(3) 主体工程质量评估报告14#楼

秦佳西花园住宅小区工程1＃楼

（主体分部）

工程质量评估报告

编制：

审核：

审批：

陕西永明项目管理有限公司第七十一监理部部

2011年12月20日

目录

一．工程概况

二．主体结构点

三．工程责任主体单位

四．项目监理机构概况

五．监理过程中的质量控制情况

1）监理规划和监理细则

2）监理方式

3）施工过程阶段的监理

（1）原材料半成品复试结果

六．工程质量评估

1．评估依据

2．工程资料核查情况

3．混凝土结构工程

4．结构原位检测

5．工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查6．主体分部工程观感质量

7．电气观感质量

8．工程质量验评结论

一、工程概况

陕西秦佳房地产开发有限公司1＃楼工程位于新福路东段，交通便利，环境幽雅。本工程为钢筋砼结构，地上二十七层，地下一层。建筑面积14201.28㎡，建筑高度为….m;使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为七度，结构安全等级二级，地基基础设计等级为丙级。

二、主体结构特点：

基础±0.000以上梁、板、构造柱、圈梁均为C25；主体施工涉及钢筋为（Ф6～ 25）mm各种规格钢筋; 为HPB235、 为HRB、 为HRB钢筋；钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率；钢筋焊接头的类型及质量应符合：《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-20003；主体砌体：1-3层承重多孔砖，M10混合砂浆；4-5层，M7.5混合砂浆；6层，M5.0混合砂浆。主要结构尺寸：构造柱墙厚度240mm、120mm，顶板厚度100mm，卫生间、阳台板厚80mm。

主体工程2008年9月20日开工，2009年元月13日完工。

三、工程责任主体单位：

1.建设单位：陕西秦佳房地产开发有限公司

2.设计单位：陕西同济土木建筑设计有限公司

3.施工单位：宝鸡市一键秦佳西花园第十二项目部;

4.监理单位：陕西永明项目管理有限公司

5.勘察单位：宝鸡市勘察测绘院

四、项目监理机构概况：

（1）监理部的组织形式见框图

说明：

1、实行总监理工程师负责制。全面履行《建设工程监理规范》3.2.2的职责。

2、工程质量和进度控制分别由土建、设备安装的专业监理工程师负责实施，（2）、监理人员分工，见附表

监理人员分工表

五、监理过程中的质量控制情况：

⑴严格贯彻“四项制度”

①驻现场监理制度

我监理部3名监理人员，根据监理规范、监理合同和公司经营方针的要求，坚持常驻施工现场办公，每天24小时在现场提供监理服务。

②审查、审核和审批制度

凡欲进入施工现场的施工人员（包括管理人员、分包单位和人员、特殊工种作业人员、主要工种人员的资质证、作业许可证和上岗证），材料（包括原材料、半成品、构配件和设备的出厂合格证、材质检验单和复试报告），机械（包括主要施工机械、设备、仪器、仪表的出厂合格证、性能说明书和效验合格证），施工方都必须事先报送给监理工程师审查、审核和审批，经监理工程师确认符合设计和合同要求并签认后，施工单位方可组织进场和实施。

③平行检查、巡视检查和旁站检查制度

每一分项工程施工过程，专业监理工程师和监理员都必须按照工序内容进行，对每一工序和每一分项工程检验批进行巡视检查和平行检查，对关键工序和关键部位进行旁站检查，未经监理工程师现场检验确认，不得擅自隐蔽或擅自进行下道工序作业。

④施工质量验收制度

对于已施工完成的分项工程检验批和欲隐蔽的项目，在施工单位自检合格的基础上，由专业监理工程师及时组织验收，经确认质量合格后方准下道工序施工；分部（子分部）工程施工完成后，由总监理工程师组织各责任主体单位相关人员共同验收。

⑵坚持“三抓一结合”的控制方法

监理工程师对施工质量控制，主要是坚持“三抓一结合”的方法，一抓事前控制，认真检查和控制各分项工程的施工准备工作质量；二抓事中控制，随时跟踪检查和控制各分项工程的工序操作质量；三抓事后控制，严格按照设计和规范要求验收已完工程的施工质量，同时严格检查控制质量缺陷的整改工作和复验工作。

在工程质量控制中，既要重视主动控制的方法，即：调查研究、收集信息，进行质量风险分析，预测可能出现的质量偏差，提前采取预防措施，避免质量缺陷发生。同时又重视反馈控制的方法，即：系统跟踪施工过程，及时发现质量偏差，科学分析偏差原因，采取针对性纠偏措施，在实际控

制中，强调以主动控制为主，把主动控制与反馈控制紧密结合起来，达到有效控制的目的。

如下图所示:

3）、施工过程阶段的监理：进场原材料均进行见证取样和材质外观检查；有出厂合格证，并经有资质的试验机构进行复试合格，符合设计、规范、标准要求。对钢材、水泥、砖、砼试块、等主要建筑材料进行见证取样，详见检验报告汇总。

（1）原材料半成品复试结果

六、工程质量评估

1、评估依据

1）分项工程检验批核查结果：

1)砼配合比报告4份；砂浆配合比报告3份；钢材焊接性能检测3份；

2)隐蔽工程验收记录39份。

3)原材料合格证、质检单27份。

4)工程定位测量放线验线7份。

评估结果：质量控制资料基本完整，符合规范要求。

3、混凝土结构工程：

1）混凝土采用咸阳秦岭混凝土有限责任公司生产的商品混凝土，经抽查其配制用水泥、水、骨料等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、现场养护和施工缝处理基本符合施工规定，保证项目符合要求。

2）混凝土振捣密实，未发现有蜂窝麻面、孔洞；每个检查件无露筋，但及个别缝隙有夹渣层，一般项目符合要求。

3）混凝土工程评定结果：

主控项目合格，一般项目满足规范要求。

4、结构原位检测：

本工程在主体结构分部工程中，于2009年 1月日，委托宝鸡市建设工程质量检测中心站，对14#楼主体结构梁、板构件钢筋保护层厚度进行抽查检测，对梁类钢筋保护层厚度抽检总数点，抽检比例为 .0%，合格率为 %,不合格点的最大偏差为；对板类钢筋保护层厚度抽检总数点,抽检比例为 0%，合格率 %，不合格点的最大偏差为。

5、工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查

（1）钢筋混凝土主体结构:混凝土强度评定满足设计要求，结构是安全的。（2）主体分部工程功能检验及主要功能抽查结果：符合设计和规范标准要求。

6、主体分部工程观感质量：

混凝土结构工程质量一般，梁板断面偏差控制较好、线条分明；砌体结构观感一般；综上所述观感评定：一般。

7、电气观感质量：

水电预埋、预留符合设计要求和施工规范规定，坐标位置及标高正确。预埋管、预留孔中心线位置偏移小于5mm，预留洞中心线位置偏移小于15mm；观感评定：一般。

8、工程质量验评结论：

主体验收资料核查情况：依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，秦佳西花园住宅小区1#楼工程主体分部工程共2个子分部，6个分项工程，126个检验批；电气2个子分部工程，4个分项工程，

30个检验批；主控项目合格，一般项目符合设计、规范要求；该分部工程技术资料基本齐全，施工质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》、设计图纸及相关施工验收规范的要求，主体结构验收结果：除砼标养、同养结果未出，其它合格。

陕西永明项目管理有限公司第七十一监理部部

2009年1月13日