2017年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷

2017年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷

一、单项选择题(总分：30分，共：30小题)

1、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率8％，每期付息，到期还本。评估时还有

5年到期，折现率为5％。则该批债券的评估值约为（）。

A、121765元

B、

101815元 C、

11965元D、

1129893元

答案：D

【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989元

2、无风险报酬率可参考（）。A、同时期的银行

一年期定期存款利率B、三年期国债平均利率C、

上月的银行一年期定期存款利率D、上一年度的

银行一年期定期存款利率答案：A

【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。

3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。A、陕西省全省

森林资源价值评估

B、森林资源价值评估

C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林

地补偿价值评估” D、景观森林价值评估

答案：C

【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。

4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。A、陕西省全省

森林资源价值评估

B、森林资源价值评估

C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林

地补偿价值评估” D、景观森林价值评估

答案：C

【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。

5、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。

由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。

经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，

该设备的成新率最接近于（）。

A、0.66

B、

0.86

C、0.9

D、0.76

答案：D

【解析】资产利用率为（365×4×5）/14600=50%；实际已使用年限=5×50%=2.5（年）；成

新率=8/（2.5+8）=76.2%。

6、构建可比修正体系应考虑问题不包括下列哪一选项（）。

A、可比指标的选取

B、比较的方式

C、可比案

例的权重设计D、房地产限

制因素答案：D

【解析】构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例

的权重设计。

7、（）是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生

态环境价值进行评估的需求。

A、决策管理需求

B、

市场化需求C、社会

发展需求D、心理需

求答案：A

【解析】决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对

生态环境价值进行评估的需求。

8、长期投资性资产评估所评估的是（）。A、

投资企业的获利能力B、被投资企业的偿

债能力

C、被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估

D、被投资企业的获利能力和偿债能

力

答案：C

【解析】这是对于长期投资性资产评估特点的考察，注意长期投资性资产评估的是资本或权益而不是资产。并且是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

