上海写字楼名录
沪办大厦中山北一路1250号中商大厦浦东南路100号
新梅大厦闸北天目路585号港务大厦浦东丰和路1号
联通国际大厦闸北区天目西路547号陆家嘴软件分园浦东峨山路91弄98号
彭浦大厦闸北区共和新路3201号汤臣金融大厦浦东东方路710号地下一层兴亚广场永兴路258弄1号上海国际航运大厦浦东大道720号
茂盛商务中心新闸路1051号沪东船厂科技大厦浦东大道2789号
凯旋门大厦天目中路428号银珠大厦浦东大道2330号
海文大楼天目中路383号阳光世界大厦浦东大道2000号
上海北方大厦天目中路380号中国船舶大厦浦东大道1号地下二层
康吉大厦天目西路290号海运大厦浦东大道1606号海运学生公寓
嘉里不夜城天目西路218号石化大厦浦东大道1525号
闸北广场天目路99号永华大厦浦东大道138号
南山大厦上海市闸北区南山路100号期货大厦浦电路500号5层
企业联合大厦上海市闸北区共和新路2623号海博大厦南码头路，近南浦大桥
一天下大厦恒通路360号东辰大厦牡丹路60号
机电大厦恒丰路600号上海信息大厦民生路1399号3楼电话机房灵广大厦恒丰北路108弄中国保险大厦陆家嘴路166号
银历大厦河南北路485号银历大厦五层
506室
新国际展览中心龙阳路2345号
多媒体产业化基地广中西路777弄2号3层C座房地大厦崂山西路308号云华科技共和新路912号中电大厦崂山西路1029号通用大厦共和新路1346号科苑大厦科苑路238号
协诚中心大厦大统路988号B楼金桃大厦金桃路650号
中房华东大厦长安路1138号金台大厦金台路8号，金桥路1398号
长安大厦长安路1001号医药贸易大厦金桥路1399号顶楼（30）移动大厦凤凰大厦黄杨路18号
锦艺大厦河南北路441号浦东软件园郭守敬路498号
汉中广场汉中路158号集调中心大楼港华路1299号
五矿大厦光复路 757号震旦大厦富城路99号
上海多媒体谷广中西路777号香港格里拉酒店富城路33号
华东大厦海宁路1388号全华信息大厦福山路455号
企联大厦共和新路2623号汽零厂商务楼峨山路91弄28号
市北科技创业大厦秣陵路50号金牛大厦峨山路77号金牛大厦附属标准厂房北楼
龙金大厦中山北路311号一百杉杉大厦东方路985号
宫宵大厦恒丰路1号中油日航酒店东方路969号
安源大厦长安路1050弄1号一百集团大厦东方路895号
中宝大厦中兴路近宝昌路齐鲁大厦东方路838号2楼
中土大厦共和新路688号宝安大厦东方路800号
共和大厦共和新路966号宏声商务中心东方路428号
金甸大厦中山北路864号富都大厦东方路1365号
春光大厦中山北路470号嘉兴大厦东方路 877号
申航大厦中山北路198号2F 国际会议中心滨江大道2727号底下一层金纺大厦沪太路655号汤臣商务中心张杨路188号
凯鹏国际大厦共和新路435号中达大厦
欧洲商务楼洛川东路285号浦东超级计算机中心
昆泰大厦中兴路1101号宝钢工贸大厦
延中大厦延长路619号置业大厦雅致路215号
欣普都市工业园区普善路300号荣德大厦沪青平公路101弄
英达大厦中山北路831弄4号紫竹园4号楼紫竹园信息数码港4号楼春燕大厦沪太路701号吴中汽车商务大厦吴中路1099号
锦程大厦天目西路511号紫贝商务楼沪闵路9333号
金峰大厦恒丰路31号大上海时代广场淮海中路93-111号
华舟大厦沪太路315弄2号锦泰办公楼（花园饭店）茂名南路58号/长乐路
好莱坞商务楼中山北路588号元通商务楼打浦路58号
电话局商务楼共和新路169号裕兴大厦瑞金南路345号
宝丰大厦京江路299号雁荡大厦雁荡路107号
闸北区招商服务中
闸北区秣陵路38号天歌大地大厦中山南一路1065号
心大厦
凤凰都市工业园区共和新路1207号曙光大厦普安路185号
中原大厦中原路60弄1号社联大楼淮海中路622弄7号
五环大厦控江路2061号瑞金花园商务中心建国西路91号
大庆石油大厦中山北二路1515号瑞金大厦茂名南路205号
柏树大厦中山北一路1230号瑞金宾馆瑞金二路118号
爱联大厦锦西路185号上海民防大厦复兴中路593号
益鑫商务楼中山北一路1117号锦江饭店茂名南路59号
阳明新城江浦路1188号锦城公寓打浦路90号
同济大学德国中心四平路1233号海兴广场瑞金南路1号
环龙大厦政旦路10号上海巴士大厦建国东路525号
远洋广场四平路1128-1188号上海电力大厦徐家汇路430号
上海知识产权孵化
杨树浦路2310号国际购物中心淮海中路527号
基地
五角场高新科技园
区
中山北二路1111号欣广大厦巨鹿路417号可蒙（平盛）大厦政通路135号（淞沪路98号）利华复兴商厦瑞金一路139号上海航运交易大厦杨树浦路88号4010室上海医药大厦太仓路200号船舶大厦（浦西）杨浦区周家嘴路3255号永银大厦西藏南路218号
国科大厦杨浦区控江路1029弄1号楼1
楼
大同商务大厦复兴中路369号
东方星座大厦杨浦区江浦路1508号九零零大厦淮海中路900号
无锡大厦杨浦区邯郸路98号益民百货瑞金二路24号
开隆大厦杨浦区广灵四路24甲时尚创作中心建国中路10号
沪东金融大厦翔殷路1128号瑞金商务中心肇嘉浜路96号315室复旦大学武川路50号复旦体育馆内明珠大饭店肇嘉浜路212号
金岛大厦四平路2500号复兴广场雁荡路109号
盛泰国际大厦四平路200号环中商厦襄阳南路175号
轻工国际大厦四平路198号久事复兴陕西南路85号,淮海中路、陕西路口
上海商贸大厦四平路188号江南造船大厦鲁班路600号
界龙商务大厦平凉路608号致远大厦卢湾区斜土路689号
杨浦科委隆昌路690号杨浦区科技馆安基大厦卢湾区西藏南路760号上海信息技术大厦控江路1555号八号桥卢湾区建国中路10号
吉发大厦军工路4049号金陵大厦金陵西路28号
莱克大厦大连西路1548号汇通大厦金陵东路569号
建爱大厦长阳路8号金钟广场淮海中路98号
杨浦商城鞍山路5号兰生大厦淮海中路8号
中南商务楼凯旋路3001号新华联大厦淮海中路755号地下二层
鼎新大楼肇嘉浜路288号世纪巴士大厦(中海大
厦)
淮海中路398号
兆丰环球大厦中山西路1800号中环广场淮海中路381号（淡水路）地下一层
宛轻大厦宛平南路381号瑞安广场淮海中路333号（马当路）6楼
宛平公寓吴兴路278号上海新世界大厦淮海中路300号实业公寓漕溪北路28号香港广场淮海中路283号三航大厦平江路139号力宝广场淮海中路222号梦泰大厦宜山路395号柳林大厦淮海中路1号坤阳国际商务广场肇嘉浜路798号上海广场淮海中路138号锦都大厦吴兴路277号企业天地大厦湖滨路202号金轩大厦南丹东路238号申能国际大厦复兴路1号
金海大厦龙漕路51弄1号东湖大厦东湖路9号2楼半
建科大厦宛平南路75号东湖宾馆东湖路70号
建汇大厦衡山路922号北方大厦打浦路433号2301室
慧谷科技大厦漕溪北路336号金玉兰广场打浦路1号（徐家汇路）610室
慧谷高科技创业中
心
虹桥路333号峻岭广场成都北路500号华尔登广场长乐路801号名城大厦南京西路1565号
宏业商务中心肇嘉浜路825号振安广场恒安大厦石门二路333弄3号/曲阜西路268号
广兴大厦宛平南路88号益民大厦延平路223弄
大上海国际花园商
务楼
漕宝路1555号延平大厦延平路69号
大地商务楼蒲汇塘路50号新平大厦延平路81号
漕河泾创业中心大
厦
桂平路495号欣安大厦镇宁路200号
