定额基价与定额单价的区别
定额基价与定额单价的区别
定额基价是套用定额后子目的直接费价格，一般包括人工费、材料费、机械费等，它是以定额发布时的价格基准，根据定额消耗量来确定的；而定额单价一般是指价格经过调整，并全部取完各项费用后的价格，是一个完整价格，包括此项定额内容所需的全部人、材、机、管理费、利润、规费、税金等。
综合单价与定额单价
一、定额计价模式套用预算定额单按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取 费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上 材料调差系数和适而标底则作为评标定当的不可预见费，汇总后即为 工程预算或标底。标的主要依据。用公式表明建筑产品价格的定 额计价的基本方法和程序：）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的1（人工费＋材料费＋施工机械使用费定额直 接费=＋其他直接费（假定建筑产品定额直接费）单位直接工程费=2 （）＋现场经费单位直接工程费＋间接费＋利润＋税金=（3）单 位工程概预算造价工器具购）（4单项工程概预算造价=单位工程 概预算造价＋设备、置费单项工程的概预算造价＋有关的（建设 项目全部工程预算造价）=5 其他费用＋预备费 二、工程量清单计价模式招标人或委托具有工程工程量清单计价法，是在建设工程招投标中，造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计 价办法和招标文件的有根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制 反映工程实体消关规定，并作为招标文件的一部分提供给投标耗和措 施性消耗的工程量清 单， . . . . 在工程招投标中由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。人，采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。工程量清单全面地列 出所有可能影响工程在工程量清单计价模式中，施工造价的项目及其
工程量，并对每个项目的性质给予描述和说明，工程量清单是招标文以便所有承包单位在同一标准基础上作出报价。件的重要组成部分，是编制标底和投标报价、进行公平竞争的基础，同时也是合理确定和有效控制工程造价的重要依据之一。工程量清单报价包括实物工程量清单、1工程量清单报价的形式。报价、非实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量为主体，非实物工程量清单通常实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量。应与招标工程量清单不能单独使用，指建筑安装就位后工程实体量。文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种形式：）直接费单价法。（1规定工程量清单应采用综合单2 （）综合单价法。GB50500-2003价计价。部分费用单价（综合单价）只综合了完成单位工程清单项目所必须的人工费、材料费、机械费、管理费、利润。该综合单价对应属于非的图纸内分部分项工程量清单即分部分项工程实物量计价表，竞争费用。在编制清单时把各项费用按实体性消耗和非实体性消耗分开列计。 属)实体性消耗以工程量的形式列计，非实体性消耗(包括措施性费用无论实物工程量有否变在合同中是一项固定的费用，于竞争性费 用， . . . . 化，该费用不能更改。总价由上述两项费用之和组成。) （(国际惯例3）全费用法。、工程量清单计价的基本过程：在统一的工程量计算规则的基础2 根据具体工程的施工图纸计算出上，制定工程量清单项目设置规则，
预算定额总说明
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预算定额中单价的确定
3.3 预算定额中单价的确定 3.3.1 预算定额基础单价的确定 基础单价，包括人工工日单价、材料价格和施工机械台班单价三项内容组成。 基础单价可分为： 某地区统一基础单价 某企业基础单价 某工程专用基础单价 （1）人工工日单价的组成和确定 1）人工工日单价： 指一个建筑安装生产工人完成一个工作日的工作后应当获得的全部人工费，它基本上反应的是建筑安装生产工人的工资水平。 人工工资单价＝基本工资＋工资性津贴 ＋生产工人辅助工资 ＋职工福利工资＋劳动保护费 每月法定工作日＝（日历天数-双休日-法定节假日） =365－104－10＝251天 月平均20.92 （2）材料价格的组成及确定 1）材料价格 指材料由其来源地或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用。 2）材料价格的组成 材料的价格＝材料基价＋检验实验费(辽宁08不含） 材料基价＝ 材料原价＋运杂费＋运输损耗费＋采购保管费 (1) 材料原价： 材料的出厂价，进口材料的抵岸价或销售部门的批发牌价。 (2) 材料运杂费： 材料由采购地点运至工地仓库或指定堆方地的全部费用。 (3)运输损耗费： 指材料在装卸和运输过程中发生的全部的合理损耗。 运输损耗＝（材料原价材料运杂费）×相应的材料损耗率 (4) 采购及保管费： 指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项费用，包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 采购保管费＝材料运到工地仓库价格×采购保管费率
