电气专业施工图设计管控要点(强、弱电)

万达商业综合体规划设计管控要点（五）

管控分项

序

号

电气专业管控要点

交底

确认

设计

自检

项目

公司

审核

规划

院审

核

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字项目公司审核

规划副总签字

规划院审核

专项负责人签字

（一）消防安全管控要点

消防

系统

供电线路敷设要求1

消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽，

如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板

□□□□

消防

系统负荷供电回路线路选择2

特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物

绝缘电缆；其他消防回路采用无卤低烟型阻燃A类耐火电

缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当

地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘

电缆

□□□□3

一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店）

消防负荷采用无卤低烟型阻燃B类耐火电缆（导线）

（WDZBN）；

□□□□

其他负荷

供电回路线路选择4

特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电

线路采用无卤低烟型B类阻燃电缆、导线（WDZB）。

□□□□

非消

防电源强切5

当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生

点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非

消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后，

消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部

分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防

电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。

□□□□

备用应急电源

持续供电时间6

备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设

备中设计火灾延续时间最长者的要求，EPS供电时间小于

60分钟；应急照明自备电池供电时间不小于90分钟；柴

油发电机组应在30s内向负荷供电，室内油箱储油量不大

于8小时。

备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级

负荷中特别重要负荷的供电要求。

□□□□

其他

防火措施7

容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时，

应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且

应设有金属保护管。

□□□□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

8 容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触 □

□

□

□

9 低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不应超过40%电缆桥架内截面面积。 □ □ □ □ 电

气竖井（强、弱电）设置

10 强、弱电竖井须分开设置

□ □ □ □ 11

不应有与其无关的管道通过；邻近不应有防火排烟道、厨房排烟管道、热力管道或其他散热量大及潮湿设施 □

□

□

□

12

强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火

分区设一处竖井（或配电间）（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处； □ □ □ □

13

竖井(弱电交接间)数量、位置应保证由竖井（弱电交接间）

至末端信息点位间距不大于80米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处；

□ □ □ □

14

强电竖井净安装面积不应少于5m 2

；室内、外步行街电气竖井净安装面积不应少于8m 2

；

□ □ □ □

15

弱电竖井净安装面积不应少于4m 2

；室内、外步行街电气竖井净安装面积不应少于6m 2

；

□ □ □ □

探测器的 选择

16

厨房、锅炉房、发电机房、茶炉房、吸烟室（可吸烟会议室）应选用感温探测器

□ □ □ □

17 发电机房储油间、燃气燃油锅炉房应安装感温探测器和火焰探测器

□ □ □ □ 18 燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器

□ □ □ □ 系统要求

19 每一电气竖井（配电间）内均应设置感烟探测器 □ □ □ □ 20

室外步行街商铺内应设置火灾自动报警系统

□

□

□

□

21

万达城市综合体项目应设置防火剩余电流动作报警系统

(又称漏电火灾报警系统)。，系统主机设于消防控制中心

（控制室），在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信号检测点设于变电所低压出线回路（干线）、楼层配电箱进线处。设置要点详见万达购物中心机电设计标准。

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

22

线性感温探测器敷设：在每段低压电缆沟内均须敷设，每根敷设长度应不低于10m ，上下两层敷设；在主干电缆桥

架内，每根敷设长度应不低于10m ，桥架宽度大于或等于600mm 时，需在其内敷设2根感温探测器。设置要点详见强电设计任务书。

□ □ □ □

23 高度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器与图像型火灾探测器组合。图像型火灾探测器图像在消防控制室显示并被确认为火灾后，启动大空间智能型灭火系统(或根据消防批复要求)

□ □ □ □

24 火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街设置间距不应超过80米

□ □ □ □

25

火灾自动报警系统单台报警系统主机容量应不超过3000

个地址点,并应预留不少于15%主机容量作为备用或空置余量

□ □ □ □

消防电源配电箱安装

26 消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明显标志。

□

□

□

□

（二）电气设计管控要点

变电所/开 闭所设置

1

设置位置：

在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室 应避免设于地下室最低层 应接近负荷中心 应设于管线进、出方便处