爱乐大厦零陵路631号现代建筑设计大厦石门二路258号爱华大厦宛平南路400号嘉发大厦北京西路605弄爱和大厦零陵路629号绅士大厦威海路497-535号爱邦大厦零陵路585号申银发展大厦武定路333号
上海人才大厦斜土路500号上尊国际商务中心延安中路596号冠霖商务大楼中山南二路555号上海商城南京西路1376号浩然高科技大厦华山路1954号静安商楼华山路301号
青松城大酒店东安路8号胶州大厦胶州路58号
大班商务中心东湖路20号建京大厦北京西路1399号富士道商务楼淮海中路1202号华通大厦西康路600弄1号启华大厦淮海中路1375号红光商务楼昌化路492号
巾帼园天平路245号好盈商务中心常德路809号
汇金广场肇嘉浜路1018号国立大厦北京西路1465号康华国际大厦斜土路2601号国际贵都大饭店延安西路65号
徐汇精典中山西路2881号富容大厦江宁路838号
浦核科技软件园桂林路396号东海广场南京西路1486号东安大厦中山南二路723号达安广场延安中路829号群英会陆家浜路413弄5号楼长宁商务楼长宁路209号
新联技贸中心宜山路822号东艺大厦常熟路88号
萃众都市工业园区龙华路2465号静安宾馆华山路370号
飞洲国际广场零陵路899号时美大厦江宁路445号
中粮大厦中山南二路440号华山饭店南京西路2004号
航新大厦中山南二路1089号广电大厦南京西路651号
检疫大楼肇家浜路359号朝代商务中心乌鲁木齐北路457号
慧谷创业中心二部
基地
南丹东路109号东隆友邦大厦西康路223号
百第宜山大厦中山西路2006号凯迪克大厦江宁路212号
徐汇晶典大厦中山西路2028号陕西大厦延安中路 632号
华富大厦龙华西路585号/中山南路博爱大厦南京西路758号
华苑大厦凯旋路3500号恒森广场昌平路868号
加华商务中心虹桥路808号久百城市广场南京西路1618号
明申大厦凯旋路3131号紫安大厦愚园路309号
中福实业大厦天钥桥路93号环球世界大厦愚园路172号
浦原科技园桂林路398号三和大厦延平路121号
宏润大厦龙漕路200弄28号东方海外大厦延安中路841号
亚都国际名园南丹路300弄东方众鑫大厦吴江路31号
海洋石油大厦零陵路宛平路口文新大厦威海路755号
汇银广场华山路2018号九安广场铜仁路258号
欧江大厦肇嘉浜路768号中欣大厦铜仁路195号7楼
万科华尔兹漕宝路93号华生大厦陕西北路1622号
技贸大厦中山西路1525号玉诚大厦陕西北路1283号
泰城商务楼沪闽路9612号静安新时代广场南京西路881号
文化站康健路138号中创大厦南京西路819号地下一层供销大楼康健路139号南证大厦南京西路580号
新业大厦田林路388号五五五大厦南京西路555号
工商局大厦肇嘉浜路301号静安航站楼大厦南京西路1600号
青松城大酒店肇家浜路777号名城广场南京西路1565号，常德路口科技投资大厦建国西路285号嘉里中心南京西路1515号
自动化仪表城漕宝路103号永新大厦南京西路128号
交大海科大厦龙吴路1550号恒积大厦南京西路1266号
上海环中商厦襄阳南路175号近淮海中路恒隆广场南京西路1266号
中华门大厦宜山路520号中信泰富南京西路1168号（江宁路西）地下一层
华鼎大厦中山西路2366号梅龙镇广场南京西路1038号地下三层三金大厦襄阳南路500号申乐大厦静安区愚园路300号
望族城漕溪北路251号阿波罗大厦静安区延安西路1440号徐汇苑中山南二路1098号巨鹿大厦静安区巨鹿路889号
嘉源商务中心龙吴路51号旅游培训中心大厦静安区海防路429号
景泰大厦斜土1175号长久大厦胶州路941号
圣爱广场漕溪北路88号和一大厦江宁路420号
英雄大厦斜土路2669号燕兴大厦（废除）江宁路1306弄12号
航天大厦漕溪路222号奥力孚利华大厦华山路620号
技术质量监督局长乐路1225号中华企业大厦华山路2号六层
中福商务楼肇嘉浜路288号招商局广场成都北路333号
宝轻大厦宝庆路21号(桃江路8号) 静安广场常熟路8号
华西大厦淮海路1号丽晶大厦长寿路998弄3号
之俊大厦斜土路1221号锦海大厦长寿路433弄1号楼
明申商务广场漕宝路300号昆仑商务大厦长寿路393号
轻工大厦肇嘉浜路381号金源国际大厦长寿路1118号
华泰大厦肇嘉浜路388号国旅大厦北京西路1277号110室伊泰利大厦肇嘉浜路446号静安律德大厦武定西路１１８９号
金钟大厦肇嘉浜路680号艺海大厦江宁路466号
嘉汇广场斜土路2601号加顿商务中心巨鹿路889号
港汇广场（2栋）虹桥路华山路金延大厦中山东二路8号
云海大厦淮海中路1333号新民晚报大楼延安中路839号
联业大厦（住宅）肇嘉浜路608号十方大厦名都商务楼普安路177号
锦绣大楼乌鲁木齐南路406号锦江向阳大厦南京西路993号
龙头大厦肇嘉浜路736-738号开开大厦万航渡路888号
希景苑肇嘉浜路999号新城大厦江宁路167号
中国光大银行肇嘉浜路833号海森国际大厦万航渡路849号
上海检疫公司肇嘉浜路361号云海苑青海路118号
宏业商住楼肇嘉浜路825号昌平大厦昌平路363号
八五八商务楼番愚路858号东展商业大厦北京西路669号
出版大楼钦州南路81号民生银行大楼威海路48号
东亚大厦中山南二路1500号海仑宾馆南京东路505号
国峰科技中心中山西路1279弄6号友谊大厦四川南路26号
航空科技大厦漕溪北路45号上海埃力生国际大厦上海市黄浦区福佑路8号华谊大厦漕西路165号元芳商务中心四川中路126弄18号
金林商务楼新乐路218号华盛大厦九江路399号/汉口路400号
金南大厦漕溪路190号建华商务楼（新元商务
楼）
中山东二路24号
金浦大楼漕溪路135号申华金融大厦宁波路1号
景鸿大厦宜山路508号永新广场南京西路128号久隆大厦南丹东路188号友谊大楼北京东路40号凯诚商务大厦龙漕路135弄8号朗润商务酒店云南南路118号
凯旋大厦凯旋路200号新黄浦金融大厦南京东路61号
上海科技大厦宜山路705号601室群英荟陆家浜路413弄5号楼上海鑫盛酒店华容路85弄8号东新大厦浙江南路78号
双冠商务楼龙漕路222号中悦大楼福建中路225号
兴都大厦南丹东路8号中区广场黄陂北路227号
田林工业园区田林路142号扬子商务中心楼西藏南路1218号
南洋实业大厦番禺路667号新上海城市广场河南南路33号
怡甸大厦肇嘉浜路746号物资大厦北京东路465号
汉森商务中心徐虹中路20号外滩城商务楼中山东二路555号
大众大厦中山西路1515号申鑫大厦宁海东路200号
均瑶国际广场肇嘉浜路789号黄浦大楼黄浦路106号
亚太企业大楼肇嘉浜路333号华盛商务大厦九江路399号
磐石虹三大厦中山西路1420弄18号恒升大厦陆家浜路1398号
海螺大厦中山西路1277号海洋大厦延安东路550号
瑞金商务中心肇嘉浜路98号光明大厦金陵东路2号
五洲国际大厦肇嘉浜路807号1楼上海工商联大厦延安东路55号
裕华大厦肇家浜路366号港泰广场延安东路700号
茂名大厦永嘉路35号港陆黄浦中心大厦六合路98号
新漕河泾科技大厦宜山路900号12楼富南大厦陆家浜路976号
齐来工业城宜山路889号东海商业中心大厦延安东路618号
新银大厦宜山路888号八仙商务楼福州路567号
七建大厦宜山路439号复星商务大厦复兴东路2号
华业大厦医学院路69号解放日报大厦汉口路300号
华仑大厦徐家汇路560号金田商务大厦陆家浜路1295号