（例：某市规定三材为2.5%，其他材料3%，设备1%，同时规定其中：采购费 占40％，仓储费占20％，工地保管费占20％，仓储损耗占20％。） （5）检验试验费： 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包 括自设试验室进行试验所消耗的材料和化学药品的费用。但不包括新结构、新材料 的试验费和特殊要求检验试验的费用。（辽宁08定额规定按实找差） 例: 某工程需425#水泥1000吨,甲地供应150吨,每吨价格220 元;乙地供应450吨,每吨价格230元;丙地供应400吨,每吨价格 235元.其运费甲地为30元,乙地为28元,丙地为25元. 求水泥的 基价. 解：(1) 综合供应价 =220×150/1000+230×450/1000+235×400/10000 =230.5元 (2) 综合运输 =30×150/1000+28×450/1000+25×400/10000=27.1元 (3) 运输损耗=230.5 × 0.3%=0.69元 (4) 采购保管费=(230.5+27.1+0.69)×0.025=6.46元 (5) 材料检验试验费=(230.5+27.1+0.69+6.46)×0.01=2.64元 因此：水泥基价=230.5+27.1+0.69+6.46+2.64=266.70元 （3) 机械台班价格的确定 1）施工机械台班单价 施工机械使用费以“台班”为计量单位，是指一台某种机械工作一个台 班 ，为了正常运转所必须支出和分摊的各项费用之和。应由折旧费、大 修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路 费及车船使用税组成。 2）机械台班价格的组成 由七项费用组成 （1）折旧费： 机械设备在规定的年限内陆续收回其原值及支付贷 款利息的费用。 时间价值系数：购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间推移而产生的单位 增值。 残值率： 机械报废时其残余价值与原值的百分比。 （2％—5％） 耐用总台班：新机械从使用至报废的总使用台班数。 （2）大修费： 耐用总台班时间价值系数－残值率）（机械预算价格台班基本折旧费＝??1
综合单价与定额单价
一、定额计价模式 按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定的取费标准确定其她直接费、现场经费、间接费、计划利润与税金,加上材料调差系数与适当的不可预见费,汇总后即为工程预算或标底。而标底则作为评标定标的主要依据。 用公式表明建筑产品价格的定额计价的基本方法与程序: (1)每一计量单位建筑产品的基本构造要素(假定建筑产品)的定额直接费=人工费＋材料费＋施工机械使用费 (2)单位直接工程费=(假定建筑产品定额直接费)＋其她直接费＋现场经费 (3)单位工程概预算造价=单位直接工程费＋间接费＋利润＋税金 (4)单项工程概预算造价=单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费 (5)建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价＋有关的 其她费用＋预备费 二、工程量清单计价模式 工程量清单计价法,就是在建设工程招投标中,招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法与招标文件的有关规定,根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗与措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标
人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价就是国际上较为通行的做法。 在工程量清单计价模式中,工程量清单全面地列出所有可能影响工程施工造价的项目及其工程量,并对每个项目的性质给予描述与说明,以便所有承包单位在同一标准基础上作出报价。工程量清单就是招标文件的重要组成部分,就是编制标底与投标报价、进行公平竞争的基础,同时也就是合理确定与有效控制工程造价的重要依据之一。 1、工程量清单报价的形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量为主体,非实物形态竞争性费用与人工费用不提供实物量。实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量。工程量清单不能单独使用,应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范与图纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种形式: (1)直接费单价法。 (2)综合单价法。GB50500-2003规定工程量清单应采用综合单价计价。部分费用单价(综合单价)只综合了完成单位工程清单项目所必须的人工费、材料费、机械费、管理费、利润。该综合单价对应的图纸内分部分项工程量清单即分部分项工程实物量计价表,属于非竞争费用。 在编制清单时把各项费用按实体性消耗与非实体性消耗分开列计。实体性消耗以工程量的形式列计,非实体性消耗(包括措施性费用)属于竞争性费用,在合同中就是一项固定的费用,无论实物工程量有否变
版电力建设工程概预算定额价格水平调整办法
版电力建设工程概预算定额价格水平调整办法 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
