投资收益分析明细表

项目投资收益分析报告(超级实用)

项目投资收益测算报告项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。汇报模版：

^ 第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本

四、利润 / 五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 ; 一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息 } 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧 `

第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 . 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定？ 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算 ^ 四、折现运算五、基准收益率

项目投资收益分析报告超级实用

项目投资收益测算报告项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的就是从成本与效益的角度分析项目的经济指标与财务表现,以帮助决策者与项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。汇报模版:

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入与税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求就是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算

一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金与利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税与营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标

某项目投资收益分析(doc 18页)

部分项目投资收益分析槐树片区综合改造投资分析东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩，规划建筑面积67.06 万m2，容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元；上缴规费2.96亿元；建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元，回报率20.94%。中大槐树南区（规划全部为住宅）序号费用项目计算过程备注 1 土地拆迁费170万元/亩*300亩 =51000万元有关规费a.土地出让金 17.1万元/亩*300亩 =5130万元三类住宅17.1万元/亩 b.土地管理费 0.08万元/亩*300亩 =24万元管理费0.08万元/亩 c.综合配套费 246元/m *50万 m2=12300万元规划新建住宅和配套公建配套 246元/ m2，

2 d.人防配套费30元/ m2* 50万 m2=1500万元人防配套费30元/ m2 e.技术咨询服务费2.3元/ m2* 50万 m2=115万元技术咨询服务费 2.3元/ m2 f. 图纸审查费4.58元/ m2*50万 m2=100万元图纸审查费4.58元/ m2 g开工手续费3.343%*80000万元 =2744万元招标代理费0.37%，标底费 0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0.1%。规费合计31609万元 3 建安成本 a.建安直接费 1600元/ m2*50万m2=80000（高层）小高层按1600元/ m2； b.水电工程费（外） 70元/ m2*50万m2=3500万元水电工程费（外）按 70元/ m2； c.销售费用210000万元*0.5%=1050万元按销售额的0.5%；建安成本合计84550万元总投资：167159万元合计单方造价：3343.18元/ m2 预计销售收入：4200元/ m2*50万m2=210000万元高层、小高层住宅 4200元/ m2

项目投资运营偿债能力及未来收益分析

在社会发展迅速与大众需求多样化的今天，我们应该根据自身的承受能力，去尽量适应社会发展。在资金富余的前提下可以根据实际抢矿进行项目投资，这时候项目投资风险评定以及未来收益报告等是我们确定项目投资与否的比较重要依据。要想知道企业项目投资的运营偿债能力，首先要用企业估值法，通过财务数据及数理分析对企业进行估值与定价，针对企业的不同特点寻找最合适的方法，并辅以其他相对估值法配合使用。但是，必须多家同类公司比较，并同时使用某一相同方法进行分析。绝对估值法基本是以“折现”为基础的，需要对企业的经营情况进行深入地分析，并结合各方面信息对主要参数进行修订。此类方法基于“其他条件不变”情况下的盈利及现金流预测，因此，预测数据的准确性与估值结果高度相关。鉴于此类方法的多变量预测的特性，使用此类方法时，需要有足够的历史及预测数据支持，并辅以敏感度分析。风险投资首先要对企业有一个定性的判断，这个判断过程中就隐含着对企业价值的评估。一个亏损的企业与一个盈利的企业，一个轻资产的企业和一个资产雄厚的企业，可能在风险投资那里获得完全不同的估值，关键在于风险投资对企

业的认知程度。一般地讲，轻资产、高收益的创新型企业更受风险投资的青睐，风险投资期望的是能获得超额利润的企业，这样的企业一定有自己独特的方面，无论市场、技术、管理还是运营模式。如何计算其未来收益呢？资产评估的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。其适用条件要求是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。显然地，资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。安徽创迈项目数据分析师事务所有限公司经合肥市工商行政管理局登记注

某商业地产客户投资收益分析.

1某商业地产客户投资收益分析大家给个意见第一部分：沿街商业（店面）部分（一）区域商业项目销售价格统计表名称产品类别规模售价（元/平方米）空置率物业管理费(元/平方) （二）区域沿街商铺租金价格状况我们对该区域约400余家商铺进行抽样式调查,提取数据50个,有效数据40个（占80%），根据调查统计分析可知，该区域租金价格在：1元/平方米/天----7元/平方米/天不等。信息反馈数据如下：道路调查编号商铺名称产品类别经营面积（平方米）租金（元/平方米/天）根据以上数据,以算术平均法计算该区域平均租金价格为: Px=∑Pn/n=3.2365元/平方米/天年平均租金为x*360=1165.14元/平方米/年（三）本项目价格定位由于本项目位置优越，配套和交通体系比较完善，商业和商务价值乐观；但由于量体小，目前配套存在不完善，加之使用年限短（预定40年），从而影响着价格。根据调研的数据信息通过市场比较法分析，类比本区域运做项目的价格做比较，我们初步的价格定位是： v沿

