质量通病防治监理细则

一、编制依据

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》及《台州市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合春光新苑工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。二、监理要求

（一）、工程质量通病的范围

在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。

（二）、工程质量通病防治办法

1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。

2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

其内容必须符合“导则”有关要求。

3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和

工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现

场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。

4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有

关规定，确保砼浇筑质量。

5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报

告》，如实反映工程质量的真实情况。

（三）质量通病控制要点：

1、墙体方面：

（１）蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。

（２）顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。

（３）砌筑砂浆应采用中粗砂。

（４）加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，上墙含水率宜为５％～８％，砌筑前砌块应浇水湿润。

（５）填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧

竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

（６）砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。

（７）填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。

（８）填充墙和框架柱交接处应用15×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

（９）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

（10）外墙涂料宜选用弹性涂料。

（11）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。

（12）抹灰工程用水泥，其凝结时间和安定性必须符合规范要求。

（13）外墙洞眼封堵，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3

防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（14）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理。

并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除

（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（15）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

（16）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时，每层厚度宜控制在6～10㎜。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼

梁、柱中部。由于气温高，干燥快，应浇水养护，每遍施工时，

应对前一遍的裂缝、空鼓进行处理。

（17）外墙粉刷必须按图设置分格缝。

（18）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

（19）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现排水不畅的现

象。

（20）粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

２、楼地面、屋面

（１）现浇板的砼应采用中粗砂。

（２）减水剂减水率不应低于8%，分散性能要好，对砼收缩影响要小。

（３）预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

（４）预拌砼进场时按检验批进行检查入模坍落度，不应大于180㎜。

（５）严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处。阳台、空调搁板等悬

挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋

保护层的垫层。

（６）现浇板浇筑时，应认真旁站，在砼初凝前二次振捣，在砼终凝前应进行两次压抹。

（７）现浇板浇筑后，应在12h后派专人进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂砼不得少于14d。

（８）现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行下道工序。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时，应减轻对现浇板的冲击影响。

（9）现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。（10）厨卫间应设置防水隔离层。

（11）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200㎜的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其

它房间地面低20～30㎜。伸出屋面井（烟）道同屋面结构一

起整浇一道钢筋砼防水圈。

（12）上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。（13）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均

匀。

（14）浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗

剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行

4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

（15）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300㎜。

（16）地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。（17）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度为20～30㎜。

（18）烟道根部向上的300㎜范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

（19）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

（20）屋面工程施工前，要求编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

（21）伸出屋面井（烟）道、高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜，伸出屋面管道泛水不小于300㎜。（22）刚性细石砼防水层混凝土强度等级不得小于C30，厚度不应小于50㎜。施工除应符合相关规范要求外，还应满足：1）钢筋网片应采用焊接型网片。

2）砼浇捣时，宜先铺三分之二的砼并摊平，再放置钢筋网片，

后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

3）分格缝间距不宜大于3M，缝宽不应大于30㎜，且不小于12㎜。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格

缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理

剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层

应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护

层。

4）保水养护不小于14d。

5）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

３、门窗：

（１）门窗安装前，应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。7层及7层以上外窗的

抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级。

1～6层外窗的性能可以比7层及其以上外窗分别降低一级。

（２）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施护框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面

材料确定间隙。

（３）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度≮1.5㎜。

固定点间距：转角处180㎜，框边处≯500㎜。严禁用长脚膨

胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（４）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框处的发泡剂应在结膜前塞入缝隙

内，防止发泡剂外膜破损。

（５）门窗框外侧应留宽5㎜的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

（６）打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

（五）室内标高与几何尺寸控制监理要点：

１、安装墙模板前，督促施工单位弹出墙模板控制线，便于控制砼成型后房间方正和净空。粉刷阶段要求施工单位据此弹出地面方正线，

做灰饼必须依据方正线，保证房间方正和净空。

２、安装模板前，对模板底模标高进行严格控制，砼浇筑前要求楼面50线标志引测到钢筋上，用于控制砼面标高，同时对底模标高进行复

核。

３、督促施工单位在砌筑墙体前弹出1M线，用于控制门洞过梁底标高、窗台标高，门窗安装高度以及水电箱盒预埋。应严格按标高控制线

施工，发现超标时及时处理。

４、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量，每三层为一个检验批。测量后施工单位应认真填写《建筑物室内标高、轴线、

楼板厚度测量记录》。

５、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

６、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。

７、及时抽验施工单位测量记录应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。

春光新苑工程项目监理部

2011年6 月30 日