附件 2013年版电力建设工程概预算定额价格水平调整办法 第一章总则 第一条为规范电力建设工程概预算定额价格水平的测算、发布和实施工作，科学反映不同时间和不同地区价格水平差异，合理确定工程投资，特制订本办法。 第二条本办法适用于以《火力发电工程建设预算编制与计算规定（2013年版）》、《电网工程建设预算编制与计算规定（2013年版）》（以下简称“预规”）和《电力建设工程概算定额（2013年版）》、《电力建设工程预算定额（2013年版）》（以下简称“定额”）为计价依据，编制电力建设工程概预算时，对定额内人工费、材料费和施工机械费价格水平的调整。 第三条本办法调整的主要内容包括：工程所在地编制基准期价格与概预算定额价格之间的时间差及地区差水平调整。 第四条电力建设工程概预算编制基准期价格水平与定额编制价格水平之间的价差计算：发电和电网工程的人工费均以系数的形式进行调整；发电安装工程和电网安装工程的材料及机械费以系数的形式进行调整；发电建筑工程和电网建筑工程按照本办法中给定的典型材料及机械种类、品种及规格等直接进行价差调整。 第二章人工费调整 第五条定额人工费每年调整一次，分别按照建筑工程和安装工程，采用综合系数法进行调整（见附件1）。不分工种（普通工、技术工）、安装工程不分专业（热力设备安装工程、电气设备安装工程、输电线路安装工程和调试工程），计算时按照对应定额基价中人工费总额乘相应的调整系数。
第六条各地区定额人工费调整系数是参照住房与城乡建设部发布的各地区人工信息价格，或当地定额与造价管理部门公布的本地区定额人工价格，但其组成内容要与电力建设工程预规和定额所规定的组成内容相一致，进行转化后综合取定。 第七条定额人工费综合调整系数计算公式： 建筑工程定额人工费调整系数=[（转化后当地建筑工程定额人工工日单价/定额普通人工工日单价）*] *100%-1 安装工程定额人工费调整系数=[（转化后当地安装工程定额人工工日单价/定额普通人工工日单价）*] *100%-1 第八条定额人工费调整金额计算公式： 定额人工费调整金额合计=建筑工程定额人工费调整合计 + 安装工程定额人工费调整合计 建筑工程定额人工费调整合计=建筑工程定额基价人工费总额*建筑工程定额人工费调整系数 安装工程定额人工费调整合计=安装工程定额基价人工费总额*安装工程定额人工费调整系数 此处安装工程包括热力设备安装工程、电气设备安装工程、输电线路安装工程和调试工程。 第九条在编制电力工程建设预算时，人工费调整金额汇入“编制基准期价差”，只计取税金，作为建筑安装工程费的组成内容。 第三章安装工程定额材料、机械费用调整
论建筑工程预算定额单价的确定
论建筑工程预算定额单价的确定 发表时间：2020-02-27T16:20:07.617Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年21期作者：王鹏 [导读] 预算定额是确定单位分项工程或结构构件单价的基价,在按定额计价模式的条件下，建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成。 身份证号码：46010019820906XXXX 海南省海口市 571006 摘要：预算定额是确定单位分项工程或结构构件单价的基价,在按定额计价模式的条件下，建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑工程的定额直接费是间接费、利润、税金的计算基础，定额直接费由分部分项工程量乘以定额单价而得。定额单价的正确与否，直接影响工程造价的质量，进而影响到经营决策与效益。所以，要重视工程预算定额单价的确定。而在实际工程预算中，许多工程项目的单价不能直接套用定额单价，而需要根据预算定额规定、进行换算后才能应用。 关键词：工程造价；预算定额；预算单价 在建筑工程项目施工中，为了完成单位建筑产品的生产，就必须消耗一定数量的劳动力、材料、机械台班和费用，这些人力、物力和费用的消耗是随着生产条件的变化而变化的。在实际工程预算工作中若不能合理确定定额单价，则工程造价就不能反映其合理性，工程预算的工作质量就达不到实际工作要求，即直接影响工程造价的质量，进而影响到经营决策与效益。所以，要重视工程预算定额单价的确定。 一、建筑工程定额的作用 定额规定了生产单位合格产品所必须消耗的活劳动和物化劳动的数量标准，并用货币形式来表现必须消耗的定额数量。无论是施工、预算、核算等工作，都必须以定额作为一个尺度来衡量自己工作的经济效果。定额具有以下主要作用： 1、定额是编制计划的基础。建筑企业的各种经济活动和生产活动都是有计划进行的，企业编制的各种计划都要以各种定额作为计算人力、物力、财力等需要量的依据。 2、定额是确定产品成本的依据，是评价设计、施工方案经济合理性的尺度任何合格产品在生产中所消耗的劳动力、材料、机械设备台班的数量，是构成产品价值的决定性因素，它们的消耗数量又是由定额所决定的，因此，定额是确定产品成本的依据。同一产品的不同设计、施工方案，它们的经济效果是不一样的，因此需要对设计、施工方案进行分析比较，选择经济合理的方案。 3、定额是组织和管理施工的有效工具，在企业生产经营管理中，计算和平衡资源需用量，编制施工进度计划和施工作业计划，组织材料供应，调配劳动力，考核工料消耗，实行承包责任制等一系列管理，都要以定额作为依据。没有建筑施工定额，组织和管理施工就不能顺利进行。 二、正确理解定额单价的构成 1、分部分项工程预算单价= 人工费+ 材料费+ 机械费其中：人工费= 分项工程定额用工量×地区平均日工资标准；材料费=Σ（各种材料消耗量×相应材料预算价格）；机械费=Σ（各种机械台班消耗量×相应施工机械台班单价）；在某工程预算定额单价= 人工费+ 材料费+ 机械费+ 管理费+ 利润。预算单价中的定额用工量、地区平均日工资标准、材料消耗量、材料预算价格、机械台班消耗量、施工机械台班单价、管理费、利润，由各省定额管理部门测定。主要材料预算价格可以调整。 2、确定定额单价的依据。