街商业部分：均价在5000元/平方米左右； v北部商业部分：均价在3000元/平方米左右； v商务办公部分：均价在2300元/平方米左右（四）沿街商业客户投资回报分析 1）保守的分析：参照区域平均租金价格（3.2365元/平方米/天），因为格局进深大开间小，商业利用价值降低，所以客户对项目预期值持保守态度，按保守租金为2.5元/平方米/天，则年租金为900元/平方米/年。则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/900 n=6年 40年总投资回报率为： X=（900*40-5000）/5000*100% X=620% 年投资回报率为:x=620%/40=15.5%>10% 2）乐观的分析：客户对此项目持乐观态度，乐观租金价格为区域平均租金价格3.2365元/平方米/天，年租金1165.14元/平方米/天。则客户投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为10%）：n=5000/1165.14 n=5年 40年总投资回报率为： X=（1165.14*40-5000）/5000*100% X=832%

财务处理项目投资收益分析汇卒5

案例讨论：Benefits Monthly Inc. 第三章项目投资收益分析第一节投资项目评估的基本步骤项目分析与选择的一般过程如下图： 1、市场调查。市场调查是决定生产什么产品，生产多大规模的关键。市场调查既包括对宏观环境的调查，也包括对微观环境的调查。宏观环境的调查涉及经济环境、政治环境、社会文化环境、自然地理环境等；微观环境调查则包括产品需求调查、商品购买力和可供量调查、竞争力调查。 2、市场预测。市场预测是在市场调查的基础上，投资者对将要生产的产品需求，包括总量需求、结构需求和价格弹性等重要参数进行的预测。市场预测一般要遵循相似原则、相关原则和统计原则。相似原则是指通过预测简单的、且具有某种相似特征的事物，来预测复杂的或不易预测的事物，例如，通过对过去黑白电视机的市场销售情况的分析，预测彩色电视机的市场销售量；相关原则是指通过找到要影响产品需求的因素，并分析这些影响因素，从而达到预测产品需求的目的。统计的原则是指预测的结果要通过统计的检验。市场预测的基本步骤见下图

满意提交预测报告 3、确定产品种类和规模。当市场预测完成之后，投资者应该根据预测的结果，并经过市场细分，确定其产品生产的种类和规模。 4、财务预测。投资者根据市场调查和预测的结果，也根据产品生产的种类和规模，对基本的财务数据进行预测，预测的内容包括，固定资产投资、流动资金投资、产品生产的总成本和经营成本、产品销售价格等。 5、基础数据与基本财务报表将财务预测所得到的基础数据填入基本的财务报表，以便计算必要的财务指标。 6、项目效益分析对投资项目分别进行静态指标和动态指标的计算，以便全面评价投资项目。 7、项目风险分析对投资项目进行灵敏性分析和盈亏平衡分析，为最终决策做准备。 8、项目的选择根据效益分析和风险分析的结果，最终决定项目的取舍。需要强调的是：第一，项目规模大小与投资项目评估第二，正确认识项目评估的客观性——小故事：政府项目评估的不客观性举例。

