东方世纪城终稿2

东方·洛阳46#地项目市场分析报告

深度传播机构

2006年6月22日

一、洛阳房地产发展宏观环境研究

洛阳之城市定位 (3)

洛阳之城市经济 (4)

洛阳之城市环境 (5)

二、洛阳房地产市场分析

洛阳房地产市场投放情况 (6)

洛阳房地产开工建设及竣工情况 (7)

洛阳房地产市场销售情况 (8)

洛阳市房地产市场SWOT分析 (9)

三、洛南新区区域市场分析

洛南新区市场概述 (10)

洛南新区住宅市场分析 (10)

洛南新区房地产市场特性分析 (13)

四、项目区域及其他板块竞争分析

洛北住宅市场竞争分析 (15)

洛南住宅市场竞争分析 (18)

在售竞争项目总体分析 (20)

五、项目区域及其他竞争项目的销售需求分析

竞争项目投放分析 (21)

竞争项目销售分析 (24)

竞争项目购买群体分析 (26)

六、项目地块SWOT分析 (28)

七、产品建议 (31)

一、洛阳房地产发展宏观环境分析

（一）洛阳之城市定位

城市性质：

“九五”中期，洛阳市委、市政府在认真分析市情的基础上，明确

提出了符合洛阳实际的城市定位：经过若干年的努力，把洛阳建成

科技教育比较发达的现代化工业城市和以历史文化名城为依托的优

秀旅游城市。

行政区划：

洛阳市辖偃师、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝

阳等一市八县和涧西、西工、老城、瀍河、吉利、洛龙六个城市区。

产业结构对比

2002年全年实现国内生产总值535亿元：第一产业：54.54亿；第

二产业：286.5亿；第三产业：194亿，产业比为 10.2：53.6：36.2。

2003年，洛阳三产结构比例为10.1∶56.8∶33.1，至2004年，该

年三产比例转为9.6∶58.9∶31.5

城市发展方向、功能划分：

在洛河以北，洛阳市大规模实施“创建文明城市，创建文明景区”

工程和“绿、亮、静、美、畅”五大形象工程，对老市区进行改造，城市建成区面貌焕然一新。

在洛阳以南，一个山水园林相间、生态环境优美、功能设施齐全、

浓郁的现代化气息与灿烂历史文化相辉映的新城区——洛阳新区建

设正如火如荼。洛阳整体发展方向为南部即洛阳新区，是洛阳市惟

一可行的发展方向，地处地势平坦、水源充沛、生态环境优美的洛

河南岸，要通过开发洛阳新区，把洛阳的城市布局形态由沿河北岸

的带状演变成为“以洛河为轴线，两岸对称发展，以南北两个带形

为主体的组团式布局形态”：新区以洛水为轴线，东起焦枝铁路和洛

连高速公路，西至环城高速公路，南接洛宜铁路，北依洛河，总面

积达71.3平方公里，规划人口50万。洛阳新区由六大功能分区组

成，站在洛河以北建成区南望，依次为滨河公园区、隋唐城遗址区、关林大型商贸区、中心区、大学城和体育中心区、洛龙高新科技工

业园区。与此同时，洛阳新区还将兴建高层次人才居住区。

（二）洛阳市之城市经济

1、城市GDP发展

2、该城市的支柱产业：

大中型骨干工业企业集团，是洛阳的一大特色。现有5000多家独立核算工业企业，拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、食品

等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、大阳摩托、HJD04

程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。

3、影响经济发展的重要因素：

2005年9月以来，洛阳新区已掀起开发建设高潮。据有关部门

介绍，洛阳新区征地及基础设施重点项目建设预计总投资158亿元。

5年内，新区将基础建成。随着大规模的城市建设，洛阳人居环境得

到进一步优化，城市吸引力大大增强。近几年，到洛阳观光旅游和

洽谈投资的越来越多。3年来，洛阳的旅游收入每年以20%的速度递

增，旅游收入占GDP的比重由以前不足6%跃到15%左右。全市经济

形势持续好转，国民经济增长速度保持在15%左右。

（三）洛阳之政策环境

目前，在原有的传统城区进行房地产开发，政策面没有任何优惠条件。传统城区在建设方面，基本遵循只拆不建的原则，并且即使有可供开发的土地面积因为相当小且容积率较高。

在洛阳新区（洛阳）的开发方面，政府的态度相当积极，同时出台了一系列的优惠政策：

（1）凡今年年底以前以招标、拍卖、挂牌方式获得土地使用权的商业、金融、旅游、娱乐、房地产开发等经营性项目，土地出让金一次

性足额缴纳的，可按比例得到返还。

（2）凡在洛阳新区购买统一开发的商品房的，购房人及直系亲属可申请办理洛阳市户口；

（3）2004年12月31日前在洛阳新区投资建设项目中涉及的行政事业性收费按30%收取。

（4）鼓励社会各界投资建设学校、医院、文化体育场馆、大型停车场等公共设施。

（5）鼓励社会投资经营燃气、热力、污水处理和垃圾处理等基础设施

建设。

（6）单位和个人可通过公开竞标的方式获得道路、桥涵、广场、园林绿化等基础设施的冠名权和广告空间使用权。

二、洛阳房地产市场分析

（一）、市场投放概况

截至2005年11月底，洛阳市房地产开发完成30亿元投资，施工面积达600万平方米，分别比2004年同期增长20%和15%；竣工面积为159万平方米，与2004年同期基本持平。从上表所能反映的是洛阳市的投放面积不断的上升,且上升幅度较大,其中05年上半年比04年上半年投放面积涨幅为53%。另外从各物业的投放情况看，住宅投放量上升幅度较大，可以说明洛阳目前的房地产市场处于不断升温的阶段，住宅的发展前景非常良好；另外，非住宅的发展也日趋活跃，投放情况也在秩序增长。

（二）开工建设及竣工情况

自2002年以来，全市房地产的各种类型的量体都在不断的上升，随着城市房地产开发量的逐渐增大，其开工及竣工面积也随之上涨，其中我们可以看到2005年洛阳市的开工面积出现了较高的涨幅，主要因为05年新开发项目不断增加，给洛阳房地产带来了良好的发展形势。另外洛阳房地产开发持续增长，在十一五期间，洛阳市房地产开发投资每年平均以20%的速度增长，房地产开发投资完成124.82亿元，竣工各类商品房屋997.04

万平方米，截止到2005年年底，洛阳市城镇居民人均住房建筑面积达到24平方米。

（三）市场的销售情况

2006年上半年商品房销量增长强劲，一方面得益于洛阳市整体经济形势不断好转，房地产市场呈现良性发展，另一方面四月份春季房展会对楼盘的销售也起到了较大的推动作用。其次，高层住宅的销量一路上涨，而多层在3月份销售出现高潮之后出现了回落，这主要是源于洛南新区在06年高层的投放项目逐渐增多，洛南新区逐渐完善的配套等一系列的生活设施，使很多在06年以前拿到土地的开发商趁着洛南新区房地产在今年有了大量增长的趋势下，把项目及时的推入市场。