广东发展银行大厦徐家汇路555号置地广场南京东路409
宝鼎大厦徐家汇路550号外滩金延大楼中山东二路8号
北科商务大楼徐汇区中山西路1919号创业大楼四川中路33号
科技大厦徐汇区宜山路705号都市总部大楼西藏中路东、广东路北嘉华中心大厦徐汇区淮海中路1068号金昌国贸大厦西藏中路凤阳路口
西南软件园徐汇区虹漕路480号新亚丽景大厦中山南路315号
虹漕大厦徐汇区虹漕路426号中福大厦九江路619号
世纪商贸大厦徐汇区长乐路989号东银大厦北京东路689号
长鑫大厦徐汇区长乐路1219号谷泰滨江大厦中山南路969号
东宇商务楼徐汇区漕溪路169号华隆大厦南苏州路333号
华谊党校徐汇区漕溪路135号金帆大厦大沽路
海文商务楼斜土路2897弄50号明天广场黄陂北路309号
金环大厦襄阳南路489号世贸国际广场南京东路829号
现代大厦襄阳南路218号西新金桥广场西藏中路569号
襄阳大楼襄阳北路97号东鼎大厦西藏路1313号
国邦花园乌鲁木齐南路396弄小东门中山南路508号
新茂大厦田州路99号华普科技大厦中山南路1228号
腾飞大厦天钥桥路333号南浦大厦中山南路1088号
美罗大厦天钥桥路30路外贸大楼中山东一路27号
煤科大厦天钥桥路1号外滩12号大楼中山东一路12号
百第宜山上海市徐汇区中山西路2006号春申江大厦浙江中路400号
新安大厦上海市徐汇区田州路99号六合大厦云南北路59号17楼
慧谷创业基地上海市徐汇区南丹路111号延福大厦延安东路500号
慧谷电脑商城上海市徐汇区广元西路43号金光外滩延安东路222号
慧谷科技大厦上海市徐汇区漕溪北路336号联谊大厦延安东路100号 4楼机房漕河泾钦州北路1089号50＃楼智富休闲广场新昌路80号
博大办公楼蒲汇塘路11号美欣大厦西藏中路728号美欣大厦B2层
天文台大厦南丹路80号地下一层港陆大厦西藏中路18号
新旺大厦南丹路169号南京商务楼天津路53号，河南中路382弄1号
碧恒广场莲花南路1388号应氏大厦天津路180号
百富勤广场淮海中路1325号。宝庆路1号宁东大厦盛泽路8号
申通信息广场淮海西路55号157＃地块南京东路389号
凯利大厦淮海西路432号南京大厦南京东路233号
徐汇软件创业中心虹桥路628号电力大厦南京东路181号
中银华东计算机中
心
桂平路555号43栋金南新苑陆家浜路399号
轻科大厦汾阳路138号南开大厦陆家浜路1332号
海丽大厦打浦路88号金融广场九江路333号
银海大厦漕溪路250号太威纵横大厦黄兴路1号29层
华林大楼漕溪路190号建钧大厦黄浦区延安东路380号汇嘉大厦漕溪北路41号交通大厦黄浦区西藏南路831号上海实业大厦漕溪北路18号永慧大厦黄浦区西藏南路775号光大会展中心漕宝路66号西楼三楼淮海中华大厦黄浦区人民路885号新漕大厦漕宝路509号507室新一百大厦黄浦区六合路58号
和诚商务大厦漕宝路36号中汇大厦河南南路16号
中联大厦曹杨路540号汇金大厦汉口路515号B1层
上海物资贸易中心
大厦
中山北路2550号银晨数码大厦广东路701号
中山商厦物贸市场澳门路299号海通证券大厦广东路689号
营丰商务楼中山北路2800号世界贸易大厦广东路500号
维多利广场西康路1068号金陵海欣大厦福州路666号
三维大厦澳门路356号莱福士大厦福州路318号
上海联合大厦中山北路2668号埃力生大厦福佑路8号
金阳大厦曹杨路362弄15号中外运大厦福建中路188号恒达公寓长寿路295弄8号科技京城北京东路668号恒达广场长寿路285号福申大厦北海路8号23层纺原商务中心长寿路652号久事大厦中山南路28号常德大厦常德路1239号仙乐斯广场南京西路388号安远商务中心安远路554号百腾大厦福州路318号
玉城宝都广场陕西北路1283弄振新大厦四平路827弄
上海国际包装印刷
城
真南路1777号新电商务楼汶水东路1号
绿洲广场中山北路2036号上豪大厦邯郸路159号
昆仑写字楼长寿路788号上海商务中心曲阳路800号
长久大厦胶洲路425号宁都商务楼大连西路205号长乐大厦长寿路758号隆江大厦南浔路260号
中环大厦中山北路3001号上海虹鹰大楼黄渡路74号
银城大厦中山北路3618号虹叶花苑长春路158号
新建业中心中山北路2438号宏中大厦武进路18号
万千大厦中山北路2130号河南证券大厦大连西路261号振源大厦中山北路2052号海湾大厦黄浦路53号
中星经贸大厦中山北路2020号渡边国际商务大楼临平北路55号中期大厦中山北路2000号B1电力室晟隆大厦东长治路760号华源世界广场中山北路1958号海港商务中心东大名路628号普陀天地软件园中江路879号2号楼1层中亚大楼黄浦路205号
智慧广场武宁南路518号智慧广场12楼
1208
喜临门大厦四平路257号
嘉安大厦上海市普陀区武宁路2101号久和信谊大楼天潼路528号景星美好建材上海市普陀区祁连山路689号家纺大厦四平路210号安天大厦普陀区兰溪路145号福田大厦欧阳路57号
东元大厦普陀区东新支路111号玉龙大厦大连西路253号绿地科创大厦宁夏路211号森林湾大厦吴淞路469号世纪商务大厦长寿路97号航运交易所杨树浦路88号
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中融世纪广场张杨路568号嘉兰大厦四川北路2261-2263号滨江大厦张杨路88号上海滩国际大厦大名路108号8楼
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仁和大厦浦东大道2056号精武大厦东宝兴路157号
华诚大厦张扬路501号上服商务大厦中山西路750号
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东明广场张扬路628弄电信实业大厦江苏路500号
燕乔大厦浦电号路489 仁达商务楼平武路38号
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(新建设大厦)
浦东南路500号维多利亚大厦(东/西) 荣华东道98号
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新上海国际大厦浦东南路360号嘉利大厦延安西路1228号
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华都大厦张杨路828-838号虹桥世家花园商务楼中山西路179号
时代广场张杨路500号紫虹大厦中山西路800弄57号浦东邮政大厦张杨路2899号,德平路889号玉嘉大厦华山路1336号
长航大厦张扬路818号虹桥电子时代广场商务
楼
天山支路168号
福兴大厦张扬路655号长宁科技大楼天山支路201号航科大厦源深路92号5楼西单间华联发展大厦新华路728号
桃林商务大厦源深路269-275号美丽华商务中心延安西路2633号/水城路
汇丰大厦银城东路101号汇丰大厦（原森
茂大厦）
荣广大厦长顺路11号
东锦江酒店杨高路889号凯旋商务中心凯旋路1415号
银东大厦新金桥路58号3楼电话机房天山大厦天山路30号
新金桥大厦新金桥路28号地下一层住乐商务楼天山路646号
民航大厦新金桥路26号五层设备层融泽大厦定西路1100号
远东国际大厦向城路80号沪富大厦新华路365弄6号三联大厦外高桥华京路8号一层新虹桥中心大厦娄山关路83号