股票投资分析报告模板

了外部冲击，传统大卖场还面临着高租金、高人工、高能耗、高折旧压力的挑战。不过，电商的持续发展也会遇到缺乏线下优势支撑的问题。“随着电商发力线下，其经营成本、经营管理的瓶颈也会显现出来。传统零售商转型过程中同样也不仅仅只有劣势，生鲜食品经营将是线下零售企业的经营优势。” 今年以来，各大商超卖场都在进行轰轰烈烈的互联网+活动，物美的支付宝日的推广对象甚至蔓延到每天早上排队买特价鸡蛋的大爷大妈，不过商超卖场的互联网+之路依然十分漫长。大多数商超、大卖场的互联网+，仍然停留在支付阶段，并没有深入到零售模式的环节，借助互联网等工具在改良零售现有的业态，并没有改造和颠覆现有的业态。 1.2.2市场营销趋向 1.2.2.1普及移动支付，提升有效流量，挑战原有商业模式移动互联时代，零售行业的数字化服务能力受到挑战，在消费行为深受数字化影响的今天，超市行业需要调动各种力量来重塑消费者的全渠道购物体验。移动支付和微信公众号几乎成为超市行业的标配。支付宝、微信支付在抢夺商超资源方面毫不手软，撒钱无数。这是一个将每个到店的顾客变为有效流量，进而产生商业价值的有效手段。不少超市企业通过移动支付来提升顾客结账体验，也为顾客提供了更有趣、更便捷、更多的服务。超市在采用移动支付后，单个顾客结账时间明显缩短，销售同比拉升，除了移动支付企业本身进行补贴推广外，吸引更多的年轻顾客到店，分析消费大数据进而调整商品结构也是超市自身的一个机会。在线上线下融合的环境下，用户向线上迁移最终会带动所有品类的电商化，实体零售的优势也需要以数字化的形式进行再造。数字化对超市原有的商业模式有一定的挑战，采购和商品运营、库存管理、消费者服务等方面都需要随之改变，而现在超市所做的还远远不够，就目前案例来讲，技术因素在超市运营中的最大价值还未得到充分体现。实体零售拥有让互联网公司羡慕的流量入口，却把大量流量浪费在店门口，如何将每一个到店顾客变为有效的流量，进而产生商业价值，是实体零售在“互联网+”下要解决的关键问题。 1.2.2.2改变零供关系，建立新型管理模式，匹配消费者需求表面上，电商从线下抢走的是市场份额，本质上是消费者的流失;超市行业采取诸多手段改善商品或者环境，实际上是在争取消费者。国内连锁超市的发展得益于中国经济和中国市场，但自身基本功并不到位，互联网是新工具和手段，能够帮助零售企业更好地体现根本价值，即用物美价廉的商品、高效的供应链和良好的顾客服务来满足消费者。商业本质即提供满足消费者的商品和服务，这涉及到零供双方的合作，过去十余年间，零售商与供应商的矛盾冲突不断，如今，在互联网零售和移动电商的冲击下，两者摒弃前嫌，坐到了一起。要重构零售的新生态，核心是回归到消费者，零供双方从博弈到价值共享，是必须要走的路，但仍有难度，要破掉一些利益格局。消费需求也在随时发生变化，最新的变化是对包括海外商品在内的高品质商品和送货到家服务的需求明显上升，这也是诸多超市增加进口商品、开展跨境电商的原因;事实上，由于传统超市在供应链方面多年的积累，在跨境电商的运营上比纯粹的跨境电商要容易起步，但这无疑是一次再创业，是浅尝辄止还是深挖垂直领域，要根据各自不同的优劣势判断。同时，部分超市将周边社区

项目资金管理及未来收益分析报告

追求稳定的投资回报是投资领域奉行的一贯准则，投资人关心的是如何将可能出现的风险控制在可预防的范围内。项目投资价值分析及未来收益论证报告就是风险投资行业在对项目投资中，为了资金的安全和风险的控制而论证的投资决策专业报告。项目投资价值与未来收益论证报告主要对项目背景和由来、投资环境、相关产业状况、项目地理环境、项目企业资源和能力、产品市场情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算，尤其是项目收益估算和投资风险规避等进行客观的分析和研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的投资结论。投资价值分析报告的格式和内容如下：一、摘要主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。

二、项目背景分析及规划主要包括：1、项目背景；2、项目建设规划；3、主要产品和产量；4、工艺技术方案三、外部环境分析主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析；2、产业分析。四、市场需求预测主要包括：1、国外市场需求预测；2、国内市场需求状况分析。五、内部分析主要包括：1、项目地理位置分析；2、资源和技术；3、项目之SWOT 分析；4、项目竞争战略的选择六、财务评价主要包括：1、评价方法的选择及依据；2、项目投资估算；3、产品成本及费用估算；4、产品销售收入及税金估算；5、利润及分配；6、财务盈利能力分析；7、项目盈亏平衡分析；8、财务评价分

析结论。七、融资策略主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。八、价值分析判断主要包括：价值判断方法的选择，价值评估。雷势万廷数据分析有限公司，您身边的数据分析专家，擅长项目数据分析，项目价值分析，企业战略设计，企业重组并购等。公司的服务网络遍布全国，并且与多家国内外金融机构、大型财团、银行、上市公司、中小型企业等建立了业务合作意向及业务往来。我们以专业的方法、严谨的态度、公正的原则、热情的服务为广大客户提供有价值的数据分析，携手广大客户，共同发展进步。

项目投资收益与风险分析中应考虑的因素(一)