9、已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为（）。A、

PPP存量项目

B、PPP流量项目

C、PPP存量资产

D、PPP流量资产

答案：C

【解析】已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。

10、下列不属于流动资产评估特点的有（）。A、在特定

情况下可以将历史成本作为流动资产评估值B、必须选

准流动资产评估的基准时间

C、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次

D、流动资产有许多种，因而流动资产

评估是以多项资产为对象进行的综合评估答案：D

【解析】流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行的资产评估。因此，它不需

要以其综合获利能力进行综合性价值评估。

11、幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（）。A、

周期收益资本化法

B、年金资本化法

C、

收获现值法D、重置

成本法答案：、D

【解析】作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。

12、采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的。A、该建筑物预算

数

B、同类建筑物客观合理投入额

C、

建筑物建安成本D、建筑物人工费

率变化率答案：B

【解析】重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润。

13、修复费用法适用于（）。A、估算机器设备第Ⅰ种无形磨损引起的贬

值B、估算机器设备可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值

C、估算机器设备所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值

D、估算机

器设备不可修复性损耗引起的贬值

答案：B

14、新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅

速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）。

A、实体性贬值

B、功

能性贬值C、有形损耗

D、经济性贬值答案：

B

【解析】这是由于技术进步引起的资产价值的损失，是功能性的贬值。

15、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。A、

市场法

B、收益法

C、成本

法

D、假设开发法

答案：D

【解析】假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，

依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。

16、生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用（）

采出的矿石量表示。

A、年

B、

月C、日

D、季答

案：A

【解析】生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用年采出的矿石量表示

17、在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工，数量为300个，这部分在产品已经

完成了25%，而完成单位产成品需要24个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成

本为105元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有

可能是（）元。

A、7870

B、

7875C、

7880D、

10000

答案：B

【解析】计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计

算确定在产品评估值。计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本×在产品约当量；在产

品约当量=产成品数量×在产品完工率；故该在制品的评估值=25%×300×105=7875（元）。

18、A企业产成品实有数量84台，每台实际成本80元，该产品的材料费与工资、其他费用

的比例为65:35，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.27，工资、其他费用综合

调整系数为l.38。该产品的评估值应接近于（）元。

A、8745元

B、

8793.12元

C、9520元

D、8800元

答案：B

【解析】产成品评估值=84×80×(65%×1.27+35%×1.38)=8793.12(元)。

19、目前我国森林资源调查体系由三类构成，（）简称“一类调查”，这是我国对于森林

消耗监测的主要手段之一。

A、森林资源连续清查体系

B、

伐区作业设计调查C、森林资

源规划设计调查D、森林规模

调查

【解析】目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。

20、投资性房地产的公允价值确定的评估对象是（）。A、以公允价值计量的相关资产或负

债B、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物C、以

公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产D、权益

法核算的长期股权投资的初始和后续计量

答案：B

【解析】投资性房地产的公允价值确定的评估对象是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

21、关于常见的企业负债评估中，说法不正确的是（）A、应付账款评估中，若不存在现金折扣，可

按实有应付金额予以确定B、应付账款评估中，若带有现金折扣，可根据会计上采用的核算方法，

按付账款的总值或扣除折扣后的净值予以确定

C、预收账款评估，可根据企业实际收取的金额予以确认

D、在其他应付

款评估操作中，不需要关注是否存在不需要支付的债务答案：D

【解析】应特别关注是否存在不需要支付的债务，若有，应将其评估为零。

22、影响建筑物价格的因素中不属于自身因素的是（）。

A、权益

B、实物

C、区位

D、经济

答案：D

【解析】建筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。经济因素属于外部因素。

23、资源资产评估的基础是指资源资产属性中的（）。 A、

生态性

B、有限性和稀缺性

C、资源资产的使用

权可以依法交易D、资源资产价值能够以

货币计量答案：D

【解析】资源资产除了能够用实物单位计量以外，还可以用价值量来表示，这是资源资产评估的基础。

24、（）是根据应收帐款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。A、坏账估计

法

B、信用分析法

C、信用估计法

D、账龄分析法

【解析】账龄分析法是按照应收账款拖欠的时间长短来估计坏账损失的一种方法。

25、企业采用估值技术的目的，是为了（）。A、

满足企业投资者对企业资产价值状态的了解B、

合理的计提资产减值损失C、虚增资产价值，吸

引投资者

D、估计在计量日当前市场条件下，市场参与者在有序交易中出售一项资产或者转移一项负债的价

格

答案：D

26、下列哪一项不属于美国评估师协会（ASA）的评估专业系列（）。A、珠宝首饰评

估

B、机器设备评估

C、财务报告评估

D、评估复核答案：

C

【解析】美国评估师协会（ASA）六大评估专业系列包括珠宝首饰评估、企业价值评估、机器设备评估、动产评估、不动产评估和评估复核。

27、下列有关长期应收款说法不正确的是（）。

A、长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产

B、不包括出

租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活

动产生的长期应收款

C、该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定

D、在一定

的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款答案：B

【解析】包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务

等经营活动产生的长期应收款。

28、对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法

是

（）以保障会计信息的客观和独立。 A、由会计师做出评估并

对评估结果负责B、由评估专业人员为公允价值的确定提供专业

意见C、由工程师为评估结果做出最终意见平对评估结果负责D、

寻求律师咨询评估结果的公允性

答案：B

【解析】对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由

评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。

29、一块土地年收益额为8500元，仍可使用20年，若报酬率为10%，则其评估价值可能为

（）元。A、

12369

72631D、

85000

答案：B

30、建筑物由于内部布局过时、设备落后引起的贬值属于（）。A、

经济性贬值

B、实体性贬值

C、功能性贬值

D、物质性贬值

答案：C

【解析】建筑物功能性贬值是指由于技术革新、建筑工艺改进、建筑设计理念更新，引起原

有建筑物在建筑风格、建筑物内外布局、建筑物的基本装修和设备陈旧落后，建筑物不能满

足现实生产、经营或居住的需要，使其价值降低。

二、多项选择题(总分：20分，共：10小题)31、下列关于生产性生物资产的清查核实方法，

说法正确的有（）。A、账证、账表、账实核对B、获取生产性生物资产评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对C、了解生产性生物资产的核算方法及账面构成内容D、抽样