一是工程所在地的建筑工程预算定额及相关文件；二是施工图纸；三是施工招标文件；四是工程所在地的材料市场价格信息。三、确定定额单价要考虑的因素一是预算定额规定是否允许换算，定额规定换算的内容、换算的方法；二是施工图纸设计的分部分项工程项目名称；三是施工图纸设计中分部分项工程项目的构造做法、施工工艺；四是施工图纸设计中分部分项工程项目的具体材料品种、规格；五是与施工有关的其他因素，如运土的距离、混凝土是现场搅拌还是商品混凝土等；六是施工现场环境情况。 三、确定定额单价的方法 预算定额中分部分项工程项目的单价，考虑了施工方法、施工工艺、材料品种、材料规格等与完成合格项目所需的全部因素，在选用预算单价时，分部分项工程的名称、材料品种、规格、施工工艺、构造做法等，必须与定额所列内容相对照，分不同情况选用定额单价。预算定额单价选用有3 种情况：直接套用定额单价、套用换算后的定额单价、编制补充单价。 1、直接套用预算单价。当施工图中的分部分项工程的名称、材料品种、规格、施工做法，与定额中对应的分部分项工程项目的名称、材料品种、规格、施工做法完全一致时，直接套用对应的定额单价。 2、套用换算后的定额单价。施工图中的分部分项工程项目名称与定额一致，但材料品种、规格、施工做法不完全一致，而定额又允许换算时，对定额同名称项目的定额单价，按定额规定进行换算，套用换算后的定额单价。 3、编制补充单价。当施工图中的分部分项工程项目，其名称、材料品种、规格、施工做法，在定额中找不到对应的分部分项工程项目时，可编制临时补充单价，报工程所在地定额管理部门批复后应用。 四、定额单价换算的方法 定额单价换算的原因是施工图中的分部分项工程名称一致，材料品种、规格、施工做法与定额中的内容部分不一致，而定额又允许对定额中对同名称项目的定额单价进行换算。定额单价换算的依据：预算定额各章节说明中规定的不同情况下定额单价换算的内容及方法。 常见的预算定额单价换算类型有配合比类换算、系数换算、抹灰砂浆类换算、木材体积类换算、增（减）内容换算。预算定额单价换算的方法如下： 1、配合比类换算。包括砌筑砂浆、混凝土换算。如果设计要求的砂浆强度等级、种类或配合比，混凝土强度等级与定额规定不同时，可以对预算定额单价换算。配合比类换算的特点是：砌筑砂浆、混凝土等配合比类混合物材料的用量不变，只换算砌筑砂浆、混凝土等配合比类混合物材料的单价。定额单价换算方法：换算后的定额单价= 原定额单价＋定额规定的砂浆（或混凝土）用量×[换入砂浆（或混凝土）的单价－换出砂浆（或混凝土）的单价]；换入砂浆（或混凝土）、换出砂浆（或混凝土）的单价，可从定额附录或定额子目中查出；定额规定的砂浆（或混凝土）用量从定额单价表中查得。对于混凝土换算，要注意石子的种类对单价的影响，如砾石、碎石，石子的粒
建筑工程土方开挖合同
编号： 工程施工分包合同 【公司统一文本】 分包工程： 施工地址： 发包方： 分包方：
土方开挖工程承包合同 发包方：（以下简称甲方）分包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律规定，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，为明确双方在建筑施工合作中的权利、义务和违约责任，经双方协商达成以下协议： 第一条分包内容： 1、按照本工程设计施工开挖红线范围组织土方开挖工程施工； 2、按照本工程设计施工开挖深度范围组织土方开挖工程施工； 3、满足本工程基础设计深度及施工规范要求及甲方现场确定的工作面，坡度; 4、负责开挖土方的人工清土、转运、修边、捡底，达到浇筑砼垫层的标准要求，机具、设备、运输等工具的组织与管理，并承担一切费用； 5、负责落实开挖土方的卸料场地，手续完善及相关费用； 6、负责落实开挖土方的运输过程城市市政管理相关手续，并承担相关费用； 7、负责协调、处理开挖土方全过程城市执法、市政检查、社区环境及可能影响施工的一切情况，并承担相关费用； 8、负责土方挖掘地面垃圾的清运以及在挖掘过程中产生的垃圾清运，并承担费用。 第二条分包方式： 承包方式为综合单价包干，综合包干单价包括乙方实施该分项分部工程及缺陷修复所发生的所有费用。
第三条合同工期： 本工程从合同鉴定之日起，从年月日至年月日完成。本工程的所有工期均指日历天数，包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高温等天气。各种分包工程工序配合所需时间及分包单位延误的工作时间在内。 第四条分包单价： 1、甲方将本项目 土方开挖工程承包给乙方，挖土方体积均以挖掘前的天然密实体积计算以实际测算为准。 土方开挖单价：元/m3，为最终结算单价，结算时不再做任何调整。该包干单价包括但不限于如下内容：土方挖运、机械挖掘所不及位置的人工挖掘、机械进出场费、路基费用、卸点施工、场内外和沿线道路保洁、文明施工、周边协调、治安交通市容环卫环保渣土巡警申报和协调费、夜间施工申报费、进建设交易中心土石方分中心的交易费、外来人员综合保险费、垃圾清运费、乙方合理的管理费、利润、税金等一切费用。 具体单价见附件1：实物量单价表。 如检查施工质量达不到合格标准，必须返工到合格标准，返工的一切材料及人工等费用由乙方负责，甲方有权视情况对乙方另行经济处罚。若安全、文明施工不合要求，乙方应自费整改直至合格。 第四条提供作业人员： 乙方根据工程需要，提供符合要求的作业人员共人。
工程量清单计价法与预算定额单价法的特点比较