项目投资收益与风险分析中应考虑的因素(一) 摘要：收益和风险的关系紧密，由于项目投资过程中存在着技术风险、财务风险、市场风险、政策风险等等一系列不确定的因素，因此，探讨项目投资收益与风险分析中应考虑的因素，就显得十分重要。文章详尽分析了项目投资的市场环境，并提出制定投资项目的市场战略。关键词：项目投资收益风险一、项目投资市场环境的分析 1.市场环境的分析。项目投资市场环境是一个非常复杂的因素，它受到政治、经济、法律、文化等多种因素的共同影响。而投资者的投资最终是通过市场来达到投资的得到最大经济效益的最终目的，因此，投资必须选择一个具有良好的投资市场环境。通过对市场环境的分析可以掌握政治、经济、社会、法律、基础设施等状况，以及市场的需求状况和发展趋势，即投资者必须掌握市场需要什么产品，市场容量有多少，以及市场对新技术、新产品接纳程度等。另外，投资者还必须分析研究消费者的资源分布状况、竞争对手情况等等，以确定合理的投资规模。市场环境的分析应包括以下几个因素：（1）经济环境的分析。进行经济环境分析，要充分考虑一个国家的经济形势，它在现存多个生产部门的生产情况，物价的波动状况，国家财政收入和外汇平衡状况，人民生活水平状况等等。经济环境是项目投资的载体，它在这个过程中起到了辅助的作用。通过对国内宏观经济环境的分析，我们可以看出，近几年来，我国实施积极的财政政策，在扩大内需、遏制经济下滑、降低企业库存与提高企业效益等方面发挥了显著作用，特别是宏观调控手段日趋成熟，基础设施供应能力进一步增长，为经济发展打下了较好的基础。宏观经济出现了四大亮点：第一，出口贸易开始走出负增长的阴影，到2000年9月底累计增幅2.1%；第二，物价下降的趋势已基本得到稳定；第三，工业品产销率提高，工业增长速度和效益明显回升，2001年前10个月，国有及国有控股工业企业实现利润611.8亿元，比去年同期增长1.1倍；第四，工业品库存下降。同时也要看到，尽管国内外经济环境总体趋好，但我国经济发展仍面临严峻挑战：一是国际市场竞争日趋激烈，如东南亚国家经济恢复增长，意味着与我国在吸引外资方面的竞争更加激烈。二是反通货紧缩是一项长期艰巨的任务，有效需求不足仍是制约经济增长的突出矛盾。三是不合理的经济结构继续制约着经济的健康发展。从合理的原则看，投资者更愿意选择那些生产持续发展，市场繁荣，物价较为稳定，国家财政状况良好，人民生活水平不断提高的投资环境进行投资。在这种条件下，投资者的风险才比较小，投资项目的收益才会有保障。（2）产业结构的分析。一个国家的产业结构状况从总体上反映了这个国家对商品和劳务的需求结构，也反映了该国人民的生活水平和就业水平。同时产业结构是项目投资的决定因素。国家的产业政策决定项目投资的方向。一般说来，一个国家的产业结构可分为四种类型：自给自足的结构类型、资源输出的结构类型、发展中产业结构类型、产业发展的结构类型。不同的产业结构类型对不同的投资项目的吸引力不同。（3）政治环境和金融信贷制度的分析。投资环境政治因素的稳定，是项目投资所必须的。另外，投资者还更关心一个国家对投资或者对国外的投资者所持的态度，以及相应的一些投资政策等等。银行对投资的支持和配合以及所制定出来的金融信贷制度，会受一个国家政治因素和政策的影响，但也是吸引投资者投资的一个因素，是投资环境评价的一个重要的方面。（4）法律环境的分析。作为对项目投资和投资者的一种保护，投资者更强调投资环境要有完备的法规，一个良好的法律环境作为保障。（5）社会、文化环境和基础设施的分析。城市的基础设施对城市的生产、生活、对外交往关系密切等是一个重要的投资环境内容。它可以看作是投资环境的一个硬件。另外，各国各

投资项目收益分析.doc

第三章投资项目收益分析一、内容简介本章主要讲述了项目投资分析的步骤，如何分析项目的基本财务数据和重要的财务报表。二、学习目标 1、了解项目评价的标准。 2、掌握项目投资分析的步骤。 3、准确理解现金流量表和财务平衡表。 4、初步掌握多项目的比较与选择。三、要点提示 1、加权平均资本成本 2、风险补偿 3、补偿余额 4、开工率 5、经营成本 6、付现成本 7、投资回收期 8、净现金流量 9、真实折现率 10、名义折现率四、阅读指导阅读：《财务管理学》第四章第一节和第二节《财务管理分析》之第七章准备：Investment Analysis and Lockheed Tri Star案例阅读笔记课程重点课程难点疑难问题：体会：

五、课堂学习（请仔细阅读笔记） ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________

项目投资风险评级及未来收益分析报告

“高风险带来高收益”是投资行业尤其是风投领域奉行的一贯准则，因此“风险”对投资商来说，并不可怕。他们为关心的是如何准备的识别和预测风险，并将风险控制在自己可以接受的范围内，所以进行项目投资风险评级就很重要。投资商可以接受的风险标准就是：是否是与预期收益相匹配。同时也只有精确的、可靠的、科学的风险预测分析结果，才能针对未来将可能出现的风险，提出防范的措施和解决的办法，避免可能带来的经济损失。风险投资项目的风险是指在风险投资活动中投资者不希望的结果出现的潜在可能性，或者说风险投资项目失败的可能性。由于风险投资的对象大多是具有较高增长潜力的项目，从技术的研发、产品的试制与生产，到产品的销售要经历许多阶段，而投资风险存在于整个过程中，并来自于多个方面，所以风险投资的失败率极高。因此，对

