湖北省2015年下半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题
湖北省2015年下半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权
出让的概念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：产权转移风险
D：银行按揭风险
E：工厂的生产设备
2、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。
A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％
C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％
E：权利型房地产投资信托
3、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理
B：销售网络建立
C：新闻宣传
D：市场调查
E：工厂的生产设备
4、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理
B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益
E：权利型房地产投资信托
5、不属于房地产税收特征的是。
A：无偿性
B：强制性
C：固定性
D：有偿性
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A：原始取得
B：买卖取得
C：继受取得
D：租赁取得
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
8、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格
B：经验和能力
C：性格和绩效
D：性格和特长
E：工厂的生产设备
9、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法
B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法
E：工厂的生产设备
10、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。
A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
D：国家对不动产实行统一登记制度
E：权利型房地产投资信托
11、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A：5％
B：15％
C：20％
D：25％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：顾客
B：回报
C：成本
D：便利
E：工厂的生产设备
13、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其
特点不包括。
A：高风险性
B：高收益性
C：高投机性
D：高科技性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。
A：网络销售
B：电话销售
C：上门销售
D：批发性销售
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚
B：荷兰
C：日本
D：美国
E：客户资金代收代付风险
16、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
17、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。
A：基准地价
B：标定地价
C：市场调节价
D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、墙体按照，可分为纵墙和横墙。
A：在建筑物中的位置
B：受力情况
C：在建筑物中的方向
D：使用的材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产信用档案的内容包括等。
A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为
B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为
C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为
D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为
E：客户资金代收代付风险
20、房屋拆迁估价时点一般为。
A：房屋拆迁实施之日
B：房屋拆迁许可证办理之日
C：房屋拆迁完成之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：权利型房地产投资信托
21、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任
B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人和代理人承担连带责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：7．1％
B：8．3％
C：10％
D：12％
E：工厂的生产设备
23、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线
B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道
C：安排本次业务需要的人员和经费
D：拟定价格评估的技术方法
E：客户资金代收代付风险
24、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。
A：社会公益活动
B：社区内活动
C：引导教育型活动
D：善用时势环境型活动
E：工厂的生产设备
25、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。
A：单一市场模式
B：复合市场模式
C：产品专门化模式
D：完全市场覆盖模式
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、墙体应满足的基本要求主要有。
A：具有足够的强度和稳定性
B：满足热工方面的要求
C：符合美观经济的要求
D：具有一定的隔声性能
E：具有一定的防火性能
2、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：资产管理公司
B：银行
C：拥有一套或几套住房的普通消费者
D：房地产开发商
E：大型企事业单位
3、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。
A：120
B：130
C：140
D：170
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。A：住宅建筑面积净密度
B：容积率
C：住宅建筑净密度
D：住宅建筑面积毛密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：1504．5
B：1507．5
C：1643．5
D：1695．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、生态美学的原则是。
A：观察、体验自然的愉悦原则
B：最大绿色原则
C：历史性原则
D：活力、健康原则
E：独特性与吸引力原则
7、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。
A：使用一年后发现屋面漏水
B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D：尚未使用即发现下水管道堵塞
E：下雨时发现外墙渗水
8、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。
A：直接粘贴式顶棚
B：直接式抹灰顶棚
C：直接平滑式顶棚
D：直接喷刷式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税
B：城市维护建设税
C：消费税
D：教育费附加