其次，住宅的销售价格在今年也逐渐有了上升的趋势，3月、4月份的销售旺季更是把洛阳的商品房价格推向了1600元/平方米以上。

（四）洛阳房地产市场SWOT分析

优势分析：

洛阳作为河南省的第二大城市，经济发展速度迅速，GDP及增长率列全省第二，城市整体规划水平较高，城市建设力度较大，人民生活水平较高有一定的消费能力，商业有活力；

随着洛阳新区的开发，市委市政府迁往新区。新区建设（道路、交通、医院、学校、商业、绿化等）的力度的速度进一步加大加快，同时为在洛阳投资开发的企业推出一系列优惠政策；

洛阳地产发展前景较好，发展潜力较大，人民生活水平稳步提高，有相当大的投资价值。

劣势分析：

洛阳地区经济消费能力一般，对房产的价格有一定影响；

洛阳的一些大型企业或者政府事业单位一直以来都建有自己的企业福利房，一定程度上限制了当地的购买力。

机会分析：

政府开始逐步限制福利房的开发，鼓励商品房建设；

洛阳新区的大力发展，对地产市场是个有力的契机；

洛阳老城区的拆迁为地产市场制造了绝好的机会。

威胁分析：

众多地产商纷纷进驻洛阳，地产市场竞争加剧；

政府新出“国六条”，对地产进行调控限制，形势不可估计。

三、洛阳新区区域市场分析

（一）洛阳新区区域市场概述

洛阳新区东起焦枝铁路和洛界高速公路，西至环城高速公路，南接

洛宜铁路，北依洛河，总规划面积70平方公里，主要有经济技术开

发区、行政办公中心区、高新技术工业园区、大学城和体育中心、

隋唐城遗址保护区、高层次人才居住区及滨河公园等7个功能小区，规划总人口50万。

目前新区累计完成建设投资近200亿元，已建成道路44条83公里；

形成水域面积1400余亩；累计完成绿化面积260万平方米，开工各

类建筑约400万平方米，竣工61栋高层、300余栋多层、360多万

平方米，预计常住人口可达12万。洛河南岸的滨河区、行政中心区、大学城和体育中心区将通过建筑物在空间布局上连成一体，形成规

模，并与洛河北岸的建成区遥相呼应。在新开发的15平方公里内，

现代化的城市轮廓基本显现。一个滨河区为角、大学城为口、体育

中心为眼、中心区为颈的龙头状的新城区将在伊洛河之间拔地而起。（二）区域住宅市场分析

1、区域用地规划情况

洛阳新区规划总人口为50万人，从关林大道向北、洛河以南、奥林匹克花园及体育中心以东、厚载门街以西的区域总用地面积约

为7200亩地，其中住宅规划用地面积约为2400亩（含道路用地），

行政、绿地、商业规划用地面积约为2800亩（含道路用地），奥林

匹克花园及体育中心总用地约为2000亩，上述区域内住宅规划用地

已基本出让或划拨完毕。

新区建设自2003年9月正式启动以来，已开工各类工程项目658 项，累计完成投资171亿元。目前新区已开工市政道路48条，累计

长度75公里，太康路、大学路等35条道路已竣工通车，道路总长

度达58公里，并通步完成通讯、供电、供水、热力、煤气管线敷设

及绿化、道路照明等公用基础设施建设。

2005年是新区建设成规模、聚人气、出形象的一年，全年投资规模在亿元以上。通过一年的努力，使新区内个村庄的广大居民全

部迁入新型社区；新区龙门大道以西、开元大道以北、瀛洲路以东

约平方公里区域基本建成并通过王城大桥、西苑桥与洛河以北的建

成区基本连成一片。

2005 年牡丹大道、展览路等10条道路，自来水加压站、污水处理厂、供热管网等13项公用设施计划年内建成投用。龙泉大厦、信

息大厦、商行综合楼等60余栋高层建筑也在年内全部落成投用。8

个村民安置小区在年底前全部建成，新区4万3千名村民已部分迁

入新型社区。

目前洛阳新区90%的在建项目都是高层，洛阳新区高层开发量高达70.4万平米，其中不乏象公务员小区这样配套齐全、价格低廉的

住宅对外销售，可以预见，这些集资房必然分流我们的部分客户，

同时我们也应该看到，这些集资房的品质和我们项目有一定的差距，在对高端客户的吸引能力上，我们的产品具有更强的竞争力。

2、新区地产投放情况

２００３年，中泰公司率先进驻新区，截至目前，已有１０多家来自洛阳本土及外地的开发商在新区投资开发，火热的新区开发

驱动新区房产车轮滚滚向前。

目前，新区开发运作的楼盘已近２０个，新区在建的楼盘有多层住宅、小高层和高层住宅、独栋别墅、叠加式别墅、写字楼、商

务楼、大型专业商场等多种物业形态。

２００４年，新区累计以出让、划拨方式供地９４４０亩，其中以招标、拍卖、挂牌的方式出让土地２３００亩；

２００５年，新区先后完成４８６７亩建设用地上报工作，国务院又批准了３个批次的建设用地６２２２亩，使新区获批建设用地总量达到２８８５０亩；

２００６年，新区规划上报新增建设用地６０００亩，已报国务院批准的土地计划供应２０００亩。

3、洛南新区销售情况

2005年1－3季度洛南新区销售情况表格

从上表分析看：洛南新区

季度已经达到2432元/平方米左右，涨幅较大；其次非住宅的销售量与05年下半年已经开始超过住宅的销售量，这由于洛南新区在05年上半年大批的开发商逐渐投入新区内建设，使新区的人气愈加旺盛，住宅业的快速发展必将会带动非住宅的销售，因此新区内随着大型住宅项目的建设，其他的办公、商业等一系列商业形式的住宅发展将呈现无限的升值空间。

（三）洛南新区房地产市场特性

洛阳新区作为洛阳的城市发展方向，随着洛阳市市委、市政府的搬迁，未来三年洛阳新区大量住宅项目的竣工，洛阳新区将汇聚大量的人流，对新区以后的发展起了极大的促进作用；其次新区良好的发展前景，必将吸引大批有远见的投资客；但是根据洛南新区上述的市场表现，将会出现今年新区的楼市以大规模的高档住宅区为主，楼盘售价将会持续上涨，但是因为新区内供应量的不断扩大，将会呈现竞争白热化的状态。

三、项目区域及其他板块竞争分析

根据后附的市场动态图我们以了解到目前整体市场的商品房的销售均价为2500元/㎡，其中高层（小高层）价格在2200-3200之间；另据调查所知，总价25-30万元之间、面积为120-130㎡的三房，在市场上最受购买者欢迎。目前居民心理认为环境好、交通方便、物业管理好的社区是他们首选对象，但是对于洛南新区的投资，多数人很有信心但思想过于保守，认为新区内的政府规划以及一些生活基础设施的完善环需要较长时间，故很多意向客户仍旧保持对新区的观望态度，这样给新区的住宅市场的发展造成了一定的压力，因此洛南新区的在售项目主要以规划、环境、区内配套以及企业的品牌优势来吸引消费者。

