消 防 维 保 协 议1

消防维保协议

甲方：武汉幸福天地物业管理有限公司（以下简称乙方）乙方：武汉市秋新消防工程有限公司（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《湖北省建筑消防设施使用维修保养管理办法》的规定，乙方保证具有为甲方提供能够服务的资质、能力和经验，为明确双方在本合同项下建筑消防设施维保过程中的权利、义务和责任，结合具体情况，经双方友好协商共同签订本协议。本协议详细内容如下：

一、维护服务的消防工程区域及面积

二、维修保养期限：

自年月日起至年月日止。

三、总金额及付款方式：

（一）协议总金额：人民币整（￥ . ）。

（二）付款方式：甲方在合同签订生效后按（□季□半年□大年）支付维保费用，每维保工作结束由双方共同验收合格并签字后，于收到相应发票后10个工作日内支付合同款的(元 )。

四、消防设施及系统维护、维修范围：

（一）消防系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路；

6、疏散指示、应急照明系统；消防广播系统。

乙方将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

（二）消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验

a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

a. 每年对防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带、卷盘等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装臵对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、防火分区

（1）每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

5、应急照明疏散指示

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

6、其它：

（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。

五、维护标准：

1、保证系统正常工作。

2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

3、设备发生故障，乙方接收到故障信息或接到甲方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

六、建筑消防设施检查维修保养服务方式：

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由乙方根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由甲、乙双方认可后，材料单价在100元以内由乙方承担，其余超过100元的配件更换需甲方现场人员确认后方能更换，其费用由甲方负责承担。

七：双方权利及义务：

1、甲方权利及义务：

（一）必须按照消防法规、技术规范的要求配臵各种消防设施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。

（二）应当加强对本单位人员的消防宣传教育。

（三）掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。

（四）承担建筑消防设施换件和维修保养经费。

（五）甲方有权对乙方的维护、保养进行监督、检查，对维护、保养不及时可按照200元至5000元的经济处罚。

（六）在社区发生重大火灾，甲方有权要求乙方在规定时间到位，无条件配合甲方处理问题，否则甲方有权终止合同。

2、乙方权利及义务：

（一）乙方经公安消防监督部门审查批准获得承担消防设施检查测试和维修保养的资质，乙方派遣的维保人员须持证上岗，并将上述资质文件及相关证件的复印件提供给甲方。

（二）制定年度维保方案明细，明确每月维保明细内容。每月根据消防技术规范规定定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查测试一遍，保证其正常运行，并向甲方出具有乙方签字的《建筑消防设施维修保养报告书》，并由甲方人员签字确认、存档。并且配合甲方做好消防控制室记录本的工作要求。

（三）对于检查测试中发现的故障要及时修复，并保证其正常运行。

（四）当接到维修通知时立即响应，需上门维修的立即上门维修（24小时内）。

（五）配合甲方做好各项消防检查工作，对甲方值班人员或管理人员进行专业技术指导，免费进行消防培训。

（六）对故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件的报废证明。所有部件更换、及主机维修仅收材料费，免收维保费。

（七）乙方的维修人员在维修保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负责；因保养不到位或者工作人员违章作业造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。

（八）乙方的维修人员在维修期间应当勤勉谨慎，尽量减少对甲方的影响。

（九）乙方有义务配合甲方在上级各部门（含消防大队）对社区消防设施安全检查时能够达标。

（十）乙方有义务按照物业公司要求对公司员工进行消防灭火学习和实际灭火操作。

八、违约责任：

（一）甲方不按本合同规定的时间与金额支付乙方费用，乙方有权要求支付。

（二）甲方抽查测试消防维保设施不合格的有权要求乙方立即维修，并有权扣除当月维保款。两次以上抽查不合格的，甲方有权解除合同，尚未支付的维保费，不再支付，同时，乙方还应当退还已经收取的维保费。

（三）乙方不能按本合同约定的内容提供服务，且连续一个月以上时间未进行维修保养，甲方有权通知乙方单方面终止合同，剩余维保费不再支付；在合同终止前，未进行维修保养期间发生的事故相关责任由乙方承担。

（四）乙方未能按时为甲方提供紧急修理服务，致使甲方或第三方遭受人身或经济损失的，由乙方承担因此发生的赔偿责任。

（五）乙方提供服务时，未能发现重大的隐患，导致发生消防事故的，甲方有权解除合同，尚未支付的维保费，不再支付，同时，乙方还应当退还已经收取的维保费，并承担合同总金额的违约金。

（六）维保期内发生火灾，因维保不当使消防系统不能正常运行给甲方造成的一切经济损失由乙方承担全部责任。

九、其它：

1、甲方现场负责人为：电话：，乙方现场负责人为：电话：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

2、甲方在消防变更、维修时，应及时通知乙方，乙方应派人指导并在完工后检测。若应甲方擅自更改和维修达不到消防要求的，乙方不负责任。

3、因地下水管施工年限不同，难以确定其腐蚀程度，故本部分暂不包括在维保范围之内，但乙方在地下管有漏水时应免费协助甲方检测，其费用另行协商。

4、消防系统在下次检查前，若出现故障，甲方应及时通知乙方进行维修，因未及时通知乙方维修而造成的损失由甲方负责。

5、本合同未尽事宜，双方可协商，另作补充。造成损失协商不成交由人民法院裁定。

6、本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，自签订之日起生效。

7、补充说明：第一次签订维护保养合同前，应全面检测该系统所有功能；经检查维护至该系统具备正常使用功能情况下方可签订维护保养合同。

甲方：武汉幸福天地物业管理有限公司乙方：武汉市秋新消防工程有限公司法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

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