E：土地增值税
10、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。
A：钢铁企业
B：化工企业
C：建筑工业扬尘
D：汽车尾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、生态美学原则主要有。
A：多样、复杂原则
B：活力、健康原则
C：独特性与吸引力原则
D：最大绿色原则
E：观察、体验自然的愉悦原则
12、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。
A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征
B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征
C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征
D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征
E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异
13、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。
A：针对性的专项服务
B：委托性的特约服务
C：非强制性的固定服务
D：强制性的固定服务
E：常规性的公共服务
14、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线
B：控制点
C：界址点号
D：房屋附属设施
E：房产编号
15、获取房地产经纪信息的间接渠道有。
A：电话接听
B：媒体广告
C：网络信息
D：熟人推介
E：门店接待
16、房地产市场的基本特征包括。
A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
17、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。
A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：工程竣工验收合格证明
D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
18、双向人际交往的优点是。
A：可不受时间、地点的限制
B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证
E：客户资金代收代付风险
20、统计指标的主要特点有。
A：综合性
B：数量性
C：统一性
D：具体性
E：可靠性
21、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。
A：直方图
B：圆形图
C：线形图
D：象形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、规定用途对土地的影响主要表现在。
A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：从总体上看，有提高地价的作用
D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
23、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．
A：购房迫切程度
B：购房需求的标准
C：首付标准
D：资金预算
E：购房原因
24、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件
B：自然事件
C：人为事件
D：经济事件
E：自然事件
25、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。
A：土地取得成本
B：公共配套设施建设费
C：勘察设计和前期工程费
D：房屋建筑安装工程费
E：开发建设过程中的税费
2017年房地产经纪人协理考试操作实务
年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制
薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务
膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况
薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）
螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷十)
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷十） 1.投标的行为是(C)。 A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.要约或承诺 2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在(D)中提出的 A.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的(C) A.增值 B.贬值 C.保值 D.以上都不正确 4.赠与合同是(D)。 A.双务合同
B.有偿合同 C.诺成性合同 D.实践性合同 5.《中华人民共和国城市规划法》自(D)起实施 A.1989年1月1日 B.1989年12月1日 C.1990年1月1日 D.1990年4月1日 6.关于我国土地制度，不正确的表述是(D) A.国家实行土地登记制度 B.国家实行土地有偿有期限使用制度 C.国家实行土地用途管理制度 D.国家实行地址价格管理制度 7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的(A)，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。 A.位置.内部.外部.细部 B.位置.外部.细部.内部 C.内部.位置.外部.细部 D.外部.内部.位置.细部 8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和(C) A.工业电梯
B.商业电梯 C.消防电梯 D.安全电梯 9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为(C)。 A.逐期增长量 B.累计增长量 C.年距离增长量 D.月增长量 10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D) A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D.设定房地产抵押权登记，由抵押人 1.在7度及()度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案(D) A.12 B.9 C.6 D.7 2.统计分组的要求是(B)。 A.组内同质，组间无差异
房产经纪人必备基础知识
房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么 答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层；
高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。 6、什么是层高、净高 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围： 1、层高米以下； 2、突出墙面的构件； 3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还 在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证：
2016经纪人协理操作实务整理
