【北美购房网】美国租房必备：签定合约时房东不会告诉你的那些事儿

导读

如果你在美国租房，那么这篇文章请你收好！在租房期间，难免产生大大小小的问题和麻烦，比如转租房屋、提前终止合约、房屋损坏、房东不靠谱不及时维修、不给退押金等等......一旦摊上事儿了怎么办？

首先，你得有一份房屋租赁合约！连合约都没有，谈何法律保护！房屋合约是重中之重，一切房屋纠纷都要依照房屋租赁合约来判定。如果你目前已经入住但还没有跟房东签署房屋合约，那么赶紧的，你一定需要这样一份文件保护自己。很多小伙伴由于是通过朋友租房或租期很短而没有签署合约，一旦产生纠纷，后果则不堪设想！

如果你已经签署了房屋合约，看似天下太平，但你有仔细看过合约上的内容吗？是不是根本没仔细看直接翻到最后一页草草签了名？你可能会问，这密密麻麻的小字儿跟看GRE 阅读理解似的，我才懒得看，看了能有什么用？

很多合约可能会有一些对房客不利的或者并不合理的条款，其实是有跟房东协商的余地的，而这些工作需要你在签字之前完成，在这个环节一定要严格把关。下面小纽手把手教你如何快速识别合约中的必备条款，并且如何减少对你不利的漏洞。

没有仔细看过房屋合约的小伙伴请翻出你的合约，咱们一起查漏补缺！

1. 确认合约类型

租房合约一般分为长期的长租合约(Lease) 和短租合约(Rental Agreement) 两种，两种合约都有法律效力。

长租合约签约时长一般在6个月至10年，一年一签的形式最为常见。短租合约可以签署几个星期或者几个月。一般在大家实习期、刚搬至新城市、休长假等情况会比较常见。

短期合约相比起来灵活度更高，但房东与房客双方受到的保护相对更小，比如房东有权在租期快到时、在不通知房客的情况下将房屋租给其他人，房客一般需要在几天内搬离；而在长期合约下，如果房东在到期后不想续租，则一般需要提前至少30天通知房客。

2. 房屋租赁合约重点看什么？

除了基本的出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息，大家还需要重点关注合约中的哪些内容呢？

转租条例(Subletting)

转租是大家在签署合约前最关心的问题之一，主要也是为了给自己减少提前搬走而带来的损失，这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，那么一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客缴纳一定押金；另外也有一些房东会要求房客自行准备转租合约并与新房客完成签署，这时你就需要请当地专业房屋律师根据当地法律为你完成合约撰写或修改了。

宠物(Pets)

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(Pet Damage Deposit) 和/或者每月交纳宠物费(Pet Fee)，一旦房屋被宠物破坏，则会从宠物押金中扣

钱。当然，也有很多公寓不允许携带宠物，如果违反规定私自携带，一旦被邻居举报或被房东发现，则可能面临被迫搬家的风险。

房屋使用范围(Use of Unit)

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途，当然在家远程办公，或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划，要提前跟房东沟通确认。另外，房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开Party 的相关规定。

维修程序(Maintenance)

一旦房屋需要维修，联系人是谁？这是你需要在合约中寻找确认的内容，一般情况下如果不是房客本人造成的损坏，是房东或者房屋经理(Property Manager) 负责维修。一般情况下，情节比较轻微的损坏，比如灯泡坏了或洗手池堵住等也很可能会由房客本人负责。另外，合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办，以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。

设施及水电费（Amenities and Utilities）

房屋所有人协会(Homeowners Association) 旗下管理的房屋可能会有社区公共设施的相关规定，例如公共阳台、休息室、游泳池等。在停车方面，很多公寓会有额外费用，需要注意。另外，要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等，有可能其中一部分费用是包括在房租中的。

免责声明(Illegal Disclaimer)

特别注意，在大部分地区，房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说，如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡，房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时，房客不能终止合约”等类似的语言，普遍情况下是不符合法律规定的。虽然发生意外的可能性很小，但如果你看到了类似条款，也要向房东要求删除。

提前终止合约(Early Termination)

