2020年(农业畜牧行业)北京农业大学新学科综合楼施工组织设计

（农业畜牧行业）北京农业大学新学科综合楼施工组织设

计

目录

1．编制依据 (9)

2．工程简介 (11)

2.1工程概况 (11)

2.1.1工程概况 (11)

2.1.2 气候、地质条件 (12)

2.1.3 承包方式 (12)

2.1.4 施工条件 (13)

2.1.5 生活安排 (13)

2.2 工程特点 (13)

2.3 施工关键 (14)

3.施工目标 (15)

3.1工期目标 (15)

3.2质量目标 (15)

3.3安全及文明施工目标 (15)

3.3.1 安全目标 (15)

3.3.2 文明施工目标 (16)

4. 施工部署 (17)

4.1总体施工安排 (17)

4.1.1施工组织 (17)

4.1.2 施工先进技术 (18)

4.1.3 施工程序 (18)

4.1.4 施工段划分 (18)

4.2 施工计划 (19)

4.2.1主要工程量及资源需用量计划 (19)

1 主要工程量 (20)

4.2.2劳动力计划 (25)

5.施工平面布置 (27)

5.1 总平面布置 (27)

5.2 临时用水 (27)

5.3 临时用电 (29)

6.主要施工方法 (31)

6.1施工测量 (31)

6.1.1 施工测量平面控制网的测设 (31)

6.1.2 高程测量和垂直度控制 (31)

6.1.3 沉降观测 (32)

6.2土方工程 (33)

6.3钢筋工程 (34)

6.3.1原材料要求 (34)

6.3.2钢筋的储存 (34)

6.3.3 钢筋的接长 (34)

6.3.4钢筋的下料绑扎 (39)

6.3.5 钢筋验收 (40)

6.4模板工程 (40)

6.4.1 柱模支法 (40)

6.4.3梁模支法 (42)

6.4.4 异形构件模板 (43)

6.4.5 模板的拆除 (43)

6.4.6 施工缝处理 (44)

6.4.7 模板注意事项 (45)

6.5砼工程 (45)

6.5.1 砼的施工顺序 (46)

6.5.2 原材料的要求 (46)

6.5.3 砼配合比设计及审核 (47)

6.5.4 砼浇筑前的准备工作 (47)

6.5.5 砼的拌制 (48)

6.5.6 砼的泵送 (48)

6.5.7 砼的振捣 (48)

6.5.8 砼的养护 (49)

6.5.9 试块留置原则 (49)

6.5.10 砼的施工管理 (49)

6.5.11 底板、独立基浇筑方案 (50)

6.6 回填土工程 (52)

6.7脚手架工程 (52)

6.7.1 搭设方法 (52)

6.7.2搭设注意事项 (53)

6.8 砌体工程 (54)

6.8.1 材料的要求 (54)

6.8.2 施工准备 (55)

6.8.3 施工要点与一般构造措施 (55)

6.8.4 质量标准 (56)

6.9 装饰工程 (58)

6.9.1 抹灰 (58)

6.9.2 刷乳胶漆 (62)

6.9.3 外贴面 (64)

6.9.4 楼地面 (74)

6.9.5 门、窗安装 (78)

6.9.6 矿棉板顶棚 (83)

6.10 屋面工程 (84)

6.11 安装工程 (93)

6.12 成品保护 (110)

6.12.1 组织管理措施 (110)

6.12.2 岗位责任 (110)

6.12.3 结构施工成品保护 (112)

6.12.4 装饰施工的成品保护 (114)

6.12.5 安装配合交叉作业成品保护 (117)

6.13 试验和计量控制 (118)

6.13.1 本工程试验项目及取样实验方法 (118)

6.13.2试验管理 (119)

6.13.3现场标养室设置 (120)

6.13.4计量控制 (120)

6.14 季节性施工 (121)

6.14.1 冬季施工方案 (121)

6.14.2 雨季施工方案 (125)

6.12.3钢网架施工 (129)

6.12.4 SBS防水施工 (129)

7. 项目组织与管理 (133)

7.1项目组织机构 (133)

7.1.1项目组织机构 (133)

7.1.2项目组织机构主要部门的职责 (134)

7.2 项目管理目标 (135)

7.3 项目管理制度 (135)

8．总承包管理及服务 (137)

8.1总包协调管理目标 (137)

8.2总承包提供的条件 (138)

8.3分承包方的选择 (138)

8.4总包协调管理的措施 (138)