核实根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的盘点方法，必要时利用专

家工作

E、生产性生物资产的质量鉴别专业性小，不必聘请专业人员帮助答案：

ABCD

【解析】生产性生物资产的质量鉴别具有较强的专业性，必要时需聘请专业人员帮助，以便

客观、合理地体现其价值。

32、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，（）影响了评估对象、价值类型的

确定及评估方法的选择。

A、会计持续假设

B、会计计量模式

C、会计核算方法

D、会计披露要求

E、会计主体假设

答案：BCD

【解析】选项AE属于会计假设内容。

33、运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。 A、外观

B、结构

C、高

度 D、坐落位

置E、土地状况

【解析】运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在结构、高度、坐落位置方面与待估资产大致相同。

34、房地产状况调整的内容主要包括（）。A、环境状况

的调整

B、区位状况的调整

C、实物状况的调整

D、权益状况的调整

E、交通状况的调整

答案：ABCDE

【解析】环境状况、交通状况属于区位状况调整的内容。

35、下列费用中属于设备间接成本的是（）。A、基础费

用

B、管理费用

C、安装费用

D、保险费用

E、设计费用

答案：BDE

【解析】基础费、安装费属于设备的直接成本。

36、森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指哪

些调查的成果（）。

A、森林资源规划设计调查

B、

伐区作业设计调查C、森林资

源连续清查体系D、林区树木

种类调查E、林区树木数量调

查答案：AB

【解析】森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指

以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区

作业设计调查（三类调查）成果。

37、资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。A、

投资性房地产

B、固定资产

C、

自用房地产D、

无形资产E、存

货答案：BD

【解析】自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业

的固定资产或者无形资产核算。

38、以财务报告为目的的评估业务适用于编制财务报告等目的，适用范围具体包括（）。A、长期股权投

资

B、资产减值

C、合并对价

分摊D、公允价值评估E、

金融工具确认和计量答案：

ABCDE

【解析】以财务报告为目的的评估范围包括公允价值评估长期股权投资、合并对价分摊、资产减值、

投资性房地产的公允价值确定、金融工具确认和计量。

39、下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的是（）。A、对长期应收款

项进行减值测试，判断是否发生减值迹象B、抽查相关会计凭证C、与相关财务

人员、销售人员对长期应收款情况进行访谈并做好访谈记录

D、对大额、有疑问的长期应收款项进行函证，了解长期应收款的存在性及可回收性

E、评定估算可回收金

额

答案：BCD

【解析】AE属于长期应收款的评估程序。

40、可以看作森林资源资产的特点的是（）。A、再生的

长期性

B、管理的艰巨性

C、

便于管理D、功能的

多样性E、分布的辽

阔性答案：ABDE

【解析】森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性。

三、综合题(总分：50分，共：4小题)

41、评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票

100万股，每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票

的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新

产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业

正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提

高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的

25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。

第1小题5分何谓股票的内在价值？股票的内在价值主要

取决于什么？

答案：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估专业人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司面临的各种风险。

第2小题5分

被评估公司所持甲企业股票2014年1月1日的评估值。（结果有小数的，保留小数点后两位）

答案：

①新产品投产以前，前两年的收益率分别为：10%×(1－3%)=9.7%9.7%×(1－3%)=9.409%②

新产品投产以前，前两年股票收益现值为:股票收益现值之和

③新产品投产后第一年、第二年收益现值之和：股票收益现值之和

④从新产品投产后第三年起该股票收益现值为：由于从新产品投产后第三年起股利增长率

=20%×25%=5%所以从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值

⑤该股票评估值=15.55+14.75+68.61=98.91(万元)

答案分析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。比较综合，要求考生对各种股利政策下的价

值评估比较熟悉。做题时注意：（1）涉及到的时间点比较多，做题时可用时间轴标注。（2）对新

产品投产以前的两年、新产品投产后的两年的收益分别进行折现即可。（3）从新产品投产第三年

起，就属于红利增长性股票的评估。首先计算增长率g=用于再投资的比例净资产利润率=（1-留存

比率）净资产利润率。这里采用的是趋势分析法计算增长率。然后再进行计算。注意：使用公式

P=R/(r-g)计算的P，是在第4年年末的价值。所以还对计算出来的第4年年末的价值，折现到评

估基准日。

42、现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：

该机器设备账面原值160万元，净值98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为15年，已

记折旧年限8年，在使用期间该资产的利用率为85%。现经市场调查确定：按现在市场材料

价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为300万元。经专业人员勘察

该项资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资

产相比，每年多支出营运成本5万元。（该企业的所得税率为25%，假定折现率为10%，年期为5，折

现率为10%的年金现值系数为3.791）。

第1小题2分请简述什么是复原重置成本和

更新重置成本

答案：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用，即购置或建造一个

与被评估对象完全一样的新资产的成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，即在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。