很多合约不会出现这一点，这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离，需要承担什么样的后果？如果合约上没有说明，那么有可能你会至少损失一个月的房租或者押金(Security Deposit) 要不回来，但你无需继续支付剩余租约期间的房租；或者，很多房东也可能会要求提前解约的房客持续支付租金，直到新房客签约为止；还有可能如果迟迟找不到新房客，那么你可能就要对剩余的房租负责了。

当然每个房东对以上条款的接受度都不一样，你需要在签订合同之前针对具体问题有所沟通。

3. 提前解约怎么办？

计划提前回国、工作地点变更、毕业后到其他城市发展等都有可能成为提前终止房屋租赁合约的原因。大部分长期的房屋Lease 都是一年的期限，但如果在一年内有搬家计划，该怎么破？提前解约该怎样尽量减少自己的损失？

在一些特殊情况下，你也可以在不继续交付房租的基础上提前解约（各州情况有所不同，需要根据当地房屋相关法律确认）：

如果你是军人，那么你的福利来了，你可以在Service Members Civil Relief Act 联邦法下随时解除房屋合约，需要以书面通知的形式通知房东，在全美各州适用。

如果你的房东未能履行合约中的维修义务，比如房顶漏水、出现感染病毒寄生虫等，一旦房东对严重损坏的房屋置之不理，威胁到你的基本生活和健康，并且这些问题不是由你本人造成的，那么你可以提前申请解约。比如，新罕布什尔州如果房屋出现床虱(Bedbug) 这类的问题，那么房客可以提前解约，不需要支付剩余的房租。

如果你在房屋中个人安全受到威胁，那么这也可能成为你提前解约的有力证据。例如，华盛顿州法律规定，如果你被其他房客或房东使用武器威胁或攻击，并且对方被逮捕，在这种情况下你可以不承担任何经济损失，提交书面通知后即可解约。

在提前解约时房东有没有义务去寻找新房客呢？有些州要求房东有义务尽快寻找新房客，以减少提前解约房客的经济负担，在法律上称为“重新出租义务”(Duty to Re-rent)，但这并不在所有州适用。比如在乔治亚州，如果房东不选择帮忙寻找新房东，那么房客需要继续支付房租直至到期为止。

在提前解约时应该怎么做呢？小纽建议你通过书面形式通知房东，使用“保证邮件”(Certified Mail) 将书面通知寄送给你的房东，这种形式比较适用于寄送正式文件，以保证对方可以收到并留下寄送证据。记得将书面通知复印一份自己备用。在通知中说明你解约的原因、搬出的时间、未来的联系方式等。在搬家前通过拍照等形式记录房屋状况并让房东当场确认，以免今后产生不必要的纠纷。

4. 租房的10个隐藏费用

每个人都知道需要攒钱才能买房。但租房并不是一个让你积蓄越来越多的可行之路。租房时，不管是租住芝加哥的一居室还是波士顿的上流社区，租房者必须要做好支付额外费用的准备。避免支付一些隐藏费用，最好的办法就是了解它们到底是什么，并学习一些策略，以降低租房成本。

美国知名媒体《商业内幕》列出的一些签署租约前要考虑的一些费用细则，以及如何处理它们的方法，对租房者很有参考价值。

搬家费用

如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次，或者这次要大动干戈，那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。同时，要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。

仓库租赁

在搬到新家之前你的物品是否要存放？租一个仓库？也许，但这不是你唯一的选择。仓库一般都不会太贵，但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式，如搬家货柜PODS 或Zippy Shell。如果迁入和迁出是在一天之内，建议你把所有东西都放在租来的卡车里，并支付隔夜费用。

申请费

房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序，那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信用检查的相关费用，有些房主还会为因此付出的时间收费，有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高，你租住的房子一定位于不受监管的州，在这里这一费用可高达200元。不过这一费用是可以协商的，如果你的房东收费过高，你可能在与一个无良房东打交道。

保证金

大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州，地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实，只看他收取多少保证金就知道了。同时，你还不能跳过支付最后一个月的租金，这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好，这笔费用会退还给租户。

最后一个月的租金

许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金，如果你对这个住处满意，预计你要支付三倍的月租金：第一个月的，最后一个月的和保证金，尽管你还未住过一晚。