另外，洛南新区的住宅价格并没有与老城区形成明显的差异，洛河以北沿岸的项目平均价格基本上与新区的价格相同。

说明：此次调查的竞争项目共有22个，下图因为表格优先不包括水榭王城和mycity美城，这两个项目的售价都为2300元平方米。

创展水岸贵都

高层

2200 案名九鼎中和湾

类型高层

均价2700

案名中泰华庭

类型高层

均价2500

案名天元在水一方

类型

均价

（一）洛北住宅市场竞争分析

通过下述分析表再结合调查情况，洛北住宅开发市场的特征主要表现在以下三点：

1、洛北区投放主要集中在三室两厅的户型较多，这与当地的生活水平有着密切的结合，因为能力有限，年轻人购房多数需要家庭支持，故多数年轻人依然是与老人一起居住为多，因此在房屋的结构上会选择比较适合的三房为主，既不拥挤、也不浪费。

2、区域各户型销售较好的是四房两厅以及一房。在各种条件已经完善的旧城区居住需求目前已经呈现出不均匀状态，年轻人因为经济能力不足因此在购买时要售很大限制，首要的考虑因素就是总价要低，因此小户型的投放会成为这些经济能力有限而且又崇尚自由的年轻人；另外，为了改善居住条件而又不愿意离开现住区域的客户，受目前市场上投放的产品局限性较大，能选择的机会较小，而四室又是唯一能与目前居住条件有差异化的产品，因此备受青睐。

3、整体住宅建筑形式的居住舒适度较低。洛阳现在的在售项目大部分为点式高层或者短板小高层等居住密度较大的建筑形式；由于人口密度较大、开发面积较小等诸多开发不利因素，居住者的实际居住生活体验/感觉会有所欠缺。因此这直接制约了大量项目的销售速度，直接原因是大量的二次置业者的改善型居住要求难以在现有住宅项目中得到满足。大量的改善型消费者会出现持币观望的购买态度。因此大多数在售项目一直在争夺一次置业人群，而只有少数在售项目中的高密度中高档住宅在瓜分高端客户市场。附：洛河北区域住宅市场分析表

洛河北区域住宅市场分析表

（二）洛南住宅市场竞争分析

洛南区域住宅市场分析表

根据上述图表的数据显示，我们对洛南新区的投放及销售有了更为深度的了解，同时也对洛南新区的特征有以下的发现：

1、洛南新区的投放与老城区相同，三房两厅在各户型的投放量中位居第一，但是洛南新区三房的面积段较大，主要集中在130-160平方米之间；在新区内四房两厅的投放位于其次，两室的户型在新区内投放量极弱。另外，别墅住宅于上半年相继推出，投放量逐渐增加，特别今年过六条大限之后，新区内的别墅住宅越发成为洛阳市的一大亮点。

2、洛南新区的投放量较大，但是因为目前新区内人气不足，因此销售周期较长，销售情况相对老城区偏低，但是新区未来的发展前景目前仍旧备受消费者的关注。

3、新区的发展势态是比较明朗化的，政府希望借助大面积的公务员社区体现未来洛南新区的发展情景，以及表明政府不遗余力建设新区的信心和努力。

4、新区区内的别墅项目不断增加，特别近期推出的国宝别墅、康成逸墅、建业*美茵湖等都在争抢当地的高端消费群体市场，并且项目量体也比较大，因此洛南新区住宅市场的竞争压力越来越激烈。

（三）在售竞争项目的总体评述

洛阳房地产市场一直以来呈现出发展不均匀的状态，这种状态主要源于以下几个方面：

A、政府政策对于经济适用房的倾斜，大量的当地开发商成为当地大型

企业的职工宿舍住宅承建商。

B、洛北城区的土地资源有限，消费者的基础购房需求得到满足后，新

型项目的整体素质难以满足二次置业的改善型需要。

C、洛南区域的投放项目整体规模要大于旧城区，并且各项目的产品定

位都主要集中在高档楼盘，同时客户多为二次置业者。

D、除了政府对于商品房政策的间接制约外，改革开发的速度以及经济

政策的直接限制决定了个人收入的增长速度，在一定程度上影响了消费者对于固定资产投入的能力和决心。

上述四点在一定层面上直接制约了当地开发商的热情和开发速度，同时洛北区域土地资源的紧缺也在某种程度上决定了本区域内在售项目的档次和产品形式，而洛南新区良好的发展前景正在不断的吸引外地较有实力开发商以及当地的大型开发企业的入住，再加上政府在资金、土地、政策等方面的大力支持，因此在洛南区域内高档楼盘越来越多，楼盘竞争日渐激烈。

四、项目区域或其他竞争项目的销售需求分析

（一）竞争项目投放分析

本项目因为地块面积较大，目前在洛阳地区几乎没有项目能与本项目的规模相比较，但是因为项目的地理位置特性，随处在洛南新区之内，但与洛北旧城区之间只是间隔一条洛河，距离较近，因此本项目的竞争对手的分布在两个区域内都有，故与本项目极具竞争威胁的楼盘也占多数，这些项目的投放和销售势必会分流掉我案潜在的客户群体，为了更好地了解竞争对手，特对竞争项目进行分析。

XXXX产业技术创新战略联盟章程

XXXX产业技术创新战略联盟章程第一章总则第一条联盟名称：本联盟名称为“XXXX产业技术创新战略联盟”，简称“XXXX产业联盟”。第二条成立目的依据市科技局、市财政局、市教育局、市国资委、市总工会等局委关于《XXXX 关于推动产业技术创新战略联构建的实施意见》等相关政策与制度，结合我市YYY的技术创新、产业创新和结构调整、管理创新等需要，由XXXX牵头组建XXXX产业技术创新战略联盟。联盟成立的目的是通过产业联盟方式促进产学研协同创新，推动YYY示范应用/工程、标准化、共性和关键技术以及产品，搭建YYY研发合作平台，积极申报和建设YYY工程研究中心/技术中心/重点实验室/产业基地，全面提升 YYY技术水平和产业竞争力。第三条联盟宗旨以应用为导向、以产业为主线、以技术为核心，以创新为动力，打造YYY产业中心。第二章组织机构第四条联盟由XXXX牵头并联合XXXX内行业“产学研”十几家一流单位共同发起。联盟是由从事YYY相关行业的企业、科研院所、研发机构、应用单位组成，各企业、科研院所、研发机构、应用单位为联盟的成员单位，自愿申请加入。第五条联盟的组织机构由联盟成员大会、联盟理事会、秘书处、顾问委员会和技术专家委员会组成。第六条联盟成员大会，是本联盟的最高权力机构。成员大会由联盟成员单位各派一名单位代表组成。联盟成员大会每年召开一次，联盟大会的职责是：制定和修改联盟章程，审议和批准联盟工作报告，讨论并决策联盟重大问题，选举产

