企业实物资产转让合同

企业实物资产转让合同

（范本）

标的名称：中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房

中山产权交易中心有限公司制

年月日

本合同当事人：

转让方：中山市健康科技产业基地发展有限公司（以下简称“甲方”）住所：中山市火炬开发区会展东路1号德仲广场3幢6层

法定代表人：方迎

联系人及联系电话：

受让方：（以下简称“乙方”）

住所：

法定代表人：

联系人及联系电话：

鉴于：

1、甲方为于【2000】年【4】月【7】日依中华人民共和国境内法律设立并合法存续的企业法人，统一社会信用代码：【91442000722452949A】；

2、本合同涉及之转让标的中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房是由甲方合法拥有的企业实物资产；

3、乙方为依据中华人民共和国境内法律设立并合法存续的企业法人，注册证号：【】；

甲方将拥有的中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房（以下简称转让标的）对外公开竞价转让，于年月日通过中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）网上电子竞价系统公开竞价转让，乙方以人民币大写: 仟佰拾万仟佰元（小写￥元）中标。现甲、乙双方就该资产转让事宜签订合同如下：

一、转让标的物、价款、期限和方式：

1、标的和价款：转让标的为甲方拥有的中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房，根据中山市中土房地产土地估价咨询有限

公司出具的中房评字第[2017]A2237号房地产估价报告对转让标的物内容及对该评估结果所确定的资产范围，以公开竞价的中标结果为依据，交易价款为人民币大写: 仟佰拾万仟佰元【小写￥元】。

2、支付期限与方式

【1】乙方于本合同签订之日起3个工作日内将全部交易价款以银行转账方式一次性支付至甲方指定账户。乙方按照甲方和产权交易中心要求支付的交易保证金人民币（大写）元【即：人民币（小写）元】，于乙方付清扣除交易保证金额的交易价款和产权交易相关服务费用后抵扣为交易价款的一部分，即乙方还应支付的交易价款为人民币仟佰拾万仟佰元【小写￥元】。

【2】乙方将上述交易价款支付至产权交易中心以下账户：

开户名称：中山产权交易中心有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行

银行账号：2011028919200388388

【3】本合同约定的乙方应缴纳的项目履约保证金人民币伍佰万元整【￥5,000,000.00元】按本合同第四条第9项约定的方式支付。

二、转让资产的有效性

1、甲方保证对其转让给乙方的资产在本合同生效之前拥有完全、有效的处分权。

2、本合同项下标的在签订本合同前未设置抵押、担保等权利受限制的事项。

三、关于租赁事项的约定

1、转让标的房地产为带租转让，甲方委托中山市健康基地物业管理有限公司与下列承租方签订了租赁合同，基本情况如下：【1】甲方就中山市火炬开发区神农路6号1幢工业厂房委托中山市健康基地物业管理有限公司与承租方康方天成（广东）制药有限公司签订的《中山市房屋租赁合同》，租赁期限为2018年2月1日起

至2038年1月31日止，共20年，租赁面积为6456.95平方米，每月租金为人民币10元/平方米（合计人民币64569元/月）。

【2】甲方就中山市火炬开发区神农路6号4幢工业厂房委托中山市健康基地物业管理有限公司与承租方中山康方生物医药有限公司签订的《中山市房屋租赁合同》，租赁期限为2017年5月1日起至2037年4月30日止，共20年，租赁面积为8224.64平方米，每月租金为人民币10元/平方米（合计人民币82246元/月）。

2、乙方应按照原租赁合同内容、标准与承租方重新签订《中山市房屋租赁合同》，乙方与承租方重新签订租赁合同后，甲方与承租方原签订的租赁合同终止。如乙方提前与现有承租方解除上述租约，所产生的一切法律和经济责任由乙方自行承担。

3、自标的房地产移交至乙方之日前的上述租赁合同日租金仍归甲方所有，之后归乙方所有（当月的租金仍由甲方收取，归属乙方的日租金由甲方于标的房地产移交手续办结且收取当月租金之日起5个工作日内退回给乙方）。