环球广场桃林路18号东方国际大厦娄山关路85号
联想大厦松涛路696号古北置业荣华东道128号4楼金茂大厦世纪大道88号B1-98 远东国际广场仙霞路319号
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国际新闻中心世纪大道1号金桥大厦延安西路2077号
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生命人寿大厦上海市浦东新区张扬路707号天山商厦天山路789号
杉达大厦上海市浦东新区新金桥路196
号
新华商务大楼定西路685号
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号
兆丰世贸大厦江苏路369号
华融大厦上海市浦东新区浦东南路
1271-1289号
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912号
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陆家嘴软件园5号楼上海市浦东新区峨山路91弄5
号楼
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外高桥证券大厦上海市浦东外高桥保税区五号
门台中北路8号
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张江集电港上海浦东龙东大道3000号6号
楼
增泽世贸大厦延安西路1590号
中信五牛城上海浦东大道1081 怡翔大厦延安西路1599号乐凯大厦商城路660号长税大厦延安西路610号内外联大厦商城路518号1层电话机房虹桥银城中山西路933号中银大厦浦东银城中路200号地下一层华敏世纪广场延安西路632号华虹科技园浦东新区张江碧波路177号科技商务中心定西路1118号德隆大厦（西漕大浦东新区源深路1155号新华大厦新华路543号
厦）
百安居商务大厦浦东新区银霄路393号时代大厦番禺路390号
华能联合大厦浦东新区银城东路139号东方商务大楼番禺路586号
东华宝都浦东新区杨高中路2795号上海虹桥国际机场虹桥路2550号
宜嘉商务楼浦东新区沈家弄路672号万宝商务中心新华路660号
宝钢大厦浦东新区浦电路370号万众大厦延安西路1303号
汇商大厦浦东新区民生路丁香路口太平洋企业中心延安西路889号
传真机大厦浦东新区金豫路251号2幢申亚金融中心延安西路895号
金桥T68地块浦东新区金京路金海路新虹桥捷运大厦天山路600弄2号
张江微电子港浦东新区碧波路690号东华大学延安西路1768号
国际商贸大厦浦东外高桥新灵路118号科美商务大厦中山西路1245-2号银联信息中心浦东唐镇顾唐路4567号凯利大厦淮海西路432号
世界广场浦东南路855号5M层（设备层）太阳广场仙霞路88号
浦发大厦浦东南路588号安泰大厦遵义路107号
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融国际）
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隆宇浦东南路1038号华侨大厦延安西路129号
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兴联大厦长宁路515号龙峰大厦上海市长宁区延安西路1566号
上海多媒体产业园
(兆丰广场)
长宁路1027号新虹桥大厦娄山关路55号一层东海航运大厦逸仙路3861号明申广场凯旋路3131号
上海宝钢商务大厦友谊路160号凯旋大厦凯旋路2200号
宝山宾馆牡丹江路1813号长宁大厦江苏北路89号
长江口商城凇滨路2号东航计算机信息中心虹桥路2550号（虹桥机场内）
宝山台鼎宝山区真陈路1398号上海洛城虹桥路1665地下一层
最新最全上海浦东写字楼市场分析
上海浦东写字楼市场分析 第一章．办公楼市场分析 一．办公楼及其发展空间 办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。也有人给出了新的名字——写字楼。 独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、
商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区——CBD。CBD成为城市主要商务活动的核心区域之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。 高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。因此，写字楼就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设施齐全，服务功能齐全。 二．办公楼的环境 这里指的是大环境，即办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。
写字楼给人印象是耸入云端的玻璃幕墙、富丽堂皇的大堂、行色匆匆的白领、门口拥堵的车流。这种写字楼是完全程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。但是，建筑本身其实不过是一个水泥做的盒子，最终赋予建筑个性的其实是身在其中的住户、是人、是企业。 目前最通行的说法，健康的写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性与环境性的写字楼。对“两空一绿”有很高的要求。“两空”指空气质量、空间感，“一绿”指绿化率。归纳起来，评价一个写字楼是否是健康写字楼，应包含以下条件： （一）交通 交通便利是办公楼的基本条件，其决定了员工上下班的方便与所需时间的长短。员工在选择公司时，如果要转几次车才能到公司的话，往往还是要考虑考虑的。转车一是耽误时间，二是可能会影响到员工的心情、增加疲劳度。因此，地铁沿线、交通枢纽等都是做办公楼的首选。
上海甲级写字楼市场年度报告
独家发布：CORC上海甲级写字楼市场年度报告 房讯网独家发布中国写字楼研究中心(CORC)2010年上海甲级写字楼市场年度报告摘要。 2002--2010年上海写字楼历年租金与售价比较表 概览 宏观经济 上海市统计局数据显示,2010年上海实现生产总值16872.42亿元,按可比价格计算,比上年增长9.9%. 2010年是上海世博会的举办年,也是实施"十一五"规划的最后一年,上海整体经济运行保持平稳较快发展,运行质量和效益不断提高. 分产业看,第一产业增加值114.15亿元,下降6.6%;第二产业增加值7139.96亿元,增长16.8%;第三产业增加值9618.31亿元,增长5%. 受世博带动效应的拉动,上海第三产业增长平稳.统计显示,世博会举办直接带动了批发零售、住宿餐饮和交通运输等服务行业快速增长.全年批发和零售业实现增加值2512.89亿元,比上年增长13.1%.商品销售总额37383.25亿元,增长24.2%,增幅同比提高4.9个百分点. 其中,世博特许商品累计实现销售额309.58亿元,世博园区商业实现零售额45.07亿元.全年住宿和餐饮业实现增加值266.45亿元,国际旅游入境人数达到851.12万人次.
