防水培训专题纪要

普华（西安）房地产开发有限公司

陕西新兴建设工程有限公司

防水工程渗漏专题培训研讨会会议纪要

（2013）第8次

时间：2013年8月15日

地点：中华房屋企业总部第四会议室

参加人员：产品研发部：张文庆

普华地产：于学文于世民侯晓斌赵永亮

新兴建设：童强赵会玲王东院陈卫东

田华民骆猛赵永强魏拴存周昭胡玉宏郑东升张国才王学军卢毅

监理单位：李楠何明辉

主持人：童强

记录人：王东院

内容：

1、晴空防水公司张跃龙和普华地产赵永亮先后进行防水工程质量通病培训

2、新兴建设各项目部就屋面、外墙、飘窗、多水房间、地下室渗漏进行专题发言和讨论

3、普华地产于学文总经理做培训总结讲话

4、在魏拴存项目部22#楼屋面现场观摩讲解防水施工

会议讨论研究事项

针对已开发的项目防水渗漏较多的问题，普华地产、新兴建设、集团产品研发部共同组织了《防水工程渗漏专题培训研讨会》，会议通过专业防水公司的培训，建设方、监理

方和总包方项目部对防水工程渗漏质量通病进行了深入讨论，剖析了防水工程渗漏的原因，提出了相应的解决办法，形成了共识。

普华地产于学文总经理在防水工程渗漏培训研讨会上

做了总结讲话，确定了以下事项：

1、加强责任心和荣誉感，以对业主和建设方高度负责的态度做好防水施工。

2、为了加强对甲方分包工程施工单位的管理，确保工程质量。今后普华地产、新兴建设和普华地产分包工程施工单位须签定“三方协议书”，明确三方的责、权、利，由总承包单位统一进行管理，总承包单位要切实履行好总包责任，甲方分包工程由普华地产向总承包单位支付分包工程合同总造价5%的管理费。

3、认真按防水施工方案及工序工艺要求施工，严格防水施工工序验收交接制度（工序交接要有双方签字手续）。

4、为了解决屋面炉渣质量差的问题（炉渣实为粉煤灰，含土含水大，水不易排出，容易渗漏），普华地产协调产品研发部下发变更单，用发泡砼替代炉渣（调研发泡砼质量与价格后确定）。

5、普华地产协调产品研发部下发变更单，飘窗顶板全部做防水处理，且飘窗顶板要有一定的排水坡度。

6、为了解决地下室室外不规范回填导致破坏防水层的问题，普华地产协调产品研发部下发变更单，将地下室外墙防水保护层改为120厚砖墙保护。

7、为了解决外墙保温施工钉子打破非承重多孔砖，导致外墙渗漏问题，普华地产协调产品研发部下发变更，外墙填充墙由非承重空心砖改为承重多孔砖。

会议经过讨论，对防水工程渗漏的原因和解决方法达成以下共识：

屋面防水渗漏原因：

1、基层找平层不平整、起砂、未打扫干净，表面不干燥。

2、出屋面墙体、管道、檐口等阴阳角转角处未做圆弧形钝角，未严格按方案及规范要求施工。

3、山墙、女儿墙和突出屋面的电梯机房等墙体上未预留防水卷材收口压边的凹槽；垂直面防水卷材与平面防水卷材没有很好分层搭接，收口处开裂，水由此进入造成渗漏。

4、雨水口小，排水不畅，雨水斗四周防水卷材粘贴不密实。

5、挑檐、檐口处漏雨，檐口抹灰砂浆未压住防水卷材，封口处防水卷材开裂张口造成漏雨。

6、出屋面的管道通气管、管根处防水卷材的高度不够，热熔粘贴不到位造成空鼓渗漏。

7、工期不合理，防水分段施工，连接部位处理不好。

8、过程监控及工序交接验收缺失。

9、屋面排水坡度小，排水不畅造成积水渗漏。

预防措施及治理办法：

1、施工前制定切实可行的防渗漏措施及细部节点做法方案。

2、样板先行，通过样板确定施工标准及细部做法。

3、防水施工前应将找平层质量缺陷修补完成，打扫干净，保证找平层干燥。

4、细部节点控制：山墙、女儿墙、突出屋面的烟道、排气道等根部基层处理时必须做圆弧或八字角，且此处防水粘贴前必须先做附加层。

5、山墙、女儿墙和突出屋面的电梯机房等墙体上按要求在距屋面结构层60公分的墙面位臵预留防水卷材收口压边的凹槽，垂直面防水卷材与平面防水卷材要分层搭接，收口处粘结牢固。