四、资产交接及双方责任

1、乙方按本合同约定付清全部交易价款（指乙方将交易价款支付至产权交易中心资金监管账户，以到账为准）及本合同第四条第9项约定的乙方应缴纳的履约保证金后3个工作日内，甲方按现状将转让标的移交给乙方和办理书面交接手续，并由甲、乙双方备齐资料到过户办证部门办理转让标的产权过户手续。自转让标的移交之日起，转让标的的风险转移给乙方，即自办理移交手续之日起，乙方承担转让标的的保管、安全等管理责任及相关费用。若乙方原因不在规定期限内办理转让标的接收手续，视为甲方已完成转让标的移交，乙方已接收转让标的，风险视同转移，由此引发的责任和后果由乙方负责，与甲方无关。

2、本合同项下转让标的实际面积以最终过户测量为准，如转让标的产权过户新测量面积与房地产证原有面积有差异，甲方不作赔偿或补偿，移交的资产以评估报告所列清单（评估对象及范围）的内容及乙方竞价前对转让标的的了解、实地察看（如拍照，提出疑问后得

到的书面答复）为依据。

3、乙方应于付清交易价款到甲方指定账户之日起3个工作日内与转让方共同向产权交易中心出具《关于受让资产已交接并将交易价款支付给转让方的通知》（按本合同附件格式、内容出具）。若乙方不按规定时间向产权交易中心出具上述通知，则视为乙方同意产权交易中心按甲方单方出具的《关于受让资产已交接并将交易价款支付给转让方的通知》内容约定由产权交易中心将全部交易价款划付至甲方账户。

4、本合同项下转让标的在产权办理过户手续过程中涉及的过户税费及其他相关费用（其他相关费用包括但不限于测量、评估、工本等费用），若国家或政府相关部门有规定承付主体的，则由甲、乙双方按规定各自承担支付，若国家或政府相关部门没有规定承付主体的，则由乙方承担支付。

5、本合同项下转让标的在产权交易中心交易所产生的交易服务费合共为人民币仟佰拾万仟佰元【小写￥元】，全部由乙方承担支付，乙方须按产权交易中心出具的《付款通知书》要求及时支付到产权交易中心指定账户。

6、本合同项下转让标的实物交接前的水、电、煤气、电视、宽带、卫生以及其他相关附属费用由甲方与承租方协商承担，交接后由乙方与承租方协商承担。

7、乙方自行负责转让标的的拆卸、运输、场地垃圾清理等后续工作，并承担相关一切费用。

8、乙方须于转让标的交付后使用转让标的（包括但不限于自用及出租转让标的）从事或投资经营生物医药产业，且该从事或投资经营生物医药产业所设立的项目公司须于转让标的交付之日起2年内持有或取得有效的生物医药类别的《高企技术企业》证书，转让标的不得用作其他产业用途。

9、为保证合同履行，本合同签订后3日内，乙方应向甲方指定的下列账户支付500万元人民币的履约保证金。

甲方收取履约保证金的账户如下：

户名：中山市健康科技产业基地发展有限公司

账号：2000001646683

开户行：平安银行股份有限公司中山分行开发区支行

10、乙方同意受让转让标的后，接受甲方提供服务项目，并向甲方支付服务费用。自转让标的完成移交手续之日起，乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司应合共按每月人民

币15000元的标准向甲方支付服务费用（乙方承担连带责任）。首月服务费用应于转让标的移交手续完成之日起10日内缴清，余期服务费用应于每月15日前缴清。

甲方收取服务费的账户如下：

户名：中山市健康科技产业基地发展有限公司

账号：2000001646683

开户行：平安银行股份有限公司中山分行开发区支行

甲方所提供的服务事项如下：

【1】协助乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司办理工商局、外经贸局、中山海关、检验检疫局、发改局、食品药品监督管理局、技术监督局、卫生监督所等相关职能部门的证件。

【2】协调乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司和政府各职能部门的关系，并做好政府各职能部门（含经贸、发改、外经贸、劳动、金融、工商、税务、财政、药监、技术监督、职称评审等部门）文件的上传下达。

【3】不定期举办各种企业联谊、专业讲座、政策宣讲等活动，为园区企业提供交流学习的机会。

【4】组织并协助乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司参加国内外各种贸易、洽谈、产品展览会和国内、国际会议，帮助做好宣传工作。

