2017年上半年青海省房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试卷
2017年上半年青海省房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。
A：委托代理
B：指定代理
C：授权代理
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
3、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。
A：交易双方当事人
B：准交易资料的利用
C：同业间资料的交流
D：促成房地产交易行为的中介组织
E：工厂的生产设备
4、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C：不得私自扣留消费者
D：不得侵犯消费者的人身自由
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节省整体利息支出
B：每月还款额递减
C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支
D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清
E：工厂的生产设备
6、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：1％以上3％以下
B：2％以上4％以下
C：3％以上7％以下
D：4％以上8％以下
E：权利型房地产投资信托
7、常用的统计图不包括。
A：线形图
B：条形图
C：函数图
D：直方图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：房地产经纪公司
B：业主
C：监理机构
D：客户
E：工厂的生产设备
9、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。
A：租赁价值
B：买卖价值
C：计税价值
D：征收价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理
B：项目实施阶段
C：全过程监理
D：单独委托监理
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：备案
B：监督
C：监管
D：注册
E：客户资金代收代付风险
12、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间
B：原设计的房间
C：住房单元
D：住房面积
E：权利型房地产投资信托
13、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
A：指定代理
B：职务代理
C：委托代理，
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：企业向不同顾客同时供应某种产品
B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：工厂的生产设备
15、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。
A：互助性
B：私有性
C：保障性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
16、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
A：信息收集与传播
B：配对撮合
C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
17、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A：职业着装
B：谈吐
C：专业知识
D：沟通能力
E：工厂的生产设备
18、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
19、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。
A：信息、意图和技巧
B：信息、观念和情感
C：技巧、信息和情感
D：情感、观念和技巧
E：工厂的生产设备
20、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
A：专业性
B：持续性
C：渗透性
D：规模性
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
22、下列关于还款方式的表述中，正确的是。
A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者
E：工厂的生产设备
23、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A：包销
B：代理
C：行纪
D：居间
E：客户资金代收代付风险
24、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙
B：型钢框架结构幕墙
C：铝合金型材框架结构幕墙
D：不锈钢索玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B：长期使用的耐用品或其他特殊商品
C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小，需要经常性使用的必需品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
2、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：感觉使消费者获得对商品的第一印象
B：感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D：选择性帮助消费者确定目标
E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
3、建设工程的报建内容主要包括。
A：建设地点
B：工程名称
C：投资规模
D：资金来源
E：发包日期
4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。
A：履行不能
B：履行提前
C：履行迟延
D：履行拒绝
E：履行不当
5、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。
A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
6、房地产市场的特点主要包括。
A：交易的对象标准化
B：容易出现垄断和投机
C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制
D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移7、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。
A：地理因素
B：人口因素
C：心理因素
D：行为因素
E：政治因素
8、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。
A：降低营销成本
B：突破地域界限
C：加强与客户的互动
D：保障房地产经纪人权利
E：降低房地产交易风险
9、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。
A：不具有完全民事行为能力
B：受行政处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
10、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。
A：各类工程管线的走向与用地界线
B：交通出入口的方位与停车泊位
C：建筑后退红线距离
D：各级道路的红线位置
E：建筑总平面布置
11、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。
A：标准层设计
B：公共空间尺度
C：人车流动线设计
D：生态节能高新技术
E：商务会所功能
12、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：交易达成
B：议价谈判
C：供需搭配
D：市场分析
E：客户资金代收代付风险
13、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。
A：高价法
B：折价法
C：低价法
D：对比法
E：尾数法
14、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
15、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，
表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。
A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。
A：理解他人意向的能力
B：头脑清晰并迅速做出反应的能力
C：观察能力
D：分析房产买卖双方交流问题的能力
E：保持客观冷静的能力
17、注册结构工程师的执业范围包括。
A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
18、城镇体系规划有。
A：全国城镇体系规划
B：县域城镇体系规划
C：省域城镇体系规划
D：村庄体系规划
E：市域城镇体系规划
19、保险合同的当事人有。
A：保险人
B：被保险人
C：投保人
D：受益人
E：辅助人
20、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。
A：死亡或者被宣告失踪的
B：完全丧失民事行为能力的
C：受刑事处罚的
D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的
E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
21、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。
A：市场规划法
B：量力而行法
C：竞争对等法
D：销售百分比法
E：目标任务法
22、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规
则，另外一个是。
A：章程
B：法律
C：道德
D：原则
E：客户资金代收代付风险
23、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：1504．5
B：1507．5
C：1643．5
D：1695．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。
A：居民汽车停车率不应小于10％
B：居住区内地面停车率不宜超过10％
C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％
E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
25、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。
A：10年
B：15年
C：20年
D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信