成都市2013年度市场主体发展情况分析报告

成都市2013年度市场主体发展情况分析报告
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成都市2013年度市场主体发展情况分析报告

2014年03月28日来源:成都市工商局

一、成都市市场主体基本情况

(一)市场主体总量基本情况。

1.登记总量。截止2013年末,成都市工商系统登记的各类市场主体实有户数为884775户,比上年同期增长20.22%。

2.注册资本(金)总量。截止2013年末,全市各类市场主体的注册资本(金)总额共计16424.44亿元,比上年同期增长17.75%。

3.产业分布情况。截止2013年末,分布在第一、二、三产业的各类市场主体户数分别是18250户、70648户、795877户,分别比上年同期增长21.53%、8.31%和21.38%,分别占总户数的2%、8%和90%。

4.圈层分布情况。截止2013年末,分布在一、二、三圈层中的各类市场主体户数分别是438718户、263405户、182652户,分别比上年同期增长23.96%、17.28%和

15.90%,分别占总户数的49.58%、29.8%和20.62%。

(二)2013年市场主体增减基本情况。

1.增加情况。

(1)户数增加情况。2013年,成都市工商系统新登记各类市场主体151711户,同比增长23.34%。其中,新登记企业48354户,同比增长19.73%。

(2)新登记企业的注册资本(金)情况。2013年,全市新登记企业的注册资本(金)总额为2378.90亿元,同比增长47.3%。

(3)新登记企业行业分布情况。按《国民经济行业分类注释》标准,新登记企业数量分布最多的三个行业,依次是批发和零售业,租赁和商务服务业,科学研究和技术服务业;新登记注册资本(金)额度分布最高的三个行业,依次是租赁和商务服务业,批发和零售业,建筑业。与2012年相比,新登记企业数量增幅位居前三的行业分别是教育业(+60%),信息传输、软件和信息技术服务业(+43%)以及房地产业(+42%)。

2.减少企业情况。

2013年,全市共注销企业7818户,同比增长19.21%。

(1)内资企业注销情况。全市全年共有7594户内资企业申请注销,同比增长19.65%;涉及注册资本120.50亿元,同比增长74.92%。

(2)外商投资企业注销情况。全市全年共有224户外商投资企业申请注销,同比增长6.16%;涉及注册资本18.56亿元,同比下降6.58%。

(三)重点区域市场主体登记基本情况。

1.天府新区成都分区

截止2013年末,天府新区成都分区累计注册登记各类市场主体76201户,占全市登记总量的8.61%。2013年,天府新区成都分区新登记各类市场主体10689户,占全市新登记主体总量的7.05%;新增加注册资本(金)共372.66亿元, 占全市新增主体资本的14.99%。

截止2013年末,天府新区成都分区各类主体注册资本(金)总额为2365.16亿元,占全市各类市场主体注册资本(金)总额的14.40%。

从产业分布来看,截止2013年,天府新区成都分区分布在一、二、三产业中的市场主体户数分别是1558户、7137户和67506户,分别占全市一、二、三产业市场主体总量的8.5%、10.1%和8.5%。

2.工业集中发展区

从全市市场主体注册情况看,截止2013年末,全市工业集中发展区内共登记各类市场主体38595户,比上年同期增长32.93%;注册资本(金)累计4648.70亿元,比上年同期增长26.94 %。其中,以制造业为主的工业企业共9273 户,增长49.78%;注册资本累计1463.09亿元,增长62.38 %(详见附件1、附件2)。

3.共建工业园区

——成资工业园。截止2013年末,成资工业园区内共登记市场主体34户。其中:由龙泉驿工商局登记的企

业27户,注册资本(金)总额为1.65亿元,分别比上年同期下降6.9%和2.4%。由简阳工商局登记的企业7户,注册资本(金)总额为2.98亿元。

——成眉工业园。截止2013年末,成眉工业园区内共登记市场主体67户。其中:由新津工商局登记的企业2户,注册资本(金)总额为0.15亿元,分别与上年同期持平和下降25%。由彭山工商局登记的企业65户,注册资本(金)总额为4.01亿元。

——成阿工业园。截止2013年末,成阿工业园区内金堂工商局共登记市场主体130户,注册资本(金)总额为23.92亿元,分别比上年同期增长 58.54%和

58.31%。

从市场主体行业分布看,以上三个园区内企业的行业分布均以制造业为主。

(四)大型企业和微型企业登记基本情况。

1.亿元以上大型企业。截止2013年末,全市注册资本(金)在1亿元(含)以上的内资企业为2072户,同比增长24.15%,行业分布以租赁和商务服务业为最,占此类登记总量的34.94% 。截止2013年,全市注册资本在1亿元(含)以上的外商投资企业为201户,同比增长6.91%,行业分布以房地产业为最,占此类登记总量的44.78%。

2.微型企业。截止2013年末,全市注册资本(金)在10万元(含)以下的微型企业(包括企业法人及

分支机构)共85479户,其中:内资企业共81677户,行业分布以批发和零售业为最,占此类登记总量的 35.95%;外商投资企业共3802户,行业分布以租赁和商务服务业为最,占此类登记总量的

32.22%。

(五)国内和境外投资主体登记基本情况。

1.国内投资。2013年,全市新增内资企业中市外投资者共72397 名,同比增长26.93%;新增市外投资内资企业35797户,占全市新登记内资企业的75.1%;新登记内资企业共吸纳市外注册资本(金)1636.98 亿元,同比增长49.74%,占全市新登记内资企业注册资本(金)的70.42%。注册资本(金)总额位居行业前三位的分别是租赁和商务服务业,批发和零售业,电力、热力、燃气及水生产和供应业。

市外投资者投资的35797户内资企业中,78.62%的企业由省内市外投资者创办;其次是来自湖北、河南、重庆、浙江的投资人,合计占市外投资内资企业的9.28%;海南、宁夏、西藏、天津、青海等5个省、市地区来蓉投资的内资企业户数最少,企业占比在1.0%左右。

市外居民投资兴办个体工商户的人数和投入资金增幅较大。2013年,全市新增个体工商户中市外投资者共65173人,同比增长41.96%;新登记个体工商户共吸纳市外资金 31.36亿元,同比增长50.77%。资金总额位居前三的行业分别是批发和零售业,住宿和餐饮业,居民