【5】协助乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司各种专业技术人才户口迁移、子女入学、企业高管往来港澳通行证及商务签证的办理。

【6】根据乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司需求，对该项目公司举办的各种行业论坛、产品和技术推广等大型活动给予协助。

【7】协助乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司招聘高级人才、招收工人以及相关人才申报职称考评。

【8】协助乙乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司办理GMP认证、工程规划建设、申请政府各项优惠政策等。

【9】协助乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司争取国家、省、市、区各级政府专项资金。

【10】对园区企业提供公共物业管理服务，包括对园区内公用设施设备的日常管理和维修养护、公共区域的清洁卫生和绿化管理，维持园区良好的公共秩序，提供24小时保安巡逻等。

以上服务以不违反国家的相关法律法规为前提，服务项目中涉及政府部门收取的费用由乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司负担（乙方承担连带责任）。乙方自用、出租转让标的从事或投资经营的生物医药类项目公司无正当理由逾期交纳服务费的，甲方可以从逾期之日起每日按当期应缴服务费的0.1‰加收违约金（乙方承担连带责任）。

五、违约责任

1、乙方无正当理由逾期缴纳上述第四条第9项的履约保证金的，甲方可以从逾期之日起每日按应缴费用的0.1%计收违约金；乙方逾期超过日的，甲方有权解除本合同收回标的另行处置，且乙方参与竞价时缴纳的竞价保证金在扣除产权交易中心交易服务费及信息发布费用后，余款作为违约金归甲方所有。

2、乙方在规定时间内未能持有或取得有效的生物医药类别的《高企技术企业》证书在转让标的投资经营生物医药产业的，则甲方无须退还履约保证金给受让方，乙方所交纳的履约保证金人民币500万元直接转为违约金归甲方所有。若乙方在规定时限内持有或取得有效的《高企技术企业》证书的，甲方在核实情况后5个工作日内不计息退回

给乙方。

3、乙方在向产权交易中心报名登记受让时交纳的交易保证金，在履行合同约定后转作交易价款。如乙方原因导致无法履行合同约定，则无权请求返还交易保证金。

4、如乙方不能在规定时间内足额支付本合同项下交易价款或有其他违约（本合同已约定违约责任的除外），甲方有权解除本合同收回标的另行处置，且乙方参与竞价时缴纳的竞价保证金在扣除产权交易中心交易服务费及信息发布费用后，余款作为违约金归甲方所有。甲方再行公开交易的，若交易价款低于原交易价款的，乙方应当于再公开交易成交的30个工作日内向甲方补足差额。

5、甲、乙任一方不按合同约定履行义务的（本合同已约定违约责任的义务除外），经无责方书面告知后，违约方于3个工作日内仍不履行的，无责方有权解除合同，并要求违约方按照本合同交易价款的5%向无责方支付违约金以承担违约责任。

六、纠纷的解决

凡因履行本合同所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，如协商不成则依法向中山市第一人民法院提起诉讼。

七、合同生效条件

本合同自双方合法代表人签字或盖章之日起生效。

八、附则

本合同一式份，甲、乙方各执份；中山产权交易中心有限公司一份，其他用于办理相关部门审批手续，均具同等法律效力。

附件：关于受让资产已交接并将交易价款支付给转让方的通知

甲方：乙方:

代表（签字）：代表（签字）:

年月日年月日

附件：

关于受让资产已交接并将交易价款支付给

转让方的通知

中山产权交易中心有限公司：

经参与贵中心于年月日组织的中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房公开挂牌转让活动，受让方以总额人民币（大写）元整（小写：￥元）中标成交，成交标的为中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房，现受让方已按签订的《企业实物资产转让合同》约定付清全部交易价款、交易服务费、到指定账户。现请贵中心将交易价款合共人民币（大写）元整（小写：￥元）划入转让方下列账户：

开户名称：中山市健康科技产业基地发展有限公司

开户银行：平安银行股份有限公司中山分行开发区支行

银行账号：2000001646683

特此通知。

转让方（盖章）：受让方（盖章/签字捺印）：