一．经纪业务类型及流程 1.根据不同分类方式对房地产经纪业务进行分类，熟悉我国房地产经纪业务的主要类型及服务内容 根据市场类型分：新建商品房经纪业务，存量房经纪业务（为主） 根据交易类型：买卖经纪业务和租赁经纪业务 根据用途：住宅和商业 根据服务方式：代理业务和居间业务 房地产经纪业务类型：1.存量房经纪业务： 1：买卖居间：按照经纪服务合同约定为买卖双方提供订立买卖合同的媒介服务，并收佣金 2.：租赁：按照经纪服务合同约定为租赁提供签订合同的媒介服务，并收佣金 2.新建商品房销售代理：房地产机构接受委托，按服务合同约定以房开公司名义销售并收佣金 服务内容1.买卖居间：提供买卖信息，交易流程，交易风险，市场行情，交易政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立买卖合同，协助交验房屋。 （如有需要：代办抵押贷款，交易资金监管，协助缴纳税费，产权过户。 2. 提供租赁信息，市场行情，相关政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立租赁合同，协助缴纳税费，助交验房屋。 3.新建商品房：市场调研，项目本体分析，竞争产品分析，客户定位，项目宣传及推广 2.掌握存量房买卖居间业务，租赁业务，新建商品房代理业务的基本流程及各阶段的主要服务内容 1.卖居间业务基本流程：1.委托阶段：①搜集交易信息 ②客户接待 ③签订买卖经纪服务合同 ④实地查看房屋 2.带看阶段：①发布房源 ②信息配对及带看 1 / 9 3.洽谈阶段： 4.签约阶段：①协助签订房屋买卖合同：提醒双方签约注意事项，查验双方相关证件，讲解合同 ②佣金结算 5.交割阶段：①交易资金结算
房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡
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2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题 单项选择题 1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括( )。 A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C.以合法形式掩盖非法目的的 D.损害社会公民利益的 2.公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效应具备一定的条件，不包括( )。 A.内容具体确定 B.不违反法律和社会公共利益 C.当事人具有相应的民事行为能力 D.意思表示真实 4.租赁期限为( )的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A.4个月以下 B.6个月以下 C.7个月以下 D.10个月以下 5.下列对于抵押权的表述不正确的是( )。 A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B.抵押权是担保物权 C.抵押权是指不转移标的物占有的物权 D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿 6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于( )h。 A.3.00 B.2.50 C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地区，通常采用( )。 A.木楼板 B.砖拱楼板 C.混凝土楼板 D.现浇钢筋混凝土楼板 8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置( )来排除内部污水、废水。 A.污水处理设备 B.气压输水设备 C.局部污水抽升设备 D.污水泵 9.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是( )。 A.本层的公有电梯 B.本层的共有走廊 C.本层的共有楼梯间 D.本层的共有大堂 10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为( )。 A.1：100～1：500 B.1：200～1：1000 C.1：100～1：1000 D.1：1000～1：1500 DCABA ADCBC 单项选择题 1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。 A.土地管理法 B.物权法 C.广告法 D.城市房地产管理法 3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。 A.承诺 B.买卖合同 C.代理 D.契约 4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同 5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。 A.物权为绝对权，债权为相对权 B.物权为支配权，债权为请求权 C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力 D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A.钢筋混凝土 B.钢 C.砖混 D.砖木 7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。 A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.筏板基础 8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。 A.分区、分压供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.直接供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式 9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。 A.比例线 B.高程线 C.定位轴线 D.标高线 10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A.面积 B.空间位置 C.权属 D.界址 ABDAB ABCCB 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
2017年房地产经纪人协理考试操作实务
2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题
第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选
1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例
C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）
房地产经纪人协理考试题及答案
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务
房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务 一、单项选择题 ( 共 80 题 , 毎题 1 分 , 每题备选答案中只有 1 个最符合题意。多选、错选、 不选均不得分。 ) 二、多项选择题（共 20 小题，每题 2 分，每题备选答案中只有 2 个或 2 个以上符合题意。错题不得分，少选且选择正确的，每个选项 0.5 分） 1. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的（）。 A. 经纪服务的方式 B. 经纪服务的标的房地产用途 C. 标的房地产所处的市场类型 ( 正确答案 ) D. 所促成的房地产交易的类型 2. 房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式 , 可以分为（） A. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 B. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 C. 住宅经纪业务和商业房地产经纪业务 D. 房地产代理业务和房地产居间业务 ( 正确答案 ) 3. 新建商品房销售代理业务 , 一般佣金收入来自（）