6、出屋面的管道通气管、管根处卷材的粘贴高度要大于35公分，热熔到位、粘贴密实。

7、出屋面管道套管要用麻丝油膏封堵填实

8、基层底油要满涂，防水材料与基层粘贴牢固，表面平整，层数、厚度、附加层符合设计及规范要求，接缝严密。

9、屋面排水坡度根据图纸要求合理找坡，坡向正确，

坡度5%-8%，不得有积水。

10、防水层做完后要及时进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时。若有渗漏立即进行修补，修补完成后再次蓄水试验。

11、成品保护，防水层施工完后要采取保护措施，严禁用尖锐和硬器物撞击，并注意做好成品保护。

外墙渗漏原因：

1、外墙螺杆孔堵塞不严不密实，雨水从孔缝隙渗入。

2、山墙的保温未做压顶处理，雨水灌入保温和山墙之间的缝隙。

3、外墙后砌填充墙与剪力墙接缝处渗水。

4、外墙空调洞预埋管内低外高造成雨水渗入。

5、外墙后砌填充墙为非承重空心砖，孔洞较大，孔壁较薄，做外墙保温时容易被钉子打破，造成渗漏。

6、外墙未做淋水实验。

预防措施及治理办法：

1、外墙螺杆孔堵塞：方法一用膨胀水泥砂浆堵塞，先堵塞内侧一半，凝固后再堵塞外侧一半，堵塞要捣实；

方法二用橡胶塞堵塞，将专用橡胶塞塞入墙体1/2处，再用掺有微膨胀剂的防水砂浆从两边分别填堵密实；

小螺杆孔的堵塞，将发泡剂打入孔内填塞密实，露出外墙少许用手指按压进孔内和外墙平齐，再用堵漏灵封口。

2、山墙、女儿墙体与保温层缝隙进水的防治办法是，将保温做至与墙体顶部平齐时做细石砼5cm左右压顶，将保温与墙体遮为一体，有效地防止雨水直接灌入。

3、后砌填充墙与剪力墙接缝处渗水的防治办法是，严格按规范施工，填充墙砌到离洞顶一皮砖时，放臵七天，然后再用水泥砖斜砌上口，砂浆要饱满，填塞密实，抹灰前四周缝隙处用防水涂料涂刷一遍。

