小区规划方案设计说明

居住小区方案设计说明

指导老师：

设计者：

一．概况

1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。

二.目标：

重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。

三.规划设计依据：

1.本地块规划设计（土地使用）条件

2.规划建设法规文件

3.业主的相关要求

4.数字地形图

5.国家相关的主要设计规范

a 城市居住区设计规范（GB50180-93）

b 住宅设计规范(Gb50096-1999)

c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001)

d 民用建筑设计通则(GB50352-2005)

e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年)

f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年)

g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)

二.设计理念:

设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。

1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。

2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。

3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。

三.总体功能布局：

1.突出重点：利用小区的入口商业步行街与中心景观广场的有机结合。利用它的存在形成景观，交通，建筑为一体的综合体，景观上塑造小区的中心广场。并在交通上聚合成小区的中心交通枢纽。建筑功能使用上自然形成了商业及人文的大集合，做为一小区景观节点的独具匠心的一笔是独一无二的。

2.强调均好性：在以上大的空间塑造形成后，各小区及组团均围绕着它形成整体一致的建筑及景观，交通和摆布格局。在有利用各组团出入口不同地形的特点，亦考虑了交通的直入方式，以供不同的选择。这里，住宅底层采用局部架空，以做停车及绿化，各居住住户均可通过组团的直插路直入每户垂直交通处。

3.充分利用基地的高差，设置地下停车库解决积水并与小区内的景观自然结合，使建筑及园林层次分明。创造出独特的小区景观。

四.小区空间组织及特点：

以入口处公共的中心广场为核心，由各半公共空间的连接渗透入各小区组团内部，形成有层次的序列空间。

利用全架空层的空间特点，排除以往入户的宅前小路的做法，将三级路与绿化，完美的穿插，结合，形成了一动态的入户空间模式。

利用自然场地的空间特点将低处做水体，高处做景亭等。

五.道路交通规划及停车：

认真分析小区周边的交通环境，确定合理的主次入口，人车分流，打造安全，舒适，优质的小区环境。小区道路体系按要求分三级，一级为道路主骨8M 宽，二级为入组团道路5M，三级则为宅间小路引入住户1.5M至2M，且道路系统呈外环内通的格式，以达到疏散的便利，方向明确的目的。停车主要采用两个途径，一是利用底层车库，主要解决住户自身的车位停放，二是利用道路边沿的露天车位停靠，主要解决社会车辆和弥补住户的停车不足。

六.绿化景观规划:

以中心景观为中心，连接各组团绿地，强调景观空间的贯通，流动，做到层次分明，“步移景异”

以创造人性化的中心绿地和强调空间景观节点设计为原则。首先从小区空间形态上进行合理规划，形成梯度景观渗透（中心绿地-组团绿地-宅前绿地），最充分有效地利用用点环境优良的景观的资源。

在景观环境的营造上，结合绿地和硬质景观曲直变化，以及环境小品等人性化设计，创造一个绿色的小区“共享庭院”。小区组团绿地是中心绿地的有效延伸，直至每栋，每单元门口的庭院设计，始终体现一种简洁几何图案所表达的现代景观设计风格。空间景观节点例如小区主入口广场，中心绿地景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计，从人的行为，人的尺度，人的情感上进行细致入微的思考，力求创造一个舒适，亲切的小区景观环境。

七.城市道路景观及建筑轮廓线设计:

在总平面上布置上采用局部退让，建筑转角和设置开放空间节点的方法丰富小区的临街空间界面。在各道路拐角处，利用转角的建筑体形，自然过渡城市道

路空间。

小区建筑体量均衡，整体性强，住户可充分看到东面的绿化。

八.建筑设计

住宅单体设计中贯彻“适用，经济，安全，美观，卫生，舒适”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代的家庭的居住行为方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境等因素，合理组织室内外空间，努力提高住宅功能质量和居住环境质量，创造一个符合人们生活，生理，心理，社会交往及精神需要的高质量居住空间环境。

1.户型设计

注重户型的经济性，在保证使用功能的前提下，严格控制户型面积。

功能分区:

A.内外分区：把住宅分成内区和外区，按照空间使用功能和私密程度的层次来区分，使住宅内部空间内外有别。

B.动静分区：住宅设计将安静的空间与交往等活动和空间分区

C.洁污分区：洁污分区主要指把住宅的厨房，卫生间与起居，卧室之间进行分区，体现在用水与非用水的分区上，即干湿分区：而厨房，卫生间的污水，垃圾，烹调的油烟，气味等，在设计中也加以分离，以保证居室清洁卫生的要求。

