游艇综合体卖点

厦门游艇商务生活综合体基金

投资项目要点

1、中国沿海顶级新兴产业和商务旅游生活综合体。该项目包括国际游艇会所俱乐部、国际游艇展示销售中心、VIP泊位综合用房

（独享码头综合体）、顶级私家泊位、游艇技术

服务区、CBD超5A级写字楼+超五星白金酒店、

滨水商业街、800米水街、海滨保税仓库、国际

邮轮码头等10大顶级配套，集游艇、游艇生活、

游艇商业、游艇社交等为一体，融合海洋休闲、

酒店和商业金融、会所俱乐部、国际游艇交流、

海上会议观光等多维业态的海滨商业生活区。46

万平方海域面积，25万平方填海造地，55万平方

总建筑面积，同类综合体最具规模，标准最高。

2、土地和海域资源稀缺，区位优势全球唯一。

该项目位于海峡西岸经济区，地处滨海旅游观光

核心区，北靠观音山CBD，西面为国际会议中心、

国际网球中心，南临厦门国际会展中心、领事馆

区，正前方为厦金水道，距小金门仅4海里，具

备极佳水质和航行停泊条件，辽阔海景，封疆于海。不同于现有地处偏远的单纯旅游区域，为中国沿海唯一在经济特区中心位置规划建设的大型海滨综合体。

3、全部按游艇综合产业规范审批建设，具备完整合法权益。该项目为游艇综合项目立项建设，属于厦门经济特区重点产业消费升级建设项目，在2005年面向全球具

备国际游艇协会会员资格的投资

机构招商，公开挂牌拍卖取得地

块和海域权，具有明显政策支持

优势，完全不存在违规建设行为，

严格取得各项土地、规划、海洋、

建设、环保、交通、海关审批手

续。得到国家海洋局专项审批，

率先成为高标准建设泊位并合法

转让泊位海域权的项目。不属于

住宅项目和违规占地项目，没有限购和限贷等硬性调控政策影响，泊位等海洋物业销售不属于土地增值税纳税行为，没有高税收压力。

4、基金投资管理团队和项目开发运营团队具有丰富实务经验和业绩。该基金由北京建金投资基金管理中心团队管理，该团队成员具有多年投资管理经验，具有系统的项目管理标准，熟悉建设运营环节，拥有厦门、大连、深圳、上海多类建设项目

的投资建设经验和配套资源。

项目开发运营团队组合了全

球顶尖的设计、建设和酒店、

游艇俱乐部管理运营机构，

严格建设工艺和选材，抗台

风、海啸和地震等级为同类

设施最高标准，项目发起股

东在旅游项目、商务项目建

设业绩显著，金融信用良好。

5、投资机会稀缺。该项目取得地价较低，并得到了建设银行基建贷款和金谷信托

多项融资支持，但由于项目填海工程和高端材料待料期等影响，一期建设工期拖延一年，目前处于一期尚未开业，二期准备开工的阶段，产生对投资基金的阶段性投资机会，该投资机会将给投资人带来由于游艇俱乐部酒店高标准开业，延长试营业期，提升全面销售品质带来的投资增值收益和二期优先投资权利等直接利益和参与其他同类物业建设经营等间接利益。

6、国际环境机遇性。在金融局势动荡的国际环境下，特别是美联储持续的货币宽

松政策，以美元为世界货币的贬值率持续走低，人民币升值不断创新高，外币的流入持续不减，高端奢侈品的投资与销售量在内陆不断创新高，迫使海外投资者将转投中国高端不动产与奢侈品。

7、风险防范措施到位。项目成熟，

目前4证齐全，主体设施已经验收，

很快可以全面进入营业和销售期。

以项目公司在建工程和项目公司

土地、在建工程抵押给基金作为履

约保证（抵押倍数超过4倍）。开

发公司实际控制人及其家庭共有

产权人为本投资条款提供连带责

任担保。同时开发商控股股东大陆

公司为本投资条款提供连带责任

担保。