我国房地产金融风险及防范研究

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我国房地产金融风险及防范研究

作者：刘成

来源：《时代金融》2017年第11期

【摘要】近些年，中国房地产市场成长迅速，市场运行机制和规则日趋完善，房地产市场日益繁荣。房地产市场体系不断完善，其中包括房地产中介市场、租赁市场、存量市场和土地市场。房地产市场资金密集，所需的资金绝大多数依赖金融，房地产金融便由此产生，迅速发展。但是，发展的同时伴随着各种金融风险。房地产业的稳定与发展取决于房地产金融的健康发展，于是对房地产金融风险的防范和控制至关重要。

【关键词】中国房地产金融风险防范与控制

当今，房地产行业在我国乃至世界都是重要产业，在社会主义市场经济体制下的中国，经济体制改革不断深化，房地产行业正日益显示出在社会生产和群众生活两方面不可缺少的功能，逐步发挥其作为国民经济基础和导向的作用。房地产业开始、发展和稳定的每个阶段，都需要巨额资金和多种金融服务的支持，这些都需要房地产金融发挥其作用。

一、房地产金融的含义及作用

（一）房地产金融的含义

房地产金融的含义是指房地产企业通过相关渠道筹融资和获得各种金融服务，包括信用渠道和货币流通渠道等，其对房地产的开发、建设、销售、消费等各个方面产生影响。

房地产金融有广义和狭义之分。前者指的是与房地产行业有关的一切金融活动，含义相对笼统。后者则表现在各种具体的金融形式上，包括设立住房储蓄机构，发行企业债券，房地产企业股票基金上市，设立按揭性质的证券公司等。

（二）房地产金融的作用

房地产开发、销售和消费时需要资金，房地产企业则可以运用多种融资方式和各种金融工具筹集和融通资金以支持需求，促进房地产生产的资金链循环，保障各项房地产工程稳定进行。

房地产金融的作用不仅仅只表现在房地产企业方面，同时也对改善人民居住水平，培育支柱产业，实现我国政治目标起到了保障作用。我国要想发展房地产业和实现小康社会目标必须要有长期且明确的房地产金融政策支持。

二、房地产金融风险及其原因