电梯服务费

如果你不住在高楼的底层，那么这意味着你需要电梯服务。你可以不必支付，但如果需要，这笔费用并不便宜。而且收费额有大差异，从500元到1,000元不等（可退还）。在某些情况下，如果你觉得费用太高，可与房东进行谈判。

停车费

除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓，你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。

代理费

喜欢大城市的灯红酒绿？你可能需要一位经纪人在纽约帮你物色一处住房。在纽约市，标准的经纪人费是一年租金的15％。当然你可以自己找房，但经纪人可以将这一过程变得更加容易，特别是在你急于找到住处以便开始新工作的时候。

租赁人保险

房东通常要求租户有租赁人保险。这样他们就不必担心租户的财产在火灾或其他灾害中损坏。当然，你可以选择跳过这一项，但不管房东是否对此有要求，投保租赁人保险对安全更有保障，而且它的价格也不高，一年的保费不到200元。

宠物费

如果你找到一处住房可以养宠物，那是再好不过了。但是，你可能要为这一特权（除非你的宠物是一个服务性动物）支付一定的费用。

除了保证金（某些州法律规定）外，一笔额外的宠物费；

一笔不退还的宠物费（某些州法律规定）；

宠物租金，这意味着你的房租会比无宠物的高。

个人租房协议合同范本 .doc

个人租房合同范本最新版租房合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同，分享了几份个人租房合同范本给大家！个人租房合同范本1 出租方：___________ (甲方) 法定代表人：________________ 承租方： ____________(乙方) 法定代表人：________________ 甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规，在自愿、平等和互利的基础上，就___________房租赁事宜达成如下协议。一、租赁标的及面积租赁标的及面积：租赁标的为____________，租赁建筑面积______平方米; 甲方保证： (1)其业已依法取得租赁标的所有权证，租赁标的不存在权属争议，有完全的权利和能力从事本合同项下的租赁标的的出租业务; (2)租赁标的符合安全标准以及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，且不存在违法建筑情形; (3)租赁标的上不存在抵押、保证及可能影响承租人按本合同正常使用租赁标的的其他限制(包括但不限于司法机

关和行政限制)，也未将租赁标的的产权转移给其他单位或个人。二、租赁用途乙方向甲方承诺，房屋使用用途为____________ 。三、租赁期限甲方不可撤销地同意给予乙方______个月的免租期，由乙方完成租赁房屋的装修和改造，免租期自乙方实际进入租赁房屋现场开始装修之日起算(乙方保证在______年______月______日前进场装修)，乙方在免租期内无需向甲方支付租金。免租期届满，以双方共同书面确认的日期为准作为本合同的正式起租日，本合同的租赁期限为______年，乙方在此期间内应当按本合同第四条的规定支付相应的租金、费用。四、租金及付款方式租金：该房屋日租金为______元人民币/建筑平方米/天(每月以30天计)，租金中含物业管理费。 1.租金付款方式：租金支付方式为每个月支付一次。首期租金应于起租日之前的日内支付，其后每个月支付一次，在每月期满前的______日内，支付下个月租金。即：每个月支付租金人民币______元整(____________元)。 2.其它费用：租赁期间的电费、水费、集中供暖费(如发生)、电话费、数据通讯费均由乙方负担。电费、水费、

房东租房合同3篇(Word版)

房东租房合同3篇(Word版）租房合同出租方：(以下简称甲方) 地址：联系电话：承租方(以下简称乙方)：地址：联系电话：甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于______市______街道______小区___号楼____________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，计___个月。二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初___日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;

如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日

租房合同主体变更协议书

租房合同主体变更协议书本协议格式及内容仅供参考. 合同主体变更协议书甲方: 乙方: 丙方: 一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______年___月___日签定的《房屋租赁合同》(以下简称《原合同》)之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《原合同》其他内容不变。二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议乙方承担《原合同》的全部权利和责任。三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无关。四、《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币____元(大写:_____圆)给丙方。乙方已缴纳的押金人民币_____元(大写:_____圆)已经由丙方支付。五、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》中描述一致，无损坏或丢失。六、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支付的费用(包括房租、水电费、物管费等)由乙方支付。七、补充协议: 本协议一式三份，甲乙丙各执一份。甲方乙方丙方签名: 签名: 签名:

