2008_世联地产_深圳写字楼商务配套调查研究

写字楼商务配套调查研究

深圳写字楼最集中的地方属于中心区、中心西区两个商务片区，本次商务配套调查研究就以这两个片区最具代表性写字楼为例展开：

一、写字楼商务中心配套：

写字楼商务大堂配套：

1)写字楼商务大厦一般配套：一般来说，深圳写字楼大堂除

配备接待台这项基础功能外，大多数写字楼大堂还配置有

租赁中心、航空服务、酒店预订服务等功能；

2)两中心区商务大堂不同之处：相比中心西区，中心区部分

高端写字楼大堂面积较大，所以配置有咖啡厅、展台展示

等；

二、写字楼会议中心配套

中心区写字楼会议中心：

1)大小会议室：中心区几乎配有会议中心，且大多会配备大、

小会议室大会议室一般作为培训、企业集会用，小会议室一般作为正式的商务洽谈使用，会议室面积集中在300㎡左右；

2)会议中心设备：中心区除配备基本的投影设备、音响设备

等基本会议功能外，还具备远程视频、投票系统、现场包

装等升值服务，部分会议室还可提供电话会议的功能；

3)会议室位置：会议室多利用写字楼转换层或避难层设置，

配置目的主要是为服务进驻企业客户，同时辐射相邻写字

楼企业客户，而非营利为主要目的；

4)会议中心使用频率：目前中心区会议室租用频率一般为2-4

次/周。

中心西区写字楼会议中心：

1)会议中心面积：中心西区写字楼配备的会议室面积相对中

心区较小，集中在100㎡左右，会议室设备相对中心区写

字楼来讲较为简陋，部分会议室甚至没配备投影仪；

2)使用频率：中心西区会议室租用频率由于市场供应的稀缺

性，频率稍高，一般为4-6次/周；

3)会议中心租金：两区写字楼会议室租用价格相差较大，中

心西区写字楼会议室租用价格约为中心区写字楼会议室租

用价格的一半；

三、商务会所

1)中心区商务会所：综合体都配有商务会所，如凤凰大厦、

金中环、大中华、国际商会中心等；

2)商务会所功能：大多商务会所配有休闲娱乐功能，如：健

身房、高尔夫球练习室、餐厅等；其中，凤凰大厦会所设

置在3号楼6F，面积约1400㎡，目前基本为凤凰高层使

用；国际商会大厦A座的会议中心设置在会所内，作为会

所配套；

3)中心西区商务会所：中心区西区配备会所的多为商务公寓

或住宅类物业，如财富广场、世纪豪庭，这部分物业在销

售过程中一直强调宜商宜住的环境；

四、写字楼群楼商业配套

世联地产写字楼专业线平台沉淀

1)群楼一楼常规配套：目前深圳写字楼一层的商业配套多为

银行、便利店、地铺、快餐等，中心区部分写字楼在底层配备有咖啡厅、风味餐厅以及酒吧等特色商业，其中现代国际底层配备有一汽大众、保时捷展厅；

2)群楼二楼常规配套：写字楼二层及以上的商业配套多为个

人理财中心、餐厅，中心西区部分写字楼二层及以上还引入了教育培训机构，如华尔街英语等；

世联地产写字楼专业线

2008-12-05