投资项目的风险进行客观的评估和分析，从而有效地规避风险，是风险投资能否成功的关键。风险投资的主要风险包括技术风险、管理风险、市场风险、财务风险和环境风险等。由于风险投资过程是一种投资期限长、投资结果高度不确定的创新过程，风险投资主体很难获取关于整个风险投资过程的比较完整、准确的信息，即信息是不完全的。投资主体虽然对未来情况(如对某些定性评价指标)有所了解，但对如概率、可能的风险损失、投资收益变动等定量指标很难做出估计。传统的《商业计划书》缺乏对项目风险的准确衡量，只是泛泛的文字叙述。而项目的风险具有广泛的复杂性和系统性，如何准确识别所有风险，如何衡量各个风险影响程度，如何将各个风险指标系统的整合起来得出项目风险整体评价？这只能借助专家的意见和知识，并用定量指标和科学的计算模型进行评价。

投资收益分析标准

投资收益分析标准什么是上市公司投资收益分析（最常用的指标）答：普通股每股净收益（EPS）它是本年盈余与普通股流通股数的比值，反映普通股的获利水平。EPS＝净收益/发行在外的加权平均普通股股数市盈率（PE）它是每股市价与每股收益的比率，是衡量股份制企业盈利能力的重要指标，反映投资者对每元利润所愿支付的价格。此指标为目前分析师最常用的估值指标。 PE＝每股市价/每股收益每股净资产（NAVPS）它是净资产除以发行在外的普通股股数的比值，反映每股普通股所代表的股东权益额，指标值越大越好。 NAVPS＝所有者权益（净资产）总额/公司总发行股数市净率（PB）它是每股市价与每股净资产的比值，表明股票以每股净资产的若干倍在流通转让，评价股价相对于净值而言是否被高估。是投资者判断某股票投资价值的重要指标，指标值越低越好。银行、证券等金融行业通常使用此指标来进行估值。 PB ＝每股市价/每股净资产销售毛利率也称毛利率（Gross profit to sales）销售毛利率，表示每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。销售毛利率是企业销售净利率的最初基础，没有足够大的毛利率便不能盈利。不同行业的毛利率差别会比较大 , 该指标一般在行业内进行比较。毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入净资产收益率（ROE）用净利除以净资产，得到的就是净资产收益率。这个比率反映了公司股东实际获得的回报比率。净资产收益率不一定能全面反映企业资金利用效果，应结合企业的总资产收益率来分析。 ROE＝净收益/平均股东收益总资产收益率（ROA）总资产收益率的高低直接反映了公司的竞争实力和发展能力,也是决定公司是否应举债经营的重要依据，它与净资产收益率一起分析，可以根据两者的差距来说明公司经营的风险程度。 ROA＝净收益/平均总资产什么是市盈率答：

投资收益纳税调整明细表填报说明

A105030《投资收益纳税调整明细表》填报说明本表适用于发生投资收益纳税调整项目的纳税人填报。纳税人根据税法、《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）等相关规定，以及国家统一企业会计制度，填报投资收益的会计处理、税法规定，以及纳税调整情况。发生持有期间投资收益，并按税法规定为减免税收入的(如国债利息收入等)，本表不作调整。处置投资项目按税法规定确认为损失的，本表不作调整，在《资产损失税前扣除及纳税调整明细表》(A105090)进行纳税调整。一、有关项目填报说明 1.第1列“账载金额”：填报纳税人持有投资项目，会计核算确认的投资收益。 2.第2列“税收金额”：填报纳税人持有投资项目，按照税法规定确认的投资收益。 3.第3列“纳税调整金额”：填报纳税人持有投资项目，会计核算确认投资收益与税法规定投资收益的差异需纳税调整金额，为第2-1列的余额。 4.第4列“会计确认的处置收入”：填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，会计核算确认的扣除相关税费后的处置收入金额。 5.第5列“税收计算的处置收入”：填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，按照税法规定计算的扣除相关税费后的处置收入金额。 6.第6列“处置投资的账面价值”：填报纳税人收回、转让或清算处置的投资项目，会计核算的投资处置成本的金额。 7.第7列“处置投资的计税基础”：填报纳税人收回、转让或清算处置的投资项目，按税法规定计算的投资处置成本的金额。 8.第8列“会计确认的处置所得或损失”：填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，会计核算确认的处置所得或损失，为第4-6列的余额。 9.第9列“税收计算的处置所得”：填报纳税人收回、转让或清算处置投资项目，按照税法规定计算的处置所得，为第5-7列的余额，税收计算为处置损失的，本表不作调整，在《资产损失税前扣除及纳税调整明细表》(A105090)进行

