创意产业园综合服务平台建设项目商业计划书

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第一章总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2可研报告编制依据 (3)

1.3可研报告编制主要内容 (4)

1.4可研报告结论意见 (4)

第二章项目建设背景及必要性 (5)

2.1项目建设背景 (5)

2.2项目建设的必要性 (8)

第三章市场需求分析 (11)

3.1文化创意产业及发展预测 (11)

3.2项目建设优势及市场预测 (13)

第四章项目总体规划 (17)

4.1规划原则与依据 (17)

4.2指导思想 (17)

4.3项目总体规划 (18)

第五章建设选址 (24)

5.1建设用地概况 (24)

5.2土地取得方式 (25)

5.3工程地质条件 (25)

5.4水文气象条件 (26)

第六章工程建设方案 (28)

6.1项目编制依据 (28)

6.2规划建设原则 (28)

6.3工程建设方案 (29)

6.4主要技术经济指标 (34)

第七章配套工程 (35)

7.1给水、排水 (35)

7.2采暖通风、空气调节 (37)

7.3电气系统 (39)

第八章环境和生态影响分析 (43)

8.1编制依据 (43)

8.2主要污染源及污染物 (43)

8.3环境影响分析 (44)

8.4环境影响评价 (46)

第九章节能、消防、防潮及地震安全 (47)

9.1节能 (47)

9.2消防 (48)

9.3防潮 (51)

9.4地震安全 (52)

第十章劳动安全卫生 (53)

10.1编制依据 (53)

10.2劳动保护和安全措施 (53)

第十一章组织机构及人员配置 (56)

11.1组织机构 (56)

11.2年工作日 (56)

11.3劳动定员 (56)

11.4人员来源及培训 (57)

11.5项目管理 (58)

第十二章项目实施进度 (59)

12.1项目展示信息中心 (59)

12.2项目示范服务中心 (59)

第十三章项目招投标方案 (60)

13.1编制依据 (60)

13.2招标组织形式及方式 (61)

13.3招标投标工作的安排 (61)

13.4招标方案 (62)

第十四章投资估算与资金筹措 (64)

14.1投资估算编制依据 (64)

14.2投资估算资金构成 (64)

14.3资金来源 (65)

第十五章效益分析 (66)

15.1经济效益分析 (66)

15.2社会效益分析 (66)

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

某某创意产业园综合服务平台建设项目

1.1.2项目建设地点

本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另一处位于南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心的建设地点。

1.1.3项目建设期限

项目建设期限1年

1.1.4项目建设单位

某某航科文化艺术品有限责任公司

1.1.5项目建设内容及规模

本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。

爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。

南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位

为某某工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订10年零3个月的租赁合同。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的装修，完善相应配套工程。

1.1.6项目综述

三元区万寿岩文化旅游创意研发公共服务平台建设项目以加快三明市文化旅游创意产业发展、推动创意产业园建设和打造万寿岩文化旅游创意产业示范样板集聚地、展示三明市创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功能。

建成后的展示信息中心，将以展示某某冰雪创意新美学、新成果和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布系统等主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、文化内涵极为丰富的图片讲解和多媒体演示等，打造成为某某创意产业成果的对外展示平台、地域创意产业发展的新亮点和某某市乃至黑某某省极具标志性的旅游人文新景观。

建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对某某创意产业园建设的规划、设想和实施等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。

1.1.7项目总投资及资金来源

项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金300万元，地方政府配套资金300万元，企业自筹2400万元。

1.2可研报告编制依据

1.2.1《投资项目可行性研究报告编制指南》；

1.2.2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

1.2.3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规

划》；

1.2.4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；

1.2.5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施

意见》；

1.2.6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；

1.2.7 《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；

1.2.8 《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意

见》；

1.2.9 国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范；

1.2.10《某某市人民政府加快发展服务业实施意见》；

1.2.11 建设单位提供的其他资料。

1.3可研报告编制主要内容

1.3.1项目建设背景及必要性

1.3.2市场需求分析

1.3.3建设选址及建设条件

1.3.4项目产业基地总体规划

1.3.5项目工程方案

1.3.6配套工程

1.3.7环保、消防、节能及安全

1.3.8项目的组织机构设置

1.3.9项目实施进度及招投标方案

1.3.10投资估算及资金筹措

1.3.11经济效益和社会效益评价

1.4可研报告结论意见

本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。

通过分析当前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。

面对当前国际金融危机的严峻形势，十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工制造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时期，人们对精神文化产品的需求也会增强。元旦以来，在其他许多消费增幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅在17%。

文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引领我市文化产业的快速发展。