生联盟理事会。联盟成员大会须有半数以上的成员单位代表出席方能召开，其决议须经出席会议的联盟成员代表半数以上表决通过方能生效，情况特殊的可采用通讯形式召开。第七条联盟理事会，是联盟成员大会闭会期间联盟的领导机构。理事会由联盟成员大会选举产生，联盟采取理事会共商机制，理事会成员由理事会单位派出代表组成。联盟设立名誉理事长一名或多名，协助并指导联盟理事会工作。理事会设理事长一名、副理事长若干名，每届任期五年。理事会每年至少召开两次会议，主要职责是在联盟成员大会闭会期间，制定联盟年度工作计划和长远规划，审议和批准联盟秘书处年度财务预算及决算，督促成员单位承担的科技创新联合体各项工作的进度，协调各成员单位之间的合作，决定联盟日常工作中的各类重要事项等。理事会决议采取多数票通过的原则。第八条秘书处。理事会下设秘书处，是联盟理事会的执行机构，负责联盟日常业务和管理等，秘书处办公室设在XXXX。联盟秘书处设秘书长一人，副秘书长一名或多名，由理事长提名，联盟理事会任命。秘书处的主要职责是：组织实施联盟年度工作计划；执行理事会各项决定；组织召开联盟理事会议、联盟成员大会；负责日常对外交往工作；向理事会推荐可以由联盟运作的相关项目，并组织实施；代表联盟签署有关文件；聘任或解聘秘书处相关业务部门的工作人员；负责处理其他日常事务。秘书长全权负责本联盟事务。第九条联盟理事会聘请国内外与YYY产业相关的知名专家和领导组成顾问委员会和技术专家委员会，顾问委员会和技术专家委员会对联盟开展的相关工作给予指导，并提供咨询意见。第三章联盟的任务与成员分工第十条联盟的主要任务：（1）在产业方面为政府提供合理化建议，促进政府建立相关的产业发展政策、体系和机制；（2）协助政府制定相关的行业规范、技术标准和产品标准，并协调贯彻实施；（3）促进业内企业和科研机构的合作，实现资源共享和优势互补。加强联盟成员之间的技术结合、信息沟通，鼓励联盟成员实现双边和多边形式的合作创新，促

国家产业技术创新战略联盟申请材料

申请试点联盟提交材料有关要求一、联盟协议文本（可参考材料二）4份，其中1份为联盟正式协议原件，3份为正式协议复印件，用于组织形式审核。至科技部相关司局收到申请试点联盟提交材料时止，所提供联盟正式协议原则上应当签署1年及以上。二、申请表（格式见材料三）一式3份。2份用于必要性与技术审核，1份供进行组织形式审核时参考。三、联盟组建必要性的说明材料（可参考材料四）一式3份。2份用于必要性与技术审核，1份供进行组织形式审核时参考。四、全部联盟成员的营业执照或法人证书等加盖公章的复印件1份。五、如联盟成员法定代表人委托他人签署联盟协议的，需提供法定代表人的委托书原件1份。

产业技术创新战略联盟协议书编写参考（2009年12月修订版）说明：依据《中国人民共和国合同法》以及科技部等六部门《关于推动产业技术创新战略联盟构建的指导意见》形成本《编写参考》，供联盟构建时参考。目录

二、序文部分 1.缔约方基本信息 2.鉴于条款三、定义部分（视联盟具体情况制定，可省略）四、主文部分 1.联盟名称、组织原则和组建宗旨 2.联盟的技术创新目标、任务和联盟成员的任务分工 3.联盟的组织机构及职责 4.联盟成员 5.联盟的项目管理 6.联盟的经费管理 7.联盟收益分配原则和知识产权管理 8.联盟的解散和清算 9.违约责任 10.一般格式内容 11.联盟成员认为应当在协议中约定的其他事项五、附件部分（视联盟具体情况制定，可省略）

一、标题部分 ×××产业技术创新战略联盟协议书联盟名称不应包含“中国”、“全国”、“中华”等表示全国性地域概念的字样，及党政机关名称的字样。名称中涉及的产业技术领域不应过于宽泛，应直接针对联盟的技术创新目标和任务。二、序文部分 1.缔约方基本信息分别列明联盟成员各方的名称、住所地、法定代表人等基本信息。协议缔约方是企业、大学、科研机构等多个独立法人，具备法人主体资格。依据《合伙企业法》和《个人独资企业法》成立的合伙企业和个人独资企业也可以作为协议缔约方。缔约方中必须有企业，大学和科研机构具备一类即可。联盟协议的企业缔约方中，多数企业间应没有相互投资、参股等关联关系。协议缔约方的名称应是其营业执照或法人机构代码证上的名称全称，并与协议结尾部分加盖印章一致。协议缔约方的住所地一般为实际住所地，协议中无特别规定的，该地址通常视为协议各方的通讯地址，即相关文件的送达地址。协议缔约方的法定代表人应为企业工商登记或其他机构在登记

新时代新梦想演讲稿范文(精选3篇)

新时代新梦想演讲稿范文（精选3篇）新时代新梦想演讲稿范文演讲稿可以帮助发言者更好的表达。在日常生活和工作中，很多地方都会使用到演讲稿，演讲稿的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是收集整理的新时代新梦想演讲稿，仅供参考，大家一起来看看吧。新时代新梦想演讲稿1 大家一定听过中国梦吧!中国梦是什么呢?中国梦就是中国人的梦想结和在一起，就构成好中国梦，然而，实现梦想就少不了创新，创新没有任何规律，只要有自己想法，就努力支将它实现。不要为过去的快乐而迷失了自我。举全例子：假如你不小心打碎花瓶，你可能为这事哭泣，而一天都过得不愉快。我们不可以被过去的过错所消沉，要来的总要来，还不如努力让这事不成为自己的肩头上的担当，愉快的过好每一天才是最重要。创新和挑战也不可却少，学会创新，假如我们没有创新，我们就只有活在过去，假如袁隆平爷爷如果没有他的奇思妙想，我们可能还在饥饿之中，如果不是他的创新，我们可能随时忍受饥饿的痛苦，但袁隆平爷爷又面临了多少困难，多少崎岖不平的路，可袁隆平爷爷还是坚持下来，中国梦，不就是人介的梦吗?只有人民梦想实现了，中国梦自然实现了，我们要放飞梦想，让他为我们掐上梦想的翅膀，飞

向美丽深处。只要有了梦想，你还有什么好怕的我们要向鹰一样去搏击长空，不断创新，挑战自己，我们不是笼中之鸟，更不是井底之蛙，假如你是，就不可能知道外面有多么奇妙，我们不可以半途而废，因为祖国未来总要交给我们。其实一个孩子最初梦想是美好的，也是需要学断创新来完成的，但最后，却很少有人完成自己当初的梦想。有人想过是为什么吧?现在年轻人都缺少了一种拼、闯的精神，不敢去创新，导致太过死板，曾经的梦想也就此放下。但有些人却一生坚持自己的梦想，即使最后没有成功体会到成功的快乐。其实在追求梦想的同时磨练了自己的意志，增长自己的社会阅历。确立一个梦想是很简单的，可是，为了自己的梦想去创新，去努力，这个过程是很艰难的，前方的险阻是不可预料的，在完成梦想的过程中要经历不少摔倒和硬壁，多少人走进你的世界，又慢慢走出你的世界，多少次擦肩而过，你却没有能力去阻挡。怎么?你累了?怕了?放弃了?还是继续坚持?这两条路的前方都一片漆黑。其实有一种冲动，从懂事那天就早已开始酝酿，它选择了我，把生命来传唱，做最爱做的自己，没有什么不敢，这才是最大的力量，你敢创新就等于迈出了最大的一步。没人愿活在另一个人的影子中，一个人要有自己的梦想，不要为别人而活，为自己而活，创新会带来你意想不到的惊喜，梦想也会离你进一步。做自己最爱的自己。在梦想的现场，每个人头上都有着光环，天上的星星为我们加冕，敢仰望的，眼中充满光芒。

xx产业技术创新战略联盟协议书(定)