服务、修理和其他服务业。

2.境外投资。2013年,全市新登记境外商投资企业686户(其中:分支机构496户),同比减少1

3.71%;新登记境外投资企业投资总额257.47亿元,同比减少59.06%;注册资本合计5

4.44亿元,同比减少5

5.8%。从户数分布情况看,新登记外商投资企业主要集中在批发和零售业(313户)、租赁和商务服务业( 85户)以及住宿和餐饮业( 70户)。

二、成都市与其他副省级城市市场主体发展情况比较

(一)市场主体规模及注册资本比较。

1.总量及结构比较。截止2013年末,相比其它副省级城市,成都市市场主体总体发展态势良好,市场主体总量位居第三。其中:内资企业总量位居第四,外商投资企业总量位居第八,个体工商户总量位居第三,农民专业合作社总量位居第四(具体数据详见下表)。

表2-1 2013年成都市与其他副省级城市市场主体总量比较

单位:户

2.注册资本及结构比较。

从市场主体注册资本来看,2013年,成都市市场主体总注册资本首次超过1.5万亿元,排名副省级城市第二位,仅次于深圳市。其中:内资企业注册资本同样超过1万亿元,排名第二;外资企业注册资本排名第十;个体工商户资金数额排名第五;农民专业合作社排名第三(详见下表)。相比于数量排名位次,成都在市场主体总量、内资企业以及农民专业合作社三类主体的注册资本(金)总额排名指标上较领先,反映出平均主体规模相对较大的特点。但是外商投资企业无论是户数排名还是注册资本排名上均显落后,应加快发展。

表2-2 2013年成都市与其他副省级城市市场主体注册资本比较(单位:亿元)

准入子系统人民币兑美元汇率1∶7.2折算(下同)。

(二)新登记市场主体情况比较。

2013年,成都市新登记市场主体情况发展态势良好,新登记户数在副省级城市中排名第三,新增注册资本在副省级城市中排名第三(详见下表)。

三、成都市市场主体发展的主要特点

2013年,成都市工商系统紧密围绕我市打造西部经济核心增长极的发展目标和深入实施“两化互动”、统筹城乡总体战略,全力助推“五大兴市战略”,认真贯彻落实市委、市政府各项决策部署和工作要求,紧扣“宜人成都、宜业工商”工作主线,充分发挥《财富》全球论坛、华商大会等对我市主体发展带来的聚焦效应、拉动效应和政策叠加效应,坚持将服务主体发展作为成都工商服务地方社会经济发展的中心工作之一,市场主体发展活力得到持续激发,不断取得新突破。

(一)市场主体发展活力得到充分激发,呈量质齐升的发展态势。

2013年,全市各类市场主体继续保持“稳中有进、快速发展”势头,新登记企业依然保持强劲增长,新增户

数接近5万户,再创历史新高;新增注册资本较去年增长近二分之一,充分显示出企业规模化的发展趋势。在主体存量较大的基础上,截止2013年末,全市各类市场主体户数实现20.22%的较高增长,且较上个年度主体户数增长率高出4.22个百分点。其中,外资企业期末户数实现增长12.82%,摆脱了去年的期末负增长格局。从期末各类主体注册资本(金)总额看,全市突破了15000亿元关口(期末共计16424.44亿元),比上年同期增长17.75%。各类市场主体注册资本(金)总额和内资企业注册资本(金)总额在副省级城市中均列第二,仅排在深圳市之后。其中,内资企业、私营企业、个体工商户和农合社的期末资本总额增长率分别较上个年度增长率高出33.77、2.17、4.88和3.38个百分点,显示出较高的发展速度。从注册资本规模看,截止2013年末,内、外资亿元(含)以上企业分别实现增长24.15%和6.91%,且分别占到内、外资企业登记总量的34.94%和44.78%,展现出规模企业良好的项目倍增发展趋势以及所起到的龙头引领作用。

(二)民营经济提速发展,农合组织增速领先。

在民营经济发展方面,市委、市政府实施的一系列关于加快民营经济发展的若干意见,对加快我市经济结构调整、壮大实体经济和培育新的经济增长点产生了积极影响。2013年,全市以私营企业为代表的民营经济显示出快速发展态势:从期末户数增长率看,私营企业的增长幅度分别高出内资企业和外商投资企业16.7和9.05个百

分点;从期末注册资本增长率看,私营企业的增长幅度虽低于内资企业8.2个百分点,但高出外商投资企业达25.27个百分点。这表明通过实施进一步放宽市场准入、优化政务服务、加强融资服务等支持举措,为我市民营经济营造了良好的发展空间,社会和投资人对民营经济发展前景信心充足。此外,按照市委城乡统筹、“三圈一体”发展战略,紧紧围绕推进现代农业发展要求,成都工商坚持把助推农民专业合作社等现代新型农村市场主体的发展作为一项重要工作。2013年,全市农合社在各类主体中保持领先增速,期末户数和出资总额以及2013年新登户数和新增出资额的同比增幅均居各类主体榜首。

(三)第一产业快速增长,第二产业稳中有进,第三产业优势突出。

2013年末,第一产业市场主体户数增幅在三次产业增幅中居于首位,分别高出第二、第三产业13.22和0.15个百分点,呈现出快速增长的特点。第二产业发展态势稳中有进,期末户数同比增幅较上个年度第二产业的主体增幅高出6.61个百分点。第二产业中,工业园区主体集中集约和集聚发展的形势喜人:2013年末,全市工业集中发展区各类市场主体户数和资本分别比上年同期增长32.93%和26.94 %。其中,以制造业为主的工业企业户数和资本分别比上年同期增长49.78%和62.38 %。2013年末,第三产业在三次产业中继续保持明显优势,主体数量在三次产业主体总量中占据绝对地位,高达90%;与此同时,第三产业还展现出强劲的发展势头,期末户数增长