项目投资收益分析

畹町中缅国际财富中心项目投资、收益分析一、项目介绍一、项目概况 1、区位分析：项目建设地点位于畹町开发区，建设路下段北侧，项目用地南侧临20米宽的建设路，西侧临现有的4.5米宽的道路，东侧临4.5米宽的规划道路。项目总用地面积23.62亩，用地接近长方形，南北向最长距离为113米，东西向最长处距离为150米，区位交通便利，地段优势明显。 2、现状分析：项目用地为相对规则的四边形，用地南面为城市道路、北面为消防队、东面为公务员小区、西面民居。地形东高西低，南北相对平坦，地理位置优越，用地整体较为平整，地面有较好的绿化条件。整块用地以开发商住建筑为主，交通便利，且配有商店、地下车库等，公共设施齐全。三、规划设计理念 1.项目用地平整，地理位置优越，通过合理科学的定位和设计来打造一个环境优美的居住环境，并挖掘项目的潜在商业价值。 2.整体绿化景观围绕建筑，商业与住宅部分绿化自成体系又相互联系，地面绿化和屋顶绿化相结合主体景观与节点景观相结合，营造整体的温馨购物、居住氛围。 3.从经营角度出发，将居住、商业、地下停车有机结合，不仅方便住户拥有更加方便舒适的居住环境，并且也了打造具有独特特色城市综合体。 4.以人为本，在产品设计上精益求精，给消费者创造一个买的起，住的好，用的方便的精致的生活空间。四、项目规划布局根据以上的规划理念做指导思想，紧紧抓住以人为本原则，统一规划，突出特色这一主题，对该项目做了如下规划: （一）、规划格局根据项目用地形状与周边道路环境的关系，对建筑布局做了相得益彰的设计，让小区容积率得到了最大发挥，让建筑与环境和谐共存。用地内2栋两梯六户、2栋两梯四户的高层住宅分别沿用地边上方、下方左侧右侧对称分布，在小区的中心位置形成一个开放的庭院空间，而4栋住宅楼都共享了屋顶花园。在用地左侧沿大道位置处设了住宅公寓，公寓底下三层用作为商场。不仅方便了居民的生活，更加充分发挥了地块的商业价值，商业部分依托住宅布置为三个独立商业区，三区用廊桥相互连通，并形成T字型的绿化内商业街，既增加了商业的临街面又有效的解决了消防通道的问题，也丰富了小区内的业态形式，使小区在市场中更有竞争力。地下车库设计充分利用现有地形特点,依据主体建筑做全地下开挖，地下空间除停车外布置了相应的建筑辅助空间，如配电、中水处理等。（二）、道路交通系统人车分流的流线设计：方案将小区人行主入口设于用地中间的现有道路上，避免了直接在道路上开机动车入口，减少了该道路上的交道压力。住宅部分每栋建筑均有两个间距大于5米的人行出入口，方便住户到达住宅；商业部分随步行街的设置布置了东、南、西、北四个出口，小区车辆可在建筑外环通，也可直接进入地下室停放，更好的做到的人车分流，保证了住户与顾客的安全与便捷。消防设计：项目道路和城市干道直接相连，同时基地内部及周边均设置了宽度4米的道路，而且该道路与市政道路均能方便连接，交通便利，有利于消防车辆的环通。高层建筑满足底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不布置高度大于5米，进深大于4米的裙房，且在此范围内设有直通室外的楼梯或出口。建筑分为三个部分，每一部分均由可供消防车环通的车道；商业部分三个单位自成防火分区。停车：停车主要考虑地下和地上停车，本项目共有地下车位184个、地上停车位77个，提供居住和商业所需的停车位。（三）、景观设计：本项目位于城区，定位为城市综合体，景观沿小区入口处，中心花园处，每一户入口处的局部环境，都进行了精心打造。尤其是住宅屋顶花园景观与商业区街区绿化景观及建筑与主要城市道路之间的地带的打造，凸显了城市绿化和谐共存的特点。在住宅设立屋顶花园景观，设置茶桌、水景等，亭台楼阁，让住户的生活处处充满情趣。商业街以街区绿化为主，绿地连成一体，打造建筑与自然巧妙融合之感，让建筑整体环境充满生气。沿街景观结合退道路红线要求及商业作了专门的设计刻画，形成小区整体良好的外在界面形象，整体景观设计通过绿化的营造、清新风格的主题小品，多样化的植物搭配来共同塑较好的社区景观。同时考虑到景观的可实施性和便于维护，对上述景观要素作了如下建议：

理财市场产品分析报告

理财产品分析报告一、理财市场总体概况招商银行《2013中国私人财富报告》1显示，2012年中国个人总体持有的可投资资产规模达到80万亿元，相较2010年年均复合增长率达到14%；可投资资产规模超过1000万元的高净值人士超过70万人，拥有的可投资资产规模达22万亿元。报告还预计，2013年中国私人财富市场仍将保持增长势头，全国个人可投资资产规模将达92万亿元，高净值人群规模将达84万人。随着中国高净值人群数量增多，财富管理市场现在变得炙手可热。个人理财市场目标需求需求是个人理财市场中很重要的一个组成部分，需求决定了最终理财产品的类型和特性，图1-1是2011年和2013年中国高净值客户财富目标比较分析柱状图，从图中可以看出，客户的财富目标种类更多即财富需求方面在不断拓宽和发展，例如现在新增加了对财富安全、子女教育和事业等方面。另外在总财富量和增加财富目标种类的同时也伴随着原有财富目标所占份额的减少。（数据来源） 2013中国私人财1数据来源：照行发布富报告，中华工商时报，2013-5-18.