目录第一章总则 (1) 第二章技术创新目标和工作任务 (2) 第三章联盟成员 (4) 第四章联盟技术项目和成果管理 (8) 第五章联盟组织机构与职能 (11) 第六章联盟经费及资产管理 (15) 第七章联盟组织解散及资产清理 (17) 第八章协议变更与争议处理 (18) 附件 (20)

第一章总则第一条联盟名称本联盟的名称是：XXXX产业技术创新战略联盟（以下简称“联盟”）第二条联盟的性质本联盟由XX从事XXXX相关产业的企业及省内外高等院校、科研单位，以自身发展的需求和各方的共同利益为基础，以提升产业技术创新能力为目标，以具有法律约束力的契约为保障而自愿组成的技术创新联盟组织。本联盟在XX科技局、惠安县科技局的直接领导与管理下工作。第三条联盟的宗旨联合所有致力于石雕石材长远持续发展的相关企业、省内外高等院校及科研单位，本着“共同投入、联合开发、优势互补、资源共用、利益共享、风险共担”的原则，以产业技术创新需求为导向，以攻克当今石雕石材产业的共同面临的技术难关，并掌握石雕石材产业的技术共性、关键和前沿核心技术为目标。积极推动各联盟单位的技术创新和产业转化，实施抱团发展，产生聚集效应，构架合理完善、强劲有力的区域性石雕石材产业链，提升在国内外的行业竞争力，带动区域经济的可持续发展，为建设创新型的海西经济区服务。构筑良好的石材产业发展环境，将泉州石雕石材培育成国际性的石雕石材加工和贸易基地。

第二章技术创新目标和工作任务第四条联盟的技术创新方向与目标通过加强产学研合作，鼓励企业与高校、科研院所联姻，集中各自优势力量解决行业技术难题和掌握行业共性技术。通过共建研发机构、重点实验室，建立长期的技术战略联盟，同时辅助和推动石材企业通过购买专利、委托开发、合作开发等多种途径，以集体的力量获取有效的技术支持，积极作好新技术引进、吸收、消化工作；希望通过本联盟建立一批石材产业专业化产学研联合开发机构，着力培育一批拥有自主知识产权、自主品牌和持续创新能力的石材骨干企业。通过联盟内各成员的共同努力，达成以下目标： 1、通过联盟整合行业内优势资源，提高石雕石材行业的可持续发展能力联盟将从石雕石材行业目前的技术需求出发，以市场为导向，开展关键技术、共性技术产学研项目的选题工作，并多渠道、多层面加以实施。通过开放式的联盟形式加强合作创新，整合行业科技资源、促进信息、设备等资源共享，提高行业技术创新的整体能力。突破行业内产供销和管理信息化、设备自动化水平低以及防污染技术不足的缺陷，从而促进产学研合作各方的共同发展。 2、建设技术创新资源的共享平台通过联盟的中介功能，对整个惠安县乃至XX的石雕石材产业有较强的引导与辐射作用。及时帮助联盟内成员了解国内外石雕石材需求信息和

关于我的梦想演讲稿800字范文【三篇】

关于我的梦想演讲稿800字范文【三篇】 ——WORD文档，下载后可编辑修改—— 篇一大家好！古人云：“人各有志”，就是说每个人都有自己的志向。不错，我从小就对生物研究充满了向往。我从小就听过达尔文、童第周的故事，仰慕他们攀登科学的高峰，在知识的海洋里遨游，从此，我迷上了生物，立志要象这些大师一样，摘取科学的桂冠。随着知识的增长，我渐渐了解到生物技术应用之广泛，以及在某些领域不可取代的作用。随着全球耕地减少，人口却不断增加，生物技术为提高农作物产量，作出了巨大贡献。应用生物技术研制的转基因水稻、小麦、大豆、马铃薯等农作物，不仅抗虫害，而且优质高产。随着社会不断进步，人们对生命的价值越来越重视，生物技术对解决人类健康长寿问题其到了重要的作用。目前人们已大量应用生物技术，研究生物制药，用于治疗癌症等疾病，在发达国家癌症治愈已近50%。现在人的平均寿命也达到另70～80岁。地球能源消耗与日俱增，石油资源严重枯竭。为解决这一问题，人们应用植物形成生物能，逐步取代现有的能源。在处理环境污染方面，生物技术同样大显身手，人们已将微生物处理污水应用于实际，美国培育的基因工程“超级菌”，几小时就可能解决自然菌种需一年

才能解决的水上浮油。现在人类已发现了生物遗传密码，找到了打开生命之门的钥匙。人们利用生物技术培养出了克隆样、克隆牛。还研制出了含牛基因的老鼠和含人基因的山羊。拥有广阔前景的生物技术，对我具有太大的*，我在不久的将来，坐在实验室，研制生物制药，治疗癌症等急病，让人们不再谈癌色变;我梦想着有一天，能研制出对人畜无害的“超级菌”去消灭害虫，净化污水，消出白色污染，为人类创造优美的环境;我梦想有一天，培养出千姿百态的花朵，让人们感受四季如春的美景......这就是我为之奋斗的理想。我们是一代幸运儿，正逢生物科技蓬勃发展时期，为我们学习生物科学提供了优越条件，我要把握这美好的时光，在人生的道路上努力奔跑，展开理想的翅膀——随梦飞扬。篇二敬爱的老师、亲爱的同学们: 大家好!今天，我来说说梦想。梦想，简简单单的两个字却包含了太多太多。有人说：有理想并为之奋斗的人一定是坚强的人，有梦想并陶醉其中的人一定是浪漫的人。而我想说：梦想，真的很美，拥有梦想并为之奋斗的人，更美。认认真真地看完了《开学第一课》，给了我很大的感触。小时候，梦想真的很简单。那时候我们不管梦想是否现实，科学家，艺术家，老师，医生，等等一切美好的职业都能成为我们梦想中最美好的点缀。

产业技术创新战略联盟项目管理办法

科技项目管理办法（草案）第一章总则第一条为规范物联网家电产业技术创新战略联盟（以下简称联盟）内科技项目的管理，建立和完善科学的科技项目管理机制，提高科技项目管理和实施成效，根据联盟有关规定，制定本办法。第二条本办法所称联盟科技项目（以下简称项目）是指根据联盟及本行业科技发展规划和经济社会发展需要，以联盟科技经费支持或以国家科技政策调控、引导，由联盟组织，具备条件的单位承担，在一定时限内进行的科技研究开发活动。项目以提高自主创新能力为目的，着力解决我国家电行业发展中的重大、关键、共性科技问题，实现科技资源的合理配置。第三条项目管理遵循依法行政、明确职责、管理公开、精简高效的原则。第二章项目立项第四条项目一般采用申报评审制方式立项。联盟会员可根据自身需求，向联盟提出立项申请。每名会员每年最多可向联盟提出3项立项申请。第五条每年春季，联盟召开项目评选会，组织行业专家根据行业发展现状和技术需要对立项申请进行统一评选，提出年度项目议案，报联盟理事会审定后，对联盟全体会员发布《年度科技计划目录》。第六条申请项目应当符合以下基本条件：（一）符合国家产业发展政策和经济社会发展战略；（二）符合家电行业科技发展要求；（三）能够为提出单位带来经济效益；（四）项目实施期限一般不超过3年。第七条联盟会员可根据本单位能力，独力或联合其他单位申请承担《年度科技计划目录》中某个项目的调研分析工作，或是实际科研工作。项目承担单位应当符合以下基本条件：（一）符合所申报计划对申请者法人资格、从事行业等方面的要求；（二）在与项目相关的领域具有一定技术优势和工作基础；（三）具有完成项目所必备的人才队伍、经济能力和相关研究条件；

2020年度最新梦想演讲稿范文(最新版)

编号：YB-JH-0833 ( 演讲稿) 部门：_____________________ 姓名：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 2020年度最新梦想演讲稿范文(最新版) The speech drafts have the functions of propaganda, agitation, education and appreciation, making them convinced and empathizing in their thoughts and feelings.