第2小题2分试确定该设备的

重置成本。答案：重置成本

=300（万元）

第3小题2分试确定该

设备的成新率

答案：实体性贬值率=8×85%÷（8×85%+5）×100%=57.63%

实体性贬值额=300×57.63%=172.89（万元）成新率=1－

57.63%=42.37%

第4小题2分试确定该机器设备的

功能性贬值。

答案：功能性贬值=5×（1－25%）×（P/A,10%,5）=5×75%×3.791=14.22（万元）

第5小题2分求该机器

设备评估值。

答案：评估价值=300－172.89－14.22=112.89（万元）

43、某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日。

（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元。（2）前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2.3%；设计费为1.8%；勘察设计费为0.4%；上级单位管理费为2.4%；监理费为1%；质量监督费为0.35%；定额测定费为1.25%；临时施工费为0.35%。

（3）建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%。

（4）建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4：6比例确定。

（5）该建筑物的结构：装修：设备=0.8:0.09:0.11，分数分别为92分、90分和96分

第1小题5分应采用哪种方法核算建

筑物的价值？

答案：: 本题应采用成本法核算建筑物

的价值。第2小题5分采用该方法的前

提条件是什么

答案：:

①被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估建（构）筑物的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新房地产具有可比性。

②被评估建（构）筑物应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上

的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得；同时，现时建（构）筑物与历史资料要具

有相同性或可比性。

③建（构）筑物建造过程中的工程量是可以计量的，且该类建（构）筑物可以大量重复“生

产”。

④随着时间的推移，建（构）筑物具有一定损耗特性。

第3小题5分试根据上述条件评估该

建筑物的价值答案：:

①建筑安装工程费用=2635000元

②前期费用及其他费用：

=2635000×（2.3%+1.8%+0.4%+2.4%+1%+0.35%+1.25%+0.35%）=259547.5（元）

③资金成本=（2635000+259547.5）×[(1+9.36%)^2-1]=567218.31（元）

④使用年限法的成新率=（1-2/60）×100%=96.67%

⑤鉴定成新率=0.8×92%+0.09×90%+0.11×96%=92.26%

⑥综合成新率=96.67%×40%+92.26%×60%=94%

⑦评估值=（2635000+259547.5+567218.31）×94%=3254059.9（元）

44、对某一金矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内

矿石量600万吨，Ag平均品位约2.5克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50

元

/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为 1.5%。

第1小题5分资源品级探矿权价值估算法的定义和运用的前提

条件是什么？

答案：资源品级探矿权价值估算法，是在了解勘查区内金属矿产资源的品位和质级数据或有关信息的基础上，与已知矿产地的品位质级价值进行比较，分析确定单位资源品级价值，然后分析并合理确定矿业权价值占资源毛价值的比例，从而估算矿业权价值的一种评估方法。该方法运用的前提条件为：该区域的地质矿产特征能够得到充分了解；具备可以分析影响该评估对象价值的资料。

第2小题5分市场法评估矿业权的基本操

作步骤是什么

答案：①确定评估对象、评估范围和评估基准日；②收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；③分析对比各项可比较参数，确定合理的调整系数；④进行评定估算。

第3小题5分请用资源品级探矿权价值估算法评估该探

矿权的价值。答案：①计算资源毛价值资源毛价值=矿石

量×矿石品位×单位金属价格

=（600×10000吨）×2.5克/吨×50元/克÷10000

=75000（万元）

②计算探矿权价值探矿权价值=资源毛价值×矿业权价值占资源毛价值的比例

=75000×1.5%

=1125（万元）。