签订日期:_______年____月____日本协议格式仅供参考. 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时为交接岗。

租房还是买房

Currently, the high prices in general, but the state has introduced policies to restrict housing prices, why buy a house than rent an apartment that is good? First of all, the house ownership through the purchase of their own, that you have enough disposable power, rent, ownership belongs to the landlord, you can not place the house are not satisfied by the line changes; second, that people still buy a house Many, and this gives us a way - buy, through the Group buy and hire, monthly rent paid by the amount of money and even less about. 目前，房价普遍居高，但国家已出台政策限制房价上涨，为什么认为买房子比租房子好呢？首先，通过购买的房子所有权是自己的，也就是说你拥有足够的支配权力，而租房，所有权是属于房东的，你不能对房子不满意的地方经行修改；其次，目前买房的人还是很多的，这就给我们提供了一条途径——团购，通过团购和分期付款，每个月支付的金钱与租金的金额差不多甚至更少. About is rent good or buy a house good, today's debate a lot. Have to live oneself property is not in this life must do, rent housing is a normal state. Buy not to buy a house, also is completely private matter, everything depends on individual of judgement of the situation, depends on the individual tendency of opportunity cost. Somebody thinks that house prices have already arrived peak can shot somebody thinks will housing realizable investing in the stock market will earn more, this all by individual character judgement decision. A person's life will end up buying a few times room? China commodity market development time too short, unable to have accurate conclusions. However, from America's largest real estate company subdivision of pulte 11 kinds of customers will get some enlightenments. Pulte customer segmentation is as follows: the first home ownership, perennial work flow personage, single work dink family, double work dink family, have baby couples, single-parent families, mature family, rich mature family, empty nester family, older lone noble, active elders. So that a person's life, the demand for residential, will experience at least one of the four or five subdivision stage. We can say so, buy a house property is a must for many times in life urbanite is a major consumption activities, the difference is only, someone is careful planning investment, and someone just loft-bed land market.

简单个人租房合同协议样本

简单个人租房合同协议样本甲方(出租方)：_________________身份证：________________乙方(承租方)：_________________身份证：________________经双方协商一致，甲方将坐落于 ______________________________房屋出租给乙方XX使用。一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元)，以后应提前___天支付。三、约定事项 1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。 2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。 3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。 5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。 6、备注;_______________________________________________________________ 1/ 2

变更租赁合同的三方协议

房产租赁合同主体变更确认书甲方: 注册地址: 注册号: 联系电话: 乙方: 地址: 身份证号：联系电话：丙方: 地址: 身份证号：联系电话：甲乙丙三方经协商一致，现就房屋房产租赁合同主体变更，乙方承诺维护甲方和丙方及街的利益和声誉并正常营业，对丙方提供的优惠等事宜，以及相关权利义务和责任，确认如下：一、甲乙丙三方确认： 1、甲方与乙方于2009年12月16日就丰街第区层号房屋（以下简称该房屋）租赁事宜签订编号为的《房产租赁合同》以及相关该房屋租赁的其他法律文件（以下统称租赁合同），该租赁合同出租方为甲方，承租方为乙方。

2、前述租赁合同签订之后，甲方与丙方就该房产签订了编号为的《深圳市房地产买卖合同（预售）》（2009年12月26日）及相关该房屋买卖的其他法律文件（以下统称房地产买卖合同）购买该房屋。 3、甲乙丙三方对前述租赁合同及房地产买卖合同的合法性及效力均予确认，不持任何异议。二、甲乙丙三方一致确认及同意： 1、前述租赁合同的出租人自2009年12月26日起由甲方变更为丙方，在前述租赁合同中以及在合同实际履行过程中原甲方（出租方）相关的全部权利义务和责任，均转归丙方享有、行使和承担。相应地，甲方不再享有、行使和承担前述任何权利义务和责任；合同的效力、补充、变更、终止和履行也均与甲方无关。 2、乙方须作为承租人对丙方（出租人）继续履行前述租赁合同；并对丙方享有、行使和承担在前述租赁合同中，以及在合同履行中所生的其相关全部权利义务和责任和所作承诺。 3、乙方应支付丙方的租金须以转账方式支付到丙方指定的如下银行账号,款到账才视为丙方完成付款： 3.1、银行账号：开户行：户名：账号： 3.2、丙方如变更付款帐号，应及时书面通知乙方。三、乙方承诺并保证： 1、在租赁期间，不以任何形式、方式组织、参与、开展任何有损甲方或街商誉、声誉、名誉等活动，不以任何方式包括但不限于制作、黏贴或散发标语或传单、聚众、游行、打条幅、集会、上访、擅自停止营业等妨碍街的经营秩序、妨碍其它商户的经营、贬损或诋毁街商誉、影响社会稳定的任何行为及活动。 2、在租赁期间，严格履行双方租赁合同、商户手册及商户协议、业主规约和物业管理规则所规定的义务，包括但不限于每天7:00～23:00期间确保租赁房屋的店铺招牌以及橱窗的灯光保持开启状态等等。 3、在租赁期间，确保在街日常经营时段保持乙方商铺正常开门营