2020年度最新梦想演讲稿范文(最新版) 本演讲稿作用为：可以用来交流思想、感情，表达主张、见解；也可以用来介绍自己的学习、工作情况和经验等等；演讲稿具有宣传、鼓动、教育和欣赏等作用，它可以把演讲者的观点、主张与思想感情传达给听众以及读者，使他们信服并在思想感情上产生共鸣。本内容可以放心修改调整或直接使用。海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。每个人都怀揣着一个属于自己的梦想。然而，什么是梦?什么又是梦想?梦是期待，而梦想是坚强--是你把飘渺的梦坚持作为自己理想的勇气和执著，是你对自己负责的境界。但扪心自问，我们有多少人能够成就自己心中最初的梦想? 我们的梦想，是一个简单的信念，是一份对自己未来与生命的责任。也许，是二十岁的豪情壮志;也许，是青春期的迷茫与冲动;也许只是一份平淡的渴望，渴望掌声，渴望成功。无数的“可能”，无数的“希望”，因为我们的青春岁月充满奇迹，我们心中大大小小的梦，在生活的每一个角落里芬芳弥漫。亲爱的朋友们，回眸自己的一路成长，还记得每一个梦想带来

产业技术创新战略联盟协议及方案范本

产业技术创新战略联盟协议及方案编写参考一、标题部分 ***产业技术创新战略联盟协议书。二、序文部分 1.缔约方基本信息。分别列明联盟成员各方的名称、住所地、法定代表人等基本信息。协议缔结方应是企业、大学、科研机构等独立法人，具备法人主体资格。协议缔结方的名称应是其营业执照或法人机构代码证上的名称全称，并与协议结尾部分加盖印章一致。协议缔结方的住所地一般为实际住所地，协议中无特别规定的，该地址通常视为协议各方的通讯地址，即相关文件的送达地址。协议缔结方的法定代表人应为企业工商登记或其他机构在登记机关登记备案的现任法定代表人。 2.鉴于条款由一个或数个“鉴于”字样开头的句子组合而成，表明协议缔结各方系基于对各方主体资格、资质、订约目的、订约背景等事实的共同认识或特定认可，方签署此协议，鉴于条款一般不具体规定各方权利义务关系。参考条款如：－1－

鉴于： a. 本协议缔约各方均具有独立法人资格，具有签订本协议的合法主体资格，且各方相互确认彼此履行本协议的资格和能力。 b. 本协议缔约各方签订本协议旨在成立××产业技术创新战略联盟，并规范联盟运作。三、定义部分（视联盟具体情况制定，可省略）约定将协议文本中反复多次出现的特定概念用简单的词组代替，以提升协议文本语言的精确性，避免重复冗长的叙述占去不必要的篇幅。四、主文部分 1.联盟名称、组织原则和组建宗旨列明各方商定的联盟名称。写明联盟的组织原则和联盟的组建宗旨。视联盟组建的实际情况，写明联盟与有关社会组织的关系等 2.联盟的技术创新目标、任务和联盟成员的任务分工技术创新目标部分根据联盟的实际情况，明确联盟技术创新的近期、远期目标。联盟的任务及分工部分根据联盟的实际情况，明确为实现联盟技术创新目标而开展的具体任务，以及联盟成员的任务分工。对尚无法明确任务分工或将来开展的联盟项目的任务分工，应约定由相应各方另行协商签订有关协议。 3.联盟的组织机构及职责明确联盟对外承担责任的主体。对外承担责任的主体由缔约各方－2－

新学期新梦想演讲稿

新学期新梦想演讲稿篇一：新学期演讲稿篇一：新学期演讲稿新学期演讲稿新学期新风貌尊敬的领导、老师，亲爱的同学们：大家好！（敬礼）假期里，我就渴望早日回到美丽的校园，因为温馨的校园强烈地吸引着我。这里有和蔼可亲的校领导，有教学水平极高的老师，有精神饱满、好学上进、知礼守纪的同学，能融入到这样的学习环境，是我们每个学生的骄傲，这更是一种幸运。所以，我们要感谢美丽的学校。上学期，我们在这里学到了许多科学文化知识，懂得了不少做人的道理，学会了许多求异创新的本领，使我们的头脑日渐聪明，让我们的人格日趋完善。因此，我们的点滴进步，无一不凝聚着

老师的心血。同学们，面对着为我们日夜操劳的老师，我们要大声地对老师们说：“老师，您辛苦了！” 新学期已经开始，我们又长大了一些，又长高了一些。新学期，新气象，我们要以全新的精神面貌投入到学习生活中：我们要规范自己的行为，用《小学生日常行为规范》来指导自己的言行，使自己更加文明；我们要尊敬师长，团结同学，学做品德高尚的人；我们要树立远大的理想，树立新的学习目标，端正学习态度，鞭策自己的学习，抢抓时间，掌握学习技能；新学期，我们要多读书，读好书，拓宽自己的知识面，去欣赏优秀的书籍，在书海中遨游，使自己更加优秀。海阔凭鱼跃，天高任鸟飞，奋进的号角已经吹响，让我们整装待发，为我们的理想和目标而努力，为我们成为走向世界的现代人而奋斗！最后,祝老师们工作顺利、身体健康；祝全体同学以新的姿态迎接新的挑战！

更努力、更拚搏、更加油，学习更进步！国旗下献词态度决定一切各位老师，各位同学：大家上午好！印度伟大诗人泰戈尔曾经说过：“态度决定命运。”而作为学生的我们，态度的端正是影响我们学习成绩的很大一部分原因。很多同学学习成绩的下滑，可能都是因为态度出现了问题。人的一生中难免有高低起伏，在这关键的时刻，我们不能自暴自弃，应该懂得吸取经验，保持自己良好的心态，真正的对手是我们自己。而且我们一定一定要做到绝不松懈，拥有最好的学习态度和学习效率。如果让水发出饱和蒸汽的力，必先把水烧到摄氏二百十二度的温度。二百度不成，二百十度也不能办到。水在压力下一定要沸腾，才能发出蒸汽，才能转动机器，才能推动水车。温热的水是不能推动任何东西的。许多人都是想用温热的水，或将未沸腾的水，去推动他们生

