当被涂物表面温度不高于露点温度3oC以上时，不要进行涂装作业。应该等到温度上升并且湿气不在表面凝结时再涂装。当温度太低时，涂料干燥性变差，粘度升高，造成涂装困难和稀释剂用量增多。这将导致涂装后漆膜厚度降低。而漆膜太薄会使防腐性能下降。另外，低温情况下，被涂装的表面更容易积累水分，这将严重影响防腐性能。

一般来说，涂装作业应在每天太阳升起2小时后开始，在太阳落山2小时前结束。

5、涂料的储存；进入冬季涂料施工，现场储存的涂料应统一放置在室内分类码放，并确保室内温度在零度以上，温度低于零度时须采用供暖或采用电暖气提升室内温度，严禁使用明火提示室内温度。施工中未使用完的涂料应放置室内，受冻后的产品将不能再次使用。

6、漆膜保养与成品保护；涂膜在物体表面上达到干燥和最佳性能的时间，标准温度下25℃需要7天,针对冬季涂料施工环境温度普遍偏低时，漆膜的干燥和达到最佳性能的时间要相对延长，在此期间要尽可能减少对漆膜表面的污染、磕碰，避免因污染、磕碰造成的修补影响整体效果。总之水性涂料冬季施工在整个体系的干燥和成膜过程中要确保环境温度高于零度，环境湿度低于85%。（油性单组份丙烯酸涂料的施工温度最低不能低于零下5度。）进入冬季施工要根据现场的施工条件须做好相应的防护措施尽量避免涂膜受冻。以确保工程涂装质量和施工进度的顺利进行。

五：屋面防水SBS防水施工

1、施工准备：

⑴、技术准备

现场设置电子测温仪，每天安排专人进行记录。及时收听气象消息，掌握天气情况，防止寒流突然袭击。

⑵、材料准备对于冬施所需的机具及保温材料等提前进场，劳保用品准备：棉大衣、棉帽、手套。

冬施所需材料用量表

2

⑴、防水工程

本工程防水采用SBS卷材防水，采用热熔法条粘，对冬施较为有利，但仍须注意以下问题：

⑵、基层处理：施工前仔细将基层表面的霜冻、冰雪、泥浆等清除干净，必要时可采用喷灯局部喷烤。但喷烤时间不得过长，防止爆裂、起砂。1.2必须严格控制基层含水率，当基层含水率不大于9%时方可进行施工。检验含水率的简便方法为：将 1 m2的卷材平铺在找平层上，静置3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可做防水层施工。

⑶、防水材料的要求:所选用的SBS卷材和辅材必须选用在市建委有备案的厂家，必须有合格证、使用说明、防伪标志、检验报告，以保证质量可靠，并且在现场取样复试合格后方可使用。

⑷、施工时间选在上午8:00至下午5:00之间，避开早晨和晚间潮气的影响；同时加快施工进度，缩短工期，避免天气的突然变化。

⑸、施工期间如突遇寒流袭击或雨雪天气，立即停止施工，并对已施工完毕的防水层及基层进行保护。

⑹、防水层施工完毕验收合格后，立即进行保温保护，

六、维修房屋外檐墙面修补

由于冬季施工中，外墙面抹灰冬期施工因无法加热保温，本工程采用外墙面抹灰冷作业施工方法，为更好的指导工程施工，特制定此工艺。

1、关键词：冬期墙面抹灰冷作施工

内外墙面抹灰冬期施工是冬期装修施工的一个难题。内墙面抹灰冬期施工一般还可采用暖棚法施工，但投入大，能耗大，费用高。而外墙面抹灰冬期施工因无法加热保温，往往不能进行。