图1-1：2011年与2013年中国高净值客户财富（二）个人理财市场实际需求图1-2是2011年和2013年的中国境内资产配置情况，可以看出，股票和理财产品的占比在逐步增大，现金存款、基金和房地产方面的占比在缩小，这与人们的财富管理思想的转变和财富市场的发展趋势有很大关系。随着金融改革的进一步实施和银行贷款利率上限的放开，银行业及整个金融行业的市场化竞争越来越强，人们开始接受专业性和投资性更强的理财产品。（数据来源）

图1-2：2011年-2013年中国境内资产配置状况理财产品分析（一）银行理财产品分析 1.银行理财产品市场概况（1）市场规模（发行数量和规模）如图2-1所示,2004-2013年间，商业银行理财产品市场快速增长，发行数量一直在不断增加。2004年只有114只理财产品发行，2006年发行数量突破了千只，达到了1354只，2010年发行数量突破了万只，达到了12031只，2011年再创新高，达到了23501只，8年中的平均增长率高达114.09%。其中，2005年同比增长率最高，为424.56%，标志着理财产品市场进入了高速发展期，随后几年的增长率皆超过了100%。但是2009年，受到2008年金融危机的影响，增长率跌入18.66%的低谷。随着经济形势的好转，2010年增长率速度开始加快。2011年增长率为95.34%，基本恢复到金融危机前的水平。

项目投资回报分析报告

如对您有帮助，请购买打赏，谢谢您！项目投资回报分析报告 ——凯傲宝骊叉车整车测试系统叉车整车测试系统是2014年度凯傲宝骊最大的投资项目，项目的前期调研和方案论证从 2012年开始就已经进行。随着时间的推移，项目的经济性会否还可以满足我们的投资要求，需要进行重新评估。通过重新评估，可以使领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目的可行性和经济效益情况。一、本次分析报告的意义与必要性 1.符合集团公司未来发展的需要凯傲宝骊（江苏）叉车有限公司至合资到独资以来，虽然在硬件投资上投入了很多，但是对整车质量检测方面的投入不多，方法还是停留在人工的跑、听、看、摸的层面，受主观因素影响很多。通过这套测试系统的投入，可以大大提升产能、给公司节约测试人工成本、辅料成本等相关费用，这也是这个项目的经济性所在。 2.提高公司重大投资项目的决策科学性通过这次的投资回报分析，管理层可以很清楚地看到项目的投入和收益，藉此做出是否进行投资的决策。 3.提升中层管理人员的项目管理能力项目的组织部门，通过对项目进行完备的经济性分析，可以清晰了解到项目的可行性，从而对项目的不合理部分进行改进，使投资方案更趋科学。二、项目及投资情况简介本项目是2012年进行预研的，当年已经完成了项目的初步规划和方案论证。后今年一月份，项目组人员结合现在的测试系统技术发展情况又对项目的方案进行了修订，保证了项目的技术水平达到目前国内叉车整车检测的一流水平，并可以保证在未来的3-5时间内具有领先性。项目实施地点在凯傲宝骊的原试车场位置，占地面积为720m2。主要设备包括：叉车跑合台、叉车底盘测功机、叉车轮重测试台、叉车制动台、叉车转向角检测仪、叉车振动测试台、

投资收益分析报告模板

投资收益分析报告模板篇一：项目投资回报分析报告本项目是 XX 年进行预研的，当年已经完成了项目的初步规划和方案论证。后今年一月份，项目组人员结合现在的测试系统技术发展情况又对项目的方案进行了修订，保证了项目的技术水平达到目前国内叉车整车检测的一流水平，并可以保证在未来的 3-5 时间内具有领先性。项目实施地点在凯傲宝骊的原试车场位置，占地面积为 720m2。主要设备包括：叉车跑合台、叉车底盘测功机、叉车轮重测试台、叉车制动台、叉车转向角检测仪、叉车振动测试台、 1. 符合集团公司未来发展的需要凯傲宝骊（江苏）叉车有限公司至合资到独资以来，虽然在硬件投资上投入了很多，但是对整车质量检测方面的投入不多，方法还是停留在人工的跑、听、看、摸的层面，受主观因素影响很多。通过这套测试系统的投入，可以大大提升产能、给公司节约测试人工成本、辅料成本等相关费用，这也是这个项目的经济性所在。 2. 提高公司重大投资项目的决策科学性通过这次的投资回报分析，管理层可以很清楚地看到项目的投入和收益，藉此做出是否进行投资的决策。