2010年上海市全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值746.41亿元,金融业实现增加值1931.73亿元,房地产业实现增加值1042.5亿元,信息传输、计算机服务和软件业实现增加值636.03亿元. 写字楼市场 2010年,针对持续高涨的房价,国家连续出台了房地产宏观调控政策,"新国十条"、9 .29 新政、两次加息及六次上调存款准备金利率,新政一定程度上影响了商业地产的发展,但就总体而言,各轮房地产调控对住宅地产的影响远远甚于商业地产. 在此背景下,2010年上海写字楼市场迎来一个稳定上升的局面. 首先,国内宏观经济的稳定推动有租赁需求的企业开始活跃,在金融、证券类公司的拉动下,从2010年第二季度开始,上海甲级写字楼租金止跌保持平稳,第三季度市场新增需求和新增供应基本持平,空置率逐步走低,进一步带动租金小幅上涨.第四季度度上海甲级写字楼市场继续表现活跃,新增需求稳步上升,租金售价大幅上涨. 第二,次中心商务区的甲级写字楼市场延续全年表现良好,在缺乏新增供应的情况下,空置率大幅下跌,租金有明显提高. 第三,浦西写字楼市场强势复苏,租金上涨势头领先整个上海写字楼市场.尤其徐家汇商圈,因港汇双塔租金的强劲上扬,导致整个商圈租金环比比增长12.5%.此外,南京西路以及 淮海路两大老牌商圈租金也分别上涨明显.相比较而言,浦东市场租金相对平稳. 第四,销售方面,截至2010年12月,上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米.4月出台的调控新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响,银行贷款政策收紧影响客户资金筹措,市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡,但这一状况从6月开始逐步改善,成交缓慢回升,售价明显上扬. 最后,郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域. 2009年,外环外的写字楼成交占全市36%,这一数字在2010年上升为42%.2010年7-8月,外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山.CORC分析认为,造成这一现象的主要原因是世博期间施工管制造成内环内供应量锐减、基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动,以及通
上海写字楼市场分析
上海写字楼市场分析 历史回顾 （1）整体趋势 2015年，上海写字楼新增供应和净吸纳量双双突破百万平方米，同时达到史上最高值。供需两旺，2015年被称为上海写字楼市场有史以来最活跃的一年，数据显示，去年上海写字楼新增供应量达105万平方米，为史上最高，同期写字楼净吸纳量也达到史无前例的106万平方米。以P2P互联网金融公司为代表的大量非银金融企业，带来超出预计的写字楼需求量。这从市场内外资需求之比也可得到印证：2015年，上海写字楼的内资需求首次超过外资需求，二者比例为58:42，这个数字在2014年仅为37:63。 2015年上海写字楼市场的另一大变化是，次中心区域的写字楼需求量增长明显，首次超过传统核心区域，二者比例为52:48。这一现象可能归于几个原因，包括核心高租金和低空置率，科技类、制造类企业的旺盛需求，以及轨道交通因素。其中，12、13号线的开通影响至关重要。此前，上海轨道交通线路呈“东西强、南北弱”的格局，从核心区域出发，东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和，南北线上的发展相对迟滞。随着12、13号线开通，南北线上的次中心区域，与核心区域连通性大大增强，继而带动这些区域内的写字楼活跃度提升。典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块。 此外，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。 （2）写字楼市场供应 写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。2015 年上海的办公楼供给当期供给有所增长。2015 年全年办公楼新开工面积为304.87 万平方米。同比减少
上海写字楼市场分析报告
上海写字楼市场2007年预测新年伊始，向来是盘点过去、展望未来的最佳时机——如何充分把握刚刚过去的2006年，剖析上海写字楼市场在宏观调控下的市场特征和存在问题，然后重新对2007年上海市写字市场的发展趋势进行评估——这也是上海市房地产管理部门、开发商、机构投资者和消费者普遍关心的热点问题。作为一名房地产研究员，笔者从中国宏观经济环境出发，将房地产业与上海市区域经济发展相联系，依据写字楼市场近几年的数据表现，从供应量、成交量和销售价格三个方面透视2007年上海写字楼市场的发展趋势。 供应量：将继续放大，预计同比涨幅将超过30% 2006年上海市销售型写字楼的上市量继续高歌猛进，同比涨幅达到10%。写字楼集中供应在浦东新区、杨浦区、闵行区、嘉定区和长宁区等区域，其中浦东新区的供应量最大，约占全市总供应量的25.8%。租赁型甲级写字楼供应量，因楼盘上市节奏的间歇性调整而出现明显回落，全年上市量仅为23.5万平方米。 2007上海销售型写字楼供应总量和增幅预测 2007上海租赁型甲级写字楼供应总量和增幅预测 资料来源： 根据影响写字楼供应量的因素和2003-2006年上海写字楼市场的数据表现，进行统计回归分析，建立经济学模型，据此得出2007年上海市销售型写字楼供应量预测值为214.8万平方米，租赁型甲级写字楼预测值为31.5万平方米。我们认为，2007年上海市写字楼供应量上涨主要基于以下四个方面的原因： 首先，中国经济继续保持又好又快的局面，投资者信心高涨。房地产发展与中国经济的走势息息相关，经济周期对写字楼的影响更为显著，投资者对于中国2007年宏观经济走势的预测看好。从历史发展进程看，1998-2006年我国经济高速发展，GDP 增速超过9%，房地产业发展与之相一致，也获得高速的发展。国内外不同权威机构对2007年中国GDP 增速做出预测，认为将超过9.3%。机构对于中国GDP增速的预测虽然有所下调，但依然看好中国经济的发展；在中国经济向好的大背景下，投资者信心高涨。上海市作为全国的经济重心和金融中心，房地产经济的持续走强是不可避免的。 其次，奥运和世博效应。在2008年奥运会大背景下，写字楼供应量增加是必然趋势。2010年世博会将在上海召开，为迎接世博会的来临，从2004年到2010年对上海的总投资额将超过300亿美元，巨大房地产商机吸引国内外投资者的眼球，世博效应带来国内外投资者对于写字楼物业的追加投资。 再次，市政规划和服务化进程的推动。上海市正在实施“退二进三”战略，2005年初，
深圳写字楼市场分析状况
目录 第一篇市场篇 第一章市场分析 第二章消费者分析 第二篇项目篇 第一章项目分析第二章项目定位 第三篇营销篇 第一章营销策略 第二章营销预备第三章推广打算
第一篇 市场篇 第一章市场分析 一、写字楼市场分析 二、公寓市场分析 三、商服用房市场分析 四、车公庙片区市场分析 一、写字楼市场分析（一）写字楼市场供需现状
1、市场供需（截至2001年5月） 供 深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方米 罗湖区1,024,516平方米 福田区1,636,999平方米 南山区240,830平方米 需 市场占有量为2,212,732.5平方米（占用率75%） 罗湖（75%）： 福田（80%）： 南山（70%）： 中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。 （二）写字楼市场特征及趋势预测 1、写字楼市场租售略显平淡 进入2001年第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入，临时可不能再考虑新的物业。即使有客户垂询，多是为年底的搬迁做预备。另一方面，美国经济滑坡，一些跨国公司原定的扩张打算搁浅；同时由于香港的经济跟随美国
大市，香港公司在深圳的投资脚步也放慢，因此总体的物业需求有较明显的减少。 2、两大利好促进经济良性进展 a) 随着申奥成功及明年初入WTO利好消息传来，对深圳的经济进展产生了良好的阻碍，深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。展望2001年下半年，可能深圳写字楼市场会比本季活跃。除了福田中心区仍将保持良好势头以外，随着高新技术产业对物业需求的增加，科技产业园片区的写字楼市场也会逐步起动。b) 加入WTO后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大国内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增加，形成动态平衡的关系。在北京、上海、深圳等大中都市，其位于CBD的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。 3、写字楼市场整体趋向好 深圳写字楼市场整体趋势向好，吸引了许多投资者的目光，买卖市场开始活跃。位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投资热点，如位于中心区的江苏大厦，已达到96%的入住率。 4、高交会促进写字楼市场 深圳举办的高交会，促进许多知识密集性的高新中小企业蓬勃进展，对写字楼市场需求有所上升。 5、租赁写字楼的大多为新成立的公司 前期（2001年上半年）租赁成交多是原租户的续租或扩租，其