租房与购房决策

租房与购房决策一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点优点：●有能力使用更多的居住空间 ●比较能够应对家庭收入的变化 ●资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 ●有较大的迁徙自由度 ●瑕疵或毁损风险由房东负担 ●税捐负担较轻 ●不用考虑房价下跌风险缺点：●非自愿搬离的风险 ●无法按照自己的期望装修房屋 ●房租可能增加 ●无法运用财务杠杆追求房价差价利益 ●无法通过购房强迫自己储蓄 2、购房的优缺点优点：●对抗通货膨胀 ●强迫储蓄累积实质财富 ●提高居住质量 ●信用增强效果 ●满足拥有自宅的心理效用 ●同时提供居住效用与资本增值的机会缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。 ●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 ●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。二、购房与租房的决策：年资金成本法 1、成本法的计算公式租房年成本=押金×存款利率+年租金

购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用 2、案例：汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）：租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑房价有上涨的潜力若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房，则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断也是重要因素。三、净现值法（NPV法） 1、净现值法原理

一房东房屋租赁合同(示范合同)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-037542 一房东房屋租赁合同(示范合

一房东房屋租赁合同(示范合同) 出租方(甲方)：___________________ 身份证号码：_____________________ 承租方(乙方)：___________________ 身份证号码：_____________________ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____________________。第二条房屋用途该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。第四条租金该房屋月租金为(人民币大写)_________元整。第五条付款方式乙方按方式支付租金给甲方，应在每个承租期前_____天支付租金给甲方。第六条交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋产权，保证该房屋没有产权纠纷。第八条维修养护责任正常的房屋修理费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备;保持墙壁清洁，不乱涂鸦;不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：(甲方已经垫付的费用交甲方) 1.电费，目前状况：_________； 2.水费，目前状况：_________； 3..煤气费，目前状况(不得报停)：_________； 4.供暖费，目前状况：_________； 5.物业管理费，目前状况：_________； 6.有线电视费，目前状况：_________； 7.其他，目前状况：_________；第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方_________元(相当于一个月房租的金额)作为押金。承租期满，经甲乙双方共同检查家具及设备完好无损后，甲方退回乙方全部押金。第十一条租赁期满

买房和租房对不同年龄人生活质量的影响

买房和租房对不同年龄人生活质量的影响有信息统计，目前世界人口的平均寿命在70岁，世界上最长寿的国家，男生的平均年龄在82岁，女生的平均年龄在87岁。按照这样的年龄统计，我们太多的男士，平均年龄应该不到70岁。为什么要说人的寿命问题，因为人的一生生存年份是有限的，而人生关键都是围绕着衣、食、住、行，也就是说，人们最需要的是基本的吃饱穿暖，加上安居出行。在现在的社会，往往因为居住成为人生中的主要开销，因此，居住的问题，一直成为人类的重大课题。有房住，那是必须的，而采用租房居住，还是买房居住，这就成为太多人为之一生纠结的问题。尤其在中国，经过这十年的房地产风暴，房价跳跃式地上涨，有房与无房已经成为两个社会阶层，当然更多地人希望拥有自己产权的房子。最近与朋友就寿命与居住开销展开讨论，回顾类似王石等中国房地产大佬们曾经说过，40岁以前的人不要买房的观点，实际上买房与租房，出发点应该是围绕我们的衣食住行，最终应该考虑到我们的生活质量。以上海为例，目前租用一般二房带厅的公寓，每月大概在3000元左右。那么一年就是3.6万元。好点的应该在5000元月租金，一年就是6万元。我们以5万元一年的租金为讨论标准，那租用20年就是100万元。而期间您不用考虑房屋的折旧和损坏的维修。如果买房，按照目前上海平均每平方米房价2.2万元计算，一套100平方米的房子是220万元。相当于目前40年租金的价格。