率达21.38%,高出上年度第三产业同期增幅3.68个百分点。

(四)三个圈层各类主体在整体协调发展基础上继续保持错位发展格局。

从2013年末分布在一、二、三圈层中的各类市场主体户数看,一圈层仍然吸纳了全市近半数的市场主体数量(占比达49.58%),二、三圈层则分别占到29.8%和20.62%。较上年度相比,值得注意的是一圈层期末户数略有下降(占比减少4.12个百分点),而二、三圈层期末户数占比则分别有不同程度增长(占比分别增加3.2和0.92个百分点)。其中,外商投资企业在二、三圈层的期末户数占比较上个年度分别高出2.9和0.4个百分点。这表明随着全市“三圈一体”战略的不断深化推进,以前集中在中心城区的部分主体以及新增各类主体对二、三圈层的发展前景看好,逐步向外转移和对外辐射,客观上促进了全市三个圈层的协调发展。2013年,全市一、二、三圈层新增市场主体分别同比增长37.75%、10.0%和5.69%;从2013年三个圈层市场主体的期末户数增幅看,分别比上年同期增长23.96%、17.28%和15.90%。以上数据均说明三个圈层在协调发展的同时,市场主体的增速和增幅略有差异,贴合三个圈层“高飞”、“快飞”和“竞飞”的错位发展格局。

(五)新一代信息技术和高端装备制造业发展迅速,外商投资向现代服务业领域不断集中。

从2013年新兴产业新登记企业户数和新增注册资本

情况看,新一代信息技术和高端装备制造业发展迅速,分别位居第一、二位。其中,新一代信息技术产业新登户数和新增注册资本同比增长分别达到56.65%和32.88%,高端装备制造业新登户数和新增注册资本同比增长分别达到44.22%和25.56%。从2013年末各新兴产业规模分布情况看,新能源汽车产业和节能环保产业呈现规模集中的显著特点,户均注册资本在千万元以上,在各新兴产业中分别位居第一、二位(详见附件5)。

外商投资呈向现代服务业领域不断集中的特点。从2013年外商投资分行业新登记户数看,排名前六位的均属现代服务业领域;从注册资本来看,现代服务业更是集中了当年88.4%的外商新增资本,较上年度集中度高出16.2个百分点,外资向现代服务业领域的集中趋势越发明显。

成都市菜市场标准化建设标准模板

成都市菜市场标准化建设标准

成都 市菜市场标准化建设标准 成都市菜市场标准化建设标准 第一章总则 第一条为加强成都市菜市场建设的规范管理, 进一步改进菜市场经营与购物环境, 提高菜市场整体建设水平, 依据国家、省有关规定, 结合成都市实际, 制定本建设标准。 第二条本标准适用于成都市内新建、改建和扩建的菜市场。 第三条本标准所指菜市场是指用于销售蔬菜、水产品、粮油、肉类、蛋禽类、果品、熟食、副食干杂等农产品和食品, 以零售经营为主的固定场所。 第四条菜市场建设应满足城市规划的要求, 并遵循”合理布局、节约用地、经济适用、卫生美观”的原则。 第五条菜市场商品布置应分区明确、划类归市。按蔬菜类、水产品类、粮油类、肉类、蛋禽类、果品类、熟食类、副食干杂类等设置销售区。 菜市场内不得设立蔬菜、食品以外的其它商品经营单位。

第六条菜市场建设除执行本标准外, 还应符合国家、省有关法规、规范、规程的要求及规划、交通、卫生、环保部门的有关规定。 第二章选址与建设用地 第七条菜市场建设选址必须符合城市总体规划和食用农产品市场专项规划的要求, 与城市开发改造同步规划、同步建设。具体的建设地点宜结合居住区服务中心, 选在交通方便的相对独立地段。其通道出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70米。 第八条菜市场的建设地点应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件, 场地附近应具有满足菜市场使用的电源、给排水和交通条件。 第九条凡已规划确定的菜市场用地和设施, 以及建成使用的菜市场, 未经批准, 任何单位和个人不得挪作她用; 严禁占用城市道路建设菜市场。 第十条新建居民小区菜市场宜单独建设, 不宜与住宅建筑连体开发, 可结合商业、娱乐设施整体开发。当与其它建筑连建时, 应处理好同整体建筑物的关系, 满足市场使用功能的同时满足相关规范及标准。

加强市场主体建设

加强市场主体建设推进物业管理市场化进程 [ 2008-5-20 14:47:00 | By: 张军 ] 推荐 企业是市场的主体,毫无疑问,物业管理企业是物业管理市场的主体。与其它行业一样,物业管理企业的规范发展,对于物业管理市场的成熟与繁荣有着重要的影响。近十年间,我国房地产业得到迅速发展,兴建了大量的住宅小区,特别是随着城市化进程加快,一些经济发达的乡镇也开发建设了小区,加上城市旧城改造,以及商业、写字楼、公用设施、机关企事业单位办公场所等实行物业管理,物业管理市场不断扩大,日益繁荣。但是,也应该看到,由于我国幅员辽阔,经济社会发展不平衡,一些地方的物业管理仍然处于起步阶段,由于物业管理企业成立时间不长,实力弱,缺乏专业人才,服务质量不高,与市场需求不相适应,亟待提高。因此,如何加强物业管理市场主体的建设,对于推进物业管理市场化进程,提升物业管理市场化水平,乃至繁荣物业管理市场,建设和谐社会,有着重要而深远的意义。 一、严格市场主体准入退出。物业管理是随着我国住房分配货币化和房地产市场化而兴起的一个新兴行业,大部分

物业管理企业起初都是由建筑开发企业派生而来,也有的企业是由国营企业改制后组建的,只有很少数企业是是按规定登记注册成立、具有法人地位的市场主体。《物业管理条例》颁布实施后,实行了“建管分离”,但是,由于这些企业对开发建筑商产生了极强的依附性,在形式上虽然分离了,而实际上仍然是建筑商的“影子”,只能靠建筑商扶持生存,不能独立开展经营服务,事实上,有的企业真正分离后,也未必有好的结局。由企业改制后成立的物业管理企业,其人员安排、工资待遇、服务收费等,仍由“婆婆”统管,不能完全“断奶”,安排的人员也大都是老弱病残,素质较低,缺乏技能,这样的物业管理企业不可能独立运作,也不可能真正进入市场。因此,政府主管部门应采取有力措施,在引导企业树立长远投资、长期经营理念的同时,通过年检严格审核,理顺各种关系,对实力弱,又没有专业管理人才,服务质量低下,且连续数年亏损的企业,限期整改,仍不能达到标准和要求的,应坚决予以取缔,并建立完善退出机制;对于发展迅速,又具备了一定实力的企业,则应给予资质升级等保护,以体现优胜劣汰的市场法则,强化市场主体建设。 二、规范市场主体竞争行为。法制化,规范化是市场化的前提。根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定和要求,凡住宅小区的物业管理项目,应由小区业主委员会全