A. 客户 B. 房地产开发企业 ( 正确答案 ) C. 电商费 D. 差价 4. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（） A. 接受委托阶段 B. 调查推广阶段 C. 治谈签约阶段 D. 装修装饰阶段 ( 正确答案 ) 5. 下列房地产经纪机构提供的服务中 , 不属于存量房租赁居间服务内容的是（） A. 提供房源信息 B. 提供客源信息 C. 租金监管 ( 正确答案 ) D. 协助订立房屋租赁合同 6. 下列房地产中 , 房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是（）。 A. 未取得预售许可证的新建商品房 B. 已购公房 ( 正确答案 ) C. 公共租赁住房 D. 不符合工程质量验收标准的商品房 7. 房地产经纪人查看房屋具体情况后 , 需要编制的是（）。
房地产经纪人考试 专业基础试题
1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力，社会，生产力，经济 B.工业，农业，工业，农业 C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换 D.商业，工业，商业，工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济
房地产协理操作实务习题答案
房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案 第一章房地产经纪业务类型及流程 一、单项选择题 1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。 A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C．住宅经纪业务和商铺经纪业务 D．房地产代理业务和房地产居间业务 2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ） A．房屋使用说明书 B．房屋状况说明书 C．房屋交易说明书 D．房屋保障说明书 3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。 A．价目表 B．销控表 C．客户置业计划 D．须知文件 4．房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。 A．一周 B．半个月 C，一个月 D．三个月 5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ） A．共有权人的同意出租证明 B．委托代管人授权出租的证明 C．房屋租赁合同 D．房屋居间服务合同 二、多项选择题 1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）。A．市场和交易政策咨询 B．房地产实地查看和权属调查 C．信息发布和广告宣传 D．代收代付租金 E．协助办理交易资金监管 2．房地产交易信息包括（BCD ） A．政策信息
B．房源信息 C．客源信息 D．价格信息 E．市场信息 3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD ）。 A．邻居状况 B．实物状况 C．区位状况 D．物业管理 E．学区状况 4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD ）。 A．销售阶段 B．项目销售量 C．销售目标 D．宣传推广 E．销售技巧 5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC ） A．买卖价格 B．交易税费 C，贷款 D．房屋交接手续 E．交易流程 第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单项选择题 1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。 A．门店接待 B．媒体获取 C．住宅小区获取 D．联系有关单位 2．下列不属于房源信息构成要素的是（ B ）。 A．房地产状况 B．权属证明材料 C．挂牌要求 D．房地产权利人资料 3．经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 A．2 B．3
房地产经纪人协理考试题及答案
房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B
2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案
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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪操作实务模拟试卷及答案
房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪操作实务模拟试卷及答案
房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作 实务）模拟试卷及答案 一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。 1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。（） 2.房地产经纪服务合同的违约责任能够定金或者违约金的约定，纠纷解决方式能够采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。 （） 3.房地产中表现项目位置时，除了能够用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还能够以所需时间来表示距离。 （） 4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。 （） 5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。（） 6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。（）
7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给她人。 （） 8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也能够签订房屋承购、承租经纪服务合同。（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充分的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。
链家地产经纪人培训手册
第一章过户流程 过户流程： 1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外） 2. 查档 3. 复印 4. 交契税个人所得税 5. 二手房资金监管 6. 取号到窗口办理过户手续 7. 缴纳交易费工本费 8. 带买卖双方到银行打余款 9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成 1- 1 通过房产证确认交易房产的实际情况 ○1 交易 ○2 继承交易卖方需交20%‘继承与赠与税' ○3福利房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交易 危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价（评估方法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80% 一次税都没交卖方按评估价 交%税买方再正常交税 1-2 看房产证内的具体信息看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易） 他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。） 2- 1 房屋档案查询 确定