2、冷作抹灰施工方法

2．1、冷作抹灰施工特点

冷作抹灰施工是相对于暖法抹灰施工而言的冬期抹灰作业方法。即当环境最低温度低于0℃时，不施加任何采暖措施而进行的抹灰作业。也就是说抹灰作业和砂浆的养护都在自然气温下进行，而且环境最低温度低于0℃。因此，要保证抹灰质量和砂浆不受冻，必须从现场围挡封闭、原材料、防冻剂和操作工艺等方面采取专门措施。特别是防冻剂的选择更是其中的关键。根据以往的经验，应采用复合防冻剂为好。复合防冻剂一般由盐水、防冻、早强和引气等组分组成。因此，具有减少用水量、降低冰点、改善砂浆和易性、可使砂浆在负温下硬化和不会造成盐析等特性，适宜用于冷作抹灰施工。防冻剂的掺量应根据气温和砂浆配合比情况，通过试验确定。

2．2、冷作抹灰实施方法

2．2．1、施工准备

2．2．1．1、现场围挡封闭

外墙脚手架外侧全部用彩条塑料布围挡封闭，用木板条压在彩条塑料布上，并与脚手杆绑牢。

2．2．1．2 搅拌设备采用砂浆搅拌机，要搭设搅拌机棚，棚内水管要保温防冻。另外要准备一加热水箱，以便必要时加热拌和用热水。

2．2．2 材料准备

⑴水泥采用普通硅酸盐水泥,强度等级32.5。

⑵石灰采用市售石灰膏。石灰膏不得受冻。

⑶砂采用含水率低、不含冻块的中砂。

⑷防冻剂采用公司专门研制的SFD-1砂浆防冻剂。该防冻剂为复合防冻剂，其减水率高、碱含量低、抗冻性能好可使砂浆在负温下硬化且砂浆硬化后表面没有盐析现象。根据山西省技术监督局建筑工程质量监督站试验检测结果，掺量为水泥用量的5% 时，减水率为18.8 %，在恒温-10℃下养护下7天的抗压强度比为R7 =33.8 % 。因此适用于最低气温-15℃以内抹灰冷作施工。

⑸界面剂采用北京腾宇有限公司生产的TG胶。

2．2．3 施工工艺

2．2．3．1 砂浆拌和

⑴砂浆配合比。外墙为1：3水泥砂浆，防冻剂掺量：最低气温-10℃以内时，为水泥用量的4% 。最低气温-15℃以内时，为水泥用量的5% 。砂浆拌和时，配合比和防冻剂掺量设专人掌握。

⑵砂浆拌和用水泥存放在库内随用随搬。砂浆拌和采用机械搅拌，搅拌时间不少于3分钟。当砂浆的出罐温度不低于 5℃时，可采用冷水搅拌。当砂浆的出罐温度低于 5℃时，应加热水搅拌。

2．2．3．2 砂浆水平运输采用运灰小车。运灰小车上要覆盖塑料布和草

袋，以保证砂浆上墙使用时温度不低于0℃。

2．2．3．3 抹灰操作

⑴施工时间要调整为上午9时～下午5时。以保证抹灰操作时环境温度不低于-5℃。如环境温度低于-5℃，则停止抹灰作业。

⑵外墙施工顺序为北立面-西立面-东立面-南立面。每个立面施工自上而下逐层进行。外墙抹灰基层，冲筋、挂线、抹灰操作基本同常温下施工，分两层成活。先将基层清理干净，然后分层抹底灰和面层灰，每层厚度9~11mm。面层灰应在底灰收水结硬后进行，一般可在底灰抹后第二天进行。抹灰后自然养护。

3工程实施

从施工情况看，达到了预期的效果。砂浆和易性良好，凝结硬化情况良好。一般抹灰后12小时已凝固结硬，3天已有较高的强度。抹灰操作基本同常温下施工一样，除因天冷穿着多，施工时间短，造成工效稍低外，无明显区别。抹灰施工质量良好，经验收检查，除常规项目全部达标外，无受冻、空鼓、开裂和脱落等缺陷，而且表面没有盐析现象。