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006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16

3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起,经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27

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成都花园农贸市场项目产品规划建议 产品规划建议 一、市场背景 1、政策背景 随着成都市旧城改造的脚步加快,市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有打算的全部拆除,并按“拆一建一”的大致要求,08年底二环路内将修建80至100个永久性农贸市场(不包括大棚市场)。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”,这些农贸市场大都处于黄金口岸内。 2、农贸市场超市化进展历程 地点——从室外到室内的迁徙; 形状——从简单到精巧的蜕变; 经营治理者——从街道办事处到民营企业的交接。 3、市场投资背景分析 3.1市场投资综述 成都近几年商业形状同质化严峻,导致许多商家经营惨淡。作为农贸市场则不一样,第一那个地点是已形成了人气、商气,是极有实际需求的成熟的市场,同时政府“菜篮子”工程的实施,违章占道经营的取缔,无疑是投资农贸市场的有力保证,商家的经营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和投资风险小的因素国内许多都市的室内农贸市场已悄悄成为中小投资客的新宠。 农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容的产物,由于此类项目符合都市规划和政府政策导向,且涉及“菜篮子”工程,因此收益稳固,差不多没有投资经营的压力。

3.2、成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一:农贸市场+住宅。案例:互助路市场。在此类产品开发上开发商将其一或一、二层建成了农贸市场。农贸市场成为了住宅和周边居民的生活配套产品。 模式二:农贸市场+专卖店。案例:建设路综合市场。在此类产品开发上开发商将农贸市场与专卖店相结合,使二者的商气人气集合相互相承。 模式三:综合商场。案例:大学路市场就将采纳这种模式。除农贸市场建筑面积4000多平方米的主体外,临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四:休闲中心。案例:如规划中的九里堤市场。地下停车场+农贸市场+超市+休闲娱乐中心。 3.3、农贸市场的投资营运模式 BOT模式:由政府托付开发商开发或者改建,政府拥有产权,开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下,开发商将手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合市场、大学路菜市、小天综合市场等。 “产权式”:将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件,使菜市完全和其他的商业地产一样,产权、使用权、经营权三权合一,如七彩空间农贸市场。但事实上椐国家政策法规规定,农贸市场大产权是不能进行分割成小产权,因此此类农贸市场的宣传促销也只是是出售租赁使用权而已。 二、市场状况分析 1、成都区位市场分析 从90年代初期的玉林小区、双林小区、青羊小区,到90年代中期的五大花园、棕北小区、双楠小区,再到2000年中期缤纷亮相的小户型SOHO、新都市广场、蓝色加勒比,2007年—08年的七彩空间、东城小居、芳邻等,成都房地产进展的18年里具有标志性的各大小区几乎无一例外,相伴着居住区域的日益成熟,显现了相应区域农贸市场的经济繁荣。

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2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里,全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长,预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元,实现历史性突破,全年经济增 长率将达到8%,高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开,也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测,如果不出现意外,2003 年中国经济发展将保持强劲势头,预计增长速度将达到7.9%至8.2%。;世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中,中国经济的“三驾马车”,投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元,比去年同期增长21.9%。住宅投资118亿元,同比增长28.3%,房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出:自2002年7 月1日起,商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地,将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题,使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地,严重损害了市场的公平性,也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性,加大了土地招投标行为的投机性,阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定,进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地,在确定其供地计划并公布后,同一宗地有两个以上意向用地者,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日,中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25%。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27%;各项贷款年利率平均下调0.5%。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54%。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16%;中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54%。 一时间,降息的利好在市场上不绝于耳,房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体,在降息的背景下,总体成本随之会降低,这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款,降息后,财务成本下降,产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低,付出部分相对减少,这对刺激和促动居民购房消费,拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆,特别是在局部地区出现了泡沫的成分,为了防止92年房 地产泡沫的再次出现,10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

2019年成都市深化“放管服”改革优化营商环境工作要点

2019年成都市深化“放管服”改革优化营商环境工作要点 为持续深化“放管服”改革,加快推进政府职能转变,营造国际化、市场化、法治化和便利化营商环境,按照国务院、省政府部署安排,结合我市实际,制定以下工作要点。 一、聚焦企业关切,建设国际化营商环境先进城市 (一)切实推进“市国际化营商环境建设年”各项工作。切实推进《深化营商环境综合改革打造国际化营商环境先进城市的行动方案》及10个配套行动计划的落地落实,打造创新创业、政务效能、产业服务、对外开放、权利保护五大环境优势,深化企业全生命周期服务各项制度综合改革。[牵头单位:市网络理政办,责任单位:市级有关部门、各区(市)县政府(含成都天府新区、成都高新区管委会,下同)] (二)建立营商环境评价机制。建立符合国际规则、具有成都特色的营商环境指标体系和分类评价机制。开展全市营商环境建设工作评价,强化结果运用。[牵头单位:市网络理政办,责任单位:市级有关部门、各区(市)县政府](三)全面提高市场开放度。全面实施市场准入负面清单制度、外商投资负面清单管理,确保“非禁即入”普遍落实。提高市场竞争开放度,进一步规范工程建设招标投标,组织开展招投标领域专项整治,消除在招投标过程中对不同所有制企业设置的各类不合理限制和壁垒。(牵头单位:市发改委,责任单位:市商务局、市投促局、市国资委) (四)推进跨境贸易便利化。深化自贸试验区建设,加快建设国家服务贸易创新发展试点城市,深化中国(成都)跨境电商综合试验。全面推广应用国际贸易“单一窗口”,航空口岸实行“7×24小时”通关服务。实施“一次申报、分步处置”通关模式,提高系统自动审核放行比率,出口查验率不超过2%,货物整体通关时间压缩1/3以上。实行口岸收费目录清单公示制度,进一步降低进出口环节合规成本。(牵头单位:市口岸物流办,责任单位:市发改委、市财政局、市商务局、市市场监管局、成都海关) (五)清理规范审批中介服务。清理规范审批中介服务事项,明确申报条件、流程时限、收费标准。打造中介服务超市,拓展服务范围,推进中介服务机构信用信息公示公开。建设“市场主导、行业自律、政府监管”三位一体的中介服务质量评价体系,研究制定中介服务末位淘汰机制。(牵头单位:市网络理政办,责任单位:市级有关部门) (六)持续推进减税降费减负。优化办税流程,推进涉税服务事项网上办理,落实税收优惠,提升缴纳税费便利度。继续清理规范政府性基金和行政事业性收费,加快收费清单“一张网”建设。继续推进行业协会商会与行政机关脱钩改革,清理整顿事业单位、行业协会商会收费。(牵头单位:国家税务总局成都市税务局,责任单位:市发改委、市财政局、市人社局、市经信局、市民政局) (七)加快水电气、银行等公用事业领域改革。进一步优化流程,压缩时限,取消申请费、手续费等收费,引入社会评价,及时督促解决群众反映强烈的问题,提升企业用电、用气、给水接入便利化水平。按照中国人民银行统一部署,做好取消企业银行账户许可相关工作。(牵头单位:市水务局、市经信局、人行成都分行营管部,责任单位:市发改委) (八)完善社会信用体系建设。建立覆盖全市的征信系统,完善信用信息共享归集、异议处理和信用修复机制,落实法人和其他组织统一社会信用代码制度。