3. 提升中层管理人员的项目管理能力项目的组织部门，通过对项目进行完备的经济性分析，可以清晰了解到项目的可行性，从而对项目的不合理部分进行改进，使投资方案更趋科学。叉车整车测试系统是 XX 年度凯傲宝骊最大的投资项目，项目的前期调研和方案论证从 XX 年开始就已经进行。随着时间的推移，项目的经济性会否还可以满足我们的投资要求，需要进行重新评估。通过重新评估，可以使领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目的可行性和经济效益情况。项目投资回报分析报告 ——凯傲宝骊叉车整车测试系统一、本次分析报告的意义与必要性二、项目及投资情况简介 1. 折旧年限机械设备经济使用年限一般为 10 年。本次项目投资分析主要以机械设备经济使用年限 10 年为收益年限。厂房折旧按照 20 年计算。 2. 投资回收期的确定本次投资分析中投资回报期约定为全部收费投资成本的时间，预期时间不超过 5 年。叉车门架性能测试台、叉

版企业所得税年度申报表填写案例收入类纳税调整项目填报投资收益

2017版企业所得税年度申报表填写案例（3）收入类纳税调整项目填报（投资收益）一、简要概述适用范围：发生投资收益纳税调整项目的纳税人政策依据： 1.《企业所得税法》第6条：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。 2.《企业所得税法实施条例》第16条：企业所得税法第六条第（三）项所称转让财产收入，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。 3.《企业所得税法实施条例》第17条：企业所得税法第6条第4项所称股息、红利等权益性投资收益，是指企业因权益性投资从被投资方取得的收入。股息、红利等权益性投资收益，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，按照被投资方作出利润分配决定的日期确认收入的实现。 4.《企业所得税法实施条例》第18条：企业所得税法第6条第5项所称利息收入，是指企业将资金提供他人使

用但不构成权益性投资，或者因他人占用本企业资金取得的收入，包括存款利息、贷款利息、债券利息、欠款利息等收入。利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现。 5.《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第4条：关于股息、红利等权益性投资收益收入确认问题：企业权益性投资取得股息、红利等收入，应以被投资企业股东会或股东大会作出利润分配或转股决定的日期，确定收入的实现。被投资企业将股权（票）溢价所形成的资本公积转为股本的，不作为投资方企业的股息、红利收入，投资方企业也不得增加该项长期投资的计税基础。 6.《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）第5条：投资企业撤回或减少投资的税务处理：投资企业从被投资企业撤回或减少投资，其取得的资产中，相当于初始出资的部分，应确认为投资收回；相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分，应确认为股息所得；其余部分确认为投资资产转让所得。被投资企业发生的经营亏损，由被投资企业按规定结转弥补；投资企业二、涉及的申报表及表间关系《纳税调整项目明细表》（A105000）第4行“（三）投资收益”：根据《投资收益纳税调整明细表》

投资收益分析

第七章投资收益分析一.成本预测依据项目现状条件、各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资8.68亿元，单位可售面积完全成本2892元/平米，详细构成如下：

二.税务分析

天津地区通过公司争取，一般可从政府取得灵活的优惠税收政策，目前兴业发展公司享受所得税50%、营业税20%(区外项目均为50%)的优惠；住宅发展公司享受营业税及所得税50%的优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有一定的不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑： 1、营业税及附加：销售收入的5.05%； 2、所得税：税前利润的33%； 3、土地转让契税：土地成本（拆迁补偿费、土地出让金、大市政配套费）的3%；即使按法定所得税率，因天津公司亏损项目（业务）及公司本部费用的存在，实际税付可能远低于33%，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。三.经济效益分析 1.项目总体收益情况：项目开发周期内各年的利润体现如下表: 2.敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率。 1）成本变动对各项经济指标的影响：

2）售价变动对各项经济指标的影响： 3）容积率变动各项指标的变化 4.盈亏平衡点分析（1）保本售价：3046元/m2 （2）保本销售率： 85.78%

5.项目收益水平综合分析：就项目本身的收益水平而言，12.62%的销售净利率较高,但该项目尚存在以下操作层面上的因素对项目收益有较大影响： 1）税务资源的充分运用：若实现用万科住宅发展公司或兴业发展公司操作该项目，取得营业税及所得税50%的优惠，则可增加税后利润5472万元，使项目销售净利率达到17.42%; 2）成本中大、小市政配套费、人防等政策性收费均按政府规定标准估算，操作中尚存在一定减免可能； 3）地块中有27000平米配套及商业用地地价已分摊进住宅成本，但仅考虑5000平米非营业性公建，操作中，存在调整规划、改建成住宅的可能；若学校改建住宅，增加住宅净用地约15000平米，按1.2容积率计算，可增加住宅1.8万平米，增加净利润2000万元。总体上来看该项目收益水平相当理想。四.项目资金预测 1、资金流量及有关指标：