○1 房屋有无抵押 ○2贷款是否还清 ○3户主姓名是否与身份证一致 ○4房屋确切建筑年代 ○5确定2000年后的房屋是否有交过维修基金 维修基金=面积*50 元 ○6福利房与非福利房（是否具有 2 套福利房）问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价补差价=现在评估价—当年房价 补差总额=补差价+税特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3- 1 房价评估交税过户费 首次购房90 平米以下契税1% 个人所得税1% 税90-140 平米契税% 个人所得税1% 二次购房契税 3 % 个税 1 % 营业税% 印花税 5 元每平方 6 元交易费80 工本费（管委会90） 备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满 5 年交全额营业税，140平米以上不满 5 年交全额营业税，满 5 年交差额营业税。 4- 1 资金监管资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。 5- 1 摸号业务办理需携带手续 卖方：身份证、户口本、结婚证/ 离婚证/ 身证明、房产证、维修基金票 买方：身份证、户口本、结婚证/ 离婚证/ 身证明、房款（必须带银行卡）、首次证明 6- 1 银行转帐 15 天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金7- 1 签订买卖合同 8- 1 缴纳过户 9- 1 双方留存资金监管协议
房地产经纪人协理
考试定义： 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。 考试简介： 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。 参考条件： 一、报考条件：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可申请参加房地产经纪人执业资格考试： 1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满2年。 3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 二、免试条件：凡已取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》。 参考时间： 房地产经纪人考试报名一般于每年5月份开始进行。各省报名时间不统一。 参考费用： 房地产经纪人考试的收费标准，分别按照《国家计委办公厅关于注册城市规划师等考试、注册收费标准的通知》(计办价格[2000]839号)和《国家计委、财政部关于注册土木工程师(岩土)和房地产经纪人执业资格考试收费标准及有关问题的通知》(计价格[2002]2546号)的有关规定执行。 考试周期： 考试成绩实行滚动管理。参加全部四个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员须在当年通过应试科目。 主考单位： 人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、
全国房产经纪人协理-操作实务-重点问答-考试必备
第一章房地产经纪业务类型及流程 1、现阶段我国房地产经纪主要业务类型有哪些？ （1）存量房买卖居间业务 （2）存量房租赁经纪业务（存量房租赁居间业务、存量房居间代理服务） （3）新建商品房销售代理业务 2、各种房地产经纪业务的服务内容主要有哪些？ （1）存量房买卖居间业务的服务内容 提供买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等；代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要），协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验房屋等。 （2）存量房租赁居间业务的服务内容 提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。 （3）存量房租赁代理业务的服务内容 市场行情和交易政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。 （4）新建商品房销售代理的服务内容 市场调研，项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询。项目宣传及推广，对商品房进项销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。 3、存量房买卖居间业务的流程是怎样的？ （1）委托阶段：搜集房源、客户等交易信息；接待客户，沟通、了解客户需求；签订房地产经纪服务合同。 （2）带看阶段：实地查看房屋，发布房源、客源信息并进行配对，带客户看房，协助查验房屋使用状况，附属设备设施及产权情况。 （3）洽谈阶段：帮助协商房屋买卖价格、税费、贷款等交易条件。 （4）签约阶段：协助签订房屋买卖合同，结算经纪服务费用 （5）交割阶段：代办贷款（如有需要），协助结算、划转房屋交易资金，协助办理缴税及房屋所有权转移登记（如有需要），房屋查验和交接 4、存量房买卖居间业务中需要查看哪些文件？ （1）房地产权属证书原件及复印件 （2）房屋所有权人的身份证明原价及复印件 （3）共有权人同意出售证明 （4）受委托人身份证明原件及复印件、授权委托书 （5）抵押权人同意出售的书面证明
2017房地产经纪人考试—业务操作试题
1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务
房地产经纪操作实务模拟试卷.doc
姓名：______________ 准考证号：________________ 2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一 房地产经纪操作实务 总分 100分时间 150分钟 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。 3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！ 一、判断题（共40题，每题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母 [A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房源信息是指拟出售或出租的房屋信息。（） 2.门店接待的缺点是成本比较大、受店面的地理位置影响大。（） 3.客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。（） 4.房源一般按照使用性质可以分成住宅、商铺、写字楼、仓库、车房和厂房。（） 5.老客户都要比开发新客户节约成本，这已经成为经纪公司开发客户的重要途径之一。（） 6.房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与 委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。（）7. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，至少要有两名房地产经纪人协理 签字合同方可生效。（）8.房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取 佣金。（）9.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金约定，纠纷解决方式以采取相关部门 调节、仲裁、司法诉讼等。（）10.与房屋出卖方或者出租方有利害关系的，房地产经纪人员和房地产经纪机构需要回避 或如实披露并征得另一方当事人同意。（）11.合同纠纷解决方式合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请 仲裁、司法诉讼等。（） 12.房地产说明书可以作为房地产经纪服务合同和房地产交易合同的附件。（） 13.带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对房源进行了解，激发客户 对房源的兴趣，促成交易。（） 14.房地产经纪人带客户看房时，尽量介绍房源优点，避免谈论其缺点。（） 15.房地产经纪人与客户约好看房时间和地点，到时间直接去等客户即可。（） 16.房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。（） 17.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》 或《存量房交易结算资金自行划转声明》。（）