上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、

排水接口的管道层等

正下方不宜设有水池、水箱间 不适宜设于人员密集场所正下方 □

□

□

□

2

机房面积宜符合要求： 百货变电所：300~400m 2 超市变电所：250～300m 2

写字楼变电所:250～300m 2(3~4万平方米规模) 公寓变电所:200～250m 2 住宅变电所：150～250m 2 购物中心物业变电所：450~650m 2 酒店变电所：300～400m 2

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

超市发电机房：100～120m 2 10KV 开闭所：120~150m 2 3 土建、设备条件： 结构荷载应满足要求

房间高度:梁下净高应不低于3.6m

电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电缆沟深度应不小于800mm;电缆夹层净高应不低于1.8m

应设有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等） 应设有通风、排烟设施 应设置搬运通道或吊装口 室内不应有无关管道通过

室内电缆沟、电缆夹层应设有排水设施

电源进出、线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留足够供电电源进、出线防水套管 □ □ □ □

4 功能房间设置、电气设备布置： 物业中心变电所应设值班室

高低压配电装置即便电装置尽可能设于一室 电气设备布置应符合规范要求 □ □ □ □

供电负荷 密度指标

5 百货：130~160w/m 2 □ □ □ □

6 超市：130~160w/m 2

□ □ □ □ 7 家电超市：80w/m 2（不含空调负荷） □ □ □ □ 8 KTV ：80w/m 2（不含空调负荷） □ □ □ □ 9 电玩：80w/m 2（不含空调负荷） □ □ □ □ 10

影城：80w/m 2（不含空调负荷） □ □ □ □ 11 健身：100w/m 2（含空调负荷） □ □ □ □ 12 运动100：80w/m 2（不含空调负荷） 13 大型酒楼：130~160w/m 2 （含空调负荷） 14 五星级及以上酒店：100~120w/m 2 15 商务酒店：80~100w/m 2

16 室内步行街：无燃气餐饮200~250w/m 2；非餐饮100 w/m 2 □ □ □ □ 17 室内步行街公共区50W/m 2

□ □ □ □ 18 室内步行街中庭预留100KW 或50KW 电源 □ □ □ □ 19 室外应预留140KW 供LED 显示屏电源

□ □ □ □ 负荷计算

20

方案设计阶段采用指标估算法；初步设计、施工图设计阶段采用需要系数法

□ □ □ □ 21 消防负荷（不兼用）不应计算： □ □ □ □ 22 备用负荷不应计算：

□ □ □ □ 23

用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

取其容量大者进行计算。

负荷等级

24 供电负荷等级应符合《万达购物中心机电设计标准》和国家电气系统设计相关规范要求，以下供电电源均可视为向一级负荷供电的双电源：

① 由两个不同的城市变电所引来的两路进线。

② 由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路。 ③ 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源。

④ 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线。

□ □ □ □

供电要求

25 一级负荷，双路电源供电。其中如设有一级负荷中特别重要负荷,还需设置备用应急电源作为第三电源。

□ □ □ □ 供电电源

26 在项目用地红线内不应存有高压架空线及与项目无关的高压电缆

□ □ □ □ 27 百货应采用高压供电 □ □ □ □ 28

大型超市应采用高压供电

□ □ □ □ 29 由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压供电 □ □ □ □ 30 物业变电所应采用高压供电 □ □ □ □ 31 写字楼变电所应采用高压供电 □ □ □ □ 32 公寓、住宅及其底商应由公变系统供电 □ □ □ □ 33 销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电 □ □ □ □ 34 供电电源一般情况下应为10kV

□ □ □ □ 计量要求

35 互感器、计量表精度应不低于:高压互感器0.2级；计量表0.5级； □ □ □ □ 36

百货应采用高压计量 □ □ □ □ 37 物业变配电所应采用高压计量 □ □ □ □ 38 大型超市应采用高压计量

□ □ □ □ 39

由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量 □ □ □ □ 高压供电 技术参数 要求 39

中直柜短路容量：进线31.5kA ，馈电回路25kA

□

□

□

□

40 无功补偿后高压侧功率因数应不低于0.9 □ □ □ □

各业态低 压供电计 量要

42 办公公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表” □ □ □ □ 43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题 □ □ □ □ 44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置

□ □ □ □ 45

物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及分析系统

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

求

46 互感器、计量表精度应不低于:低压互感器、计量表0.5级。 □ □ □ □ 47 广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置 □ □ □ □ 低压供电 系统设计 要求