D.提高厨房，卫生间的功能质量

厨房设计中尽量适应其向现代化，标准化，系列化方向发展的趋势，

家庭炊事行为合理设计灶台，案台，洗条台，冰箱，排油烟机等的位置。卫生间设计满足便溺，洗浴，洗漱（化妆）和洗衣四种功能要求，分组分间布置，提高使用效率。

九.建筑风格

以现代法式建筑风格为社区设计理念，打造一个优美且舒适的城市新住区，纯净简洁而又富于变化的现代都市风格及轻巧别致的细节设计形成鲜明的建筑个性，以独特的形象特点，衬托出现代化新社区的地标形象。

十.节能设计

（一）设计依据

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）

《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（DG/TJ08-206-2002）

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

《现行的相关建筑节能设计标准和规程

（二）建筑节能初步方案

1.规划布置居住建筑的规划布置、建筑物的平面布置利于自然通风。

2.建筑朝向居住建筑的朝向大部分朝南。

3.建筑体型建筑体型尽量减少凹凸和变化以达到降低体型系数的目的。

4.开窗面积建筑立面设计考虑到东、西、北向外墙的开窗面积，尽量控制窗墙比。

5.围护结构保温形式

（三）建筑围护结构保温形式和选材意向：

1)屋面平屋面（坡屋面）保温层拟选用≥35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

（XPS板）

2)外墙居住建筑外墙拟选用外保温构造措施外保温建筑构造的保温层拟选用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）。

3)外门窗居住建筑外门窗拟选用普通铝合金门窗或断热铝合金门窗，玻璃采用双层中空玻璃空气层厚度6mm。

6.其他节能措施

（四）设备专业节能措施：

7.卫生洁具采用节水型，8．公共卫生间采用感应式水嘴，9．减少水耗

10.本工程室内给水采用市政直供及变频供水相结合，11．减少电耗

12.所有变配电设备、开关、光源及灯具均采用新型低能耗产品。

13.住宅公共照明采用自断点适时开关、节能灯。

14.荧光灯自带电容器。供配电系统采用集中电容补偿以降低无功能耗。

十一.环境保护及卫生防疫设计说明：

1.给排水给水采用变频供水系统。水泵吸水管及出水管上均设橡胶隔振器。

2.污水处理小区污水、雨水经管道收集排至周边道路市政污水管. 住宅室内采用废污水分流制。基地室外采用雨水、污水分流制。

3.废气排放住宅厨房排油烟及不直接采光卫生间排气均设竖井排放至屋顶。

4.噪声控制为降低小区及室内噪音，在小区周边及园内大面积植以大树，以隔音降噪。

5.垃圾清小区内垃圾实行袋装化，由物业管理部门负责将每户垃圾收集后放入小区垃圾站，再由环卫部门统一装车运走。垃圾收集点设给水龙头便于冲洗。位置选择尽可能减少对住宅的不良影响。

十三.消防设计小区内有8米双车道和5米单车道，道路环通，满足消防车转弯半径要求

总平面布置：小区内各高层建筑间距>13米，高层与多层建筑间距>9米，多层建筑（二

级耐火等级）间距>6米。沿每幢高层住宅长边设消防道路，并设有不小于

15X8的消防登高场地。开关站与住宅间距>12米，煤气调压站与住宅间距 >6米。

十四.结构说明

工程概况

本工程总建筑面积1513613.14m2 ，其中地下8600m2 。包括：18层高层，11层小高层住宅楼，6层住宅楼，3层半别墅，地下车库，配套商业、幼儿园、会所等。

一.本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程现行国家及地方标准、规范、规定及规程。

二.荷载：依据《建筑结构荷载规范》GB5009-2001（2006年版）取值。

三.结构选型：1.地基基础暂缺工程地质勘查报告，待定。2.抗侧力体系小高层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。多层住宅楼采用现浇钢筋混凝土异形柱框架结构体系。

商业、幼儿园、会所采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。3.屋盖及楼盖结构高层及多层住宅楼、商业、幼儿园、会所采用现浇钢筋混凝土梁板式楼盖。4.抗震缝、沉降缝、伸缩缝

部分建筑物平面尺寸较大或体型复杂，需要设置变形缝。

四.主要建筑材料材质和强度等级1.混凝土混凝土强度等级 C25-C35。2.钢筋： HRB400、HRB335和HPB235，优先采用HRB400。 4.填充墙：待定.

五.无障碍设计

小区内部道路进入住宅入口，均设置残疾人坡道，小高层内电梯均按采残疾人电梯设置，公共部分按国家范围设置对残疾人实施。