2013_克尔瑞_上海甲级写字楼标准
产品库专题报告 上海甲级写字楼标准 中国房产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有 限公司的书面许可，其它任
甲级写字楼标准 国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面， 特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空 间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办 公面的供电容量在80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根 据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区 域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900 平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动 车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办 公室OA布线采用网络地板或地面线槽； 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间， 提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入 户，百兆到桌。 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 二、装饰装修
2016年第四季度上海写字楼租赁市场报告
2016年第四季度上海写字楼租赁市场报告 一、办办视点 1. 政策风向标 ① 沪进行土拍资金审核，加强土拍监管力度 10月14日，上海市土地交易市场官网发布公告，针对11月即将拍卖的三宗地块，增加了出让权补充公告。公告强调，竞买申请文件增加经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》，增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核。 ② 黄浦发展规划：打造金融城，从CBD到CAZ 10月27日，上海市政府公布了《上海市城市总体规划（2016-2040）》，其中中央活动区的规划最引人注目，而黄浦区正处于中央活动区域范围内。根据规划，黄浦区将从“CBD”(中央商务区)到“CAZ”（中央活动区），从空间布局和功能上将金融、创意产业、文化以及旅游融合发展、相辅相成。 ③ 上海暂时将不再进行公寓式办公楼审批 上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。上海市规划和国土资源局日前召开研究加强“类住宅”管理有关工作部署会议，明确表态对类住宅加强管控，并督促各区对类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况进行摸底、排查。 2. 市场动态 ① 李嘉诚出售上海写字楼物业，正式撤出浦东 10月26日，长实地产发布公告称，间接全资附属公司、李嘉诚海外基金会直接全资附属公司就出售Mapleleaf Developments立买卖协议。长江实业旗下的HPL、chinex以及李嘉诚海外基金会附属公司champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股权，后者间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。这也是此番交易的标的项目，交易价格为200亿元人民币。 ② 万丈资本以23.75亿收购上海中区广场项目 北京时间10月28日晚间，万丈资本有限公司以人民币23.75亿元的物业价值，收购凯雷地产基金旗下Central Land Estate Limited公司100%股权，进而持有位于上海市人民广场的Central Plaza中区广场项目。
上海10大特色主题写字楼
牛牛盘点：比肩北京798 上海10大特色主题写字楼 楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯 关键词索引： 【传媒】【科技】【CBD】【教育】【环保】 【创意】【医疗】【汽车】【总部】【IT】 上海正处于一个蓬勃发展期，似乎每个区域都具有强大的发展潜力，但在各区域之间存在着不小差异。首先，不同区域之间的地段位置，影响该区域写字楼整体定位；其次，不同区域之间的交通发展程度，影响该区域写字楼周边商务配套完善程度；同时，不同区域政府发展规划的不同，影响该区域写字楼未来发展方向。虽然大多主题楼宇聚集于非市中心区域，但由于各自所在区域的不同，以及区域内写字楼市场的竞争，也产生了各自不同的定位。 市中心区域 市中心地段向来有极高的知名度，和多年沉淀下的区域文化气息，由此成为了最早在上海突起的高档写字楼聚集之地，特别是近几年来发展起来的南京西路段，已有中信泰富、越洋广场等多幢高档写字楼。值得关注的是在同一区域的高档写字楼之间，也产生了激烈的竞争。 静安梅迪亚中心 主题关键词：传媒高地 开发商：旺旺集团 物业管理：上海千翔物业 入住企业类型：文化传媒相关行业 地址：静安区石门一路211号 周边交通：临近地铁2号线南京西路站，多条公交线路 平均租金：5.5元/平方米
物业管理费：30元/平方米/月 目前可租面积：7000平方米 点评：静安区内从不缺乏甲级写字楼，要想脱颖而出，而位于威海路石门一路交汇口的静安梅迪亚中心只能凭借其特有的文化传媒主题吸引了各方的关注。相信在梅迪亚中心的带动下威海路将成为积聚传媒产业的传媒中心；整合空间资源打造全新的传媒高地。 科技京城 主题关键词：科技 开发商：恒力房地产有限公司 物业管理：东方莱坊物业管理有限公司 入住企业类型：高科技企业为主 地址：北京东路668号 周边交通：南北高架、内环线高架、轻轨近在咫尺，徒步10余分钟，可达地铁1、2号线。 平均租金：5元/平方米/天 物业管理费：18元/平方米/月 简介：上海科技京城位于本市中心区北京东路668号，是一座建筑规模宏大、各项功能及设施完善的楼群，总建筑面积为20.6万平方米。其地理位置、设施条件均独具优势。上海科技京城于1998年9月28日由市政府命名，是本市市中心区域
甲级写字楼标准
甲级写字楼的评判标准 四大国际测量师行四种说法 记者于是向有关专家求证了关于写字楼的一些分类与评定标准，来自戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司和仲量联行的版本如下： 版本一：第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司 据了解，由于目前尚没有任何国家级的官方机构对上海写字楼的分类标准进行明确约定，因此第一太平戴维斯依据了国际上通行的评定标准、上海写字楼的发展现状和特点，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。 目前，第一太平戴维斯将上海的写字楼分为三个等级：国际甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。评定上海写字楼的级别则主要从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面作出考虑。关键词：轨道交通 地理位置是对写字楼的等级评定的首选因素之一，而地理位置评定优劣时考虑的要素主要包括了交通便利度、周边的基础建设以及轨道交通设施情况等。其中，写字楼项目能否与轨道交通直接相连，是最为重要的考虑要素。 在对写字楼的地理位置进行评定时，能够达到甲级标准的通常指在中央商务区域内的一些中等品质的项目，或是处于次商务区(例如徐家汇、虹桥、外滩等)内达到甲级标准的写字楼。而对于国际甲级写字楼而言，中央商务区的地理位置是能更好地使其成为高端产品的基础。至于乙级写字楼项目通常指仅符合最基本的技术标准，或者是交付标准较差、年代已久的写字楼，这些楼盘通常位于次商业中心。 关键词：净高至少2.7米写字楼的硬性因素主要包括楼层的净高、得房率、停车位数量、电梯等指标。一般来说，国际甲级标准写字楼项目的净高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常单元分割后的得房率也应该要至少高于70%。同时，备有充足的停车位数量，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位。在电梯数量的配备上，则需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米-5000平方米。而甲级写字楼的参数标准则相对较低一点，不能完全达到上述所列的内容。 在写字楼的技术参数方面，主要从其内部的通讯系统、空调系统、电力系统等因素考虑。通讯系统方面主要考虑电话直线的数量、以及是否支持ADSL、ISDN、宽带等通讯设备。空调系统则主要考虑空调系统的配置、冷量、鲜风量的配置等内容。电力系统则主要以项目的总供电量及其应急电力系统等的相关数字为标准。关键词：只租不售 判定写字楼的软性因素主要包括开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌等因素。其中，开发商的写字楼营销模式，是评定写字楼等级的重要因素之一。通常高品质的国际甲级写字楼或甲级写字楼会采取只租不售的策略，即使部分面积进行销售，也通常为连续的几个楼层。 版本二：世邦魏理仕办公楼部 该公司在评定办公楼等级时，有一些客观指标的打分标准，主要指标内容包括总面积、