8.4.1质量措施 (138)

8.4.2工期措施 (139)

8.4.3安全措施 (139)

8.4.4文明施工措施 (139)

9.工程质量保证措施 (140)

9.1 质量目标 (140)

9.2 质量保证体系 (140)

9.3.1 组织保证措施 (140)

9.3.2 质量管理程序与质量预控 (141)

9.3.3 采购物资质量保证 (146)

9.3.4 技术保证措施 (146)

9.3.5 经济保证措施 (149)

9.3.6 合同保证措施 (149)

9.3.7 组织保证措施 (149)

10.工期保证措施 (150)

11 安全保证措施 (154)

11.1 安全管理目标方针 (154)

11.2 安全组织保证体系 (154)

11.3 安全管理制度 (155)

11.4 安全管理工作 (156)

11.5 制定施工现场安全防护基本标准 (158)

12.降低成本措施 (159)

13.综合治理 (161)

13.1 施工现场保卫 (161)

13.2 环境保护 (163)

13.3 消防措施 (164)

14. CI形象及文明施工 (166)

14.1现场文明施工管理 (166)

14.2现场CI管理 (166)

15.工程交付、服务及保修 (168)

15.1 工程交付 (168)

15.2服务及保修 (168)

中国农业大学新学科综合楼工程质量控制要点一览表 (173)

分部分项工程质量创优计划表 (179)

1．编制依据

1)本工程施工组织设计依据国家现行规范标准，并结合我公司企业标准和成功的管

理经验，及业主提供的中国农业大学新学科综合楼施工图和招标文件编制而成。

本工程编制方案主要引用的标准有：

1) 中国农业大学新学科综合楼建筑、结构等各专业设计图

2) 中国农业大学新学科综合楼招标文件

3) 土方及爆破工程施工验收规范（GBJ201-83）

4) 砌体工程施工验收规范（GB50203-98）

5) 混凝土结构工程施工验收规范（GB50204-92）

6) 建筑装饰工程施工及验收规范（JBJ73-91）

7）地下工程防水技术规范（GBJ108-87）

8) 地下防水工程技术规范（GBJ208-83）

9) 建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）

10) 地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-83）

11) 采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ242-82）

12) 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）

13) 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）

14) 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）

15) 地面与楼面工程施工及验收规范（GBJ50209-95）

16) 屋面工程施工及验收规范（GBJ50207-94）

17) 钢管脚手架扣件（JGJ22-85）

18) 北京市《建筑分项工程施工工艺标准》

19) 北京市《建筑安装工程施工工艺标准》

20) 北京市施工现场管理有关文件和标准

21) 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ302-88）

22) 电气标准规范汇编

23) 电气标准规范条例说明汇编

24) 建筑设备施工安装通用图集

25) 北京市建筑工程施工企业安全责任制

26) 我单位制定的《施工组织设计编制控制程序》

2．工程简介2.1工程概况

2.1.1工程概况

2.1.2 气候、地质条件

本地区海拔高度52.3m，年平均气温11.4℃，最冷月平均气温-4.9℃，最热月平均气温25.8℃，年降雨量587mm，冬季平均冻结深度0.85m，常年夏季主导风向为西南风，冬季为西北风，四季明显。

本工程地基基础埋深约地下3m，土壤持力层为粉质粘土层，承载力f k=150Kpa。基础位于地下水位以上，施工时基坑开挖不考虑降水。

2.1.3 承包方式

本工程若我公司中标，由我公司进行土建、安装（包括电梯工程）、装修总承包。

其中，水暖管线做到室外第一个井。实验台等专业实验设备、装配冷库，档案室内密集书架、带风机除湿机等不在承包范围之内。

2.1.4 施工条件

该工程施工场地14810㎡,建筑占地4798.5㎡，可供利用面积为10011.5㎡，利用率为67%。根据场区条件，我公司中标后场内将安排：钢筋堆放、加工区；木作加工区；周转材料等堆放区；钢网架及安装材料安装、堆放场。场内路面全部进行硬化；进行有组织排水，水、电源分别从场区市政自来水管线和校方变电站接驳引入。详见基础、主体施工阶段总平面布置图。

2.1.5 生活安排

本着先安排生活，后进行生产的原则；征得业主与上级主管部门的批准，将工人生活区和管理人员办公区安排在场区西南侧，并进行中间隔挡，实行生活区与施工区全隔离布置。生活办公区适当进行绿化，植草种花，做到施工不忘环保，把工地建成花园式的生产区。