48 低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电 □ □ □ □ 49 低压系统应按照业态及功能分区进行供电 □ □ □ □ 50

步行街商铺电气系统管线应由公共区引入

□ □ □ □ 51 消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板

□ □ □ □ 52 低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积

□ □ □ □ 53 双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内

□ □ □ □ 54 百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明

□ □ □ □ 55 超市冷冻系统、收银系统、备用照明等负荷应双回路供电 □ □ □ □ 56 影城：放映系统电源应双回路供电

□

□ □ □ 动力、照

明配

电系 统设计原 则

57 多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电 □ □ □ □ 58 多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电 □ □ □ □ 59 KTV 电气主柜应按设计要求设置

□ □ □ □ 60

大容量常用负荷电动机应采用降压起动控制，具体设置满足万达购物中心机电设计标准

□ □ □ □ 61 消防负荷电动机应尽量采用直接起动控制 □ □ □ □ 62

屋面较集中负荷宜设置配电室

□ □ □ □ 63 远地控制电动机应在现场设有紧急起动装置及信号指示 □ □ □ □ 64 室外电气设备应满足不低于IP54的防护要求 □ □ □ □ 65 地下车库应设置集中照明控制

□ □ □ □ 66 地下车库车道灯照明应采用线槽灯并按车道方向布置 □ □ □ □ 67 变、配电室照明灯具采用线槽灯并按照柜体排列方向布置 □ □ □ □ 68 购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电

□ □ □ □ 69 购物中心照度均匀度不应小于0.7;光源显色指数不应小于80 □ □ □ □ 70

照明光源宜采用T5、LED 等节能型光源

□ □ □ □ 照度标准 71

各场所照度标准应符合《万达购物中心机电设计标准》要求

□

□

□

□

建筑物防 雷等级 72 万达项目防雷等级一般情况下为二级 □ □ □ □

防雷、

73 变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接

地端子箱外还应设等电位接地带

□ □ □ □

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

接 地系统做 法及要求 74 电气井道应作总等电位接地

□

□

□

□

75

防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口 □ □ □ □

夜景照明 方案 76

应保证整个光环境协调、统一、连续。 □

□

□

□

夜景照明 施工图设 计

77 夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响

□ □ □ □

78

方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表、概算。

□ □ □ □

79

施工应严格按设计图纸完成 □ □ □ □ 80

夜景照明 施工及验 收

□

□

□

□

（三）智能化系统设计管控要点

安全强条

1

万达广场周边区域应设置室外快球机，间距在100米左右，室外采用宽动态摄像机

□

□

□

□

2 室内、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区域应设置摄像机

□ □ □ □ 3 裙楼和塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机

□ □ □ □ 4 地下室停车场内部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机，对行车和停车情况进行监控

□ □ □ □ 5

所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机（或更先进的设备） □

□

□

□

6

垂直电梯轿箱内应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运行（超市除外）

□

□

□

□

7 财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室重要设备机房应设置电视监控

□ □ □ □ 8 地下车库摄像头合理设置,车道上没有死角

□ □ □ □ 9

财务系统设独立的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要

□ □ □ □ 10 大商业和百货的收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮 □ □ □ □ 11 大商业和百货的残疾人卫生间应设置紧急报警按钮 □ □ □ □ 12 大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

13 录像采用D1格式，10帧录像保留30天以上 □ □ □ □ 14 电视监控系统备电要求1小时 □ □ □ □ 15 报警系统备电8小时

□ □ □ □ 智能化施工招标 1 不得擅自改变万达规划院审批通过的方案

□ □ □ □ 2

启动设计方案和图纸优化评审会，看设计图纸是否超出集团各部门签批的建造标准中规定的范围，进行优化；如果优化结果仍不能满足目标成本要求，则需要重新协调是否需要修改目标成本

□

□

□

□

施工图深化和优化 3

规划院组织设计单位和项目公司设计部进行评审后实施。原则上不允许增加造价和影响功能大项 □

□

□

□

4 落实机房和管井的建筑和结构指标

□ □ □ □ 隐蔽工程 5

保证隐蔽工程图纸的准确，做到有据可查，明确责任人，可由有质检部负责检查

□

□

□

□

入场设备和材料 6 由项目公司组织总包、监理等对主要入场材料和设备分期分批进行验收检查，按照合同要求和封样设备材料进行工作，明确责任人，集团组织抽查 □ □ □ □