一个30岁成家的年轻人，40年后，他已经达到世界平均寿命的中线。如果他一辈子租房，最后他的总开销与买房的开销几乎持平，而或许买房的最后留下一套老房子的价值。我们剖析购买房产的资金看，假如30岁买房，用的是自己八年左右的积蓄加上父母的帮助作为首付，220万元的房产，按照20%计算，首付是44万元，贷款176万元，20年贷款期，一年最高的利息支付10万元，按照平均还本计算，每年需要还本8.8万元，也就是说，如果您是买房子，也可以按照30年贷款，您在这还贷期间的花费不比租房便宜。而您那44万元的首付资金，每年损失的利息也应该在1万元以上。这笔账似乎算起来在上海买房不如租房。我们再以新西兰的奥克兰地区为例（实际上在国外很多城市那是比较相同的情况），买一栋一般的三房独立住宅，至少要60万纽币左右，而同期租房，按照每周450纽币计算，一年2.34万纽币，也就是说60万的房产按照租金可以租用25.64年。假如考虑贷款利息，按照40万纽币贷款，一年的利息是2万纽币左右。也就是说，您如果投资房产，您的租金收入刚刚够支付利息。或者说如果是自用的，相当于在25年内您是相当于租用房子解决居住的。实际上租房和买房还是有些区别的，关键是对房产的价值认识。在中国，很多人基本的认识是房产总会升值的，可我们在国际社会，人们更多地是考虑房产随着年龄增加起维修成本会增加的。国际社会比较认同的做法是，年轻的时候租房，中年的时候买房，到了老年再租房。为什么有这样的现象呢？因为国外很少有父母为年

个人租房合同范本

房屋租赁合同出租方（甲方）_____ ，男/女，身份证号码___________________________承租方（乙方）_____，男/女，身份证号码___________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在______市区街道小区______栋____单元______号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。第三条：租金及租房押金本房屋月租金为人民币______元，按半年付结算，同时乙方须向甲方支付租房押金，租房押金为个月租金，合同期满若乙方正常退租，不再续租，租房押金将退还给乙方。第一次交付租金时间年月日，第二次交付租金时间为年月日前。第四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日起___日内，将房租交付给甲方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须缴清欠费。第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出书面申请，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。第八条：提前终止合同

三方补充协议 (租赁合同变更主体)

三方补充协议甲方（原出租方）：乙方（现出租方）：，证件号码：丙方（承租方）：鉴于丙方承租了甲方位于的铺位，租期为月，自年月日至年月日，现根据实际履行情况需将出租方进行变更，甲乙丙三方在自愿、平等和公平的基础上，就该铺位租赁一事，达成以下条款，供各方认真遵守。 1、自年月日起，甲方将甲方与丙方签订的《铺位租赁合同》中出租方的权利义务全部转让给乙方，乙方完全同意接受，该《铺位租赁合同》的履行主体变更为乙丙双方，乙丙双方同意继续履行《铺位租赁合同》签订的条款和义务。 2、自年月日起，将由乙方向丙方行使收取租金、相关费用的权利，及向丙方履行出租人的义务，乙方收款账户信息如下：账户名：账号：开户行： 3、由于原协议签订时丙方已经向甲方支付了铺位保证金（押金），甲方将丙方交给甲方的保证金（押金）按协议转给乙方，丙方退回甲方保证金（押金）收据并由乙方重新开收据给丙方，届时由乙方与丙方办理保证金（押金）退还手续。 4、本协议生效之日前丙方已经向甲方支付的合同租金继续有效，乙方不得要求丙方另行支付。合同履行期间，除合同约定的应交租金外，乙方不得再要求丙方另外支付任何费用。 5、本协议签订后，租赁上的权责由乙丙负责，与甲方无关，丙方与甲方也不存在任何的未结款项或其他债权债务。 6、其他约定：（注：此部分任何增加丙方义务的条款，需获得丙方签字（盖章）确认方可生效，否则视为单方约定无效）

