浅谈我国房地产金融风险及其防范措施

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浅谈我国房地产金融风险及其防范措施

作者：傅智平

来源：《中国房地产业·下旬》2018年第02期

【摘要】伴随着我国经济的快速发展，房地产行业已经发展成为我国经济体系建设中的支柱产业，随之衍生出来的一系列房地产金融产品也日益增多，尤其以房地产信贷产业最为突出。而任何新事物的产生所带来的影响都是双面的，在享受其所带来的成果的同时还要承受一定的风险，尤其房地产作为一个高回报的行业，其金融风险也相对较高。本文将就我国房地产金融所带来的风险提出一些防范措施。

【关键词】房地产；金融风险；预防措施

1、房地产金融发展过程中面临的风险

1.1政策风险

房地产业作为推动国民经济发展的一大支柱，其投资会受到各种政策因素的影响与制约，国家层面或地方政策出台的各种政策、法律规章等的变化、行业发展变动以及不规范的管理都会导致房地产金融面临风险。同时，部分地区一味地追求GDP增长，导致当地经济发展过于依赖房地产开发投资，无形之中使政策风险得以扩大。

1.2利率风险

利率风险会对房地产企业资产、负债以及其他金融工具的价值产生影响，对其获利水平也要重大关系。如果银行存款利率不断攀升，或者贷款利率下降，也或者银行存贷款利率发生同向变动，导致利率差下降，都会带来经营效益方面的风险，而房地产贷款回收期往往较长，利率变化也更加明显，这也就意味着所面临的利率风险也更大。

1.3购买风险

由于物价一直处于稳定上升趋势，导致相同金额的资金可能无法买到过去相同的商品，而正是这种物价发生的变化，对资金的实际购买力造成了不利影响，这种风险也称购买力风险。证券市场上的投资证券的回报主要是通过货币形式支付，如果遇到通货膨胀，则直接影响货币的购买力，导致货币投资效益下降，使得投资者蒙受损失。

1.4财务风险

房地产投资的周期性比较长，从取得土地、市场调研、规划设计、建设施工一直到最终的销售推广，但是因为周期较长，导致部分账款无法及时收回，引起坏账，容易导致房地产企业面临财务风险。同时，房地产企业投资往往巨大，加上资金收回期漫长，企业会在很长一段时