写字楼市场调查分析报告
市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要的位置和 地位，也是世界24个最具有发展 潜力的城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场比南京 甚至无锡都有较大差距。 ◇苏州经济10年来一直保持着两位 数的增长，去年更是有103.9%的
增长。外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增 速在全省都处在首位。 苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。 苏州的住宅市场从1999年发展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪，正有向浪尖冲的势头，4年来一直保持着火爆的市场，而写字楼的市场却是不温不火，一直是迈着小步的前进，目前，这块市场有了明显的变化：◇市区、园区、新区的主要中高档写字楼的租赁率达到95%左右，部分写字楼的价格出现了40%的增长，平均租金达到50元/月·㎡， 新区、园区的部分高档写字楼更达到100元/月·㎡。 ◇根据统计局的数据，苏州办公楼2003年1-8月份新开工面积14046㎡、竣工面积39964㎡，而同期实际销售面积达到52029㎡，销售 价格也一路上升，各区域都有10-20%的增长。且销售势头良好。 ◇近期，那些几年甚至十几年前建造的，由于当年的资金等诸多问题而新成的“烂尾楼”，如今在市场和政府的调节下也披上了“新装”， 其中有7个都涉及到写字楼，且租售市场良好。 从市场的角度来看，苏州目前的写字楼市场的供给不能满足市场的需求，众多的投资商也瞄准了这样的市场，很多房产投资客也从投资住宅市场向投资写字楼转变，苏州的写字楼市场将进入高速发展阶段。
上海写字楼价格近年走势分析
写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路 https://www.360docs.net/doc/b216713755.html,《中原地产市场研究》2010-7-21 17:45:49 与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。 与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。 图6-1四大城市甲级写字楼租金指数走势图 数据来源：中原集团研究中心 我们认为，未来全国写字楼租金将继续保持稳定上升态势，但租金上涨速度不会太快，未来供应较多以及经济的不确定性都将阻碍租金的快速反弹。其中北京、上海、广州写字楼租金仍将延续回升的态势；深圳租金的上涨已经延续了一年，由于未来供应偏多，因此短期内租金上升空间有限。销售市场方面，下半年写字楼的供应仍将进一步放大，写字楼的销售也将随之增加，但增长幅度有限，同时写字楼价格将进一步上升。 (一)市场表现：销售平稳租赁回暖稳步复苏 2010年4月，调控新政接连推出，住宅市场量价齐跌，而写字楼市场的表现则明显优于住宅市场。写字楼销售市场平稳，租赁市场回暖，房地产开发商为了"过冬"，纷纷上调商业地产的开发比例，写字楼市场迎来了新的发展机遇。 销售市场：供求激增整体供不应求 2010年上半年，写字楼销售市场十分活跃，无论供应还是需求同比均出现40%左右的增长，整体呈现供不应求局面。新政出台后，写字楼市场也受到了一定程度的影响，在供应大幅增长的同时，销售面积却
上海甲级写字楼标准层面积研究
当前上海甲级写字楼标准层面积基本在ｌ５００一 ２０００平方米之间，今后５年内绝大多数新建甲级 写字楼标准层面积将维持在ｌ５００—２５００平方米 之间，并且标准层面积有逐渐增大的趋势，但以 ２５００平方米为限。 上海甲级写字楼标准层面积研究 标准层面积是判定写字楼物业等级的硬性指标之，但它并不是一个恒量．随着 上海写字楼市场的发展以及企业需求的不断 变化，标准层面积也在不断的变化，而且它 的变化呈现出逐渐变大的趋势。因此．笔者 着重从上海甲级写字楼的标准层面积分布情 况、落成时间不同的甲级写字楼的标准层分 布情况以及不同标准层面积在上海甲级写字 楼集聚的六大板块的分布情况进行分析．并 从中得出现阶段上海甲级写字楼在标准层面 积上的些共性特点．以期实现对日后甲级 写字楼的开发提供可行的借鉴价值。 标准层面积的分布情况 统计结果显示，目前上海甲级写字楼的标准层面积分布较为广泛．占市场主流 的是１５００一２０００平方米面积段的．其次 是１０００—１５００平方米面积段的。 从落成时间看标准层面 积分布 在调查过程中，笔者发现，上海甲级写字楼在标准层面积方面存在着时段性特 点．因此我们将针对其中的两个比较显著 的时间段进行分析。 首先，看一下１９９７年～２００２年间建成的甲级写字楼．它们的标准层面积与上 海甲级写字楼标准层面积的整体分布情况 比较一致。主要是由于当前甲级写字楼在 １９９７年一２００２年期间建成的数量占到了 上海甲级写字楼总数的７４％左右。 其次，是２００４年一２００５年间建成的甲级写字楼．它们的面积段较之整体面积 ３８ｌＯｆｆ．ｃ２８ｕｎｄｉｎ窖ｌ ２００６／９ 文／鞠波 万方数据
市写字楼市场调查分析报告模版
苏州市写字楼市场调查分析报告 前言 苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年 代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现 了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下， 出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来 做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银 根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲 品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的 产物。到本世纪初，随着苏州经济的高速增长， 对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。 市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字
楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要的位置和 地位，也是世界24个最具有发展 潜力的城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场比南京 甚至无锡都有较大差距。 ◇苏州经济10年来一直保持着两 位数的增长，去年更是有103.9% 的增长。外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和 增速在全省都处在首位。 苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。 苏州的住宅市场从1999年发展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪，
上海市写字楼市场的发展现状与趋势研究
上海市写字楼市场状况与发展趋势研究 第一章：绪论 进入21世纪，中国经济与长江三角洲经济保持快速、稳定的发展，上海的国民经济也继续保持良好的增长势头，这为上海市房地产业的发展创造了良好的宏观环境，并由此推进了土地使用制度、城市空间结构、居民分配制度、居民需求结构的相应转换。 与此同时，随着网e时代和经济一体化时代的到来，上海已经开始向建设世界级城市迈进。作为一个国际化的大都市，上海在政治、经济上所取得的不断进步也同时为上海市房地产业的发展打下了坚实的基础。 在这样的条件下，上海的房地产市场经历了起步、成长和发展的过程，呈现出较为理想的运行态势。目前上海市房地产市场主要包括普通居民住宅房、商品房、商业性楼盘以及商务楼，其中普通住宅房和商品房主要用于个人住房消费，而商业性楼盘和商务楼则多为企业所用。 随着上海作为国内经济、金融中心地位的不断巩固，国内外的一些著名研发机构和跨国公司等纷纷开始将目光转向上海，为上海的写字楼市场带来无限商机。上海市写字楼市场作为房地产的一个特殊的方面，其市场状况与发展趋势具有相当大的研究价值。 近年来，上海写字楼群蓬勃发展，目前已形成小陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等多个写字楼聚集的板块市场。市场的强大需求催化了上海写字楼市场的快速升级，同时，写字楼的升级又拓展了上海未来市场需求的广阔空间。写字楼市场已逐渐成为上海经济发展的一大动因。 尤其是中国加入WTO之后，随着上海国际地位的不断提升、金融业等各项政策是全面放开以及上海申博成功的契机，使上海本身的城市综合竞争能力迅速地上升，各种投资环境都十分理想，这在相当程度上带动了市场对写字楼的需求。越来越多的企业总部、跨国公司和驻华机构等相继入驻上海的写字楼，使其成为上海的一大亮点。 中国经济正日益融入全球经济链条，作为正在创建国际经济金融贸易中心的上海无疑是跨国公司、国际资本、高新技术和高级人才进入中国的首选之地。上海拥有得天独厚的区位优势与软硬环境，上海的写字楼早就把目光投向世界，从不同的地域、不同的文化背景汲取营养，学习一切好的建筑方式和文化分格，逐步向国际共同标准靠拢。 上海的写字楼市场分为浦东与浦西两大部分，浦西的写字楼集中于静安、黄浦、卢湾与虹桥开发区，浦东则主要是陆家嘴。从区域功能与规划状况来看，浦东的陆家嘴金融贸易区作为浦东开放的标志之一，其规划起点很高，建筑设计相当于当代国际先进水平，因此，国际跨国大集团以及一系列外向型的实力公司往往都愿意选择浦东作为公司的驻扎地；而从上海市政规划分析，接通浦江两岸的多条隧道、桥梁以及轨道交通正在建设当中，再加上2010年上海世博会的影响，浦东写字楼的硬件条件将成为上海写字楼区域中的上佳者。 目前东京的写字楼4200万平方米，纽约3500万平方米，中国香港地区670万平