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升,物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现,多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速,房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落,自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年,成都市场一扫前期的阴霾,积累的刚性需求大量释放,成都市场出现“小阳春”。2010年,市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火,成交喜人,但限购政策出台后,大量需求被限,成交大幅下挫,截至6月,市场成交量锐减,使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年,主城区共成交住宅用地1236.71亩,商业用地1128亩,住宅和商业的成交量几乎不相上下,这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系,品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有,可以预见在相当长的一段时间内,商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题,加快推盘速度,供应量或将持续高位,从成交走势看,市场仍处于低位,购房者仍为持币观望态度,预计后期波动不大,短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地,成交面积1004.54万平方米,成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗,成交面积155.1392万平方米,分别占成交量面积的15.4%。,成交额54.4891亿,占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区,平均楼面地价最高的是锦江区,而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 (1)2011上半年成都土地成交量走势

成都市文化创意产业规划汇总

成都市文化创意产业规划 为加快成都市文化创意产业发展,发挥文化创意产业在低碳经济和绿色产业发展中的重要作用,促进经济发展方式转变,完善城市服务功能,提升成都中心城市的战略地位,根据国家《文化产业振兴规划》(国发〔2009〕30号,《成都市“十一五”时期文化发展规划纲要》(成委办〔2007〕7号等文件精神及《成都市服务业发展规划(2008—2012》,制定本规划。 本规划所指文化创意产业涵盖传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行七个重点行业。 一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 (一国际文化创意产业发展现状与趋势。20世纪末,文化创意产业在全球范围迅速崛起,人类正进入文化经济时代。从发展趋势看,文化创意产业越来越成为一个国家或城市经济社会发展的战略取向,已发展成为区域软实力竞争的核心内容,并成为影响地区和城市经济辐射力、带动力的重要因素。 经济发达国家和地区均十分重视文化创意产业发展。据统计,目前全世界创意产业每天创造产值高达220亿美元,并以5%左右的速度递增。英国的创意产业在国民经济各产业门类中增速最快,年平均增长6%,约占英国国民生产总值的8%,成为仅次于金融服务业的第二大产业。美国是全球创意经济最发达的国家,创意产业超过航空、重化工及汽车等传统产业领域,成为最大的出口产业,2007年,美国核心版权产业的增加值达8891亿美元,约占GDP的6.44%。2005年,日本文化内容产业规模达250115亿日元,占GDP的6.2%。 (二我国文化创意产业发展现状与趋势。北京、上海、深圳、杭州等城市已将发展文化创意产业作为强市战略来实施。

四川彭州房地产市场调查报告

彭州房地产市场调研报告 一:彭州概况描述: 1:彭州概况: 彭州位于四川省会成都西北25公里处,是古蜀国的发祥地,素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉,且有三千年的文明史,历史悠久,有众多的历史文化遗迹,如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。 彭州下辖28个镇,全市幅员面积1419.38平方公里,居成都市区、县、市第二位,北与茂县、汶川县接壤,东邻什邡、广汉市,南与郫县、新都相望,西连都江堰市,是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。 彭州市地质、地貌构造较为复杂,主要为山地、丘陵、平原三种地貌,河流众多,气候温和,自然资源丰富,品种繁多,犹以旅游资源为多,从平原到山区,分布着众多的名山胜景,九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。 2、彭州经济发展现状及特点: 〈1〉:彭州市全市总人口78万,占地面积1420平方公里,其中彭州市区面积9平方公里,人口12万人。 〈2〉经济运行中存在的问题: 〈〈1〉〉:经济发展总体水平较低,经济运行质量不高,工业发展滞后,人均GDP、人均财力在成都市区(市)县中排名靠后。

〈〈2〉〉:企业改革资金缺乏,攻坚难度大。 〈〈3〉〉:城市就业和再就业压力增大,城市困难职工增多。〈〈4〉〉:财政负担重、增收难,干部福利待遇兑现难。〈〈5〉〉:市镇两级历史负债大、包袱重,镇级经济困难问题突出。 〈3〉经济特点: 〈〈1〉〉:成都北郊资源宝库: 彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说,彭州是成都北郊的“聚宝盆”,也是“天府金盆”。 〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地: 在发展绿色环保工业方面,取得了可喜的成绩。目前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司(IFC)、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。 〈〈3〉〉:“十五”规划中等城市: 四川省、成都市“十五”规划已明确提出,在2010年将达到20万人,城区面积将达到20平方公里,2020年将达到32万人,城区面积将达到30平方公里 〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡: 〈〈5〉〉都市假日休闲港湾: 彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色,致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。