工程量清单计价法与预算定额单价法的特点比较 招标人和投标人的合法经济权益，就必须要求大家共同使用规范、统一、实用的计价方法。工程量清单计价法与目前我国实行的预算单价法相比，有简单、清晰、可操作性强、不易留结算尾巴等优点；是我国工程造价体制改革的方向。 1、工程量清单计价法的主要内容 工程量清单计价法是建设工程在施工招投标活动中，招标人按规定格式提供招投标项目分部分项工程数量，由投标人自主报价的一种计价行为。其主要包括以下几方面的内容：（1）分部分项工程名称以及相应的计量单位和工程数量；（2）分部分项工程工作内容的补充说明；（3）分部分项工程施工工艺特殊要求的说明；（4）分部分项工程中的主要材料规格、型号及质量要求的说明；（5）现场施工条件、自然条件及其需要说明的问题。 工程量清单是依据建设行政主管部门颁发的工程量清单计算规则，分部分项工程划分及计量单位的规定、施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。它是由招标方提供的一种技术文件，而投标方则根据此技术文件进行投标报价。 2、工程量清单计价法的特点 建设单位在招标时，基本上都附有工程量清单。这就为工程量清单报价法提供了一个良好的基础。它具有以下的特点及优势： 2.1有利于企业编制内部施工定额，提高企业内部的管理水平
企业在招投标时，必须参照标准定额，以标准定额为依据再套用市场的人工、材料、机械单价，综合计算出单价。实际上，各单位比较的也就是一个材料、人工的单价，再就是费用的让利。真正采用先进施工工艺降低单价的寥寥无几，但作为一种趋势，随着市场经济的发展，各单位结合自身的优势，进一步编制和完善企业内容定额将会是必然的。 2.2能够增加企业中标的可能性 在实际招投标过程中，报价项目一般比较多，考虑到甲方一般会询价，而且竣工结算时工程量是按实际发生的工程量进行计算，因而可在报价中采取不均衡报价法，即预计工程量今后可能会增加的项目其单价要适当报高些，反之，则报低些。这样即使初期总价低也没关系，不会影响整个工程利润，而且会大大增加中标的可能性。 2.3杜绝了相互扯皮的现象、使工程能够顺利结算 这是因为工程量清单报价法的单价是综合的，不可调的。而工程量除了一些隐蔽工程或一些不可预测的因素外，其它都有图纸或可实测实量。因此，在结算时能够做到清晰、快捷。
工料单价法综合单价法区别
工料单价法综合单价法区别
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工料单价法 工料单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法(与之对应的还有一种是综合单价法），是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价，其计费程序分三种： 2、以人工费和机械费合计为计算基础;?３、以人工费 1、以直接费为计算基础;? 为计算基础。?综合单价法 综合单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法（与之对应的还有一种是工料单价法），综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费,间接费，利润和风险因素(措施费也可按此方法生成全费用价格)。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金,便可生成建筑或安装工程造价。?2．由于分部分项工程中的人工,材料，机械含量的比例不同,各分项工程可根据其材料费占人工费,材料费，机械费合计的比例（以字母"Ｃ"代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种，计算其综合单价。 (1)C>C0(Ｃ0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费,机械费合计的比例)时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。此时应以以直接工程费为计算基础。 （2）C＜Ｃ０值的下限时，采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 （３)当该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 对比一下： 1、工料单价法,是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定（只是人、材、机)`。直接工程费汇总后；另加间接费、
土石方工程分包协议(单价包干合同)教程文件
工程 土石方工程分包协议 总包方：中国建筑一局（集团）有限公司深圳分公司（以下简称甲方） 分包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及《建筑安装工程承包合同条例》，甲方作为工程的承包商，将该工程的土石方工程分包给乙方，双方经过友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，达成以下协议。 第一条：工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3承包范围：项目甲方指定的土石方施工工程。 1.4 承包方式：包工包料、包机械、包工期、包安全、包质量、包文明施工。 第二条：合同工期 2.1开工日期：年月日 2.2完工日期：年月日 2.3合同工期总日历天数 85 天（包括星期六、日、法定节假日及恶劣天气）。若因乙方原因，每 延期一天，罚款5000元；如因甲方及业主指令原因，工期相应顺延，甲方不赔偿顺延工期的任何损失。 2.4具体开工日期以甲方书面通知为准，总日历天数不变。 第三条：合同价款及结算 3.1本工程单价一次包死，工程量乙方在2002年5月25日核算完，并经甲方审定书面确认后一次包干，结算时工程量除设计变更外不作任何调整。 3.1.1本工程合同单价见下表： 盈丰佳高科技厂房及研究中心结构、砖砌体工程单价汇总表