2.2 工程特点

2.2.1 建筑物外形尺寸

本工程形状似“C”字型，三～五层不等。分A、B、C三大部分，A为生物实验室、血检中心；B为生物学院、陈列馆和资环学院；C为资环实验室、经管学院。建筑物总长186.5m，总宽度72.2 m，首层建筑面积4798.5㎡，以变形逢的设置，可分为七个主要施工段组织施工。

2.2.2 基础形式

本工程基础形式有筏板基础、柱下独立基础。基底标高为-3.00米。

2.2.3 外墙装饰采用砖红色面砖，局部仿石喷砂，外窗为现浇古典线脚。

2.2.4 工程质量要求

本工程对建筑质量的要求目标为：优良,并创“长城杯”。

2.3 施工关键

2.3.1 结构刚性自防渗混凝土施工

本工程B段底板为C25S6防渗混凝土，对混凝土原材料、配合比设计、结构施工工艺及施工质量管理都提出了较高要求。

2.3.2 流水施工

本工程占地面积大，施工段多，应采取有效措施，组织好流水施工。

3.施工目标

3.1工期目标

如我公司中标，为达到业主要求，并考虑尽可能提前交工，制定总体目标如下：1999年12月28日开工，2001年1 月10日竣工交付使用。总工期380天。

为保证工期目标的顺利实现，特制定以下关键工期控制点：

3.2质量目标

优良并确保“长城杯”。

3.3安全及文明施工目标

3.3.1 安全目标

确保不发生重大安全事故，轻伤事故发生率小于2‰.

3.3.2 文明施工目标

达到北京市安全文明施工样板工地标准。

4. 施工部署

4.1总体施工安排

4.1.1施工组织

1施工组织机构见“7 项目组织与管理”

2项目管理措施

如我公司有幸中标，作为工程的总承包方，将组建精明强干的项目管理班子，实施总承包施工管理。并将选派具有丰富施工经验的项目经理，担任本工程项目经理，同时选派一名优秀的高级工程师出任项目总工，一名年富力强的工程师担任项目副经理，一名经济师担任项目合约经理，一名优秀工程师担任技术经理，一名有丰富公关经验的同志任项目总务经理，共同组成项目经理部领导层。

公司对项目实行的是方针目标管理，根据对业主承诺制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、文明施工目标等。项目经理部则按照公司的方针政策目标进行相应的决策。公司按年度方针目标，每月每季度对项目进行综合考评，制定《项目方针目标展开图》，根据考核结果按《工程项目管理责任目标考核及奖励办法》执行。该工程采用目标管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术及手段的项目管理机制。严格按照以GB/T9002—ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色的兑现我公司的质量方针和本工程质量目标。

项目经理受公司法人委托作为项目法人代表，履行业主和公司签定合同，以签定的目标责任状对项目经理进行考核，杜绝了项目承包带来的弊端，项目员工由项目经理聘用，定期考核，竞争上岗。

为规范该项目的管理工作，项目经理部将执行颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《现场CI手册》。

4.1.2 施工先进技术

本工程致力于不断开发和使用施工新技术、新工艺、新材料，用雄厚的人力、物力和技术资源不断满足施工质量技术要求。在该工程中，我们采用了覆膜竹胶板及早拆体系，减少了砼顶棚抹灰量及加快了工具的周转。对于梁、柱接点，采用三阴角膜新技术。钢筋连接采用闪光对焊和压力气压焊等以节约钢筋并保证连接质量；混凝土采用掺加粉煤灰及其他外加剂等以提高混凝土质量；采用泵送技术保证混凝土的质量的稳定。采用计算机技术和统筹法组织施工，工序穿插搭接合理，大幅度地缩短了工期。确保对业主的承诺。

4.1.3 施工程序

本工程按基础、主体结构、装饰安装三个阶段组织施工。同时对结构分段进行验收，便于提前插入装修。

4.1.4 施工段划分

柱下独立基础、B段底板分为A1、A2、B1ˊ、B2ˊ、B3ˊ、B4ˊ、C1、C2、共8个施工段进行流水施工；

基础以上分为A1、A2、B1、B2、B3、C1、C2、共7个施工段，进行结构施工。

施工段划分详见基础结构、主体结构施工段划分。

结构施工阶段，过街廊、廊亭，不考虑流水段划分，在主导工序施工完成后进行。

4.2 施工计划

4.2.1主要工程量及资源需用量计划

1 主要工程量