成都农产品批发市场竞争情况及动态

成都农产品批发市场竞争情况及最新动态 一、成都农产品市场的基本情况 成都市农产品市场目前有影响力的市场有龙泉驿聚合市场、双流自家镇自家市 场、驷马桥果品市场等,后来发展的沙西市场、濛阳市场还在进一步寻求拓展空间。 龙泉驿聚合市场建成于2003年,市场一期占地325亩,建筑面积16万平方米,拥有7.8万平方米的蔬菜交易区、2.3万平方米的水果交易区,市场每日蔬菜入场量超过5000吨。市场属于民营性质的股份制市场,其股份结构为杨玲家族占55%,李姓个人占25%,几个核心客户占20%。 白家市场建成于2006年,是原成都最大的蔬菜批发市场火车南站市场的新拓展市场,市场由深圳市农产品股份有限公司控股,成都城乡商贸物流发展投资(集团有限公司为第二大股东。市场位于四川省成都市西航港成白路98号,占地525亩,净用地402亩。一期经营面积约1 6万方,共有摊位2190余个,其中蔬菜档位475个, 是一个兼具产地市场和销地市场双重特征,并以蔬菜批发交易为龙头,淡水鱼、腌腊肉制品和副食品批发交易为辅助的综合性鲜活农产品批发市场,同时已经进入成都白条肉批发市场 序列。 成都市驷马桥果品批发市场暨西南果品中心批友交易市场占地150亩,拥有1 万平方米的全网架彩钢交易大厅,3万平方米的交易大棚,3万平方米的仓库,一条从国外引进的现代化果蔬加工生产线,400米铁路专用线,8000吨冷库.市场成立于1987年6月,市场以果品销售为主为主。 沙西市场位于郫县,其投资方为郎家实业总公司。市场规划占地约1500亩,总投资约6亿元,一期已经建成约400余亩,分别设立了:蔬菜、姜蒜、肉类、水果、干杂、禽蛋、水产、粮油等交易区域,市场于2009年11月开业,经营困难,2010年底, 地利集团进入并成为控股方。

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析 (一)宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元,同比增长7.0% ,从环比看,一季度国内生产总值增长1.3% ,增速持续放缓,国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月,全国固定资产投资(不含农户)77511 亿元,同比名义增长13.5% ,增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元,同比名义增长8.5% ,增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中,住宅投资11156 亿元,增长5.9% ,增速回落3.2 个百分点,占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见,2015 年一季度全国固定资产投资持续回落,特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下,创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整,住宅投资占比逐渐减小,增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月,房地产开发企业到位资金27892 亿元,同比下降2.90% ,下降幅度较上季度有所增加。整体来看,今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看,自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道,其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看,2015 年第一季度与上季度相比,个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加,而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度,除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外,其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加,为2014 年4 月以来首次回升正增长,而自筹资金和利用外资虽然为正增长,但增长幅度明显下滑;其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响,土地供应量有所放慢,传统热点区域强势依然,主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗,其中主城区供应75宗,郊区109宗;总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。成交土地共165宗,其中主城区成交76宗,郊区89宗;总成交面积688.52万㎡,合计10327.69372亩;以成交价格来看,2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩,成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡,2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩,成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖,开发商库存减少,土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 (1)2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗,总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。在今年的土地供应中,郊区的供应略多于主城区,其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中,供应面积郊区和主城区的比例为1:1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中,城东93万㎡供应面积最多,城西居于第二位,城南和城北并列第三,城中约4万㎡土地供应。 (2)2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大,商业用地50

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调研分析报告

第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会,是一座有2300多年悠久历史的古城,秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心,军事重镇。世称“天府”,又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行,成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力,理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部,四川盆地西部,总土地面积12390平方公里,成都市市区包括两部分,一部分是市中区,现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里,是成都市区的主体。另有两个郊区:龙泉驿区和青白江区,有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著,西北高,东南低。气候资源独特,年平均气温在16 .4℃左右,晴天少,日照率在24~32%之间;水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,适合居住。成都人喜欢饮茶,大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景,且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”,大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前,成都市辖8区4市(县级市)8县,即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区,都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市,温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

成都市菜市场标准化建设标准

成都市菜市场标准化建设标准 第一章总则 第一条为加强成都市菜市场建设的规范管理,进一步改善菜市场经营与购物环境,提高菜市场整体建设水平,依据国家、省有关规定,结合成都市实际,制定本建设标准。 第二条本标准适用于成都市内新建、改建和扩建的菜市场。 第三条本标准所指菜市场是指用于销售蔬菜、水产品、粮油、肉类、蛋禽类、果品、熟食、副食干杂等农产品和食品,以零售经营为主的固定场所。 第四条菜市场建设应满足城市规划的要求,并遵循“合理布局、节约用地、经济适用、卫生美观”的原则。 第五条菜市场商品布置应分区明确、划类归市。按蔬菜类、水产品类、粮油类、肉类、蛋禽类、果品类、熟食类、副食干杂类等设置销售区。 菜市场内不得设立蔬菜、食品以外的其他商品经营单位。 第六条菜市场建设除执行本标准外,还应符合国家、省有关法规、规范、规程的要求及规划、交通、卫生、环保部门的有关规定。 第二章选址与建设用地 第七条菜市场建设选址必须符合城市总体规划和食用农产品市场专项规划的要求,与城市开发改造同步规划、同步建设。具体的建设地点宜结合居住区服务中心,选在交通方便的相对独立地段。其通道出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70米。 第八条菜市场的建设地点应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件,场地附近应具有满足菜市场使用的电源、给排水和交通条件。 第九条凡已规划确定的菜市场用地和设施,以及建成使用的菜市场,未经批准,任何单位和个人不得挪作他用;严禁占用城市道路建设菜市场。