说明: (1)石方价格均考虑了需要爆破的费用，挖土机挖不动的即为石方； （2）以上价格均考虑了包括税金在内的基坑槽的土石方开挖与爆破； （3）内驳与短驳均为场内挖运与回填，外驳为土石方开挖外运及外弃土石方。 3.2 工程量确认方式：工程量以测量队现场测量经业主及监理复核后的数据为依据，已甲方最终确认的工程量为最终结算依据；对此部分现场不签任何零星用工；除此外所签零星用工按25元人民币/工日计取，此费用在结算中一并支付。 3.3劳保用品由乙方自理。 3.4分包单价包括生产工具、自身队伍人员的劳动保险、医疗费等费用,工程结算时不作任何调整。 3.5乙方自行解决现场施工人员住房,负责生活水电费及床铺搭拆费用。 3.6乙方对现场地质条件及场地现状已经作了充分掌握;遇有障碍物应自行安排措施(包括临时道路等设施)均不作合同价款的调。 3.7乙方施工队伍进场前应提前24小时到甲方安全部办理安全培训手续,每人交50元押金(如不交,将在每月进度款中扣除)办理胸卡,工程完工后,将胸卡交回甲方安全部,退回押金；如损坏或丢失，概不退还押金。且现场必须有专职的安全员配合甲方工作。 第四条：工程款支付办法
综合单价与定额单价
一、定额计价模式?按预算定额规定得分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定得取费标准确定其她直接费、现场经费、间接费、计划利润与税金,加上材料调差系数与适当得不可预见费,汇总后即为工程预算或标底。而标底则作为评标定标得主要依据、?用公式表明建筑产品价格得定额计价得基本方法与程序: (1)每一计量单位建筑产品得基本构造要素(假定建筑产品)得定额直接费=人工费＋材料费＋施工机械使用费 (２)单位直接工程费=(假定建筑产品定额直接费)+其她直接费＋现场经费 (3)单位工程概预算造价=单位直接工程费＋间接费＋利润+税金? (4)单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 (5)建设项目全部工程预算造价=单项工程得概预算造价＋有关得其她费用+预备费? 二、工程量清单计价模式 工程量清单计价法,就是在建设工程招投标中,招标人或委托具有工程造价咨询资质得中介机构按照工程量清单计价办法与招标文件得有关规定,根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗与措施性消耗得工程量清单,并作为招标文件得一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价得计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价就是国际上较为通行得做法、 在工程量清单计价模式中,工程量清单全面地列出所有可能影响工程
施工造价得项目及其工程量,并对每个项目得性质给予描述与说明,以便所有承包单位在同一标准基础上作出报价。工程量清单就是招标文件得重要组成部分,就是编制标底与投标报价、进行公平竞争得基础,同时也就是合理确定与有效控制工程造价得重要依据之一。?１、工程量清单报价得形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用、工程量清单以实物工程量为主体,非实物形态竞争性费用与人工费用不提供实物量、实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量、工程量清单不能单独使用,应与招标文件得招标须知、合同文件、技术规范与图纸等结合使用、目前工程量清单报价有以下几种形式: (１)直接费单价法。?(2)综合单价法。GＢ５０50０－2003规定工程量清单应采用综合单价计价。部分费用单价(综合单价)只综合了完成单位工程清单项目所必须得人工费、材料费、机械费、管理费、利润、该综合单价对应得图纸内分部分项工程量清单即分部分项工程实物量计价表,属于非竞争费用。 在编制清单时把各项费用按实体性消耗与非实体性消耗分开列计、实体性消耗以工程量得形式列计,非实体性消耗(包括措施性费用)属于竞争性费用,在合同中就是一项固定得费用,无论实物工程量有否变化,该费用不能更改。总价由上述两项费用之与组成、 (3)全费用法。(国际惯例)?２、工程量清单计价得基本过程:在统一得工程量计算规则得基础上,制定工程量清单项目设置规则,根据具体工程得施工图纸计算出各个清单项目得工程量,再根据各种渠道所
预算定额、单价编制方法
预算定额、单价的编制方法 第一节人工、材料、机械预算定额消耗量的确定 定额是规定消耗在单位工程构造上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 一、人工预算定额消耗量的确定 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式，算出时间定额，也就可以定出产量定额。 预算定额中人工消耗量的确定，其基本步骤如下： 1．确定时间定额中的工作延续时间，其计算公式为： 工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间 在计算时，由于除基本工作时间外的其他时间一般用占工作延续时间的比例来表示，因此计算公式又可以改写为： 工作延续时间=基本工作时间/[1—(其他工作时间占工作延续时间的比例)] 2．产量定额。其公式：产量定额=1/时间定额 3．计算预算定额人工消耗量。其计算公式为： 预算定额人工消耗量=时间定额*(1+人工幅度差系数) 二、材料预算定额消耗量的确定 合理确定材料消耗定额，必须研究和区分材料在施工过程中消耗的性质。施工中材料的消耗，可分为必需的材料消耗和损失的材料两类