4．1 冬期外墙面抹灰冷作施工有其特殊性。面层薄、易受冻，而且砂浆硬化后表面不能有盐析现象。所以，一定要选择性能良好的砂浆防冻剂。这是施工成败的一个关键。从满足综合性能要求来说，宜采用复合防冻剂为好。而且应在使用前做掺量和性能试验，合格后方可使用。因目前尚无砂浆防冻剂的标准，因此其防冻性能试验，现可参照混凝土防冻剂的标准。其工作性能和盐析情况等，可进行模拟试验观察效果

4．2在界面剂水泥砂浆内按规定掺量掺加砂浆防冻剂是冷作抹灰施工必

须采取的另一重要措施。只有这样做，才能保证界面结合层不受冻，结合牢靠，避免抹灰层的空鼓和开裂。这是在总结以往冬期抹灰施工的经验教训基础上提出的措施，可以说是在克服冬期抹灰施工质量通病方面取得的突破性的成功举措，应在今后施工中坚决实行。

4．2 冬期抹灰冷作施工时，环境温度为自然气温，也就是说抹灰操作和养护是在低、负温下进行的。较低的环境温度对于施工是不利的，但在采取了防冻等相应措施后，该不利条件反而转化为对质量的有利条件。抹灰层在低、负温下硬化，凝结速度较慢，水份散发较慢，养护温度均匀，所以收缩小，不易产生裂纹。而且，在恢复至正温后，抹灰层内部将产生温度膨胀应力，可以抵消一部分收缩应力，从而更减小了产生裂纹的可能性，表面质量优于常温下或冬期采用暖法施工的抹灰工程。

七、更换PVC下水管

1、UPVC管道采用胶水粘接，冬季气温对胶水的粘接性能有直接影响。随时掌握现场施工温度，对温度计显示温度每一小时做一次记录。

2、做好施工人员的冬施培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，做好施工现场的过冬准备工作，包括临时设施、机械设备及保温等工作。

3、UPVC粘接剂和清洗剂存放于项目部库房，坚持用多少领多少，防止温度过低致使粘接剂、清洗剂受冻。

4、UPVC管道冬期施工措施

4.1、UPVC管的粘接过程对温度的要求更为严格，应增加室内预制量，如果温度低于-5℃时，现场应采取加温措施

4.2、质量保证措施

4.2.1、冬期工艺管道实施过程中，建立质量管理体系，严格贯彻执行公司《综合管理手册》及《综合管理体系程序》中提出的综合管理方针、目标及控制程序，建立健全质量保证体系并保持其正常运行，实现质量保证体系、质量监督的动态运行和全面质量管理。

4.2.2、建立完善的检查制度：质量检查员负责进行现场质量检查,项目部施工管理部每周组织系统检查一次，项目总工程师主持检查和质量评价。

4.2.3、施工质量检查（自检、互检、共检）实行“一票否决”制度，凡不符合设计和施工质量验收规范要求的，一律进行返工或返修。对返工或返修部位按要求的质量等级进行重新检查。

八、砖砌体砌筑工程

1、砂浆拌制，在原配比的基础上按每100公斤水泥添加4公斤防冻剂。

2、砖或加气块在砌筑前应清除冰霜。

3、拌制砂浆用砂,不得含有冰块和直径大于1厘米的冻结块。

4、加气块、或砖不浇水。

5、每天砌筑高度不得超过1.2M。

6、所拌制砂浆必须在1.5小时内用完。

7、工完场清。落地砂浆及砖砍落碎块应及时清除，保持施工场地清净，以免影响下道工序施工。

九、抹灰工程

适用范围：根据天津天气预报当日最低气温低于0摄氏度时按照本方案落实冬季施工措施。

抹灰砂浆使用热水搅拌并掺入防冻剂，其掺量为水泥重量的2~3%，使砂浆内部水溶液的冰点降低在负温下仍保留自由水，继续水化。

外饰面尽量按排在正温和有日照时进行。

室外抹灰在环境温度低于-5摄氏度进停止作业。

在负温下及时对外饰面完成部分进行毛毡覆盖，起到保温防冻作用。

对外饰面每天进行检查，发现受冻空鼓的抹灰层9 进行铲除重做。