第十条新建居民小区菜市场宜单独建设,不宜与住宅建筑连体开发,可结合商业、娱乐设施整体开发。当与其他建筑连建时,应处理好同整体建筑物的关系,满足市场使用功能的同时满足相关规范及标准。 第十一条市区菜市场的建设规模,新区不得小于2000平方米,旧城区不得小于1500平方米,并根据规划部门的要求确定适宜的建筑形式,核定规模类别,满足市民日常生活的需求。 第三章规划与建筑设计 第十二条室内式、棚顶式菜市场的建筑密度不大于50%,绿地率不作强制规定,应按标准设置停车场地,合理组织交通。主出入口前应留有适当集散地。连体式菜市场应满足市场使用的功能,并与主体建筑同步报批。 第十三条交易厅、棚宜采用大跨度、大空间的结构形式,柱距不小于7.2米,市场内净高应不低于4米。钢筋混凝土结构的交易厅可与服务、办公等设施合建多层建筑。新建、改建和扩建的独立式、连体式、棚顶式菜市场,在层数、高度、造型、色彩以及与其他用地、建筑的关系上,须符合城市规划的要求。 第十四条市场进、出口处应设护栏,禁止车辆进出。市场内通道应保持畅通,满足经营与购物的需要。主通道宽度应不小于3米,购物通道宽度应不小于2米。 第十五条菜市场的安全设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。市场应符合建筑消防的要求,依据规范划分防火分区、设置防火疏散通道、配备必要的消防器材,每个防火区安全出口不少于2个,安全出口净宽应满足规范要求,市场内通道上任意一点到安全出口距离不大于30米,以保证消防和紧急疏散的要求。 第十六条菜市场主出入口道路路面宽不宜小于7米,至少设两个车行道出入口。停车场可独立设置,亦可与其他建筑共用停车场。新建菜市场的停车场配置标准须符合规划要求,旧城区补点或改造现有菜市场可适当放宽。

成都房地产市场分析报告

成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段,而此次为央行今年第三次上调存款准备金率,显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理,引导货币合理增长,但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言,不贷款将无法生存,以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀,而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策,因而作为中小企业而言,在面对央行不断上调存款准备金率情况下,中小企业要想求得长期生存发展,应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来,国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价,导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升,也相应的带动了土地价格的上涨,而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期,更有一些开发企业捂盘惜售,坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系,将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价,包括土地交易额、数量和面积等,继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验,如北京实行的“红黄牌制度的建立,它能有效地督促项目尽快上市交易,形成有效供给,同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河,成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家,每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工,而据相关部门数字显示,07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人,其中成都市进城务工农村劳动者达96万人,这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低,在城市根本买不起房,只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河,对进城务工农村劳动者提供住房保障,这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子,同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年,成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降,且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了,市场未来将面临什么样严峻形式,可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点: 房地产业是长期向好的,调控只是为了市场更好的发展。08年来讲,机会大于挑战。在面对复杂

成都市农贸市场开发状况研究解读

一.成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快,市政府有关部门将大力推 进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全 部拆除,并按“拆一建一”的大致要求,在未来3年内,二环路 内将修建80至100个永久性农贸市场(不包括大棚市场),除 目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个,另外还需要修 建50至60个永久性正规市场(不包括大棚市场)。成都将掀起 一场农贸市场建设“革命”,这些农贸市场大都处于黄金口岸内。农贸市场正经历着三个转变:地点——从室外到室内的迁徙;形态——从简陋到精致的蜕变;经营管理者——从街道办事处到民 营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一:农贸市场+住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住 宅时,将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边 居民的生活配套产品,预计经营10年左右就可收回成本。 模式二:农贸市场+专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼 设置了268个菜市摊位,二楼由苏宁电器租赁经营,对逛菜市的 人流进行了“二次使用”,使整个市场人气更旺。 模式三:综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场

建筑面积4000多平方米的主体外,临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四:休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场+农贸 市场+超市+休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的 发展模式。 农贸市场的营运模式有两种 一种是BOT模式,由政府委托开发商开发或者改建,政府拥 有产权,开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下,开发商将 手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合 市场、大学路菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式,将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件,使菜市完全和其他的商业地产一样,产权、使用权、经营权三权 合一,如清江农贸市场。 二.成都市农贸市场发展趋势 农贸市场超市化趋势 所谓农贸市场超市化,是指通过政府政策的鼓励支持,引导 大型流通企业或农业产业化龙头企业,对不适应经济发展、城市 建设和居民消费要求的原城市农贸市场,按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造,使其成为经营主 体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化,以

成都市建筑市场主体不良行为记录管理实施细则

成都市建筑市场主体不良行为记录管理实施细则 (试行) 第一章总则 第一条为了加强建筑活动管理,建立完善建筑市场主体信用档案管理制度,规范不良行为的记录公示与处理活动,增强市场主体的守法与诚信意识,维护市场秩序,建立起有效的诚信激励和失信惩戒机制。依据《建筑法》、《招标投标法》、《成都市建筑施工现场监督管理规定》、《成都市燃气管理条例》等法律法规规定,结合本市建筑市场的实际,制定本细则。 第二条本细则所称建筑市场主体是指从事建筑活动的各类企业和执业人员。 第三条本细则所称不良行为包括: (一)违反国家、省、市有关工程建设相关的法律、法规、规章、规范性文件或者工程建设标准的行为; (二)违反公平竞争、诚实信用原则的行为; (三)妨碍或干扰监督管理的行为; (四)经建设行政主管部门认定的其他不良行为。 不良行为的类别和表现形式按市建设行政主管部门制定的《不良行为与记分

标准表》(见附件)确定。 第四条市建设行政主管部门负责组织本细则的实施,对不良行为的记录公示与处理进行统一协调和管理。 第二章不良行为的认定与记录 第五条市建设行政主管部门和各区(市)县建设局及其委托的招标监督、造价管理、质量监督、安全监督、施工图审查备案管理、建设执法监察队伍等机构和单位是不良行为的认定和记录部门(以下简称记录部门)。受委托的机构和单位应当以委托机关的名义进行不良行为的认定和记录。 其他部门、机构或行业协会对建筑市场主体不良行为的认定和记录是否作为不良行为认定和记录的依据,市场主体被查实的举报投诉事项是否作为不良行为认定和记录的依据,由市建设行政主管部门审查和认定。 记录部门可按照本细则,对各自履行职责过程中发现市场主体的不良行为采用下列文书予以认定和记录: (一)责令停工通知书; (二)行政处罚决定书; 第六条《责令停工通知书》、《行政处罚决定书》应当同时载入当事人不良行为记录的相关内容。 第七条记录部门应当遵守下列记录规则:

2006年上半年成都房地产场研究报告

2006年上半年成都房地产市场研究报告 一、新盘整体概况 2006年1-6月,经过05年国家的宏观调控,一些持观望态度的购房需求开始释放出来。在对06年上半年成都楼市的回顾过程中,我们发现一些特征:区位:城东稳步发展 城中06年上半年住宅供应仅约33.34万㎡,供应量有所减少,供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、(超)高层电梯公寓项目;出于土地供应方面的原因,整体价格一直是各区域的领头羊;城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色; 城东在经过05年的第一次开发热潮之后,06年上半年迎来其稳步发展的时期,供应面积约102.13万㎡,除了品牌开发商的代表项目(魅力之城、卓锦城、蓝谷地等)继续上市外,博瑞“优品尚东”、“千居朝阳”、“正成·沙河明珠”等项目也陆续推出。“名企+大盘”的开发模式对提高城东的整体品质和区域价值起到了相当大的作用,其环境优势和居住价值已经得到购房者的认可,供应加大的同时价格也是一路攀升。随着东调搬迁的加快,城东土地供应增大,城东发展正进入快车道。 城北和城东相比开发处于一个试探和预热的阶段,商品房供应量仅为12.97万㎡,在主城区各区域中居末位,随着05年北部新城计划实施,蜀龙大道的通车,北新干道高架桥的破土动工,城北的环境有望得到改善;鉴于城北的各类专业市场繁多,居住环境一直无法有真正的起色,虽然目前也有许多知名开发商在

城北囤地,但大多在三环外区域,因此,城北在2006年的发展态势难依然显得十分缓慢,06年下半年城北预计也将是一种比较冷清的态势。 规模:大盘、小盘齐上阵 如果说05年是大盘林立的一年的话。那么06年经过05年宏观调控后一些中小开发商也从调控的影响中恢复过来,纷纷推出自己的新盘。但是由于调控所带来的持续影响,这些新盘规模都比较小。同时各大盘因为其开发周期较长,因此出现了大盘、小盘齐上阵的局面。 推盘:乐观中带有谨慎 受05年国家宏观调控的影响,大多数持币观望的消费者的需求在06年开年后都爆发出来,市场行情比较乐观;但06年上半年楼盘在推出产品的时候还是延续05年采取分期分批次或者是分栋推出的模式;在开盘时间的选择上开发商还是延续以往以周末、节假日为主的开盘时间战略,在时间上配合消费者。 产品类型:电梯公寓成为绝对主导 电梯公寓已经不仅仅限于主城区内,三环外和郊区也不断涌现大批的电梯公寓项目,特别是城南三环外和城西三环外的区域。其中郊区以华阳和双流更为明显。由于停止了多层住宅在主城区内的建设,因此多层住宅都集中到了郊区。而电梯公寓特别是三环内,也向着越来越高发展。

成都市农贸市场开发状况研究

成都市农贸市场开发状况研究 2005-9-7..作者:世家机构·汇高行-李晓. 一. 成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快,市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除,并按“拆一建一”的大致要求,在未来3年内,二环路内将修建80至100个永久性农贸市场(不包括大棚市场),除目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个,另外还需要修建50至60个永久性正规市场(不包括大棚市场)。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”,这些农贸市场大都处于黄金口岸内。 农贸市场正经历着三个转变:地点——从室外到室内的迁徙;形态——从简陋到精致的蜕变;经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式  模式一:农贸市场+住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住宅时,将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边居民的生活配套产品,预计经营10年左右就可收回成本。 模式二:农贸市场+专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼设置了268个菜市摊位,二楼由苏宁电器租赁经营,对逛菜市的人流进行了“二次使用”,使整个市场人气更旺。 模式三:综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场建筑面积4000多平方米的主体外,临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四:休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场+农贸市场+超市+休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的发展模式。农贸市场的营运模式有两种 一种是BOT模式,由政府委托开发商开发或者改建,政府拥有产权,开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下,开发商将手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合市场、大学路菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式,将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件,使菜市完全和其他的商业地产一样,产权、使用权、经营权三权合一,如清江农贸市场。 二.成都市农贸市场发展趋势 农贸市场超市化趋势

成都房地产市场分析报告

月分析报告成都房地产市场4一、近期出台房地产政策分析率准备金上日起再次调存款定央行决4月16而此次为央行今年第三次上调存紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段,而货币从紧一方面有利于加强银行流显示了央行货币政策从紧的决心和力度。款准备金率,利润率不高的但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、动性管理,引导货币合理增长,而目前的政府中小企业而言,不贷款将无法生存,以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀,在面对央行不断上调存款扶持、地方政府信用担保等非治本之策,因而作为中小企业而言,准备金率情况下,中小企业要想求得长期生存发展,应该打通融资链条才是关键。系标体土地调控指拟国土部推出不能对土地全面有效动态的供后的监管缺失、长期以来,国土部门因对各地土地批后、监测和评价,导致“土地闸门看不出来”也相应的带动了土地价格的上涨,土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升,更有一些开发企业捂盘惜而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期,将会对土地供应和开发利用情况等实施坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系,售,继而也防止一些开发商囤居土地、额、数量和面积等,有效动态的监测和评价,包括土地交易坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验,如北京实行的“红黄牌制度的建同时也杜绝了企业为谋取更高利益形成有效供给,立,它能有效地督促项目尽快上市交易,而变相囤地的行为。”开全国先河,成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家,每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工,而据相关部门数字显示,07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人,其中成都市进城务工农村劳动者达96万人,这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低,在城市根本买不起房,只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河,对进城务工农村劳这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自动者提供住房保障, 己的房子,同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年,成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降,且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了,市场未来将面临什么样严峻形式,可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点: 房地产业是长期向好的,调控只是为了市场更好的发展。08年来讲,机会大于挑战。在面对复杂的市场环境,是“需要把真正的能力体现出来的时候”。 目前这种状况,让开发商感受到比较大的压力,这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。但在压力比较多的同时,成都开发商还是积极乐观的,市场总体上还是积极向上的。我方观点,觉得市场还是比较健康的。所谓的这次调控,不仅仅针对房地产,而是为了整个经济更加健康长远的发展。不管是现在GDP增长,还是通货膨胀压力,以及银行信贷,不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。对于08年,面对比较复杂的经济形势和国际形势,房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。对开发商而言,压力主要在于资金方面,现在资金回笼速度明显放缓。 2、在GDP继续高速上涨的经济环境下,如何看待国家的政策面调控? ★我方观点: 一系列的政策出台,其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下,让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

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