电视监控系统

7 线材的芯径、材料、编数要严格指定

□ □ □ □ 8 万达广场周边区域应设置室外快球机，间距在100米左右，室外采用宽动态摄像机

□

□

□

□

9

室内、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区域应设置摄像机

□ □ □ □

10 地下室停车场内部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机，对行车和停车情况进行监控

□ □ □ □

11 所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机（或更先进的设备） □ □ □ □ 12 垂直电梯轿箱内应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运行（超市除外），裙楼塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机 □

□

□

□

13 财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室重要设备机房应设置电视监控

□ □ □ □

14 地下车库摄像头合理设置,车道上没有死角

□ □ □ □ 15 财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要 □ □ □ □ 16

收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮 □

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

17 录像采用D1格式，10帧录像保留30天以上

□ □ □ □ 18

系统单独备电要求1小时（根据外电源情况可以适当调整） □ □ □ □ 防盗报警系统

19 大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警

□ □ □ □ 20 大商业和百货的财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等部位应设置紧急报警按钮 □

□

□

□

21 报警系统单独备电8小时

□ □ □ □ 22

值班员和管理人员通过密码实现分级管理

□ □ □ □ 综合布线系统

23 精品店每铺4根UPT5e ，百货商场按独立店铺和柱网预留点位，水平布线的长度不超过90米。

□

□

□

□

24 数据主干为光纤，语音主干为大对数电缆

□ □ □ □ 25 百货部分的中心配线架在百货办公区，同大商业独立设置 □ □ □ □ 26

百货的收银台设4点，双收银点多布2点

□ □ □ □ 网络交换机 27

物业办公设2个48口、百货办公设2个48口，停车场管理设1个24口

□

□

□

□

背景音乐

28 特殊区域设置单独分区

□ □ □ □ 29

对照《智能化设计准则》要求，严格按8米间距设置 □ □ □ □ 电话交换机 30 根据商场大小，系统容量在200-400门 □ □ □ □ 31 单独备电时间按使用8小时计算 □ □ □ □ 电子巡更

32 按20棒400钮设计

□ □ □ □ 33 设计考虑安防和设备巡更要求 □ □ □ □ 停车收费管理系统

34 单程抬杆速度要求不大于1.5秒

□ □ □ □ 35 软件功能要满足设计任务书，硬件为专业级

□ □ □ □ 36 按双向出入口考虑，出入口均要求快速道闸，施工时可以优化 □ □ □ □ 37 出口收费系统满足自动和人工收费 □ □ □ □ 38 每口设远近2种读卡器

□ □ □ □ 39 出入口的照明灯光控制和摄象机图像对比功能

□ □ □ □ 40

同物业办公网络光纤联网，财务可监视系统的运营，网络设备为

□

□

□

□

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求

专业级

楼宇自控系统

41 检查是否能实现合同中的要求，调试结果合理，不出现系统震荡同时动作反应时间合理

□ □ □ □

42 措施完善，有充分的理论根据，能有节能成果比较和统计 □ □ □ □

43 系统满足集中监视管理和各主力店的就地管理兼容的方式 □ □ □ □ 44 新风机组和空45调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示

□

□

□

□

45 新风机组和空调机组的的出风温度调节，co2浓度监测控制 □ □ □ □ 46 系统满足集中监视管理和各主力店的就地管理兼容的方式 □ □ □ □ 47 电梯、电动扶梯：运行状态监测、故障报警、5方对讲

□

□ □ □ 48

变配电系统高压进出线、低压进线参数的监视，变压器超温报警 □ □ □ □ 电源、防雷和接地 49 接地系统需要测试报告

□ □ □ □ 50

需要对UPS 的输出电压、波形等进行检测，备电时间进行检测

□

□

□

□

客流统计

51 需要较长时间和设计极限情况的瞬时误差累计误差分别不大于95%和98%

□ □ □ □

52 满足对进出商场和进出各大小店铺的客流进行统计

□ □ □ □ 53 识别功能在现场控制室（或采集设备处）实现，分析功能在集团实现

□

□

□

□

54

采用视频识别的方式

□ □ □ □