性质。完成单位合格产品所必需消耗的材料数量，按用途可分为主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。其计算方法主要有以下几种。 (1)按标准规格及规范要求计算。这是一种常用的方法，其中一些基本的计算公式应记住， 如：每立方米1砖墙砖的净用量计算公式为：砖数=1／[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长] 再如砂浆用量的计算公式为：砂浆(m3)=(1 m3砌体—砖数的体积)*1．07 其中1.07是砂浆实体积折合为虚体积的系数。 (2)按设计图纸尺寸计算。 (3)对于配合比用料，可采用换算法。 (4)对于不能用其他方法确定定额消耗量的新材料、新结构，可采用测定法。 材料的损耗量，是指在正常施工条件下不可避免的材料消耗，如现场内材料运输损耗及施工过程损耗. 材料定额消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量X(1+损耗率) 三、机械预算定额消耗量的确定 机械台班预算定额消耗量的计算步骤及计算方法如下。 (1)确定合理的施工条件。这一点主要是拟定合理的工人编制所需要的。
安徽省建筑工程计价定额综合单价2019总说明及费用定额共31页
安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009) 建筑 总说明 一、为促进建筑业又好又快发展，进一步规范建筑市场工程量清单计价行为，方便快速报价和简化计价过程，根据2005年“安徽省建设工程工程量清单计价依据”和有关规定，编制了“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”（以下简称综合单价）。 二、本综合单价适用于安徽省境内的工程量清单计价的建筑工程、装饰装修工程及安装工程（常用册）。其中安装工程（常用册）主要包括电气设备安装工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，建筑智能化系统设备安装工程，刷油、防腐蚀、绝热工程。 三、本综合单价是编制与审核建设工程投资估算、设计概算、施工图预算的指导性依据，是编制与审核招标控制价、界定成本价、调解处理工程造价纠纷和鉴定工程造价的依据，也是企业投标报价和工程结算的参考依据。 四、本综合单价编制的原则。 遵循“市场形成价格、企业自主报价、政府宏观调控”的工程造价管理原则。综合单价表现形式实行“量”“价”合一，方便使用；项目设置对传统定额项目进行适当综合、调整、合并，力求简明；计量规则和费用计算程序力求简化；价格水平适中，能够充分反映市场。 五、本综合单价主要编制依据。 1．2005年《安徽省建设工程量清单计价规范》（建筑、装饰装修、安装工程）（DBJ/T-206-2005）。 2．2005年《安徽省建筑工程消耗量定额》、《安徽省装饰装修工程消耗量定额》、《安徽省安装工程消耗量定额》。 3．2005年《安徽省建设工程清单计价费用定额》、《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》。 4．有关标准图集及典型工程案例。 六、本综合单价消耗量的确定。 （一）人工工日消耗量：人工工日一律以“综合工日”表示，不分工种、技术等级。其内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工、人工幅度差。 （二）材料消耗量：包括主要材料、辅助材料、零星材料等。凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并入相应损耗。其损耗内容和范围包括：从工
预算定额单价的确定
预算定额单价的确定 在定额项日表中还列有定额于日二项(人工、材料及机械台班)消耗指标堡在定额编制 中心地区(北京市)的货币表现形式及不向定额子目的预算基价(也称预算单价)，它包括完 成定额项目的单位产品所需消耗的人工费、材料费、机械台班费的总和。即预算定额基价(预算单价)＝人工费十材料费+机械费 1．人工费 人工费指直接从事安装工程施工的工人完成单位子目工程所开支的各项费用之和。 人工费＝综合工日×综合工日单价 (1)综合工日 预算定额中的人工包括基本用工和其他用工，不分工种和技术等级，均以综合工日表 不。其他用工包掐：辅助用工、赵应地们l、人上帕反左。久午。人上偏压走则则异正创习刀 动定额的差额，主要是指在劳动定额巾末包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种上时损失。人工幅度差计算公式如下： 人工幅度差＝(基本用工十辅助用十超运距用工)×人工幅度差系数 人工幅度差系数可根据当地出台的人工工资调差系数文件计算，一般为10％一15％。 (2)综合上日单价 现行《全国统一安装工程预算定额》是取用北京地区安装工人四级下工资标淮的。 如新疆地区的人工J：资构成如卜：皋本t资、J：资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等，A TMEL代理商其定额内人工单价：建筑工程21．45元／工口，安装工程22．02元／工日。 2．材料费 预算定额中的材料费是指完成定额项日所消耗的各种材料、构件、零件、半成品和周转 性材料的摊销量锦的费用。 在预算定额表中的材料消耗部分，分别列出了不问规格的主要材料、辅助材料和零星材 料等的名称、消耗数旦、材料单价。在预算定额单价表小，凡带括号的材料均为未计价材料， 括号内数值为该材料的消耗量，这一类材料均为主要材料，它的价值也末包括在材料费中。 例如表2—4中的材料势不包括镀锌钢管的价值。在定额制定时，将消耗的辅助材料或次要 材料价值计入定额基价中，这类材料称为汁价材料；而构成工程实体的主要材料，其价值不 计入定额基价中，可出定额执行地区按峭地材料单价计算后进入工程造价，这类材料称为未 计价材料。定额中的材料费足根据完成该定额学位广：品所必须的材料消耗量和材料预算价格确定的。定额树料费应包括计价材料费和木计价材料费，即 定额材料费＝计价材料费十未计价材料费