智慧矿山产业技术创新战略联盟章程

智慧矿山产业技术创新战略联盟章程（征求意见稿）慧矿山产业联盟”。英文名称：Intelligenee Mine Industry Techn Innovation Allianee of P.R.China 依据国家和科技部等部委关于科技创新和产业技术创新战略联盟等相关政策与制度，结合我国矿山行业（煤矿和非煤矿）的技术创新、产业创新和结构调整、管理创新等需要，由中国职业安全健康协会牵头组建智慧矿山产业技术创新战略联盟。联盟成立的目的是通过产业联盟方式促进产学研协同创新, 智慧矿山示范应用/工程、标准化、共性和关键技术以及产品搭建智慧矿山研发合作平台，积极申报和建设智慧矿山工程研究中心/技术中心/重点实验室/产业基地，全面提升智慧矿山技术水平和产业竞争力。以应用为导向、以产业为主线、以技术为核心，以创新为动力打造智慧矿山产业中心。第二章组织机构第四条联盟由中国职业安全健康协会牵头并联合国内矿山（煤矿和非煤矿）行业“产学研”十几家一流单位共同发起。联盟是由从事智慧矿山相关行业的企业、研发机构、应用单位组成，各企业、研发机构、应用单位为联盟的成员单位，自愿申请加入。第五条联盟的组织机构由联盟成员大会、联盟理事会、秘书处、顾问委员会和技术专家委员会组成。第六条联盟成员大会，是本联盟的最高权力机构。成员大会由联盟成员单位各派一名单位代表组成。联盟成员大会每年召开一次，联盟大会的职责是: 制定和修改联盟章程，审议和批准联盟工作报告，讨论并决策联盟重大问题，选举产生联盟理事会。联盟成员大会须有半数以上的成员单位代表出席方能召开，其决议须经出席会议的联盟成员代表半数以上表决通过方能生效，情况特殊的可采用通讯形式召开。附件3 第'一一章总、第一条联盟名称：本联盟名称为“智慧矿山产业技术创新战略联盟” ，简称 “ 智 ology ，简称:CIMIA 第二条成立目的推动第三条联盟宗旨

中国产学研合作促进会产业技术创新战略联盟认定及管理办法

中国产学研合作促进会产业技术创新战略联盟认定及管理办法发布时间:2015-02-06 来源: 点击次数:292 打印作者: 字号:小中大第一条为加快建立以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系, 提升重点产业技术创新能力,引导创新要素向企业聚集,根据科技部《关于推动产业技术创新战略联盟构建的指导意见》(国科发政〔2008〕770号)、《国家科技计划支持产业技术创新战略联盟暂行规定》(国科发计[2008]338号)与《关于推动产业技术创新战略联盟构建与发展的实施办法(试行)》(国科发政〔2009〕648号),为切实组织推动产业技术创新战略联盟的建设与发展,制定本办法。第二条本办法所称产业技术创新战略联盟(以下简称联盟)就是指以企业为主要联盟单位,其她企事业单位为成员,以具有法律约束力的契约为保障,形成的联合开发、优势互补、利益共享、风险共担的技术创新合作组织。第三条联盟构建应具备的基本条件 (一)凡愿意致力于发起与组建联盟的单位,均有资格向促进会申请设立联盟,鼓励联盟具备法人资格。 (二)联盟的组成应由理事长单位、依托单位、成员单位组成,其中理事长单位就是联盟的牵头组织机构,依托单位负责联盟日常活动的组织开展,成员单位就是联盟的具体成员。 (三)理事长单位应在本领域具有较强的科技实力,在本行业中具有较大的影响力。理事长单位一般应为法人机构。 (四)联盟成员单位可为企业、高校、科研机构、社团法人等。成员单位总数应不少于10家,其中,企业成员占比例应不低于50%。 (五)联盟有明确的发展战略规划,包括发展方向、工作原则、技术与产业目标、重点任务、实施步骤与措施、实施预期结果等,战略规划的制定符合国家产业发展规划与重点产业发展需求。 (六)联盟制订具有法律约束力的联盟协议。落实成员单位之间的责、权、利与任务分工,明确联盟对外承担责任的主体。联盟协议必须由成员单位法定代表人共同签署生效。 (七)联盟建立有效的决策与执行机制,明确联盟对外承担责任的主体。设立由理事会(董事会)、专家委员会与秘书处组成的决策、咨询与执行等组织机构,并配备专职人员。理

北京东方太阳城养老地产调研报告

北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者 2012年10月

前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的

活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。

产业技术创新战略联盟研究综述

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/ce2661878.html, 产业技术创新战略联盟研究综述作者：赵燕子王庆金来源：《管理观察》2012年第18期摘要：在以技术创新主导产业的今天，产业技术创新战略联盟是技术开发战略联盟产业层面的拓展。在我国，国家创新体系尚未完善，产业技术创新战略联盟仍是一个新生事物，是一种新的技术进步方式，有待进一步理论研究和实践探索。本文系统回顾了现有国内外文献，并对其做出了总结评价，同时指出现有研究的不足及对未来研究的展望，为进一步研究奠定理论基础。关键词：产业技术创新战略联盟总结评价当前，我们处在一个变革的时代，随着全球经济一体化进程不断加快以及技术革命的日新月异，传统生产方式已经被逐步改造。加之市场需求个性化趋势愈演愈烈，产品生命周期不断缩短，使得技术创新投入不断提高。在这样的大背景下，越来越多的研发企业已无力独自承受，于是世界各国开始寻求产业技术创新的新途径，产业技术创新战略联盟就是其中之一。本文主要从产业技术创新战略联盟的概念，特征，联盟组织模式及其联盟的稳定性分析等方面对现有文献进行归纳总结，指出其不足并提出新展望。 1.产业技术创新战略联盟的概念及特征研究在研究初期，学者们研究的范围仅限于战略联盟。David J. Teece（1992）认为，战略联盟是指以承诺和信任为特征的合作性活动，主要目的就是实现优势互补，资源共享，包括技术成果互换，R&D 合作协议等。 [1]哈佛大学教授波特和日本竹田志郎教授认为技术创新联盟是市场竞争日趋激烈，科技发展速度加快及企业实行国际化经营战略的必然趋势是企业为了获取竞争优势而结成的具有一定相互依赖性的战略性伙伴关系。20 世纪90 年代以来，学者们从关注传统的企业与企业之间战略联盟，转向关注产业技术战略联盟。李学勇在产业技术创新战略联盟试点工作座谈会上的讲话,进一步总结了产业技术创新战略联盟是以企业为主体，通过产学研联盟成员的优势互补和协同创新形成的一种长效、稳定的利益共同体，并通过契约关系建立共同投入、联合开发、利益共享、风险共担的机制。[2]相对于传统的产学研合作模式，产业技术创新战略联盟的主体更能形成长期、稳定和紧密的合作关系。赵志泉（2009）则进一步界定了联盟主体的功能，他认为，政府的作用是为重大科技专项，提供专项资金；企业的作用是提供创新所需资源包括资金、技术人员和科研设施，参与研究开发和进行技术推广；而高校和科研机构则是通过提供智力资源参与研究开发。[3] 关于产业技术创新战略联盟的特征，很多学者从不同的角度做了研究。张晖明，丁娟（2004）认为技术创新联盟是企业技术合作发展的高级阶段，与一般的技术合作和技术联盟相比，技术创新联盟通常具有以下特点：（1）技术创新联盟是以大型企业为活动主体的组织间合作；（2）技术创新战略联盟是一种大规模的、常常要涉及技术创新全过程的综合型合作；