上海甲级写字楼市场研究报告
１、整体市场回顾 上海经济增长放缓，２０１２年前三季度上海市生产总值（ＧＤＰ）为１４３７４．２３亿元，比去年同期增长７．４％；固定资产投资总额累计达人民币３３７９．８２亿元。其中，基础建设投资总额为人民币５９８．３８亿元，同比下降６．９％；房地产投资总额为人民币１６８５．４３亿元，同比增长８．４％；第三产业投资同比增长７．１％，达人民币２５７０．３９亿元。 在住宅市场调控的大背景下，写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，上海写字楼市场租售两旺，价格与租金均维持上涨趋势。２０１２年第一季度和第二季度上海甲级写字楼租金分别为每天每平米８．３元和８．６元，而第三季度继续小幅上涨至每天每平米８．７元。 表：上海甲级写字楼市场主要指标状况 ２、上海写字楼市场发展 ２．１ 写字楼类型 表：写字楼标准
２．２ 上海写字楼市场发展历程 迄今，上海写字楼市场发展基本上经历了三个发展阶段： 第一阶段，上世纪９０年代初写字楼市场开始形成期，此阶段上海可供选择的写字楼只有上海商城和虹桥中央商务区，陆家嘴刚刚被政府指定为上海市新兴的金融贸易开发区，成为新兴的商务办公区； 第二阶段，１９９６￣２００１年是上海写字楼市场的集中建设期，本阶段基本形成了黄浦、静安、卢湾、陆家嘴、徐汇及长宁等几个商务办公区； 第三阶段， ２００１年至今是核心ＣＢＤ的扩展完善期，这个阶段传统的商务办公区功能继续完善并不断向外围扩展，陆家嘴ＣＢＤ沿世纪大道向东扩展出竹园商务区，杨浦区和闸北区分别形成了以五角场和新客站为中心的商务办公区。根据上海城市功能区的规划，未来将衍生出前滩—后滩—徐汇滨江、北外滩两大商务办公区。
苏州市区写字楼市场分析报告
写字楼.doc * 苏州市写字楼市场调查分析报告 前言 苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。 市场综述
从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要 的位置和地位，也是世界 24个最具有发展潜力的 城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场 比南京甚至无锡都有较 大差距。
上海写字楼的历史及发展现状
上海写字楼的历史及发展现状一、上海写字楼的历史沿革 上海的写字楼从无到有，仅仅发展了短短的20多年，在这20多个春秋中，可以说经历了跌宕起伏，至今终于形成了一个成熟的市场格局。但随着全球经济的再次复苏以及上海经济的高速发展。上海写字楼进入了一个新时代。 上世纪80年代中期以前上海商品办公楼的概念基本为零。当时一些大公司如需在上海设办事机构，只能租用高级酒店套房。直到1985年，上海第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成，但上海真正的写字楼市场浪潮开始于1992年邓小平的南巡讲话。 1993年，上海开始大规模地推出办公用地。按常规而言，写字楼的建设周期一般是3年，这也就意味着从1993年动工建设的写字楼，在1996年开始集中上市。但是正是这种大规模的上市也导致了1997到1999年上海写字楼市场全面供过于求，其中在最高峰期的1997年，上海写字楼上市达到100万平方米。市场过于供大于求以及亚洲金融风暴的影响直接导致了写字楼市场租金不断下跌，从1997年均价0.8美元/平方米/天，跌到1998年的0.4美元/平方米/天，到1999年更跳水到0.2美元/平方米/天。 2000年经济开始复苏。在上海写字楼方面，2000年到2001年进入了一个调整期，众多的烂尾楼项目获得重生，再这一年中写字楼的空置率渐渐降低。 2002年上海写字楼的又一个春天降临，从第一个季度就开始了温和的反弹。这时期由于中国入世对一些公司产生了积极作用，另一方面由于美国“911”事件后，一些推迟决定的公司在去年年底也开始重新考虑写字楼的扩张需求。全市的空置率下降至11.9％，租金到0.62美元/平方米/天，全年吸纳量达到
最新甲级写字楼标准
最新甲级写字楼标准（第一太平，上海） 写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。 随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准 现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。 1. 开发商的背景 甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。 2. 写字楼的位置 甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。 3. 物业管理的品质 前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。 4. 写字楼的体量 前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。 5. 楼层的平面 甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。 6. 室内净高 前者不低于2.6米，后者不低于2.8米 7. 客梯系统 前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。 8. 停车位 甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
上海写字楼的历史及发展现状
上海写字楼的历史及发展现状 一、上海写字楼的历史沿革 上海的写字楼从无到有，仅仅发展了短短的20多年，在这20多个春秋中，可以说经历了跌宕起伏，至今终于形成了一个成熟的市场格局。但随着全球经济的再次复苏以及上海经济的高速发展。上海写字楼进入了一个新时代。 上世纪80年代中期以前上海商品办公楼的概念基本为零。当时一些大公司如需在上海设办事机构，只能租用高级酒店套房。直到1985年，上海第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成，但上海真正的写字楼市场浪潮开始于1992年邓小平的南巡讲话。 1993年，上海开始大规模地推出办公用地。按常规而言，写字楼的建设周期一般是3年，这也就意味着从1993年动工建设的写字楼，在1996年开始集中上市。但是正是这种大规模的上市也导致了1997到1999年上海写字楼市场全面供过于求，其中在最高峰期的1997年，上海写字楼上市达到100万平方米。市场过于供大于求以及亚洲金融风暴的影响直接导致了写字楼市场租金不断下跌，从1997年均价美元/平方米/天，跌到1998年的美元/平方米/天，到1999年更跳水到美元/平方米/天。 2000年经济开始复苏。在上海写字楼方面，2000年到2001年进入了一个调整期，众多的烂尾楼项目获得重生，再这一年中写字楼的空置率渐渐降低。2002年上海写字楼的又一个春天降临，从第一个季度
就开始了温和的反弹。这时期由于中国入世对一些公司产生了积极作用，”事件后，一些推迟决定的公司在去年年底也911另一方面由于美国“ 开始重新考虑写字楼的扩张需求。全市的空置率下降至％，租金到美元/平方米/天，全年吸纳量达到404795平方米，总的吸纳量比2001年略微上升％。到了2003年，新增供应的缺乏一方面限制了浦西甲级写字楼的吸纳量，另一方面空置率水平也因此表现出下降的态势。因而，2003年新增面积的降低使得吸纳量达到了历史较低水平，约为万平方米，比2002年下降了%。有限的新增供应及紧张的市场条件下受压抑的需求使得上海甲级写字楼平均租金较2002年上涨了％，。到了2004年第三季度，上海写字楼市场经历了最快的新增供应，加上持续的跨国公司企业对办公面积的需求使得整体吸纳量十分巨大，达到了万平方米，浦西空置率下降至5%，租金上涨至平均美元/平方米/天。 从2004年至2007年底是上海写字楼发展的飞速时期。上海良好的商业环境及飞速发展的中国经济吸引了众多组织在上海的投资。一些扩展的公司在现有的写字楼市场已经很难找到合适的办公区域以满足 不断增长的员工规模带来的办公需求。由于对优质写字楼的强烈需求始终不减，办公楼预租的情况也愈演愈烈，这些公司必须提前做出计划以保证所需办公面积。 而甲级写字楼的空置率同时在极具下降，除需求量的不断扩大外，市场的供应量的减少是最主要的原因。截止到2007年年底，全市甲级