机械挖运土石方分包单价
机械挖运土石方、回填土、爆破石方、爆破砼等价格进行统一定价 1、机械挖运土方 10元/ m3 2、机械挖运土方（运在施工场地附近不平整；待基础回填运回） 7 元/ m3 3、机械挖运土方且机械回填土（含推平碾压，二次挖运土回填） 9 元/ m3 4、机械挖运土方（运在厂区内甲方指定位置，且推平碾压）8.5元/ m3 5、机械回填土（含推平碾压） 3.5元/ m3 6、回填土（分层夯实，打夯机打夯） 5 元/m3 7、机械挖土方 5 元/m3 8、机械破碎或爆破及挖运石方 ⑴机械破碎或爆破石方30 元/m3 ⑵机械挖运石方10 元/m3 9、机械破碎或爆破及挖运石方（开挖面积小，深度比较深的基坑;如旋流井） ⑴机械破碎或爆破石方35 元/m3 ⑵机械挖运石方14元/m3 10、机械破碎或爆破砼 ⑴机械破碎或爆破素砼（含运输）100元/m3 ⑵机械破碎或爆破钢筋砼大体积设备基础100 m3以上（含运输）340元/m3 ⑶机械破碎或爆破钢筋砼基础100 m3以下（含运输）240元/m3 ⑷机械破碎或爆破钢筋砼轨道基础（含运输）260元/m3 备注：（1）以上土石方工程量均以天然密实体积计算； （2）堆土地点在挖方周围20米范围内均按机械挖方计算； （3）挖机挖土采用汽车或自卸车运输，按机械挖运土方计算； （4）以上机械挖土方的单价均按基础深度5米以内定价；若深度大于5米的基础挖方，按单价乘以系数1.1计算或根据具体的施工方法增加坡道工 程量； （5）第二项、第三项制定的单价是针对大体积的设备基础开挖土石方而制定的，要求土方量必须在3000 m3以上，且必须通过项目部认定签证的施 工组织方案后方可进行结算。 （6）以上单价均为含税价。
综合单价与工料单价的区别
综合单价实质就是那个清单法差不多，就是按照清单计价的模式和计算规则进行计算；工料法就是一般最常用的，就是定额编制，按照定额规则计算。1、工料单价法，是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定（只是人、材、机）`。直接工程费汇总后；另加间接费、利润、税金生成建、安工程造价。2、综合单价法的分部分项单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价合计后在加计规费和税金生成建、按工程造价。3、简单的区分办法是：从取费的先后次序去理解掌握 工料单价计价与工程量清单计价的异同分析作为中华人民共和国国家标准的《建设工程工程量清单计价规范》于2003年7月起实施。为了在内蒙古自治区贯彻执行计价规范，自治区建设厅组织编制了新一届建筑安装工程造价计价依据，并于2004年4月份颁发执行。这标志着工程量清单计价方法在我区已全面推行。实行工程量清单计价，是深化工程造价管理改革的重要内容，是规范建筑市场秩序的重要措施。同时，实行工程量清单计价，有利于建立自由市场形成工程造价机制，有利于促进政府职能转变。尤其是我国加入世贸组织后，将融入世界大市场，工程造价更应与国际惯例接轨，建立健全与国际通行计价方法相一致的工程造价计价方法体系。可见，实行工程量清单计价是十分重要的。一、工料单价法与工程量清单计价法的概念1工料单价法对于我国沿用了几十年的传统计价方法，按照中华人民共和国建设部第107号令《建筑工程施工发包计价管理办法》的解释，应该叫做工料单价计价法。工料单价法是应概预算专业人员根据施工图计算工程量，分部分项工程量单价（预算定额基价）乘以工程量计算直接费，再以直接费（或其中人工费）为基础，计算间接费、利润、税金。分部分项工程单价中，只包括人工费、材料费、机械台班使用费，不包括管理费、利润等。因为分部分项工程单价中只包括人工、材料、机械费用，故起名工料和单价计价法，简称工料单价法。2工程量清单计价法工程量清单计价法是针对于招投标工程而言的。是由招标人或招标人委托的招投标代理机构、中介机构，根据拟建工程施工图纸，按照工程量计价规范中的相关要求，计算工程量，并将各分部分项工程量集中列表，形成工程量清单，随同招标文件发给投标人，投标人在分部分项工程单价（经调整确认的预算定额基价或企业定额基价）基础上，加上管理费和利润。形成综合单价，再用综合单价乘以工程量清单给定的分部分项工程量，计算分部分项工程费，然后与措施项目费、其他项目费合计，计取规费和税金。因为分部分项工程单价内，包括了施工企业投标时期望得到的管理费和利润值，是综合单价，因此107号部令将这种计价方法定义为综合单价法。又因为工程量清单由招标人在招标文件中提供，不需要投标人再详细计算分部分项工程量，所以又称为工程量清单计价法。二、工料单价法与工程量清单计价法的联系虽然工料单价法与工程量清单计价法是两种不同的计价方法，但它们之间不是截然分开的，二者之间有一定的联系。1工程量计算方法相同在工程投标过程中，对于实行工料单价法招标的工程，在编制标底时，工程量由招标人或其委托的标底编制人计算，而且工程量是保密的。投标人根据施工图纸和投标文件的有关需求，自行计算招标工程的分部分项工程量，并对工程量计算的准确性负责。由于对施工图的理解不同和概预算专业人员业务水平差异，所计算出的工程量经常出现差异，有时还很大。工程招标中，实行工程量清单计价的，标底标价编制时，工程量均由招标人或其委托的标底编制人计算工程量，工程量汇总列表后，随招标文件一起提供给所有投标人，工程量是公开的。投标人可不对招标人提供的工程量准确性进行复核，因为工程量清单提供的数量不准确时，由招标人负责，工程结算时可以调整（有时约定误差超出一定范围后调整）