2020放飞梦想演讲稿范文3篇

2020放飞梦想演讲稿范文3篇Model speech of 2020 flying dream 编订：JinTai College

2020放飞梦想演讲稿范文3篇小泰温馨提示：演讲稿是在较为隆重的仪式上和某些公众场合发表的讲话文稿。演讲稿是进行演讲的依据，对演讲内容和形式的规范和提示，体现着演讲的目的和手段，用来交流思想、感情，表达主张、见解；也可以用来介绍自己的学习、工作情况和经验等等；同时具有宣传、鼓动、教育和欣赏等作用，可以把演讲者的观点、主张与思想感情传达给听众以及读者，使他们信服并在思想感情上产生共鸣。本文档根据演讲稿内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：2020放飞梦想演讲稿范文 2、篇章2：2020放飞梦想演讲稿范文 3、篇章3：放飞梦想演讲稿以下是小泰提供的2019放飞梦想演讲稿范文，一起来看看吧。篇章1:2020放飞梦想演讲稿范文

总是让心声装满期待，总是让梦想连着未来，我们的心海，是一首纯真浪漫的歌谣，是一条绚丽缤纷的彩带，是跳动着不知疲倦的音符，是播种着充满希望的未来! 带着一路风尘，带着对青春的渴望和对五彩梦幻的追求，我们终于走到一起来了。面对未来和自我的挑战，只有让理想在这里放飞，青春才可以变得色彩斑斓! 青春如梦，岁月如歌，时不消逝，何能复得?青春是人生中一段难以磨灭的插曲，它注定是“不平凡”的。它需要我们用心灵和智慧去诠译，它更需要我们用勇气和自信去充实。当我们背起行囊，来到了平顶山这个XX塔，青春就该由我们来抒写和舔彩了! 人的生命只有一次，生命本来就是脆弱的。但是有了理想的支撑，生命就可以变得坚强。正因为如此，我们曾经走过的那段漫长而又充满荆棘的道路，才让我们不悄一顾，我们曾经用艰辛的汗水冲散了痛苦，用坚强的信念在崎岖的道路上铺就了一条通往理想的平坦大道,我们要学会珍惜这里的一切，要在风雨雷电中成长，在坎坷泥泞中拼搏，在惊涛骇浪中奋进，在险滩暗礁是开阔，我相信美丽的生命，是一团熊熊燃烧的烈火，是一曲响彻云霄的凯歌。

中国养老地产模式经典案例集锦

中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式：模式一：“纯”养老模式 “纯”养老模式是指护理型纯养老模式。特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。 2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。项目配套： 1.颐养院建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所会所接待亲和源内老人，也对外开放； 1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；

关于推动产业技术创新战略联盟构建

附件：关于推动产业技术创新战略联盟构建与发展的实施办法（试行）为贯彻落实《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》，以及国务院《关于充分发挥科技支撑作用，促进经济平稳较快发展的意见》（国发［2009］9号），加快建立以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系，促进经济结构调整和产业优化升级，提升产业核心竞争力，实现创新驱动发展，根据科技部等六部门《关于推动产业技术创新战略联盟构建的指导意见》（国科发政［2008］770号）、《国家技术创新工程总体实施方案》（国科发政［2009］269号），以及《国家科技计划支持产业技术创新战略联盟暂行规定》（国科发计［2008］338号）等文件的规定，现就推动产业技术创新战略联盟的构建与发展制定如下实施办法。一、总则第一条产业技术创新战略联盟（以下简称联盟）是指由企业、大学、科研机构或其他组织机构，以企业的发展需求和各方的共同利益为基础，以提升产业技术创新能力为目标，以具有法律约束力的契约为保障，形成的联合开发、优势互补、利益共享、风险共担的技术创新合作组织。第二条产业技术创新战略联盟是实施国家技术创新工程的 —1—

重要载体。推动产业技术创新战略联盟构建和发展，是整合产业技术创新资源，引导创新要素向企业集聚的迫切要求，是促进产业技术集成创新，提高产业技术创新能力，提升产业核心竞争力的有效途径。第三条联盟的主要任务是组织企业、大学和科研机构等围绕产业技术创新的关键问题，开展技术合作，突破产业发展的核心技术，形成产业技术标准；建立公共技术平台，实现创新资源的有效分工与合理衔接，实行知识产权共享；实施技术转移，加速科技成果的商业化运用，提升产业整体竞争力；联合培养人才，加强人员的交流互动，支撑国家核心竞争力的有效提升。第四条鼓励企业、大学和科研机构及其他组织机构根据六部门推动产业技术创新战略联盟构建意见的精神，从产业发展实际需求出发，遵循市场经济规则，积极构建联盟，探索多种长效稳定的产学研合作机制。第五条推动联盟构建要有序开展。防止脱离产业发展及产业技术创新内在需求的“拉郎配”；防止不切实际的一哄而上；防止地区分割、封闭发展；防止缺乏联盟成员单位自主投入的形式主义；防止造成各种形式的垄断和对市场竞争的压制。二、联盟的构建第六条联盟的构建，要以国家重点产业和区域支柱产业的技术创新需求为导向，以形成产业核心竞争力为目标，以企业为主体，围绕产业技术创新链，运用市场机制集聚创新资源，实现—2—

新梦想演讲稿4篇

新梦想演讲稿4篇New dream speech 编订：JinTai College

新梦想演讲稿4篇小泰温馨提示：演讲稿是在较为隆重的仪式上和某些公众场合发表的讲话文稿。演讲稿是进行演讲的依据，对演讲内容和形式的规范和提示，体现着演讲的目的和手段，用来交流思想、感情，表达主张、见解；也可以用来介绍自己的学习、工作情况和经验等等；同时具有宣传、鼓动、教育和欣赏等作用，可以把演讲者的观点、主张与思想感情传达给听众以及读者，使他们信服并在思想感情上产生共鸣。本文档根据演讲稿内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：新梦想演讲稿 2、篇章2：新梦想演讲稿 3、篇章3：梦想演讲稿范文模板 4、篇章4：度梦想演讲稿范文篇章1:新梦想演讲稿理想,是春天的第一朵鲜花;理想,是夏天的第一束灼阳;理想,是秋天的第一颗果实;理想,是冬天的第一片雪花;理想，

是沙漠里的绿洲;理想，是吹响生命的号角......山溪的理想是大海，囚鸟的理想是蓝天，树木的理想是大地。我的理想是什么?我的理想我的梦! 物尚且如此，何况人乎?纵观古今中外，凡成大业者，哪一个没有远大的理想!是啊!一个人没有了理想,那么他的生活就像在大漠中失掉了罗盘,迷失了方向.如果一个人没有了理想,那么就像鸟儿失掉了翅膀,永远不能飞翔.如果一个人没有了理想就像太阳失掉了光辉,永不能射出耀眼的光芒! 司汤达的忘却警言和理想，是遭人鄙弃的。我两者都没有卸，我树立了自己的理想，坚信自己就能实现。理想是事业的大门，是登堂入室的旅程，这个旅程的尽头，就有成功在等待着。每个人都有自己的梦,因为有了梦，才有梦想，有了梦想，才有理想，才有为理想而奋斗的人生经历。雪野茫茫的小草，寒冷孤寂中怀抱着“理想”取暖;征途迢迢南飞的大雁，因为“理想”才不停地往前飞。志向是人生前进的动力，那么理想是希望和梦想的灵魂，奋斗、挣扎、超越，就是打破无知的道路，走向理想的殿堂。