2016年上半年新疆土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题

2016年上半年新疆土地估价师《管理基础与法规》：行政处

罚模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】

A：累进税率

B：超额累进税率

C：四级超率累进税率

D：四级定额税率

E：土地

2、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。

A．望天

B．旱地

C．菜地

D．水田

3、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

4、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

5、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度

B：道路通达度

C：商业繁华影响度

D：基础设施完善度

E：合法性

6、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。

A：180

B：200

C：120

D：100

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

8、下列关于资产的表述，错误的是。

A：必须能够被企业拥有或控制

B：由过去的交易或事项形成

C：能够给企业带来经济利益

D：资产增加，负债则减少

E：土地

9、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵

B．无偿求索性

C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

10、也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：地价管理政策

B：税收政策

C：城市规划

D：行政隶属变更

E：时间因素

11、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A．地籍管理

B．土地执法监察

C．土地规划管理

D．耕地保护

12、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年

B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

13、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论

B：替代原理

C：预期收益原理

D：供给与需求原则

E：时间因素

14、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】

A：80、70、50

B：50、30、20

C：100、60、40

D：60、40、0

E：时间因素

15、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】

A：重置全价扣除有形损耗

B：重置全价扣除各种损耗

C：重置全价扣除无形损耗

D：重置全价扣除有形及功能性损耗

E：土地

16、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。A．E＜B＜C

B．C＜B＜E

C．C＜B，B、C与E不可比

D．B＜C，E与C不可比

17、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：权利类型

B：价格形成方式

C：价格表示方法

D：土地的存在形态

E：时间因素

18、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况

19、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3

B．5

C．7

D．9

20、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益

21、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。

A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大

B：只对自身客体所在位置上的土地有影响

C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类

D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理

E：合法性

22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数

B．中位数

C．众数

D．总和

23、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给

B：社会需求

C：经济支持

D：计划和规划

E：合法性

24、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日

B．2008年12月10日

C．2008年12月15日

D．2008年12月31日

25、下列税种中，属于资源税类的为__。

A．城镇土地使用税

B．土地增值税

C．房产税

D．营业税

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地籍具有__等特点。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．地籍资料的连续性

E．地籍资料的隔断性

2、__是地籍管理的对象。

A．土地权属管理

B．自然资源和生产资料的土地

C．土地档案管理

D．土地法制管理

3、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

4、乡镇企业建设用地的具体要求是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B：应当符合土地利用年度计划

C：坚持合理布局，综合开发，配套建设

D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批

E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

5、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。

A．可比性原则

B．一贯性原则

C．及时性原则

D．相关性原则

6、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》

B．《中华人民共和国会计法》

C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》

D．《中华人民共和国会计管理条例》

7、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】

A：全野外采集数据成图

B：航摄影像采集数据成图

C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图

E：编绘法绘制房产图

8、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有__。

A．指数还原法

B．造价比例法

C．定期轮修法

D．经验估计法

E．租金比例法

9、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。

A．共有

B．代管

C．抵押

D．出租

10、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A：商业保险

B：政策保险

C：财产保险

D：人身保险

E：信用保险

11、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．质量

C．资金

D．形状

E．大小

13、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

14、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．(2002年真题)

A：确定土地最佳利用方式

B：估算评估对象房地产总价

C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D：计算(剥离)土地价格

E：市政府办公楼改造的地价评估

15、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划

B：交通等基础设施规划

C：土地利用总体规划

D：土地开发整理规划

E：城市总体规划

16、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】

A：商业用房上的广告牌

B：房屋

C：公共建筑

D：土地使用权

E：地上建筑物

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年

度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日

19、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性

B．自上而下

C．商业性

D．及时性

E．明晰性

20、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

A：地租是土地使用权借以实现的经济形式

B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

21、房地产纯代理租售方式的特点有。

A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较小

C：中介机构收入相对较少

D：中介机构经营风险较大

E：房地产售价较低

22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

23、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】

A：征收基本农田5亩

B：征收基本农田以外的耕地45公顷

C：征收园地600亩

D：征收集体建设用地45公顷

E：征收未利用土地50公顷

24、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A：七名以上(含七名)

B：七名以上(不含七名)

C：30

D：50

E：100

25、下列选项中是，属于征地行为特征的有。A：政府行为

B：补偿性

C：强制性

D：公开性

E：用途改变性