4、外墙后砌填充墙为非承重空心砖，孔洞较大，孔壁较薄，做外墙保温时容易被钉子打破，造成渗漏，预防办法是将外墙填充墙由设计非承重空心砖改为承重多孔砖。

5、外墙空调洞漏水的防治办法是空调洞预埋管子时做到里高外低。

6、施工完成后做外墙淋水试验。

飘窗渗漏原因：

1、飘窗顶板未设计防水。

2、飘窗顶板抹灰时未做里高外低的排水坡向。

3、窗框四周打胶不规范不密实，雨水槽被堵。

4、窗户加工尺寸不精细，造成铝合金拼缝不严密，中空玻璃密封不好进气进水，窗框没留雨水槽。

5、窗框生产加工要参考预留洞口尺寸，确保窗框四周尺寸合适，避免过大或过小。

6、外墙保温板做到窗户侧面。

预防措施及治理办法：

1、飘窗顶板设计防水，顶板防水粘贴时要上翻到墙体上，粘贴牢固。

2、飘窗顶板抹灰时要做里高外低的排水坡向，坡度宜为1%-2%左右。

3、窗框安装校正好后，在其四周均匀连续打发泡剂，等窗口收边后再四周打胶，打胶要规范连续均匀光滑密实。窗框设计要留雨水槽，且雨水槽不能被堵。

4、窗户加工型材选用匹配，转角料尺寸精准拼缝严密，型材与型材连接部位有防水处理措施（加防水胶垫）。

5、工序安排科学合理，墙体砌完后，窗台先做细石混凝土压顶，再安装窗户，然后进行保温层施工并对窗户周边收口，外窗台收口要做成内高外低的坡度。

6、外窗侧面不能做外墙保温。

地下室渗漏原因：

1、地下室外墙穿墙管道施工时预埋套管未按规范使用防水套管；有的施工单位预埋套管位臵不准确，未经允许随意在外墙开洞，又未做防水处理；安装和布线阶段，套管与管道和线缆之间缝隙未做处理（如未用油麻填塞密实），造成渗漏。

2、后浇带施工时，施工缝未剔凿清理干净，未设止水钢板或止水带做防水处理，且未用高一个强度等级的膨胀混

凝土浇筑。

3、外墙穿墙螺杆未使用防水螺杆。

4、外墙裂缝造成渗漏。

5、地下室外墙防水层施工完后，迟迟不做土方回填，不做保护、暴晒时间过长，致使防水层空鼓开裂造成脱落，影响防水产品性能。

6、室外回填土土质差，土质中伴有大量建筑垃圾和石块，且不按规范要求分层夯实，造成防水层砸破或拉裂渗漏。

7、使用了劣质防水材料。

8、地下车库顶板上排水无坡度或坡度太小。

9、电梯井底坑防水卷材搭接密封不严，

10、桩头采用了卷材防水，措施不当造成地下毛细水渗入地面，导致地面返潮。

预防措施及治理办法：

1、地下室防水材料必须按设计要求采购合格的材料，送有资质的实验室复试，合格后方可使用。

2、地下室外墙预留管道套管位臵要精准，套管必须采用防水套管，未经设计和甲方同意不得后开洞。套管与管道和线缆之间缝隙按规范处理（如用油麻填塞密实），地下室外墙预埋套管宜选用带阻水板的组合套管。

3、后浇带部位采用钢板止水带且连续封闭，后浇带在浇筑砼前要将施工缝处表面浮浆剔凿清理干净，洒水湿润，

再用高一个强度等级的膨胀砼浇筑振捣密实。

4、地下室外墙施工时穿墙螺杆必须采用止水螺杆。

5、做防水前将地下室外墙裂缝用环氧树脂涂刷两遍。

6、地下室外墙防水施工验收完后，要接着做120厚砖墙保护层及土方回填，这样可有效地保护防水层。

7、电梯井底坑防水施工时防水卷材附加层及搭接长度要符合规范要求，粘贴密实牢固。

8、桩头防水应采用水泥基或水泥渗透结晶防水涂料。

9、地下停车库顶板上排水应有坡度，防止积水造成渗漏。

多水房（厨、卫间）渗漏原因：

1、基层未做找平层，或找平层不平整、起砂，或基层未清扫干净。

2、管根、阴阳角等部位未作圆弧或八字角，或圆弧弧度不对。

3、涂膜防水层涂刷遍数不够，涂刷高度不够或漏刷。

4、排水坡向不正确，地漏位臵偏高，流水不畅。

5、未做蓄水试验。

预防措施及治理办法：

1、防水施工前必须先做好找平层，同时将管根、阴阳角等部位做成大圆弧或八字角，找平层要平整光滑，防治起砂。

2、做找平层时要取好排水坡向及坡度，地漏位臵应在排水坡的最低点。

3、防水施工前先用“水不漏”、“堵漏灵”等防水涂料将管根、阴阳角等部位认真涂刷一遍，再做附加层，然后进行防水施工。

4、防水层施工时涂膜要均匀，涂刷最少两遍以上，每次涂刷方向要互相垂直，涂刷厚度满足设计要求。

5、防水做好后要进行24小时蓄水试验，注意成品保护不渗漏方可办理验收交接手续。

主题词：防水渗漏培训研讨会议纪要

报：董事长总裁

发：集团产品研发部普华地产新兴建设（共印40份）