7、本补充协议一式三份，各执一份，自签订之日起生效，具有同等的法律效力。除本补充协议约定的内容外，原协议其他内容不作任何变更。本补充协议有约定的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的，按原协议执行。（以下无正文）甲方：乙方：丙方：签订日期：年月日

买房与租房价值的经济学比较

买房与租房价值的经济学比较随着大中城市房价的一路高歌猛进，买房还是租房的问题便成了萦绕在无房者心头的一大难题。本文试图从几个方面，运用管理经济学理论，对买房与租房价值进行一个客观的比价，解答买房与租房孰优孰劣的问题。一、房地产购买价格的形成机制作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的，这一点与其他商品是一致的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。首先，从房地产的需求层面看：一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。我国人口众多，生活水平逐渐提高，改善居住条件的真实需求十分旺盛。并且每年城市新增大量毕业生与外来务工人员，他们对住房亦存在强烈需求。另一方面，由于我们金融市场有待完善，现有投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。在信息不对称、非理性预期、投资者的“羊群效应”等因素的作用之下，对房地产商品的投资需求被放大了。在目前阶段，更为严重的是，由于我国为应对金融危机采取了比较宽松的货币政策，其中相当一部分资金流入了楼市，这部分资金更是膨胀了房地产的投资需求。所以，如下图所示，房地产作为满足正常居住需求的产品，其需求曲线应是D，但正是由于中国存在的强大的房地产投资需求，导致需求曲线移动到D’。同时，我们应该看到，由于房地产商品价格比较高，而市场中无论是居住需求还是投资需求都比较旺盛，所以它的价格弹性是比较大的，也就是说需求曲线比较平缓。其次，从房地产的供给层面看：虽然和其他商品一样，随着房地产价格的上涨，房地产商品的供给会增加，但房地产商品和房地产行业的特点决定了其供给弹性较小。房地产建设（房地产供给）需要大量的资金，建设周期长，使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。同时，由于可供房地产建设的土地供给十分有限，房地产建设不可能无限增加；而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资质要求，厂商的市场进入障碍很高。同时，与房地产旺盛的投资需求相对应的，开发商在投资拿地上也存在的激烈的竞争，这就更推高了房地产的开发成本。所有这些因素叠加起来，使得房地产供给曲线比较陡峭——如下图所示的供给曲线S，其价格弹性较小。但是，当市场中对房地产的需求增加，使得需求曲线从D移动到D’时，由于供给不能迅速增加，以及开放商某些人为因素导致的囤积居奇，拿地几年不开发，“捂盘惜售”等情形，使得供给曲线反而向上移动到S’。

简单个人租房合同

简单个人租房合同范本出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名：住址单位：住址单位：身份证号：身份证号：一、甲乙双方商定，甲方将市区路号栋单元号。面积平米的房屋租给乙方使用，期限自年日至年月日止，租用期个月。二、乙方须一次性交纳押金元。（人民币大写：仟佰拾元整），租赁期满后如乙方无违约行为，甲方须将押金如数退还。三、租金每月元，乙方第一次付个月租金合计人民币元，租期满不续租提前一个月通知甲方，如预期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。四、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干预乙方正常居住。五、室内的水费、电费、天然气费、光纤费、宽带、物业管理费、治安费等费用由乙方支付。六、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意，不得转租、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生火灾、水灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权利。乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电、用气安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电、用燃气安全进行经常检查，如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。七、在合同期间，任何一方如要终止合同，必须提前一个月通知对方，同时，合同期满前一个月，原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定。八、乙方在承租期间已满，没有说明续租和签约，占房不交，整天锁门，联系中断，甲方有权打开房门收回此房，一切后果乙方自负。九、该房屋室内家具、家电情况白十、水表度数大底数）电由度数耳（底数最新最热（（底数标准模板十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效甲方：乙方：

