万科重投养老地产来自刘晓云

中国房地产报/2012年/9月/13日/第B06版

养老地产

万科重投养老地产

本报记者刘晓云

有意角逐中国养老产业市场的房地产企业越来越多。近段时间以来，万科集团、复星集团、绿城、保利均在试水养老地产，以期在未来分一杯羹。然而，养老地产还是一个新行业，一切都需要摸着石头过河，在这个过程中，需要的是房地产企业的耐心与专心。就有如北京太阳城集团、上海亲和源股份有限公司一样，长久地坚持才能获得市场的认可。

8月13日，万科企业股份有限公司(以下简称“万科集团”)总裁郁亮和执行副总裁丁长峰飞抵长春，他们此行的重要目的是与长春市政府签署一项协议，万科集团下一步将投资120亿元，在长春市多个区域打造占地100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。

据长春市政府相关工作人员透露，目前健康养老住宅社区及文化创意产业项目初步选定改造目标是长春市各主要棚户区。双方目前只是签署框架协议，具体细节还需进一步探讨。

近年来，万科集团已开始在多个城市布局养老地产，但这次的长春项目是万科投入资金最多的一次，意味着万科集团在养老地产方面的投资力度开始加大。

“未来15年中国住宅的机会还有很多，比如养老地产，万科集团愿意主动尝试，在这方面做一些试点和前期准备。”郁亮在接受记者采访时表示。

120亿元投向养老地产

万科于2001年进入长春，目前已累计开发建设项目10个，竣工交付住宅面积约90万平方米，在建住宅面积约80万平方米，累计实现纳税约11亿元。而此次120亿元的投资无疑将使万科在长春的市场更加稳固。

郁亮也表示，万科集团选择在长春投资建设健康养老住宅及文化创意产业项目，是因为看好长春城市的发展潜力，这次双方合作对万科集团来说是养老地产的一次有益探索。

实际上，万科集团从2010年开始就已在养老地产进行了初步尝试。

据本报记者了解，万科集团目前共有4个养老地产项目。早在2010年，万科集团就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”，采用租售并举的养老地产开发模式，为万科集团的养老地产开发铺路。此外，万科集团还在北京的欢庆城和青岛的万科城试水养老地产项目，之后又在杭州的良渚文化村配建了养老地产项目，但规模都较小。

长春这次投资是万科集团自进入养老地产领域以来最大的投资。

就在长春与万科集团签订合作协议后不久，长春市人民政府即出台了加快推进养老服务业发展的补充意见，从土地供应和财政支持等方面，对养老机构、养老地产进行支持。

业内人士普遍认为，政府对养老地产的支持，推动了万科集团在养老地产方面的投资力度。

“长春正在积极推进产业地产、商业地产、文化创意地产、养老地产的建设，这次与万科的合作对长春的服务业、特别是健康养老产业是一次很好的示范。”长春市委书记高广滨表示。

缺乏参照模式

现在，养老地产正逐步成为房地产企业获得盈利的新渠道，然而，由于目前城市规划中尚无养老产业用地这一土地用途，目前多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂，这也使得不少房地产企业却步不前；同时，由于缺乏产业标准与制度支持，也使房地产企业陷入迷茫与困惑之中。

万科集团在2010年试水养老地产时，负责北京项目的万科集团副总裁毛大庆就曾表示，目前中国养老地产的概念还很笼统，万科集团在研究了三四年后发现其实并不那么简单。

“实际上万科集团并不具备养老地产的开发运营经验，所以进军养老地产仅仅是一种尝试，盈利与否不重要，重要的是要形成一种成熟的商业模式。”毛大庆说。

据了解，万科集团第一个养老地产项目北京的万科幸福汇是通过租售并举的方式运营、获利的。万科幸福汇中的养老地产试点被分成了两种业态，一是利用商业配套建设的“活跃长者之家”，二是配建于住宅部分的“活跃长者住宅”。前者以销售为主，后者则主要用作自持。

尽管有了清晰的产品线，但万科集团对于这一项目的后续经营模式仍在探讨中。

“不过，万科集团通过此前在几个规模较小的养老地产项目上的尝试，已积累了一些开发经验，此次万科120亿元投资长春的养老地产项目，意味着万科集团已顺利走过初期的探索阶段。再加上近日长春市从土地供应和财政支持等方面对养老地产的支持，使万科集团开始大胆加大在养老地产方面的投资。”业内人士表示。