二房东租房合同协议

二房东租房合同协议甲方： _________________________________________ 乙方： _________________________________________ 签订日期：____________ 年 ________ 月 ________ 日二房东租房合同协议出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X 个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：日期:

案例一、财务观念案例：买房还是租房的选择

财务观念案例：买房还是租房的选择案例目的：通过本案例分析，更深入地理解货币时间价值的概念及其相关的计算，掌握在现实生活中如何利用货币时间价值的相关计算进行决策。一．假设条件假若一套100平方米的二居室一手商品房，比较贷款买房和租房这两种方式。取2008年6月份的数据，北京市城镇居民购房均价在7500 元/平方米左右。住房实际使用年限为50年；除房价和租金之外的水电费、物业管理、卫生费等费用均不计入；利率和房租在未来50年内不会调整；有关计算均未考虑物价指数的影响因素。二．贷款买房房价=7500×100=750000元（一）购房人须缴纳的税费 1．签订预售合同时需缴纳的税费印花税：税率为1％，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 2．签订购房合同时需缴纳的税费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：购买房屋金额的2%-4%。买受人负担。国家规定：120平方米以下为总房价的2%，120平方米以上为总房价的4%，1998年6月以前竣工的空置房免契税。 3．在申办产权证过程中需缴纳的税费房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：4元/件房屋所有权证印花税：5元/件国有土地所有证：20元/件 4、税费总和（单位：元）印花税375 公证费2250 律师费1875 房屋买卖手续费500 契税15000 房屋产权登记费30 土地使用权登记费15.6 房屋所有权证4 房屋所有权证印花税5 国有土地所有证20 总和20074.6 （二）还款方式商品房总价75万元，首付款占总价20%（15万元），申请八成20年期（240个月）个人住房贷款。采用等额本息还款法[1][1]，年利率采用5.751%[2][2]。计算月均还款额的方法如下：由普通年金的现值计算年金每期的支付额，利用投资回收系数。八成20年期的等额本息贷款，月均还款额为4212.84元。用同样的方法可以计算出，八成10年期的等额本息贷款月均还款额是6586.45元，八成30年期的等额本息贷款月均还款额是3501.82元。

个人租房合同协议标准版范本

出租方：______ （以下简称甲方）身份证：承租方：______ （以下简称乙方）身份证：根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋地址：_________________________________________用. 于普通住房。二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自_______ 年_____ 月_____ 日起至 ____ 年月日止。 2、房屋租金：每月_____ 元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____ 元，共计_______ 元。（大写：____ 万 _____ 仟_____ 佰 _____ 拾 ____ 元整）房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外) 甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。四、房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。五、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的; (3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计一个月以上的。六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。

房东租房合同模板(完整版)

合同编号：YT-FS-8225-50 房东租房合同模板(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

房东租房合同模板(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。甲方：身份证号：电话：乙方：身份证号：电话：甲方有东湖大郡一期西区81栋503 四房住房一套，愿意将其中的出租给乙方，经双方协商达成如下协议： 1、乙方付房屋押金元整，水、电、煤气、宽带费用按付费实际金额由乙方承担四分之一。 2、房租每个月租金元整，每3个月一付，乙方应在到期日前5天支付下一季度租金。租期从年月日起至年月日止。首季租期从年月日起至年月日止，乙方支付甲方3个月房租元，押金元，宽带费元。乙方应在本期房租到期前支付下期房租，每逾期一天，需按月租金的 %向甲方支付滞纳金。违约解除合同者，需赔偿对方违约金一个月房租。 3、甲方收到乙方房租后需同时将房屋钥匙交给乙

方，租用期同时开始，租用关系建立。在租用期间，房屋仅限乙方一人居住使用;合约期限内乙方不得将房屋再次转租;乙方不得以任何理由留宿异性。 4、租房期间，乙方应当遵纪守法，不得利用甲方出租的房屋从事违法活动，否则乙方除承担法律后果外，甲方有权终止此协议。乙方应注意用水用电防盗等安全事项，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。若出现意外，乙方承担相应责任。 5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。 6、乙方在租赁房屋期间不得大声吵闹，影响周边邻居和群众的正常生活和身心健康，乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，损坏按物价照价